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MINUTA: 004

Señor Notario:
Sírvase Extender En Su Registro De Escrituras Públicas Una De Contrato De
Compra-Venta Que Celebran De Una Parte, La Persona Jurídica
Denominada Valdivia & Mendoza Contratistas Generales S.A.C., Con Ruc
N° 20494945305, Domiciliada En La Av. Grau N° 105, Del Distrito De
Parcona, Provincia Y Departamento De Ica, Representada Por Su
Gerente General Don Andrónico Maximiliano Valdivia Mendoza,
Identificado Con D.N.I N° 21551955, Según Poder Inscrito En La Partida N°
11053492 Del Registro De Sociedades Del Registro De Personas Jurídicas
De Ica, Zona Registral N° XI, Sede Ica; E Inversiones G y M Del Sur Empresa
Individual De Responsabilidad Limitada, Con Ruc N° 20534234342, Con
Domicilio Para Los Efectos De Éste Contrato En Av. San Martin N 526 Of. 07
Tercer Piso, Del Distrito, Provincia Y Departamento De Ica Representada
Por Su Gerente General Don Juan Francisco Gómez Carbajal,
Identificado Con D.N.I Nº 21482919, Facultado Según Nombramiento
Inscrito En La Partida N° 11060320 Del Registro De Personas Jurídicas De
Ica, Zona Registral N° XI, Sede Ica A Quienes En Adelante Se Le
Denominará Simplemente “Las Vendedoras”; Y, De La Otra Parte Doña
WILDER LIBIO HUAMAN CUBA, Nacionalidad Peruana, Identificado Con
Documento Nacional De Identidad N° 76671020, De Ocupación Tecnico
en Computación, De Estado Civil Soltero, Con Domicilio Para Los Efectos
De Éste Contrato En Sector los Ascencio S/N del Distrito De Santiago,
Provincia Y Departamento De Ica, A Quien En Lo Sucesivo Se Les Llamara
“EL Comprador”, En Los Términos Y Condiciones Siguientes:

PRIMERO: “Las Vendedoras” Son Propietarias, Del Predio Urbano,


Constituido Por El LOTE 01C-D-9, Sector Km. 315, De La Panamericana Sur,
Del Distrito De Santiago, Provincia; Y Departamento De Ica Con Un Área
De 112.50 M2.
El Derecho Figura Inscrito En La Partida Nº 11135381, De Los Registros
Públicos De Ica, Donde Además Aparecen Sus Características, Áreas,
Linderos Y Medidas Perimétricas.
Bien Inmueble Adquirido Por “Las Vendedoras”, De Sus Anteriores
Propietarios Don Guillermo Felipe Barco Martínez Y Esposa, Otorgada Ante
Notario Público De Ica, Dr. Gino E. Barnuevo Cuellar.

SEGUNDO: Por El Presente Contrato “Las Vendedoras” Dan En Venta Real


Y Enajenación Perpetúa A Favor De “EL Comprador, El Lote Señalado En
La Cláusula Anterior.
Ambas Partes Dejan Establecido Que La Compra Venta Materia Del
Presente Contrato, Es Única Y Exclusivamente Del Terreno En El Estado En
Que Se Encuentra, Sin Servicios De Habilitación Urbana, Hecho Que Es
Aceptado Por “EL Comprador”.

TERCERO: El Precio De Venta Del Bien Inmueble Indicado En La Cláusula


Primera Del Presente Contrato se pacta en la suma de S/. 19,000.00
(Diecinueve Mil Y 00/100 Soles), el mismo que EL Comprador ha
Depositado En La Cuenta Corriente En Moneda Nacional De La Caja
Municipal De Ahorro Y Crédito De Ica Nº 108182321000090042, con N° de
depósito N° 1371 con fecha 20 de Marzo 2019, A Nombre De “Las
Vendedoras”, Cuyo Comprobante De Depósito Usted Señor Notario, Se
Servirá Adjuntar A La Correspondiente Escritura Pública, Que La Presente
Minuta Origine.

CUARTO: Las Partes Contratantes Declaran Que Entre El Bien Que Se


Vende Y El Precio Pactado Existe La Justa Y Perfecta Equivalencia y De
Haber Alguna Diferencia, De Más O De Menos Que Al Presente No
Perciben, Se Hacen De Ella Mutua Gracia Y Recíproca Donación,
Renunciando A Todas Las Acciones Que Tiendan A Invalidar Este
Contrato, Pues Es Intención De Las Partes Que La Compra Venta Sea
Firme Y Surta Plenos Efectos.
La Venta, Comprende Sus Usos, Costumbres, Servidumbres, Entradas,
Salidas, Y Todo Cuanto De Hecho Y/O Por Derecho Le Corresponde A
“Las Vendedoras”, Sin Reserva, Ni Limitación Alguna.
La Venta Se Efectúa Ad-Corpus, Esto Es, Como Cosa Cierta Y Conocida,
De Modo Tal Que No Habrá Lugar A Reembolso Ni Compensación Para
Ninguna De Las Partes, Si En El Predio Que Es Materia De Transferencia,
Tuviera Dentro De Sus Linderos Mayor O Menor Extensión Que La Indicada.

QUINTO: “Las Vendedoras” Entregan y Ministran Posesión A “EL


Comprador” El Bien Inmueble Materia Del Presente A La Firma De La
Escritura Pública Que Esta Minuta Origine.

SEXTO: “Las Vendedoras” Declaran Que El Bien Inmueble Indicado En La


Cláusula Primera Del Presente Contrato, Se Encuentra Libre De Cargas Y
Gravámenes, No Pesando Medida Judicial, Ni Extrajudicial Que Limite O
Restrinja El Derecho De Libre Disponibilidad, Obligándose No Obstante Por
La Presente Declaración, Al Saneamiento Por Evicción Conforme A Ley.

SEPTIMO: “Las Vendedoras” y “EL Comprador” Declaran Que Se


Encuentran Pagados Todos Los Tributos municipales.

OCTAVO: Para La Validez De Todas Las Comunicaciones Y Notificaciones


Entre Las Partes Relativas A Este Contrato, Ambas Señalan Sus Respectivos
Domicilios Los Indicados En La Introducción De Esta Minuta.
El Cambio De Domicilio De Cualquiera De Las Partes Surtirá Efecto Desde
La Fecha De Comunicación De Dicho Cambio A La Otra Parte, Por Vía
Notarial. Ellas Hacen Renuncia Expresa Al Fuero De Sus Domicilios Y Se
Someten A La Competencia De Los Jueces Y Tribunales De La Ciudad De
Ica.

NOVENO: Todos Los Gastos Y Tributos Que Se Deriven De La Presente


Minuta Y Su Elevación A Escritura Pública, Así Como Los De Su Inscripción
En El Registro De Predios, Y El Impuesto De Alcabala De Ser El Caso, Serán
De Cuenta De “EL Comprador”.

DÉCIMO: En Todo Lo No Previsto Por Las Partes En El Presente Contrato,


Ambas Se Someten A Lo Establecido Por Las Normas Del Código Civil Y
Demás Del Sistema Jurídico Que Resulten Aplicables.
Agregue Usted Señor Notario La Introducción Y Conclusión De Ley, Pase
El Parte Al Registro De Predios Correspondiente. Las Partes Firmamos En
Ica, 20 De Marzo Del 2019

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Valdivia & Mendoza Contratistas Generales S.A.C
Representado Por Su Gerente
Andrónico Maximiliano Valdivia Mendoza.
La Vendedora.

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Inversiones G Y M Del Sur E.I.R.L
Representado Por Su Titular Gerente
Juan Francisco Gómez Carbajal.
La Vendedora.

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WILDER LIBIO HUAMAN CUBA
D.N.I N° 76671020
EL Comprador.