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Proyecto: CONSTRUCION DE OFICINAS ADMINISTRATIVAS

Propietarios: INVERSIONES URPI

Ubicación: WANCHAQ - CUSCO - CUSCO

Fecha: MAYO/2017.

CAPITULO. I MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA.

I. OBJETO:
Obtener la licencia de Construcción por Municipalidad Distrital de WANCHAQ.

II. ANTECEDENTES:
El propietario acredita su propiedad con COPIA LITERAL DE DOMINIO.

III. BASE LEGAL:

 Reglamento Nacional de Edificaciones.
 Ley.

IV. UBICACIÓN:
El predio se ubica en:
Departamento : CUSCO
Provincia : CUSCO
Distrito : WANCHAQ
Dirección : FRACCION “C” DEL LOTE 5 DE LA MANZANA 247 DE LA
AVENIDA DE LA CULTURA Nº 1320 DE LA URBANIZACION CHACHACOMAYOC.

V. ÁREAS PERÍMETROS Y LINDEROS DE ACUERDO AL LEVANTAMIENTO Y

HABILITACION URBANA: (ver plano).
 AREA Y PERIMETRO :

Área : 375.25 m2
Perímetro : 77.50 ml

 LINDEROS :

POR EL FRENTE : Colinda con LA AV. DE LOS INCAS con línea 19.75 ml.

POR EL FONDO : Colinda con LOS LOTES “A”Y “B” con línea recta 19.75
ml.

POR LA DERECHA : Colinda con lote LA CALLE MANGLIO CARRASCO

Con Línea Recta 19.00 ml.
POR LA IZQUIERDA : Colinda con LA PROPIEDAD SR. NICANOR
CASTRO Con Línea Recta 19.00 ml.

VI. ZONIFICACIÓN:
OU: OTROS USOS CON ZONIFICACION PREDOMINANTE EN SU ENTORNO C-5

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VII.- PARÁMETROS URBANOS:

PARAMETROS PLAN PROYECTO

DIRECTOR
ZONIFICACION OTROS USOS CONFORME
USOS PERMISIBLES Y COMPATIBLES C-5 CONFORME
DENSIDAD NETA 2250Hab./ha. CONFORME
AREA DE LOTE MINIMO 250.00 m2 CONFORME
FRENTE DE LOTE 10 m CONFORME
ALTURA MÁXIMA 7 PISOS CONFORME
AREA LIBRE NO SE EXIGE CONFORME
COEFICIENTE EDIFICACIÓN 8 CONFORME
RETIRO SIN RETIRO CONFORME
ESTACIONAMIENTO 1/120 m2 D.C CONFORME

VIII. SISTEMA VIÁL URBANO:

CALLE MANGLIO CARRASCO Y AV. DE LOS INCAS

IX INFRAESTRUCTURA URBANA:

El lote cuenta con servicios públicos siguientes:

-Accesos directos hacia la Calle.
- Agua potable y alcantarillado.
- Energía Eléctrica.
- Declaración Jurada de auto valúo.

X. SERVIDUMBRES:

Las mismas inherentes al predio, comprendiendo sus entradas, salidas, aires, usos,
costumbres, mejoras, instalaciones y todos los derechos del inmueble.

XI. DESCRIPCIÓN DEAMBIENTES:

El presente proyecto consiste en la construcción de una edificación de tres niveles para el

funcionamiento de oficinas administrativas de la le empresa INVERSIONES URPI SA.

A. PRIMER NIVEL
 SS.HH. DAMAS
 SS.HH. VARONES
 CAJA DE ESCALERA
 GUARDIANIA.

B. SEGUNDO NIVEL
 CAJA DE ESCALERA
 OFICINA ADMINISTRATIVA Nº01

C. TERCERO NIVEL
 CAJA DE ESCALERA.
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 OFICINA ADMINISTRATIVA Nº02

XII.-CUADRO DE AREAS.

AREA DEL TERRENO 375.25 m2.

AREA LIBRE 340.25 m2.
AREA CONSTRUIDA ……………………………………………. 127.20 m2.
PRIMER NIVEL. 35.00 m2
SEGUNDO NIVEL. 46.10 m2
TERCER NIVEL 46.10 m2

Cusco, Mayo del 2016

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CAPITULO II. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.

01 ALBAÑILERÍA.

01.01 MURO DE CABEZA LADRILLO CORRIENTE CON CEMENTO-CAL-ARENA

01.02 MURO DE SOGA LADRILLO CORRIENTE CON CEMENTO-CAL-ARENA

Descripción: Se refiere a la ejecución de muros exteriores e interiores formados por

bloques de ladrillo de las siguientes dimensiones 6x12x24cm del tipo I o
artesanal.
Condiciones de los Bloques
 Los bloques para su utilización deberá reunir las siguientes condiciones:
 Que no tenga roturas, fracturas ni rajaduras externas e internas a las
paredes que afecten su durabilidad y resistencia.
 Su superficie superior e inferior deberán ser paralelas u horizontales para
permitir un apoyo uniforme en toda su acción y lo más ásperas posibles para
lograr una mayor adherencia.
Requisitos.
 Se aceptará un error de hasta 2 mm. en las dimensiones de largo y ancho.
 En la dimensión de altura del bloque hueco se aceptará un error menor de 3
mm.
Mortero.
 La mezcla de mortero, para asentar ladrillos será 1:5 los materiales se
medirán por volumen utilizando el cemento portland ASTM conforme lo
señala el Reglamento Nacional de Edificaciones; la arena será áspera,
silícea, limpia de granos duros y resistente, libre de álcalis y de materias
dañinas, deberá tener una granulometría conforme a lo especificado ASTM-
114. El agua para la mezcla será dulce y limpia.
Proceso constructivo:
 Todos los bloques deberán ser cuidadosamente embebidos en agua antes
de ser asentados.
 El borde superior del bloque hacia el paramento, deberá ser puesto a cordel,
o a regla y nivelado. En los ángulos a cada cierto trecho de un muro corrido
se levantaran previamente maestras aplomados con la plomada; de estas
maestras arrancaran los cordeles de que se ha hablado anteriormente.

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 La albañilería será levantada en dirección perpendicular a las presiones que

soportara mas tarde.
 Todas las hiladas deberán amarrar sus juntas con los inmediatos superior e
inferior. Deberá haber también suficiente amarre transversal.
 Todos los tendeles y llagas deberán ser rellenados completamente con la
mezcla.
 Para colocar una hilada de los bloques se comenzara por echar la cama de
mortero en el tendel, que va a recibir los bloques huecos pero el asiento se
hará lo más rápidamente posible sobre la cama de mortero.
 Cada bloque debe ser firmemente presionado sobre la cama de mortero y se
le imprimirá un pequeño movimiento de vaivén para obligar al mortero a
rellenar igualmente todo el tendel.
 El exceso de mortero en el tendel que sobresale en el paramento será
retirado con el badilejo y echado en las llagas hacia la parte exterior, alisada
esta llaga y completado el relleno de las juntas interiores que serán las
ultimas en trabajarse.
 Los bloques se asentaran hasta cubrir una altura de muro máxima de 1.20 m
Para proseguir la elevación del muro se dejara reposar el bloque
recientemente asentado un mínimo de 12 horas.
 En las secciones de entre cruce de dos o más muros, se asentaran los
bloques en forma tal que se levanten simultáneamente los muros
concurrentes. El mejor procedimiento de levantar una construcción es
hacerlo por anillos completos, de toda ella de 1.20 m de altura.
 En el caso de revoque de las paredes se dejaran las juntas huecas en una
profundidad de 1 a 2 cm, para provocar un mejor amarre entre el muro y el
revoque posterior.
 En el caso de vanos, antes de levantarse la albañilería se colocaran los
falsos marcos de puertas y ventanas, los que se anclaran a la albañilería a
medida que esta se levante. El empotramiento de los falsos marcos se hará
por medio de alambres número 8 fijados en la madera de los falsos marcos.
 Para aligerar la colocación de los bloques se recomienda el empleo de
andamios especiales, que consisten simplemente en una repisa a 0.75 m.
Sobre el piso que usa el albañil y sobre el cual se colocan los bloques
huecos y mortero, en forma alternada, a todo el frente de la pared en la

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obra, permitiendo así que el albañil tome los materiales sin agacharse y
caminando en un solo sentido, sin ir y volver innecesariamente.

02 REVOQUES ENLUCIDOS Y MOLDURAS

02.01 TARRAJEO EN EXTERIORE ACABADO CEMENTO Y ARENA 1.5x1.5cm.

02.02 TARRAJEO EN INTERIORES ACABADO CON CEMENTO ARENA.
02.03 TARRAJEO MEZCLA 1:3 PARTE POSTERIOR DE ESCALERAS

Descripción: Comprende aquellos revoque constituidos por una sola capa de mortero
pero aplicada en dos etapas. En la primera llamada “pañeteo” se proyecta
simplemente el mortero sobre el paramento ejecutado previamente las cintas
o maestras encima de las cuales se corre una regla, luego cuando el
pañeteo ha endurecido se aplica la segunda capa, para obtener una
superficie plana y acabada.
Proceso constructivo: La arena que vaya a utilizarse en la preparación de la mezcla del
revoque fino debe ser zarandeada para lo cual debe estar seca, pues la
arena húmeda no pasa por la zaranda. Para secarla se extiende la arena al
sol sobre una gran superficie libre de impurezas.
El revoque fino se aplica alisándolo describiendo círculos, al mismo tiempo
se humedece el paramento salpicando agua con una brocha, no arrojándola
con un recipiente se consigue un revoque más liso y de mejor calidad
usando una lechada de cemento en lugar de solamente agua.

02.04 TARRAJEO DE VIGAS Y COLUMNAS INCLUYE ARISTAS

Descripción: Comprende los tarrajeos finos en elementos estructurales como son en

Columnas, Vigas y Placas; estos revoques son constituidos por una sola
capa de mortero pero aplicada en dos etapas. En la primera llamada
“pañeteo” se proyecta simplemente el mortero sobre el paramento
ejecutando previamente las cintas o maestras encima de las cuales se corre
una regla, luego cuando el pañeteo ha endurecido se aplica la segunda
capa, para obtener una superficie lisa, plana y acabada.
Proceso constructivo: La arena que vaya a utilizarse en la preparación de la mezcla del
revoque fino debe ser zarandeada para lo cual debe estar seca, pues la

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arena húmeda no pasa por la zaranda. Para sacarla se extiende la arena al

sol sobre una gran superficie libre de impurezas.
El revoque fino se aplica alisándolo describiendo círculos, al mismo tiempo
se humedece el paramento salpicando agua con una brocha, no arrojándola
con un recipiente. Se consigue un revoque más liso y de mejor calidad
usando una lechada de cemento en lugar de solamente agua.

02.05 VESTIDURA DE DERRAMES EN PUERTAS VENTANAS Y VANOS

Descripción: Se llama vano a la abertura en un muro, si queda simplemente la abertura,

el vano es libre, en otros casos. Puede llevar una puerta o ventana. A la
superficie cuya longitud es el perímetro del vano y cuyo ancho es el espesor
del muro, se le llama “derrame”.
Proceso constructivo: La arena que vaya a utilizarse en la preparación de la mezcla del
revoque fino debe ser zarandeado para lo cual debe estar seca, pues la
arena húmeda no pasa por la zaranda. Para secarla se extiende la arena al
sol sobre una gran superficie libre de impurezas.
El revoque fino se aplica alisándolo describiendo círculos, al mismo tiempo
se humedece el paramento salpicando agua con una brocha, no arrojándola
con un recipiente. Se consigue un revoque más liso y de mejor calidad
usando una lechada de cemento en lugar de solamente agua.

02.06 REVESTIMIENTO DE DESCANSOS CON MORTERO MEZCLA 1:4 PULIDO

Descripción: Comprende aquellos revoque constituidos por una sola capa de mortero
pero aplicada en dos etapas sobre los descansos, pasos y contrapasos de
escaleras, comprende también la colocación de filete de aluminio en los
bordes de los pasos. En la primera llamada “pañeteo” se proyecta
simplemente el mortero sobre el paramento ejecutado previamente las cintas
o maestras encima de las cuales se corre una regla, luego cuando el
pañeteo ha endurecido se aplica la segunda capa, para obtener una
superficie plana y acabada.
Proceso constructivo: La arena que vaya a utilizarse en la preparación de la mezcla del
revoque fino debe ser zarandeada para lo cual debe estar seca, pues la
arena húmeda no pasa por la zaranda. Para secarla se extiende la arena al
sol sobre una gran superficie libre de impurezas.
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El revoque fino se aplica alisándolo describiendo círculos, al mismo tiempo

se humedece el paramento salpicando agua con una brocha, no arrojándola
con un recipiente se consigue un revoque más liso y de mejor calidad
usando una lechada de cemento en lugar de solamente agua.
Medición de la partida: Unidad de M2

03.00. CIELORASOS.
03.01 CIELORASO CON ENLUCIDO DE YESO.

Descripción: Se denomina así a la aplicación de yeso sobre la superficie inferior de

losas de concreto que forman los techos de una edificación.
Proceso constructivo
 Previo al enlucido y ejecución del cielorraso, estas superficies se limpiarán
debiendo quedar libres de toda impureza.
 Para el enlucido se colocará plantillas que permitan verificar la horizontalidad
que requieran estas superficies.
 El yeso a utilizarse será libre de impurezas y otros materiales, debiendo
hacerse previamente la prueba de consistencia.
 Una vez colocado el yeso este será rematado y acabado antes que el
material quede consolidado, cuidando los niveles y las imperfecciones que
no deberán existir. Este acabado se dará con plancha metálica.

04 PISOS Y PAVIMENTOS

04.01 FALSO PISO DE CONCRETO DE 4” CONCRETO 1:10

Descripción: Los ambientes y áreas de circulación del primer piso llevarán un falso piso,
se coloca sobre un terreno rellenado producto de los trabajos de excavación
previamente compactado, sobre el falso piso se colocan los pisos acabados
de acuerdo a las especificaciones técnicas y cuadros de acabados.
Proceso constructivo:
Preparación del sitio:
 El terreno se compactará con humedad óptima para lograr una
compactación al 95 % del proctor modificado. El terreno deberá quedar bien
nivelado, se colocarán las reglas de acuerdo a los espesores a rellenar.

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Previamente deberán colocarse las tuberías, ductos, cajas, pases y

cualquier otro elemento empotrado indicado en los planos.
Llenado del falso piso:
 El llenado se ejecutará en paños alternos en forma de damero. Una vez
vaciado el concreto se correrá sobre los cuartones divisorios de paños una
regla de madera en bruto regularmente pesada y manejada en sus
extremos por dos hombres. Con esta reja se empareja y apisona el
concreto logrando una superficie plana, nivelada, horizontal, rugosa y
compacta. El grado de rugosidad debe asegurar una buena adherencia y
ligazón con el piso definitivo.
 Cuando los primeros planos ya vaciados del falso piso hayan endurecido a
tal grado que la superficie no se deforme y las reglas no se desprendan con
facilidad, éstas podrán sacarse, pero en todo caso no podrán retirarse antes
de seis horas de terminado el llenado.
Curado y Juntas:
 Después del endurecimiento inicial, se humedecerá eventualmente la
superficie del falso piso, durante un mínimo de cuatro días. Las juntas de
construcción en los falsos pisos correrán en líneas continuas paralelas a los
ejes estructurales formando cuadros de 4 metros de lado.
 Las juntas se construirán a ejes de columnas en los casos de que no existan
muros intermedios entre columnas. Si existieran muros paralelos a los ejes
de columnas a una distancia no mayor de 40 centímetros del eje, en parte o
la totalidad de la distancia entre columnas, la junta correrá paralela al muro
tomando en cuenta el empalme entre el piso terminado y el contra zócalo.
La junta correrá a lo largo de la cara del muro más próxima al eje de
columnas.
Medición de la partida: Unidad de M2

04.02.00 CONTRAPISO DE 25MM

Descripción: El contra piso, efectuado antes del piso final sirve de apoyo y base para
alcanzar el nivel requerido, proporcionado la superficie regular y plana que
se necesita especialmente para pisos pegados u otros.
Proceso constructivo: Se efectuara antes del piso final, previamente se verificaran los
niveles de piso y se utilizara el contrapiso para alcanzar el nivel final
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requerido de pisos se humedecerán los falsos pisos y losas estructurales

con agua limpia, y luego se vaciara el contrapiso de 2.5 cm. De espesor, que
se extenderá entre cintas correctamente niveladas, ejecutadas previamente.
La mezcla será concreto cemento-arena-hormigón en proporción 1:1, 5:3
donde el diámetro máximo del agregado grueso no excederá de ½”. Sin
agregar mortero, por medio de reglas pisones se hará resumir el contenido
fino del propio concreto con el fin de obtener un acabado muy parejo con
plancha de metal, que deberá dejar la superficie completamente horizontal,
sin ondulaciones y sin que se marquen las cintas, este contrapiso se dejara
secar completamente, antes de proceder a colocar el piso pegado y se
cuidara de preservar con el piso acabado, de un espesor igual al material del
piso que va ha recibir.
Medición de la partida: Unidad de M2

04.03 PISO DE CERAMICO ANTIDESLIZANTE COLOR CLARO 0.40X0.40.

Descripción: El trabajo comprende la colocación e instalación de piso con material

cerámico de 40x40cm del Tipo II Antideslizante; incluye los materiales y
mano de obra necesarios para la ejecución total del piso.
Proceso constructivo.
 Los cerámicos serán embebidas previamente con agua, luego se
humedecerá el piso tarrajeado – rayado. Luego se preparará un mortero
cemento – arena fina (1:1) o pegamento de cerámico y se aplicará una capa
de 2 mm. De este mortero antes de fijas el cerámico. Se deberá ir limpiando
con un trapo limpio las juntas por donde aflore la mezcla.
 Entre 24 y 72 horas de asentadas las losetas se fraguarán con pasta de
cemento blanco o porcelana blanca. Eliminar rebabas y protuberancias.
 Se debe revisar minuciosamente el asentado de las mayólicas, en caso de
defecto de fabricación o colocación se deben retirar las mayólicas mal
colocadas o defectuosas y sustituirlas por otras. Al final se debe limpiar todo
el paño.
Medición de la partida: Unidad de M2

04.04 PISO DE CERÁMICO DE 30X30

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Descripción: El trabajo comprende la colocación e instalación de piso con material

cerámico de 30x30cm del Tipo II para tránsito liviano; incluye los materiales
y mano de obra necesarios para la ejecución total del piso.
Proceso constructivo.
 Los cerámicos serán embebidas previamente con agua, luego se
humedecerá el piso tarrajeado – rayado. Luego se preparará un mortero
cemento – arena fina (1:1) o pegamento de cerámico y se aplicará una capa
de 2 mm. De este mortero antes de fijas el cerámico. Se deberá ir limpiando
con un trapo limpio las juntas por donde aflore la mezcla.
 Entre 24 y 72 horas de asentadas las losetas se fraguarán con pasta de
cemento blanco o porcelana blanca. Eliminar rebabas y protuberancias.
 Se debe revisar minuciosamente el asentado de las mayólicas, en caso de
defecto de fabricación o colocación se deben retirar las mayólicas mal
colocadas o defectuosas y sustituirlas por otras. Al final se debe limpiar todo
el paño.
Medición de la partida: Unidad de M2
Medida:
Norma de Para ambientes cerrados se medirá el área
Medición comprendida entre los paramentos de muros sin revestir
y se añadirán las áreas correspondientes a umbrales de vanos para puertas
y vanos libres. Para ambientes libres se medirá la superficie a la vista
señalada en los planos o especificaciones. En todos los casos no
descontaran, las áreas de columnas, huecos, rejillas, etc. Inferiores a 0.25
m2.
Forma de pago de la partida: Los pagos se realizaran:
 Previa inspección del correcto desarrollo de los trabajos descritos, cuidando
la horizontalidad y niveles de pisos.
 Una vez realizadas las verificaciones se procederán a valorizar los metros
cuadrados para poder así realizar los pagos correspondientes a esta partida.

05. ZOCALOS.

05.01 ZOCALO DE CERÁMICO DE COLOR H=0.30m.

05.02 ZOCALO DE CERÁMICO DE COLOR H=0.20m.

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Descripción: En los lugares indicados y en las alturas especificadas en los planos de

cortes y detalles se revestirá un zócalo de cerámico de 0.30 m x 0.30 m de
características idénticas a las indicadas para los pisos (en cuanto a color,
textura, calidad, etc.)
Los ángulos y encuentros de esquina, irán rematadas con los listeles de
plástico del tipo rodoplast, de similar color al de las piezas colocadas.
En todos los casos se recomienda compatibilizar y adecuar la altura de los
zócalos con el alféizar de las ventanas en aquellas áreas donde se
presente tal necesidad.

Proceso constructivo:
 Asentado sobre el tarrajeo rayado, previamente humedecido, se aplicará
un mortero de cemento arena en proporción 1:3, de aproximadamente de
¾” de espesor.
 Sobre este mortero se aplicarán inmediatamente las piezas de cerámica,
echándoles una capa de cemento puro de no más de 1/16” de espesor
para asentarlas al mortero. .No deberán quedar vacíos debajo de las
piezas y las juntas entre éstas serán de hasta 1/8”. Las unidades se
colocarán sin amarres (tipo damero).
 Se hará previamente al asentado un emplantillado cuidadoso para evitar el
excesivo cartaboneo y/o el uso de cartabones muy delgados.
 Deben lograrse superficies planas e hiladas perfectamente a nivel. Los
encuentros entre zócalos y muros quedarán perfectamente definidos por
medio de una bruña de 1 cm x 1cm.
Fraguado y Limpieza
 Antes de fraguar, las piezas y juntas deberán ser saturadas con agua
limpia, aplicando a presión el cemento gris normal entre las juntas hasta
llegar al ras.
 Posteriormente se limpiarán cuidadosamente las superficies con esponja
húmeda en forma diagonal a las juntas. Para su acabado final, se usará
esponja limpia y seca.

Medición de la partida: Unidad de M2

06 CARPINTERÍA DE MADERA.

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06.01 PUERTAS DE MADERA TABLEROS REBAJADOS DE 4.5 MM AGUANO

06.02 VENTANAS DE MADERA -AGUANO
Descripción: Esta partida corresponde a la ejecución de puertas de madera Y ventanas
serán en madera aguano en tablero rebajado de acuerdo a las
dimensiones proporcionadas en el cuadro de vanos de los planos.

Proceso constructivo: Todos los elementos de carpintería señalados como de madera,

se ceñirán estrictamente a los cortes, detalles y medidas indicadas en los
planos; entendiéndose que ellos corresponden a dimensiones de obra
terminada. En dichos trabajos, deberá utilizarse madera completamente
seca. Todos los componentes de las puertas del tipo tablero rebajado, serán
de madera aguano de primera calidad. Las piezas serán acopladas y
colocadas a fuerte presión, espigadas y coladas, debiéndose obtener un
ensamble rígido y con el menor número de clavos. La carpintería de madera
se presentará en blanco, perfectamente pulida y lijada para su inspección y
aprobación anterior a su acabado final.

Medición de la partida: Unidad de M2.

07. CARPINTERÍA METÁLICA

07.01 BARANDA DE TUBO DE FIERRO GALVANIZADO PASAMANO

2”X1”x0.50M

Descripción: Esta partida está referida a la ejecución de barandas metálicas de FºGº de

2” en la escalera interior según el diseño que se presenta en los planos.

Proceso constructivo: Serán ejecutadas en los lugares indicados en los planos,

previamente se deberá dejar empotrados en el concreto los anclajes y
demás dispositivos de sujeción para asegurar los componentes de las
barandas.
Se deberá establecer la coordinación entre los encargados de la ejecución
de los diferentes componentes de un barandal a fin de obtener un acabado
óptimo.
Los elementos de sujeción de tubos y el resto deberán tener tonalidades
iguales a las de puertas y marcos de ventanas o en todo caso el color

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natural del aluminio (ver planos). Para el pintado de estos elementos se

deberá emplear pintura anodizada.

Medición de la partida: ml.

08 CERRAJERÍA

08.01 BISAGRA CAPUCHINA DE 3 ½”X3 ½”

Descripción: Esta partida corresponde a la ejecución de puertas de madera aguano de

acuerdo a las dimensiones proporcionadas en el cuadro de vanos de los
planos.

Proceso constructivo: Las bisagras para puertas en general, serán del tipo pesado,
capuchinas de acero aluminizado de 3 1/2”. Se colocarán tres unidades por
hojas de hasta 2.20 m de altura. En mamparas, puertas y ventanas de
cristal, las bisagras y/o accesorios especiales de rotación serán de fábrica,
según requerimientos del tipo de batiente especificados en planos de detalle.

Medición de la partida: PZA

Medida:
Norma de Se tomara en cuenta la cantidad de elementos.
Medición

Forma de pago de la partida:

 Se realizará por unidad instalada.

08.02 CERRADURA PUERTA BAÑO INTERIOR PESTILLO MANIJA

Descripción: Esta partida corresponde a la ejecución de cerraduras para puertas

interiores de los servicios higiénicos del tipo pestillo manija.

Proceso constructivo: Los materiales que forman todas las partes de la cerradura serán
de acero inoxidable, pulido, satinados y resistentes a los efectos medio
ambientales. .La inspección deberá compatibilizar las especificaciones del

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rubro para la aprobación del total de unidades a colocar. Y se colocaran en

los ambientes de oficinas, otras dependencias y ambientes generales que
exigen ser cerrados; llevarán llave pestillo de seguridad por un lado y botón
de preside y giro por el otro.

Medición de la partida: PZA

Medida:
Norma de Se tomara en cuenta la cantidad de elementos.
Medición

Forma de pago de la partida:

 Se realizará por unidad instalada.

08.03 CERRADURA PUERTA PRINCIPAL PARA PUERTA PESADA.

Descripción: Se refiere al suministro y colocación de aquellos elementos que
posibilitan el mecanismo de cierre-apertura de puertas principales . Los tornillos de los
retenes irán sellados o masillados.En puertas interiores se usarán cerraduras de tres
golpes

Proceso constructivo: Los materiales que forman todas las partes de la cerradura
serán de acero inoxidable, pulido, satinados y resistentes a los efectos
medio ambientales. .La inspección deberá compatibilizar las
especificaciones del rubro para la aprobación del total de unidades a
colocar. Y se colocaran en los ambientes de oficinas, otras dependencias
y ambientes generales que exigen ser cerrados; llevarán llave pestillo de
seguridad por un lado y botón de preside y giro por el otro.

Medición de la partida: PZA

08.04 CERRADURA PARA PUERTAS INTERIORES DORMITORIOS 2 GOLPES.

Descripción: Se refiere al suministro y colocación de aquellos elementos que posibilitan

el mecanismo de cierre-apertura de puertas interiores de oficinas . Los tornillos de los
retenes irán sellados o masillados.En puertas interiores se usarán cerraduras de dos
golpes
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Proceso constructivo: Los materiales que forman todas las partes de la cerradura serán
de acero inoxidable, pulido, satinados y resistentes a los efectos medio
ambientales. .La inspección deberá compatibilizar las especificaciones del
rubro para la aprobación del total de unidades a colocar. Y se colocaran en
los ambientes de oficinas, otras dependencias y ambientes generales que
exigen ser cerrados; llevarán llave pestillo de seguridad por un lado y botón
de preside y giro por el otro.

Medición de la partida: PZA

Medida:
Norma de Se tomara en cuenta la cantidad de elementos.
Medición

Forma de pago de la partida:

 Se realizará por unidad instalada.

09. VIDRIOS CRISTALES Y SIMILARES

09.01 VIDRIOS SEMIDOBLE PROVISION Y COLOCACION SISTEMA MODUGLASS

Descripción: Serán planos, claros y se incluye el costo de sus elementos metálicos de

sujeción, su provisión y colocación.

Proceso constructivo: Los tipos de accesorios para la fijación y seguridad, deberán

cumplir las especificaciones y calidad estándares.
La colocación de los vidrios se ejecutará con silicona de primera calidad, y
verificando que los bordes estén cortados nítidamente y bien perfilados.
Después de colocado los vidrios, y mientras no haya sido entregada la obra,
se procederá a pintar los vidrios con una lechada de albayalde para evitar
impactos del personal de obra.
A la entrega de la obra, todos los vidrios y cristales deben ser lavados
debiendo quedar sin manchas.

Medición de la partida: P2

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11 . PINTURA.

ESPECIFICACIONES GENERALES PINTURA

Deberá tenerse en cuenta el cuadro de acabados, el cual asigna calidades por
ambientes.

Preparación de las Superficies

Las superficies deberán estar limpias y secas antes del pintado.
En general se pintará todas las superficies interiores de albañilería, carpintería de madera
y de metal (malla metálica).
Las superficies exteriores conformadas por muros cara vista deberán ser barnizadas a
excepción de obras cercanas al mar en la que los muros deberán tarrajeados por ambas
caras.
Las superficies con imperfecciones serán resanadas con un mayor grado de
enriquecimiento del material.
Antes del pintado de cualquier ambiente, todo trabajo terminado en él será protegido
contra salpicaduras y manchas.
Las superficies que llevarán pintura látex, se les aplicará previamente sellador para
paredes blanco (Gln), para imprimar la superficie nueva (sin pintura) o previamente
pintadas, antes del acabado final.
El sellador a utilizar deberá ser de la misma calidad de la pintura látex a aplicar.
Las superficies que llevan pintura al óleo, se les imprimará con sellador a base de una
solución de caucho sintético (Sellador Kem-O-Lite o similar).
Los elementos estructurales se tratarán según planos.
Los elementos de madera serán cepillados y lijados con distintas graduaciones, según la
calidad de la madera, los nudos y contrahebras se recubrirán con una mano de goma
laca y se emparejará con aceite de linaza, para finalmente proceder a la aplicación de
dos manos de Barniz Marino normal o Barniz T-81 Transparente (para zonas alejadas del
mar) y Barniz Marino Rex-Par o Barniz Marino Doble Acción (para zonas cercanas al
mar).
Los elementos metálicos estarán exentos de óxido y resanados con la pintura
anticorrosiva convencional o anticorrosivo WASHPRIMER para zonas cercanas al mar,
antes de darles el acabado definitivo con la pintura esmalte.
Se deberá tomar las precauciones para evitar perjuicios, después de concluida la obra
respecto a lluvias.

ARQ. LIZ PILAR OSORES SANBRIA CAP. 11173

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10.01PINTURA VINILICA EN CIELO RASO 2 MANOS

10.02PINTURA VINILICA EN MUROS EXTERIORES 2 MANOS COLOR BLANCO.

Descripción: Corresponde a los trabajos de pintura en muros exteriores de la

edificación. el color de la pintura será blanco.

Proceso constructivo: De manera general, todas las superficies a pintar, deberán estar
secas, limpias y preparadas para recibir el acabado de pintura. Los
empastados serán resanados, masillados y lijados hasta conseguir una
superficie uniforme y pulida, libres de partículas extrañas, manchas o
grasas.
El trabajo sobre albañilería será ejecutado con brochas y su imprimado
únicamente cuando se haya terminado con la preparación de las superficies
y éstas se muestren secas. En todos los casos se aplicarán dos manos de
pintura, cuidando cubrirlas uniformemente y sin rastros de marcas,
diferencias de color o áreas que evidencien la textura del sustrato o
elemento a pintar.
En paramentos interiores se usarán pinturas látex del tipo satinado..

Medición de la partida: M2

1O.03 PINTURA VINILICA EN MUROS INTERIORES 2 MANOS

Descripción: Corresponde a los trabajos de pintura en muros interiores de la edificación.

Proceso constructivo: De manera general, todas las superficies a pintar, deberán estar
secas, limpias y preparadas para recibir el acabado de pintura. Los
empastados serán resanados, masillados y lijados hasta conseguir una
superficie uniforme y pulida, libres de partículas extrañas, manchas o
grasas.
El trabajo sobre albañilería será ejecutado con brochas y su imprimado
únicamente cuando se haya terminado con la preparación de las superficies
y éstas se muestren secas. En todos los casos se aplicarán dos manos de
pintura, cuidando cubrirlas uniformemente y sin rastros de marcas,
diferencias de color o áreas que evidencien la textura del sustrato o
elemento a pintar.

ARQ. LIZ PILAR OSORES SANBRIA CAP. 11173

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En paramentos interiores se usarán pinturas látex del tipo satinado..

Medición de la partida: M2

10.04 PINTURA VINILICA EN VIGAS Y COLUMNAS 2 MANOS

Descripción: Corresponde a los trabajos de pintura en vigas y columnas de la

edificación.

Proceso constructivo: De manera general, todas las superficies a pintar, deberán estar
secas, limpias y preparadas para recibir el acabado de pintura. Los
empastados serán resanados, masillados y lijados hasta conseguir una
superficie uniforme y pulida, libres de partículas extrañas, manchas o
grasas.
El trabajo sobre albañilería será ejecutado con brochas y su imprimado
únicamente cuando se haya terminado con la preparación de las superficies
y éstas se muestren secas. En todos los casos se aplicarán dos manos de
pintura, cuidando cubrirlas uniformemente y sin rastros de marcas,
diferencias de color o áreas que evidencien la textura del sustrato o
elemento a pintar.
En paramentos interiores se usarán pinturas látex del tipo satinado..

Medición de la partida: M2

10.05 PINTURA EN PUERTAS CON BARNIZ DOS MANOS

Descripción: Corresponde a los trabajos de pintura en puertas.

Proceso constructivo: Este rubro comprende la ejecución de pinturas en carpintería de

madera con barniz. El barniz a emplear deberá llegar a la obra en sus
envases originales, cerrados y se empleará de acuerdo con las
especificaciones de su fabricante. El barniz se aplicará en dos manos como
mínimo, la segunda después de que haya secado la primera.

Medición de la partida: M2

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10.06 PINTURA DE BARANDAS AL BARNIZ

Descripción: Corresponde a los trabajos de pintura en elementos metálicos como

barandas.

Proceso constructivo: Los elementos metálicos deberán mostrar una textura lisa y
tersa, sin asperezas por escorias de la soldadura, toda imperfección deberá
maladrillose, lijarse, hasta obtener superficies homogéneas.
Se tendrá cuidado en maladrillo las uniones y encuentros, se deberá lijar con
papel de lija de grano decreciente a fino según la aspereza del metal. La
pintura esmalte y anticorrosiva deberá llegar a la obra en su envase original,
se observará cuidadosamente las especificaciones del fabricante. Es
necesario aplicar dos capas o manos una de anticorrosivo en la base y una
de esmalte, esperando el secado de la primera capa. La selección de tonos
será realizada por el responsable de obra, con muestras pintadas en el
mismo lugar para apreciar a luz natural. Para el pintado se deberán proteger
pisos, zócalos y otros.

Medición de la partida: M2

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