CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran,

de una parte:

EL ARRENDADOR-PROPIETARIO:

La Señora Susan Iris Valladares Madrid identificada con DNI 09539065, con domicilio
fiscal en calle Gaddi 182 San Borja y de la otra parte.

EL ARRENDATARIO-INQUILINO:

La señorita Angela Kathryn Torres Torres, Identificada con DNI 70365664 en los términos
y condiciones señaladas en las siguientes clausulas:

Objeto del contrato:

CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ERRENDATARIO la

habitación con baño compartido sito en calle Gaddi 182 San Borja.

Duración del contrato:

CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será por 12 meces y

comenzara a partir del 21 de Junio del 2018 y terminara el 21 de Junio del 2019 sin
necesidad de aviso previo.

El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo

cual EL ARRENDATARIO deberá informar a EL ARRENDADOR de su deseo de renovar
el contrato, por escrito con una anticipación de sesenta (60) Días calendarios a la fecha
prevista para la renovación, debiendo constar esta por documento escrito, realizándose
un nuevo contrato con la nueva fecha.

Si EL ARRENDATARIO no informa por escrito el deseo de no renovar, se da por

entendido la renovación.

En el caso que EL ARRENDATARIO comunique a EL ARRENDADOR después de los 60

días o a días de la fecha de vencimiento del contrato el deseo de retirarse, EL
ARRENDADOR hará efectiva de manera inmediata la garantía además EL
ARRENDATARIO abonara 1 mes de alquiler AL ARRENDADOR por concepto de lucro
cesante o por vía de indemnización sin perjuicio de dar cumplimiento a todo lo estipulado
en este contrato.
Si por alguna razón se siguiera con el arrendamiento y no se realizó el nuevo contrato
serán balidos todos los términos del contrato vencido.

Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso de la habitación.

Si EL ARRENDATARIO quiere dar fin al plazo de duración del arrendamiento antes de la

fecha pactada en el contrato EL ARRENDADOR hará efectiva de manera inmediata la
garantía además EL ARRENDATARIO abonara 1 mes de alquiler AL ARRENDADOR por
concepto de lucro cesante o por vía de indemnización sin perjuicio de dar cumplimiento a
todo lo estipulado en este contrato.////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

La Renta Mensual:

CLAUSULA TERCERA: la renta mensual se fija en la suma de S/.590.00 Quinientos

noventa con 00/100 Soles, que será pagada los 21 de cada mes por EL
ARRENDATARIO en forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni cobranza
previa. En caso de no cumplir con el pago EL ERRENDATARIO se obliga a abonar US$
1.00 (un dólar Americano) por cada día de retraso hasta el vencimiento del mes.

Si EL ARRENDATARIO requiere recibo por la SUNAT, este se realizara sobre la cantidad

de S/. 590.000 Quinientos noventa con 00/100 soles al cual se le agregara el porcentaje
requerido por el estado, porcentaje actual 5%, el cual pagara EL ARRENDATARIO.

El consumo básico de agua es para el aseo personal e inodoro.

El consumo básico de luz, es para el uso de los siguientes:

Lap Top-01, Televisor-01, Plancha de ropa-01, Secadora de cabello-01, Herbidor-01,

Microondas 01.

Toda aparato eléctrico debe estar en buen estado para no ocasionar algún corto circuito
o incendio, así mismo si usan extensión, esta deberá ser de buena calidad NO DE
CABLES MELLISOS

Si no se encuentran por algunos días en la habitación, por seguridad dejar desconectado

los aparatos eléctricos.

Otros aparatos eléctricos tendrán un costo mensual adicional como frio bar de S/. 30.00
soles.

Servicio adicional de internet tiene un costo de S/. 25.00 soles mensuales.

No se permite, refrigeradora, calefacción, aire acondicionado, ventilador o aparatos que
consuman mucha electricidad.

Si desean usarlos, se llegara a un acuerdo económico por el consumo eléctrico.

EL ARRENDATARIO facilitara AL ARRENDADOR un mes antes de vencer el contrato, el

mostrar el dormitorio.//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

En caso que EL ARRENDATARIO no cumpliera con el pago de la renta a EL

ARRENDADOR al vencimiento de la fecha de pago de un mes, dará por concluido
el presente contrato, teniendo que devolver la habitación inmediatamente, si fuera
el caso EL ARRENDATARIO autoriza que EL ARRENDADOR sin reclamo alguno
de pérdida o daños de cualquier índole se lleve a cabo el desalojo de sus
pertenencias. Deberá así mismo abonar una penalidad de US$ 10.00 (diez dólares
Americanos) por cada día de retraso hasta su efectiva devolución de la merced
conductiva mensual pactada.//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Del uso del Inmueble:

CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble bajo este

contrato exclusivamente de casa-habitación.

Ambas partes declaran que el bien material de este contrato, se entrega en perfectas
condiciones.

Cualquier desperfecto en las instalaciones durante su estadía en las áreas eléctricas,

como toma corriente, interruptor, luminaria, focos led, ahorradores de la habitación o del
baño, chapa del baño u habitación, llave termo magnética, terma eléctrica del baño
(resistencia) rotura del sanitario, el lavadero, llave de agua, atoro u elementos pegados en
las paredes, ventanas del dormitorio (chicle, goma, silicona, esmalte de uñas, etc.) como
rotura de los vidrios de la ventana o la rotura parcial o total de la lámina arenada de estas,
deberá ser repuesto por EL ARRENDATARIO, y a entera satisfacción del EL
ARRENDADOR SIN QUE ESTE TENGA QUE SUFRAGAR; los trabajos lo realizara una
persona calificada según el trabajo por realizar, como un electricista etc.

Si se le extravía o roban las llaves de la casa, este deberá cambiar las chapas de las
puertas principales las cuales deberán ser de la misma calidad y facilitar la cantidad de
copias necesarias para los usuarios de la casa, todo esto deberá ser reparado o repuesto
por EL ARRENDATARIO de su cuenta y a entera satisfacción del EL ARRENDADOR sin
que este tenga que sufragar.

No se permite prestar las llaves a otras personas para que ingresen, solo si son de su
confianza siendo responsable por cualquier incidente o perdida que se pueda producir y
dará aviso a EL ARRENDADOR de esa situación.
EL ARRENDATARIO no podrá usar la dirección del inmueble que arrienda en su DNI;
para fines de obtención de créditos o cualquier otra operación de tipo financiero, que
comprometa la situación legal, financiera o tributaria de la propiedad de EL
ARRENDADOR.

Un mes antes de retirarse y el mismo día de mudanza mostrara el DNI para verificar
los datos.

No se puede hacer uso de cocina dentro de la habitación o fumar, para evitar incendios.

No podrá introducir explosivos, balones de gas o combustible, gasolina, disolventes,

drogas de cualquier índole, ni instalar alto parlante que ocasionen molestias a los vecinos.

Cualquier incidente producido por lo antes mencionado, EL ARRENDATARIO SE HARA

RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS ECONOMICOS DE LOS HECHOS.

No se permite realizar reuniones en la habitación e ingerir bebidas alcohólicas.

No se permite que pase la noche ninguna persona del sexo masculino por seguridad;
excepto mamá, papá o hermana verificando el parentesco, este alojamiento podrá ser por
8 días por los meces de arrendamiento, luego de este plazo tendrán que sufragar una
cantidad de S/.25 veinte y cinco con 00/100 nuevos soles diarios, por personas como
visita en la habitación.

Solo EL ARRENDATARIO, podrá ser uso de la habitación, si por algún motivo se

ausentara de la habitación, no podrá ser usada por otra persona y el pago de esta será el
mes completo y sus adicionales si los hubiera.

EL ARRENDADOR visitara la habitación y el baño para verificar que todo se encuentre en

buenas condiciones, el día se coordinara con EL ARRENDATARIO.

Se tomara foto de la habitación, como prueba de la buena condición en la que se está

entregando.

EL ARRENDATARIO se compromete a contribuir con la limpieza, utilizando bolsa de

basuras donde se depositaran los desperdicios, no dejándola en áreas comunes dentro
del inmueble durante el día y cumpliendo con las disposiciones de la Municipalidad de
San Borja sacando la basura en el horario nocturno a partir de las 9 pm.

Esta se dejara al lado de la pista, no en la puerta./////////////////////////////////////////////////////////////////

De las Modificaciones al Inmueble:

Clausula Quinta: EL ARRENDATARIO no podrá modificar o alterar los bienes

arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee
realizar deberá tener la autorización escrita de EL ARRENDADOR, quedando, de ser
realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior de EL ARRENDADOR.

No se permite utilizar clavos o elementos colgantes que requieran perforaciones.

Se puede usar cinta de doble contacto, en las paredes de cemento o enchapadas, la

cual deberá retirarla al dejar la habitación sin dejar daño alguno.//////////////////////////////////

Del Pago de la Garantía:

Clausula Sexta: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL
ERRENDADOR, a la firma del presente contrato, la suma equivalente a S/.590.00
Quinientos noventa con 00/100 soles, del cual se descontara S/. 190.00 (ciento noventa
con 00/100 Soles) por concepto de pintura, pintado y limpieza al retirarse de la habitación,
quedando como garantía la suma de S/. 400.00 Soles (Cuatrocientos con 00/ 100 Soles)
Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL
ARRENDATARIO se encuentre en uso del bien arrendado, y será devuelta sin intereses
al vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL ARRENDATARIO hayan acreditado
el pago de todas sus obligaciones y dejado el dormitorio así como EL ARRENDADOR
haya comprobado el estado de estos, los cuales deberán encontrarse en las mismas
condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y
cuidadoso. La garantía servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las obligaciones
incumplidas por EL ARRENDATARIO. //////////////
De las Clausulas de Allanamiento Futuro

CLAUSULA SEPTIMA: De conformidad al art. 5° de la ley N° 30201 que modifica el

art.594° del código procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la
demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato
de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De
acuerdo a lo establecido en el art. 330° y siguientes del Código procesal
Civil.////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

De las Divergencias y Controversias:

CLAUSULA OCTAVA: Ambas partes convienen que cualquier aspecto controvertido o

divergente será de competencia de los jueces y tribunales de Lima.

EL ARRENDADOR da fe que ha leído el contrato el cual ha sido enviado a su correo

electrónico anticipadamente y en señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas
del presente contrato, ambas partes suscriben este documento por duplicado, cada uno
de los cuales se considera como original, en la ciudad de Lima, a los 20 días del mes de
Junio del 2018.

Susan Iris Valladares Madrid Angela Kathryn Torres Torres

DNI 09539065 DNI 70365664