UNIVERSIDAD PERUANA UNIÓN

Facultad de Ingeniería y Arquitectura

VIVIENDA UNIFAMILIAR

Barrio Huayco - Jr. JIMENEZ PIMENTEL- Tarapoto

Total, de manzanas que componen el sector:

Un total de 458 manzanas existentes en el sector. Hitos: Como Hitos

importantes podemos nombrar el colegio san Antonio de Padua

1. ANALISIS RESIDENCIAL

A) Residencial consolidada:

Conformada por las urbanizaciones tradicionales aledañas al centro de

cada núcleo urbano cuenta con todos los servicios básicos, cuentan con la
mayor cantidad de calles asfaltadas, el material utilizado como material de
construcción es variado, se usa el adobe y el ladrillo, predominando este
último, aquí encontramos viviendas de dos y tres niveles algunas viviendas
son de tipo chalet y en edificio y responden a un estatus económico más
elevado, estas son; Jr. Jiménez Pimentel, Jr. José Olaya, Jr. cusco
 UNIVERSIDAD PERUANA UNIÓN
Facultad de Ingeniería y Arquitectura

Residencial en proceso de consolidación

Corresponde a los Asentamientos y urbanizaciones localizadas en los

conos norte, sur y este de la ciudad, donde algunos sectores carecen de
agua y desagüe, la mayoría de sus calles son de trocha carrozable y están
en mal estado de conservación, el material predominante de la vivienda es
el adobe, estas son en su mayoría de un solo nivel. Aquí encontramos
asentamientos humanos tales como, santa Eufrasia, Jr. Arica

ANÁLISIS DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS

Análisis según: www.Informacion-de-Parametros-Urbanisticos.pe

ZONIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO
Vivienda Unifamiliar
- Zonificación: Equipamiento Urbano (EU).

 Se encuentra rodeado por comercio, colegio, hostal, iglesia y

viviendas.
 UNIVERSIDAD PERUANA UNIÓN
Facultad de Ingeniería y Arquitectura

 Tiene un amplio equipamiento tanto exterior como en su

interior.

A. Zonificación Residencial de Baja Densidad R1  Definición: Son las

zonas que se caracterizan por el uso residencial unifamiliar o multifamiliar
de baja densidad.  Densidades Normativas: Se aplicarán las densidades
normativas siguientes:
 UNIVERSIDAD PERUANA UNIÓN
Facultad de Ingeniería y Arquitectura

Dimensiones de lote: Para los efectos de habilitación urbana y subdivisión

de lotes deberán considerarse las dimensiones de lote normativas
siguientes:

Dimensiones de lote: Para los efectos de habilitación urbana y subdivisión

de lotes deberán considerarse las dimensiones de lote normativas
siguientes:

 Retiros: • Se aplican los siguientes para habilitaciones urbanas nuevas: -

Frontal: En vía local: 3 m. En vías urbanas principales y secundarias o de
mayor jerarquía de sección igual o mayor a 22 m: 5 m. –
Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son
obligatorios, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz que
colinden con otras propiedades. • Se aplican los siguientes en zonas
consolidadas:
Frontal: En vía local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones
existentes de la cuadra donde se ubica la edificación. En vía colectora o de
mayor jerarquía: los indicados por el Plano de Vías del presente
reglamento.
Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son
obligatorios, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz que
colinden con otras propiedades.
 UNIVERSIDAD PERUANA UNIÓN
Facultad de Ingeniería y Arquitectura

• Para el caso de retiros en las vías sujetas a ensanche según el Plan

Vial y que sean mayores a las establecidas en el presente reglamento, se
aplicarán los retiros establecidos en el mencionado Plan.
• En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a
propiedades vecinas, se respetará un retiro mínimo de 2.10 m

Vivienda unifamiliar
 La vivienda unifamiliar cuenta con área de 55m2
 Frontal 12.00m
 Frontal Izquierdo 22.30m
 Frontal Derecho 21.00m
 Exterior 12.00m
 Vereda 1.50m
 Estacionamiento 4.00m
 Pista 12.00m
 Jardín 2.00m