OPINION CRITICA

Respecto al contenido de la siguiente resolución N° 646-2018- SUNARP-TR-A, es el caso

del Señor Pablo Simons Chirinos, en el cual tratamos la calificación registral de asuntos
no contenciosos de competencia notarial, en la cual “No corresponde a las instancias
registrales calificar la validez de los actos procedimentales ni el fondo o motivación de la
declaración notarial, en los títulos referidos a los asuntos no contenciosos de competencia
notarial.

Poder decir de esta resolución, es que podemos darnos cuenta que el registrados, realiza
observaciones a la partida registral la cual está recubierta de la potestad del notario, como
sabemos esta controversia por lo que podemos apreciar que realiza el registrados de
predios de la Oficina Registral de Predios de Mollendo, al momento que caifica el
documento notarial, empieza a realizarse algunas dudas, algunas preguntas que no son
de su competencia, se podría decir.

Teniendo en claro esto, debemos ver que las leyes de nuestro país, cuando se trata de
declarar prescripción adquisitiva de dominio, el registrador al momento de ser calificado
un documento notarial, no podrá hacerse cuestionamientos respecto a las razones de
porque se da, o el derecho por las cuales el notario ha podido llegar a tomar esa
conclusión, entonces con este análisis podes llegar que el notario esta tomando un papel
del juez, cuando trata de resolver el caso concreto, y esto a su vez es valido en su
totalidad, ya que los procedimientos no contenciosos de competencia notarial si puede
darse, dado estos puntos deducimos, que el registrados esta actuando mal, porque no
puede hacer observaciones relacionadas con la competencia que tiene el notario, ni del
porque a tomado la decisión respecto a prescripción adquisitiva de dominio, lo que se
debería hacer es que teniendo estos antecedentes, es el deber del notario, comprobar el
cumplimiento de los requisitos que sean necesarios para poder llegar a la posesión y que
tenga todo en regla, como los plazos, los requisitos, entre otros, de esta manera llegamos
a la conclusión que el registrador no puede tomar un rol de juez ni tampoco el rol de un
notario.