Introducción

En este trabajo definiremos el derecho registral y los principales sistemas

regiś trales que existen en el mundo, que tipo de sistema registral utilizamos en
México; para comenzar con este trabajo describiré un poco sobre lo que es el
registro público de la propiedad asi como la definición del derecho registral. Para
comenzar el Registro Público de la Propiedad es una Institución administrativa,
dependiente del Poder Ejecutivo Estatal, la cual tiene por objeto proporcionar
seguridad jurídica al tráfico de inmuebles mediante la publicidad de la constitución,
declaración, trasmisión modificación, extinción y gravamen de los derechos reales
y posesión de bienes inmuebles, dándole una apariencia jurídica de legitimidad y
fe pública a lo que aparece anotado y asentado en el Registro Público. Nuestro
actual sistema registral de méxico, se encuentra inspirado en la aplicación de los
principios registrales que serán analizados en el desarrollo del presente trabajo.
No se pretende hacer un trabajo exhaustivo sobre los mismos, ya que para la
doctrina del Derecho Registral existe diferencia de principios, los cuales
básicamente se reducen a los planteados en esta obra. No obsta mencionar que,
actualmente el Registro Público de la Propiedad en el Estado de Michoacán, ha
entrado en una fase de modernización integral, mediante el Programa de
Modernización que impulsa la Comisión Nacional de la Vivienda (CONAVI), con el
objeto de integrar un modelo Nacional de Registros Públicos, apoyando a los
Estados que deseen participar en su modernización administrativa y operativa.
Con el impulso de la Federación, el Registro Público de la Propiedad en el Estado
ha adoptado los principios de Modernización que propone la CONAVI, los cuales
han sido resultado de diversos estudios realizados a nivel nacional, con la
participación de la Asociación Nacional del Notariado A.C., la Sociedad
Hipotecaria Federal (SHF) y el Instituto Mexicano de Derecho Registral A.C.,
institución que agrupa a los Directores de los distintos Registros Públicos del País,
que daré referencias en otra oportunidad.

El derecho registral es una rama del derecho en realidad tiene diversas

denominaciones, entre ellas contamos Derecho Hipotecario, Derecho Inmobiliario
y Derecho Registral, la que seriá menos afortunada según Carral y de Teresa, es
la de derecho hipotecario, cuestión con la que estamos plenamente de acuerdo,
porque hace entender que este derecho es relativo únicamente a la hipotecas
cuando en realidad es mucho, el citado autor podemos entender que define el
derecho registral como un sector del derecho civil, creado para proteger derechos,
estableciendo un conjunto de normas que tienden a formar un ordenamiento
sistemático y diferente del derecho civil; la definición en lo general nos parece muy
acertada y concreta, pero comete el error de declararla como un sector del
derecho civil, en realidad el derecho registral no solo es parte del derecho civil sino
también del mercantil y hasta del administrativo, solo hace falta recordar que
existen en nuestro paiś el Registro Público de Comercio y Registro Público de la
Propiedad Federal, este último regido conforme al Reglamento del Registro
Público de la Propiedad Federal.
Por su parte Pérez Fernández del Castillo no define derecho registral sino que
define el derecho del registro público de la propiedad como “conjunto de normas
de Derecho Público que regulan la organización del Registro Público de la
Propiedad, el procedimiento de inscripción y los efectos de los derechos inscritos’’
cabe mencionar que Pérez Fernández posteriormente en la obra citada al pie de
pagina habla del registro público de comercio, en suma, nos la definición de
derecho del Registro Público de la Propiedad pero no nos da una definición de
derecho registra. Ahora bien redactare los principales sistemas registrales, que
existen tanto en méxico como en el mundo En el mundo hay tres principales
sistemas regiś trales, que a continuación estudiaremos, cabe mencionar que los
autores en realidad centran su estudio únicamente en los Registros Relativos a la
Inscripción de Bienes, pero sus palabras y enseñanzas en realidad nos dan una
guía al derecho registral y nos sirve para esta investigación, retomando lo anterior
antes de entrar en materia es importante mencionar que todos los sistemas
regiś trales sirven finalmente para dar seguridad jurid
́ ica y publicidad a los actos en
ellos registrados como acertadamente manifiesta el maestro Sánchez Medal, los
sistemas regiś trales principales son los siguientes.

El sistema germánico, Este sistema se caracteriza porque el estado interviene en

la transmisión de bienes inmuebles, porque tienen el carácter de público, lo
anterior fundamentado en el hecho de que el territorio es un elemento del Estado.
La intervención por parte del estado es a través de los tribunales judiciales
quienes tienen a su cargo el libro territorial o el registro inmobiliario, además están
ligados in
́ timamente por con el catastro.

El sistema francés , Es una oficina administrativa la que se encarga del registro, a

diferencia del régimen anterior se lleva a cabo el convenio entre las partes el
estado no interviene, posteriormente se lleva a cabo el registro, cuyos inscritos
sean declarado nulos, lo mismo sucede con la inscripción.

El sistema australiano, Este sistema fue creado por quien fuera diputado de
Adelaida, en Inglaterra, Sir Robert Torrens, es un sistema muy interesante y
diferente a los anteriormente visto en el sentido de que no es necesaria la
“inmatriculación”, es a juicio del propietario realizarla o no, pero una vez que se ha
llevado a cabo la inmatriculación, los actos que se cual hace pensar que muy
probablemente habrá muchos predios que no se hallan inscritos en el registro,
toda vez que para registrar es un proceso largo como veremos a continuación y
probablemente costoso. En méxico se utiliza el sistema francés ya que no esta
confiado el registro a los tribunales si no a su oficina administrativa, en caso de la
Propiedad, al Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal y sus
correlativos en cada entidad, el registro no es forzoso, para actos relativos a
propiedad, sino que es potestativo, pero no surte efectos contra terceros si el acto
no es debidamente inscrito en el citado registro.
¿Qué es una marca?

MARCAS
Básicamente se aplican tratándose de personas físicas o morales (empresas
comerciales) dedicadas a la fabricación y venta de diversos productos o que
prestan determinados servicios y que han diseñado una imagen que los distingue
de su competencia en diferentes niveles.
Si Usted desarrolló una reputación y realiza ventas repetidas de su producto o
servicio, sería desastroso si un competidor pudiese vender un producto similar que
pudiese ser confundido con el suyo. Para más información lea sobre las ventajas
de una marca registrada.
Al usar una marca -- una señal distintiva la cual identifica su producto o servicio
exclusivamente -- usted desarrolla lealtad hacia su producto. Además puede usted
licenciar o franquiciar su producto y/o servicio y cobrar regalías sobre sus ventas.
En caso de un abuso por parte de un competidor, una marca registrada le da
bases sólidas para su defensa legal.
Una marca es un signo que distingue un servicio o producto de otros de su misma
clase o ramo. Puede estar representada por un término, un símbolo, logotipo,
diseño o signo, o una combinación de estos. Para efectos del registro de marcas
deben distinguirse los tipos y las clases de marcas.
La ley de la propiedad industrial reconoce cuatro tipos diferentes de marcas:
MARCAS NOMINATIVAS: Las nominativas, son las marcas que identifican un
producto o servicio a partir de una palabra o un conjunto de palabras. Estas
marcas deben distinguirse fonéticamente de los productos o servicios de su
misma especie. Es decir, no deben tener semejanza con marcas que pertenezcan
a productos o servicios de su misma especie o clase.
MARCAS INNOMINADAS: Las marcas innominadas, son figuras o logotipos que
diferencían visualmente a una marca. Es decir, son figuras distintivas que no
pueden reconocerse fonéticamente, sólo visualmente.
MARCAS MIXTAS: Las marcas mixtas, son el resultado de la combinación de
tipos definidos en los párrafos anteriores. En la mayoría de los casos son
combinaciones de palabras con diseños o logotipos.
MARCAS TRIDIMENSIONALES: Las marcas tridimensionales, corresponden a la
forma de los productos o sus empaques, envases o envoltorios, siempre y cuando
sean característicos y los distingan de productos de su misma clase. Es decir, las
marcas tridimensionales corresponden a cuerpos con 3 dimensiones, como
botellas, empaques, cajas, estuches, etc.
Cuando una marca es registrada por una asociación o sociedad de productores o
en general por varias personas que Quieren diferenciar su producto o servicio se
habla de una MARCA COLECTIVA. Si perteneces a una agrupación de
productores de bienes o de servicios (ganaderos, avicultores, lecheros,
contadores, abogados, etc.) que han diseñado un logotipo que los distingue de las
demás agrupaciones de su tipo, entonces el logotipo de dicha agrupación puede
ser registrado como MARCA COLECTIVA.
Además de los tipos de marcas mencionadas anteriormente, existen también las
siguientes figuras de protección:
NOMBRE COMERCIAL: El Nombre Comercial, es una variante de las marcas que
lleva un proceso diferente al del registro. Los nombres comerciales, no requieren
de la emisión de un título expedido por el IMPI, como es el caso de la marca y el
aviso comercial. Sólo es necesario solicitar la publicación del mismo. La diferencia
con las marcas radica en que el nombre comercial, sólo protege el nombre de un
comercio, industria, empresa o prestador de servicios en el área donde se
encuentra ubicado.

2.- PATENTE
Una patente es el derecho de exclusividad que otorga el Estado sobre una
invención; se tramita ante el IMPI por medio de un documento técnico que
describe el avance tecnológico de la invención.
En el Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial IMPI, puedes realizar los
trámites administrativos para obtener la concesión de una patente, un registro de
marca, una solicitud de búsquedas bibliográficas o técnicas de documentos de
patentes, o hasta una solicitud para presentar una demanda en contra de un
tercero por invasión de derechos.
En el caso de la solicitud de una patente en México aplica solamente en territorio
nacional, por ello para proteger una invención mexicana es necesario presentar
dicha solicitud en cada país de interés. Sin embargo con el Tratado de
Cooperación en Materia de Patentes PCT, es posible buscar protección en
muchos países al mismo tiempo, mediante la presentación de una solicitud
“internacional”.
El derecho exclusivo de explotación sobre una solución a un problema de la
técnica se obtiene con su registro ante el INSTITUTO MEXICANO DE LA
PROPIEDAD INDUSTRIAL (IMPI), autoridad administrativa competente en
México. Si se pretende tener derechos exclusivos de explotación sobre una
invención que le confiera ventajas competitivas sobre la competencia colocando
productos novedosos en el mercado se debe proceder con su registro. El IMPI una
vez examinada la solicitud de registro le conferirá una patente sobre el invento en
cuestión por un plazo de veinte años.

3. EXCEPCIONES PARA EL REGISTRO DE LA PUBLICACIÓN

1. Signos cuyo contenido o forma sean contrarios al orden público, a la moral y a las
buenas costumbres
2. Las letras, los digítos o colores aislados, a menos que estén acompañados por otros
elementos.
3. La variación ortográfica caprichosa o la constitución artificial de palabras no registradas.
4. Las que reproduzcan o imiten sin autorización escudos, banderas o emblemas de
cualquier país.
5. Las que reproduzcan o imiten signos, sellos oficiales de control: monedas, billetes,
monedas conmemorativas, etc.
6. Las que reproduzcan o imiten condecoraciones, medallas u otros premios.
7. Las denominaciones geográficas propias o comunes, los mapas, asi como los gentilicios,
nombres y adjetivos de cualquier país.
8. Los nombres, firmas, retratos y seudónimos de personas sin consentimiento.
9. Los títulos de obras intelectuales, artísticas así como las publicaciones de periódicos,
personajes ficticios o simbólicos, los nombres artísticos y las denominaciones de grupos
artísticos.
10. Las figuras o formas susceptibles de engañar al público o inducir al error.
11. Marcas que sean semejantes o idénticas.
12. Marcas que sean semejantes o idénticas a un nombre comercial, empresa
establecimiento industrial, comercial o de servicios que se pretendan amparar con la
marca y siempre que el nombre haya sido usado con anterioridad a la fecha de prestación
de la solicitud de registro de la marca o de uso de la misma.

4. VIGENCIA QUE TIENEN LAS MARCAS

En base al ARTICULO 95 de la Ley de la propiedad industrial.- El registro de
marca tendrá una vigencia de diez años contados a partir de la fecha de
presentación de la solicitud y podrá renovarse por períodos de la misma duración.

5. SIGNOS DISTINTIVOS Y COMO SE CONFORMAN

Una marca es un signo distintivo que indica que ciertos bienes o servicios han sido
producidos o proporcionados por una persona o empresa determinada. Su origen
se remonta a la antigüedad, cuando los artesanos reproducían sus firmas o
"marcas" en sus productos utilitarios o artísticos. A lo largo de los años, estas
marcas han evolucionado hasta configurar el actual sistema de registro y
protección de marcas. El sistema ayuda a los consumidores a identificar y comprar
un producto o servicio que, por su carácter y calidad, indicados por su marca
única, se adecua a sus necesidades.
Son signos distintivos, todos aquellos que se utilizan en la industria o en el
comercio para diferenciar de las manifestaciones o actividades homólogas de los
demás, las propias actividades, servicios, productos o establecimientos
El estatuto sobre la propiedad industrial reconoce las siguientes variaciones
registrables:
1. Marcas de fábrica, comercio y servicio.
2. Nombres comerciales.
3. Rótulos de establecimiento.
El signo distintivo actúa como un instrumento de comunicación entre el oferente y
el consumidor de forma que este último sea capaz, mediante aquél, de identificar y
distinguir el producto de sus semejantes en el mercado. En la actualidad, entre los
diversos signos distintivos de protección directa, y debido fundamentalmente a la
gran extensión geográfica en la que se desarrolla el mercado, ha adquirido una
mayor importancia la marca (signo diferenciado de la mercadería o producto que
se fábrica o comercializa).
En la actualidad los signos distintivos, tienen una gran importancia, ya que con
ellos se identifica un producto de los demás que se encuentran en el mercado; la
importancia económica de las marcas se deriva de que cada uno de ellos
comporta un determinado prestigio frente a los consumidores y frente al resto de
los competidores, fruto de una actividad industrial y comercial prolongada con
unos determinados niveles de calidad y fiabilidad.
En efecto, mientras que las patentes proporcionan un derecho temporal de
monopolio sobre la explotación de aquello que constituya su objeto, poseyendo
una vida legal que varia de una a otra modalidad, pero que a la postre termina, los
signos distintivos pueden ser renovados de manera indefinida para que nunca se
pierda el derecho de exclusiva que proporciona.

6. ¿CUANTAS MARCAS HAY?

El Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial (IMPI) dio a conocer que en el
período comprendido entre enero y diciembre de 2014, recibió 16 mil 126
solicitudes de patentes, 702 para registro de modelos de utilidad y cuatro mil 75
referentes a diseños industriales, sumando un total 20 mil 905 trámites solicitados.
Las cuales podrían sumarse a las 800 mil marcas mexicanas registradas que se
encuentran vigentes.