MINUTA DE ANTICIPO DE LEGÍTIMA

Señor Notario Público:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Púbicas una de Anticipo de Legítima, que

otorgan doña DINA HANNET RODRIGUEZ MEJÍA, identificada con D.N.I. 23965552, de
estado civil casada con Antero Onton Pillco, de ocupación profesora cesante,
señalando por su domicilio real en la Comunidad Campesina Tiaparo S/N del distrito de
Ollantaytambo, provincia de Urubamba, departamento de Cusco, a favor de sus hijas
DINA YANET ZAVALETA RODRIGUEZ, identificada con D.N.I. 06441301, de estado civil
casada, de ocupación médico, señalando por su domicilio real en la calle Calera de
la Merced Torre 4, departamento 904 del distrito de Surquillo, provincia de Lima,
departamento de Lima; MARÍA EUGENIA ZAVALETA RODRIGUEZ, identificada con D.N.I.
23984447, de estado civil soltera, de ocupación Licenciada en Administración de
Empresas señalando por su domicilio real en el Jirón Johan Sebastián Bach Nro. 221,
departamento 401 del Distrito de Santiago de Surco, provincia de Lima, departamento
808 del distrito de Surquillo, provincia de Lima, departamento de Lima, Y LIZ GABRIELA
ZAVALETA RODRIGUEZ, identificada con D.N.I. 41759725, de estado civil soltera, de
ocupación Licenciada en Turismo, señalando por su domicilio real en la Av. Tacna Nro.
126 del distrito de Wanchaq, provincia de Cusco, departamento de Cusco, en los
términos y condiciones que constan de las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERO. – LA ANTICIPANTE Y LAS ANTICIPADAS, son copropietarias en derechos y

acciones con respecto del bien inmueble signado con el Nro. 12 de la Urbanización de
Huanchaq, distrito de Wanchaq, provincia de Cusco, Departamento de Cusco,
debidamente inscrita en la Partida Electrónica Nro. 02076236, que viene de Ficha Nro.
8186 y Asientos Registrados en Tomo 256 de fojas 373 del Registro de Predios del Registro
de la Propiedad Inmueble, de los Registros Públicos de esta Sede Registral.

SEGUNDO. - LA ANTICIPANTE Y LAS ANTICIPADAS, adquirieron el bien inmueble MATRIZ

objeto del presente acto jurídico, por haber sido instituidas como herederas de don
Hernán Zavaleta Arteaga, cónyuge y padre de las anticipadas y anticipante.,
conforme consta del Asiento Nro. 2 de Inscripción en la Partida Nro. 02076236, Tomo 256
de fojas 373 del Registro de Predios de los Registros Públicos de esta ciudad. Así también
en fecha del 27 de julio del año 2005 la ANTICIPANTE DINA HANNET RODRIGUEZ DE
ONTÓN ha pasado a ser propietaria de los derechos y acciones que le correspondían
a su hijo copropietario don HERNAN ZAVALETA RODRIGUEZ (ASIENTO 05); llegando por
ello a tener en PROPIEDAD la ANTICIPANTE 40% (CUARENTA POR CIENTO) de derechos y
acciones y cada una de las ANTICIPADAS de manera unitaria el 20% (VEINTE POR
CIENTO) de derechos y acciones.
TERCERO: MATERIALMENTE el bien inmueble descrito en la cláusula primera se
encontrará constituido por LAS FRACCIONES A y B, las cuales tendrán la siguiente
descripción:

a. FRACCIÓN A: con un área de 366.00 metros cuadrados, y un perímetro

de 75.89 metros lineales, con las siguientes colindancias: POR EL FRENTE,
con la Avenida Huayna Cápac en15.12 metros lineales, POR EL FONDO,
con el lote de propiedad de los herederos del señor Aguirre Villalobos en
17.42 metros lineales, POR LA DERECHA, con la fracción B en 21.10 metros
lineales, POR LA IZQUIERDA, con la Avenida Garcilaso en 19.25 metros
lineales y un ochavo de 3.00 metros lineales hacia la Avenida Huayna
Cápac.
b. FRACCIÓN B: con un área de 183.20 metros cuadrados, y un perímetro
de 59.56 metros lineales, con las siguientes colindancias: POR EL FRENTE,
con la Avenida Huayna Cápac en 8.68 metros lineales, POR EL FONDO,
con los herederos del Señor Aguirre Villalobos en 8.68 metros lineales, POR
LA DERECHA, con el lote de la Señora María Vélez Delgado en 21.10
metros lineales, POR LA IZQUIERDA, con la fracción A en 21.10 metros
lineales.

OBJETO DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO:

CUARTO.- Es materia del presente anticipo el 40% (CUARENTA POR CIENTO) de derechos
y acciones que son propiedad de doña DINA HANNET RODRIGUEZ MEJÍA. Siendo el valor
real en el mercado de los derechos y acciones anticipados el de US $ 40 000.00
(cuarenta mil con 00/100 dólares americanos).

QUINTO.- El presente anticipo es a favor de mi hijas y copropietarias DINA YANET

ZAVALETA RODRIGUEZ, MARÍA EUGENIA ZAVALETA RODRIGUEZ, Y LIZ GABRIELA ZAVALETA
RODRIGUEZ el total del 40% (CUARENTA POR CIENTO) de derechos y acciones que me
corresponde del inmueble descrito en las cláusulas precedentes.

SEXTO. - Las ANTICIPADAS aceptan el Anticipo que les hace su madre y le agradecen
por esta liberalidad de su parte. Así pues, debe entenderse que a cada una de las
ANTICIPADAS le corresponderá en total el 33.33% de derechos y acciones sobre todo
el bien inmueble matriz objeto del presente acto jurídico (sumatoria del derecho
primigenio del 20% de derechos y acciones heredados de su Señor Padre don Hernán
Zavaleta Arteaga y 13.33% (TRECE PUNTO TREINTA Y TRES POR CIENTO) de derechos y
acciones anticipados por la ANTICIPANTE a favor de cada una de las ANTICIPADAS).

SETIMO.- La ANTICIPANTE declara que los derechos y acciones objeto de anticipo

constituye un bien propio por haber sido adquirido a título gratuito previo a iniciar su
actual compromiso matrimonial., motivo por el cual el actual cónyuge de la
ANTICIPANTE no participa en el presente acto jurídico. Tal y como lo establecen los
artículos 302 y 303 del Código Civil.
OCTAVO. - La ANTICIPANTE declara que sobre el anticipo del inmueble que se entrega
no pesa gravamen alguno que limite o pueda limitar su libre disposición.

NOVENO: En el caso de que las ANTICIPADAS quieran transferir, vender o enajenar los
derechos y acciones que les corresponderá producto del presente acto jurídico, las
anticipadas se obligan a otorgar la primera opción de compra en primer orden a la
demás ANTICIPADAS y COPROPIETARIAS, en segundo orden a cualquier tercero
interesado., sin perjuicio de cumplir lo dispuesto en la cláusula sexta del presente acto
jurídico.

DÉCIMO: Así también, las partes hacen constar que:

a) La anticipada MARÍA EUGENIA ZAVALETA RODRIGUEZ, mantiene ocupación

directa de la FRACCIÓN B del inmueble matriz, con el área y colindancias
descritas en la cláusula tercera, literal b) de la presente minuta.
b) Las anticipadas DINA YANET ZAVALETA RODRIGUEZ, Y LIZ GABRIELA ZAVALETA
RODRIGUEZ, mantienen ocupación directa de la FRACCIÓN A del inmueble
matriz, con el área y colindancias descritas en la cláusula tercera, literal a) de la
presente minuta.

Las otorgantes convienen en que el presente inmueble queda valorizado

convencionalmente en US $ 100 000.00 (cien mil con 00/100 dólares americanos), por
lo que en el caso de la división y partición de copropiedad se hacen mutua gracia y
recíproca donación de todo aquello que pudiera corresponder, respetando el área
señalada en AMBAS FRACCIONES de considerarse algún exceso o falta de
equivalencia en cuanto a la distribución del bien.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO PRIMERO: LA ANTICIPANTE declara que el bien objeto de la prestación a su

cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga,
gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de
todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO SEGUNDO: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución de este contrato serán asumidos por LAS
ANTICIPADAS.

COMPETENCIA TERRITORIAL Y DOMICILIO:

DÉCIMO TERCERO: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales del Cusco.
DECIMO CUARTO: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio
de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación
de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito de fecha cierta.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY Y RATIFICACIÓN:

DECIMO QUINTO: En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se

someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables.

DÉCIMO SEXTO: Las partes expresan que suscriben el presente instrumento en expresión
de su libre voluntad, aclarando que no ha existido dolo, vicio, error o intimidación que
lo invalide, motivo por el cual le otorgan todo efecto legal, es así que en muestra de
total conformidad suscriben imprimiendo sus huellas digitales y firmas para su evicción
y saneamiento, en la fecha 04 de setiembre del año 2018.

Sírvase, Señor Notario Público, agregar las demás cláusulas de ley, y disponer se eleven
los partes de inscripción a la Oficina Registral del Cusco.