Concurența

Concurența exprimă conpetiția dintre agențiele imobiliare băzîndu-se pe strategie avantajoase de

desfășurare a operațiunelor de intermediere în vederea gradului de profitabilitate eficient.

Concurența exprimă confruntarea dintre agențiele de evaluare în vederea atragerii din partea lor a
clienților, exprimînd de fapt comportamentul specific al tuturor
subiecților de proprietate.

Concurența se exprimă prin calitatea servicilor acordate într-un

termen cît mai scurt și cu argumentare cît mai înțeleasă. Pentru a
crea concurența agenților imobiliare se vor acsa prin:

 Corectitudine
 Repcetivitate
 Singuranță
 Individualizare
 Operativitate
3 elemente pe care trebuie să ne băzăm ca să creem
concurența:
 Publicitatea
 Calitatea
 Confort
 Comoditate
 Accesibilitate
Concurența echilibrată depinde de tipul pieții (piața comercială, piața imobiliară).
1. Pe piața cu concurență perfecta, mărfurile și
servicile trebuie să fie omogene iar pe piață
imobiliară din considerență că bunurile
imobiliare și terenurile sunt individuale aceste
mărfuri nu sunt omogene.
2. Piața imobiliară poate avea un număr de
cumpărători și de vînzători characteristic
pentru un bun imobil cu prețuri concrete.
3. Pe piața imobiliară prețurile sunt reglementate de diferite acte legislative.
4. Pe piața imobiliară datorită situației că bunurile nu se pot mișca, prețul acestora depinde
de amplasarea iar cererea de unele evenimente sau obiecte din apropierea bunului.
 5. Pe piața imibiliară cumpărătorii și vînzătorii sunt îndeajuns informații despre tranzacțiile
pieții imobiliare
6. Din cele explicate mai sus reese că piața imobiliară nu poate avea concurența perfecta dar
concurența influențeaza prețurile bunurilor imobiliare.

Indicatorii gradului de concurență

Gradul de concurență a bunului imobil este determinat de totalitetea caracteristice cel deosebit de
alte obiecte analogice în măsura satisfacerii necesității individuale a consumătorilor și nivelul
cheltuelilor. De asemenea gradul de concurență este influențat ți de numărul cumpărătorilor sau
de numărul altor bunuri imobiliare similar oferită pe piață.

Pentru a determina gradul de concurență se utilizează următoarele elemente:

 Indicatorul procentual care reprezintă raportul procentual al mărimilor paremetrilor.
 Indicatorul de grup unești indicatori unitary și caracterizează gradul de satisfacere
necesităților.
 Indicatorul integrar reprezintă raportul dintre indicatorul de grup a parametrului
economici și indicatorul de grup a parametrilor tehnici.
Analiza prețurilor apartamentelor cu 3 odăi din Republica Moldova

Tabelul nr.1

Caracteristica Suprafata m² Pretul €

Chișinău

str. Sadoveanu 15 (sector Ciocana). Darea in exploatare 2tr.

anului 2016Incalzire autonoma, ferestre germane, gazificata, 3 65 34000
lifturi unul dintre care este panoramic, 17 etaje, monolit

sectorul Botanica, str. Cuza Voda/intersectie cu str. Grenoble,

Chisinau. Seria 135, odaile sunt separate, grupul sanitar separat
70 1
Baie si WC, boiler pentru apa calda, balconul spatios cu intrari
din 2 odai.

Apartamentul va fi finisat in varianta alba, dotat cu incalzire

autonoma la fiecare apartament individual, termopane, 85 47 900
pardosea turnata, toate comunicatiile conectate la apartament.
sec Botanica, str. Traian 72 43 500
3 odai sec. Ciocana str. Mircea cel Batrin. 42 blocul este dat in
exploatare construit de GLORINAL. Sunt stabiliti 80% locatari 100 30 000
detalii la telefon, necesită reparaţie capitală
3 camere intr-o locație excelentă, cu reparatie euro str. 71 46 999
Trandafirilor 15 la etajul 11 (Clădirea de 16 etaje).
3 odai seria 143, etajul 8 din 9, in cea mai cunoscuta zona din
sectorul Ciocana - Mircea cel Batrin 22/1, la cîțiva pași de la 75 56 900
alee
3 odăi separate (18,5, 12,5, 10 m2), bucătărie mare (14 m2) şi 70 42 999
etaj comod (4), Telecentru, str. Grenoble
Total 608 302 299

Analiză
În urma efectuării tabelelui nr.1 am ajuns la concluzia că în municipiul Chişinău din
Republica Moldova, apartamente cu 3odăi propuse spre vînzare au un număr mare, preţ la un
nivel mai ridicat faţă de alte raioane, alte regiuni ale Republicii Moldova. C/m 2 în orașul
Chișinău a apartamentelor cu 3 odăi este de 302 299€.
Tabelul nr.2

Caracteristica Suprafata m² Pretul €

Soroca

Este la et 4/9 ascensorul functioneaza,este gazificat,caldura

aotonoma,reparatie, mobilata,balcon de 6m str.Stefan cel 72 32 000
Mare136

3 odai, Soroca Noua, str. Luceafarul 7, et 2/5, mijlocul

68 27 500
casei, luminos, da la doua parti a casei, balcon mare

3 camere, Soroca, sec. centru, necesita reparatie 70 22 000

Total 210 81 500

În urma efectuării tabelelui nr.2 am ajuns la concluzia că în filiala Soroca din Republica
Moldova, apartamente cu 3odăi propuse spre vînzare au un număr mic, preţ la un nivel mai
scăzut faţă de alte raioane, ale Republicii Moldova. Prețul pentru apartamente cu 3 odăii, C/m 2
în orașul Soroca este de 81 500.

Tabelul nr.3

Caracteristica Suprafata m² Pretul €

Orhei

Ap.3 camere, un balcon inchis care da spre strada,curat,

incalzire autonoma cu gaze, etaj 4 din 5., debara jos la 70 38 000
subsol.

3 camere,sectorul nordic,doua balcoane,e necesară

62 20 000
reparaţie.ETAJUL 5 DIN 5

necesita reparatie, pret negociabil,sec.Nordic,str. Boris

65 24 000
Glavan

apartament cu 3 camere orasul orhei sectorul lupoaica,

60 28
necesita reparatie
reparatie recenta, geamuri termopan, laminat, conditii foarte bune
de trai, balcon mare, Sec: Centru Str. M.Sadoveanu 78 38 000
Total 335 120 028
 În urma efectuării tabelelui nr.3 am ajuns la concluzia că în orașul Chişinău din Republica
Moldova, apartamente cu 3 odăi propuse spre vînzare au un număr mare, preţ la un nivel mai
ridicat faţă de alte raioane, alte regiuni ale Republicii Moldova. C/m2 în orașul Orhei a
apartamentelor cu 3 odăi este de 120 028€.

Tabelul nr.4

Caracteristica Suprafata m² Pretul €

Singerei
or.Singerei, zona Politiei, mobilat modern: HOL LIVING +
BALCON 2 DORMITOARE WC BAIE Ferestrele, podeaua
sunt schimbate - din lemn. Zona cea mai perfecta, clima
67 29 900
placuta, conditii bune (teren de joaca pentru copii). In
apropiere se afla gradinita, scoala/liceul , politia, posta,
magazin.

sec.Centr, str. Independentei, necesita reparatie 66 26 000

apartamentul e imbracat cu mobila. balconul invelit cu

87 32 000
plastic, or. Biruinţa, Sec. Centru, Str. Constantin Stamati

Total 220 87 900

Analizînd tabelelui nr.4 am ajuns la concluzia că în filiala Sîngerei din Republica

Moldova, apartamente cu 3 odăi propuse spre vînzare au un număr mic, preţ la un nivel mai
scăzut faţă de alte raioane, ale Republicii Moldova. Prețul pentru apartamente cu 3 odăii, C/m 2
în orașul Sîngerei este de 87 900.
Tabelul nr.5

Caracteristica Suprafata m² Pretul €

Calarași

cu euroreparatie cu toate comoditatile, Sec. Centru, Str

60 35 000
alexandru cel bun

dupa reparatie, sec.Centru, str.Bojole 65 24 000

Necesita Reparatie, Sec. Centru, Str. M.Eminescu 64 35 000

Total 189 94 000

Analizînd tabelelui nr.5 am ajuns la concluzia că în filiala Calarași din Republica

Moldova, apartamente cu 3odăi propuse spre vînzare au un număr mic, preţ la un nivel mai
scăzut faţă de alte raioane, ale Republicii Moldova. Prețul pentru apartamente cu 3 odăii, C/m 2
în orașul Calarași este de 94 000€.

Tabelul nr.6

Caracteristica Suprafata m² Pretul €

Ialoveni
3 camere Ialoveni str. Petru Stefanuca 34 A. Apartamentul
are 3 camere mari, spatioase, balcon 2, camerele sunt
100 36 000
separate si luminoase, este nevoie de reparatie doarece a fost
dat numai in chirie

3 camere in ialoveni,incalzire autonoma,camere mari

spazioase,,necesita reparatie ,balcoane mari,perfect pentru o 100 38 000
familie spazioasa,locul linistit si la 2 pasi de la chisinau

intrare aparte cu ușă bronată, încălzit extern, podea caldă,

88 80 000
laminat, sec. Moldova

Total 288 154 000

 În urma efectuării tabelelui nr.1 am ajuns la concluzia că în filiala Ialoveni
din Republica Moldova, apartamente cu 3odăi propuse spre vînzare au un număr
puţin mai mare, preţ la un nivel mai ridicat faţă de alte raioane, ale Republicii
Moldova. C/m2 ân raionul Ialoveni este de 154 000.

Localitatea C/M²
Chișinău 302 299
Soroca 81 500
Orhei 120 028
Sîngerei 87 900
Calarași 94 000
Ialoveni 154 000
 302,299
350

300

250
154
200
120,028
150 87,9 94
81,5
100

50

0
Chișinău Soroca Orhei Sîngerei Călărași Ialoveni

Ряд 1