Manual De Obra

Viva Envigado
C on t en i do
1. Generalidades 03
1.1 Ubicación del proyecto 03
1.2 Estructura del canal de comunicación 04
1.3 Póliza de responsabilidad civil 05
1.4 Requisitos para ingreso a la obra 06
1.5 Cronograma de entrega de los locales 07

2. Adecuación de locales 08
2.1 Dirección técnica 08
2.2 Ingreso personal 09
2.3 Horarios 10
2.4 Cerramientos de obra 12
2.5 Andamios certificados 12
2.6 Extintor 12
2.7 Logística de materiales 13
2.8 Manejo de escombros y equipos 16
2.9 Baños y caspete 17
2.10 Circulación en zonas comunes 17
2.11 Disposición de servicios (agua y energía) 17

3. Normas para las adecuaciones 18

3.1 Restricciones y precauciones con la estructura 18
3.2 Recomendaciones para las zonas con cielos 18
3.3 Pisos e impermeabilizaciones 19
3.4 Redes hidrosanitarias 20
3.5 Instalaciones eléctricas y de comunicaciones 21
3.6 Instalaciones de gas 23
3.7. Botón de pánico 24
3.8 Equipos de aire acondicionado 25
3.9 Equipos de extracción, inyección y ventilación 27
3.10 Procedimiento para la construcción y legalización de la Red Contra Incendios (RCI) 29
4. Recomendaciones Generales 33
1. G e n e r a l i dades
1.1 Ubicación del proyecto

Para el proceso de adecuación y amueblamiento de los locales del proyecto Viva Envigado ubicado en el municipio de
Envigado - Antioquia, que será realizado por cada uno de los arrendatarios, se han definido unos parámetros que están
estipulados en este manual, el cual regula dichas obras y que será de obligatorio cumplimiento entendiendo que con éste
se busca determinar la logística para la adecuación de los mismos y evitar accidentes.
A continuación se describen las observaciones y los lineamientos a tener en cuenta para las adecuaciones de los locales
en el proyecto

M anual d e Ob r a
as
g
Ve
as
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AV

Imagen 1: Ubicación-Carrera 48 # 32B Sur – 139 Envigado, Antioquia, Colombia.

03
1.2 Estructura canal de comunicación.

A continuación encontrará la información de contacto de Empresa Gutierrez Díaz y CIA S.A:

las personas del Grupo Éxito con quién podrá tratar todos Clemencia Pabón
273a.direcciónlocatarios@gutierrezdiaz.com
los temas relacionados con su local, además serán Cel.: 313 853 03 56
quienes le ayudarán a avanzar con los procesos,
actividades y trámites para llevar a cabo el desarrollo de la Daniela Betancur
adecuación así como la apertura oportuna de su local. 273a.tecnicalocatarios@gutierrezdiaz.com
Cel.: 313 853 03 56
En obra, el primer canal de comunicación será la empresa

M anual d e Ob r a
Maria Isabel Restrepo
Gutierrez Díaz y CIA S.A a través de las personas 273a.seguridadlocatarios@gutierrezdiaz.com
delegadas para hacer el seguimiento de locales. Ellos Cel.: 313 853 03 56
tendrán la función de atender las necesidades de los
locatarios en obra, garantizar la disposición de la logística Grupo Éxito:
Cristian D. Rodríguez
que permita el normal desarrollo de la adecuación, t-cdrodriguez@grupo-exito.com
verificar que lo construido en el local corresponda a lo Cel.: 313 635 78 21
aprobado en la Propuesta de Diseño tanto técnica como
arquitectónica, además de velar por el cumplimiento de lo Manuela Zea Robledo
establecido en este Manual. t-mzea@grupo-exito.com
Cel.: 3017878825

Complementario a la comunicación en sitio, Grupo Éxito Andrés Felipe Tabares

ha designado los siguientes colaboradores para brindar t-atabares@grupo-exito.com
atención general con el propósito de garantizar el Cel.:3007659305
cumplimiento de la fecha de apertura por parte de la Gabriel Mauricio Manosalva
marca: gmanosalva@grupo-exito.com
Cel.: 3122436922

04
1.3 Póliza de Responsabilidad Civil

La póliza será adquirida por el Grupo Éxito y los Cobertura

Sublímite
Deducible %
(Evento Vigencia)
asegurados serán Almacenes Éxito S.A., arrendatarios y
locatarios. Los beneficiarios serán los terceros afectados. Responsabilidad en predios 100% del límite
10% del siniestro mínimo 5 SMMLV
por operaciones asegurado
Solo se ofrece cobertura para los daños que se presenten
única y exclusivamente durante el proceso de Opera en exceso de las
10% del límite asegurado prestanciones legales que
construcción destinado a mejoras locativas para las Responsabilidad del
evento 30% del límite establece el Codigo laboral
empleador (patronal)
adecuaciones de los locales que realizarán los asegurado vigencia Colombiano con un deducible de
10% del siniestro mínimo 5 SMMLV
arrendatarios y locatarios una vez le sea entregado el

Manual d e Ob r a
COP $20.000.000 Evento
local en el Centro Comercial Viva Envigado. En caso de Gastos Médicos COP $200.000.000 No aplica deducible
presentarse algún evento durante la ejecución de las Vigencia
obras, el locatario que haya generado el siniestro, deberá Esta cobertura opera en exceso del
Responsabilidad civil por
asumir el costo correspondiente a los deducibles de daños causados con
SOAT y de la cobertura de
Responsabilidad Civil que debera
acuerdo con la siguiente tabla: vehiculos a servicio del
50% del límite asegurado tener el vehiculo al servicio del
asegurado
asegurado, en caso de no tener
(vehiculos propios y no
esta cobertura opera en exceso de
Cabe aclarar que los valores que no sean cubiertos propios)
Cop $ 50.000.000 por evento
por la póliza deben ser cancelados por el locatario
responsable del evento. Responsabilidad civil cruzada
(según texto clausula N°1) Los
contratistas y Subcontratistas, 100% del límite
10% del siniestro mínimo 10 SMMLV
En caso de presentar alguna eventualidad, el locatario solo se consideran asegurado
asegurados adicionales para
deberá informar de manera inmediata vía correo esta cobertura.
electrónico a la Inmobiliaria del Grupo Éxito lo ocurrido, de
20% del siniestro - mínimo 20
esta manera se activará la compañía de seguros quienes Cables y tuberías
100% del límite (veinte) SMMLV (Caso a) 10% del
Subterráneas (según texto
darán los lineamientos para comenzar la reclamación. cláusula N°2)
asegurado siniestro - mínimo 10 (diez) SMMLV
(Caso b)
Daños por vibraciones,
eliminación o debilitamiento
100% del límite
de elementos portantes de 15% del siniestro mínimo 10 SMMLV
asegurado
propiedades adyacentes
(según cláusula N° 3)

Tabla 1: Póliza resposabilidad Civil

05
1.4 Requisitos para ingreso a Obra.

• Propuesta de diseño: Deberán tener aprobados por la inmobiliaria del Grupo Éxito todos los Diseños Arquitectónicos,
Diseños de Red Contra Incendios con sus memorias de cálculo respectivas (Detección y Extinción), Diseño de Aire
Acondicionado con sus memorias de cálculo respectivas, Diseños eléctricos, Hidrosanitarios (si aplica), Diseños
estructurales (Si aplica. Deben ser realizados o revisados por la empresa Doing Estudio de Ingeniería), Diseño de Red de
Gas (si aplica).

• Contrato de arrendamiento: Deberá estar firmado por el arrendatario y haber anexado las pólizas correspondientes
de operación.

M anual d e Ob r a
• Documentación: Cada arrendatario deberá diligenciar completamente el formato en Excel adjunto (Anexo 1: Planilla
ingreso de personal) con la información según los encabezados. y enviarlo al correo
273a.seguridadlocatarios@gutierrezdiaz.com, mínimo con 48 horas de anticipación, adjuntando en archivo
magnético (un archivo por cada colaborador y el nombre del archivo será el nombre y la cedula de cada uno)
Para ampliar la información con respecto al proceso de ingreso y documentación por favor revise el numeral 2.2 Ingreso
personal.

• Asistencia a Inducción de obra: Es requisito indispensable para comenzar las adecuaciones del local que la persona
responsable o la persona encargada del SST del mismo asista a la charlas de inducción realizadas por personal Siso de
la obra, dos día antes del ingreso del personal. Así mismo, será obligación de dicha persona compartir la información con
sus colaboradores, dejando constancia en el formato adjunto (Anexo 2: Planilla control de inducción), el cual deberá ser
firmado por cada trabajador y entregado al personal SISO de interventoría el mismo día de ingreso del personal a la obra.

06
1.5 Cronograma entrega de Locales*

TIPOLOGIA DE LOCAL FECHA DE ENTREGA

CINES 11 MESES PREVIO A APERTURA
ANCLAS 6 MESES PREVIO A APERTURA
SUBANCLAS 5 MESES PREVIO A APERTURA
ZONA FINANCIERA 3 MESES PREVIO A APERTURA

LOCALES REGULARES
LOCALES DE COMIDAS
RESTAURANTES A MANTEL
CAJEROS ELECTRÓNICOS
BURBUJAS
M anual d e Ob r a
2 MESES PREVIO A APERTURA
2 MESES PREVIO A APERTURA
3 MESES PREVIO A APERTURA
1 MES PREVIO A APERTURA
2 MES PREVIO A APERTURA

*Estas fechas son generales, recuerde revisar cual es compromiso contractual con su marca

Con el objetivo de brindar una atención personalizada en la entrega de locales, se realizará de manera individual y en
horarios previamente convenidos con cada una de las marcas. Agradecemos notificar la cita, agendarla y ser muy puntual
en sitio para cumplir bien el proceso.

La entrega del local será presencial, la marca debe indicarnos quién será la persona autorizada y encargada de realizar el
recibo del inmueble. Dicha persona debe asistir con sus propios elementos de protección personal (casco y botas), en
obra no habrá disponibilidad para facilitarlos y deberán entregar los documentos de seguridad social al día
(autoliquidación).

07
2. A d e c u a c ió n de L o cales
2.1 Dirección Técnica

Para la realización de las obras de adecuación es requisito indispensable que el arrendatario delegue la dirección de sus
adecuaciones en un responsable único que tendrá las funciones de interlocutor con el personal designado por el Éxito y
será el encargado de gestionar los requerimientos y las actividades de control administrativo de todos los subcontratistas
que se incluyen en el presente capítulo y tendrá la representación en obra del locatario. Es necesario que esta persona
tenga las competencias técnicas y administrativas adecuadas para dicho control y manejo. Por favor entregar la
información de contacto: Nombre, correo electrónico y teléfono.

Con el fin de garantizar la estabilidad de la obra y el cumplimiento de las normas y actividades, el personal delegado por

M anual d e Ob r a
el grupo Éxito realizará inspecciones de manera libre, pudiendo hacer las observaciones y recomendaciones que a su
juicio sean necesarias, únicamente al representante del locatario, las cuales deberán ser atendidas de inmediato y
corregidas a la mayor brevedad por parte del encargado de la adecuación de local. Esto para evitar cualquier tipo de
afectación a la integridad de las instalaciones, perturbación de las actividades propias o de otros contratistas o que
atenten contra la seguridad de la obra, las instalaciones, el personal propio o de otros contratistas.

08
2.2 Ingreso Personal
Para el ingreso del personal que adecuará los locales,
cada arrendatario o responsable de adecuación del local
tendrá que haber cumplido con lo siguiente:
1. Diligenciar el formato adjunto con la información según
los encabezados. (Anexo 1: Excel-Listado de personal)
2. Consolidar la información de sus trabajadores y que
contenga los siguientes documentos:
-Fotocopia de la cédula legible.
-Certificado de aportes y pagos de Seguridad Social
vigente (EPS-AFP-ARL especificando afiliación en riesgo
5).
-Certificado de afiliación a Caja de Compensación Familiar
(CCF).
-Exámenes médicos ocupacionales de ingreso inferiores a
1 año (si son trabajos en altura con el debido examen de
aptitud).
-Certificado de trabajo en altura.
3. Entregar los documentos con una antelación mínima de
48 horas a su ingreso a la obra, en medio físico y copias
legibles, lo anterior con el fin de brindar una asistencia
eficaz y oportuna.
4. La empresa encargada de las adecuaciones del local,
deberá traer y suministrarle al personal los elementos de
protección personal y deberán portarlos dentro de la obra.
digitar el numero y se verifica con la foto del registro
inicial), con previa autorización de SST Locatarios.
09
5. Es de uso obligatorio portar en el casco el logo de la
marca o distintivo de esta para identificar a que marca
corresponde cada empleado.
6. Siempre que se requiera ejecutar algún tipo de
actividad por fuera de el local debe informar al equipo
locatarios interventoría con un día mínimo de
anticipación y no dar inicio hasta contar con el aval
respectivo.
M anual d e Ob r a
7. Para los visitantes, estos deben presentar la
autoliquidación vigente calzado de seguridad, casco. Y
serán acompañados por el vigía de cada marca, tanto al
ingreso como a la salida.
8. en cuanto al tema de registro en portería se hará de la
siguiente manera:
- El software se complementa del registro de información
que encontrara anexo
- Tendrá un sistema de alerta en cuanto a la fecha de
pago de seguridad social y de retiro (Alerta de luz y en
pantalla)
- El registro se realiza con cédula (código de barras) y foto
de la persona ( en caso tal que no tenga la cédula se debe
digitar el numero y se verifica con la foto del registro
inicial), con previa autorización de SST Locatarios.
NOTA: Para ingresar por primera vez, se recomienda
que la persona llegue a las 7:30 am para realizar el
regsitro en el sistema con cédula y foto que será
tomada ese día. La inscripción sólo se hará la primera
vez que entre a la obra
2.3 Horarios
El horario de trabajo para la adecuación de los locales es
de lunes a sábado de 7:00am a 7:00pm.
En caso que se requiera trabajar en horarios o días
diferentes a los anteriormente descritos, el encargado de
la adecuación debe solicitar formalmente y por escrito al
interventor de locatarios para tramitar la solicitud y
estudiar aprobación.
1. El horario de ingreso a la obra sin elementos de
protección personal hasta el local o puesto de trabajo es
máximo a las 7:00 am, después de este horario es
obligatorio el ingreso con éstos desde portería.
2. El personal ingresará a la obra por el acceso destinado
para locatarios. Para evitar inconvenientes, verifique que
su documentación esté vigente y aprobada.
3. Sin importar el número de trabajadores, cuando realiza
actividades en alturas debe contar con un coordinador de
trabajo en alturas que otorgue el permiso para dicha
actividad.
4. Es obligatorio traer el listado de herramientas y
equipos y registrarlos al ingreso en la portería principal, de
lo contrario no se le dará autorización de salida a
herramientas y/o equipos que no se encuentren
registradas.
10
5. Cuando la obra de adecuación inicie se debe contar
con un SISO que apoye la obra independientemente de la
cantidad de trabajadores presentes en ella .
6. El responsable de las adecuaciones deberá reportar la
finalización de actividades de los subcontratistas para así
evitar el ingreso a la obra de personal que ya no cuenta
con contrato.
M anual d e Ob r a
7. Según fechas establecidas por ley, mensualmente se
debe entregar actualizada la autoliquidación de todo el
personal que labora en la obra.
8. En el caso de los visitantes, éstos deben presentar con
24 horas de anticipación la autoliquidación vigente y
deben estar acompañados en su recorrido desde la
portería por el encargado de las adecuaciones del local,
además deben contar con elementos de protección
básicos como botas y casco.
9. Sin excepción, todo el personal que ingrese a la obra,
debe traer y portar sus propios elementos de protección
personal, indispensable botas de seguridad y casco para
su desplazamiento interno.
Para el ingreso del personal de adecuación de cada local
comercial es necesario que el arrendatario entregue una
carta a la Interventoría de locatarios del Centro Comercial
Viva Envigado con la siguiente información:
-Razón social, nombre completo y datos de contacto de la
persona responsable que estará a cargo de la adecuación
(nombre, teléfono y correo).
-Guantes según trabajo a ejecutar.
-Gafas protectoras.
-Botas industriales o protectoras (con punta de acero)
según trabajo a ejecutar.
-Tapabocas, arnés, cinturones de seguridad, según labor
a desempeñar.
-Tapa oídos si se requieren en su labor.

M anual d e Ob r a
-Cédula de ciudadanía.
-Labor a desempeñar.
-Herramientas y equipos a ingresar, diligenciar el formato
anexo (Registro de herramientas locatarios)
-Tiempo o duración del trabajo a realizar.

Cada una de las personas que ingresará a la obra deberá

contar con los Elementos De Protección Personal (EPP) Logo de la
requeridos. En todo caso, para la ejecución de las marca o número
actividades, deberán cumplir con la resolución 1409/2012 del local en el
cual está
Además, deberán contar con: laborando
-Uniforme debidamente marcado.
-Si no tienen uniforme, un chaleco distintivo.
-Casco protector según normas de Riesgos Profesionales
marcado con el número del local al cual pertenecen. (Ver Detalle 1: Marcación de casco
detalle 1)

11
2.4 Cerramientos de obra 2.6 Extintor

Para dar inicio a las labores de adecuación, el arrendatario
y/o su encargado deben instalar una barrera de
protección en el frente de cada local para no permitir el
ingreso de personal ajeno a su adecuación y así mismo
separar la adecuación del local del de zonas comunes.
Para seguridad de todos, cada local debe contar por lo
menos con un (1) extintor tipo Multipropósito, de manera
que se pueda tener reacción oportuna en caso de alguna
eventualidad.

Este cerramiento consistirá en un muro en sistema liviano

con la cara acabada hacia el corredor de zonas comunes

M anual d e Ob r a
con altura mínima de 2.44m. Este cerramiento debe ser
instalado en el paramento del local y en ningún momento
invadir las zonas comunes. Si tiene algún requerimiento
especial debe tramitarlo con el Grupo Éxito para estudiar
su solicitud.

2.5 Andamios Certificados

Sin excepción alguna, todos los andamios que sean

ingresados a los locales deberán ser certificados de
acuerdo con la resolución 1409/2012. No se permitirá el
ingreso de andamios que no cumplan con esta norma. Las
actividades que sean ejecutadas en andamios que no
cumplan con este requisito serán suspendidas de
inmediato y no podrán reanudarse hasta cumplir con el
elemento adecuado

12
2.7 Logística de Materiales

Según el permiso de ocupación de vía con el que cuenta el proyecto, el ingreso de materiales podrá realizarse en el horario
de 7:00am a 5:00pm en semana y de 8:00am a 3:00 pm los fines de semana bajo las siguientes indicaciones:

NOTA: la obra cuenta con sus pisos acabados y cualquier daño debe ser asumido por el locatario; el transporte
de materiales dentro del Centro Comercial solo está permitido en carros con llantas de goma y solo se podrá transitar por
los corredores demarcados. El material de playa debe ser transportado en costales debidamente cerrados.

M anual d e Ob r a
Acceso 2: Por Calle 36 Sur
a muelle de carga sur 2
centro comercial

Acceso 1: Por
calle 32B Sur a
1 muelle de carga
norte centro
comerical

Ímagen 2: Esquema zona de cargue y descargue-Sótano 2

13
El ingreso y trasiego de materiales se realizará por los
siguientes sitios del proyecto:
Acceso 1: Por la calle 32b sur en el muelle de carga
definitivo del centro comercial. En esta zona se puede
realizar el descargue de tracto mulas y otros vehículos de
carga más pequeños. Allí se dispone de dos montacargas
para el desplazamiento vertical y tiene parada en todos
Acceso 2: Por la calle 36 sur en el muelle definitivo del
centro comercial. En esta zona se puede realizar el
descargue de vehículos de carga máximo de 8.00m de
longitud (V8). Ahí se dispone de dos montacargas para el
desplazamiento vertical y tiene parada en todos los
niveles comerciales.

M anual d e Ob r a
los niveles comerciales.

Descargue de
materiales

1 2
ACCESO DESDE CALLE 32B SUR
Muelle

LLE 36 SU R
compartido

AC CE SO DE SD E CA
Zona de cargue y
descargue

Descargue de
materiales

Asecensor de
carga al C.C

Asecensor de
carga al C.C

Imagen 3: Acceso 1-Sótano 2 Imagen 4: Acceso 2 -Sótano 2

14
-Los transportes verticales contarán con operario y/o
ascensorista permanente.
-Para el descargue se dispondrán dos sitios ubicados en
sótano 2 (ver plano con marcación sobre los cuales solo
se podrá hacer uso transitorio, que no supere el lapso de
una hora.
- Cada locatario deberá contratar los equipos necesarios
para el izaje de equipos especiales y de equipos pesados
El acceso peatonal para el personal de locatarios se
ubicará en la calle 36 sur donde se encuentran ubicadas
las escaleras de emergencia del módulo D y por las
cuales se puede realizar el desplazamiento de los
empleados hacia todos los niveles comerciales. La
entrada del personal, herramientas y equipos para la
adecuación de los locales, sólo podrá efectuarse por la
zona demarcada en rojo en el plano. En esta zona se

M anual d e Ob r a
y/o coordinar anticipadamente con el Gupo éxito dispondrá de una portería exclusiva para empleados de
cualquier necesidad especial. arrendatarios.

Homecenter

Calle 32B Sur

PORTERIA ACCESO
A LOCATARIOS
Almacenes
Oficinas

Av. Las vegas

Asecensor de
carga al C.C

Acceso locatarios Acceso locatarios

Piso 1 Sótano 1

Imagen 5: Montacargas para materiales Imagen 6: Acceso locatarios

15
2.8 Manejo de Escombros y equipos
- Con la entrada en vigencia de la resolución 0472 de
2017 a partir del 1 de enero de 2018, Grupo Éxito definió
que el proceso de recolección y disposición final de
residuos generados al interior de cada uno de los locales
debe ser realizado a través de la empresa que se designe
(Empresa de Soluciones Ambientales), la cual deberá ser
contactada y contratada por cada uno de los locatarios o
el delegado para la ejecución de sus obras. Los costos
asociados a esta actividad deberán ser asumidos por el
locatario y cancelarlos directamente a la empresa.
- No realizar la adecuada gestión de residuos de
construcción y demolición, puede implicar tanto al
locatario como al Grupo Éxito sanciones ambientales por
inadecuada gestión de los residuos desde el transporte
hasta la disposición final, sanciones económicas, hasta
cierre del Centro Comercial Viva Envigado.
- En caso de que el locatario y/o arrendatario incumpla las
disposiciones de la resolución 0472 de 2017, éste será el
responsable de pagar las multas que sean impuestas al
local y/o al Centro Comercial Viva Envigado y las
consecuencias que esto conlleve.
- Es responsabilidad del arrendatario y/o encargado de la
adecuación el destinar un lugar en el interior del local
comercial para guardar materiales, escombros o residuos,
así como para que el personal que trabajará con él se
16
cambie de vestuario, evitando así ocupar áreas de
circulación y comunes del Centro Comercial. No se
permite el almacenamiento ni la manipulación de
materiales por fuera del local; todas las actividades se
deben desarrollar dentro del mismo. Se evitará el uso de
equipos y herramientas que deterioren la estabilidad y
calidad de los acabados del Centro Comercial Viva
Envigado.
M anual d e Ob r a
- En el evento en que sea necesario almacenar
temporalmente escombros o materiales de construcción y
estos sean susceptibles de emitir al aire polvo y partículas
contaminantes, deberán estar delimitados, señalados y
cubiertos en su totalidad de forma que no se esparzan por
las zonas comunes del Centro Comercial y no perturben
las actividades del lugar, éste debe ser previamente
solicitado y aprobado por la interventoría.
- Las herramientas necesarias para la adecuación y
demás elementos requeridos, los debe traer el
arrendatario y/o encargado de la adecuación, la obra no
suministrará ninguna herramienta ni material.
- El proyecto no se hace responsable de ningún hurto o
pérdida de los equipos o herramientas durante la
adecuación del local. Cada arrendatario y/o sus
contratistas se harán responsables de sus equipos,
seguridad y supervisión de los mismos.
2.9 Baños y Caspete
- Es obligación de cada locatario el instalar su propia
unidad sanitaria provisional al interior del Local, esto con
el fin de poder atender única y exclusivamente a sus
trabajadores, el reglamento para las unidades sanitarias
es de 1 unidad cada 15 personas
- El personal obrero deberá hacer uso de las instalaciones
construidas al interior del Local para el cual labora para el
cambio de su vestimenta y dotación.
- No se permitirá la preparación de comidas en el interior
de los locales
- Se permite el uso del caspete de la obra
2.10 Circulación por zonas comunes
Todo el personal de adecuación de locales debe transitar
únicamente por las zonas que se designen y señalicen
para tal efecto. Está prohibida la circulación de los
trabajadores de locales por otros espacios de la obra que
nada tengan que ver con su local.
Se debe evitar la instalación de andamios directamente
sobre los pisos del centro comercial. Cuando ello sea
absolutamente indispensable, deberán utilizar ruedas de
caucho que permitan rodar sin generar ninguna afectación
al piso de zonas comunes.
Es necesario que los arrendatarios cuiden el piso de
zonas comunes, acabados de las circulaciones y otros
elementos, evitando daños a los mismos.
De llegar a encontrarse algún tipo de daño se estará
pasando cuenta de cobro por los daños ocasionados al
responsable de los mismos.
17
2.11 Disposición de servicios
Para la adecuación de los locales se entregan servicios
básicos ya sean provisionales o definitivos, tanto
acueducto como energía serán validados en el momento
de la entrega del local, con su respectivo medidor
independiente y acta con foto de lectura inicial. Con esta
información se registrarán los consumos durante la
adecuación y posteriormente serán facturados para su
pago donde EPM cobrará energía y gas y el Centro
M anual d e Ob r a
comercial cobrará el agua
Se entregará tablero eléctrico energizado para que de ahí
se deriven las instalaciones temporales, definitivas y
necesarias para la adecuación y operación del espacio.
Si en algún momento el arrendatario requiere de una
carga eléctrica mayor para ejecutar determinada
actividad, debe tramitar anticipada y formalmente una
solicitud al personal de Grupo éxito, acompañada de su
respectiva justificación para revisarla y avanzarla.
Como el agua para las adecuaciones se entregará en la
acometida definitiva, el personal que realizará las
adecuaciones del local debe garantizar de principio a fin la
accesibilidad y uso de este elemento. En ningún momento
podrá tomar agua de un punto diferente al propio y mucho
menos los de obra. Cuide y aproveche bien el recurso.
NOTA: Cada locatario deberá garantizar la
impermeabilización de su local durante la adecuación.
3. No r m a s p ara la adecu ació n
3.1 Restricciones y precauciones con estructura
Para la ejecución de las obras de adecuación es
indispensable seguir las normas e indicaciones que se
mencionan a continuación:
- La losa fue diseñada para soportar una carga viva de
500 kg/m2
- Aquellos locales que para su funcionamiento requieran
de equipos o elementos cuyo peso pueda afectar de
alguna manera la estabilidad de la estructura, deberán
obtener el concepto y aprobación de la Inmobiliaria del
Grupo Éxito para su instalación, y realizar el pago
respectivo de diseños y ejecución de ser requerido y
aprobado.
- En los casos en los que por razones estructurales se
requieran unas obras adicionales para el montaje de este
tipo de equipos o elementos, éstas se deberán ejecutar
de acuerdo con las indicaciones que para tales efectos
suministre la Inmobiliaria del Grupo Éxito y el costo de
dichas obras serán a cargo del arrendatario y/o usuario
del local.
- Las fijaciones sobre cualquier elemento de la estructura
deberán ser aprobadas previamente por la interventoría y
no se podrán realizar soldaduras sobre estos elementos
sin previa aprobación del método, características y
operario certificado.
18
3.2 Recomendaciones para las zonas con cielo
de zonas comunes
- No colgar de las placas de yeso pendones, publicidad,
avisos, afiches, cintas autoadhesivas, etc. porque esto
deterioraría el acabado y la pintura del cielo raso.
- Prevenir inundaciones en cubiertas o pisos superiores al
cielo raso que no estén impermeabilizados, fugas de
instalaciones hidrosanitarias porque al humedecerse la
placa de yeso se daña, se debe reponer y hacer nuevamente
M anual d e Ob r a
el acabado y pintura para toda el área.
- No está permitido abrir registros en zona común pero si los
locales cuentan con cielo instalado es obligatorio dejar
registros para RCI y para aire acondicionado
- No limpiar el cielo raso con trapos húmedos. Si se presenta
una mancha de polvo se debe limpiar con un limpión de
plumas, y si la mancha no desaparece se debe pintar
nuevamente la zona afectada de muro a muro en toda su
extensión.
- No se deben instalar reflectores muy calientes cerca al
cielo raso ya que con el calor se quema la pintura y se
deteriora.
- El cielo raso es auto portante, pero no está diseñado para
soportar cargas diferentes a los materiales con los cuales
fue construido.
- El cielo raso no se debe mojar con agua, ni con otros
líquidos porque pierde su estabilidad dimensional y se
deforma.
- No se deben aplicar sobre los acabados del cielo raso
existente acabados diferentes a la pintura sin consultar
con el proveedor.
- Por ningún motivo el personal debe caminar sobre el
cielo raso, apoyar o descolgar equipos pesados sobre la
estructura del cielo raso; esta no está diseñada para
soportar nada diferente a sus propios materiales.
- Cualquier daño debe ser asumido por el respectivo
locatario.
3.3 Pisos e impermeabilizaciones
• Todos los locales deben ser impermeabilizados con
manto, se debe tener especial cuidado con la aplicación
del imprimante, éste no puede estar muy líquido para
evitar que traspase la losa y genere inconvenientes en los
locales inferiores. La impermeabilización se debe instalar
en toda su superficie horizontal y debe subir en las patas
de los muros como mínimo por encima del nivel de piso
acabado del local, con el objetivo de prevenir
humedades, filtraciones o daños en locales vecinos,
locales inferiores o zonas comunes.
• Cualquier tipo de daño imputable por no cumplir con la
condición anterior, será responsabilidad del locatario,
bien sea durante el período de adecuación, por ejemplo
con la ejecución del mortero o durante su operación por
daños y rompimiento de tuberías.
19
- Con el fin de permitir el uso de diferentes tipos de
acabados de piso en el interior de los locales y de facilitar
el empalme con el nivel de piso terminado de las zonas
comunes, se ha previsto que el nivel de piso con el que se
entregan los locales esté por debajo del nivel del acabado
de piso de las zonas circulación del Centro Comercial.
(No se entregan morteros, el desnivel tiene un variable
entre 7 y 10cm)
M anual d e Ob r a
- Se debe evitar en todos los casos realizar perforaciones
a la losa tanto de entrepiso como de cubierta. En caso de
requerir instalar soportes para ductos internos o sistemas
de cielo falso, se debe utilizar la losa de entrepiso
teniendo cuidado de no utilizar elementos que midan más
de 1½”. Lo anterior con el fin de evitar daños en los
locales superiores o en la impermeabilización generando
posibles filtraciones.
- Se deben realizar correctos aislamientos térmicos
donde se requiera, cuando se emplean equipos que
producen variaciones de temperaturas entre áreas
aledañas.
- El piso de zonas comunes ingresa al local unos 4-7cm,
con el objetivo que el cambio de piso no se observe
desde la zona común. Allí el arrendatario debe instalar
una junta constructiva para marcar el cambio de
materiales.
3.4 Redes Hidrosanitarias

Todos los locales contarán con una acometida de abasto
y otra de desagüe. En caso que el local no tenga ninguna
red interna, ambas acometidas deben ser clausuradas
con buenas prácticas constructivas. Recuerde que debe
instalar una tapa registro para dejarlas accesibles en caso
de que se presente algún inconveniente durante la
operación del local.
El montaje de los calentadores de paso debe ser de
acuerdo a la norma ICONTEC 3643.
Las griferías de duchas en los sistemas de calentamiento
central serán con balanceadores de temperatura y
presión.
-Abrazaderas Y Soportes Para Tuberías Colgantes:

-Prueba de hermeticidad: Antes de ponerse al
servicio, las redes hidrosanitarias deben ser probadas y
revisadas, los ensayos se deben hacer de acuerdo a la
tabla #2 de la NTC 2505, 3° actualización.
Las pruebas serán manométricas aplicando aire a presión
mínima de 30 psi ó 1.5 veces la presión máxima de
operación, el tiempo de ensayo para las redes de baja
presión será de 15 minutos, tomando lecturas de cada 5
minutos.
La logística y costo de las pruebas estarán a cargo del
arrendatario previamente coordinados con el Grupo éxito.
M anual d e Ob r a
Las tuberías de suministro y desagües que van colgantes
se soportarán con abrazaderas tipo pera, en U, o tipo
trapecio.
Para las tuberías verticales por ducto se utilizarán
abrazaderas tipo mordaza (lámina).
Para el soporte de varias tuberías que están al mismo
nivel se utilizarán celosías construidas en ángulo y cada
tubo se soportará a esta con abrazadera en varilla
NOTA: En ningún momento se podrán generar
servidumbres a locales vecinos y/o zonas comunes.

Después de instalados los aparatos se realizará una

prueba con aire a presión de 20 psi durante 30 minutos
sin que haya caída de presión.

-Montaje De Aparatos: Se recomienda que el montaje

de los aparatos se haga con acoflex rosca hembra de ½”
y con registro.

20
3.5 Redes Eléctricas
La construcción de las instalaciones internas estará a
cargo de cada arrendatario, cumpliendo con todas las
normas, materiales y protecciones exigidas en RETIE
2013 y NTC 2050, de lo contrario no lograrán expedir su
dictamen de inspección RETIE exigido en contrato y por
las empresas prestadoras del servicio. Así, cada
arrendatario será responsable por los daños o perjuicios
que ocasione a otros locales o al Centro Comercial por
sobrecargas a la red general, originadas por la instalación
de equipos o maquinaria que sobrepasen la carga
instalada o por defectos en la construcción de dichas
instalaciones.
Es necesario garantizar la seguridad de las personas y el
sistema eléctrico del Centro Comercial Viva Envigado por
lo cual el cumplimiento por parte del arrendatario de las
normas RETIE y las instrucciones de uso y restricciones
en la instalación es fundamental, a fin de evitar
inconvenientes técnicos que puedan afectar la comunidad
Viva. Este cumplimiento al interior de los locales es
responsabilidad exclusiva del arrendatario. Las redes o
instalaciones que se proyecten en el piso del local
deberán construirse a través de ductos embebidos en el
acabado del piso si la situación así lo permite o a través
de la construcción de pisos falsos. En ningún momento se
podrá canchar la losa.
21
- En el caso que se requiera ubicar instalaciones
eléctricas o de comunicación en el cielo raso del local, se
podrán utilizar elementos de soporte descolgados de la
placa superior de concreto teniendo cuidado de no
utilizar elementos que midan más de 1 ½”. Lo anterior con
el fin de evitar daños en los locales superiores o en la
impermeabilización y posibles filtraciones.
M anual d e Ob r a
- El diseño y construcción de estas redes deberán cumplir
con todas las normas vigentes que regulan este tipo de
instalaciones por parte del RETIE, así como con todos los
requerimientos y especificaciones establecidas por EPM.
- El arrendatario se compromete a entregar el
certificado de inspección RETIE, acompañado del
Certificado de Auto declaración RETIE a más
tardar un mes después de su apertura. Recuerde
que incumplir a este compromiso puede acarrear
sanciones estipuladas en contrato. Dicho certificado es
emitido por las empresas o entidades autorizadas para tal
fin, consúltelo con su ingeniero eléctrico. Una vez emitido
este debe ser entregado a la operación del Centro
Comercial
NOTA: Para entrar en operación deben tramitar la
legalización de SSPP (Energía y agua) directamente
con el operador. El Centro Comercial no podrá dar
energía para la operación si no cumplen con lo anterior
Comunicaciones

Referente a las telecomunicaciones, el arrendatario es Los servicios que puede tener el locatario con este medio
libre de elegir el cable operador que más le convenga y pueden ser:
estará sujeto a la disponibilidad que tengan cada uno de
ellos en la zona. Así mismo el arrendatario será el
encargado de solicitar y gestionar el servicio según sus
necesidades.

Se dejará en cada local una caja con dos pares de cobre

(un par conectado y el otro de reserva) la cual estará
ubicada debajo del tablero eléctrico en el local y
conectados al strip telefónico de cada nivel comercial,
que a su vez estará interconectado con el cuarto de strip
telefónico general del Centro Comercial ubicado en
sótano 1 donde los diferentes operadores pueden hacer
el ingreso desde el exterior al interior del Centro
Comercial. Este par de cobre instalado soportará
tecnología telefónica o ADSL según el operador que
escoja el arrendatario.
M anual d e Ob r a
Si el arrendatario solicita Tecnología E1/T1 se dejará
espacio en los espejos para conectar el otro par
telefónico.
Si su local es de grandes proporciones o de necesidades
mucho más específicas y diferentes a lo anteriormente
descrito, por favor consulte con el equipo de
coordinación para locatarios.

En caso de que el arrendatario decida utilizar otro tipo

comunicación como fibra óptica, coaxial o satelital, el
centro comercial dejará la infraestructura necesaria,
tubería EMT ¾” y bandejas porta cables en la zona
común, para que el operador seleccionado por el
arrendatario pueda hacer la respectiva instalación desde
el strip general hasta el respectivo local.

22
3.6 Instalación de gas
• La red de gas para el proyecto está diseñada para gas natural.
• Se construirá una red externa matriz en convenio con Gas
Natural de EPM en polipropileno hasta el regulador de primera
etapa que reduce la presión de 0.13 Bar a 0.35 Bar, esta red de
media presión llega al interior del proyecto en redes colgantes
hasta llegar a la ubicación de los reguladores de segunda etapa
donde la presión se reduce de 0.35 Bar a 0.14 Bar que es la
presión con la que sale del medidor de cada local por redes de
tubería colgante, y bajan a los diferentes niveles del proyecto
por ductos que van ventilados hasta los puntos de conexión de
cada local.
• Es de aclarar que las pérdidas de presión y los diámetros de
las tuberías diseñadas deben ser avalada por el proveedor en el
proceso de aprobación.
• Los nichos de reguladores de primera etapa se localizarán
sobre la fachada principal de la carrera 48 (las Vegas) del centro
comercial, los reguladores primera y segunda etapa serán
suministrados por el centro comercial, el regulador de tercera
etapa deberá ser suministrado e instalado por el locatario.
• Para los locales que lo requieran se les entregará una válvula
de corte y un punto de conexión con un diámetro indicado en
los planos técnicos con un caudal de 15.45 m3/h para
restaurantes y 13.52 m3/h para locales de plazoleta de
comidas.
• Se debe verificar que iniciando con una presión existente en la
regulación de primera etapa de 345mbar, la pérdida de carga
acumulada sea inferior al 10% equivalente a 34.5mbar, de modo
23
que a la entrada a cada de los reguladores de segunda etapa se
garantice una presión mayor o igual a 350 mbar.
• Se debe comprobar además que la velocidad máxima del gas
dentro de cada tramo de tubería, no supere los 20 m/s.
 
Nota:
Cada local de acuerdo a la proyección de sus consumos
instalará el medidor y regulador necesarios. La acometida de
Manual d e Ob r a
cada local está diseñada para que tenga una potencia instalada
de 160kw para Restaurantes y 140 kw para la plazoleta de
comidas.
Cada locatario deberá presentar sus respectivos diseños
internos aprobados por EPM a la Inmobiliaria Grupo Éxito para
los permisos respectivos y proceder con la construcción de su
red interna.
Todos los recintos deberán tener una adecuada ventilación
conforme a las normas de diseño e instalación de gas
garantizando la cantidad de intercambios necesarios conforme
a la potencia instalada de gas.
Se utilizará tubería y accesorios de Acero Galvanizado que
cumpla con la norma NTC 2505.
Los accesorios serán roscados. En las uniones se utilizarán
sellantes del tipo anaeróbico (trabas químicas) que cumplan con
la norma NTC 2635 o cinta de teflón u otro sellante que cumpla
las NTC. Las uniones y las tuberías deben tener la respectiva
protección anticorrosiva de acuerdo a recomendaciones del
fabricante.

Las válvulas deben ser de cierre rápido, cierran a ¼ de vuelta.
Deben cumplir las normas NTC 3740 para presiones de
operación menores a un PSI y la NTC 3538 desde un 1 PSI a
125 PSI.
Se deben ubicar válvulas en cada medidor y en cada aparato a
instalar. En general para la instalación de tuberías, accesorios y
válvulas se debe cumplir lo indicado en la norma técnica
colombiana NTC 2505 tercera actualización.
Las siguientes normas son de obligatorio cumplimiento en la
ejecución de la instalación de gas combustible. Es
responsabilidad del ejecutor e interventor velar por el
cumplimiento de las siguientes normas de acuerdo al diseño
aprobado por Empresas Públicas de Medellín:
• Resolución 14471 de la SIC, ICONTEC 332, NTC 2505,
NTC 2104, NTC 3293, NTC 3538, NTC 3567, NTC 3631,
NTC 3740, NTC 3833, NTC 3838, NTC 4534, NTC2505.
NOTA: Para entrar en operación deben tramitar la
legalización del gas directamente con el operador. El
Centro Comercial no podrá dar energía para la
operación si no cumplen con lo anterior
24
3.7 Sistema de Intrusión - Botón de Pánico
En el centro comercial Viva envigado se deberá implementar un
sistema de botones de pánico basado en un sistema de
intrusión compuesto por botones inalámbricos que se instalarán
en cada uno de los locales comerciales.
Dicho botón deberá ser suministrado por el locatario y
configurado por el contratista del Centro Comercial para ser
conectado al panel general, por lo tanto deberá ser una de las
referencias compatibles con el sistema de intrusión del Centro
M anual d e Ob r a
Comercial y cumplir con las siguientes caracteristicas:
• Pulsación de emergencia silenciosa
• Resistente al agua
• Retardo de dos segundos en el botón de pánico
• Vida útil de la batería de hasta 7 años.
• LED integrado para indicar la transmisión y recepción de
señal
• Activación fácil mediante un botón grande.
 3.8 Aire acondicionado
Para el acondicionamiento y funcionamiento de los
locales comerciales que estén conectados a este tipo de
sistema deben considerar que se tendrá un sistema de
condensación por agua compuesto por torre de
enfriamiento, bomba dual y red de tubería que se entrega
a punto cero en local para hacer la conexión de la red
interna y conexión de la Unidad Manejadora (UMA).
Además la torre de enfriamiento contará con un variador
de frecuencia.
Cada arrendatario de los locales comerciales deberá
instalar lo siguiente:
- Sistema de conductos de aire en el interior del local.
- Elementos para salida de aire y retorno del mismo
(difusores, rejillas de suministro, rejillas de retorno de aire,
etc).
- Sistemas de tuberías de agua desde el punto cero que
entrega la obra hasta cada conexión de su(s) equipo(s) de
aire acondicionado.
- Equipo(s) de aire acondicionado del tipo condensación
por agua. No se permite otro tipo de equipos para este
proyecto.
- Elementos de protección de los equipos de carácter
obligatorio: La obra entregará: Enclavamiento mediante
un switch diferencial de presión (DPS) al cual el
arrendatario deberá conectar a sus equipos antes de
hacer pruebas a su sistema.
25
- Válvulas de corte principal al interior del local (una de
suministro y una de retorno): están instaladas al momento
de la entrega del local. Si el arrendatario instala más de
un equipo, debe suministrar e instalar válvulas de corte
para cada uno de los equipos.
- Mangueras flexibles de conexión en caucho recubiertas
con acero inoxidable.
- Válvula reguladora de caudal conectada al
Manual d e Ob r a
enclavamiento (PICCV)
- Drenaje en tubería de PVC diámetro ¾” por cada equipo
y su respectiva conexión a las tuberías o zonas de drenaje
destinados por el proyecto.
Para la ejecución del enclavamiento por parte de
la obra y pruebas al sistema:
El arrendatario deberá solicitar al eGrupo éxito la revisión
de todos los elementos de protección (suministrado e
instalado por el local) y enclavamiento (suministrado e
instalado por el proyecto pero conectado por locatario)
con tres días de anticipación a la prueba del sistema.
Así mismo, el arrendatario deberá informar al equipo de
interventoría de locatarios el momento en el cual
requieren la realización de las pruebas en el sistema, ésta
debe ser posterior a la aprobación de los elementos de
protección.
El sistema de distribución de agua contará con un
interruptor de flujo que se activa cuando se establezca
flujo de agua, las unidades acondicionadoras deberán
estar enclavadas eléctricamente por el locatario al
interruptor de flujo, de tal forma que sólo se encienda si
hay circulación de agua por el sistema y en ningún
momento lo haga si no hay flujo de agua, con el fin de
prevenir el daño de la tubería de condensación de su local
o de zonas comunes, incluso de la misma Unidad
Manejadora.

Manual d e Ob r a
Todos los materiales y aparatos requeridos para este
trabajo serán nuevos, de primera calidad; serán
suministrados, entregados, instalados, conectados y
terminados en todo detalle y serán seleccionados de
manera que se acomoden a los espacios disponibles en el
edificio. Donde no se indique calidad o clase específica de
materiales el arrendatario deberá suministrar un artículo
de primera calidad.

26
3.9 Equipos de Extracción ventilación e inyección
En el local encontrarán a punto cero la ductería del sistema de
extracción en los locales de comida e inyección en la totalidad de
los locales y será de obligatorio cumplimiento la instalación de
este sistema de ventilación forzada , el cual proviene de la
cubierta hasta el interior del local en un punto definido por el
proyecto. La instalación interna del sistema de extracción
(campana-ducto-hongo) e inyección de aire de los locales de
comidas estará a cargo del arrendatario de cada local. No será
permitido instalar el uno sin el otro. El caudal de inyección deberá
ser mínimo un 90% del caudal de extracción. En la cubierta existe
un espacio determinado para cada local diseñado para la
colocación de equipos de extracción al igual que disposición en la
cubierta. Estos deben ser tipo HONGO.
En la losa quedaron perforaciones de aproximadamente 20” x 20”
para la conexión de los ductos a los equipos.
También se considera el sistema de ductos para la extracción de
vapores y grasas de los locales de la plazoleta de comidas en calibre
16 con uniones soldadas longitudinalmente, flanchadas y soldadas
transversalmente, trampas de grasa en las partes bajas y
cambios de dirección horizontal a vertical hacia arriba, así como las
compuertas para inspección y limpieza cada 3 metros en los tramos
horizontales, todos los conductos deben cumplir adicionalmente la
norma SMACNA y los de extracción de grasa deben cumplir
adicionalmente la Norma NFPA 96. Para compensar el aire de
extracción se instalarán también los conductos de inyección de
aire.
a. locales de comida
Los locales de comidas del centro comercial estarán dotados
de sistemas de extracción compuestos por ventiladores
27
centrífugos de techo tipo hongo y ventiladores centrífugos o
helicoidales en línea según sea requerido; estarán
especialmente diseñados para extracción de grasas y altas
temperaturas, conectados a una red de conductos fabricados
de láminas de acero galvanizado calibre 16 USG con soldadura
longitudinal y transversal.
Los equipos se instalarán en las losas de cubierta en los sitios
previstos para tal fin, la instalación eléctrica deberá hacerse
Manual d e Ob r a
desde y hacia cada uno de los diferentes locales. Los pases
para redes e instalaciones deben ser sellados por el
arrendatario.
Los conductos deberán estar dotados de trampas de grasa en
todos los puntos donde se pueda acumular, serán de fácil
inspección y limpieza.
Los locales a mantel estarán dotados de sistemas de aire
acondicionado (suministrado e instalado por cada locatario).
Para evitar que cuando opere el sistema de extracción de la
campana se lleve el aire acondicionado, se ha previsto para
cada local el uso de un sistema de inyección de aire de
reposición compuesto por un ventilador en línea con filtros de
aire en la succión, una red de conductos y rejillas de aire que
permitan la toma del aire exterior a través de la fachada para
ingresar el aire en la zona de cocina.
El encendido y apagado de los ventiladores se hará desde un
pulsador con botón de arranque y parada localizado en cada
local.
 Se deberá implementar con enclavamiento eléctrico, de tal
forma que el sistema de inyección de aire se encienda en el
momento que entre en operación el sistema de extracción de
la zona de cocción y se apague cuando este se apague.
Como infraestructura, el proyecto suministrará las redes de
conductos de lámina metálica de los sistemas de extracción
de las áreas de cocción y los sistemas de reposición de aire.
Los equipos deberán ser suministrados e instalados por cada
locatario.
Se entregarán los conductos calibre 16 soldados para la
conducción de humos y vapores de grasas; la campana, el
equipo tipo hongo y los conductos desde el punto cero hasta
la zona de cocción y en la losa técnica hasta el extractor serán
a cargo del locatario.
Los ventiladores se ubicarán sobre la losa del cuarto piso
totalmente a la intemperie tal como se indica en los planos.
Para los locales de comidas que tienen zonas de mesas y aire
acondicionado en estas zonas, se deberá instalar un sistema
de reposición de aire a la zona de cocción, para evitar que el
sistema de extracción arrastre el aire acondicionado, este
sistema de reposición debe ser con equipos con filtración
mínima MERV 8 y estar enclavados inyección y extracción
para que ambos funcionen al tiempo, este sistema será
completamente a cargo del locatario.
b. Extractores tipo hongo para grasa
Cada locatario suministrará e instalará para la extracción de aire
de la zona de cocción de los locales, un ventilador centrífugo tipo
hongo con la capacidad según diseño.
28
Como marca referencia; los ventiladores deben ser similares o
iguales al modelo CUE fabricado por GREENHECK o CRV de Soler
& Palau.
El ventilador debe ser fabricado en aluminio. La transmisión y el
motor montados sobre una base de estructura metálica completa
e integral con soportes y rieles tensores para el motor eléctrico.
Este conjunto estará provisto de soportes anti vibratorios de
caucho.
Manual d e Ob r a
El rotor es fabricado en aluminio, con aletas inclinadas hacia atrás,
de bajo nivel de ruido, balanceado estática y dinámicamente,
montado sobre un eje de acero, soportado por rodamientos
ecualizables del tipo chumacera para más de 100.000 horas de
operación.
Las transmisiones son del tipo de correas en "V" y poleas de
acero, diseñadas para soportar hasta 150% de la potencia del
motor, la polea del motor es del tipo ajustable para asegurar un
correcto balanceo del sistema, la correa es libre de estática y
resistente al aceite.
El motor es trifásico para 208-440/60/3, a 1750 R.P.M nominales,
seleccionado para operación del ventilador, instalado fuera de la
corriente de aire, protegido de la intemperie con una cubierta de
aluminio de fácil remoción, ventilado por aire con un conducto
independiente.
La unión del conducto con el ventilador se hace por medio de un
acople de sección cuadrada. Posee drenaje de agua, grasas y
otros residuos. La cubierta del motor es de fácil apertura para
permitir labores de revisión, limpieza y mantenimiento periódico.
3.10 Procedimiento para la construcción y legalización del sistema Contra Incendios (RCI)
La construcción de la Red (detección-extinción) debe ser
realizada por una empresa que cumpla con la Norma
Nacional Colombiana de Construcción sismo resistente
(NSR-10) título J y K, así como la NFPA 13-14-20-72.
Instalación y puesta en funcionamiento Sistema de
Detección de Incendios:
El arrendatario debe realizar la instalación de los
detectores que el Grupo Éxito determinó, cumpliendo con
las especificaciones técnicas de los equipos indicadas en
Manual de Diseño y que a continuación se vuelve a
detallar:
Recuerde que instalar detectores de diferentes
características, hará que la red interna no sea compatible
y por ende no podrá entrar en funcionamiento, situación
que impide la apertura del local al público; esta opción es
válida siempre y cuando el locatarios instale un panel
independiente en su local, el cual pueda ser monitoreado
desde el panel principal del CC. Para la instalación del
panel se deberá validar con UGT inicialmente.
En frente de la fachada de cada local, en el plenum de
zonas comunes, se entrega adosado a las vigas una caja
en la parte superior con un cable FPL 2x18AWG para
desde allí realizar la conexión y tender el cableado para la
distribución interna que determine el diseño.
29
La conexión será realizada por el encargado de la
instalación de zonas comunes, con la intención de
verificar la compatibilidad y serial de los equipos y que en
caso de alguna anomalía sea reportada inmediatamente.
En caso que la instalación de los equipos se realice
extemporáneamente, el arrendatario deberá asumir todos
los costos asociados a la configuración y puesta en
M anual d e Ob r a
funcionamiento del sistema.
Equipos de protección contra incendio
• Las fijaciones sobre la estructura deberán ser
aprobadas por la interventoría y no podrán realizarse
soldaduras sobre estos elementos sin previamente
aprobar el método, características y operario certificado.
Estas instalaciones que hacen parte tanto de la red
contra incendio como del sistema de detección de
incendio que se proyecten al interior de cada local,
deberán ir adosadas a las vigas de la cubierta de cada
local y bajo el cielo del mismo, cumpliendo con todos los
requisitos normativos vigentes aplicables.
•Es responsabilidad del arrendatario tomar todas las
precauciones necesarias para garantizar el buen estado
de la impermeabilización de la cubierta una vez estén
terminados estos trabajos; cualquier daño que se
ocasione por este motivo deberá ser reparado
inmediatamente con las mismas especificaciones
técnicas con las que se realizó la impermeabilización del
Centro Comercial.
Instalación y puesta en funcionamiento Sistema
de Extinción de Incendios:
Para la instalación de la red de extinción, se entrega una
válvula mariposa listada UL FM supervisada con el
sistema de detección en la parte externa del local desde
donde se debe derivar la red interna del local. En caso
que se instale cielo falso en el local, es de obligatorio
cumplimiento el ejecutar un registro de inspección de
60x60cm para fácil acceso a la válvula.
El diseño de extinción debe haber sido aprobado
previamente por el Equipo de Coordinación de locatarios
y a ese diseño será al que se le efectúe la verificación en
sitio.
Posteriormente a la construcción de la red y previo al
cerramiento del cielo falso (si lo tiene), se debe solicitar
una visita del equipo de interventoría para locatarios
para realizar las pruebas al sistema y efectuar la apertura
de la válvula de manera que se pueda otorgar el servicio
definitivo. En caso que se abra la válvula y existan fugas,
el arrendatario debe gestionar la solución y dar aviso a la
interventoría de locatarios para llevar a cabo de nuevo el
proceso.
30
No se podrá instalar cielos falsos o estructuras que
limiten la observación del sistema contra incendio sin
antes realizar las pruebas y que se tenga diligenciado el
formato Certificado de Materiales y Pruebas del
Contratista Para Tuberías Aéreas y firmada por el
ingeniero autorizado, que certifique la instalación del
sistema por parte del locatario.
M anual d e Ob r a
Es de obligatorio cumplimiento los requisitos de la
norma NFPA 13 en su capítulo de requisitos para los
soportes de las tuberías.
En caso de tener cielo falso o cualquier otro elemento
que interfiera en el acceso a la válvula de la red del local,
es de obligatorio cumplimiento dejar registros de fácil
acceso a la válvula donde se conecta la red del local con
la principal del Centro Comercial.
NOTA: En ningún momento el locatario podrá abrir la
válvula sin el acompañamiento y supervisión de la
interventoría.
Pruebas por parte del locatario y aceptación del
sistema:
Cada locatario debe contratar los diseños, ejecución y
pruebas de la red contra incendio que certifique su
correcto funcionamiento. La entrega del sistema debe
cumplir los requerimientos de la NSR10 y NFPA 13. Se
deben de realizar las siguientes pruebas:
- Prueba de Flushing: se debe dejar correr agua a poca
presión por las tuberías con el ánimo de permitir la
salida de elementos ajenos al sistema que se pudieran
encontrar en las tuberías por el proceso de
construcción.
- Prueba de presión: se debe llenar las tuberías con
agua garantizando la salida de todo el aire y ser
presurizada a 200 psi por un tiempo no menor a 2
horas.
Entrega final y puesta en funcionamiento del
sistema:
El sistema contra incendio de cada local debe ser
puesto en funcionamiento solicitando el servicio al
equipo de interventoría de locatarios con 3 días de
anticipación, esta conexión al sistema general del
proyecto será realizada por el contratista del Grupo
Éxito el cual dará las pautas y controlará el empalme de
ambos sistemas
31
Nota: Ningún propietario está autorizado para abrir las
válvulas. Esta actividad solo podrá realizarla el personal
del contratista encargado de construir el sistema contra
incendio del Centro Comercial, siempre y cuando se
haya solicitado con anticipación. Está restringida la
realización de esta actividad durante los fines de
semana, solamente podrá ejecutarse de lunes a viernes.
Manual d e Ob r a
El arrendatario de cada local debe entregar a la
administración del proyecto la siguiente información:
- Carta de responsabilidad RCI firmada tanto por el
diseñador como por el constructor de la red.
- Formato de aceptación y pruebas: CERTIFICADO DE
MATERIALES Y PRUEBAS DEL CONTRATISTA DE
TUBERIAS AEREAS CAPITULO 24 NFPA
Por último recordamos que el sistema contra incendio en
cada local es obligatorio y debe estar en funcionamiento
antes de la apertura del local, además se debe tener claro
que las políticas de protección contra incendio del Grupo
Éxito están basadas en el total cumplimiento de las
normas NFPA.
La red debe ser avalada por el cuerpo de bomberos de
envigado y debe ser solicitada por el locatario, por lo cual
debe surtirse el siguiente procedimiento:
1. El locatario envía los planos del sistema con sus
diseños al cuerpo de bomberos de Envigado.
Comunicarse con :
Gino Alejandro Montoya
El(Los) contratista(s) del arrendatario debe(n) seguir y
aceptar todas las indicaciones y normas estipuladas en
este Manual, así mismo deben acatar todas las
recomendaciones y/o requerimientos que soliciten los
coordinadores o interventores de locatarios.
No cumplir con lo anteriormente mencionado puede
acarrear sanciones, incluso hasta la suspensión de las

Coordinador de prevención y seguridad.
tel: 4447315
2 El cuerpo de bomberos cotiza la revisión.
3. El locatario legaliza la propuesta y programa revisión
del sistema.
4. Bomberos Envigado revisa el sistema y da su
aprobación para funcionamiento.
Manual d e Ob r a
labores de adecuación del local.
Todas las personas sin excepción alguna, que ingresen a
la obra deben presentar su documentación de seguridad
social y portar sus propios elementos de protección
personal, incluyendo a quienes solo estén de visita
temporal.

NOTA: Los trabajos a desarrollar en los distintos locales El edificio tendrá una señalización clara para identificar el
se realizarán únicamente del paramento delimitante del número del local y todas las zonas que se mencionan en
local hacia adentro, evitando desorden fuera del local o este documento.
en locales contiguos, sin deteriorar los pisos, los
enchapes, las pinturas, los pasamanos ni el cielo raso, así
evitando generar riesgos a los demás empleados.

Todas las actividades que impliquen producción excesiva

de polvo, como el corte de baldosas y mármoles, deberán
hacerse fuera del Centro Comercial para evitar
contaminación de los locales vecinos y zonas comunes.
Coordinar con los encargados del Grupo Éxito e informar
anticipadamente la necesidad.

32
4 . Re comendacio n es G en erale s

- Para el diseño y construcción de instalaciones interiores

de cada local es importante tener en cuenta que los
muros que dividen y conforman los locales, así como los
que separan las zonas comunes de los locales, son
bienes comunes y no podrán usarse para introducir las
instalaciones del local; por lo tanto estas redes deberán
construirse adosadas a dichos muros o embebidas en las
divisiones o muros que se proyecten construir en el

M anual de Ob r a
interior del local.

- Igualmente, las placas de piso son bienes del Centro

Comercial Viva Envigado razón por la cual las redes o
instalaciones que se proyecten en el piso del local
deberán construirse embebidas en el acabado del piso, si
la situación así lo permite o a través de la construcción de
pisos falsos. Se debe validar con la interventoría de
locatarios.

- Por ningún motivo se podrá demoler o regatear las

placas de piso con el fin de embeber o descolgar de éstas
las redes o instalaciones hidrosanitarias. Igualmente, no
se podrán regatear o demoler los muros que dividen y
conforman los locales, así como los que separan las
zonas comunes de los locales sin previa autorización de
la Inmobiliaria del Grupo Éxito.

- Los locales con área superior de 270 m² y en los que la ruta

a la salida no sea claramente visible, se debe proveer señaliza-
ción e iluminación a los medios de egreso.

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