El documento describe el contrato de lease-back, donde una empresa vende un bien a una entidad financiera y luego arrienda ese mismo bien por un período determinado. Esto permite que la empresa obtenga liquidez inmediata a cambio de una deuda a largo plazo, manteniendo el uso del bien. El contrato es bilateral, oneroso y conmutativo, donde ambas partes obtienen beneficios y se obligan recíprocamente. El bien en cuestión es el elemento esencial del contrato.
El documento describe el contrato de lease-back, donde una empresa vende un bien a una entidad financiera y luego arrienda ese mismo bien por un período determinado. Esto permite que la empresa obtenga liquidez inmediata a cambio de una deuda a largo plazo, manteniendo el uso del bien. El contrato es bilateral, oneroso y conmutativo, donde ambas partes obtienen beneficios y se obligan recíprocamente. El bien en cuestión es el elemento esencial del contrato.
El documento describe el contrato de lease-back, donde una empresa vende un bien a una entidad financiera y luego arrienda ese mismo bien por un período determinado. Esto permite que la empresa obtenga liquidez inmediata a cambio de una deuda a largo plazo, manteniendo el uso del bien. El contrato es bilateral, oneroso y conmutativo, donde ambas partes obtienen beneficios y se obligan recíprocamente. El bien en cuestión es el elemento esencial del contrato.
El contrato de Lease-back es una operación mediante la cual una empresa
vende un bien de su propiedad (mueble o inmueble) a una entidad financiera o empresa de leasing. Simultáneamente, la entidad que compró el bien le arrienda este a la empresa vendedora durante un periodo de tiempo determinado. Al finalizar ese periodo, la empresa que vendió el bien puede: 1. Recuperarlo. 2. Continuar con el contrato. 3. Devolverlo. El vendedor del bien, consigue transformar un activo fijo en uno circulante, obteniendo una liquidez inmediata y una deuda a largo plazo, sin perder el uso y goce del bien. Tipo de Contrato:
1. Según cuantas partes resultan obligadas por él:
Bilateral: Ambas partes resultan obligadas. En el Lease-back se obliga en primera instancia (compraventa), la venta y entrega de un bien a una entidad financiera la cual a cambio otorga dinero y en segunda instancia (arrendamiento) se obliga al cliente a pagar por el bien arrendado y a la financiera a entregar este bien.
2. Según quienes obtienen utilidad por el contrato:
Oneroso: Reporta utilidad para ambas partes y cada una se grava en beneficio de la otra. Ya que, el cliente recibe liquidez por la venta del activo fijo y se grava por la pérdida de la propiedad y por el desembolso de efectivo para pagar el arriendo del mismo bien. La financiera o empresa de leasing recibe como utilidad la adquisición del bien y el pago periódico de este por el arriendo, se grava por la entrega de dinero en la venta y por la entrega del bien en arriendo.
3. Según la equivalencia o certeza de las prestaciones que deberán
cumplir las partes del contrato: Conmutativo: Cada una de las partes se obliga a dar o hacer alguna cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez. En este contrato al cliente se le obliga a entregar el bien vendido a la entidad financiera y a esta pagar un valor razonable por la compra. También, se obliga al cliente a pagar un canon periódico por el arriendo del bien y a la financiera a entregar el uso y goce de este.
4. Según si garantizan el cumplimiento de una obligación principal:
Principal: Subsiste por sí mismo sin la necesidad de otro contrato.
5. Según como se perfeccionan:
Consensuales: Se perfeccionan con el sólo acuerdo de las partes en sus elementos esenciales, es decir, basta el mutuo acuerdo entre el cliente y la entidad financiera para que el contrato de leaseback se realice.
6. Según si existen o no negociaciones preliminares en la formación del
consentimiento de las partes para la celebración del contrato: Adhesión: No existe un período regular de negociación respecto del contenido del contrato. Sólo existe una oferta que podrá ser aceptada o rechazada. Este contrato puede ser aceptado o rechazado por las partes según la conveniencia que este genere para cada uno.
7. Según si están o no regulados por la ley:
Innominado: No están regulados en la ley y son fruto de la creación de las partes. El contrato de leaseback no se encuentra regulado por el código civil chileno, solo se encuentra regulado por el código de comercio y no de forma específica, más bien por la compraventa y el arriendo producidos en este.
Elementos del Contrato:
1. Elemento de la Esencia: La esencia del contrato es el bien mueble o
inmueble que se venderá y arrendará. En el leaseback el bien puede ser mueble o inmueble, pero generalmente este es realizado sobre bienes inmuebles, tales como, una casa, un departamento, una parcela, por nombrar algunos.