CONTRATO DE LOCACION

Entre el Sr. Francisco ****, D.N.I. Nº ***, con domicilio en calle

******** 5º PISO de la ciudad de Salta, por una parte y en adelante EL
LOCADOR y por la otra parte los Sres. ***** D.N.I.: Nº ******* y
****D.N.I. Nº: ****, ambos con domicilio en ** 349, de la Ciudad de
Metan, en adelante se denominarán LOS LOCATARIOS”, todos los
comparecientes mayores de edad, hábiles para contratar, convienen en
celebrar el presente contrato de locación que se regirá por las siguientes
cláusulas y condiciones:
PRIMERA: EL LOCADOR da y cede en LOCACION a los
LOCATARIOS, el inmueble sito en *** de la Ciudad de ***, consistente
en una casa la cual consta de dos dormitorios, uno con placar de madera y
dos camas, living comedor el cual posee paredes revestidas de machimbre
hasta una altura de 1,30 metros, un calefactor a gas en el living comedor,
cocina con muebles de bajo mesada y cajones, la mesada de cerámica con
bacha metálica con grifería completa, artefacto de cocina, de cuatro
hornallas y horno, calefón en perfecto estado mantenimiento y
funcionamiento, un baño de primera categoría con todo sus artefactos
completos. Un asador completo en el patio.
Los locatarios declaran conocer y haber visitado el inmueble descripto con
anterioridad a éste acto, constatando el buen funcionamiento de sus
instalaciones, aceptándolo de plena conformidad en el estado en que se
encuentra y se compromete a cuidarlo, mantenerlo durante todo el tiempo
que dura la Locación y devolverlo al final de la misma totalmente pintado
(con pintura latex de reconocida calidad), en iguales condiciones de uso y
conservación como le fue entregado.
SEGUNDA: El plazo de la locación se estipula por el término de DOS
AÑOS (veinticuatro meses), a partir del día 5 de Enero del año dos mil
dieciocho operando su vencimiento indefectiblemente el día 4 de Enero del
año dos mil veinte. Oportunidad en que caducará el presente de pleno
derecho, debiendo los Locatarios devolver el inmueble libre de todo
ocupante y/o cosas, sin interpelación judicial e extrajudicial alguna
TERCERA: El precio total para los veinticuatro meses de Locación, se
conviene entre las partes en la suma de Pesos ciento sesenta y un mil
cuarenta ($ 161.040), los cuales serán abonados en veinticuatro cuotas
mensuales y consecutivas de la siguiente forma: Para el primer semestre
de locación se abonarán seis cuotas mensuales por la suma de Pesos cinco
mil ($ 5.000) cada una, durante el segundo semestre de locación, se
abonaran seis cuotas mensuales por la suma de Pesos seis mil ($ 6.000), el
tercer semestre se abonarán seis cuotas mensuales por la suma de Pesos
siete mil doscientos ($ 7.200) cada una y durante el cuarto y último
semestre de locación se abonarán seis cuotas mensuales por la suma de
Pesos ocho mil seiscientos cuarenta ($ 8.640) cada una.
El monto convenido será abonado en dinero efectivo, del día primero al
diez de cada mes, por adelantado al Locatario y/o a quien este designe.
La mora en el pago del alquiler se producirá en forma inmediata y
acumulativa, a partir del primer día del mes atrasado y vigente, pactándose
a tal fin, un interés diario igual a la tasa mensual que estipula el Banco
MACRO S.A. para los descubiertos en cuentas corrientes sin acuerdo al día
de pago. El Locador podrá negarse a recibir el monto del alquiler sin el
importe conjunto de su interés.

Adecuación del Importe del Alquiler: ante la eventualidad de un proceso

inflacionario y/o de depreciación de la moneda nacional que puede llegar a
la desvalorización o desequilibrio del precio locativo pactado en el primer
párrafo, las partes convienen en que el canon locativo será revisado y podrá
reajustarse de común acuerdo de forma tal de preservar su valor de
locación. A estos fines, se tomará como parámetro de referencia los nuevos
valores locativos de mercado. Si las partes no pudieren arribar a un acuerdo
sobre una eventual readecuación del precio locativo, cualquiera de ellas
podrá rescindir el contrato de locación sin derecho indemnizatorio alguno.

CUARTA: El objeto y exclusivo de ésta Locación, es destinar el inmueble

para “USO FAMILIAR” de los Locatarios. Para el caso que exista la
posibilidad que los Locatarios decidieran sub alquilar la habitación que se
encuentra en la galería, quedan autorizados para dicho fin. Quedándoles
prohibido otro destino sin la autorización por escrito del Locador. En caso
que los Locatarios destinen el inmueble para otro uso y no para el antes
mencionado, dará derecho al Locador a rescindir el contrato por culpa de
los Locatarios y/u otros ocupantes a accionar por desalojo, sin interpelación
judicial o extra judicial alguna.
Los Locatarios no podrán: ceder, prestar o transferir el presente Contrato
de Locación ni aún en forma gratuita o a título oneroso.
QUINTA: Rigiéndose éste contrato de locación exclusivamente por las
disposiciones de la legislación vigente, el locatario deberá devolver el
inmueble arrendado a su vencimiento, sin que pueda alegar causales de
dilación alguna. No obstante si por cualquier motivo el inmueble no fuera
devuelto a su vencimiento, sin perjuicio del ejercicio de las acciones
pertinentes por parte de la Locadora para obtener desalojo, los Locatarios
deberán abonar en concepto de multa contractual por ocupación indebida,
una suma diaria igual al diez por ciento del monto del último alquiler
pactado con su respectivo incremento, hasta que el Locador obtenga
efectivamente la restitución del inmueble a entera conformidad. Se pacta
que dicha multa contractual podrá ser reclamada por la misma vía que para
el cobro de alquileres, y es independiente de los daños y perjuicios que la
mora en la restitución le pueda ocasionar al Locador.
SEXTA: Los Locatarios no podrán introducir mejoras en el inmueble sin la
autorización por escrito de la locadora. De ser autorizadas las mejoras por
el locador, las mismas quedan en beneficio del inmueble sin
contraprestación y/o compensación alguna.
SEPTIMA: Los Locatarios reciben el inmueble en buen estado de uso y
conservación, tanto en paredes, pintura, vidrios, herrajes, sanitarios,
carpintería, corriendo por su cuenta todos los deterioros que pudieran
ocasionarse como consecuencia del uso normal o de caso fortuito o de
fuerza mayor y se compromete a restituirlo al final de la locación en iguales
condiciones como le fue entregado. Será por cuenta de los Locatarios la
conservación de los artefactos y accesorios de la propiedad, como también
el mantenimiento del inmueble. Es responsabilidad de los Locatarios los
accidentes o daños causados por ellos, sus dependientes o persona a su
cargo.
OCTAVA: El Locador no se responsabiliza por hechos de tercero ni por
daños causados por lluvias, filtraciones, humedades, robos, incendios,
destrucciones, molestias y daños causados por reparaciones o
construcciones ni por casos fortuitos o de fuerza mayor.
NOVENA: El Locador mantiene el derecho de inspección en el inmueble
por sí o por medio de terceros autorizados, debiéndole comunicar a los
Locatarios con una antelación de 24 hs., salvo casos de urgencia.
DECIMA: Los Locatarios tiene a su exclusivo cargo el pago de tasas y
servicios que utilizare en el inmueble y se obliga a pagar en su debido
vencimiento los servicios energía eléctrica, Gas Natural (tanto el gas
nacional como el gas importado), Agua, Tasa General de Inmuebles
(T.G.I.), siendo por cuenta y cargo de los Locatarios el pago de los daños y
perjuicios que pudieran ocasionar por la falta de pago en término de las
mismas, comprometiéndose a entregar al Locador los originales, el día
inmediato posterior a su vencimiento. Las deudas por estos conceptos serán
consideradas a los fines de su cobro como integrantes del precio locativo y
la constancia de su saldo deudor será titulo ejecutivo. En el supuesto que al
final de la locación, los locatarios tengan que devolver el inmueble y por
motivos de diligenciamiento en la entrega de las ultimas facturas de los
servicios antes mencionados, no hayan sido repartidas, los Locatarios
deberán abonar al Locador la suma de un importe igual a las ultimas
facturas de los servicios antes mencionados con más de un veinte por
ciento.
DECIMA PRIMERA: Los Locatarios se reservan el DERECHO DE
RESCINDIR del presente Contrato de Locación, después de transcurridos
los seis primeros meses de Locación, conforme lo establece la Ley de
Alquileres Nº 23.091, articulo Nº 8. Para que esta rescisión sea válida,
deberán cumplirse los siguientes requisitos: a) El monto de la locación
deberá estar abonado al día. b) El inmueble deberá encontrarse en perfectas
condiciones, libre de todo ocupante y/o cosas. c) Los Locatarios deberá
estar al día en el pago de los servicios, etc. d) La decisión de rescindir debe
ser comunicada por los Locatarios al Locador con una antelación de sesenta
días por escrito y de forma fehaciente. e) Los Locatarios en caso de hacer
uso de la opción de rescindir el contrato antes del año, deberá abonar al
locador el importe correspondiente a un mes y medio de alquiler en
concepto de indemnización y la de un mes si la opción se realizara después
de transcurrido el primer año de acuerdo a lo que establece la ley Nº
23.091, articulo Nº 8. f) La facultad de rescindir el contrato, podrán
ejercerla los Locatarios a condición de que no se encuentre en mora en el
cumplimiento de algunas de las obligaciones del presente contrato,
debiendo abonar además de la indemnización legal prevista y sus
vencimientos los alquileres correspondientes al periodo de preaviso hasta la
efectiva desocupación y entrega del bien arrendado.
DECIMO SEGUNDA: CONDICION RESOLUTORIA: El LOCADOR
pone en conocimiento de LOS LOCATARIOS la posibilidad futura de
venta del inmueble locado, prestando los mismos su consentimiento. El
"LOCADOR” se comprometa a fijar día y hora para que los futuros
compradores visiten el mismo, en horario que no alteren el normal
desenvolvimiento de la familia, lo que le será notificado a LOS
LOCATARIOS con la debida antelación.-
DECIMO TERCERA: Las partes convienen que para el caso de
abandono del inmueble por parte de los Locatarios, siendo este acto un
hecho voluntario de él, autorizan al Locador a ingresar al inmueble y
comprobar fehacientemente con intervención de un escribano publico el
abandono, realizando el inventario de las cosas allí habidas, las que serán
tenidas en garantía (por falta de pago o daño ocasionado al inmueble),
recuperando en ese acto la tenencia del inmueble, quedando rescindido el
contrato por exclusiva culpa de los Locatarios.
DECIMO CUARTA: Los Locatarios abonan en concepto de pago por
DEPOSITO EN GARANTIA la suma de PESOS CINCO MIL ($ 5.000)
en efectivo, sirviendo la firma del presente contrato como suficiente carta
de pago. Se deja constancia que este importe no podrá imputarse al pago
del último mes de alquiler, si se aplicará a boletas de servicios impagos
posteriores a la entrega del inmueble y/o cualquier otro deterioro
ocasionado en el mismo. Para el supuesto que los Locatarios entreguen el
inmueble en perfecto estado de conservación según lo pactado y tener
pagado los periodos correspondientes de los servicios, el importe entregado
en depósito será reintegrado sin actualización ni intereses a los Locatarios
en un plazo de 10 días de la entrega de la llave.
DEDIMO QUINTA: El sellado de ley que grava el presente contrato será
abonado por el Locador y los Locatarios en partes iguales.
DECIMO SEXTA: Los Locatarios se obligan a responder solidariamente
por todas y cada una de las clausulas determinadas en el presente contrato
como fieles responsables de la totalidad de las obligaciones, sin que puedan
alegar división o excusión de deuda alguna, pudiendo la locadora ejecutar
por el total de lo que llegaren a adeudar en concepto de alquileres,
impuestos, intereses, gastos, costos y costas judiciales hasta la entrega de la
propiedad al Locador, quien deberá dar su conformidad por escrito.
DECIMO SEPTIMA: En todo cuanto se encuentra expresado y regulado
por el presente Contrato de Locación, la relación locativa entre las partes
regirá por disposición del Código Civil sobre la materia, renunciando desde
ya los Locatarios al acogimiento de regímenes de prórroga de Locación o a
regulación de alquileres ajenos a lo pactado, reconociendo desde ya su
capacidad económica y su naturaleza jurídica que la excluye de tales
situaciones y beneficios.
DECIMO OCTAVA: Al finalizar el contrato la entrega de las llaves de la
propiedad solo se justificara por escrito en manos del Locador o a quien
este autorice, no admitiéndose otro medio de prueba. Si los Locatarios
consignan las llaves, adeudara al Locador el alquiler fijado en ese momento
con más las actualizaciones previstas hasta el día en que el Locador acepte
la consignación o se le de posesión del inmueble sin que esto menoscabe el
derecho del Locador de exigir el pago de las penalidades pactadas por esta
circunstancia.
DECIMO NOVENA: Para todos los fines legales y contractuales que
pudieran surgir entre las partes, las mismas se someten a los Tribunales
Ordinarios de la Ciudad de Salta, renunciando desde ya a cualquier otro
fuero o jurisdicción que les pudiera corresponden y fijan domicilio: El
Locador en calle **** de esta Ciudad y Los Locatarios en el domicilio de
***9, de la ciudad de **, donde tendrán validez todas las notificaciones
judiciales y extrajudiciales.
Leído, ratificado y de plena conformidad, se fijan dos ejemplares de un
mismo tenor y a solo efecto, en la Ciudad de Salta, a los días del mes de
Enero de dos mil dieciocho.