MEMORIA DESCRIPTIVA

Proyecto de Arquitectura
SECTOR 1
Distrito de Ancón,
Provincia y Departamento de Lima

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO DE ARQUITECTURA
SECTOR 1

Distrito de Ancón

Provincia y Departamento de Lima

Diciembre 2015

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SECTOR 1
Distrito de Ancón,
Provincia y Departamento de Lima

1. ANTECEDENTES REGISTRALES

Mediante el Contrato de Compraventa para desarrollo inmobiliario

megaproyecto de construcción de vivienda sociales denominado “Ciudad
La Alameda de Ancón – Ancón – Lima, Concurso N° 03-FMV/GNI-2013,
firmado el 25.09.15, el Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento, transfiere el predio ubicado en las Pampas denominadas
Piedras Gordas de 108.965773 Has. inscrito en la Partida Registral N°
13101122, Zona Registral N° IX, Sede Lima, ubicado con frente a la Carretera
Panamericana Norte, en el distrito de Ancón, en la Provincia y Departamento
de Lima, a favor de VIVA GyM S.A

Cuenta con Habilitación Urbana con Construcción Simultanea APROBADA

por la Municipalidad Distrital de Ancón según Resolución de Gerencia N° 006-
2015-MDA/GDU de fecha 30 de Abril del 2015.

Asimismo cuenta con Anteproyecto de Arquitectura APROBADO por la

Municipalidad Distrital de Ancón de fecha 07 de Mayo del 2015.

La presente memoria se refiere al denominado Sector 1 de la Habilitación

Urbana que corresponde a un área de 274,847.66 m² para uso Residencial de
Densidad Media (RDM).

Plano de Ubicación

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2. UBICACIÓN

El terreno correspondiente al Sector 1 se encuentra ubicado con frente a la

Carretera Panamericana Norte, en el distrito de Ancón, en la Provincia y
Departamento de Lima.

2.1 LIMITES Y LINDEROS

Su descripción de linderos y medidas perimétricas es la siguiente:

Por el Noreste: con propiedad del Ministerio de Vivienda, Construcción y

Saneamiento, con 14 tramos de 156.80 ml, 94.40 ml, 170.79
ml, 81.00 ml, 51.39 ml, 74.40 ml, 56.40 ml, 50.50 ml, 69.20 ml,
10.00 ml, 34.60 ml, 104.36 ml, 19.46 ml y 73.48 ml.

Por el Suroeste: con la Carretera Panamericana Norte, con una línea recta de
503.41 ml.

Por el Sureste: con la Parcela N° 3 de Propiedad del Estado con 03 tramos

de 480.66 ml., 41.85 ml. y 193.95 ml.

Por el Noroeste: con propiedad del Ministerio de Vivienda, Construcción y

Saneamiento, con 16 tramos de 18.29 ml, 16.06 ml, 44.67 ml,
25.27 ml, 44.58 ml, 0.68 ml, 53.93 ml, 126.96 ml, 2.94 ml,
71.85 ml, 32.79 ml, 11.01 ml, 5.21 ml, 10.45 ml, 5.42 ml y
105.53 ml.

2.2 ACCESOS

Se accede al terreno del Sector 1 a través de la Carretera Panamericana Norte,

vía que pertenece al Sistema Vial de Lima Metropolitana aprobado en la
Ordenanza Nº 341-MML con fecha 13 de agosto del 2001.

2.3. CARACTERISTICAS DEL TERRENO Y SU ENTORNO INMEDIATO

En el entorno inmediato se observan áreas edificadas. Las zonas urbanas más

próximas son las Habilitaciones Urbanas Alameda de Lima Norte y Alameda de
Lima Norte 2 de propiedad de la Empresa Los Portales; así mismo, más al
norte se encuentra Villa Ancón y al sur Ciudad Pachacutec, ambos ejecutados
por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

En los alrededores se observan extensiones de áreas verdes, producto de las

lagunas de oxidación que se encuentran en los alrededores.

El área del Sector 1, por su ubicación dentro del distrito de Ancón, goza de
buen clima y de diversos ecosistemas, que dan origen a una variedad de
recursos naturales que deben ser explotados adecuadamente para lograr la
planificación y desarrollo sostenible del distrito.

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3. DESCRIPCION DEL SECTOR 1

El Sector 1 se encuentra ubicado al suroeste del terreno del proyecto de la

presente Habilitación, accediendo a través de la Carretera Panamericana Norte.

Las áreas de las etapas que conforman el área total del terreno del Sector 1, como
lo demuestra en los siguientes cuadros:

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Plano de Etapas de edificación del Sector 1

El Sector 1 cuenta con edificios tipo Techo Propio con departamentos de 55m2,
edificios tipo Mivivienda 0 con departamentos de 65m2, edificios tipo Mivivienda 3
con departamentos de 75m2 y lotes de vivienda de 2 pisos de 75m2, distribuidos en
el terreno según el siguiente gráfico:

Plano de Ubicación de los Edificios en el Sector 1

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La cantidad de departamentos y/o vivienda del Sector 1 están distribuidas de acuerdo

al siguiente cuadro:

 Para los edificios de Techo Propio, Mivivienda 0 y Mivivienda 3, se están considerando 1 estac. / 3 viv.
 Para los lotes de 4.50 x 11.50, se están considerando 1 estac. / 3 viv.
 Para los lotes de 4.50 x 15.00, se están considerando 1 estac. / 1 viv., estando el estacionamiento dentro del
lote.

Todo el conjunto residencial estará rodeado por un cerco perimétrico el cual brindará
protección y seguridad a sus ocupantes.

4. RELACION DE PLANOS

PROYECTO DE ARQUITECTURA

1. Plano U-01 Planos de Ubicación y Localización

2. Plano AA-1 Etapas Constructivas y Nomenclaturas de Edificios Sector 1
3. Plano A-0 Master Sector 1
4. Plano A-0-1 Cortes Longitudinales
5. Plano A-0-2 Niveles de Plataformado, veredas y pistas
6. Plano A-0-3 Niveles de Plataformado, veredas y pistas
7. Plano A-0-4 Niveles de Plataformado, veredas y pistas
8. Plano A-0-5 Rasantes y perfiles longitudinales
9. Plano A-0-6 Rasantes y perfiles longitudinales
10. Plano A-0-7 Rasantes y perfiles longitudinales
11. Plano A-0-8 Rasantes y perfiles longitudinales
12. Plano A-0-9 Rasantes y perfiles longitudinales
13. Plano A-0-10 Rasantes y perfiles longitudinales