PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL.

1. ¿Qué son los principios Registrales?

R// son directrices, lineamientos o reglas más generales del derecho Registral, que inspiran
un conjunto normativo contribuyen a la inteligencia e interpretación de las reglas
particulares, orientando el funcionamiento de los registros.

2. ¿Cómo nacen los principios registrales?

R// nacen orientados al registro inmobiliario.

3. ¿Cuál es la importancia de los principios Registrales?

R// su importancia radica en que, con base en ellos, Registradores y operadores Registrales
toman decisiones de forma inmediata.

4. ¿A qué hacen alusión el principio de inscripción en el derecho Registral

inmobiliario?
R// alude al comienzo o inicio de todo el complejo sistema de folio real.

5. Mencione con que proceso se relaciona el principio de inscripción.

R// con el proceso de inmatriculación.

6. ¿En qué consiste el proceso de inmatriculación?

R// consiste en ingresar un bien por primera vez en el registro.

7. ¿Cómo se denomina el asiento Registral?

● Primera inscripción,
● primer asiento,
● primera partida,
● que en doctrina se conoce como primera inmatriculación.

8. Explique en qué consiste el principio de seguridad jurídica.

R// Se entiende como la garantía del resguardo efectivo de las inscripciones registrales en el
sentido que, una vez asentada en los libros correspondientes se conserva y
permanecen inalterables.

9. Respecto al principio de seguridad jurídica ¿quién está a cargo del resguardo de

los libros? R// El Registro General de la propiedad.

10. ¿Cuál es su fundamento constitucional del Principio de seguridad Jurídica?

R// Artículo 2 de la constitución Política de la República de Guatemala

11. ¿En qué consiste el principio de seguridad Jurídica según la Jurisprudencia de

la Corte de Constitucionalidad de Guatemala?
R// Consiste en la confianza que tiene el ciudadano, dentro de un estado de derecho,
hacia el ordenamiento jurídico, en virtud de las autoridades en el ejercicio de sus
facultades legales, debe actuar observando dicho principio.
12. Explique que es el principio de Rogación.
Consiste en el procedimiento registral, solo puede ser iniciado a solicitud de parte, dirigida a
la persona encargada del Registro.

13. Cuál es el requisito para solicitar una inscripción?

Es suficiente la presentación del título inscribible con su respectivo duplicado y que opere el
principio de rogación.
.

14. Como se materializa el principio de rogación en los registros públicos de

Guatemala?
Se materializa a través de la presentación de documentos para la inscripción de una
propiedad.

15. Qué es el principio de Prioridad?

R// Se refiere a la preferencia de derechos inscritos en el Registro, no depende de su
antigüedad sino de la fecha de ingreso del título en el mismo.

16. ¿A qué se refiere el principio de tracto sucesivo?

R// A que en cada finca los titulares se suceden en relación de causante y causahabiente,
formando una cadena sin solución de continuidad desde el inmatriculante hasta el último
titular.

17. ¿Cómo se registran los actos de transferencia, constitución y extinción de los

derechos reales inmobiliarios?
R// En asientos registrales que muestran el encadenamiento del causante al sucesor.

18. ¿En qué consiste la aplicación del principio de tracto sucesivo?

R// En permitir al titular registral disponer el derecho registrado, con base a las inscripciones
o anotaciones hechas.

19. ¿Cuál es la aplicación positiva del principio de tracto sucesivo?

R// En permitir al titular registral disponer del derecho registrado.

20. ¿Cuál es la consecuencia negativa de la aplicación de este principio?

R// Impide la inscripción de los actos dispositivos que no emanen del titular inscrito.

21. ¿A qué está obligado el registrador en virtud de este principio?

R// A comprobar la previa inscripción del derecho es disponente o perjudicado, y en caso de

resultar inscrito aquel derecho a favor de persona distinta a la que otorgue la transmisión o
gravamen, deberá denegar la inscripción solicitada.
22. Definición del principio de tracto sucesivo:
R// Encadenamiento lógico de los asientos registrales practicados en el sentido que, para la
inscripción de un acto o contrato, se requiere la existencia de una conexión entre un acto con
otro anterior ya inscrito.

23. ¿A qué se refiere el principio de presunción de autenticidad legítima de los

documentos presentados para su registro?

R// A que este principio presume que los documentos presentados al registro, que llenen los
requisitos de forma y de fondo, son auténticos, tomando en cuenta que quien autoriza el
documento está investido de fe pública.
24. ¿A quiénes corresponde demostrar que un documento presentado al Registro
adolece de nulidad o falsedad?
R// A las partes o a los terceros interesados.

25. ¿Cómo se declara la nula inscripción de un documento?

R// Cuando un Tribunal declara que el documento presentado al Registro es nulo.

26. ¿Con base al Principio de Legalidad que títulos son los presentados al Registro
General de la Propiedad?
R// Testimonios de instrumentos públicos, extendidos por los notarios, documentos
extendidos por los órganos jurisdiccionales, documentos administrativos.

27. ¿Diga en que consiste la Calificación jurídica de los documentos?

R// consiste en examinar que los documentos cumplan con los requisitos legales de forma y
de fondo, coincidan con sus correspondientes inscripciones y contengan los datos necesarios
para su inscripción.

28. ¿Diga que Registros Públicos en Guatemala, en los cuales la calificación tiene
distintos grados atendiendo a lo que se está inscribiendo?
R//El Registro de la Propiedad, el Registro de Garantías Mobiliarias, el Registro Electrónico
de Poderes de la Dirección del Archivo General de Protocolos de la Corte Suprema de
Justicia.

29. ¿En qué consiste en principio de Publicidad?

R// En que toda persona tiene acceso a los documentos, libros y actuaciones del Registro.

30. ¿Qué relación tiene el principio de Publicidad con el Principio de Seguridad

Jurídica?
R// Es complementario, ya que al tener acceso a los documentos, libros y actuaciones,
proporciona al individuo, seguridad y confianza para concretar la misma sin ningún temor.

31. ¿Cómo denomina “EDUARDO SERRANO ALONSO al Principio de Publicidad?

R// Principio de Exactitud Registral.

32. ¿Cuáles son los términos en los que se formula el principio de presunción de
exactitud registral?
R// a) Lo que consta en el Registro es lo jurídicamente existente.
b) Lo que pudiendo haberse inscrito no lo fue, no existe.

33. ¿A qué se refiere el principio de legitimación en el derecho registral?

R// A que los actos y contratos que se ejecuten u otorguen por personas en el Registro,
aparezcan con derecho a ello, una vez inscritos no se invalidarán en cuanto a tercero,
aunque después se anule o resuelva el derecho del otorgante, en virtud de causas que no
aparezcan del mismo registro.

34. ¿En qué artículo del Código Civil se encuentra regulado el principio de
legitimación?
R// En el artículo 1,446.

35. Diga ¿Qué se presume en el Registro Público aplicando el principio de

legitimación?
R// Que cualquier inscripción de un bien, persona, derecho o acto inscrito, presume su
existencia, y se presume en forma determinada por el asiento respectivo, es decir con la
extensión, limitaciones y condiciones que figuren en el asiento.