DOCTOR LUIS ALFREDO ROJAS DIRECTOR CONSULTORIO JURÍDICO UNIVERSIDAD CATÓLICA DE COLOMBIA
ASESOR: Dra. EDNA LUCUMI
SATÉLITE: MOSQUERA
CONSULTA Número: 341
ÁREA: Civil
Informe consulta 341
Situación fáctica planteada:
La consultante María Rosa Hernández Fonseca se acercó al consultorio
jurídico de la universidad católica de Colombia argumentando que tenía la intención de enajenar una finca de la cual es propietaria. Esta finca está ubicada en el municipio de Villa Pinzón, Cundinamarca. La consultante informo que el arrendatario de la finca estaba interesado en comprar el terreno, pero esta persona era muy insistente con la señora María Hernández, pues le decía que le enviara la escritura pública del inmueble, y el impuesto predial para realizar el pago. La consultante manifestaba cierta preocupación por la insistencia del posible comprador ante él envió de los documentos del bien inmueble en mención.
Asesoría jurídica con fundamento en derecho:
Respecto de esta consulta es importante aclarar que la escritura pública y el
certificado de tradición y libertad de un bien inmueble son documentos públicos, por lo cual en el caso en concreto la persona interesada en comprar el bien inmueble tiene derecho a revisar los documentos relacionados con el bien inmueble como lo son la escritura pública, el certificado de tradición y libertad y los impuestos. En cuanto el proceso de compraventa del bien inmueble es preciso aclarar que se deben surtir ciertas fases las cuales son las siguientes:
1. La suscripción del contrato de compraventa del bien inmueble: El artículo
1849 del código civil dice que es un contrato en el que una de las partes denominada el vendedor se obliga a dar una cosa y la otra parte denominada el comprador se obliga a pagarla en dinero. Este contrato debe reunir los siguientes elementos: Cosa; Es el objeto corporal el cual es susceptible de ser comerciable. Capacidad de las partes; El vendedor y el comprador deben ser capaces jurídicamente para ser partes en un contrato. Voluntad; Para poder realizar el negocio las partes se comprometen, el vendedor a entregar la cosa y el comprador a recibirla y pagar un precio por ella. Precio; A cambio de la entrega de la cosa, se acuerda el pago de un precio en dinero.
2. El otorgamiento de escritura pública ante notario público: Respecto a esta
etapa el artículo 1760 del código civil dice: La falta de instrumento público no puede suplirse por otra prueba en los actos y contratos en que la ley requiere esa solemnidad; y se mirarán como no ejecutados o celebrados aun cuando en ellos se prometa reducirlos a instrumento público, dentro de cierto plazo, bajo una cláusula penal; esta cláusula no tendrá efecto alguno.
Fuera de los casos indicados en este artículo, el instrumento defectuoso por
incompetencia del funcionario o por otra falta en la forma, valdrá como instrumento privado si estuviere firmado por las partes.
3. La inscripción en la oficina de instrumentos públicos del lugar en que se
encuentra ubicado el bien inmueble: Respecto de esta etapa el artículo 756 del código civil dice: Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en la oficina de registro de instrumentos públicos.
De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de
uso, constituidos en bienes raíces, y de los de habitación o hipoteca.