Gaceta 75 BIENIO PDF

Administración del Señor
Ab. Jaime Nebot Saadi
Período 2014-2019 Guayaquil, Martes 26 de Diciembre de 2017 No. 75
REFORMA A LA ORDENANZA
PRESUPUESTARIA DEL GOBIERNO
AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO
MUNICIPAL DE GUAYAQUIL (M. I.
MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL),
DEL PRESENTE EJERCICIO ECONÓMICO
DEL 2017..................................................................2
ORDENANZA QUE REGULA EL
ARRENDAMIENTO Y VENTA DE
TERRENOS MUNICIPALES DEL ÁREA
URBANA...............................................................24
ORDENANZA QUE ESTABLECE EL
AVALÚO DE LOS PREDIOS URBANOS
Y DE LAS CABECERAS PARROQUIALES
DE LAS PARROQUIAS RURALES DEL
CANTÓN GUAYAQUIL PARA EL BIENIO
2018-2019.............................................................29
ORDENANZA QUE ESTABLECE EL
AVALÚO DE LOS PREDIOS RURALES
DEL CANTÓN GUAYAQUIL PARA EL
BIENIO 2018-2019............................................52
2------Gaceta Municipal No. 75 Martes 26 de Diciembre de 2017
EL M.I. CONCEJO MUNICIPAL DE Ecuador en el artículo 240, en concordancia

GUAYAQUIL con lo establecido en los artículos 7 y 57
letra a) del Código Orgánico de Organización
Territorial, Autonomía y Descentralización,
CONSIDERANDO:
EXPIDE:
QUE, el artículo 264 de la Constitución
de la República del Ecuador, LA ORDENANZA QUE REGULA EL
en su último párrafo, establece ARRENDAMIENTO Y VENTA DE TERRENOS
que los gobiernos autónomos MUNICIPALES DEL ÁREA URBANA
descentralizados municipales, expedirán
ordenanzas cantonales en uso de Art. 1.- Ámbito. - El ámbito de aplicación
sus facultades y dentro del ámbito de la presente Ordenanza son los bienes
de sus competencias y territorio; inmuebles municipales de dominio privado,
situados dentro del perímetro urbano del
QUE, la Constitución de la República del Cantón Guayaquil.
Ecuador en el numeral 26 del artículo
66, garantiza y reconoce el derecho Art. 2.- Objeto. - La presente Ordenanza
a la propiedad en todas sus formas, tiene por objeto regular el procedimiento
con función y responsabilidad social para el arrendamiento y venta de terrenos
y ambiental, siendo necesario para municipales de dominio privado, ubicados
ello adoptar políticas públicas; en el área urbana a favor de los peticionarios
que cumplan con los requisitos establecidos
QUE, el artículo 7 del Código Orgánico para el efecto.
de Organización Territorial, Autonomía El arrendamiento podrá destinarse a los
y Descentralización, otorga a los siguientes usos:
concejos cantonales municipales
la capacidad de dictar normas · Habitacional (exclusivamente vivienda);
de carácter general a través
de ordenanzas, acuerdos y · No habitacional (actividad económica
resoluciones, aplicables dentro de de comercio menor o actividades
su circunscripción territorial; de beneficencia, servicios sociales a
la comunidad y en general aquellas
QUE, el artículo 436 del Código Orgánico que tengan un impacto positivo a la
de Organización Territorial, comunidad desde el punto de vista
Autonomía y Descentralización, social); y,
establece que los consejos, concejos
o juntas, podrán acordar y autorizar · Mixto (vivienda y actividad económica
la venta de los bienes inmuebles de comercio menor).
públicos de uso privado, con el voto
de los dos tercios de los integrantes; Entiéndase comprendidas en las actividades
y, económicas de comercio menor, a las
despensas, farmacias, comedores, bazares,
QUE, el artículo 445 del Código Orgánico de entre otras similares.
Organización Territorial, Autonomía
y Descentralización, establece que
los arrendatarios de inmuebles DEL ARRENDAMIENTO
municipales que hubieren cumplido
estrictamente con las cláusulas Art. 3.- Requisitos. - Para obtener el
de los respectivos contratos y arrendamiento de un terreno de propiedad
especialmente con la obligatoriedad municipal ubicado en el área urbana del
de edificación, el respectivo concejo, cantón Guayaquil, el interesado deberá
procederá a la renovación de los presentar una solicitud que contendrá,
contratos o a la venta directa a los entre otros, el domicilio, número telefónico
mismos arrendatarios. y un correo electrónico donde se pueda
notificar al interesado. Además de la
En ejercicio de la facultad legislativa que solicitud, el interesado deberá entregar lo
confiere la Constitución de la República del siguiente:
1. Copias a color de su cédula de Posteriormente se requerirán los informes

ciudadanía y certificado de votación técnicos pertinentes.
actualizados;
2. Certificado actualizado de no ser Art 5.- Informes técnicos. -Para la
propietario de bien inmueble prosecución del trámite de arrendamiento
alguno dentro del cantón Guayaquil, se requerirá informes técnicos de distintas
emitido por el Registrador de la dependencias municipales, conforme se
Propiedad; detallan a continuación:
3. Certificación de la Dirección Financiera 1. Departamento de Topografía (Dirección

de no poseer obligaciones pendientes de Urbanismo)
respecto del solar con la M.I.
Municipalidad de Guayaquil; a. Determinación de la línea de
fábrica.
4. Instrumentos que acrediten que
el interesado es el propietario de 2. Subdirección de Catastro
la edificación, o en su defecto ser a. Verificación de que el solar sea de
titular de derechos hereditarios propiedad municipal.
o cesionario de la edificación que
existe en el solar municipal; b. Verificación de los linderos,
mensuras y área del solar.
5. Identificación exacta del predio que
se solicita en arrendamiento con c. Avalúo por metro cuadrado
especificación de su código catastral; conforme a la ordenanza de
avalúos del bienio en vigencia.
6. Comprobante de Pago de la tasa de
trámite municipal. 3. Subdirección de Proyectos Específicos
El arrendamiento de solares municipales a. Verificación de la existencia o no
podrá ser solicitado por personas naturales de algún tipo de afectación por
o jurídicas. Para el caso de solicitudes de proyectos municipales sobre el
arrendamiento por parte de personas predio objeto del trámite.
jurídicas, estas deberán presentar la
documentación señalada en el artículo 3 Si de los informes emitidos se observa
de la presente Ordenanza, en lo que les la existencia de algún tipo de afectación
fuere aplicable, a más de la copia a color que imposibilite el otorgamiento del
del Registro Único de Contribuyentes arrendamiento del predio municipal o que
(RUC) y demás documentos propios de su el mismo es de propiedad particular, se
existencia legal. comunicará al interesado y se archivará su
petición.
La solicitud de arrendamiento y demás
documentos, deberán ser presentados por Art. 6.- Pronunciamiento Jurídico. - Una
el interesado, su apoderado o representante vez revisados y recabados los informes
debidamente autorizado. técnicos descritos en los artículos
Art. 4.- Informe del Departamento de anteriores, el Departamento de Terrenos
Terrenos y Arrendamientos. - Recibida y Arrendamientos de considerar factible
la solicitud y demás documentos la petición, deberá trasladar el expediente
el Departamento de Terrenos y a la Procuraduría Síndica Municipal con
Arrendamientos abrirá un expediente la finalidad de que se emita el informe
numerado y coordinará una inspección jurídico pertinente, para la prosecución del
en el solar, con la finalidad de obtener trámite solicitado por el interesado.
información técnica referente a sus
linderos, mensuras y área, así como De contar con informe favorable de la
respecto de el o los posesionarios del Procuraduría Síndica Municipal, se pondrá
solar materia del trámite, lo cual deberá en conocimiento el expediente a la Comisión
constar en el informe elaborado con las Legislativa Permanente de Terrenos,
observaciones que resultaren de la misma. para que ésta, luego de la aprobación del
trámite, lo ponga en consideración del M. I. elaboración del contrato de arrendamiento,

Concejo Municipal. Si el pronunciamiento al tenor de las siguientes cláusulas:
jurídico es desfavorable, el Departamento
de Terrenos y Arrendamientos notificará a) El plazo del contrato de arrendamiento
al interesado dicho particular a efectos de será por cinco (5) años contados desde la
que se pronuncie en el plazo de 30 días, suscripción del contrato, excepto para el
caso contrario se archivará el trámite. arrendamiento destinado a actividades
de beneficencia, servicios sociales a la
Art. 7.- Resolución del M. I. Concejo comunidad y en general aquellas que
Municipal. - El Concejo Municipal de tengan un impacto positivo a la comunidad
considerarlo procedente, autorizará desde el punto de vista social, en cuyo caso
el arrendamiento solicitado, en el plazo será de hasta diez (10) años.
virtud de los informes mencionados b) El canon de arrendamiento, previamente
en los artículos 4 y 5; del informe de fijado por la Dirección Financiera, deberá
factibilidad de la petición determinada cancelarse en dividendos mensuales
por el Departamento de Terrenos y anticipados dentro de los primeros cinco
Arrendamientos; del pronunciamiento (5) días de cada mes en las ventanillas de la
jurídico; y, de la aprobación de la Comisión Dirección Financiera.
Legislativa Permanente de Terrenos. Dicha c) Ante el incumplimiento de cualquiera de
autorización deberá ser notificada por las obligaciones por parte del arrendatario,
Secretaría Municipal al peticionario para tales como, falta de pago de los cánones
los fines consiguientes. por tres (3) meses consecutivos,
subarrendamiento, uso distinto al
Art. 8.- Contrato de arrendamiento. - Con estipulado en el contrato, la Municipalidad
la autorización del M. I. Concejo Municipal, de Guayaquil podrá dar por terminado el
la Secretaría Municipal se encargará de contrato, sin que el arrendatario incumplido
notificar a la Dirección Financiera, a fin de pueda exigir indemnización.
que se proceda con lo siguiente:
Elaborado el contrato de arrendamiento y
1. Determinación de la garantía de remitido al Consejo de la Judicatura para el
cumplimiento equivalente al 4% del respectivo sorteo de Notaría, se notificará
avalúo del solar; al peticionario a efectos de que en el plazo
de 30 días contados a partir de la recepción
2. Recepción de la garantía indicada; de los documentos en la misma, se acerque
a suscribir dicho instrumento.
3. Determinación y generación del
canon de arrendamiento mensual, Art. 10.- Vencimiento de plazo contractual. -
equivalentes al cociente que Antes del vencimiento del plazo contractual
resultare del cuatro por ciento (4%) de arrendamiento, el arrendatario que
del avalúo del solar dividido para hubiere cumplido estrictamente con las
doce (12); cláusulas contractuales podrá solicitar
la renovación del contrato, para lo que
4. Cobro y seguimiento oportuno se tomará en consideración el avalúo
respecto de los pagos de los cánones vigente del inmueble establecido en la
de arrendamiento. respectiva ordenanza. En caso de que a
la fecha de vencimiento del contrato no
La forma de pago de los cánones, así como existiere ninguna manifestación expresa
de la garantía podrá ser en efectivo, con por parte del arrendatario, el contrato de
débito en cuenta bancaria o con cargo a arrendamiento se entenderá renovado
una tarjeta de crédito. tácitamente en las mismas condiciones,
siendo la única modificación el avalúo
vigente del inmueble.
Art. 9.- Elaboración y suscripción del
contrato de arrendamiento.- Una Luego de los tres primeros meses de la
vez determinado y receptado el valor vigencia del contrato de arrendamiento
fijado como garantía de cumplimiento, y habiéndose verificado por parte
la Secretaría Municipal procederá a la
del Departamento de Terrenos y DEL CONTROL E INSPECCIÓN DE LOS

Arrendamientos el cumplimiento de las INMUEBLES ARRENDADOS
obligaciones del arrendatario, éste podrá
solicitar la venta directa por parte de la M. Art. 14.- El Departamento de Terrenos
I. Municipalidad de Guayaquil. y Arrendamientos inspeccionará los
inmuebles dados en arrendamiento, por lo
Art. 11.- Ejecución de la garantía de menos una vez durante la vigencia del plazo
cumplimiento.- Si el arrendatario se contractual. En caso de encontrar algún
encontrare en mora del pago de tres (3) motivo para dar por terminado de manera
cánones de arrendamiento, dará lugar a anticipada el contrato de arrendamiento, la
que la Dirección Financiera pueda ejecutar Dirección Terrenos notificará al arrendatario
la garantía de cumplimiento; y, si la deuda su observación para el pronunciamiento
excediere el monto de la garantía, quedará a y descargo pertinente. De no resolverse
salvo el cobro a través del correspondiente lo observado se pondrá a consideración
procedimiento coactivo. del Muy Ilustre Concejo Municipal,
previo informe de la Procuraduría Síndica
Art. 12.- Cesión de contrato.- Si durante la Municipal y aprobación de la Comisión de
vigencia de un contrato de arrendamiento Legislativa Permanente de Terrenos.
el arrendatario deseare ceder sus derechos
de posesión y vender la edificación DE LA VENTA A ARRENDATARIOS DE
levantada sobre el solar municipal a TERRENOS MUNICIPALES
favor de un tercero, deberá comunicar
previamente al Departamento de Terrenos Art. 15.- Venta a arrendatarios. - Se
y Arrendamientos, quien podrá darle procederá a la venta de terrenos de
trámite, exigiendo los mismos requisitos y propiedad municipal únicamente a los
cumpliendo el procedimiento establecido arrendatarios que hubieren cumplido con
para el efecto. Luego de haberse verificado los requisitos establecidos y las obligaciones
el cumplimiento de todos los requisitos previstas en el respectivo contrato de
e informes mencionados en la presente arrendamiento.
Ordenanza, se pondrá tal solicitud en
conocimiento del M. I. Concejo Municipal Art. 16.- Condiciones para la venta. -
para su autorización. Se procederá a la venta directa de los
inmuebles municipales a los arrendatarios
Autorizada la cesión por parte del M. I. que acreditaren haber cumplido
Concejo Municipal; y, previo a la celebración estrictamente las cláusulas contractuales;
del nuevo contrato de arrendamiento con para ello se requerirá la certificación
el cesionario, se verificará que no existan de la Dirección Financiera de que el
arrendatario se encuentra al día en el
deudas respecto del solar solicitado en pago de los cánones de arrendamiento, el
arriendo. informe del Departamento de Terrenos y
Arrendamientos sobre el cumplimiento de
Art. 13.- Sucesión por causa de muerte.- os requisitos y obligaciones contractuales
Fallecido el arrendatario de un solar del arrendatario, así como la determinación,
municipal, sus sucesores, de estar por parte de la Subdirección de Catastro
interesados en el arrendamiento, deberán del valor del metro cuadrado del terreno
presentar en el Departamento de Terrenos municipal del que se solicita la venta.
y Arrendamientos la posesión efectiva de
los derechos del causante para solicitar la Art. 17.- Venta a valor de mercado.- La
celebración de un nuevo contrato, siempre venta se realizará a valor actual de mercado,
que no existan obligaciones pendientes en virtud de lo establecido en la Ordenanza
por dicho solar y que se cumplan los de avalúos del bienio en vigencia, con
mismos requisitos establecidos para el respectiva aprobación del M.I. Concejo
arrendamiento. Tal petición corresponde Municipal de Guayaquil.
ser autorizada por el M. I. Concejo
Municipal, previo los informes de rigor. Art. 18.- Formas de pago. - Aprobada la
Hecho lo anterior se procederá con la venta por parte del M. I. Concejo Municipal,
suscripción de un nuevo contrato a favor el arrendatario, luego de haber sido
de los peticionarios. notificado, deberá acercarse a la Dirección
Financiera, a fin de optar por una de las al archivo del expediente en los siguientes
siguientes modalidades para cancelar el casos:
valor del inmueble: 1. Cuando se obstaculice, impida,
interrumpa o no se presten las
1. Pago al contado; y, facilidades para el ejercicio de las
diligencias necesarias que debiere
2. Pago a crédito, conforme a realizar cualquier funcionario
las estipulaciones y tabla de
amortización, que para el efecto municipal para dar curso al
deberá suscribir. trámite, tales como: inspecciones,
levantamientos topográficos, entre
Una vez aprobada la venta por parte del M. otros;
I. Concejo Municipal y a partir de la fecha en
que se haga el pago total del terreno o de 2. Cuando se practique alguna
la cuota inicial de su precio, no se cobrarán diligencia y el funcionario municipal
los cánones de arrendamiento generados. sea agredido verbal o físicamente
de tal forma que impida realizar su
Art. 19.- Escritura Pública. - La minuta labor;
elaborada por Secretaría Municipal y
todos los documentos habilitantes serán 3. Cuando se solicitare un requisito
elevados a escritura pública para su y no sea presentado en el plazo de
inscripción obligatoria en el Registro de la sesenta (60) días.
Propiedad, trámite que se efectuará a costa
del beneficiario. Lo anterior no impide que se el usuario
pueda volver a iniciar el trámite
En caso de los pagos a crédito sobre la correspondiente con un nuevo número de
mencionada escritura se constituirá una expediente.
hipoteca a favor de la M. I. Municipalidad
de Guayaquil para garantizar el fiel SEGUNDA.– Encárguese de la aplicación
cumplimiento de las obligaciones de la presente Ordenanza a la Dirección
contraídas por el comprador del inmueble. de Terrenos y Servicios Parroquiales, a
la Dirección Financiera, a la Dirección
DE LAS CONTROVERSIAS Informática, a la Dirección de Urbanismo,
Avalúos y Ordenamiento Territorial y a la
Art. 20.- Resolución de controversias.– Secretaría Municipal, en el ámbito de sus
Si en el transcurso del trámite de competencias.
arrendamiento o venta se presentaren
controversias de orden jurídico, se pondrá DISPOSICIÓN TRANSITORIA
en conocimiento de la Procuraduría
Síndica Municipal a efectos de que emita Los procedimientos sobre los que versa
un pronunciamiento al respecto, atento a este cuerpo jurídico, que se encuentren en
lo previsto en la normativa vigente; mismo trámite a la fecha de vigencia de la presente
que servirá de elemento de juicio para que Ordenanza, continuarán sustanciándose
la Dirección de Terrenos resuelva sobre la hasta su conclusión con la normativa
continuidad o no del trámite. vigente al momento de su inicio.
En caso de que en el trámite de DISPOSICIÓN DEROGATORIA

arrendamiento se presentaren discrepancias Deróguese toda norma y disposición
por la titularidad de la edificación levantada municipal de igual o inferior jerarquía que
sobre el solar municipal objeto del trámite se le oponga expresamente.
de arrendamiento, la Municipalidad de
Guayaquil se abstendrá de continuar con La presente Ordenanza Municipal entrará
el mismo, hasta contar con sentencia en en vigencia a partir de su publicación en
firme que dirima tal situación. la Gaceta Oficial del Gobierno Autónomo
Descentralizado Municipal de Guayaquil.
DISPOSICIONES GENERALES
DADA Y FIRMADA EN LA SALA DE
PRIMERA. - Sin perjuicio de lo dispuesto SESIONES DEL M.I. CONCEJO MUNICIPAL
en los artículos precedentes, se procederá
DE GUAYAQUIL, A LOS CATORCE DÍAS DEL EL M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE

MES DE DICIEMBRE DEL AÑO 2017. GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
Jaime Nebot Saadi Ab. Martha Herrera Granda
ALCALDE DE GUAYAQUIL SECRETARIA DE LA M.I.
MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL QUE, el artículo 139 del Código Orgánico de
CERTIFICO: Que la presente ORDENANZA y Descentralización (COOTAD)
QUE REGULA EL ARRENDAMIENTO Y establece que corresponde de
manera obligatoria a los gobiernos
VENTA DE TERRENOS MUNICIPALES DEL autónomos descentralizados actualizar
ÁREA URBANA, fue discutida y aprobada cada dos años los catastros y la
por el M. I. Concejo Municipal de Guayaquil, valoración de la propiedad urbana y
en sesiones ordinarias de fechas siete y rural, sin perjuicio de la actualización
catorce de diciembre de 2017, en primero solicitada por el propietario, a su
y segundo debate, respectivamente. costa;
Guayaquil, 14 de diciembre de 2017 QUE, el artículo 492 ibídem, dispone que
las municipalidades reglamentarán
mediante ordenanzas el cobro de
sus tributos, para cuya finalidad se
Ab. Martha Herrera Granda deben mantener actualizados los
SECRETARIA DE LA M.I. MUNICIPALIDAD catastros, estableciéndose el valor
DE GUAYAQUIL
de la propiedad, conforme lo previsto
en el artículo 495 del COOTAD,
considerando las particularidades
De conformidad con lo prescrito en los de cada localidad;
artículos 322 y 324 del Código Orgánico
de Organización Territorial, Autonomía QUE, el artículo 494 del COOTAD, prescribe
y Descentralización, SANCIONO que las municipalidades deben
la ORDENANZA QUE REGULA EL mantener actualizados en forma
ARRENDAMIENTO Y VENTA DE TERRENOS permanente los catastros de predios
MUNICIPALES DEL ÁREA URBANA, y urbanos y rurales, debiendo los
ordeno su PROMULGACIÓN a través de bienes inmuebles constar en el
su publicación en la Gaceta Oficial del catastro con el valor de la propiedad
actualizado;
Gobierno Autónomo Descentralizado
Municipal de Guayaquil. QUE, de conformidad con el artículo 496
del COOTAD, las municipalidades
Guayaquil, 15 de diciembre de 2017 realizarán en forma obligatoria,
actualizaciones generales de
catastros y valoración de la propiedad
Ab. Jaime Nebot Saadi urbana y rural cada bienio;
ALCALDE DE GUAYAQUIL
QUE, el artículo 497 del COOTAD, consagra
Sancionó y ordenó la promulgación a que una vez realizada la actualización
de los avalúos, se deberá revisar el
través de su publicación en la Gaceta monto de los impuestos prediales
Oficial, la ORDENANZA QUE REGULA EL urbano y rural que regirán para
ARRENDAMIENTO Y VENTA DE TERRENOS el bienio, en observancia de los
MUNICIPALES DEL ÁREA URBANA, el señor principios básicos de la igualdad,
abogado Jaime Nebot Saadi, Alcalde de proporcionalidad, progresividad
Guayaquil, a los quince días del mes de y generalidad que sustentan el
diciembre del año 2017.- LO CERTIFICO.- sistema tributario nacional;
Guayaquil, 15 de diciembre de 2017 QUE, la Ley Orgánica de Ordenamiento

Territorial, Uso y Gestión de Suelo,
publicada en el Registro Oficial #
790 el 5 de julio del 2016, norma y
regula los nuevos procedimientos
Ab. Martha Herrera Granda a llevar a cabo dentro del ámbito
SECRETARIA DE LA M.I. MUNICIPALIDAD de las competencias municipales,
DE GUAYAQUIL
relacionados a la actualización del del cantón Guayaquil, de acuerdo a lo

Catastro nacional; y, establecido mediante las Ordenanzas
del “PLAN DE DESARROLLO CANTONAL”,
QUE; como aporte al desarrollo de de “ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL
Guayaquil -ciudad digital- y en CANTÓN GUAYAQUIL”, de “ORDENANZA
cumplimiento a la Norma Técnica SUSTITUTIVA DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO
Nacional del catastro de bienes DE LA CABECERA PARROQUIAL POSORJA”;
inmuebles urbanos - rurales y sus y, dentro de los perímetros de regulación
avalúos, la Subdirección de Catastro urbanística de las cabeceras de las
del Municipio de Guayaquil se parroquias rurales Juan Gómez Rendón, El
encuentra implementado el Sistema Morro, Tenguel, Posorja y Puná.
Geográfico Catastral (GEOPORTAL);
herramienta de vital importancia Artículo 3.- Documentación Técnica.-
para el uso eficaz de los sistemas Forman parte de la presente Ordenanza:
de información geográfica y un
elemento clave de la infraestructura 3.1 Tabla con valores base de metro
de datos espaciales, el cual viabilizará cuadrado de construcción (tabla 2).
el acceso y uso de la información
geoespacial y los servicios 3.2 Tablas que contienen los Factores de
geográficos asociados a través del corrección. (tablas 1,3 y 4).
internet, elementos necesarios 3.3 Tabla de Clasificaciones aplicadas por
para el análisis de información que catastro (tabla 5).
servirá para el desarrollo social,
económico y ambiental del cantón, 3.4 Tabla de Clasificaciones aplicadas por
lo cual permite alcanzar un estatus la Dirección Financiera (tabla 6).
de vanguardia alineado al concepto 3.5 Planos de valores base por metro
mundialista de Tecnologías de la cuadrado de suelo según el sector y
Información y Comunicación (TIC). ubicación (EN SEIS ANEXOS).
En ejercicio de la facultad y competencia que Artículo 4.- Dependencias municipales
confieren los Artículos 240 y 264 numeral responsables.- Corresponde a la
9 de la Constitución de la República del Subdirección de Catastro de la Dirección
Ecuador, en armonía con lo prescrito en los de Urbanismo, Avalúos y Ordenamiento
Artículos 7 y 57 letra a) del Código Orgánico Territorial, mantener y actualizar el catastro
de Organización Territorial, Autonomía y y la cartografía digital y calcular el valor de
Descentralización, la propiedad inmobiliaria, de conformidad
EXPIDE: con los principios técnicos que rigen la
materia, elaborando para el efecto el plano
La ORDENANZA QUE ESTABLECE EL del valor base de la tierra, lo cual implicará
AVALÚO DE LOS PREDIOS URBANOS Y la actualización en el sistema catastral y en
DE LAS CABECERAS PARROQUIALES DE el GEOPORTAL.
LAS PARROQUIAS RURALES DEL CANTÓN Con la actualización catastral corresponde
GUAYAQUIL PARA EL BIENIO “2018-2019” a la Dirección Financiera, notificar
CAPÍTULO I por la prensa a los propietarios de
DISPOSICIONES PRELIMINARES bienes inmuebles haciendo conocer la
actualización del avalúo. Concluido el
Artículo 1.- Objeto.- El M. I. Concejo proceso notificará a los propietarios por los
Municipal de Guayaquil mediante esta medios disponibles para el conocimiento
Ordenanza dicta las normas jurídicas público del valor del avalúo de cada predio
y técnicas para la actualización y conforme a lo previsto en el artículo 496
conformación del inventario catastral, del COOTAD.
para organizar, administrar y mantener Art. 5.- Aspectos Tributarios.- Una vez
de la mejor forma el registro y avalúo de realizada la actualización de los avalúos
la propiedad inmobiliaria urbana y de las por la Subdirección de Catastro a través del
cabeceras parroquiales de las parroquias sistema informático, la Dirección Financiera
rurales del Cantón Guayaquil, para el bienio determinará en el sistema magnético de
“2018-2019”. recaudaciones la tributación aplicable a los
Artículo 2.- Ámbito.- Las disposiciones predios de propiedad urbana, respecto del
de esta Ordenanza se aplicarán en los bienio 2018-2019 aplicando el porcentaje
predios localizados dentro del área urbana respectivo que oscilará entre un mínimo de
cero punto veinticinco por mil y un máximo
del cinco por mil, según lo dispuesto en el urbana.- Proceso por medio del
artículo 504 del COOTAD. cual se incorpora en el catastro,
individualizados por un código, los
CAPÍTULO II títulos de propiedad inscritos en el
DEL CATASTRO Y SUS FUNCIONES Registro de la Propiedad, de predios
o de alícuotas de dominio en caso
Art. 6.- Catastro predial.- Es el inventario de copropiedades sometidas al
territorial oficial y sistemático de los bienes Régimen de Propiedad Horizontal.
inmuebles, públicos y privados ubicados Para efectos de control también
dentro del cantón, tiene fines tributarios se incorpora en el catastro, las
y administrativos. Corresponde a la posesiones que estén reconocidas
planificación y desarrollo de la ciudad con por la M. I. Municipalidad de
base en un modelo catastral multifinalitario Guayaquil mediante los censos que
compuesto por datos catastrales básicos esta realice.
alfanuméricos y geográficos; contiene la
información georreferenciada predial en 7.2 El registro individual del predio-
la Ficha Catastral la cual se sistematiza Inventario catastral básico llevado y
y se complementa con la cartografía controlado mediante elementos
digital georreferenciada de acuerdo a los físicos e informáticos y que servirá
siguientes aspectos: para obtener la información catastral
mediante códigos catastrales de
6.1. Aspectos jurídicos: Registro forma única y exclusiva respecto a su
de la documentación catastral localización geográfica. Contendrá
relacionada con el derecho de los siguientes datos legales, físicos y
propiedad de los bienes inmuebles, técnicos del predio:
a través de la escritura pública
inscrita en el respectivo Registro de 7.2.1.- Títulos de propiedad inscritos
la Propiedad y el correspondiente en el Registro de la
código catastral, las posesiones Propiedad con su respectiva
y otros bienes establecidos en el matrícula inmobiliaria y la
artículo 417 del Código Orgánico de documentación inherente a
Organización Territorial, Autonomía los mismos.
y Descentralización (COOTAD),
mismos que con la respectiva 7.2.2.- Levantamientos catastrales
documentación también tendrán practicados a cada propiedad en
la correspondiente ficha catastral los que consta la información
predial. sobre las construcciones
existentes, debidamente
6.2. Aspectos físico-técnicos: Corresponde georreferenciados en el
al registro de los linderos, mensuras sistema de Coordenadas
y superficie, así como de las proyección UTM, Datum
características de los terrenos, WGS84.
edificios, construcciones, conforme
a la información georreferenciada 7.2.3.- Características del terreno
en forma sistemática a través del y de las edificaciones, sus
Geoportal, con imágenes aéreas- avalúos y modificaciones.
verticales, ya sea por Software libre Incluye: áreas según escritura y
o adquirido, previa validación del levantamiento, alícuotas,
Instituto Geográfico Militar (IGM), valor por metro cuadrado,
como ente rector; al cual se accede avalúo, factores de corrección
por medio de la página web y y levantamiento topográfico
permite fortalecer la información georreferenciado con
existente mediante la integración en coordenadas proyección
un solo sistema, es decir tener los UTM, Datum WGS84.
datos alfanuméricos, espaciales y la
documentación digitalizada en una 7.2.4.- El código catastral, según lo
sola base de datos. establecido en las “Normas
Técnicas Nacionales para el
Artículo 7.- El catastro de los predios catastro de bienes inmuebles
se realizará en atención a los siguientes urbanos - rurales y avalúos de
procesos: bienes; operación y cálculo
de tarifas por los servicios
7.1. El catastro de la propiedad técnicos de la Dirección
Nacional de Avalúos y Catastros” del lote o parcela asignado,

(Acuerdo Ministerial # 29, por simple comparación con
Suplemento Registro Oficial parcelas o lotes existentes en el
# 853 de octubre 3 de 2016), mercado, con valor conocido,
el cual se implementará a con características intrínsecas
medida que la arquitectura y extrínsecas, semejantes u
informática lo permita, homogéneas a las del bien objeto
quedando estructurado de la de estudio, calculando un valor
siguiente manera: unitario promedio o un valor
total.
PROPIEDAD HORIZONTAL
8.1.2 Valor base.- Para realizar el avalúo

PROVINCIA CANTON PARROQUIA
ZONA SECTOR MANZ LOTE
BLOQUE PISO UNIDAD
de los lotes o parcelas urbanos y
7.3. Planos o Registros Cartográficos.- de las cabeceras parroquiales de
Corresponden a la información física las parroquias rurales del cantón,
georreferenciada en forma sistemática y a se aplicarán los valores bases
través del Geoportal (Sistema Geográfico del suelo por metro cuadrado
Catastral), se realizarán a través de los de acuerdo a su ubicación y
siguientes procesos: características.
7.3.1 Los levantamientos catastrales El detalle de los valores base
practicados a cada inmueble por metro cuadrado del
donde consta la información cantón Guayaquil, quedan
sobre las construcciones existentes; definidos según los polígonos
determinados en los Planos de
7.3.2 Fotografías aéreas; valores, descritos en los anexos
del 1 al 6, adjuntos a la presente
7.3.3 Cartografía digital a nivel de predio Ordenanza.
y edificaciones que incluye la
sectorización catastral; y, 8.1.3 Índice de Inflación.- Corresponde al
índice de inflación que publique
7.3.4 Levantamiento topográfico el Banco Central del Ecuador.
georreferenciado y altimétrico
con coordenadas proyección 8.1.4 Por ejecución de la Obra pública.-
UTM Datum WGS-84, utilizando Corresponde a la actualización
sistema de posicionamiento del valor de suelo, debido a
global (G.P.S.) o estaciones las infraestructuras, mejoras y
totales. demás obras que beneficien a los
predios por la obra pública y/o
Artículo 8.- El valor de la Propiedad.- Se privada ejecutada.
establecerá mediante la suma del valor
del suelo y de las construcciones, de 8.1.5 Estos valores de suelo están
haberlas. Este valor constituye el valor considerados en base a las
intrínseco, propio o natural del inmueble características del Lote (definido
y servirá de base para la determinación de en la Ordenanza Sustitutiva
impuestos y para otros efectos tributarios de Edificaciones, Anexo # 4),
y no tributarios, de conformidad con lo los cuales se podrán actualizar
establecido en el Artículo 495 del Código aplicando coeficientes de
Orgánico de Organización Territorial, aumento o reducción según
Autonomía y Descentralización (COOTAD). lo establecido en el Código
En función del párrafo anterior, queda Orgánico de Organización Territorial,
establecido que la base del valor del suelo Autonomía y Descentralización
para el cantón Guayaquil aplicable al bienio (COOTAD), así como en la Ley
2018-2019, toma como valor base el suelo Orgánica de Ordenamiento
actualizado al año 2017. Territorial, Uso y Gestión de Suelo.
8.1. Valoración del Suelo.- Para establecer 8.1.6 Aquellos lotes que presenten
el precio unitario del suelo se considerará, características especiales por su
por lo menos uno de los siguientes forma, topografía y tamaño, éstos
elementos: serán valorados puntualmente
dependiendo del caso.
8.1.1 Método comparativo o de 8.1.7 Los presupuestos aprobados por
Mercado.- Procedimiento mediante la Municipalidad para nuevos
el cual se considera el valor
proyectos urbanísticos ya sean físicas que presente cada lote. Este

estos municipales o privados, valor servirá de base para el cálculo del
se consideran como parte avalúo individualizado o puntual del
de los factores que permitan lote, para lo cual se aplicará los valores
incrementar los valores del suelo de la tabla # 1.
por metro cuadrado, los mismos
que se dividirán para el área TABLA # 1
útil del proyecto y que se verá FACTORES DE CORRECCIÓN DEL SUELO
reflejado con la aprobación de la RANGO DE VALORES
Autorización de Venta, según el FACTORES DE CORRECCION SUELO BIENIO 2018-2019
procedimiento establecido en la DESDE HASTA
Ordenanza de la materia. USO DE SUELO
(RESIDENCIAL, COMERCIAL, INDUSTRIAL, 0,70 1,45
EQUIPAMIENTO, NORMAS DE
8.1.8 Para el caso de predios con fajas EDIFICACION, ETC.)
o excedentes se aplicarán los UBICACIÓN
Valores por metro cuadrado de (EN FUNCION DE SU LOCALIZACION) 0,70 1,30
suelo establecido en la presente INFRAESTRUCTURA
ordenanza. (SERVICIOS BASICOS, ACERAS, 0,75 1,20
BORDILLO, RECOLECCION DE BASURA,
8.1.9 Sin perjuicio de los valores REGENERACION URBANA)
establecidos en el Plano de VIAS DE ACCESO 0,70 1,20
Valores Base por metro cuadrado (CARACTERISTICAS FISICAS DE LA VIA)
del Suelo para los Predios TOPOGRAFIA
(RELIEVE DEL TERRENO) 0,70 1,15
Urbanos del Cantón Guayaquil
- Bienio 2018-2019, anexo a TAMAÑO
(RELACION CON LOTE TIPO DEL SECTOR) 0,80 1,20
esta Ordenanza, en virtud de
la condición socioeconómica PROPORCION
(RELACION FRENTE -FONDO) 0,85 1,20
de los beneficiarios de los FORMA
procesos de legalización y (REGULAR-IRREGULAR)
0,85 1,10
regularización, el valor por
metro cuadrado para predios
urbanos sujetos a procesos de Además, para la aplicación de estos
legalización sustentados en las factores se considerará lo establecido en
leyes expropiatorias 37 y 88 y las Ordenanzas del “Plan de Desarrollo
sus Reformas será de USD $1,00; Cantonal” y de “Ordenamiento Territorial
y, el valor por metro cuadrado
para predios urbanos sujetos del Cantón Guayaquil”.
a procesos de regularización 8.2 El Valor de la edificación.- Es el
sustentados en las Ordenanzas
correspondientes será de USD precio de las construcciones que se hayan
$1,11. Lo anterior se aplicará desarrollado con carácter permanente
únicamente para efectos de sobre un solar, calculado sobre el método
venta e indemnización, siempre de reposición.
y cuando dicho valor no esté
definido en leyes, ordenanzas 8.2.1 El método de reposición. -
y demás normativa que regule Es el que se usa aplicando
tales procesos. un proceso de simulación de
8.1.10 Factores de Aumento o Reducción construcción de la obra que
del Valor por Metro cuadrado va a ser avaluada, a costos
de Terreno.- Para la valoración actualizados de construcción
individual de los predios ubicados y depreciada de forma
en el área urbana de la ciudad proporcional al tiempo de
de Guayaquil y en las cabeceras vida útil.
parroquiales de las parroquias
rurales del cantón, se tomará el 8.2.2 Para la presente ordenanza el
valor base del metro cuadrado de valor de reposición por metro
suelo urbano, al cual se aplicarán cuadrado de construcción
los coeficientes de corrección en según el tipo de construcción
forma de factores de ajuste. por sus características y
Para el cálculo del avalúo individual final especificaciones técnicas,
de las propiedades se considerarán los se establece de acuerdo a la
factores en función de las características siguiente tabla # 2.
TABLA #2:
VALORACIÓN DE TIPOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS
TIPOLOGIA DE CONSTRUCCIONES ENLUCIDOS

INSTALACION
NIVELES ESTRUCTURA PISOS SOBREPISO PAREDES CUBIERTA TUMBADO ACABADO MEJORAS
ELECTRICA
# DESCRIPCIÓN INT. EXT.
VALOR
EDIF.RESIDENCIAL RUSTICA CAÑA / TIERRA Y CAÑA/

1 24,00 1Y2 PLANTAS - - - ZINC - SOBREPUESTA - -
(E.R.R) MADERA CAÑA MADERA
MADERA
EDIF.RESIDENCIAL DE MADERA
2 60,80 1Y2 PLANTAS MADERA CAÑA - - - ZINC - SOBREPUESTA - -
MADERA (E.R.M) CAÑA
HO.SIMPLE
EDIF.RESIDENCIAL MIXTA 1 HO.SIMPLE LADRILLO

3 128,00 1Y2 PLANTAS MADERA - - - ZINC - SOBREPUESTA - -
(E.R.M.1) MADERA BLOQUE
EDIF.RESIDENCIAL MIXTA 2 3 Y MAS HO.SIMPLE LADRILLO CARTON SOBREPUESTA

4 160,00 MADERA BALDOSA - - ZINC - -
(E.R.M.2) PLANTAS MADERA BLOQUE PRENSADO EMPOTRADA
SIN LADRILLO
EDIF.RESIDENCIAL Y/O HO. ARMADO ZINC SOBREPUESTA
5 176,00 1 PLANTA HO. SIMPLE SOBREPISO Y / Y/O BLOQUE NO SI - ECONOMICO -
COMERCIAL 1 (E.R.1) METALICA PREFABRICADO ETERNIT EMPOTRADA
O BALDOSA
STEEL
HO. SIMPLE CARTON
EDIF.RESIDENCIAL Y/O 2 PLANTAS Y HO.ARMADO VINI BALDOSA PANEL
6 288,00 MADERA BLOQUE SI SI PRENSADO EMPOTRADA ECONOMICO -
COMERCIAL 2 (E.R.2) MAS METALICA HO.ARMADO CERAMICA ETERNIT
YESO
ZINC
STEEL YESO/YESO
EDIF.RESIDENCIAL Y/O HO.ARMADO BALDOSA MEDIO-
7 352,00 1 PLANTA HO.SIMPLE BLOQUE SI SI PANEL CON EST. EMPOTRADA -
COMERCIAL 3 (E.R.3) METALICA CERAMICA BAJO
LOSA METALICA
ENLUCIDO
HO.SIMPLE BALDOSA Y/O
EDIF.RESIDENCIAL Y/O 2Y3 HO.ARMADO ETERNIT YESO MEDIO-
8 416,00 HO. CERAMICA BLOQUE SI SI EMPOTRADA -
COMERCIAL 4 (E.R.4) PLANTAS METALICA LOSA CON EST. ALTO
ARMADO PORCELANATO
METALICA
CERAMICA Y/O
HO.SIMPLE ENLUCIDO
EDIF.RESIDENCIAL Y/O 1Y2 HO.ARMADO PORCELANATO ETERNIT PRIMERA
9 576,00 HO. BLOQUE SI SI YESO CON EMPOTRADA -
COMERCIAL 5 (E.R.5) PLANTAS METALICA MARMETONE LOSA BAJO
ARMADO EST. GYPSUM
IRREGULAR
GYPSUM CON O SIN

HO.SIMPLE PORCELANATO
EDIF.RESIDENCIAL Y/O 3 PLANTAS Y HO.ARMADO DUELAS PRIMERA PISCINA Y
10 672,00 HO. Y/O BLOQUE SI SI LOSA TEJA EMPOTRADA
COMERCIAL 6 (E.R.6) DESNIVELES METALICA FIBRA ALTO JACUZZY SIST.
ARMADO MARMETONE
MINERAL SEGURIDAD
MARMETONE GYPSUM
CON O SIN
EDIF.RESIDENCIAL Y/O HO.ARMADO Y/O DUELAS DUELAS
11 768,00 1 PLANTA HO.SIMPLE BLOQUE SI SI LOSA EMPOTRADA LUJO PISCINA Y
COMERCIAL 7 (E.R.7) METALICA MARMOL FIBRA
JACUZZY
PORCELANATO MINERAL
MARMETONE PISCINA
HO.SIMPLE DUELAS
EDIF.RESIDENCIAL Y/O 2 PLANTAS Y HO.ARMADO Y/O PARQUET A.A.A.A. SIST.
12 896,00 HO. BLOQUE SI SI LOSA TEJA FIBRA EMPOTRADA LUJO
COMERCIAL 8 (E.R.8) DESNIVELES METALICA ALFOMBRA SEGURIDAD
ARMADO MINERAL
PORCELANATO EXTRAS
EDIF.RESIDENCIAL HO.SIMPLE
4A 6 HO.ARMADO BALDOSA LOSA ENLUCIDO MEDIO
13 MULTIFAMILIAR Y/O 416,00 HO. BLOQUE SI SI EMPOTRADA -
PLANTAS METALICA CERAMICA ETERNIT YESO BAJO
COMERCIAL (E.R.M.C.9) ARMADO
EDIF.RESIDENCIAL HO.SIMPLE CERAMICA ASCENSOR

HO.ARMADO MEDIO
14 MULTIFAMILIAR Y/O 480,00 HO. PORCELANATO BLOQUE SI SI LOSA ENLUCIDO EMPOTRADA CENTRAL
METALICA ALTO
COMERCIAL (E.R.M.C.10) ARMADO MARMETONE A.A
EDIFICIOS DE DEPART. HO.SIMPLE
7 A 12 HO.ARMADO BALDOSA LOSA ENLUCIDO
15 OFICINAS Y/O MULTIUSO 1 608,00 HO. BLOQUE SI SI EMPOTRADA MEDIO ASCENSOR
PLANTAS METALICA CERAMICA ETERNIT YESO
(E.D.O.M.1) ARMADO
EDIFICIOS DE DEPART. HO.SIMPLE PORCELANATO ASCENSOR
HO.ARMADO
16 OFICINAS Y/O MULTIUSO 2 736,00 HO. MARMETONE BLOQUE SI SI LOSA ENLUCIDO EMPOTRADA PRIMERA CENTRAL
METALICA
(E.D.O.M.2) ARMADO MARMOL A.A
EDIFICIOS DE DEPART. HO.SIMPLE BALDOSA ASCENSOR

13 PLANTAS HO.ARMADO LOSA ENLUCIDO
17 OFICINAS Y/O MULTIUSO 3 832,00 HO. CERAMICA BLOQUE SI SI EMPOTRADA MEDIO CENTRAL
Y MÁS METALICA ETERNIT YESO
(E.D.O.M.3) ARMADO PORCELANATO A.A
MARMETONE
EDIFICIOS DE DEPART. HO.SIMPLE ASCENSOR
HO.ARMADO MARMOL
18 OFICINAS Y/O MULTIUSO 4 960,00 HO. BLOQUE SI SI LOSA ENLUCIDO EMPOTRADA PRIMERA CENTRAL A.A
METALICA DUELAS
(E.D.O.M.4) ARMADO HELIPUERTO
ALFOMBRAS
ASCENSOR
MARMETONE
EDIFICIOS DE DEPART. HO.SIMPLE CENTRAL A.A,
HO.ARMADO MARMOL
19 OFICINAS Y/O MULTIUSO 5 1.360,00 HO. BLOQUE SI SI LOSA ENLUCIDO EMPOTRADA LUJO CENTRAL DE
METALICA DUELAS
(E.D.O.M.5) ARMADO CAMARAS
ALFOMBRAS
HELIPUERTO
MAQUINARIA
HO.SIMPLE BALDOSA ETERNIT LIVIANA/
HO.ARMADO
20 EDIFICIOS OFICINA(E.O) 400,00 - HO. CERAMICA BLOQUE SI SI STEEL YESO EMPOTRADA MEDIO PESADA
Y/O METALICA
ARMADO PORCELANATO PANEL CENTRAL
A.A
HO.SIMPLE ASCENSOR
EDIFICACION DE PARQUEOS HO.ARMADO
21 672,00 - HO. - BLOQUE SI SI LOSA ENLUCIDO EMPOTRADA MEDIO SIST.
1(E.P.1) Y/O METALICA
ARMADO SEGURIDAD
EDIFICACION DE PARQUEOS HO.ARMADO ZINC STEEL

22 416,00 - HO.SIMPLE - - - - - EMPOTRADA ECONOMICO -
2(E.P.2) Y/O METALICA PANEL
EDIFICACION HO. ARMADO HO.SIMPLE
ETERNIT SIST.
23 SERVIC.COMUNIT. 352,00 - Y/ O HO. CERAMICA BLOQUE SI SI GYPSUM EMPOTRADA MEDIO
LOSA SEGURIDAD
POLIFUNCIONAL(E.S.C.F.1) METALICA ARMADO
EDIFICACION HO. ARMADO HO.SIMPLE PORCELANATO CENTRAL
ETERNIT
24 SERVIC.COMUNIT. 512,00 - Y/ O HO. CERAMICA BLOQUE SI SI GYPSUM EMPOTRADA PRIMERA A.A SIST.
LOSA
POLIFUNCIONAL(E.S.C.F.2) METALICA ARMADO MARMETONE SEGURIDAD
HO. ARMADO HO.SIMPLE PORCELANATO CENTRAL

EDIFICACION CENTRO ETERNIT
25 360,00 - Y/ O HO. CERAMICA BLOQUE SI SI GYPSUM EMPOTRADA PRIMERA A.A SIST.
TECNICO MUNICIPAL(E.C.T.M) LOSA
METALICA ARMADO MARMETONE SEGURIDAD
TIPOLOGIA DE CONSTRUCCIONES
ENLUCIDOS

INSTALACION
ELECTRICA
# DESCRIPCIÓN VALOR INT. EXT.
HO. ARMADO HO.SIMPLE

EDIFICACION MERCADO ETERNIT SIST.
26 256,00 - Y/ O HO. CERAMICA BLOQUE SI SI GYPSUM EMPOTRADA MEDIO
MUNICIPAL 1 (E.M.M.1) LOSA SEGURIDAD
METALICA ARMADO

EDIFICACION MERCADO ETERNIT
MUNICIPAL E.M.M.2) MARMETONE LOSA
METALICA ARMADO SEGURIDAD
ASCENSOR
HO. ARMADO HO.SIMPLE LOSA CENTRAL
EDIFICACION CENTRO MARMETONE GYPSUM
28 928,00 - Y/ O HO. PORCELANATO
BLOQUE SI SI STEEL EMPOTRADA PRIMERA A.A SIST.
COMERCIAL 1 (E.C.C.1) DUELAS
METALICA ARMADO PANEL SEGURIDAD
EXTRAS
HO. ARMADO HO.SIMPLE ETERNIT

EDIFICACION CENTRO BALDOSA SISTEMA DE
29 480,00 - Y/ O HO. BLOQUE SI SI STEEL YESO EMPOTRADA MEDIO
COMERCIAL 2 (E.C.C.2) CERAMICA SEGURIDAD
METALICA ARMADO PANEL
HO. ARMADO HO.SIMPLE LOSA

EDIFICACION TIPO BALDOSA GYPSUM
30 352,00 - Y/ O HO. BLOQUE SI SI STEEL EMPOTRADA MEDIO -
COMERCIAL 3 (E.C.C.3) CERAMICA YESO
HO. ARMADO HO.SIMPLE CENTRAL
EDIFICACION COMISARIATOS PORCELANATO STEEL
31 320,00 - Y/ O HO. CERAMICA
BLOQUE SI SI - EMPOTRADA MEDIO A.A SIST.
Y/O HIPERMARKET (E.C.H.) PANEL
EDIFICACION RESTAURANTES ETERNIT
1 (E.R.T.1) MARMETONE LOSA
HO. ARMADO
EDIFICACION RESTAURANTES BALDOSA
33 273,00 - Y/ O HO.SIMPLE BLOQUE SI SI ETERNIT YESO EMPOTRADA ECONOMICO -
2 (E.R.T.2) CERAMICA
METALICA
EDIFICACION HO. ARMADO HO.SIMPLE PORCELANATO CENTRAL
ETERNIT
34 ADMINISTRATIVA ESPECIAL 768,00 - Y/ O HO. CERAMICA BLOQUE SI SI GYPSUM EMPOTRADA PRIMERA A.A SIST.
MARMETONE LOSA
(E.A.E) METALICA ARMADO SEGURIDAD
HO. ARMADO
EDIFICACION GALPON ZINC MAQUINARIA
35 112,00 - Y/ O HO. SIMPLE - - - - - SOBREPUESTA ECONOMICO
LIVIANA
LIVIANO ABIERTO (E.G.L.A) ETERNIT
METALICA
ZINC
HO. ARMADO
EDIFICACION GALPON ETERNIT MAQUINARIA
36 250,00 - Y/ O HO. SIMPLE - BLOQUE SI SI - EMPOTRADA ECONOMICO
LIVIANA
LIVIANO CERRADO (E.G.L.C) STEEL
METALICA
PANEL
ZINC MAQUINARIA
HO. ARMADO
EDIFICACION GALPON HO. ETERNIT SEMI PESADA
37 256,00 - Y/ O - BLOQUE SI SI - EMPOTRADA MEDIO PESADA
PESADO (E.G.P) ARMADO STEEL
METALICA CENTRAL A.A
PANEL
HO. ARMADO HO.SIMPLE ETERNIT
EDIFICACION GASOLINERAS ALUMINIO MEDIO- SIST.
38 536,00 - Y/ O HO. CERAMICA BLOQUE SI SI STEEL EMPOTRADA
1 (E.G.1) GYPSUM ALTO SEGURIDAD
HO. ARMADO
EDIFICACION GASOLINERAS STEEL
39 424,00 - Y/ O HO.SIMPLE - BLOQUE SI SI GYPSUM EMPOTRADA ECONOMICO -
2 (E.G.2) PANEL
METALICA
ZINC Y/ O
HO.SIMPLE ETERNIT
EDIFICACION TIPO AREA 1 PLANTA/ BALDOSA SOBREPUESTA
40 56,00 MADERA HO. - - - STEEL - ECONOMICO -
CUBIERTA (E.T.A.C.) TERRAZA CERAMICA EMPOTRADA
ARMADO PANEL
LOSA
STEEL
HO.SIMPLE
EDIFICACION TIPO CUBIERTA 1 PLANTA/ HO. ARMADO BALDOSA PANEL, SOBREPUESTA
41 83,20 HO. - - - - PRIMERA -
(E.T.A.C.2) TERRAZA METALICA CERAMICA ETERNIT, EMPOTRADA
ARMADO
LOSA
SIST.
HO.SIMPLE PORCELANATO LOSA GYPSUM SEGURIDAD
EDIFICACION HOSPITALES Y HO. ARMADO
42 736,00 - HO. CERAMICA BLOQUE SI SI STEEL DUELAS EMPOTRADA PRIMERA CENTRAL
CLINICAS 1(E.H.C.1) METALICA MARMETONE
ARMADO PANEL MADERA A.A.
ASCENSOR
SIST.
HO.SIMPLE LOSA SEGURIDAD
EDIFICACION HOSPITALES Y HO. ARMADO BALDOSA GYPSUM
43 480,00 - HO. BLOQUE SI SI STEEL EMPOTRADA MEDIO CENTRAL
CLINICAS 2(E.H.C.2) METALICA CERAMICA ENLUCIDO
ARMADO PANEL A.A.
ASCENSOR
HO.SIMPLE
EDIFICACION HOSPITALES Y HO. ARMADO BALDOSA LOSA YESO
44 352,00 - HO. BLOQUE SI SI EMPOTRADA ECONOMICO -
CLINICAS 3(E.H.C.3) METALICA VINIL ETERNIT ENLUCIDO
ARMADO
EDIFICACION HOTEL 2 BALDOSA LOSA ENLUCIDO
45 400,00 2 ESTRELLAS Y/ O HO. BLOQUE SI SI EMPOTRADA MEDIO -
(E.H. 2) VINIL ETERNIT YESO
METALICA ARMADO
HO. ARMADO HO.SIMPLE ASCENSOR
EDIFICACION HOTEL 3 CERAMICA
46 608,00 3 ESTRELLAS Y/ O HO. PORCELANATO
BLOQUE SI SI LOSA ENLUCIDO EMPOTRADA PRIMERA CENTRAL
(E.H. 3)
METALICA ARMADO A.A
ASCENSOR
DUELAS
HO. ARMADO HO.SIMPLE PISCINA
EDIFICACION HOTEL 4 MARMETONE GYPSUM
47 832,00 4 ESTRELLAS Y/ O HO. BLOQUE SI SI LOSA EMPOTRADA LUJO CENTRAL
(E.H. 4) MARMOL Y FIBRA
METALICA ARMADO A.A. SIST.
MINERAL
SEGURIDAD
ASCENSOR
DUELAS PISCINA
HO. ARMADO HO.SIMPLE MARMETONE
EDIFICACION HOTEL 5 GYPSUM CENTRAL
48 1.088,00 5 ESTRELLAS Y/ O HO. ALFOMBRA BLOQUE SI SI LOSA EMPOTRADA LUJO
(E.H. 5) Y FIBRA A.A. SIST.
METALICA ARMADO MARMOL
MINERAL SEGURIDAD
ESC. ELECT.
EDIFICACION MOTEL 1 MARMETONE LOSA YESO MEDIO
49 576,00 - Y/ O HO. BLOQUE SI SI EMPOTRADA -
(E.M. 1) CERAMICA ETERNIT ENLUCIDO ALTO
METALICA ARMADO
HO. ARMADO HO.SIMPLE STEEL

EDIFICACION MOTEL 2 BALDOSA MEDIO
50 368,00 - Y/ O HO. BLOQUE SI SI PANEL YESO EMPOTRADA -
(E.M. 2) VINIL BAJO
METALICA ARMADO ETERNIT
HO. ARMADO
51 EDIFICACION IGLESIA 1 (E.I.1) 192,00 - HO. SIMPLE BALDOSA BLOQUE SI SI ETERNIT YESO EMPOTRADA ECONOMICO -
METALICA
TIPOLOGIA DE
ENLUCIDOS
CONSTRUCCIONES
INSTALACION
ELECTRICA
# DESCRIPCIÓN VALOR INT. EXT.
YESO
EDIFICACION IGLESIA HO. ARMADO BALDOSA
52 352,00 - HO. SIMPLE BLOQUE SI SI ETERNIT CON EST EMPOTRADA MEDIO -
2 (E.I.2) METALICA CERAMICA
METALICA
BALDOSA CENTRAL
EDIFICACION IGLESIA HO. ARMADO LOSA
53 544,00 - HO. SIMPLE CERAMICA BLOQUE SI SI MADERA EMPOTRADA PRIMERA A.A. SIST.
3 (E.I.3) METALICA ETERNIT
MARMETONE SEGURIDAD
ASCENSOR
HO. SIMPLE MARMETONE
EDIFICACION BANCO HO. ARMADO ENLUCIDO CENTRAL
54 928,00 - HO. PORCELANATO BLOQUE SI SI LOSA EMPOTRADA LUJO
MATRIZ (E.B.M.) METALICA ALFOMBRA GYPSUM A.A. SIST.
ARMADO
SEGURIDAD
CENTRAL
HO. SIMPLE CERAMICA
EDIFICACION BANCO HO. ARMADO ENLUCIDO A.A. ALARM
55 640,00 - HO. MARMETONE BLOQUE SI SI LOSA EMPOTRADA PRIMERA
AGENCIA (E.B.A.) METALICA PORCELANATO GYPSUM INCENDIO SIST.
ARMADO
SEGURIDAD
HO. SIMPLE PORCELANATO LOSA

EDIFICACION ESCUELA Y/ HO. ARMADO PISCINA SIST.
56 416,00 - HO. CERAMICA BLOQUE SI SI STEEL GYPSUM EMPOTRADA PRIMERA
O COLEGIO 1 (E.E.C.1) METALICA BALDOSA SEGURIDAD
ARMADO PANEL
HO. SIMPLE
EDIFICACION ESCUELA Y/ HO. ARMADO CERAMICA ETERNIT YESO MEDIO
57 224,00 - HO. BLOQUE SI SI EMPOTRADA -
O COLEGIO 2 (E.E.C.2) METALICA BALDOSA LOSA ENLUCIDO BAJO
ARMADO
YESO
HO. SIMPLE PORCELANATO
EDIFICACION HO. ARMADO ETERNIT CON EST. MEDIO SIST.
58 576,00 - HO. CERAMICA BLOQUE SI SI EMPOTRADA
UNIVERSIDADES (E.U) METALICA BALDOSA LOSA METALICA ALTO SEGURIDAD
ARMADO
ENLUCIDO
YESO
HO. SIMPLE PORCELANATO
EDIFICACION BIBLIOTECA HO. ARMADO ETERNIT CON EST. MEDIO SIST.
59 608,00 - HO. CERAMICA BLOQUE SI SI EMPOTRADA
/ MUSEO (E.B.M) METALICA BALDOSA LOSA METALICA ALTO SEGURIDAD
ARMADO
ENLUCIDO
HO. SIMPLE PISCINA AREA

EDIFICACION COMPLEJO HO. ARMADO CERAMICA ETERNIT YESO
60 424,00 - HO. BLOQUE SI SI EMPOTRADA MEDIO VERDE CENTRAL
DEPORTIVO (E.C.D.) METALICA BALDOSA LOSA ENLUCIDO
ARMADO A.A. CANCHAS
HO. SIMPLE STEEL SIST.

EDIFICACION ESTADIOS HO. ARMADO
61 720,00 - HO. BALDOSA BLOQUE SI SI PANEL YESO EMPOTRADA MEDIO SEGURIDAD
(E.E) METALICA
ARMADO ETERNIT ASCENSOR
EDIFICACION TERMINAL
62 992,00
AEREO (E.T.A)
63 560,00
TERESTRE
64 464,00
MARITIMO
CENTRO DE
65 CONVENCIONES Y ARTES 672,00
(E.C.C.A)
CENTRALA.A.
HO. SIMPLE CERAMICA STEEL
EDIFICACION CANAL DE HO. ARMADO ENLUCIDO SIST. SEGURIDAD
66 544,00 - HO. PORCELANATO BLOQUE SI SI PANEL EMPOTRADA PRIMERA
TELEVISION (E.C.T.) METALICA MARMÉTONE GYPSUM ANTENAS
ARMADO LOSA
PARABOLICAS
HO. SIMPLE CENTRALA.A.

HO. ARMADO BALDOSA YESO
67 EDIFICACION CINE (E.C) 320,00 - HO. BLOQUE SI SI ETERNIT EMPOTRADA MEDIO SIST.
METALICA CERAMICA ARMSTRONG
ARMADO SEGURIDAD
EDIFICACION SILOS DE
68 ALMACENAMIENTO 960,00
( E.S.A.)
EDIFICACION TORRE DE
69 2.240,00
CONTROL
CEMENTERIO Y
70 320,00
PANTEONES-1
Estas tipologías se considerarán

cuando las edificaciones se TABLA #3:
ingresen por primera vez
a través de la Inspección VIDA UTIL DE LOS MATERIALES DE EDIFICACION
Final, cuando se realicen VIDA
transferencias de dominio MATERIAL UTIL/
o ante peticiones de AÑOS
actualización; es decir, se HORMIGON ARMADO 85
considerarán estas tipologías ESTRUCTURA MADERA 35
a las edificaciones validadas METÁLICA 65
con su respectivo Registro TIERRA
de Construcción e inspección MADERA 30
final. PISOS
HORMIGON SIMPLE 70
Aquellas edificaciones que por sus HORMIGON ARMADO 80
funciones, sistema constructivo, VINYL 15
características especiales y BALDOSA 45
por su particularidad no
se encontraren registradas CERAMICA 40
en la tabla # 2, se SOBREPISOS MARMETON 85
avaluarán puntualmente, DUELA/MADERA 30
estableciéndose la tipología PORCELANATO 25
correspondiente. MARMOL 85
Los valores que constan en la CAÑA 5
tabla # 2, se podrán actualizar PAREDES MADERA 30
aplicando los coeficientes de BLOQUES 75
depreciación. ZINC 12
ASBESTO/ETERNIT 35
8.2.3 Avalúo de las edificaciones no CUBIERTA
terminadas.- Conforme a la TEJA 35
Ordenanza de Edificaciones, a LOSA/H.A. 70
los predios con edificaciones CARTON PRENSADO 5
declaradas no terminadas, se YESO 15
aplicará la valoración sobre el YESO/ESTRUCTURA
solar y sobre lo construido. 20
TUMBADO METALICA
FIBRA MINERAL 20
Para fines de avalúos no se ENLUCIDO 70
considerarán como edificación
las obras correspondientes GYPSUM 20
a movimientos de tierras, INSTALACIONES EMPOTRADA 20
excavación y cimentación de ELECTRICAS SOBREPUESTA 15
la edificación no terminada, INSTALACIONES
20
salvo el caso de aquellos que SANITARIAS
tengan aprobado la Inspección INSTALACIONES
Final y/o Autorización de ESPECIALES EXTERNAS
25
Venta cuando se trate de ASCENSOR 50
Urbanizaciones.
PISCINA 40
8.2.4 Factores por depreciación.- A CENTRAL A.A. 15
los valores de reposición de las
edificaciones se aplicarán
factores de depreciación de
forma proporcional al tiempo
de vida útil y al estado de
conservación, considerando
como vida útil lo indicado en
la tabla #3; y, en la tabla #4
la relación según método de
Fitto y Corvini.
TABLA #4:
DEPRECIACIÓN DE EDIFICACIONES, TABLA DE FITTO Y CORVINI
Edad en % Vida 1 1,50 2 2,50 3 3,50 4 4,50 5
0 0,00 0,05 2,50 8,05 18,10 33,20 51,60 75,10 100,00
1 0,50 0,55 3,01 8,55 18,51 33,54 52,84 75,32 100,00
2 1,02 1,05 3,51 9,03 18,94 33,89 53,09 75,45 100,00
3 1,54 1,57 4,03 9,51 19,37 34,23 53,34 75,58 100,00
4 2,08 2,11 4,55 10,00 19,80 34,59 53,59 75,71 100,00
5 2,62 2,65 5,08 10,50 20,25 34,95 53,94 75,85 100,00
6 3,10 3,21 5,62 11,01 20,70 35,32 54,11 75,99 100,00
7 3,74 3,77 6,17 11,53 21,17 35,70 54,38 76,13 100,00
8 4,32 4,35 6,73 12,06 21,64 36,09 54,65 76,27 100,00
9 4,90 4,93 7,30 12,60 22,12 36,43 54,93 76,41 100,00
10 5,50 5,53 7,88 13,15 22,60 36,87 55,21 76,56 100,00
11 6,10 6,13 8,47 13,70 23,10 37,27 55,49 76,71 100,00
12 6,72 6,75 9,07 14,27 23,61 37,68 55,78 76,86 100,00
13 7,34 7,37 9,88 14,84 24,12 38,10 56,08 77,02 100,00
14 7,99 8,00 10,30 15,42 24,53 38,51 56,38 77,18 100,00
15 8,62 8,65 10,93 16,02 25,16 38,95 56,69 77,34 100,00
16 9,29 9,30 11,57 16,62 25,70 39,39 57,00 77,50 100,00
17 9,94 9,97 12,22 17,23 26,25 39,84 57,31 77,66 100,00
18 10,62 10,64 12,87 17,85 26,80 40,29 57,63 77,83 100,00
19 11,30 11,33 13,54 18,48 27,36 40,75 57,96 78,00 100,00
20 12,00 12,01 14,22 19,12 28,93 41,22 58,29 78,17 100,00
21 12,70 12,73 14,91 19,77 28,51 41,69 58,62 78,35 100,00
22 13,42 13,44 15,60 20,42 29,09 42,16 58,96 78,53 100,00
23 14,14 14,17 16,31 21,09 29,68 42,85 59,30 78,71 100,00
24 14,92 14,90 17,03 21,77 30,28 43,14 59,85 78,89 100,00
25 15,62 15,65 17,75 22,45 30,89 43,64 60,00 79,07 100,00
26 16,33 16,40 18,49 23,14 31,51 44,14 60,36 79,26 100,00
27 17,14 17,17 19,23 23,85 32,14 44,65 60,72 79,45 100,00
28 17,92 17,95 19,99 24,56 32,78 45,17 61,09 79,64 100,00
29 18,70 18,73 20,75 25,28 33,42 45,69 61,46 79,84 100,00
30 19,50 19,52 21,53 26,01 34,07 46,22 61,84 80,04 100,00
31 20,30 20,33 22,31 26,75 34,73 46,76 62,22 80,24 100,00
32 21,12 21,15 23,11 27,50 35,40 47,31 62,61 80,44 100,00
33 21,94 21,97 23,90 28,26 36,07 47,86 63,00 80,64 100,00
34 22,78 22,80 24,73 29,03 36,76 48,42 63,40 80,85 100,00
35 23,62 23,64 25,55 29,80 37,45 48,98 63,80 81,06 100,00
36 24,48 24,50 26,38 30,59 38,15 49,55 64,20 81,27 100,00
37 25,34 25,34 27,23 31,38 38,86 50,13 64,61 81,48 100,00
38 26,22 26,24 28,08 32,19 39,57 50,71 65,03 81,70 100,00
39 27,10 27,12 28,94 33,00 40,30 51,30 65,45 81,92 100,00
40 28,00 28,02 29,81 33,82 41,03 51,90 65,87 82,14 100,00
41 29,90 28,92 30,70 34,66 41,77 52,51 66,30 82,37 100,00
42 29,82 29,84 31,59 35,50 42,52 53,12 66,73 82,60 100,00
43 30,74 30,76 32,49 36,35 43,28 53,74 67,17 82,83 100,00
44 31,68 31,70 33,40 37,21 44,05 54,36 67,61 83,06 100,00
45 32,62 32,64 34,32 38,08 44,82 54,99 68,06 83,29 100,00
46 33,58 33,60 35,25 38,95 45,60 55,63 68,51 83,53 100,00
47 34,54 34,56 36,19 39,84 46,39 56,23 68,97 83,77 100,00
48 35,52 35,54 37,14 40,74 47,19 56,93 69,43 84,01 100,00
49 36,50 36,52 38,10 41,64 48,00 57,59 69,90 84,25 100,00
50 37,50 37,52 39,07 42,56 48,81 58,25 70,37 84,50 100,00
51 38,50 38,52 40,05 43,48 49,63 58,92 70,85 84,75 100,00
52 39,52 39,53 41,04 44,41 50,46 59,60 71,33 85,00 100,00
53 40,54 40,56 42,04 45,35 51,30 60,28 71,82 85,25 100,00
54 41,58 41,59 43,05 46,30 52,15 60,97 72,31 85,51 100,00
55 42,62 42,64 44,07 47,26 53,01 61,67 72,80 85,77 100,00
56 43,68 43,69 45,10 48,24 53,87 62,39 73,30 86,03 100,00
57 44,74 44,76 46,14 49,22 54,74 63,09 73,81 86,29 100,00
58 45,82 45,83 47,19 50,20 55,62 63,81 74,32 86,56 100,00
59 46,90 46,92 48,25 51,20 56,51 64,53 74,83 86,83 100,00
60 48,00 48,01 49,32 52,20 57,41 65,26 75,35 87,10 100,00
61 49,10 49,12 50,39 53,22 58,32 66,00 75,87 87,38 100,00
62 50,22 50,23 51,47 54,25 58,23 66,75 76,40 87,66 100,00
63 51,34 51,26 52,57 55,28 60,15 67,50 76,94 87,94 100,00
64 52,48 52,49 53,68 56,32 61,08 68,26 77,48 88,22 100,00
65 53,62 53,64 54,80 57,38 62,02 69,02 78,02 88,50 100,00
66 54,78 54,79 55,93 58,44 62,96 69,79 78,57 88,79 100,00
67 55,94 55,95 57,06 59,51 63,92 70,57 79,12 89,08 100,00
68 57,12 57,13 58,20 60,59 64,88 71,36 79,63 89,37 100,00
69 58,30 58,31 59,36 61,68 65,05 72,15 80,24 89,66 100,00
70 59,50 59,51 60,52 62,78 66,83 72,95 80,80 89,96 100,00
71 60,70 60,71 61,70 63,88 67,82 73,75 81,37 90,26 100,00
72 61,92 61,93 62,88 65,00 68,81 74,56 81,95 90,56 100,00
73 63,14 63,15 64,08 66,13 69,81 75,38 82,53 90,85 100,00
74 64,38 64,39 65,28 67,27 70,83 76,21 83,12 91,17 100,00
75 65,62 65,63 66,49 68,41 71,85 77,04 83,71 91,47 100,00
76 66,88 66,89 67,71 69,57 72,87 77,88 84,30 91,78 100,00
77 68,14 68,15 68,95 70,73 73,91 78,72 84,90 92,10 100,00
78 69,42 69,43 70,19 71,90 74,95 79,57 85,50 92,42 100,00
79 70,70 70,71 71,44 73,08 76,01 80,43 86,11 92,74 100,00
80 72,00 73,00 72,71 74,28 77,07 81,30 86,73 93,00 100,00
81 73,30 73,31 73,98 75,48 78,14 82,17 87,35 93,38 100,00
82 74,62 74,82 75,26 76,07 79,21 83,05 87,97 93,70 100,00
83 75,94 75,95 76,56 77,89 80,30 83,93 88,60 94,03 100,00
84 77,48 77,28 77,85 79,12 81,39 84,82 89,23 94,36 100,00
85 70,62 78,63 79,16 80,35 82,49 85,72 89,87 94,70 100,00
86 79,98 79,98 80,48 81,60 83,60 86,63 90,51 95,04 100,00
87 81,34 81,35 81,82 82,85 84,72 87,54 91,16 95,38 100,00 ESTADO DE EDIFICACIONES
88 82,72 82,73 83,16 84,12 85,85 88,46 91,81 95,72 100,00 1 excelente
89 84,10 84,11 84,51 85,39 86,93 89,38 92,47 96,05 100,00 1,5 Muy Buena
90 85,50 85,50 85,87 86,67 88,12 90,31 93,13 96,40 100,00 2 Buena
91 86,90 86,90 87,23 87,96 89,27 91,25 93,79 96,75 100,00 2,5 Normal
92 88,32 88,32 88,61 89,26 90,43 92,20 94,46 97,10 100,00 3 Regular
93 89,74 89,74 90,00 90,57 91,57 93,15 95,14 97,45 100,00 3,5 Malo
94 91,18 91,18 91,40 91,89 92,77 94,11 95,82 97,01 100,00 4 Muy Malo
95 92,62 92,62 92,81 93,22 93,96 95,07 96,50 98,17 100,00 4,5 Demolición
96 94,08 94,08 94,93 94,56 95,15 96,04 97,19 98,53 100,00 5 Irrecuperable
97 95,54 95,54 95,66 95,61 95,35 97,02 97,89 98,89 100,00
98 97,02 97,02 97,10 97,26 97,56 98,01 98,59 98,26 100,00
99 98,50 98,50 98,54 99,63 98,78 99,00 99,29 99,63 100,00
100 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Los valores de esta tabla se sustentan TABLA # 5:

y aplican mediante los métodos más CLASIFICACIONES APLICADAS POR CATASTRO
empleados en el medio para la depreciación
de edificaciones. CLASIFICACION A APLICARSE A LOS PREDIOS URBANOS Y DE LAS
CABECERAS PARROQUIALES DE LAS PARROQUIAS RURALES
BIENIO 2018-2019
8.2.5.- METODOLOGÍA DE VALORACIÓN A SOLAR CON EDIFICACION DE PROPIEDAD PARTICULAR DE USO

RESIDENCIAL
SOLAR DE PROPIEDAD PARTICULAR CON EDIFICACION DE
Corresponde a las siguientes A1 PROPIEDAD DE OTRA PERSONA Y USO RESIDENCIAL (EMISION
fórmulas: POR EL SOLAR)
EDIFICACION DE PROPIEDAD PARTICULAR EN SOLAR DE

Valor Actual depreciado = (V.Tip.- A2 PROPIEDAD DE OTRA PERSONA Y USO RESIDENCIAL (EMISION
POR LA CONSTRUCCION)
Depreciación)
INMUEBLES DECLARADOS OBSOLETOS SIN OBLIGACION DE
A7
Depreciación = (V.Tipo. - Vres) x RECARGO Y DE PROPIEDAD PARTICULAR.
k/100 PREDIOS UNIFAMILIARES URBANO-MARGINALES CON
AVALUOS DE HASTA 25 REMUNERACIONES BÁSICAS
Valor residual = Corresponde al A21 UNIFICADAS DEL TRABAJADOR EN GENERAL, QUE SEAN
DE USO RESIDEN CIAL Y SITUADOS EN SECTORES URBANO-
valor final de un activo después de MARGINALES, ESTARAN EXCENTOS DEL PAGO DEL IMPUESTO
su depreciación y amortización, es PREDIAL URBANO.- COOTAD ART.509 LITERAL a).
decir, al final de su vida útil. SOLAR Y EDIFICACION DE PROPIEDAD PARTICULAR ENTREGADO
A26 EN COMODATO POR LA MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL O
Según Reglamento para la Aplicación UNA INSTITUCION PÚBLICA.
de la Ley de Régimen Tributario C SOLAR CON EDIFICACION DE PROPIEDAD PARTICULAR DE USO

interno en su Art. 28 señala: COMERCIAL
SOLAR DE PROPIEDAD PARTICULAR Y EDIFICACION DE OTRA

C1
“6. Depreciaciones de activos fijos. PERSONA DE USO COMERCIAL (EMISION POR EL SOLAR)
EDIFICACION DE PROPIEDAD PARTICULAR DE USO COMERCIAL,

a) La depreciación de los C2 SOLAR DE PROPIEDAD DE OTRA PERSONA (EMISION POR LA
CONSTRUCCIÓN)
activos fijos se realizará de
acuerdo a la naturaleza de D
SOLAR DE PROPIEDAD MUNICIPAL CON EDIFICACION DE
PROPIEDAD DE OTRA PERSONA Y CON CONTRATO DE
los bienes, a la duración ARRIENDO.
de su vida útil y la técnica D1 SOLAR VACIO DE PROPIEDAD MUNICIPAL CON CONTRATO DE
contable. Para que este ARRIENDO
gasto sea deducible, SOLAR DE PROPIEDAD MUNICIPAL CON EDIFICIO DE
no podrá superar los D2 PROPIEDAD DE OTRA PERSONA Y SIN CONTRATO DE ARRIENDO
siguientes porcentajes: SOLAR DE PROPIEDAD MUNICIPAL, CALIFICADO COMO NO
D3 EDIFICADO
(I) Inmuebles (excepto terrenos), SOLAR MUNICIPAL CON EDIFICACION OBSOLETA DE

naves, aeronaves, barcazas D5 PROPIEDAD DE OTRA PERSONA SIN CONTRATO DE ARRIENDO
y similares 5% anual. (…)”
SOLAR DE PROPIEDAD MUNICIPAL, CON EDIFICACION DE
PROPIEDAD DE OTRA PERSONA DECLARADO EN UTILIDAD
K = Se obtiene de la tabla de Fitto y D23 PUBLICA POR EL GOBIERNO MUNICIPAL, ESTARA EXONERADO
Corvini contemplando tanto la cuota DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL URBANO COOTAD ART. 509
LETRA e).
de depreciación como el ajuste por
estado de conservación (antigüedad E SOLAR Y EDIFICACION DE PROPIEDAD PARTICULAR DE USO
INDUSTRIAL
/ v. útil)
SOLAR Y EDIFICACION DE PROPIEDAD PARTICULAR Y
E1 EDIFICACION DE OTRA PERSONA DE USO INDUSTRIAL
CLASIFICACIÓN DE LOS PREDIOS (EMISION POR EL SOLAR)
EDIFICACION DE PROPIEDAD PARTICULAR DE USO INDUSTRIAL
Artículo 9.- Para efectos catastrales E2 EN SOLAR DE PROPIEDAD DE OTRA PERSONA (EMISION POR
LA CONSTRUCCION)
y tributarios, los predios se clasifican SOLAR DE PROPIEDAD PARTICULAR, EN PROCESO
de acuerdo a las tablas #5 y #6 F CONSTRUCTIVO
respectivamente. SOLAR CALIFICADO COMO NO EDIFICADO DE PROPIEDAD
F1 PARTICULAR, SITUADO EN ZONA DE EDIFICACION INTENSIVA
ESTABLECIDA POR LA ORDENANZA DE EDIFICACIONES.
SOLAR NO EDIFICADO O CON EDIFICACION QUE NO SUPERE EDIFICACION DE PROPIEDAD PARTICULAR DESTINADA A
EL 30% DEL AVALUO DEL SOLAR DE PROPIEDAD PARTICULAR K2 HOTEL EN SOLAR DE OTRA PERSONA (EMISION POR LA
F2 SITUADO EN ZONAS URBANIZADAS CON RECARGO ADICIONAL CONSTRUCCION)
POR NO ESTAR EDIFICADO O EDIFIC. QUE NO SUPERE EL 30% SOLAR Y EDIFICACION DE UNA MISMA PERSONA DESTINADA
DEL AVALUO DEL SOLAR. A HOTEL CON EXONERACION DEL 100 POR CIENTO DE
K3
LOS PREDIOS QUE NO TENGAN UN VALOR EQUIVALENTE CONFORMIDAD A LA LEY DE TURISMO (EMISION POR LA
A 25 REMUNERACIONES MENSUALES BASICAS MINIMAS CONSTRUCCION)
F3 UNIFICADAS DEL TRABAJADOR EN GENERAL, ESTARAN SOLAR Y EDIFICACION DE UNA MISMA PERSONA DESTINADA
EXCENTOS DEL PAGO DEL RECARGO ANUAL DEL DOS POR MIL. A HOTEL CON EXONERACION DEL 50 POR CIENTO DE
COOTAD ART. 507, LETRA f) K4 CONFORMIDAD A LA LEY DE TURISMO (EMISION POR LA
SOLAR CALIFICADO COMO NO EDIFICADO, DE PROPIEDAD CONSTRUCCION)
PARTICULAR SITUADO EN ZONA NO URBANIZADA. Y EN SOLAR Y EDIFICACION DE PROPIEDAD MUNICIPAL (EXENCIÓN
F4 M
URBANIZACIONES NUEVAS SE APLICARA POR 5 AÑOS A PARTIR TOTAL)
DE LA APROBACION DE LA URBANIZACION
SOLAR CALIFICADO COMO NO EDIFICADO, QUE HABIENDO M1 SOLAR DE PROPIEDAD MUNICIPAL ENTREGADO EN COMODATO
ESTADO SOMETIDO A RECARGO POR NO ESTAR CONSTRUIDO, SOLAR DE PROPIEDAD MUNICIPAL, OBTENIDO POR
F5 HA SIDO OBJETO DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO. COOTAD M2 DECLARACION DE UTILIDAD PUBLICA POR EL GOBIERNO
ART. 507 LETRA e). MUNICIPAL
SOLAR CALIFICADO COMO NO EDIFICADO DE PROPIEDAD SOLAR Y EDIFICACION DESTINADA A APARCAMIENTOS
Q
PARTICULAR DESOCUPADO POR SINIESTRO TERREMOTO O MOTORIZADO DE VEHICULOS
F7 CASO FORTUITO POR EL CUAL NO HABRA LUGAR A RECARGO. SOLAR Y EDIFICACION PERTENECIENTE A ASOCIACIONES Y
COOTAD ART.507 LETRA d). R MUTUALISTAS DE AHORRO Y CREDITO
SOLAR CALIFICADO COMO NO EDIFICADO DE PROPIEDAD SOLAR Y EDIFICACION DESTINADA A INSTALACIONES
F8 PARTICULAR UBICADO EN ZONA CON IMPEDIMENTO LEGAL T DEPORTIVAS ESPECIALES.
PARA CONSTRUIR
SOLAR CALIFICADO COMO NO EDIFICADO DE PROPIEDAD PROPIEDAD DECLARADA DE UTILIDAD PUBLICA POR EL
PARTICULAR CUYA EDIFICACION HA SUFRIDO DEMOLICION X GOBIERNO MUNICIPAL EXPROPIACION TOTAL COOTAD
F9 AUTORIZADA POR HABER SIDO DECLARADA OBSOLETA ART.509 LETRA e).
NO SE APLICARA RECARGO POR UN AÑO A PARTIR DE LA PROPIEDAD DECLARADA DE UTILIDAD PUBLICA POR EL
DECLARATORIA X1 GOBIERNO MUNICIPAL EXPROPIACION PORCENTUAL COOTAD
SOLAR CALIFICADO COMO NO EDIFICADO DE PROPIEDAD DE ART.509 LETRA e).
F10 CUALQUIER ENTIDAD DEL SECTOR PUBLICO
SOLAR CALIFICADO COMO NO EDIFICADO DE PROPIEDAD DE
F11 INSTITUCION ECLESIASTICA
SOLAR CALIFICADO COMO NO EDIFICADO, DE PROPIEDAD DE
F12 ORGANISMOS INTERNACIONAL O ESTADO EXTRANJERO.
SOLAR CALIFICADO COMO NO EDIFICADO DE PROPIEDAD DE
LA JUNTA DE BENEFICENCIA DE GUAYAQUIL, EL CUAL ESTA
F13 EXONERADO DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL COOTAD ART. TABLA # 6:
509 LETRA c).
SOLAR CALIFICADO COMO NO EDIFICADO DESTINADO CLASIFICACIONES APLICADAS POR LA DIRECCIÓN
F14 A ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS DEBIDAMENTE FINANCIERA
AUTORIZADA POR LA DUOT
SOLAR QUE CORRESPONDE AL AREA URBANA DE ACUERDO:
A LA "ORDENANZA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL APLICACIONES PARA EFECTOS TRIBUTARIOS POR PARTE DE LA
CANTON GUAYAQUIL" APROBADA EL 23 DE DICIEMBRE DIRECCION FINANCIERA A LOS PREDIOS URBANOS, RURALES Y DE
F15 DEL 2011, PUBLICADA EN LA GACETA OFICIAL #28 DEL 10 LAS CABECERAS PARROQUIALES PARA EL
DE ENERO DEL 2012; Y, A LA ORDENANZA SUSTITUTIVA DE BIENIO 2018-2019
ORDENAMIENTO URBANISTICO DE LA CABECERA PARROQUIAL
POSORJA" SOLAR CON EDIFICACION DE PROPIEDAD PARTICULAR CON
A13 APLICACIÓN DE EXONERACION 5 AÑOS POR ESTAR AMPARADO
G SOLAR Y EDIFICACION DE PROPIEDAD DEL SECTOR PUBLICO EN EL PATRIMONIO FAMILIAR SIEMPRE SU AVALÚO NO SUPERE
LOS USD48.000.00 COOTAD ART. 510, LETRA a)
SOLAR DE PROPIEDAD DE CUALQUIER ENTIDAD DEL SECTOR
G1 PUBLICO CON EDIFICACION DE PROPIEDAD DE OTRA PERSONA
O DADO EN COMODATO. (EMISION POR LA CONSTRUCCION) SOLAR CON EDIFICACION DE PROPIEDAD PARTICULAR CON
A14 EXONERACION DEL 100% EN LA APLICACIÓN DE LA LEY DEL
EDIFICACION DE PROPIEDAD DE ENTIDAD DEL SECTOR PUBLICO ANCIANO
G2 EN SOLAR DE PROPIEDAD DE OTRA PERSONA. (EMISION POR
EL SOLAR) SOLAR CON EDIFICACION DE PROP. PARTICULAR CON
A15 APLICACIÓN
SOLAR CON EDIFICACION DESTINADOS PARA JARDIN DE EXONERACION POR CUANTO LA
H DE INFANTES, ESCUELAS, COLEGIOS O UNIVERSIDADES CONSTRUCCION HA SIDO REALIZADA CON PRESTAMO AL IESS,
PARTICULARES. BEV O MUTUALISTA , COOTAD ART.510, LETRA b),
SOLAR Y EDIFICACION DE PROPIEDAD DE INSTITUCION SOLAR CON EDIFICACION SOMETIDA A EXONERACION POR
I ECLESIASTICA A16 CINCO AÑOS SE CONSTRUYAN PARA VIVIENDAS POPULARES ,
SOLAR DE PROPIEDAD ECLESIASTICA CON EDIFICACION DE COOTAD ART.510 LETRA c)
I1 OTRA PERSONA. (EMISION POR LA CONSTRUCCION)
EDIFICACION DE PROPIEDAD ECLESIASTICA EN SOLAR DE OTRA SOLAR CON EDIFICACION DESTINADA A VIVIENDA SOMETIDA
I2
A18 A
PERSONA. (EMISION POR EL SOLAR) EXONERACION POR DOS AÑOS COMTEMPLADAS EN EL
INCISO SEGUNDO QUE VIENE A CONTINUACION DE LA LETRA
SOLAR CON EDIFICACION DE PROPIEDAD DE INSTITUCIONES C) DEL ART.510 COOTAD
J DE BENEFICENCIA O ASISTENCIA SOCIAL)
SOLAR CON EDIFICACION CON FINES INDUSTRIALES
SOLAR DE PROPIEDAD DE INSTITUCIONES DE BENEFICENCIA
A19 SOMETIDA A EXONERACION POR DOS AÑOS, CONTEMPLADAS
J1 O ASISTENCIA SOCIAL CON EDIFICACION DE OTRA PERSONA EN EL INCISO QUE VIENE A CONTINUACION DE LA LETRA C)
(EMISION POR LA CONSTRUCCION). DEL ART. 510 COOTAD
EDIFICACION DE PROPIEDAD DE INSTITUCIONES DE
A20 SOLAR Y EDIFIC.CON EXONERACION PORCENTUAL EN
J2 BENEFICENCIA O ASISTENCIA SOCIAL EN SOLAR DE PROPIEDAD APLICACIÓN DE LA LEY DEL ANCIANO
DE OTRA PERSONA. (EMISION POR EL SOLAR) SOLAR Y EDIFICACION CON EXONERACION PORCENTUAL
SOLAR DE PROPIEDAD PARTICULAR CON EDIFICACION DE
A22 POR APLICACIÓN DE LA LEY DEL ANCIANO, PARA AQUELLOS
K1 OTRAS PERSONAS DESTINADO A HOTEL (EMISION POR EL CASOS EN QUE EL VALOR DE LA PROPIEDAD EXCEDE LOS 500
SOLAR) SALARIOS BÁSICOS UNIFICADOS
SOLAR Y EDIFICACION CON EXONERACION DEL 50% DEL CAPITULO III

A23 IMPUESTO PREDIAL.POR ESTIMULOS TRIBUTARIOS, COOTAD
ART. 498
SOLAR Y EDIFICACION PERTENECIENTE A UNA PERSONA CON DE LAS OBLIGACIONES Y
DISCAPACIDAD Y/O PERSONAS NATURALES O JURIDICAS QUE RESPONSABILIDADES
A30 TENGAN BAJO SU PROTECCION O CUIDADO A LA PERSONA
CON DISCAPACIDAD, EL CUAL ESTA EXONERADO DEL PAGO
DEL IMPUESTO PREDIAL DEL 50% AL 100%. (APLICADO POR LA
DIRECCION FINANCIERA).
Artículo 10.- Toda persona natural o jurídica,
SOLAR Y EDIFICACION PERTENECIENTE A UNA PERSONA que de cualquier forma legal adquiere el
CON DISCAPACIDAD Y/O PERSONAS NATURALES O JURIDICAS dominio de bienes inmuebles en el cantón
QUE TENGAN BAJO SU PROTECCION O CUIDADO A LA
Guayaquil, está obligada a inscribirlos en el
A31 PERSONA CON DISCAPACIDAD, EL CUAL ESTA EXONERADO
PORCENTUALMENTE DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL Registro de la Propiedad del cantón.
DEBIDO A QUE EL AVALUO DE LA PROPIEDAD EXCEDE LAS 500
REMUNERACIONES BASICAS UNIFICADAS (APLICADA POR LA
DIRECCION FINANCIERA). Únicamente para los casos que se
E3 SOLAR Y EDIFICACION CON FINES INDUSTRIALES AL CUAL SE detallan a continuación deberá
LE APLICA LA EXONERACION DE 2 AÑOS COOTAD ART. 510.
adjuntarse el levantamiento topográfico
SOLAR CALIFICADO COMO NO EDIFICADO DE PROPIEDAD
PARTICULAR EL CUAL HA SIDO ADQUIRIDO MEDIANTE georreferenciado, firmado por el
F6 PRESTAMO REALIZADO AL IESS, BEV, MUTUALISTA Y GRAVADO propietario y el responsable técnico del
CON UNA DEUDA HIPOTECARIA CON UNA REBAJA TEMPORAL
DEL 20% AL 40% DEL VALOR DEL SALDO DE LA DEUDA mismo, previamente validado por esta
HIPOTECARIA, COOTAD ART.503 Municipalidad, con coordenadas proyección
SOLAR CON EDIFICACION DE PROPIEDAD DE INSTITUCIONES U.T.M. Datum WGS-84, planimetría y
J DE BENEFICENCIA O ASISTENCIA SOCIAL, EL CUAL ESTA
EXONERADO DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL. COOTAD
altimetría, detalles de linderos, mensuras,
ART.509 LETRA c) superficie y elementos físicos que existan
SOLAR CALIFICADO COMO NO EDIFICADO DE PROPIEDAD DE en el lote; cuya responsabilidad técnica
F10 CUALQUIER ENTIDAD DEL SECTOR PUBLICO, EL CUAL ESTA recaerá en el profesional técnico que la
EXONERADO DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL COOTAD
ART. 509 LETRA b) suscribe.
SOLAR Y EDIFICACION DE PROPIEDAD DEL SECTOR PUBLICO,
G EL CUAL ESTA EXONERADO DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL. • Cuando en las escrituras de cual-
COOTAD ART. 509 LETRA b). quier título traslaticio de dominio,
SOLAR CON EDIFICACION DESTINADOS PARA JARDIN se describan errores en linderos,
H
DE INFANTES, ESCUELAS, COLEGIOS O UNIVERSIDADES
PARTICULARES, EL CUAL ESTA EXONERADO DEL PAGO DEL
mensuras, cabidas;
IMPUESTO PREDIAL ART. 35 CODIGO ORGANICO TRIBUTARIO
Y LEY ORGANICA DE EDUCACION SUPERIOR. • Cuando los predios situados a las
SOLAR CON EDIFICACION QUE PERTENEZCAN A LAS
ENTIDADES AMPARADAS EN EL DECRETO LEGISLATIVO S-N
orillas de ríos, esteros, canales
J3 PUBLICADO EN EL R.O. 346 DEL 22 DE OCTUBRE DE 1953, EL hayan sufrido reducción de área,
CUAL ESTÁ EXONERADO DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL. por efectos causados por la natu-
SOLAR Y EDIFICACION DE UNA MISMA PERSONA DESTINADA raleza;
K A HOTEL, EL CUAL ESTA EXONERADO POR CINCO AÑOS DEL
PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL. COOTAD ART.510 LETRA c)
• Cuando la Municipalidad de Guay-
L SOLAR CON EDIFICACION DE INTERES HISTORICO Y/O
ARTISTICO
aquil, lo requiera por aspectos emi-
SOLAR Y EDIFICACION PERTENECIENTE A ESTADO EXTRANJERO
nentemente técnicos.
O O A ORGANISMO INTERNACIONAL FUNCION PÚBLICA.
COOTAD ART.509 LETRA d) Artículo 11.- En aquellos casos en que
SOLAR CUYA CONSTRUCCION DE PROPIEDAD PARTICULAR HA las coordenadas descritas en el título de
P
SIDO ADQUIRIDO POR PRESTAMO REALIZADO AL IESS, BEV,
MUTUALISTA Y GRAVADO OCN UNA DEUDA HIPOTECARIA dominio, en las Sentencias de Prescripción
CON UNA REBAJA TEMPORAL DEL 20% AL 40% DEL VALOR DEL Adquisitiva de Dominio o detalladas en
SALDO DE LA DEUDA HIPOTECARIA. COOTAD ART. 503
el levantamiento topográfico que se va a
SOLAR DE PROPIEDAD PARTICULAR CUYA EDIFICACION HA
SIDO DECLARADA BIEN PERTENECIENTE AL PATRIMONIO
catastrar, demuestren que los predios se
U CULTURAL DE LA NACION Y SOBRE LA CUAL SE APLICARA sobreponen parcial o totalmente con uno
EXONERACION DEL 50 POR CIENTO DEL IMPUESTO PREDIAL
MAS ADICIONALES
o varios predios con título de dominio, se
SOLAR DE PROPIEDAD PARTICULAR CUYA EDIFICACION HA
hará constar tal observación para realizar el
SIDO DECLARADA BIEN PERTENECIENTE AL PATRIMONIO catastro. Adicionalmente, no se expedirán
V CULTURAL DE LA NACION Y SOBRE LA CUAL SE APLICARA
EXONERACION DEL 100 POR CIENTO DEL IMPUESTO PREDIAL
actos administrativos posteriores relativos
MAS ADICIONALES a dichos predios superpuestos por parte
SOLAR Y EDIFICACION DE PROPIEDAD PARTICULAR CON de la Municipalidad de Guayaquil, hasta
W EXONERACION DEL 100 POR CIENTO POR APLICACIÓN DE LA
LEY DEL CIEGO
que la administración de justicia resuelva
SOLAR Y EDIFICACION DE PROPIEDAD PARTICULAR CON
con carácter firme respecto del título
W1 EXONERACION PORCENTUAL POR APLICACIÓN DE LA LEY DEL prevaleciente o respecto de la situación
CIEGO jurídica de los respectivos predios.
Artículo 12.- Para aquellos casos de predios establece que por ningún caso pagarán un
que cuenten con escrituras públicas valor mayor al que pagaron en el bienio
inscritas en el Registro de la Propiedad pero anterior.
no catastradas, y en las cuales no se detalle
linderos, mensuras, superficie o cabida TERCERA.- El valor de la Tasa por la
del terreno, coordenadas geográficas, el prestación del servicio de Drenaje Pluvial
propietario deberá realizar el levantamiento de Guayaquil y sus cabeceras parroquiales,
topográfico georreferenciado con creada mediante la Ordenanza para el
coordenadas Proyección UTM, Datum Servicio de Alcantarillado de Guayaquil,
WGS-84, cuya responsabilidad técnica publicada en el Registro Oficial No. 577, del
recaerá en el profesional técnico que la 19 de junio de 1974 y sus reformas, que se
suscribe. recauda simultáneamente con el Impuesto
Predial Urbano, así como sus adicionales,
Articulo 13.- En aquellos casos de predios se mantendrá durante el bienio 2018-
que pasan de rurales a urbanos según la 2019. De igual manera, el Impuesto que se
Ordenanza de Ordenamiento Territorial cobra en beneficio del Benemérito Cuerpo
aprobada el 23 de diciembre del 2011, de Bomberos de Guayaquil, que es un
publicada en la Gaceta Oficial # 28 del tributo accesorio, corre la misma suerte del
10 de enero del 2012, y de los cuales se principal; en consecuencia, dichos tributos
solicitare el catastro, certificación catastral no experimentarán incremento alguno.
del predio, o cuando no conste en el
archivo de la Subdirección de catastro CUARTA.- Los lotes que de acuerdo a la
el levantamiento del predio; deberá el “Ordenanza de Ordenamiento Territorial
interesado presentar el levantamiento del cantón Guayaquil” aprobada el 23 de
topográfico georreferenciado con Diciembre del 2011, publicada en la Gaceta
coordenadas Proyección UTM Datum WGS Oficial # 28 del 10 de Enero del 2012, con
84, debidamente firmado por el propietario la cual se amplió el límite urbano y que
y responsable técnico que lo elabora. fueron incorporados al área urbana, y los
lotes que de acuerdo a la “Ordenanza del
Artículo 14.- Los levantamientos topográficos Plan Regulador de Posorja”, aprobada el
a que se refiere este capítulo deberán 25 de septiembre del 2008 publicada en el
ser validados a través de la Dirección de Registro Oficial # 467 del 14 de noviembre
Urbanismo. del 2008, con la cual se amplió el límite de
la cabecera de la Parroquia Rural Posorja,
fueron incorporados a esta cabecera,
CAPÍTULO V ingresarán con identificación predial y
código catastral urbano conservando las
DISPOSICIONES GENERALES características de predio Rural hasta que el
predio se vea favorecido por alguna obra
PRIMERA.- Las personas de la tercera pública que mejore sus características.
edad, cuyo patrimonio excede las 500
remuneraciones básicas unificadas, de Estos predios, de igual manera, no se verán
conformidad a lo establecido en el artículo afectados en la planilla de pago anual del
14 de Ley del Anciano, están exoneradas Impuesto Predial, con el cobro de la Tasa
del Impuesto Predial únicamente hasta de Drenaje Pluvial, ni Contribución Especial
por dicho monto, debiendo pagar por de Mejoras.
el excedente conforme al valor de la
propiedad. QUINTA.- La actualización de los avalúos
realizados como consecuencia del
Los que su patrimonio no exceda de las 500 cumplimiento de la normativa expuesta en
remuneraciones básicas unificadas, el valor los considerandos de esta Ordenanza, no
de su pago anual será por el mismo monto cambiará el valor del Impuesto Predial, el
que canceló en el bienio anterior. cual se conservará con los mismos valores
del bienio anterior.
SEGUNDA.- En razón de que con el nuevo
avalúo de la propiedad se modificarán Sin embargo, las propiedades urbanas que
los valores a pagar por concepto de por haber realizado aumentos de las áreas
Contribución Especial de Mejoras, se de construcción, cambios de tipología
o incremento del metraje del solar, al Sector Mínima Máxima

realizar las actualizaciones de los avalúos, 20 0.00022459 0.00080656
21 0.00002107 0.00202182
pagarán el Impuesto Predial Urbano con 22 0.00019835 0.00175098
el incremento correspondiente y deberán 23 0.00001383 0.00875356
ser adecuadas a la banda impositiva 24 0.00010503 0.00132200
que establece el artículo 504 del Código 25
26
0.00006984
0.00002218
0.00188204
0.01411018
Orgánico de Organización Territorial, 27 0.00000827 0.00266405
Autonomía y Descentralización. 28 0.00000641 0.00235897
29 0.00000240 0.00099192
SEXTA.- La Tasa por el servicio de 30
31
0.00011698
0.00004779
0.00123664
0.00110472
Recolección de Basura y Aseo Público que 32 0.00019979 0.00093250
se cobra como adicional al Impuesto Predial 33 0.00000331 0.00416843
y que fuera creada mediante Ordenanza 34 0.00004264 0.00128078
publicada en el Registro Oficial # 444, 35 0.00004833 0.00299067
36 0.00004430 0.00121713
el 4 de marzo del año 1983 y su reforma 37 0.00000034 0.00281248
publicada en el Registro Oficial # 78 del 2 de 38 0.00002870 0.00091008
diciembre del año 1992, queda derogada 39 0.00000704 0.01459807
de tal manera que ya no será aplicable para 40 0.00000933 0.00167173
el bienio 2018-2019. 41
42
0.00001438
0.00000042
0.00118001
0.00847498
43 0.00000556 0.00100265
SÉPTIMA.- Refórmese la “Ordenanza que 44 0.00002611 0.00080424
establece la Contribución Especial de 45
46
0.00000352
0.00007922
0.00195307
0.00060970
Mejoras a los propietarios de los inmuebles 47 0.00021023 0.00070658
urbanos, por la apertura, pavimentación, 48 0.00000265 0.01888896
ensanche y construcción de vías de 49 0.00000084 0.00790326
50 0.00001464 0.00159390
toda clase, repavimentación urbana, 51 0.00001402 0.00160815
construcción de aceras, mercados, plazas 52 0.00000640 0.00369995
y parques y demás obras ejecutadas por 53 0.00005999 0.00392868
la Municipalidad”, con la sustitución del 54 0.00007536 0.00096008
artículo 1, el que dirá: 55 0.00004290 0.00879555
56 0.00000195 0.00217494
“Artículo 1.- Todos los propietarios de 57 0.00000310 0.01318681
inmuebles de la ciudad de Guayaquil, 58 0.00000464 0.01761067
pagarán simultáneamente con el Impuesto 59 0.00000347 0.00203597
60 0.00000417 0.00293974
Predial Urbano, una contribución especial 61 0.00000904 0.01315789
de mejoras que será el producto de la 62 0.00005639 0.00085494
multiplicación del valor del avalúo de 63 0.00010069 0.00163635
la propiedad por el coeficiente que le 64 0.00001863 0.00163606
corresponda a cada sector, en consideración 65 0.00003451 0.00179093
66 0.00000376 0.00215589
a los siguientes rangos mínimos y máximos 67 0.00005772 0.00166478
que se detallan: 68 0.00029401 0.00643598
Sector Mínima Máxima 69 0.00004720 0.00115193
1 0.00006897 0.00276804 70 0.00028029 0.00113347
2 0.00015003 0.00330070 71 0.00016494 0.00123767
3 0.00002071 0.00346739 73 0.00003832 0.00226349
4 0.00000114 0.00373097 74 0.00003926 0.00084899
5 0.00006622 0.00308824 75 0.00009281 0.00065649
6 0.00002923 0.00354513 76 0.00000183 0.00198750
7 0.00002578 0.00207958 77 0.00006091 0.00087568
8 0.00001256 0.00194543 78 0.00000693 0.00212000
9 0.00000946 0.00251491 79 0.00011588 0.00142420
10 0.00005859 0.00284165 80 0.00001320 0.00571200
11 0.00011662 0.00258979 81 0.00000616 0.00171800
82 0.00001756 0.00068410
12 0.00002036 0.00335008
84 0.00001224 0.00056254
13 0.00002751 0.00218660
85 0.00007066 0.00171997
14 0.00001340 0.00182551
95 0.00000341 0.01021392
15 0.00000706 0.00168250
96 0.00000001 0.00928865
16 0.00001772 0.00093386
97 0.00000361 0.05500016
17 0.00001932 0.00068879
98 0.00000415 0.00190517
18 0.00014267 0.00071244
19 0.00009082 0.00088751 99 0.00003925 0.00239719”
DISPOSICIONES TRANSITORIAS PREDIOS URBANOS Y DE LAS CABECERAS

PARROQUIALES DE LAS PARROQUIAS
PRIMERA.- Todo cambio en el avalúo de RURALES DEL CANTÒN GUAYAQUIL PARA
una propiedad que se produzca durante EL BIENIO “2018-2019”, fue discutida y
el presente bienio, generará efectos aprobada por el M.I. Concejo Municipal
tributarios respecto del Impuesto Predial, a de Guayaquil, en sesiones ordinaria
partir del año siguiente al de su cambio, en y extraordinaria de fechas veinte y
razón de la emisión de los títulos de crédito veintiuno de diciembre del año dos mil
para ese ejercicio económico. diecisiete, en primero y segundo debate,
respectivamente.
SEGUNDA.- En las nuevas propiedades
que ingresen para ser catastradas durante Guayaquil, 21 de diciembre de 2017
el presente bienio, la tarifa impositiva se
establecerá en base al informe técnico
que emita la Subdirección de Catastro, Ab. Martha Herrera Granda
lo cual permitirá ser ingresado al sistema SECRETARIA DE LA M.I. MUNICIPALIDAD
informático, con el cual la Dirección DE GUAYAQUIL
Financiera determinará el Impuesto Predial.
De conformidad con lo prescrito en los
ANEXOS DE PLANOS artículos 322 y 324 del Código Orgánico
de Organización Territorial, Autonomía y
1. PLANO DE VALORES BASE POR M² Descentralización, SANCIONO la presente
DEL SUELO PARA LOS PREDIOS “ORDENANZA QUE ESTABLECE EL AVALÙO
URBANOS DEL CANTON GUAYAQUIL, DE LOS PREDIOS URBANOS Y DE LAS
CABECERAS PARROQUIALES DE LAS
2. PLANO DE VALORACION DE SUELO PARROQUIAS RURALES DEL CANTÒN
DE LA CABECERA PARROQUIAL GUAYAQUIL PARA EL BIENIO “2018-2019”,
POSORJA, y ordeno su PROMULGACIÓN a través de su
3. PLANO DE VALORACION DE SUELO publicación en la Gaceta Oficial Municipal y
DE LA CABECERA PARROQUIAL EL en el Registro Oficial.
MORRO,
Guayaquil, 21 de diciembre de 2017
4. PLANO DE VALORACION DE SUELO
DE LA CABECERA PARROQUIAL JUAN
GOMEZ RENDÓN,
Jaime Nebot Saadi
5. PLANO DE VALORACION DE SUELO ALCALDE DE GUAYAQUIL
DE LA CABECERA PARROQUIAL
PUNA, Sancionó y ordenó la promulgación a
6.- PLANO DE VALORACION DE SUELO través de su publicación en la Gaceta
DE LA CABECERA PARROQUIAL Oficial Municipal y en el Registro Oficial, de
TENGEL. la presente “ORDENANZA QUE ESTABLECE
EL AVALÙO DE LOS PREDIOS URBANOS Y
La presente Ordenanza entrará en vigencia DE LAS CABECERAS PARROQUIALES DE
a partir de su publicación en la Gaceta LAS PARROQUIAS RURALES DEL CANTÒN
Oficial y en el Registro Oficial. GUAYAQUIL PARA EL BIENIO “2018-2019”,
el señor abogado Jaime Nebot Saadi,
DADA Y FIRMADA EN LA SALA DE Alcalde de Guayaquil, a los veintiún días del
SESIONES DEL M.I. CONCEJO MUNICIPAL mes de diciembre del año dos diecisiete.-
DE GUAYAQUIL, A LOS VEINTIÚN DÍAS DEL LO CERTIFICO.-
MES DE DICIEMBRE DEL AÑO 2017.
Jaime Nebot Saadi Ab. Martha Herrera Granda
ALCALDE DE GUAYAQUIL SECRETARIA DE LA M.I.
MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL
Ab. Martha Herrera Granda
CERTIFICO: Que la presente “ORDENANZA SECRETARIA DE LA M.I. MUNICIPALIDAD
QUE ESTABLECE EL AVALÙO DE LOS DE GUAYAQUIL
EL M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE publicada en el Registro Oficial #

GUAYAQUIL 790 el 5 de julio del 2016, norma y
regula los nuevos procedimientos
a llevar a cabo dentro del ámbito
CONSIDERANDO de las competencias municipales,
relacionados a la actualización del
QUE, el artículo 139 del Código Orgánico de Catastro nacional; y,
y Descentralización (COOTAD) QUE; como aporte al desarrollo de
establece que corresponde de Guayaquil -ciudad digital- y en
manera obligatoria a los gobiernos cumplimiento a la Norma Técnica
autónomos descentralizados actualizar Nacional del catastro de bienes
cada dos años los catastros y la inmuebles urbanos - rurales y sus
valoración de la propiedad urbana y avalúos, la Subdirección de Catastro
rural, sin perjuicio de la actualización del Municipio de Guayaquil se
solicitada por el propietario, a su encuentra implementado el Sistema
costa; Geográfico Catastral (GEOPORTAL);
herramienta de vital importancia
QUE, el artículo 492 ibídem, dispone que para el uso eficaz de los sistemas
las municipalidades reglamentarán de información geográfica y un
mediante ordenanzas el cobro de elemento clave de la infraestructura
sus tributos, para cuya finalidad se de datos espaciales, el cual viabilizará
deben mantener actualizados los el acceso y uso de la información
catastros, estableciéndose el valor geoespacial y los servicios
de la propiedad, conforme lo previsto geográficos asociados a través del
en el artículo 495 del COOTAD, internet, elementos necesarios
considerando las particularidades para el análisis de información que
de cada localidad; servirá para el desarrollo social,
económico y ambiental del cantón,
QUE, el artículo 494 del COOTAD, lo cual permite alcanzar un estatus
prescribe que las municipalidades de vanguardia alineado al concepto
deben mantener actualizados en mundialista de Tecnologías de la
forma permanente los catastros de Información y Comunicación (TIC).
predios urbanos y rurales, debiendo
los bienes inmuebles constar en el En ejercicio de la facultad y competencia que
catastro con el valor de la propiedad confieren los Artículos 240 y 264 numeral
actualizado; 9 de la Constitución de la República del
Ecuador, en armonía con lo prescrito en los
QUE, de conformidad con el artículo 496 Artículos 7 y 57 letra a) del Código Orgánico
del COOTAD, las municipalidades de Organización Territorial, Autonomía y
realizarán en forma obligatoria, Descentralización,
actualizaciones generales de catastros
y valoración de la propiedad urbana EXPIDE:
y rural cada bienio;
La “ORDENANZA QUE ESTABLECE EL
QUE, el artículo 497 del COOTAD, consagra AVALÙO DE LOS PREDIOS RURALES DEL
que una vez realizada la actualización CANTÒN GUAYAQUIL PARA EL BIENIO
de los avalúos, se deberá revisar el 2018-2019”
monto de los impuestos prediales
urbano y rural que regirán para
el bienio, en observancia de los CAPÍTULO I
principios básicos de la igualdad, DISPOSICIONES PRELIMINARES
proporcionalidad, progresividad
y generalidad que sustentan el
sistema tributario nacional; Artículo 1.- Objeto. - El M. I. Concejo
Municipal de Guayaquil, mediante
QUE, la Ley Orgánica de Ordenamiento esta Ordenanza, dicta las normas
Territorial, Uso y Gestión de Suelo, jurídicas y técnicas para la actualización,
conformación del inventario catastral, la propiedad inmobiliaria, de conformidad

para organizar, administrar y mantener con los principios técnicos que rigen la
de la mejor forma el registro y avalúo de materia, elaborando para el efecto el plano
la propiedad inmobiliaria rural del Cantón del valor base de la tierra, lo cual implicará
Guayaquil, para el bienio “2018- 2019”. la actualización en el sistema catastral y en
el GEOPORTAL.
Artículo 2.- Ámbito. - Las disposiciones
de esta Ordenanza se aplicarán a los Con la actualización catastral corresponde
predios localizados en el área rural a la Dirección Financiera notificar
del Cantón Guayaquil, de acuerdo a lo por la prensa a los propietarios de
establecido mediante las Ordenanzas bienes inmuebles haciendo conocer la
del “PLAN DE DESARROLLO CANTONAL”, actualización del avalúo. Concluido el
de “ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL proceso notificará a los propietarios por los
CANTON GUAYAQUIL”, para los predios medios disponibles para el conocimiento
que se encuentran fuera de los perímetros público del valor del avalúo de cada predio
urbanos de las cabeceras parroquiales Juan conforme a lo previsto en el artículo 496
Gómez Rendón, El Morro, Tenguel, Posorja, del COOTAD.
Puna, y en el área considerada como
expansión urbana. Art. 5.- Aspectos Tributarios.- Una vez
realizada la actualización de los avalúos
Artículo 3.- Documentación Técnica. - por la Subdirección de Catastro a través del
Forman parte de la presente Ordenanza: sistema informático, la Dirección Financiera
determinará en el sistema magnético de
3.1.- Las tablas que contienen los valores recaudaciones la tributación aplicable a los
base por Has. de tierra según predios de propiedad urbana, respecto del
la capacidad de uso de la tierra bienio 2018-2019 aplicando el porcentaje
(clases), y zona de influencia. respectivo que oscilará entre un mínimo de
cero punto veinticinco por mil y un máximo
3.2.- Las tablas que contienen los valores del tres por mil, según lo dispuesto en el
base por m². de suelo aplicados a artículo 517 del COOTAD.
los predios de uso, recreacional,
industrial, comercial y habitacional
CAPÍTULO II
DEL CATASTRO Y SUS FUNCIONES
3.3.- Tablas que contienen los factores de
corrección.
Art. 6.- Catastro predial.- Es el inventario
3.4.- Tabla con valores base de m². de territorial oficial y sistemático de los
construcción. bienes inmuebles, públicos y privados
ubicados dentro del cantón, tiene fines
3.5.- El plano de valores base por hectárea tributarios y administrativos. Corresponde
del suelo de acuerdo a la capacidad, a la planificación y desarrollo con base
uso de la tierra y zona de influencia. en un modelo catastral multifinalitario
compuesto por datos catastrales básicos
alfanuméricos y geográficos; contiene la
3.6.- Los planos de valores de explotación información georreferenciada predial en
bioacuatica y de cultivos de las la Ficha Catastral la cual se sistematiza
parroquias rurales Juan Gomez y se complementa con la cartografía
Rendón, El Morro, Posorja, Puna, digital georreferenciada de acuerdo a los
Tenguel y el área de expansión siguientes aspectos:
urbana

Artículo 4.- Dependencias municipales 6.1. Aspectos jurídicos: Registro de la
responsables. - Corresponde a la documentación catastral relacionada
Subdirección de Catastro de la Dirección con el derecho de propiedad de
de Urbanismo, Avalúos y Ordenamiento los bienes inmuebles, a través de
Territorial, mantener y actualizar el catastro la escritura pública inscrita en el
y la cartografía digital y calcular el valor de respectivo Registro de la Propiedad
y el correspondiente código catastral físicos e informáticos y que servirá

o registro catastral; las posesiones, para obtener la información catastral,
y otros bienes establecidos en el mediante registros catastrales o
artículo 417 del Código Orgánico de códigos catastrales de forma única y
Organización Territorial, Autonomía y exclusiva respecto a su localización
Descentralización (COOTAD), mismos geográfica; contendrá los siguientes
que con la respectiva documentación, datos legales, físicos y técnicos del
también tendrán la correspondiente predio:
ficha catastral predial rural.
7.2.1.- Títulos de propiedad inscritos
6.2.- Aspectos físico-técnicos: Corresponde en el Registro de la Propiedad
al registro de los linderos, mensuras con su respectiva matrícula
y superficie, así como de las inmobiliaria, y/o Acuerdo
características de los terrenos, Ministerial sobre área
edificios, construcciones, infraestructura concesionada por el MAGAP.
bioacuática, construcciones de
explotación agrícola, mejoras y 7.2.2.- Levantamientos catastrales
actividades de explotación sujetas a practicados a cada propiedad
tributo, conforme a la información en los que consta la información
georreferenciada en coordenadas de sobre las construcciones existentes,
Proyección UTM Datum WGS-84, el debidamente georreferenciados
planímetrico, y el altimétrico con sus en el sistema de Coordenadas
respectivos linderos, mensuras, vías proyección UTM, Datum WGS84.
de acceso, superficie y los elementos
físicos que existieran en el lote, que 7.2.3.- Características del terreno y de
será documento habilitante previo las edificaciones, sus avalúos
a la validación realizada por la y Modificaciones. Incluye:
Municipalidad, para la inscripción en áreas según escritura y
el Registro de la Propiedad de todo levantamiento, alícuotas,
título de transferencia de dominio de valor por hectárea y por metro
los predios rurales, que se ingresará cuadrado, avalúo, factores de
de forma sistemática en la base de corrección y levantamiento
datos alfanumérica del catastro rural. topográfico georreferenciado
con coordenadas proyección
Las adjudicaciones que haga el MAGAP, UTM, Datum WGS84.
contendrán la documentación arriba
mencionada, la cual será debidamente
certificada por dicha secretaria de 7.2.4.- El código catastral según las
Estado. “Normas Técnicas Nacionales
para el catastro de bienes
Artículo 7.- El catastro de los predios inmuebles urbanos - rurales y
se realizará en atención a los siguientes avalúos de bienes; operación
procesos: y cálculo de tarifas por
los servicios técnicos de
7.1. El catastro de la propiedad la Dirección Nacional de
rural. - Proceso por medio del Avalúos y Catastros” (Acuerdo
cual se incorpora en el catastro, Ministerial # 29, publicado en
individualizados por un registro el Suplemento del Registro
catastral o código catastral, los títulos Oficial # 853 de fecha octubre
de propiedad inscritos en el Registro del 2016), y se implementarán
de la Propiedad, de los predios o de a medida que la arquitectura
las alícuotas de dominio, en caso de informática lo permita,
copropiedades sometidas al Régimen quedando estructurado de la
de Propiedad Horizontal. siguiente manera:
7.2 El registro individual del predio.- PROVINCIA CANTON PARROQUIA ZONA SECTOR
POLIGONO
LOTE
Inventario catastral básico llevado CATASTRAL
y controlado mediante elementos
7.3. Planos o Registros Cartográficos. 8.1.2 Valor base. - Para realizar

- Corresponden a la información física el avalúo de los lotes o
georreferenciada en forma sistemática y a parcelas rurales del cantón,
través del Geoportal (Sistema Geográfico se aplicarán los valores
Catastral), se realizarán a través de los bases del suelo por hectárea
siguientes procesos: de acuerdo a la zona de
influencia, capacidad uso de
7.3.1 Los levantamientos catastrales la tierra (CLIRSEN).
practicados a cada propiedad
donde consta la información El detalle de los valores base
sobre las construcciones por hectárea del cantón
existentes; Guayaquil, quedan definidos
según las tablas de valores
7.3.2 Fotografías aéreas; base TABLA # 1.
8.1.3 Tablas de valores base por Ha.
7.3.3 Cartografía digital a nivel del de tierra y zona de influencia.
predio y edificaciones; y.
7.3.4 Levantamiento topográfico

georreferenciado y altimétrico
con coordenadas proyección
UTM Datum WGS-84,
utilizando sistema de
posicionamiento global
(G.P.S.) o estaciones totales.
Artículo 8.- El valor de la Propiedad.-
Se establecerá mediante la suma del
valor del suelo y de las construcciones,
de haberlas. Este valor constituye el valor
intrínseco, propio o natural del inmueble
y servirá de base para la determinación de
impuestos y para otros efectos tributarios ANEXOS
y no tributarios, de conformidad con lo
establecido en el Artículo 495 del Código
Orgánico de Organización Territorial,
Autonomía y Descentralización (COOTAD).
8.1. Valoración del Suelo. - Para establecer
el precio unitario del suelo se considerará,
por lo menos uno de los siguientes
elementos:
8.1.1 Método comparativo o de
Mercado. - Procedimiento
mediante el cual se considera
el valor de la parcela o
lote asignado por simple
comparación con parcelas
o lotes existentes en el
mercado, con valor conocido,
con características intrínsecas
y extrínsecas, semejantes u
homogéneas a las del bien
objeto de estudio, calculando
un valor unitario promedio o
un valor total.
TABLA 1
CUADROS DE VALORES BASE POR Ha. DE TIERRAS DE ACUERDO A LA CLASE DE TIERRAS
Y ZONA DE INFLUENCIA
VALOR BASE
PARROQUIA DESCRIPCIÓN CLASE DE TIERRA POR Ha.
2018-2019
II $13.868,10
III $12.606,50
IV $10.337,90
ZONA 3
PREDIOS AGRÍCOLAS
V $8.572,80
(ANTES PASCUALES)
VI $6.933,10
VII $5.673,40
AREA DE
VIII $5.042,60
EXPANSION
II $8.804,60
URBANA
III $8.004,70
PREDIOS QUE POR SU IV $6.564,50
UBICACIÓN, CUENTAN CON
V $5.443,50
CARACTERÍSTICAS URBANAS
(ANTES CHONGON) VI $4.402,30
VII $3.602,40
VIII $3.201,50

II $15.931,50
PREDIOS UBICADOS A 1 KM., A III $14.483,70
AREA DE AMBOS LADOS DE LA VÍA IV $11.876,90
EXPANSION GUAYAQUIL-PROGRESO- V $9.849,60
URBANA PLAYAS VI $7.966,70
(ANTES CHONGON) $6.517,00
VII
VIII $5.793,10
II $10.621,00
ZONA 4
III $9.655,80
JUAN GÓMEZ PREDIOS UBICADOS A 1 KM., A IV $7.917,30
RENDÓN AMBOS LADOS DE LA VÍA
V $6.566,40
Y GUAYAQUIL-PROGRESO-
PLAYAS VI $5.310,50
MORRO
VII $4.345,30
VIII $3.862,70
II $10.556,40
III $9.596,90
PREDIOS UBICADOS A 1 KM., A IV $7.869,80
POSORJA AMBOS LADOS DE LA VÍA V $6.526,50
PLAYAS - DATA-POSORJA VI $5.278,20
VII $4.318,70
VIII $3.838,00

VALOR BASE
2018-2019
II $4.805,10
III $4.805,10
ESTA ZONA SE UBICA ENTRE IV $3.581,50
EXPANSION
EL MANGLAR Y LA PARROQUIA V $2.969,70
URBANA
EL MORRO VI $2.401,60
(ANTES CHONGON)
VII $1.966,50
ZONA 5
VIII $1.748,00
II $8.736,20
III $7.942,00
NO SE CONSIDERAN LOS IV $6.513,20
JUAN GÓMEZ
PREDIOS UBICADOS AL PIE DE V $5.399,80
RENDÓN LA VÍA PROGRESO PLAYAS
VI $4.368,10
VII $3.573,90
VIII $3.176,80
II $6.988,20
III $6.353,60
PREDIOS UBICADOS AL PIE DE
MORRO V $4.320,60
LA VÍA PROGRESO- PLAYAS, NI
LOS MANGLARES VI $3.494,10
VII $2.859,50
VIII $2.542,20

II $5.738,00
III $5.217,40
POSORJA V $3.547,30
LA VÍA DATA POSORJA, NI LOS
MANGLARES VI $2.869,00
VII $2.348,40
VIII $2.086,20
II $5.738,00
ZONA 5
III $5.217,40
TENGUEL V $3.547,30
LA VÍA PANAMERICANA, NI LOS
MANGLARES VI $2.869,00
VII $2.348,40
VIII $2.086,20
II $3.262,30
III $2.965,90
PUNÁ PREDIOS UBICADOS EN LOS V $2.015,90
MANGLARES
VI $1.630,20
VII $1.333,80
VIII $1.185,60
VALOR BASE
2018-2019
ZONA 6
II $8.367,60
III $7.607,60
PREDIOS UBICADOS A 1KM., A IV $6.237,70
TENGUEL AMBOS LADOS DE LA VÍA V $5.173,70
PANAMERICANA VI $4.183,80
VII $3.423,80
VIII $3.043,80
II $2.207,80
III $2.006,40
PREDIOS UBICADOS EN $1.645,40
AREA DE IV
MANGLARES Y ÁREA
EXPANSION | $1.364,20
MONTAÑOSA
URBANA VI $1.103,90
ZONA 7
(ANTES CHONGON)
VII $902,50
VIII $801,80
II $3.034,30
III $2.758,80
PREDIOS UBICADOS EN IV $2.262,90
JUAN GÓMEZ
MANGLARES Y ÁREA V $1.875,30
RENDÓN MONTAÑOSA VI $1.518,10
VII $1.240,70
VIII $1.103,90

II $1.765,10
III $1.605,50
MORRO MANGLARES Y ÁREA V $1.090,60
MONTAÑOSA
VI $883,50
VII $722,00
VIII $642,20
II $1.765,10
III $1.605,50
POSORJA MANGLARES Y ÁREA V $1.090,60
MONTAÑOSA
VI $883,50
VII $722,00
VIII $642,20
II $2.207,80
ZONA 7
III $2.006,40
PREDIOS UBICADOS EN EL IV $1.645,40
ESTUARIO DE GUAYAQUIL, EN
MANGLARES Y ÁREA V $1.364,20
MONTAÑOSA VI $1.103,90
VII $902,50
VIII $801,80
PUNÁ
II $1.062,10
III $965,20
PREDIOS UBICADOS EN IV $792,30
MANGLARES Y ÁREA V $657,40
MONTAÑOSA
VI $532,00
VII $435,10
VIII $385,70
II $1.765,10
III $1.605,50
TENGUEL MANGLARES Y ÁREA V $1.090,60
MONTAÑOSA
VI $883,50
VII $722,00
VIII $642,20
ZONA
AREA DE
ÁREA PROTEGIDA
EXPANSION $1.368,00
8
(ANTES CHONGON Y PASCUALES)

URBANA
8.1.4 Tabla de valores base por Ha. de tierra con destino recreacional, industrial comercial,
y habitacional TABLA # 2.
TABLA 2
CUADRO DE VALORES POR m² PARA LOS PREDIOS RURALES DE USO RECREACIONAL E
INDUSTRIAL Y COMERCIAL
RANGO SUPERFICIE (m²) VALOR POR m²
PARROQUIA DESDE HASTA 2018-2019
0 5.000 m² $3,04
5.001 m² 10.000 m² $2,66
AREA DE EXPANSION UURBANA
10.001 m² 30.000 m² $2,28
Y POSORJA
30.001 m² 50.000 m² $1,90
50.001 m² EN ADELANTE $1,33
0 5.000 m² $2,47
5.001 m² 10.000 m² $2,09
JUAN GÓMEZ RENDÓN
10.001 m² 30.000 m² $1,71
TENGUEL
30.001 m² 50.000 m² $1,33
0 5.000 m² $1,90
5.001 m² 10.000 m² $1,52
EL MORRO 10.001 m² 30.000 m² $1,14
30.001 m² 50.001 m² $0,76
0 5.000 m² $1,33
5.001 m² 10.000 m² $1,14
PUNÁ
10.001 m² 30.000 m² $0,95
(ESTUARIO)
30.001 m² 50.000 m² $0,57
CUADRO DE VALORES POR m² PARA LOS PREDIOS RURALES DE USO HABITACIONAL
RANGO SUPERFICIE (m²)

DEFINICIÓN Y VALOR POR m²
PARROQUIA
CONTENIDO 2018-2019
DESDE HASTA
AREA DE EXPANSION 1 m² 5.000 m² $3,51

URBANA DE
GUAYAQUIL 5.001 m² 8.000 m² $3,01
1 m² 1.000 m² $3,22
1,001 m² 2.000 mϸ $2,93
POSORJA 2,001 m² 3,000 mϸ $2,66
SE CONSIDERA
3,001 m² 5.000 mϸ $2,47
LOTES DE USO 5,001 m² 20,000 mϸ $2,28
HABITACIONAL A
AQUELLOS QUE 1 m² 5.000 m² $2,53
JUAN GÓMEZ RENDÓN
FORMAN PARTE 5.001 m² 20.000 m² $2,30
DE UNA
LOTIZACIÓN O 1 m² 1.000 m² $2,53
PARCELACIÓN DE 1,001 m² 5.000 mϸ $2,93
ACUERDO A LA
TENGUEL ORDENANZA DE 2,001 m² 3,000 mϸ $2,66
PARCELACIONES
3,001 m² 5.000 mϸ $2,47
Y
URBANIZACIONES 5,001 m² 20,000 mϸ $2,28
1 m² 1.000 m² $1,52
EL MORRO 1.001 m² 5.000 m² $1,33
5.001 m² 10.000 m² $1,14

1 m² 1.000 m² $0,76
PUNÁ
(ESTUARIO)
1.001 m² 5.000 m² $0,57
5.001 m² En adelante $0,38
8.1.5 Características de las clases de tierra TABLA # 3
TABLA 3
CARACTERÍSTICAS DE LAS CLASES DE TIERRA
RETENCIÓN
CLASE AGRÍCOLA RELIEVE PROFUNDIDAD DRENAJE PERMEABILIDAD FERTILIDAD EROSIÓN PUNTAJES
DE AGUA
RELIEVE MODERADAMENTE
ALGUNAS DE BUENO A DE ALTA A DE POBRE A
II PLANO,INFERIO PROFUNDA A MUY LENTA EROSIÓN LIGERA DE 56 A 67
LIMITACIONES MEDIO MEDIANA MEDIO
R AL 25% PROFUNDA
REQUIERE RELIEVE MODERADA EROSIÓN

MODERADAMENTE DE BAJA A
III APLICACIONES PLANO,INFERIO MENTE DE LENTA A ALTA POBRE MODERADA O DE 47 A 55
RIGUROSAS
PROFUNDA MUY ALTA
R AL 25% PROFUNDO SEVERA
MUY LIMITADA MAYOR

RELIEVE
UTILIZADA EN MODERADAMENTE EXCESIVO O DE LENTA A DE LENTA A MUY DE MUY POBRE A TENDENCIA A LA
IV PLANO,INFERIO DE 38 A 46
CULTIVOS PERENES Y PROFUNDA POBRE MUY RÁPIDA RÁPIDA POBRE EROSIÓN QUE LA
TRANSITORIOS R AL 30%
CLASE3
NO APTA PARA MAYOR

RELIEVE
CULTIVO, BUENAS EXCESIVO O EXCESIVA A DE LENTA A MUY DE MUY POBRE A TENDENCIA A LA
V PLANO,INFERIO SUPERFICIALES DE 29 A 37
PARA POBRE MUY BAJA RÁPIDA POBRE EROSIÓN QUE LA
BOSQUES,PASTOS. R AL 30%
CLASE3
NO APTA PARA
CULTIVO, BUENAS RELIEVE
EXCESIVO O EXCESIVA A DE MUY LENTA A DE MUY POBRE A EROSIÓN SEVERA
VI PARA PASTOS CON PLANO,DEL 25% SUPERFICIALES DE 20 A 28
PRÁCTICAS DE
POBRE MUY BAJA MUY RÁPIDA POBRE A MODERADA
AL 50%
CONSERVACIÓN.
NO APTA PARA
CULTIVO, BUENAS
PARA PASTOS CON RELIEVE EXCESIVO A MUY EXCESIVA A DE MUY LENTA A EROSIÓN SEVERA
VII MUY SUPERFICIALES MUY POBRE DE 9 A 19
PRÁCTICAS DE MAYOR AL 50% LENTO MUY BAJA MUY RÁPIDA A MODERADA
CONSERVACIÓN MUY
BUENOS
DE GRANDES
LIMITACIONES SOLO
PARA VIDA MUY
EXCESIVO A MUY EXCESIVA A DE MUY LENTA A
VIII SILVESTRE, ESCARPADA O MUY SUPERFICIALES MUY POBRE MUY SEVERA DE 1 A 8
RECREACIONAL Y
LENTO MUY BAJA MUY RÁPIDA
INUNDADA
PRESERVACION DE
CUENCAS
8.1.6 Índice de Inflación. - Corresponde (COOTAD), así como en la Ley

al índice de inflación que Orgánica de Ordenamiento
publique el Banco Central del Territorial, Uso y Gestión de
Ecuador. Suelo.
8.1.7 Por ejecución de la Obra Pública.- 8.1.9 Aquellos lotes que presenten
Corresponde a la actualización características especiales por su
del valor de suelo, debido a forma, topografía y tamaño,
las infraestructuras, mejoras y éstos serán valorados
demás obras que beneficien a puntualmente dependiendo
los predios por la obra pública del caso, para lo cual el
y/o privada ejecutada. Propietario deberá adjuntar
obligatoriamente el informe
8.1.8 Estos valores de suelo están de avalúo realizado y firmado
considerados en base a por un Perito calificado por la
las características del Lote Superintendencia de Bancos
(definido en la Ordenanza y/o Superintendencia de
Sustitutiva de Edificaciones, Compañía con el respectivo
TABLA # 4), los cuales se levantamiento topográfico
podrán actualizar aplicando georreferenciado con coordenadas
coeficientes de aumento o proyección UTM Datum WGS-
reducción según lo establecido 84 y fotografías aéreas.
en el Código Orgánico de
Organización Territorial, 8.1.10 Los presupuestos aprobados
Autonomía y Descentralización por la Municipalidad para
nuevos proyectos urbanísticos avalúos será establecido por la

ya sean estos municipales Subdirección de Catastro.
o privados, se consideran
como parte de los factores 8.1.12 Factores de Aumento o
que permitan incrementar Reducción del Valor por
los valores del suelo por Hectárea de terreno.- Para
m2 o ha, los mismos que la valoración individual de los
se dividirán para el área útil predios ubicados en el área
del proyecto y que se verá rural de la ciudad de Guayaquil,
reflejado con la aprobación de se tomará el valor base por
la Autorización de Venta, según ha. de suelo rural, al cual se
el procedimiento establecido aplicarán los coeficientes
en la Ordenanza de la materia. de corrección en forma de
8.1.11 Para los predios rurales factores de ajuste.
localizados en los sectores
sujetos a legalización y Para el cálculo del avalúo individual final
regularización, de acuerdo a de las propiedades se considerarán los
leyes, ordenanzas y demás factores en función de las características
normativas que regulen físicas que presente cada lote. Este valor
tales procesos, el valor del servirá de base para el cálculo del avalúo
suelo para efectos de la individualizado o puntual del lote, para lo
indemnización será el que cual se aplicará los valores de la tabla # 4.
tales normas establezcan, y el
valor del suelo para efectos de
TABLA 4
FACTORES DE CORRECCIÓN DEL SUELO
RANGO DE VALORES
CARACTERÍSTICAS BIENIO 2018-2019
DESDE HASTA
FORMA
0,85 1,10
(REGULAR - IREGULAR)
TAMAÑO
0,80 1,20
(POR RANGOS DE TAMAÑO)
VÍAS DE ACCESO POR SU DISTANCIA
E IMPORTANCIA 0,70 1,20
PRIMER ORDEN - DEGUNDO ORDEN - TERCER ORDEN -
NINGUNA
INFRAESTRUCTURA
SERVICIOS BASICOS 0,75 1,20
(AGUA POTABLE - ENERGIA ELECTRICA - ALCANTARILLADO)
UBICACIÓN POR ZONA DE INFLUENCIA
0,70 1,30
EN FUNCIO DE SU LOCALIZACION
TOPOGRAFIA
(PLANO - ONDULADO - QUEBRADO - ACCIDENTADO - MUY 0,70 1,15
ACCIDENTADO)
PROPORCION
0,85 1,20
(RELACION - FRENTE - FONDO)
ACCESIBILIDAD DE RIEGO
1,60 1,50
(PERMANENTE - TEMPORAL - SIN RIEGO)
Además, para la aplicación de estos proporcional al tiempo de

factores se considerará lo establecido en vida útil.
las Ordenanzas del “Plan de Desarrollo
Cantonal” y de “Ordenamiento Territorial 8.2.2 Para la presente ordenanza el
del Cantón Guayaquil”. valor de reposición por metro
cuadrado de construcción
8.2.- El valor de la edificación. - Es el según tipo de construcción
precio de las construcciones, que por sus características y
se hayan desarrollado con carácter especificaciones técnicas,
permanente sobre un lote, calculado se establece de acuerdo a
por el método de reposición. las tipologías constructivas
aprobadas en la ordenanza
8.2.1 El método de reposición. - Es de avalúos del área urbana
el que se usa aplicando un en su artículo 8.2.2
proceso de simulación de
construcción de la obra que 8.3.- El valor de la infraestructura Bioacuática
va a ser avaluada, a costos y de cultivos.- es el precio por
actualizados de construcción, hectárea de piscinas y cultivos que se
depreciada de forma desarrollan sobre un lote, TABLA # 5:
TABLA 5
CLASIFICACIÓN GENERAL DEL TIPO DE CONSTRUCCIONES POR
SUS CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
VALORES
EXPLOTACIÓN BIOACUÁTICA
TIPO DE EDIFICACIÓN PROPUESTA

2018-2019
CONSTRUCCIÓN DE
CHANCHERA $ 60 – 80 c/m2
ESTABLO $ 30 – 60 c/m2
LABORATORIO "ACUESPECIES" $ 210,00
ESTANQUES DE ALEVINES O PISCICOLAS $ 1 - $ 1.50 c/m3
EXCELENTE $ 20.000,00 X ha
INFRAESTRUCTURAS
BIOACUÁTICA BUENA $ 13.500,00 X ha
"CAMARONERAS"
REGULAR $ 7.500,00 X ha
CLASIFICACIÓN GENERAL DEL TIPO DE CULTIVO POR SU RANGO

DE EDAD, MANTENIMIENTO, NIVEL TECNOLÓGICO
VALOR POR ha
CULTIVOS DEFINICION 2018-2019
PERMANENTES
DESDE HASTA
CULTIVOS
CACAO Se considera la valoración $ 3.000,00 $ 4.000,00

ya que son aptos para
CAFÉ $ 2.000,00 $ 5.000,00
producir múltiples cosechas
recolectables
BANANO $ 3.000,00 $ 7.000,00
económicamente por varios
años.
TECA $ 3.000,00 $ 30.000,00
8.3.1 El valor de las construcciones Adquisitivas de Dominio, dadas por los

de explotación agropecuaria Jueces de la materia.
o especial se lo calculará por
el método de reposición. Dicho levantamiento estará firmado por
el propietario y el responsable técnico
8.3.2 Aquellas Edificaciones que por del mismo, todo lo cual será requisito
su función y particularidad obligatorio para la celebración de la
presenten características especiales, escritura pública y para su respectiva
se valorarán puntualmente inscripción en el Registro de la Propiedad
dependiendo del caso. El valor del cantón.
de reposición se determina
aplicando un proceso que Articulo 11.- Toda persona natural o
permita la simulación de jurídica que obtenga por Concesión del
construcción de la obra MAGAP, o del órgano que lo sustituya o
que va a ser avaluada, a asuma sus funciones, áreas parciales o
costos actualizados de totales de predios rurales en el cantón,
construcción, depreciada de en especial con destino bioacuático, está
forma proporcional al tiempo obligado a registrarlas en la Subdirección
de vida útil y estado de de Catastro de la Dirección de Urbanismo,
conservación, considerando Avalúos y Ordenamiento Territorial,
los factores por depreciación. adjuntando el Acuerdo Ministerial
otorgado por el MAGAP que acredite tal
Art. 9.- Inventario Catastral.- Los registros concesión y el levantamiento topográfico
de los predios, como la cartografía y sus georreferenciado con coordenadas
actualizaciones conformarán el inventario Proyección UTM, Datum WGS-84.
catastral, el mismo que deberá ser
llevado y controlado en medios físicos e Articulo 12.- En aquellos casos en que
informáticos que garanticen el enlace de las coordenadas descritas en el título de
las bases alfanuméricas y cartográficas, dominio, o en las Sentencias de Prescripción
por medio de un sistema de información Adquisitivas de Dominio o detalladas en
geográfica, que permita la recuperación de el levantamiento topográfico que se va a
la información. catastrar, demuestren que los predios se
sobreponen parcial o totalmente con uno
CAPÍTULO III o varios predios con título de dominio, se
DE LAS OBLIGACIONES Y hará constar esa observación para realizar
RESPONSABILIDADES el catastro; además, no se expedirán actos
administrativos posteriores relativos a
Artículo 10.- Las personas, naturales dichos predios con sobreposición, hasta
o jurídicas, que de cualquier forma que la administración de justicia resuelva
legal adquieren el dominio de bienes con carácter firme respecto del título
inmuebles en el cantón Guayaquil, están prevaleciente o respecto de la situación
obligadas a inscribirlos en el Registro jurídica de los respectivos predios.
de la Propiedad del cantón, previo
cumplimiento con la norma secundaria, Articulo 13.- En caso de los predios
así como, están obligadas a adjuntar al ubicados en las Parroquias Rurales, en que
instrumento público el levantamiento las escritura de cualquier tipo traslaticio de
topográfico georreferenciado previamente dominio, se describan errados los linderos,
validado por esta Municipalidad, con mensuras, cabidas, o todas las anteriores, el
coordenadas proyección U.T.M. Datum propietario procederá a rectificar la misma,
WGS-84, con planimetría y altimetría, siempre y cuando sea menor o mayor la
detalles de linderos, mensuras, superficie cabida de solar que existe físicamente en
y elementos físicos que existan en el lote, el sitio, dentro del margen de porcentaje
cuya responsabilidad técnica recaerá en el del error técnico aplicado en la Ordenanza
profesional técnico que la suscribe. que establece el error técnico aceptable
de medición resultante en levantamiento
Esta condición también será aplicable para planimétrico y/o topográfico de un lote
los casos de sentencias de Prescripción o terreno en el área rural, y de expansión
urbana publicada en la Gaceta Municipal pública que mejore sus características.

No.51 del año 2016; deberá registrar el Por las consideraciones arriba anotadas,
plano topográfico con las respectivas dichos avalúos no influenciarán en el
coordenadas proyección UTM WGS-84, Impuesto Predial, el cual se conservará
además de lo descrito en artículo 11, con los mismos valores del bienio anterior;
de este capítulo, en la Subdirección de salvo los casos que por consecuencias de
catastro, para su respectiva validación. las actualizaciones de los avalúos, sufran
Dicho plano deberá constar con la firma variaciones.
del técnico responsable y el propietario del
predio.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Articulo 14.- Para aquellos casos de predios
que cuenten con escrituras públicas
inscritas en el Registro de la Propiedad, PRIMERA. - En los casos de las escrituras
pero no catastradas, y en las cuales no se que ya se encuentren inscritas en el Registro
detallen linderos, mensuras, superficie o de la Propiedad del Cantón Guayaquil,
cabida del terreno, el propietario deberá con anterioridad a la aprobación de la
realizar el levantamiento topográfico presente ordenanza y que no hubieran
georreferenciado con coordenadas aun sido catastradas, el propietario
Proyección U.T.M. Datum WGS-84 el presentará el levantamiento topográfico
cual será validado por la Municipalidad, con coordenadas UTM Datum WGS-84.
cuya responsabilidad técnica recaerá en
el profesional técnico que suscribe el SEGUNDA. - Los avalúos que rigen en la
levantamiento. presente Ordenanza serán aplicables para
todos los trámites y procesos que realice la
Artículo 15.- Los levantamientos topográficos M. I. Municipalidad de Guayaquil.
a que se refiere este capítulo deberán
ser validados a través de la Dirección de
Urbanismo. ANEXOS DE PLANOS
1.- PLANO DE VALORES BASE POR HA. DEL
CAPÍTULO V SUELO PARA LOS PREDIOS RURALES DEL
DISPOSICIONES GENERALES CANTON GUAYAQUIL.
PRIMERA- En lo referente al monto de 2. LOS PLANOS DE VALORES DE

Impuesto que se cobra en beneficio del EXPLOTACIÓN BIOACUATICA Y DE CULTIVOS
Benemérito Cuerpo de Bomberos, que es DE LAS PARROQUIAS RURALES JUAN
un tributo accesorio al Impuesto predial y se GOMEZ RENDÓN, EL MORRO, POSORJA,
cobra en la misma planilla, corre la misma PUNA, TENGUEL Y EL ÁREA DE EXPANSIÓN
suerte del principal; En consecuencia, URBANA.
dicho tributo no experimentará incremento
alguno. La presente Ordenanza entrará en vigencia
a partir de su publicación en la Gaceta
SEGUNDA.- Los lotes que de acuerdo a la Oficial y en el Registro Oficial.
“Ordenanza de Ordenamiento Territorial
del cantón Guayaquil” aprobada el 23 de DADA Y FIRMADA EN LA SALA DE
Diciembre del 2011, publicada en la Gaceta SESIONES DEL M.I. CONCEJO MUNICIPAL
Oficial # 28 del 10 de Enero del 2012, con la DE GUAYAQUIL, A LOS VEINTIÚN DÍAS DEL
cual se amplió el límite urbano y los lotes que MES DE DICIEMBRE DEL AÑO 2017.
de acuerdo a la “Ordenanza Sustitutiva de
Ordenamiento Urbanístico de la Cabecera
Parroquial de Posorja”, ingresarán con
Clasificación F15 e identificación predial y Jaime Nebot Saadi Ab. Martha Herrera Granda
código catastral urbano conservando las ALCALDE DE GUAYAQUIL SECRETARIA DE LA M.I.
características de predio Rural hasta que el MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL
predio se vea favorecido por alguna obra
CERTIFICO: Que la presente “ORDENANZA

QUE ESTABLECE EL AVALÚO DE LOS
PREDIOS RURALES DEL CANTÒN
GUAYAQUIL PARA EL BIENIO 2018-2019”,
fue discutida y aprobada por el M.I. Concejo
Municipal de Guayaquil, en sesiones
ordinaria y extraordinaria de fechas veinte
y veintiuno de diciembre del año dos mil
diecisiete, en primero y segundo debate,
respectivamente.

SECRETARIA DE LA M.I. MUNICIPALIDAD
DE GUAYAQUIL
De conformidad con lo prescrito en los

artículos 322 y 324 del Código Orgánico
de Organización Territorial, Autonomía y
Descentralización, SANCIONO la presente
“ORDENANZA QUE ESTABLECE EL AVALÚO
DE LOS PREDIOS RURALES DEL CANTÓN
ANEXOS
GUAYAQUIL PARA EL BIENIO 2018-2019”,
y ordeno su PROMULGACIÓN a través de su
publicación en la Gaceta Oficial Municipal y
en el Registro Oficial.

Jaime Nebot Saadi
ALCALDE DE GUAYAQUIL
Sancionó y ordenó la promulgación a

través de su publicación en la Gaceta
Oficial Municipal y en el Registro Oficial, de
la presente “ORDENANZA QUE ESTABLECE
EL AVALÚO DE LOS PREDIOS RURALES
DEL CANTÓN GUAYAQUIL PARA EL BIENIO
2018-2019”, el señor abogado Jaime Nebot
Saadi, Alcalde de Guayaquil, a los veintiún
días del mes de diciembre del año dos mil
diecisiete.- LO CERTIFICO.-

SECRETARIA DE LA M.I. MUNICIPALIDAD
DE GUAYAQUIL

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Administración del Señor

Ab. Jaime Nebot Saadi

Período 2014-2019 Guayaquil, Martes 26 de Diciembre de 2017 No. 75

EL M.I. CONCEJO MUNICIPAL DE Ecuador en el artículo 240, en concordancia

1. Copias a color de su cédula de Posteriormente se requerirán los informes

3. Certificación de la Dirección Financiera 1. Departamento de Topografía (Dirección

trámite, lo ponga en consideración del M. I. elaboración del contrato de arrendamiento,

del Departamento de Terrenos y DEL CONTROL E INSPECCIÓN DE LOS

En caso de que en el trámite de DISPOSICIÓN DEROGATORIA

DE GUAYAQUIL, A LOS CATORCE DÍAS DEL EL M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE

Guayaquil, 15 de diciembre de 2017 QUE, la Ley Orgánica de Ordenamiento

relacionados a la actualización del del cantón Guayaquil, de acuerdo a lo

Nacional de Avalúos y Catastros” del lote o parcela asignado,

8.1.2 Valor base.- Para realizar el avalúo

proyectos urbanísticos ya sean físicas que presente cada lote. Este

TIPOLOGIA DE CONSTRUCCIONES ENLUCIDOS

EDIF.RESIDENCIAL RUSTICA CAÑA / TIERRA Y CAÑA/

EDIF.RESIDENCIAL MIXTA 1 HO.SIMPLE LADRILLO

EDIF.RESIDENCIAL MIXTA 2 3 Y MAS HO.SIMPLE LADRILLO CARTON SOBREPUESTA

GYPSUM CON O SIN

EDIF.RESIDENCIAL HO.SIMPLE CERAMICA ASCENSOR

EDIFICIOS DE DEPART. HO.SIMPLE BALDOSA ASCENSOR

EDIFICACION DE PARQUEOS HO.ARMADO ZINC STEEL

HO. ARMADO HO.SIMPLE PORCELANATO CENTRAL

HO. ARMADO HO.SIMPLE

HO. ARMADO HO.SIMPLE PORCELANATO CENTRAL

HO. ARMADO HO.SIMPLE ETERNIT

HO. ARMADO HO.SIMPLE LOSA

HO. ARMADO HO.SIMPLE STEEL

HO. SIMPLE PORCELANATO LOSA

HO. SIMPLE PISCINA AREA

HO. SIMPLE STEEL SIST.

HO. SIMPLE CENTRALA.A.

Estas tipologías se considerarán

Los valores de esta tabla se sustentan TABLA # 5:

8.2.5.- METODOLOGÍA DE VALORACIÓN A SOLAR CON EDIFICACION DE PROPIEDAD PARTICULAR DE USO

EDIFICACION DE PROPIEDAD PARTICULAR EN SOLAR DE

de la Ley de Régimen Tributario C SOLAR CON EDIFICACION DE PROPIEDAD PARTICULAR DE USO

SOLAR DE PROPIEDAD PARTICULAR Y EDIFICACION DE OTRA

EDIFICACION DE PROPIEDAD PARTICULAR DE USO COMERCIAL,

(I) Inmuebles (excepto terrenos), SOLAR MUNICIPAL CON EDIFICACION OBSOLETA DE

SOLAR Y EDIFICACION CON EXONERACION DEL 50% DEL CAPITULO III

o incremento del metraje del solar, al Sector Mínima Máxima

DISPOSICIONES TRANSITORIAS PREDIOS URBANOS Y DE LAS CABECERAS

EL M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE publicada en el Registro Oficial #

conformación del inventario catastral, la propiedad inmobiliaria, de conformidad

y el correspondiente código catastral físicos e informáticos y que servirá

7.3. Planos o Registros Cartográficos. 8.1.2 Valor base. - Para realizar

7.3.4 Levantamiento topográfico

CUADROS DE VALORES BASE POR Ha. DE TIERRAS DE ACUERDO A LA CLASE DE TIERRAS

CUADROS DE VALORES BASE POR Ha. DE TIERRAS DE ACUERDO A LA CLASE DE TIERRAS

CUADROS DE VALORES BASE POR Ha. DE TIERRAS DE ACUERDO A LA CLASE DE TIERRAS

CUADROS DE VALORES BASE POR Ha. DE TIERRAS DE ACUERDO A LA CLASE DE TIERRAS

(ANTES CHONGON Y PASCUALES)

CUADRO DE VALORES POR m² PARA LOS PREDIOS RURALES DE USO HABITACIONAL

RANGO SUPERFICIE (m²)

AREA DE EXPANSION 1 m² 5.000 m² $3,51

5.001 m² 10.000 m² $1,14

8.1.5 Características de las clases de tierra TABLA # 3

REQUIERE RELIEVE MODERADA EROSIÓN

MUY LIMITADA MAYOR

NO APTA PARA MAYOR