DESARROLLO

DE UNA EDIFICACION

Ing. Luis MOREYRA VIZCARRA

Ing. Luis MOREYRA VIZCARRA
 DESARROLLO DE UNA EDIFICACION
El concepto de conjunto de planos y documentos que
permiten realizar la construcción de un edificio, se inicia
con el planteamiento de una idea y termina cuando se ha
cumplido con todas las etapas que permita ver
funcionando a satisfacción la idea y que además sea
sostenible en el tiempo.

PROYECTO CONSTRUCCION UTILIZACION

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 PROYECTO
Es la Etapa de la edificación conformada por los siguientes
desarrollos :
1. ESTUDIO DE FACTIBILIDAD
Elaborado desde el punto de vista económico, La inversión
es factible cuando hay resultados de RENTABILIDAD a
corto, mediano o largo plazo y desde el punto de vista
TÉCNICO es conforme con las Normas y Reglamentos, tanto
en la ubicación, RECURSOS públicos disponibles, impacto
social y Ecológico (Estudio de impacto ambiental).

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 PROYECTO
2. ESTUDIOS PRELIMINARES
Después que es aprobado el estudio de factibilidad
Los estudios preliminares comprenden :
a) Topografía
b) Mecánica de suelos
c) Prospección hidrológica
d) Recursos energéticos disponibles
e) Anteproyecto arquitectónico

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 PROYECTO
3. PROYECTO DEFINITIVO
Acción multidisciplinaria de profesionales, estrechamente
compatibilizadas los cuales serán Aprobados por las
autoridades pertinentes :
a) Planos de arquitectura
b) Planos de estructuras
c) Planos de instalaciones eléctricas
d) Planos de instalaciones sanitarias
e) Planos de instalaciones mecánicas
f) Memoria descriptiva de cada especialidad
g) Especificaciones Técnicas de materiales y procesos

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 PROYECTO
4. EXPEDIENTE TECNICO
El proyecto definitivo mas condiciones de precio, calidades,
cantidades y tiempos (Permite establecer las condiciones
para la mejor ejecución de obra) y esta compuesto por:
a) Planos y documentos del Proyecto definitivo
b) Metrados base
c) Análisis de precios
d) Presupuesto base
e) Bases para la selección del Contratista.

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 CONSTRUCCION
1. SUPERVISION
En muchas modalidades dependiendo de la envergadura o
tamaño de la obra puede ser por un profesional, grupo de
profesionales o una empresa, cuya función será que se
ejecute la obra de acuerdo a los planos con la calidad,
funcionalidad y programación del Tiempo, comprende :
a) Control de calidad de los materiales
b) Control de calidad de los procedimientos constructivos
c) Verificación y control de las pruebas de funcionamiento
d) Recepción y entrega de la obra.

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 CONSTRUCCION
2. PUESTA EN MARCHA, COMISIONAMIENTO Y CERTIFICACION
Al término de las obras y acabados se inicia el período de
equipamiento, se requiere la participación profesional
para desarrollar las labores pertinentes a :
a) Puesta en marcha, que se refiere a comprobar la concordancia de
lo instalado con el proyecto verificando el funcionamiento de todos
los sistemas de la edificación.
b) Comisionamiento, que se refiere a la representatividad del
propietario, promotor o usuario para que el equipamiento cumpla
con las especificaciones adecuadas para el mantenimiento
preventivo y correctivo y cumpla con las garantías contratadas.
c) Certificación, que se refiere al cumplimiento de las normas
nacionales e internacionales exigibles dentro del estándar de
calidad definido por el proyecto.
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LICENCIA DE CONSTRUCCION
OBRA NUEVA

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 MODALIDAD “A”

Construcción de viviendas unifamiliares donde

la sumatoria del área construida de ambas no
supere los 200.00m² de área construida,
siempre que no se plantee la ejecución de
sótanos, semisótanos o excavaciones mayores
a 1.50mts en zonas colindantes con
edificaciones existentes.

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 MODALIDAD “B”

Obras nuevas destinadas a viviendas

unifamiliares, multifamiliares o condominios
de viviendas unifamiliares y/o multifamiliares,
no mayores de 5 pisos y no superen los
3,000m² de área construida.

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 MODALIDAD “C”
• Edificaciones destinadas a vivienda multifamiliar,
quinta o condominios, que incluyan vivienda
multifamiliar de más de cinco (5) pisos y/o con
más de 3,000m2 de área construida.
• Edificaciones de uso mixto con vivienda.
• Edificaciones para locales comerciales, culturales,
centros de diversión y salas de espectáculos que
individualmente o en conjunto no superen los
30,000m2 de área construida.
• Edificaciones para mercados con un máximo de
15,000m2 de área construida.
• Locales de espectáculos deportivos hasta 20,000
ocupantes.
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 REQUISITOS PARA LICENCIA
1. FUE - Licencia, suscrito por los propietarios y profesional responsable de obra (con vistos en
todos los anversos), consignando los datos requeridos.
2. Copia Literal de Dominio expedida por SUNARP, con vigencia no mayor a 30 días
3. Comprobante de pago de derechos de INGRESO: S/. (costo depende de cada municipio).
4. Comprobante de pago de derechos de REVISION: S/. (costo depende de cada municipio)
5. Comprobante de pago por licencia de obra correspondiente al 1.5% del VALOR DE LA OBRA.
6. En caso que el solicitante sea Persona Jurídica acompañará vigencia de poder expedida por el
Registro de Personas Jurídicas con una antigüedad no mayor de 30 días naturales a la
presentación del expediente.
7. Presupuesto de obra elaborado según el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de del mes en
que se ingresa el expediente.
8. Carta de responsabilidad de Obra, firmado por Ingeniero Civil.
9. Declaración Jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto donde se indique estar
Habilitado Profesionalmente
10. Una vez aprobadas las especialidades, se adjuntará 2 copias de cada plano APROBADO, para el
resellado correspondiente.

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11. Plano de Ubicación y Localización según formato.(1 original)
12. Planos de Arquitectura en escala: plantas, cortes y elevaciones, elaborados por arquitecto
colegiado, acompañado de memoria justificativa. En caso de edificación existente, diferenciar
con achurados a 45º las ampliaciones y/o remodelaciones y/o demoliciones a ejecutar. (1
original).
13. Planos de Estructuras: elaborados por un ingeniero Civil colegiado. (1 original).
14. Planos de Instalaciones Sanitarias: elaborados por un ingeniero sanitario colegiado. (1 original).
15. Planos de Instalaciones Eléctricas: elaborados por un ingeniero electricista colegiado. (1
original).
16. Memoria Descriptiva de cada especialidad.
17. Anexo D – Autoliquidación, con el sello de Tesorería luego del pago de la autoliquidación,
suscrito por propietarios y profesional responsable de obra.
18. Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o Póliza de Responsabilidad Civil, con una cobertura por
daños materiales y personales a terceros, y cuya vigencia cubra todo el periodo de ejecución de
la obra, que se señalará en un Cronograma de avance de obras, indicando la fecha de inicio y
propuesta de visitas para la verificación técnica según el avance. Se adjuntarán el día previo al
inicio de obras. La Póliza CAR podrá anexarse al expediente, una vez aprobadas todas las
especialidades.

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18. Certificado de Factibilidad de Servicios de Agua, Alcantarillado y Luz para proyectos (no de
conexión domiciliaria) para todos los otros tipos de viviendas. (SOLO PARA LA MODALIDAD
B Y C)
19. En caso que el proyecto tenga más de 500.00m2 de área construida y/o edificaciones de
04 a más pisos, adjuntar Estudio de mecánica de suelos y Declaración Jurada de estar
Habilitado Profesionalmente del Ingeniero respectivo
20. Cuando se plantee excavaciones mayores a 2.00 metros, Plano de Sostenimiento de
Excavaciones, según lo indicado en el artículo 33º de la Norma E. 050 del RNE. Memoria
Descriptiva en la que se precise las características de las excavaciones y las características
de las edificaciones colindantes, indicando número de pisos y sótanos, con fotografías que
complementen.
21. En caso de otros usos diferentes a vivienda, de concurrencia masiva y ubicada en zonas de
riesgo, Planos de Seguridad y Evacuación: plantas amobladas, acompañado de memoria
justificativa. (solo modalidad C)

Ing. Luis MOREYRA VIZCARRA

GRACIAS

Ing. Luis MOREYRA VIZCARRA