Casilla Nro.

02
Secretario Dr. ERIC NUÑEZ
Expediente Nro.
Escrito 01
Sumilla OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PÚBLICA
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE LA PROVINCIA DE CANAS.
FRANCISCO SUNI CHINO, identificado
con DNI Nº 24668205, con Domicilio
Real en la Av. Andrés Alencastre
sin Numero del distrito de
Kunturkani de la provincia de
Canas. Y con Domicilio Procesal
en la calle Bolognesi Nro. 555, de
esta ciudad, casilla electrónica
Nro. 77083.A usted respetuosamente
digo:
Señor Juez, al amparo de las normas sustantivas vigentes,
recurro a su despacho con la finalidad de interponer demanda
civil de OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA DE BIEN INMUEBLE
URBANO. En merito a los siguientes fundamentos de hecho y
Derecho.
PETITORIO
En vía de proceso sumarísimo interpongo demanda de
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA DE BIEN INMUEBLE URBANO,
emplazando a la señora DOLORES SUNI CHINO, conforme las
características que se encuentran en el documento denominado
Contrato de Compra venta y transferencia de Posesión de
fracción de bien inmueble, de fecha 05 de noviembre del año
2012, suscrito ante el señor Juez de Paz del distrito en
referencia.
DOMICILIO DE LA DEMANDADA
La emplazada tiene su domicilio real en la Calle ssss del
distrito de Kunturkanki de la provincia de Canas- Cusco a
quien se debe notificar con la demanda y anexos, a fin que
absuelva la demanda con arreglo a ley.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHOS FACTICOS:

PRIMERO.- Que, mediante documento de fecha cierta ante el
señor Juez de Paz del distrito de Kunturkanki se ha suscrito
con la emplazada el documento denominado Contrato de Compra
Venta y transferencia de posesión de fracción de bien
inmueble, de fecha 05 de noviembre del año 2012, con respecto
del predio ubicado en la Av. Andrés Alencastre sin número
del APV del mismo nombre de 200 metros cuadrados ubicado
en la ciudad de El Descanso de la comprensión del distrito
de Kunturkanki de la provincia de Canas- Cusco. De cuya
fecha a la actualidad el suscrito demandante mantiene en
posesión pública y constante dicho predio, en donde se
encuentra edificados la vivienda del actor, consistente en
cinco habitaciones de techo de calamina, construcción de
adobe, vivienda de dos pisos, con sus respectivos servicios
de primer orden. Como se puede verificar con la documentación
adjunta suscrita por las autoridades del distrito en cuanto
al certificado de posesión constancias de propiedad y
posesión, fotos y demás documentos que se ofrecen como
prueba.
SEGUNDO.- Es de precisar que el predio materia del presente
litigio tiene una extensión superficial de 200 metros
cuadrados, con el siguiente colindancia; por el Norte
colinda con la propiedad de Sixto Mamani huillca, por el
Oeste con el rio Ccaccapuncu, por el Este con la Av. Andrés
Alencastre y por el Sur con la propiedad de Julio Labra
Choquenair. Predio que se encuentra ubicado en la Av. Adres
Alencastre Mz I 2 del barrio Andrés Alencastre de la
localidad de el Descanso del distrito de Kunturanki de la
provincia de Cana- Cusco. Predio que fue adquirido de su
anterior propietaria conforme los extremos de del documento
de fecha cierta denominada contrato de Compra venta de
transferencia de posesión de fracción de bien inmueble. Por
ende la transferente está obligado a cumplir con una de sus
obligaciones al haber enajenado el predio sub Litis, como lo
refiere la norma sustantiva, procesal y la jurisprudencia
vinculante a citar.
Jurisprudencia:
Es fin de los procesos de Otorgamiento de Escritura Pública la
formalización de un acto jurídico porque así lo determina la ley o porque
así lo han acordado las partes; siendo que, cuando de compra venta se
trata, el adquirente podrá compeler a su vendedor a otorgarla de acuerdo
a lo dispuesto por los artículos mil cuatrocientos doce y mil quinientos
cuarenta y nueve del código civil. Cas. Nº 2292-01-Lima, El Peruano, 02-
05-2002, p. 8738.
El ejercicio de la acción de Otorgamiento de Escritura Pública se orienta
a dar formalidad a los actos jurídicos con la finalidad de otorgarles
seguridad y afianzamiento, de tal modo que para el amparo del mismo se
requiere indispensablemente de la existencia de un contrato cuya
solemnidad se persigue. Cas Nº 3324-2201 – Ucayali, el peruano. 01-07-
2002, p. 8945.
El Otorgamiento de la Escritura Pública no es necesario para el
perfeccionamiento de la transferencia, sino que constituye una
formalidad cuando es exigida por la ley o se ha convenido en el contrato.
Cas. Nº 1516.2000-Callao, El Peruano 30-01-2001, p. 6849.
Si esto es así, la demandada está en la obligación de
extender el título de Propiedad como una de las formalidades
que exige la norma sustantiva , para luego asentar ante el
SUNARP. Es así que el vendedor debe cumplirla una de las
formalidades que lo determina el Art. 1549, 1555, 1551 de
la norma adjetiva. Motivo por el cual recurro a su despacho
con el fin que la parte demandada tenga que cumplir en
extender el título solicitado, de lo contrario su despacho
lo extenderá como lo refiere la normatividad procesal. De
modo que el demandado puede ser objeto de una indemnización
de daños y perjuicios en cuanto a su negativa.
Artículo 1549.- Es obligación esencial del vendedor perfeccionar la
transferencia de la propiedad del bien.
Artículo 1550.- El bien debe ser entregado en el estado en que se
encuentre en el momento de celebrarse el contrato, incluyendo sus
accesorios.
Artículo 1551.- El vendedor debe entregar los documentos y títulos
relativos a la propiedad o al uso del bien vendido, salvo pacto distinto.
Artículo 1552.- El bien debe ser entregado inmediatamente después de
celebrado el contrato, salvo la demora resultante de su naturaleza o de
pacto distinto.
Artículo 1555.- Si al tiempo de celebrarse el contrato el comprador
conocía el obstáculo que demora la entrega, no se aplica el artículo
1554 ni es responsable el vendedor de la indemnización por los daños y
perjuicios.

FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:
Que, mi demanda se encuentra amparada en las siguientes
normas legales:
CÓDIGO CIVIL
El otorgamiento de escritura pública es entendido por la
jurisprudencia como un deber de las partes de perfeccionar
el contrato. Ante el incumplimiento de este deber, el
propietario podrá iniciar este proceso, atendiendo a los
artículos 1412 y 1549 del Código Civil, a fin de que la parte
renuente firme la escritura de formalización y si a pesar
del mandato judicial se mantiene en su negativa, es el juez
quien se sustituye en el obligado.
CÓDIGO PROCESAL CIVIL
Artículo 546 c.c. Se tramitan en proceso sumarísimo los
siguientes asuntos contenciosos:
6. Los que no tienen una vía procedimental propia, son
inapreciables en dinero o hay duda sobre su monto o, porque
debido a la urgencia de tutela jurisdiccional, el Juez
considere atendible su empleo;
8. Los demás que la ley señale.
IV. VÍA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda se tramitara en la vía de proceso
sumarío Art. 546 C.C.
COMPETENCIA:
Corresponde el conocimiento de su causa a su autoridad,
conforme al Art. 14 del Código Procesal Civil. Por ser su
competencia.
Cuando se demanda a una persona natural, es competente el
Juez del lugar de su domicilio, salvo disposición legal en
contrario.
MEDIOS PROBATORIOS:
1.- Copia del documento de compra venta de fecha cierta
debidamente legalizado.
2.- Certificado de Posesión de inmueble urbano , suscrita
por el señor del barrio Andrés Alencstre de la ciudad de el
descanso- Canas.
ANEXOS:
Se adjunta los siguientes anexos:
1-A.- Fotocopia del DNI del recurrente.
1-B.- Fotocopia de las pruebas que se ofrecen
1-C.- Cedulas de Notificación.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, de conformidad con el Art. 80 del
CPC confiero las facultades generales de representación a
favor del letrado que suscribe la demanda respectiva; para
lo cual manifiesto estar instruida de las facultades
conferidas y de sus alcances y señalo como domicilio lo
indicado en el presente documento.
SEGUNDO OTROSI DIGO: De conformidad con el Art. 133 del
C.P.C. se adjunta copias simples del escrito y anexos para
los fines de ley.
POR LO EXPUESTO
Pido se admita
Yanaoca 15 de Agosto del año 2018