MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA

PROYECTO:

VIVIENDA CASA COMERCIO

PROPIETARIO:
COMISION DE REGANTES HUAYTO

RESPONSABLE:

PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES

HUAYTO, MARZO 2012

PROYECTO : VIVIENDA CASA COMERCIO

PROPIETARIO: COMISION DE REGANTES HAUYTO
ASUNTO : MEMORIA DESCRIPTIVA.
FECHA : MARZO DEL 2012
 MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : CASA COMERCIO

UBICACIÓN : CENTRO POBLADO HUAYTO – PATIVILCA- BARRANCA
PROPIETARIO : COMISION DE REGANTES HUAYTO
FECHA : MARZO del 2012

1.0.- ANTECEDENTES:

El inmueble presenta forma regular en todos sus lados. Es un lote que da a un solo frente a la
avenida principal
2.0.- UBICACIÓN:

El terreno, se ubica en centro Poblado Huayto, en el distrito de La Pativilca, provincia de Barranca,

Departamento de Lima.

3.0.- DEL TERRENO:

El terreno presenta las siguientes medidas:

POR EL FRENTE : 6.50 ml.

POR EL FONDO IZQUIERDO : 3.40 ml.
POR EL FONDO DERECHO : 3.10 ml.
POR LA IZQUIERDA : 24.80 ml.
POR LA DERECHA ANTERIOR : 19.30 ml.
POR LA DERECHA POSTERIOR : 5.50 ml.

El área del Terreno es de 144.15 m2.

4.0.- DISTRIBUCION:

4.1.- Distribución de la Edificación

El Proyecto considera 04 niveles más azotea, todos los niveles serán destinados a vivienda.

Primer Piso:

En éste nivel se accede a la Edificación a través de un ingreso principal que consta de

una escalera ubicada en la parte izquierda que comunica al segundo piso, además se
encuentra una puerta principal de ingreso al almacén; se encuentra además una puerta
enrollable en el lado derecho frontal de entrada al área de ventas.
En el interior encontramos con los siguientes ambientes: Área de almacén, un área de
ventas, un área de guardianía, baños para hombres y mujeres, una escalera en la parte
derecha que accede al segundo nivel.

Segundo Piso:

Se accede a este piso por una escalera independiente ubicada a la izquierda de la

edificación y que llega hasta una sala de espera, en el interior encontramos los
siguientes ambientes: sala de espera, área de oficinas: presidencia, directorio, secretaria,
área técnica, archivo, y un almacén. Además baños para hombres y mujeres.
Existe un tragaluz.
 Tercer Piso:

Se accede a este piso por la misma escalera interior ubicada a la derecha de la

edificación y que llega hasta una sala de recepciones en el interior encontramos los
siguientes ambientes: sala de recepciones, cocina, bar, baño para hombres y mujeres,
Existe un ducto de ventilación para los baños. Y un tragaluz.

5.0.- CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN:

5.1.- Áreas Construidas por Piso:

MUROS Y COLUMNAS :C
TECHOS :C
PISOS :D
PUERTAS Y VENTANAS :D
REVESTIMIENTOS :F
BAÑOS :C
INST. SANIT. Y ELECTRICAS :E

5.2.- Áreas Construidas por Piso:

AREA CONSTRUIDA 1er Piso: 138.15 m2

AREA CONSTRUIDA 2º Piso: 140.72 m2
AREA CONSTRUIDA 3er Piso: 141.40 m2
______________________________________________________

TOTAL AREA CONSTRUIDA: 420.26 m2

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CONSTRUCTIVAS.

1.00 MUROS Y TABIQUES.

1.01 Generalidades.
Comprende la construcción de los muros de ladrillo de arcilla macizo y el asentado
en aparejo de soga y terminado de tipo solaqueado.

a. Unidad de albañilería.

La unidad de albañilería no tendrá materias extrañas en sus superficies o en su

interior. No tendrá resquebrajaduras, fracturas, hendiduras, grietas u otros defectos que
degraden su durabilidad, tampoco tendrá manchas blancas de origen salitroso. Sus
aristas deben ser rectas, sus caras planas, deben tener un sonido metálico por percusión,
igualdad de color y no ser frágiles.
La unidad de albañilería deberá tener las dimensiones siguientes:
0.22 x 0.12 x 0.06 m en promedio. Sección sólido o macizo. Superficie: homogéneo de
grano uniforme con asiento rugoso y áspero.
 b. Mortero.
Para el preparado del mortero se utilizará aglomerantes y agregado, a los cuales se
les agregará la cantidad de agua que de una mezcla trabajable.
Proporción de la mezcla cemento – arena 1: 8. teniendo en cuenta que cierto mortero se
mezclara con arena fina para el terminado solaqueado.
El material aglomerante es cemento Pórtland.

c. Mano de Obra.
Deberá utilizarse únicamente mano de obra calificada y deberá tenerse en cuenta:
- El humedecimiento y/0 limpieza de la unidad de albañilería según sea el caso.
- El espesor de juntas es de 2 cm. Como máximo.
- El procedimiento de asentado, particularmente la presión sobre unidades de albañilería
durante su colocación.
- El llenado total de las juntas verticales de mortero.
- Los muros quedaran completamente aplomados y las hileras bien niveladas,
guardando uniformidad en toda su longitud.
- Los ladrillos se humedecerán en tal forma que no absorban el agua del mortero.
- Se levantaran los muros a una altura máxima de 1.30 mts. en el primer día.
- Los paños de muro deben estar amarrados a las columnas dejando 02 alambres
Nº 08 cada 03 hiladas ancladas en el muro, 50 cm. a cada lado.

2.00 REVESTIMIENTOS.

Se utilizará mortero, cemento: arena fina (1: 4)

Se revestirán los elementos de sobrecimientos de tipo cemento pulido con cemento
puro en forma de aguaje de cemento, una vez realizado el tarrajeo con arena fina, arena
gruesa, cemento. Se vierte hacia el muro este aguaje y con la plancha de pulir se procede
a impregnar quedando liso e impermeable y acabado uniforme sin manchas oscuras.
Considerándose una altura de 0.45 mts. Y las vigas collarín serán revestidas al igual que
las columnas con morteros 1: 4 (cemento: arena fina) sin pulir, y con acabado frotachado.

3.00 ZOCALOS.

3.01 Contrazócalos.
En las habitaciones en general, menos en baños se usará contrazócalo de
cerámica, del mismo color que la habitación respectiva, con una altura de l0 cm.

3.02 Zócalos y Enchapes.

En baños se colocará cerámica nacional de 30 x 20 cm. Calidad Celima, color,
de altura variable entre 1.50 m y 2.10 m.

4.00 PINTURA.

Látex Acrílico- Satinado Látex Pato color en muros en general; para ello se utilizará (02)
manos de pintura temple y (02) manos de pintura látex de calidad CPP ó Tekno o similar.
Látex Pato Mate, color en cielorraso en general.
Laqueado con acabado natural en carpintería de madera.
Esmalte en Carpintería metálica, previo anticorrosivo (02) manos.
En todos los trabajos, no se iniciará la segunda mano hasta que la primera haya secado.
El trabajo concluirá cuando las superficies queden perfectas.

5.00 PISOS.

Pisos Exteriores: En la azotea y lavandería tendal se usará cemento coloreado

con ocre rojo y bruñado cada metro.
Pisos Interiores: En los baños en general se usará Cerámico Vidriado
Antideslizante de 20 x 20 cm de color, calidad Celima. En las habitaciones en general,
circulaciones, sala comedor y kitchenette, se usará Cerámico Vidriado de alto tránsito de
30 x 30 cm. Serie COLOR calidad Celima.
Los pasos y contrapasos de la escalera serán de Cerámico Vidriado Tránsito
intenso (30 x 30 cm) en toda la escalera, se utilizará cantonera de aluminio de 1 ½” en
cada paso.

6.00 CIELORRASO.

Tarrajeo con mortero cemento-arena fina en general.

7.00 CARPINTERÍA.

Puertas interiores: Contra placadas de madera y triplay de 4 mm, con bastidores

de 1 ½” de sección
Mínima y marcos de 4” de ancho y 1 ½” de espesor.
Puertas exteriores: En la Oficina, se usará madera doble c/diseño de cedro, así
como del ingreso principal y la puerta levadiza del garaje, según indica plano de
arquitectura
Escalera: Balaustres de fierro negro cuadrado de 5/8”, esmaltado color negro y
empotrado en losa de escalera, pasamano de madera cedro de sección 1 ¼” x 4”.
Ventanas: Interiores de vidrio crudo laminado color gris de sección 6 mm de
modelo corrediza, incluyendo baños.
Las ventanas exteriores, son de vidrio templado color mirex calidad de 8 mm de
sección y modelo pivotantes.

8.00 CERRAJERÍA.
En las habitaciones se usará cerraduras de perilla siempre libre y llave al corredor y
perilla siempre libre con botón de seguridad al interior de la habitación, de calidad
importada.
En los baños se usará cerraduras de perilla siempre libre al exterior y botón de
seguridad por dentro de calidad importada.
En las puertas de tiendas, se colocará dos cerraduras de doble cilindro y cerrojos, así
como también a la puerta de ingreso al hostal, cerradura de manija hacia el interior y
doble cilindro y cerrojos.
En todas las puertas de una hoja se usarán bisagras capuchinas de fierro aluminizado
de 3”como mínimo y en número no menor de tres por puerta.
8.00 PINTURA.
Látex Acrílico- Vinílico Látex Pato de color en muros en general.
Temple Blanco en Cielorrasos en general.
Laqueado con acabado natural en carpintería de madera.
9.00 ACABADOS EN INSTALACIONES ELÉCTRICAS.
Interruptores y Tomacorrientes de calidad Ticino Serie Decorativa en todas las
habitaciones, ambientes y baños de departamentos, excepto en ambientes y áreas del
primer nivel y áreas comunes, son de calidad Ticino placa bakelita.
Los artefactos de iluminación de acuerdo al proyecto de instalaciones eléctricas
correspondiente.

10.00 ACABADOS EN INSTALACIONES SANITARIAS.

Son de loza, de fabricación nacional, calidad Trébol, de serie color para todos los baños
en general, y lavatorio de loza de serie color.
El resto de especificaciones de acuerdo al proyecto de instalaciones sanitarias.

Huayto, MARZO DEL 2012