Compraventa

Definición.

Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una

cosa y la otra a pagar un precio en dinero. Este contrato se perfecciona con el
solo consentimiento de las partes, la escritura pública es solo para el dominio.

Caracteres:

 BILATERAL: porque implica obligaciones para ambas partes;

 CONSENSUAL: porque produce todos sus efectos por el solo hecho del
consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio;
 NO FORMAL: aun en el caso de que tenga por objeto la transmisión de
inmuebles, la escritura pública, es solo un requisito de la transferencia
del dominio, pero no del contrato en sí ya que puede ser válidamente
celebrado en instrumento privado.
 ONEROSO.
 CONMUTATIVO: porque es de su naturaleza que los valores
intercambiados (cosa y precio) sean aproximadamente equivalentes;
sólo por excepción suele ser aleatorio, lo que ocurre cuando se compra
una cosa que puede o no existir.

Elementos particulares.

 COSA

Condiciones para que la COSA pueda ser vendida: El principio general es que
pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos.
Condiciones que debe reunir la cosa para ser objeto del contrato de
compraventa:

I. Debe ser una cosa en sentido propio. Debe ser un objeto material
susceptible de apreciación económica.
II. Debe tratarse de una cosa cuya venta no este prohibida por la ley o
que sea contraria a la moral y a las buenas costumbres.
III. La cosa debe ser determinada o determinable. La cosa es
determinada cuando al menos se fija su especie o su genero. Es
determinable cuando se establecen los criterios suficientes para su
individualización.
IV. Debe tener existencia real o posible. Pueden venderse las cosas
existentes y aun las futuras, pero NO las que vendidas como existentes,
no han existido nunca o han dejado de existir en el momento de
formarse el contrato; en este caso, el acto es nulo.

 PRECIO

I. Precio en dinero. El precio debe realizarse en dinero, sino no hay

compraventa. Siendo en dinero, sea moneda nacional o extranjera, que
se pague al contado o quede un saldo pendiente.
 II. Precio determinado o determinable. El precio es determinado cuando:
- Los contratantes lo fijan expresamente
- Cuando acuerdan que sea un tercero el que lo establezca
- Cuando lo vinculan con el precio de otra cosa cierta.

Las partes pueden fijar el precio de distintos modos:

- Determinando precisamente la cantidad a pagar.

- Refiriendo al precio de otra cosa cierta.
- Remitiendo al valor de plaza en cierto dia y lugar.

Precio fijado por un tercero:

El precio puede ser determinado por un tercero designado en el contrato o

después de su celebración. Si las partes no llegan a un acuerdo sobre su
designación o sustitución, o si el tercero no quiere o no puede realizar la
determinación, el precio lo fija el juez por el procedimiento más breve que
prevea la ley local.

Efectos de la fijación de un tercero:

Si la estimación del valor dada por el tercero fuese exagerada y abusiva, nace
una acción de impugnación a favor del damnificado.

Precio serio y precio viril:

El precio debe ser serio, no es asi el precio ficticio o simulado, un claro ejemplo
de esto es cuando se simula pagar un precio que en verdad no se paga no
obstante la transmisión real y seria del dominio, no habrá compraventa sino
donación. Otro caso es el precio irrisorio, cuando se vende una estancia en
cien pesos, estaríamos frente a una donación y no compraventa. En cambio el
precio vil, se lo toma como compraventa ya que las partes se han propuesto
seriamente hacer la venta sobre esa base.

PRECIO VIL, se dice del precio notoriamente inferior al real o de mercado y

que es consecuencia de vicio del consentimiento o de la ignorancia.

Obligaciones principales del vendedor.

1. Obligación de entrega.
(a) Conservación y custodia de la cosa: El vendedor debe entregar la
cosa, y también está obligado a conservarla sin cambiar su estado,
hasta el momento que se haga efectiva la tradición. El deber de
custodia solo se da cuando se trate de la venta de cosas ciertas o de
cosas de género limitado. Los gastos de conservación de la cosa corren
por cuenta del vendedor

(b) Riesgos: Si la cosa perece sin culpa del vendedor, la venta queda
resulta, el vendedor no podrá reclamar el pago del precio y si lo hubiere
recibido ¡, deberá devolverlo.
- Si la cosa se pierde por culpa del vendedor, el contrato se extingue y
deberá indemnizar el daño causado.
- Si la cosa se deteriora sin culpa del vendedor, el comprador tendrá
derecho a tener por resulta la venta o pedir una disminución
proporcional del precio.
- Si la cosa se deteriora por culpa del vendedor, el comprador tendrá
derecho a una cosa equivalente y el pago de los daños sufridos.

(c) Mejoras: Las mejoras naturales, las que no provienen del hecho del
hombre sino de la naturaleza, ocurridas entre la celebración del contrato
y la entrega de la cosa, favorecen al dueño, es decir al vendedor. Esta
autorizado a exigir el mayor valor al comprador y si este no lo acepta, el
contrato se extingue sin responsabilidad para las partes.

- Si el vendedor se encuentra en mora, las mejoras pertenecen al

comprador y el vendedor no podrá exigir un mayor precio por ellas.
- Si la cosa hubiera sido entregada en tiempo, las mejoras pertencen a
su nuevo dueño, el comprador.

Mejoras artificiales, las que provienen del hecho del hombre.

- Mejoras necesarias/ mejoras útiles: el vendedor esta obligado a

hacerlas, sin derecho a cobrar su valor.
- Mejoras de mero lujo/ recreación o suntuarias: el vendedor se las
puede llevar, siempre que no dañe la cosa y no tiene derecho a
reclamar indemnización alguna.

(d) Frutos: Todos los frutos percibidos antes de la tradición de la cosa

pertenecen al vendedor, pero los pendientes corresponden al
comprador.

(e) Productos: Los productos forman parte de la cosa y su extracción la

disminuye. Se entiende que el vendedor no tiene derecho a seguir
extrayendo productos desde el instante que se realizo la venta ya que
iría en contra de la conservación y custodia.