Saavedra Jhonathan Trabajo Titulacion Generales Ingenieria Diciembre 2016 PDF

UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL
FACULTAD DE CIENCIAS MATEMÁTICAS Y FÍSICAS

ESCUELA DE INGENIERÍA CIVIL
TRABAJO DE TITULACIÓN
PREVIA A LA OBTENCIÓN DEL TÍTULO DE

INGENIERO CIVIL
GENERALES DE INGENIERÍA
TEMA
ANALISIS COMPARATIVO DE TIEMPO Y COSTO DE LA
CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA CON EL SISTEMA
TRADICIONAL VERSUS UNA VIVIENDA CON EL SISTEMA DRYWALL
AUTOR
JHONATHAN MICHAEL SAAVEDRA AGUILAR
TUTOR
ING. JULIO ALBURQUERQUE HURTADO, MSc.
2016
GUAYAQUIL – ECUADOR
ii
AGRADECIMIENTO
Agradezco a mi Dios quién supo guiarme por el buen camino, darme fuerzas para
seguir adelante y no desmayar en los problemas que se presentaban, enseñándome
a encarar las adversidades sin perder nunca la dignidad ni desfallecer en el intento.
También aquí en la tierra hay seres que se merecen mi agradecimiento ellos son
mis padres y mis hermanos, los cuales les debo todo y por ellos doy la vida.
A mi tutor de tesis, por su esfuerzo y dedicación, quien, con sus conocimientos, su
experiencia, su paciencia y su motivación ha logrado en mí que pueda terminar mis
estudios con éxito.

iii
DEDICATORIA
El presente trabajo de tesis primero me gustaría dedicarle a Dios por bendecirme
para llegar hasta donde he llegado, porque hizo realidad este sueño anhelado.
Este Proyecto quiero dedicárselo a mis padres Fausto Hernán Saavedra Barrera y
Bolivia Emperatriz Aguilar Velásquez, por la paciencia y apoyo incondicional para
conmigo, a mis hermanos que siempre han sido la motivación en mi vida, para siempre
tratar de superarme y cada día ser mejor.
Este proyecto también va dedicado para todos los catedráticos que me
compartieron sus conocimientos a lo largo de mi Carrera Académica.

iv
TRIBUNAL DE GRADUACION
Ing. Eduardo Santos Baquerizo, MSc. Ing. Julio C. Alburquerque H. MSc.
DECANO TUTOR
Ing. Carlos Veintimilla Silva, MSc. Ing. Judith Chalen Medina. MSc.
VOCAL VOCAL
v
DECLARACION EXPRESA
Art. XI.- del Reglamento Interno de graduación de la Facultad de Ciencias
Matemáticas y Físicas de la Universidad de Guayaquil
La responsabilidad por los hechos, ideas y doctrinas expuestas en este trabajo de
titulación, corresponde exclusivamente al autor, y el patrimonio intelectual de la misma
a la Universidad de Guayaquil.
____________________________________
Jhonathan Michael Saavedra Aguilar
CI.: 0925318529
vi
INDICE GENERAL
CAPITULO I
GENERALIDADES
1.1 Introduccion............................................................................................................... 1
1.2 Delimitación Del Tema ............................................................................................ 3
1.3 Planteamiento Del Problema.................................................................................. 4
1.4 Justificacion............................................................................................................... 4
1.5 Objetivo General ...................................................................................................... 5
1.6 Objetivos Especificos .............................................................................................. 5
CAPITULO II
MARCO TEORICO
2.1 Análisis comparativo ................................................................................................ 6
2.2 Sistemas Constructivos........................................................................................... 6
2.3 Clases de sistemas constructivos ......................................................................... 6
2.3.1 Sistema constructivo tradicional .......................................................................... 6
2.3.2 Sistema constructivo moderno ............................................................................. 7
2.4 Sistema constructivo Drywall ................................................................................. 9
2.4.1 Evolución histórica del sistema Drywall............................................................ 11
2.4.2 Composición del sistema Drywall ...................................................................... 11
2.4.3 Propiedades del sistema Drywall ..................................................................... 12
2.4.4 Características .................................................................................................... 14

vii
2.4.5 Aplicación del sistema Drywall ......................................................................... 16
2.4.6 Placas Eterboard ................................................................................................ 16
2.4.7 Dimensiones de las placas Eterboard ............................................................. 18
2.4.8 Perfiles Metálicos ................................................................................................ 18
2.4.9 Clasificación de perfiles metálicos ................................................................... 19
2.4.10 Dimensiones de los perfiles metálicos .......................................................... 20
2.5 Sistema constructivo tradicional .......................................................................... 20
2.5.1 Características del sistema tradicional............................................................ 20
2.5.2 Limpieza y desbroce del terreno ...................................................................... 22
2.5.3 Trazado y replanteo............................................................................................ 22
2.5.4 Excavación y desalojo a mano ......................................................................... 23
2.5.5 Replantillo ............................................................................................................ 24
2.5.6 Cimentación ......................................................................................................... 24
2.5.7 Columnas ............................................................................................................. 25
2.5.8 Muros o paredes ................................................................................................. 26
CAPITULO III
PRESUPUESTO DE LA VIVIENDA CON EL SISTEMA TRADICIONAL
3.1 Revisión De Planos Y Especificaciones Técnicas ............................................ 27
3.1.1 Revision De Planos ............................................................................................ 27
3.2 Especificaciones Técnicas.................................................................................... 29
3.2.1 Trazado Y Replanteo ........................................................................................... 29
3.2.2 Excavación De Cimientos.................................................................................. 29

viii
3.3.3 Relleno compactado con reposición de material ........................................... 30
3.3.4 Acero estructural ................................................................................................. 30
3.3.5 Estructura de hormigón...................................................................................... 31
3.3.6 Contrapiso de hormigón simple 210 Kg/cm² .................................................. 33
3.3.7 Mampostería ........................................................................................................ 33
1. Pared de bloque de arcilla y/o cemento .............................................................. 33
2. Enlucido interior y exterior ..................................................................................... 34
3. Cuadrada de boquetes. ......................................................................................... 34
3.3.8 Acabados ............................................................................................................. 35
1. Pintura exterior e interior. ...................................................................................... 35
2. Cerámica. ................................................................................................................. 36
3. Tumbado de aluminio y yeso ................................................................................ 36
3.3.9 Carpintería ........................................................................................................ 37
1. Puerta metálica 0,80x2,00, con cerradura .......................................................... 37
2. Puerta de madera 0,70/0.80 x 2,00 (cerradura económica) ............................ 38
3. Ventana de aluminio con vidrio e=3mm y malla anti mosquito ....................... 38
3.3.10 Cubierta para vivienda ................................................................................ 38
3.4 Cálculo de costo y tiempo en el sistema tradicional......................................... 40
3.5 Calculo de costo directo........................................................................................ 86
3.6 Calculo de costos indirectos................................................................................. 87
3.7 Presupuesto del sistema tradicional.................................................................. 89
3.8 Cronograma valorado............................................................................................ 90

ix
CAPITULO IV
PRESUPUESTO DE UNA VIVIENDA CON EL SISTEMA DRYWALL
4.1 Revisión De Planos Y Especificaciones Técnicas ............................................ 98
4.1.1 Revision De Planos ............................................................................................ 98
4.2 Especificaciones Técnicas..................................................................................100
4.2.1 Trazado Y Replanteo .......................................................................................100
4.2.2 Excavación De Cimientos................................................................................100
4.3.3 Relleno Compactado Con Reposición De Material .....................................101
4.3.4 Acero Estructural ..............................................................................................101
4.3.5 Estructura De Hormigón ..................................................................................102
4.3.6 Contrapiso De Hormigón Simple 210 Kg/Cm² .............................................103
4.3.7 Mampostería ......................................................................................................104
1. Placas Etboard ......................................................................................................104
2. Perfiles De Acero Galvanizado...........................................................................105
3. Masillado ................................................................................................................105
4.3.8 Acabados ...........................................................................................................106
1. Pintura Exterior E Interior. ...................................................................................106
2. Cerámica. ...............................................................................................................107
3. Tumbado De Aluminio Y Yeso............................................................................108
4.3.10 Carpintería .......................................................................................................108
1. Puerta Metálica 0,80x2,00, Con Cerradura ......................................................108
2. Puerta De Madera 0,70/0.80 X 2,00 (Cerradura Económica) .......................109

x
3. Ventana De Aluminio Con Vidrio E=3mm Y Malla Anti Mosquito .................109
4.3.11 Cubierta Para Vivienda..................................................................................110
4.4 Calculo De Costo Y Tiempo En El Sistema Drywall.......................................111
4.5 Calculo De Costo Directo.................................................................................154
4.6 Calculo De Costo Indirecto .................................................................................155
4.7 Presupuesto Del Sistema Drywall .....................................................................157
4.8 Cronograma Valorado .........................................................................................158
4.9. Comparacion De Tiempo y costo entre el………………………………………
Sistema Tradicional y el Sistema Drywall. ..................................................................160
4.9.1 Comparación de tiempo...................................................................................160
4.9.2 Comparación de tiempo...................................................................................160
CAPITULO V
5.1 Conclusiones…………. ..........................................................................................162
5.2 Recomendaciones ...................................................................................................163
Bibliografía
Anexos
xi
INDICE DE FIGURAS
FIGURA 1: Implantacion del proyecto ............................................................................. 3
FIGURA 2: Ubicación del proyecto .................................................................................. 3
FIGURA 3 Ensamblaje de paredes ................................................................................ 8
FIGURA 4 Estructura de acero en paredes ................................................................... 8
FIGURA 5 Estructura de acero galvanizado ................................................................. 9
FIGURA 6 Montaje de cubierta y paredes exteriores ................................................ 10
FIGURA 7 Composición del sistema Drywall ............................................................... 12
FIGURA 8 Trabajo con yeso ........................................................................................... 14
FIGURA 9 placas eterboard............................................................................................ 17
FIGURA 10 fuente provind .............................................................................................. 19
FIGURA 11 Fuente provind............................................................................................. 19
FIGURA 12 Construcción de paredes ........................................................................... 21
FIGURA 13 Limpieza y desbroce del terreno .............................................................. 22
FIGURA 14 Trazado y replanteo .................................................................................... 23
FIGURA 15 Excavación y desalojo ................................................................................ 23
FIGURA 16 Replantillo..................................................................................................... 24
FIGURA 17 Cimentación ................................................................................................. 24
FIGURA 18 Armado de columnas.................................................................................. 25
FIGURA 19 Construcción de paredes ........................................................................... 26

1
CAPITULO I
GENERALIDADES
1.1 Introducción
Históricamente se puede indicar que el proceso constructivo de las viviendas en
Guayaquil, era utilizando cerchas de madera, tanto para los pilares como para los
entablados de piso, esto se aplica a finales de los años de 1800 hasta principios del
siglo XIX, por ejemplo, el puente 5 de junio era de madera, había las llamadas quintas
que eran casas de las fincas de madera y rezagos de este tipo de construcción aún
se conservan el barrio las peñas, la casa rosa y otros lugares de la ciudad.
En el año de 1933 se funda la facultad de construcciones civiles y arquitectura, y
en ella dictaban sus conocimientos docentes italianos, como por ejemplo el Ing.
Arnaldo Ruffilli entonces comenzó otro tipo de construcción de vivienda empleando
hierro, cemento y se comenzó construir edificios de 5 y 6 niveles, como, por ejemplo,
el palacio municipal, la gobernación.
Establece anotar que en el proceso constructivo que estamos analizando la tercera
etapa como indican los historiadores con los arquitectos e ingenieros italianos, ellos
propusieron y se hizo accesible una nueva técnica constructiva que se conocía con el
nombre de neoclásica y se basaba en el uso del hormigón armado.
Este tipo de construcciones se encuentran en edificaciones que aún subsisten
como la casa de Rogelio Martínez, la casa de Julio Guzmán, el consulado de Mónaco
etc. “tomado de universo realizado por Santiago Neumann”

2
Este proceso constructivo tradicional se ha venido mejorando en el transcurso del
tiempo, pero a mediados del siglo XX surge un problema social, la inmigración de
personas de la zona rural del país que, buscando mejores, situaciones de vida,
llegaron a Guayaquil poniendo en riesgo la situación habitacional y las condiciones
sanitarias.
Este fenómeno recrudeció y se agravo por el año de 1960 con las llamadas
invasiones que se realizaron en las zonas del Guasmo, Flor de Bastión, Mapasingue
entre otros.
Esta carestía de viviendas permitió a los organismos particulares (bancos,
cooperativas, etc.) a invertir y ganar dinero extra con la venta de materiales de
construcción, pero sin ningún proyecto puesto que las soluciones sanitarias no se
dieron cuenta mejorar uno de los ramales del estero, los gobiernos de turno tomaron
carta en el asunto y procedieron con planes de viviendas de forma masiva teniendo
como ejemplo las Acacias, Sauces, Samanes, Mucho Lote.
Estos planes de vivienda se realizaron con métodos tradicionales de construcción,
mampostería de bloques cubierta de eternit.
Al trascurrir el tiempo y ante la necesidad emergente de cumplir con las cantidades
de usuarios, se implementaron técnicas modernas traídas del extranjero para la
construcción de viviendas de interés social, entre ellos está el método que este
proyecto explicara en el desarrollo del mismo.
El método DRYWALL se fundamenta en la utilización de material prefabricado
basado en la consolidación de suelo, este método tiene ventajas tanto económicas
como temporales, como se verá en los cuadros de las curvas de comparación entre
el método tradicional y el método DRYWALL.

3
1.2 Delimitación del tema
Este proyecto analizará luego de un monitoreo efectivo las ventajas y desventajas
entre el método tradicional y el método Drywall aplicando en el proceso constructivo
de una vivienda en la zona norte de la ciudad de Guayaquil ubicado en ciudad
Santiago de la parroquia Tarqui, se realizará la composición de la curva de costo y
tiempo.
Se necesitará de la información de la vivienda como presupuestos, planos
arquitectónicos etc., a partir de eso se procederá a realizar dicho proyecto y obtener
el costo y tiempo de la vivienda con los dos sistemas.
Figura 1: Implantación Del Proyecto Figura 2: Ubicación Del Proyecto
Fuente: Google Maps Fuente: Google Maps

4
1.3 Planteamiento del problema
Antes de llevar a cabo una construcción civil, se realiza un presupuesto y un
cronograma de actividades para poder estimar el gasto y el tiempo de ejecución
correspondiente a dicha construcción, sin embargo, en la actualidad tenemos varios
métodos constructivos, uno de ellos es el que analizaremos ahora llamado Drywall
¿Cuál será la diferencia de costo y tiempo en la construcción de una vivienda entre
los sistemas Tradicional y Drywall? Con lo planteado tenemos las siguientes hipótesis:
a) Para la construcción de la vivienda con el sistema Tradicional, este será más
económico que en el sistema Drywall.
b) Se podrá realizar en menos tiempo la construcción de la vivienda con el
sistema Drywall que con el Tradicional.
Con este estudio se determinará si existen diferencias y se comprobará las
respectivas hipótesis o problemas que se pueden presentar en la construcción de una
vivienda.
1.4 Justificación
El presente trabajo de investigación se justifica puesto que es un requisito que la
ley de educación superior del Ecuador lo predico.
Se cumple entonces que es un requisito indispensable para optar por el título de
tercer nivel en Ingeniería Civil y el tema escogido se justifica por la experiencia en las
etapas de construcción civiles que posee el autor, esta conjunción de leyes y
experiencias coadyuvan en el cumplimiento de lo que indica la constitución, lograr el
buen vivir de los ciudadanos.

5
A falta de una guía o prontuario técnico para procesos constructivos de este
método se justifica la presente investigación.
1.5 Objetivo general
Analizar la diferencia de costo y tiempo de la construcción de una vivienda con el
sistema tradicional versus el sistema Drywall, y formular un modelo operativo de
planificación estratégica.
1.6 Objetivos específicos
 Conocer situaciones y criterios que lleven al constructor a la adopción de las
decisiones en el escogimiento de modelos constructivos no tradicionales.
 Identificar factores del entorno que se toman como diferencia entre los
procesos constructivos tradicionales y los modernos.
 Señalar mecanismos empleados en el momento de tomar decisiones como
fuente de información del proceso.
 Formular un modelo operativo de planeación estratégica para el método
Drywall.
6
CAPITULO II
MARCO TEORICO
2.1 Análisis comparativo
Consiste en estudiar dos o más métodos constructivos que presenten algunas
diferencias pero que pertenezcan al mismo grupo, estas diferencias son el centro de
la investigación de este proyecto. Lo que se quiere es descubrir porque los casos son
diferentes: para revelar la estructura subyacente general que genera o permite tal
variación.
2.2 Sistemas constructivos
Es un conjunto de elementos, materiales, técnicas, herramientas, procedimientos
y equipos, que son característicos para un tipo de edificación en particular. (Y.Tapia,
2012)
Este criterio nos indica que en el proceso constructivo existen muchos elementos
que contribuyen al mismo, por ejemplo, el “bloque” que es un enlace en la
construcción de paredes, cisternas, etc.
2.3 Clases de sistemas constructivos
Existen dos clases de sistemas constructivos, el convencional que es el sistema
tradicional y el no convencional que son los sistemas modernos.
2.3.1 Sistema constructivo tradicional.
Es una estructura de hormigón armado a base de columnas y es el más difundido
en América Latina, el más antiguo en todo el mundo y el más sólido y durable. Se
realiza en base a estructura de paredes portantes, hechas con ladrillos, piedra u

7
hormigón armado; mampostería; revoques interiores; instalaciones de caños
metálicos o plásticos para electricidad, gas, etc.; y techos realizados para ser
cubiertos por tejas cerámicas, chapas o losa plana. Es un sistema húmedo, hecho
con mezcla de cemento, arena y agua y, por lo tanto, tiene la debilidad de ser húmedo,
lento y más costoso que el resto. (C.Vallejo, 2012).
La universidad Cesar Vallejo de Perú considera que el método tradicional tiene más
garantía de solidez, se basa este criterio en la experiencia en construcción, esta idea
está muy difundida en nuestro medio.
2.3.2 Sistema constructivo moderno.
Este sistema está compuesto de materiales novedosos y procesos constructivos
que no están reglamentados por normas en nuestro medio, pero se sobreentiende
que tiene su permiso con normas internacionales, aún es muy poco conocido. Dentro
de este sistema se encuentra el sistema Hormi2, Steel Frame, Drywall que es un
sistema de pared en seco. (L.Pacheco, 2016)
Sistema Hormi2: Es un sistema integral de paneles modulares, cuya función
estructural está garantizada por dos mallas de acero galvanizado electro-soldadas,
unidas entre sí a través de conectores dobles de acero, que encierran en su interior
una placa de poliestireno expandido, oportunamente perfilado al grado de asegurar
también un perfecto aislamiento termo-acústico.
El modularidad del sistema favorece una absoluta flexibilidad de proyecto y un
elevado poder de integración con otros sistemas de construcción. (C.Vallejo, 2012)

8
Figura 3 Ensamblaje De Paredes
Fuente: (Hormi 2, 2015)
Sistema Steel Frame: es un sistema constructivo "en seco", ligero y sostenible que
se basa en el uso de perfilería preindustrializada de acero galvanizado de bajo
espesor. Sus usos más habituales son edificaciones de cualquier tipo de hasta 4-5
plantas: viviendas unifamiliares, edificios residenciales, colegios, hoteles, centros
sanitarios, comisarías, etc. (C.Vallejo, 2012)
Figura 4 Estructura De Acero En Paredes
Fuente: (Cayopalm Beach S.A., 2016)
Sistema Drywall: Es un sistema nuevo para la construcción de paredes, cielorrasos
y cerramientos. El sistema está compuesto por perfiles metálicos unidos por tornillos,
formando paneles, que luego es revestido por placas de gypsum. (L.Pacheco, 2016)
9
FIGURA 5 Estructura De Acero Galvanizado
FUENTE: (BLOG ECOHOUSE, 2015)
2.4 Sistema constructivo drywall
El sistema Drywall es un método constructivo consistente en placas de yeso
(gypsum) o fibrocemento, fijadas a una estructura reticular liviana de madera o acero
galvanizado, en cuyo proceso de fabricación y acabado no se utiliza agua, por eso el
nombre de Drywall o pared en seco.
El Sistema de Construcción en Seco (Drywall), es una tecnología utilizada en todo
el mundo para la construcción de paredes, cielo rasos y cerramientos, en todo tipo de
proyectos de arquitectura comercial, hotelera, educacional, recreacional, industrial y
de vivienda, tanto unifamiliar como multifamiliar.

10
Las principales ventajas que ofrece el Sistema de Construcción Drywall, son su
rapidez de ejecución, gran versatilidad, menor peso sobre estructuras existentes,
limpieza y un menor costo que los sistemas tradicionales, ofreciendo además mejores
niveles de confort y facilidad a la hora de realizar reparaciones o modificaciones tanto
en tabiques como en techos falsos. (Eralte, 2016)
FIGURA 6 Montaje De Cubierta Y Paredes Exteriores
FUENTE: (PROVIND, 2016)
En si podemos decir que es un sistema de construcción limpio, resistente y
económico, cuyos componentes son secos tales como prefabricados, muy livianos y
de fácil instalación.
11
2.4.1 Evolución histórica del sistema drywall.
En los hogares americanos años antes de 1916 el sistema más utilizado era el de
construcción a base de madera y yeso que eran prefabricados.
Luego del año 1916, la empresa Americana United States Gypsum Company,
produce las primeras placas de yeso, que era yeso exprimido entre dos paneles de
papel denominadas Sheetrock. Este sistema adoptando el nombre genérico, "drywall"
o pared seca, pues poseía la ventaja de trabajar con el yeso seco.
En la Segunda Guerra Mundial EEUU, enfrento una escasez de mano de obra y de
material, existía una necesidad por construir de manera más rápida y eficaz; la
solución fue el sistema de placas de yeso “Drywall” por su rápida y flexible puesta en
obra, su uniforme y lisa superficie lograda.
En el periodo de la posguerra, en EEUU se produjo un boom de la construcción,
se consolida y usa este practico, rápido y eficiente sistema constructivo en la mayoría
de los hogares y edificios norteamericanos. En la actualidad en todo el mundo.
(C.Vallejo, 2012)
En nuestro medio el sistema Drywall llego aproximadamente hace unos 50 años,
se lo ha realizado más en construcción de paredes internas.
2.4.2 Composición del sistema drywall
Este sistema está compuesto por:
1. Placa de roca de yeso o fibrocemento, según sea el caso.
2. Parantes metálicos o perfiles de acero galvanizado, las instalaciones eléctricas,
sanitarias, teléfono, etc. pasan por los agujeros que presenta el parante.
12
3. Riel metálico o perfiles de acero galvanizado.
4. Fijación al piso.
5. Tornillo de fijación entre metales.
6. Tornillo de fijación entre placa y metal.
7. Cinta para juntas.
8. Masillado de la junta.
9. Cerámico o Mayólicas.
10. Pegamento para cerámico.
11. Sellado entre el piso y el muro.
FIGURA 7 Composición Del Sistema Drywall
Fuente: (Eternit, 2016)

13
2.4.3 Propiedades del distema drywall.
1. Acústico
El sistema Drywall es calificado por la ASTM (American Society For Testing and
Materials) en su proceso E90-75, como un material altamente acústico, se debe a
que, entre los perfiles, las paredes de yeso o fibrocemento se puede incluir varios
tipos de lana de fibra de vidrio o láminas de plomo entre otros para disminuir los
problemas acústicos.
2. Térmico
Debido a sus placas de yeso o fibrocemento nos permite mantener su temperatura
en lugares como con aire acondicionado o calefacción y así evitamos la perdida de
energía.
3. Incombustible
Las placas de yeso o fibrocemento son materiales no combustibles, no contribuyen
a la propagación y combustión; por su composición química pueden resistir al fuego
un promedio de 20 min a 2 horas aprox., dependerá del tipo o característica de la
placa y de un apropiado diseño del sistema constructivo (Drywall), este diseño debe
considerar tres características principales para evitar dicha propagación (C.Vallejo,
2012):
- Estabilidad estructural.
- Sellado de aberturas de la barrera.
- Aislamiento Térmico.
14
4. Sismorresistente
Debido a sus materiales de construcción que son livianos como los perfiles de
acero galvanizado ofrece una mayor seguridad que el sistema tradicional, soporta
deformaciones mayores a las mínimas exigidas por las normas sísmicas.
2.4.4 Características
1. Versátil
Es un sistema constructivo que se adapta en cualquier tipo de requerimiento, se lo
puede utilizar en cualquier tipo de construcción debido a su gran flexibilidad, así como
paredes interiores, cielos rasos, diseños de arquitectura especiales.
FIGURA 8 Trabajo Con Yeso
Fuente: (Provind, 2016)
2. Liviano
El peso del sistema Drywall es de 25 – 30 kg /m² aproximadamente, es de 7 a 10
veces menor el peso que el sistema tradicional que esta entre 180 – 280 kg /m²
15
3. De fácil instalación
Su instalación es sencilla, se reduce al máximo los llamados vicios ocultos ó errores
en la ejecución de la obra. Los tubos de PVC de las instalaciones Eléctricas,
sanitarias, telefónicas, entre otros, pasan por las aberturas de los parantes o perfiles,
se instalan simultáneamente con el armado de las placas. y en algunos casos llega
hasta 10 veces más.
4. Rapidez en la ejecución
Los plazos de obra se reducen sustancialmente con respecto a la construcción
tradicional, una cantidad de tareas o actividades se pueden realizar en forma
simultánea. Los costos administrativos y financieros se reducen aproximadamente en
un 30% en comparación con el sistema tradicional.
5. Costo y tiempo
Como los tiempos de ejecución de obra son muy reducidos, y su peso (cargas
muertas) representa el 10% de un tabique de ladrillo, entonces las exigencias
estructurales se reduzcan en las dimensiones de cimentaciones, vigas y columnas,
entre otros, existiendo un ahorro significativo en los costos directos (Mano de obra,
materiales, equipos y herramientas) e indirectos (utilidades, fletes, etc.)
6. Durabilidad
Su durabilidad o vida útil está dada de la siguiente manera:
 Perfiles de acero están entre 30 y 40 años
 Placas de yeso o fibrocemento 30 años

16
 Tornillos entre 15 a 20 años
En condiciones normales se da una vida útil entre 15 a 20 años
7. Recuperable
Según lo que dice la universidad Cesar Vallejo de Perú dependiendo el cuidado
se puede recuperar el 80 % de material, no obstante, los tornillos o fijadores
2.4.5 Aplicación del sistema drywall
Gracias a su gran versatilidad de rapidez en su ejecución y fácil manejo de
materiales, es un sistema que se adopta para cualquier tipo de obra y no importa el
tipo de ambiente en el cual se trabaje.
La universidad (C.Vallejo, 2012) menciona que se usa para divisiones interiores y
exteriores, enchapes, revestimientos de muros, tabiques con problemas de ruidos
molestos, fachadas, aleros, ductos para tuberías, cielorrasos, iluminación, aislación
térmica, acústica, bases para cubiertas y placas entre pisos.
2.4.6 Placas eterboard
Es una placa plana de fibrocemento fabricada con la más avanzada tecnología, a
base de cemento sílice, fibras de celulosa y aditivos; fraguada en autoclave. Durante
este proceso las placas son sometidas a alta presión y temperatura, obteniéndose un
producto resistente a la humedad, de gran durabilidad y resistencia mecánica. Siendo
a la vez tan dúctil y fácil de trabajar como la madera y tan resistente y durable como
el cemento. Las placas de fibrocemento Eterboard cumplen con los requisitos exigidos
en la Norma Técnica Colombiana NTC 4373 tipo B categoría 3. (ETERNIT, 2016)

17
Existen diferentes tipos de placas Eterboard, para muros, tabiques, en fachadas,
para entrepisos, para bases de cubiertas y en cielos rasos, todos ellos con sus propias
dimensiones y espesores
FIGURA 9 Placas Eterboard
Fuente: (HORMI , 2012)
Eternit nos dice que las placas Eterboard son la solución ideal para la construcción
en seco de muros, fachadas, entrepisos, base para techos, cielos rasos y soluciones
constructivas integrales de vivienda, colegios, oficinas, comercio, clínicas, fábricas,
campamentos, etc.
18
2.4.7 Dimensiones de las placas eterboard

Tabla 1 Dimensiones Y Pesos De Las Placas Eterboard
Fuente: Eternit,2016
2.4.8 Perfiles metálicos
Son perfiles metálicos de acero galvanizado que conforman el sistema Drywall. Es
un material inerte de alta resistencia, estable, incombustible, libre de ataques a la
corrosión y reciclable. Estos perfiles de acero vienen en diferentes tipos y
dimensiones. (L.Pacheco, 2016)
FIGURA 10 Perfil stud y track
FUENTE : (PROVIND , 2016)

19
2.4.9 Clasificación de perfiles metálicos
Se clasifica en dos, el perfil stud y el perfil track.
a. Perfil stud.
También llamado parante es un perfil metálico en forma de G que se instala en
paredes en forma vertical, compuesta por dos alas de igual longitud. Según PROVIND
que una empresa fabricante del mismo nos indica que tiene perforaciones troqueladas
para uso de ductos.
FIGURA 11 Perfil Stud
Fuente (Provind, 2016)

b. Perfil track
También llamado riel es un perfil metálico en forma de C que se instala en paredes
en forma horizontal, compuesta por dos alas de igual longitud. Su ancho permite
instalar el stud
Figura 12 Perfil Track

20
2.4.10 Dimensiones de los perfiles metálicos
Tabla 2 Dimensión Y Pesos De Perfiles Metálicos
2.5 Sistema constructivo tradicional
Es el sistema de construcción más antiguo y difundido en el mundo, que constituye
de una estructura de paredes portantes de ladrillo, bloques, piedra u hormigón. La
producción se realiza con equipos simples (herramienta de mano) y mano de obra.
La construcción húmeda es lenta, pesada y por ende de un alto precio económico.
2.5.1 Características del sistema tradicional
La Construcción Tradicional se caracteriza entre otros por los siguientes puntos:

21
1. Los muros de ladrillo o bloques de hormigón tienen una buena capacidad
portante por lo que son suficientes sin ningún refuerzo adicional para soportar
una planta. Para más alturas se acompaña de refuerzos o pilares.
2. Se trata de un sistema de muros con mayor masa que el sistema de madera y
steel framing lo que permite su utilización como acumuladores de calor dentro
de un diseño bioclimático.
3. Por las características de los muros tienen un buen comportamiento acústico por
sí mismos al margen de la ayuda aportada por el aislamiento incorporado.
4. El sistema es de construcción húmeda e implica un mayor tiempo en el proceso
de construcción, pero facilita las modificaciones sobre el diseño original.
5. Es un sistema en el que es fácil incorporar la solución de fachadas ventiladas.
FIGURA 13 Construcción De Paredes
Fuente: (Constructora Vita, 2016)

22
2.5.2 Limpieza y desbroce del terreno
Comprende remover todo tipo de objetos ajenos a la obra. Para la ejecución de
esta actividad se establecerá una cuadrilla de 4 Peones, vigilados parcialmente por
el maestro de Obra.
La herramienta a utilizar será herramienta menor que está comprendida entre
palas, picos, barras, machetes, rastrillos y todo tipo herramienta pequeña y no
eléctrica. (L.Moyon, 2016)
FIGURA 14 Limpieza Y Desbroce Del Terreno

Fuente: (Revista Vivienda, 2015)
2.5.3 Trazado y replanteo
El Ing. José Luis Vargas Márquez nos indica que el trazado y replanteo es trasladar
al terreno la planta de los planos del proyecto, es así lo primero que se debe trazar
es todo lo relacionado a excavaciones, es decir con la planta de zapatas y
cimentaciones y si el caso ameritará el plano de sótanos, luego del hormigonado de
los cimientos se procede al trazado de las plantas en los muros.

23
FIGURA 15 Trazado Y Replanteo
Fuente (Villa Madero, 2015)
2.5.4 Excavación y desalojo a mano
Una vez marcados los ejes, se procede a excavación de forma manual de las áreas
delimitadas en los planos y trazadas en sitio. Para la ejecución de esta actividad se
establecerá dos cuadrillas, conformadas cada una por 4 Peones, guiados
parcialmente por el maestro de Obra.
La herramienta a utilizar será herramienta menor que está comprendida entre
palas, picos y carretillas.
Todo el material producido por la excavación se reubicará en un lugar libre de la
obra para ser reutilizado como relleno debido a la calidad óptima del material.
(L.Moyon, 2016)
FIGURA 16 Excavación Y Desalojo
Fuente: (Hormigonera Guayaquil, 2016)

24
2.5.5 Replantillo
Una vez terminada las excavaciones se prepara la cota de fondo del material de
las zanjas excavadas, que debe de estar nivelado y compactado mediante una
adecuada hidratación del material, para colocar sobre el mismo, el también conocido
como hormigón de limpieza u hormigón de Replantillo
Figura 17 Replantillo
Fuente: (Pantallax, 2016)
2.5.6 Cimentación
Es la parte estructural de la casa o edificio, encargada de transmitir las cargas al
terreno, éste es el único elemento que no podemos elegir, por lo que la cimentación la
realizaremos en función del mismo. Por otro lado, el terreno no se encuentra todo a
la misma profundidad, otra circunstancia que influye en la elección de
la cimentación adecuada
Figura 18 Cimentación
FUENTE (H OLCIM, 2012)

25
2.5.7 Columnas
Las columnas son elementos arquitectónicos de forma alargada que tienen
funciones estructurales. Dependiendo de su disposición y en relación a los
componentes del edificio se distingues los siguientes tipos de columnas (Sena,
2014):
 Columna aislada o exenta: La que se encuentra separada de un muro o
cualquier elemento vertical de la construcción o edificación.
 Columna adosada: La que está yuxtapuesta a un muro u otro elemento de la
edificación.
 Columna embebida: La que aparenta estar parcialmente incrustada en el
muro u otro cuerpo de la construcción.
FIGURA 19 Armado De Columnas
Fuente: (Arqhys, 2014)

26
2.5.8 Muros o paredes
Es una obra de albañilería vertical que limita un espacio arquitectónico. Su forma
suele ser prismática y sus dimensiones horizontales (largo) y vertical (alto) son
sensiblemente mayores que su espesor (ancho).
En la construcción se denominan tabiques o muros (si tienen función estructural) y
se utilizan como elementos para delimitar o dividir espacios o sustentar los elementos
estructurales superiores (muros).
Pueden construirse con diversos materiales, sin embargo, actualmente los
materiales más empleados son el ladrillo y el cartón yeso, siendo menos frecuentes
la madera y sus derivados. En determinadas zonas del planeta aún siguen
empleándose técnicas ancestrales como las paredes de piedra, adobe o tapial. En
climas más benignos, las paredes pueden elaborarse con materiales más ligeros, o
estar conformadas por todo tipo de plantas (como la caña de bambú).
FIGURA 20 Construcción De Paredes
Fuente: (Polst, 2015)

27
CAPITULO III
PRESUPUESTO DE LA VIVIENDA CON EL SISTEMA

TRADICIONAL
3.1 Revisión de planos y especificaciones técnicas
3.1.1 Revisión de planos
La vivienda a analizar es de clase baja de una sola planta, que consta de dos
dormitorios, un baño, sala, comedor, cocina, lavandería, patio.
A B C
6,00
0,90 5,10
2,60 2,50
5,93
h= 1.80 m
5,07
1,35
1,35
1,32
0,45
0.70
0,60
1.00 X 1.00 0,100.80x0.40 2.00
1
0,09 0,71 1.00 0,65 0,15 1.60 0,17 0,26
0,30
0,10 0,10
0,07
0,08 1,00 0,90

COCINA 1,10
2,44
1,99
2,00
BAÑO
0,07 0,49
DORMITORIO 1
2,86
5,79
3,40
3,00
0,07
0,70 0,37
0,80
h= 2.00 m
0.80
2.00
0,09
1,19 1,33
0,07
1,19 1,00 1,38

0,30 0,25
0,30
0,57
0,87
2
6,80
6,80
0,20
0,09
0,90
1,40
7,46
1,17
0,90
2,36
2,52
0,25
0,07
12,00
2,26
2,51 0.70 COMEDOR

5,39
2.00
3,10
3,40
DORMITORIO 3
2,44 0,07 SALA

3,33
0,30
1,00
3 0,09 0,71 1.00 X 1.00
1.00
0,65
2,53
0,80
0,07 0,80 0,35 1,00

1.00 X 1.00
1.00
2,57
3,85
3,85
3,85
1,70
28
LÍMITE DEL LINDERO LÍMITE DEL LINDERO
VER DETALLE ENTRADA
0,47
3,15
1,00
1,00
2,44
2,40
2,00
1,90
1,00
1,00
DORMITORIO 1 ESTUDIO DORMITORIO 2
CORTE A A´
LÍMITE DEL LINDERO

LÍMITE DEL LINDERO
mesón de hormigón
DORMITORIO 2 COCINA
CORTE B B´
29
3.2 Especificaciones técnicas
Toda obra requiere de normas, procedimientos y requerimientos que se deben
cumplir en todas las actividades a realizarse.
A continuación, se describe dichas especificaciones que debe cumplir este
proyecto.
3.2.1 Trazado y replanteo.
En este rubro se dará ubicación del proyecto en el terreno, sobre la base de las
indicaciones de los planos respectivos, como paso previo a la construcción.
Los trabajos de replanteo serán realizados con personal técnico, capacitado y
experimentado utilizando aparatos de precisión, tales como, niveles, cintas métricas,
etc.
El replanteo tendrá un valor de acuerdo al desglose del precio unitario en metros
cuadrados.
3.2.2 Excavación de cimientos
En este rubro se realiza la excavación de las zanjas de acuerdo a lo estipulado en
los planos y en los estudios de suelos que nos indica que tipo de excavación y el lugar
que debemos realizarlo, esto se puede modificar si persiste algún problema y
autorizado por la fiscalización, las zanjas a excavar deben tener el suficiente espacio
para que el obrero pueda trabajar.
Todo el material excavado que servirá de relleno se debe colocar a un costado
evitando cualquier paro de tráfico.

30
La excavación tendrá un valor considerado en metros cúbicos, no se considera lo
excavado fuera de los limites planteados.
3.3.3 Relleno compactado con reposición de material.
En este rubro se realiza el relleno bajo la autorización de la fiscalización, no se
permitirá relleno que no cumpla con los requerimientos apropiados, los cuales son:
a. El peso específico en seco mayor a 1.600 kg/m3
b. No debe contener material orgánico
El material de relleno no se dejará caer directamente sobre las estructuras. Las
operaciones de relleno en cada tramo de zanjas serán terminadas sin demora y
ninguna parte de los tramos de tubería se dejará parcialmente rellena por un período
superior a 48 horas.
El relleno tendrá un valor considerado en metros cúbicos, con aproximación dos
decimales, no se tomará en cuenta el relleno realizado fuera de los limites planteados.
3.3.4 Acero estructural.
Se suministrará dentro de los precios unitarios consignados en la propuesta, todo
el acero en varillas necesario y de calidad estipulada en los planos, estos materiales
deberán ser nuevos y de calidad conveniente a sus respectivas clases y manufactura
y aprobados por el ingeniero Fiscalizador de la obra. El acero usado sin la respectiva
aprobación será rechazado.
La resistencia a la fluencia del acero es de 4,200 Kg/cm2.
El acero de refuerzo debe de ser enderezado en forma adecuada, previamente al
empleo en la estructura.
31
Antes de colocar las varillas deben de ser previamente limpiadas de todos oxido
así mismo el sitio de colocación debe de estar sin suciedad.
Se entenderá por colocación de acero de refuerzo el conjunto de operaciones
necesarias para cortar, formar, doblar, formar ganchos y colocar las varillas de acero
de refuerzo utilizadas para la formación de hormigón armado.
La unidad de medida del acero será en kilogramos previo a un decimal.
Para verificar la cantidad de kilogramos se verificará en la planilla de acero de los
planos estructurales.
3.3.5 Estructura de hormigón.
La estructura principal de la vivienda está constituida por plintos, riostras, columnas
de planta baja, vigas, por tanto, para su construcción se tendrá en cuenta las
regulaciones del Código Ecuatoriano de la construcción y las normas INEN que
correspondan; para la ejecución de los diferentes elementos estructurales el
constructor se regirá en las especificaciones técnicas y en las dimensiones, secciones
y espesores que rijan en los planos estructurales.
Tabla 3 Cantidad De Hormigón
Plintos Hormigón Simple: fć = 210 Kg / cm 2

Riostras: fć = 210 Kg / cm 2
Columnas: fć = 210 Kg / cm 2
Pilaretes: fć = 210 kg / cm 2
Replantillo: fć = 140 Kg / cm 2
Vigas fć = 210 Kg / cm 2
Dinteles: fć = 210 Kg / cm 2
Fuente: Propia
32
Los materiales para el hormigón serán:
 Cemento portland, cuyas características cumplirán los requisitos de las
especificaciones INEN 152. Todo saco que llegue roto, abierto, deteriorado
o con muestras de humedad será inmediatamente rechazado.
 Agregados, Los agregados deberán reunir los requisitos de las normas
INEN 872 y 873. El agregado fino puede consistir de arena natural y/o arena
manufacturada. El agregado grueso consistirá de grava natural, grava
triturada, cantos rodados triturados o de una combinación de ellos.
 Agua, El agua a usarse, tanto para el lavado de los agregados como para la
preparación de las mezclas y curado deberá ser libre de toda sustancia que
interfiera con el proceso normal de hidratación del cemento. Se rechazará
agua que contenga substancias nocivas, tales como aceites, ácidos, sales
alcalinas, materia orgánica, etc.
 Aditivos, que debe ser aprobado por la fiscalización luego que se realice los
respectivos ensayos.
La dosificación será diseñada al peso o al volumen para aprobación del fiscalizador
y mantendrá la calidad del hormigón simple requerido en las distintas estructuras o
para afrontar las diferentes condiciones que se encuentren en la construcción.
Todos los ensayos que permiten ejercer el control de calidad de las mezclas de
concreto, deberán ser efectuados por el fiscalizador, inmediatamente después de la
descarga de las mezcladoras.
La mano de obra debe de ser calificada.

33
La unidad de medida de dichos rubros se establecerá en metros cúbicos, el pago
se realizará en base a lo realizado y el precio unitario contractual.
3.3.6 Contrapiso de hormigón simple 210 Kg/cm²
El objetivo será la construcción del Contrapiso de hormigón simple e=8cm. Se
procederá a elaborar una mezcla de piedra, arena, cemento y agua de dosificación
1:4, verificando detalladamente la cantidad de agua mínima requerida. Se verificará
de igual forma escuadras, alineaciones y nivelación. Se limpiará el hormigón sobrante
de los sitios afectados durante el proceso de ejecución del rubro.
La superficie donde se construirá el Contrapiso deberá ser humedecida
convenientemente, luego de su nivelación para conseguir un espesor uniforme.
Antes de aplicar el Contrapiso se verificará que todas las instalaciones y cualquier
otro elemento estén terminados para que la apariencia final sea completamente
regular y homogénea.
La mano de obra por el albañil y el peón deben de ser calificadas.
La unidad de medida será en metros cuadrados y el pago de acuerdo a la cantidad
ejecutada en obra.
3.3.7 Mampostería
1. Pared de bloque de arcilla y/o cemento.
Mampostería de bloque de arcilla de 7x30x41 (Big Bloque) y/o hormigón simple de
9 cm x 29 cm x 39 cm, de acuerdo a los planos arquitectónicos y detalles entregados.
Cemento portland tipo I, agua, arena homogenizada (0-5 mm), herramienta menor,
andamios metálicos. También se podrá utilizar material cemento tipo pegablock o
similar.
34
La mampostería de la vivienda se construirá con bloque de arcilla / cemento, de
acuerdo a los espesores, ubicación y detalles entregados, se arriostrarán con chicotes
de 6 mm a las columnas de hormigón o pilaretes, los chicotes tendrán 50 cm de largo
y se colocarán con una separación de 60 cm entre sí, los mismos que deberán
coincidir con los ejes de las paredes. Se construirán las mamposterías de acuerdo a
los espesores y sitios establecidos en los planos arquitectónicos, será obligación del
Contratista y Fiscalizador comprobar su resistencia mínima a la rotura por compresión
de 3 MPa.
La unidad de medida de dicho rubro será en metros cuadrados y el pago se
realizará en forma a como se dé su avance.
2. Enlucido interior y exterior.
Con este rubro se enlucirá 1.5 cm. de espesor con un mortero de proporción 1:3 (1
de cemento y 3 de arena), o podrá utilizar otro tipo de mortero que cumpla con las
mismas especificaciones. Se enlucirá todas las paredes, con previa revisión de
instalaciones y otros elementos que deban quedar empotrados en la pared.
Las superficies de las paredes previo a enlucir deberán ser humedecidas
convenientemente, luego se colocarán muestras (maestras) para conseguir un
espesor uniforme.
La unidad de medida será en metros cuadrados y los pagos serán previo al avance
realizado en obra.
5. Cuadrada de boquetes.
Este rubro se basa a la cuadrada de todas las puertas y ventanas según se
presenten en los planos de diseño, de acuerdo a los espesores y dimensiones
determinadas en los planos arquitectónicos y detalles.

35
El objetivo será la construcción del enlucido y cuadrada de todas las puertas y
ventanas. Se procederá a elaborar un mortero de dosificación 1:3, verificando
detalladamente la cantidad de agua mínima requerida. El acabado será paleteado
fino.
La unidad de medida será m² y su pago de acuerdo a la cantidad real ejecutada en
obra.
3.3.8 Acabados
1. Pintura exterior e interior.
Este rubro se basa en todos los trabajos de pintura en fachadas e interior de la
vivienda según las especificaciones técnicas y planos de detalle.
La fachada se procederá a pintar con previa seguridad ya sea con andamios o
soportes que estén aprobadas por la fiscalización, mientras en el interior se procederá
a lijar y posteriormente pintar.
Se empleará pintura de caucho del tipo látex o similar, cuyo aglutinante esté
formado por resinas vinílicas, acrílicas y/o metacrílicas en emulsión o dispersión debe
ser de gran poder para cobertura resistente a la abrasión, secado rápido, fácil
aplicación y limpieza con agua y jabón; Será aplicado en dos manos sobre las
superficies de paredes y que deberán estar completamente limpias.
La medición será de acuerdo a la cantidad real pintada en obra. Su pago será por
metro cuadrado.
36
2. Cerámica.
Son todos los trabajos que implican la instalación de cerámica de gres de primera
calidad de 30x30cm o similar, en el piso de la vivienda, según las especificaciones
técnicas, planos constructivos, planos de instalaciones y planos de detalle.
Este rubro debe de ser ejecutado con mano de obra calificada.
Para colocación en el baño de regirá a las siguientes recomendaciones:
 Previa a la instalación, verificar los alineamientos, pendientes,
impermeabilización (en ambientes interiores de baños), superficie de acabado
(paleteado fino o grueso), nivelaciones y pendientes del masillado a revestir.
 Verificar la colocación uniforme del bondex, que no exceda de 5 mm.,
distribuida con tarraja dentada.
 Revisar la distancia de separación mínima entre baldosas cerámicas: será de
2 mm con tolerancias de +/- 0,5 mm. Separación mínima de la pared: 5 mm.
 El recorte de las piezas cerámicas se lo efectuará con cortadora manual para
cerámica o amoladora.
 Remoción y limpieza del exceso de mortero.
 Revisión del emporado y sellado de juntas de la cerámica.
La medición será de acuerdo a la cantidad real colocada en obra. Su pago será por
metro cuadrado (m2).
3. Tumbado de aluminio y yeso.
Este rubro aplica a la instalación del tumbado de estructura de aluminio y planchas
de yeso de 60x60 cm
37
Fiscalización aprobará o rechazará la entrega del rubro concluido, que se sujetará
a las pruebas, tolerancias y condiciones en las que se realiza dicha entrega.
El objetivo será la colocación del cielo raso en los sitios y con el diseño que se
indique en los planos del proyecto, detalles constructivos y según indicaciones del
fiscalizador. El cielo raso permite cubrir la estructura e instalaciones vistas; se
comienza con el trazo de niveles y cotas en mampostería o elementos adyacentes.
Los perfiles deberán llegar a obra en el embalaje del fabricante y abrirse en la misma,
controlando su estado dimensiones y espesor; los perfiles doblados, alabeados y los
que no cumplan con las dimensiones específicas serán rechazados.
La medición será de acuerdo a la cantidad real colocda en obra. Su pago será por
4. Carpintería
Puerta metálica 0,80x2,00, con cerradura:
Rubro de las actividades que se requieren para la fabricación e instalación de
Puertas Metálicas de ingreso en cada una de las viviendas según planos del proyecto.
Los materiales deben ser Tol doblado espesor mínimo: 1/32, ángulo 25x25x2 mm;
tubo 1”x1”; Cerradura; Pintura Anticorrosiva, Diluyente, Bisagras tipo Stanley (3”x3”)/
Torneadas; Electrodos; Tornillos; Pernos.
Las dimensiones y diseño de las puertas serán las determinadas en los planos,
verificadas y ajustadas en obra antes del inicio de la fabricación.
Se procederá a aplicar las correspondientes manos de anticorrosivo. Fiscalización
aprobará la correcta instalación, buen acabado y perfecto funcionamiento de las
puertas.
38
Se medirá por unidad (U) y se pagarán según la cantidad real ejecutada e instalada
en obra en los rubros estipulados en el contrato.
Puerta de madera 0,70/0.80 x 2,00 (cerradura económica):
Puertas de Madera de Laurel del Oriente, Tangaré, Colorado o similar, que se
encuentran en el interior de la vivienda.
Los marcos de las puertas sus anchos serán iguales al espesor de las paredes
terminadas (tomando en cuenta los espesores del enlucido), los marcos serán sujetos
a las paredes o estructura por medio de tirafondos con sus respectivos tacos de
plástico, se encontrarán secos, sin nudos ni rajaduras, de buena calidad.
Se medirá por unidad (U) y se pagarán según rubros estipulados en el contrato.
Ventana de aluminio con vidrio e=3mm y malla anti mosquito:
Rubros de actividades que se requieren para la fabricación e instalación de las
ventanas metálicas con vidrio de 3mm en cada una de las viviendas según planos del
proyecto.
Las dimensiones y diseño de las ventanas serán las determinadas en los planos,
Se medirá por metro cuadrado (m2) y se pagarán según la cantidad real ejecutada
e instalada en obra en los rubros estipulados en el contrato.
Cubierta para vivienda:
Son todas las actividades que se requieren para la fabricación e instalación de la
cubierta en cada una de las viviendas según planos del proyecto.

39
Plancha metálica de Galvalume, Aluzinc o similar e=0.30mm, cumbreros, pernos
de fijación y correas metálicas de hierro tipo G60x30x10x2mm.
Las dimensiones y diseño de las planchas de cubierta serán las determinadas en
los planos, verificadas y ajustadas en obra antes del inicio de la fabricación.
La Fiscalización aprobará la correcta instalación, buen acabado y perfecto
funcionamiento de la cubierta.

40
3.4 Cálculo De Costo y Tiempo En El Sistema Tradicional
Para la ejecución del sistema tradicional se estableció los siguientes rubros
Tabla 4 Rubros Sistema Tradicional
RUBRO DESCRIPCION
1 REPLANTEO Y TRAZADO
2 EXCAVACION CIMIENTOS Y SELLADA DE LADOS PARA RIOSTRAS Y PLINTOS
3 RELLENO COMPACTADO CON REPOSICION DE MATERIAL

4 ACERO ESTRUCTURAL
5 HORMIGON SIMPLE 210 KG/CM2 PLINTO
6 HORMIGON SIMPLE 210 KG/CM2 RIOSTRAS
7 HORMIGON SIMPLE 210 KG/CM2 PILARES
8 HORMIGON SIMPLE 180 KG/CM2 PARA REPLANTILLO
9 HORMIGON SIMPLE 210 KG/CM2 PARA VIGA DE CUBIERTA
10 PAREDES DE BLOQUE DE HORMIGON (7x19x39) Y (9x19x39) REVOCADAS
11 MESON DE COCINA
12 PATA DE MESON|
13 MUROS DE DUCHA
14 DINTELES DE PUERTAS Y VENTANAS
15 PILARETES
16 CUARADA DE BOQUETES DE PUERTAS Y VENTANAS
17 CAJA DE REGISTRO AASS
18 CONTRAPISO DE H. S. e = 8 CM
CUBIERTA DE FIBROCEMENTO TIPO P7-111 PREPINTADA CON CORREAS
19
METALICAS DE 80X40X15X2X6M (no incluye planchas pre-pintadas)
20 INODORO TANQUE BAJO
21 LAVAMANOS (COMERCIAL BLANCO)
22 DUCHA SENCILLA
23 LAVAPLATOS DE 1 POZO ( C/ESCURRIDERA)
24 REJILLA DE PISO 2"
25 PUNTO DE AGUA SERVIDA
26 TUBERIA DE AGUA POTABLE DE 1/2"
27 PUNTO DE AGUA POTABLE INCLUYE LLAVE DE CONTROL
28 TUBERIA DE AGUA SERVIDA DE 4"
30 PUNTO DE TOMA CORRIENTE 110 V.
31 PUNTO DE TOMA CORRIENTE 220 V.
32 PUNTOS DE LUZ
33 SUMINISTRO E INST. DE CAJA DE BREAKER Y MEDIDOR
34 PINTURA EXTERIOR (LATEX)
35 PINTURA INTERIOR (LATEX)
36 ENLUCIDO EXTERIOR
37 ENLUCIDO INTERIOR
38 CERAMICA DE GRES DE PISO
39 CERAMICA DE PARED DUCHA + MESON COCINA
40 FILO DE MESON DE COCINA CON GRANITO LAVADO
41 TUMBADO DE ALUMINIO Y YESO
42 PUERTA METALICA FRONTAL Y POSTERIOR
PUERTA DE LAUREL DE 0,80 x 2,00 DORMITORIOS CON CHAPA ECONOMICA Y
43
PINTADA
PUERTA DE LAUREL DE 0,70x 2,00 BAÑO CON CHAPA ECONOMICA Y
44
PINTADA
45 VENTANA DE ALUMINIO Y VIDRIO CON MALLA ANTI MOSQUITO
Fuente: Excel
41
Una vez revisado los rubros y las cantidades se procederán a establecer el análisis
de precio unitario (APUS) de cada uno de ellos con el fin de crear el presupuesto de
la obra así mismo realizando sus costos de tiempos directos e indirectos.
Para nuestro análisis aplicamos los rendimientos de cada uno de los rubros así
mismo la cantidad de herramientas y la mano de obra.
Lo precios de mano de obra son del año 2016 establecidos de la contraloría general
del estado.
A continuación, presentamos cada uno de los rubros con su respectivo APU y así
mimo el presupuesto con el cronograma valorado.

42
PRESUPUESTO DE UNA VIVIENDA CON EL SISTEMA TRADICIONAL
ANALIS IS DE PRECIOS UNITARIOS
RUBRO : REPLANTEO Y TRAZADO UNIDAD : m2.

DETALLE : RENDIM . R = 0,035
( 1 ) EQUIPO CANTID. TARIFA COS T/HORA COS TO

DES CRIPCION A B C = AxB D = CxR
Estacion total 1,00 2,00 2,00 0,07
Nivel 1,00 0,80 0,80 0,03
M ira de 4 m 1,00 0,12 0,12 0,00
S UBTOTAL 1 0,10
( 2 ) MANO DE OBRA CANTID. TARIFA COS TO HORA COS TO
M aestro de obra 0,20 3,66 0,73 0,03
Topografo 1 experiencia no menor de 5 años 1,00 3,66 3,66 0,13
Cadenero 1,00 3,30 3,30 0,12
Peones 1,00 3,26 3,26 0,11
S UBTOTAL 2 0,38
( 3 ) HERAMIENTAS 5,00% S UBTOTAL 3 0,02
( 4 ) MATERIALES UNID. CANTID. UNITARIO COS TO
Tiras para encofrado 1"x 4m. u. 0,0450 1,60 0,072
Clavos 2"a 3 1/2" Kg. 0,0500 1,13 0,057
Pintura esmalte rojo Galon 0,0060 15,50 0,093
S UBTOTAL 4 0,22
( 5 ) TRANS PORTE UNID. CANTID. TARIFA COS TO
S UBTOTAL 5 0,00
GUAYAQUIL 20 DE AGOS TO DEL 2016 TOTAL COS TO DIRECTO 0,73

INDIRECTOS Y UTILIDADES 27% 0,20
COS TO TOTAL DEL RUBRO 0,93
VALOR OFERTADO 0,93
43
RUBRO : EXCAVACION MANUAL DE CIMIENTOS UNIDAD : m3.


S UBTOTAL 1 0,00
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 2,72
Peones 1,00 3,26 3,26 2,42
S UBTOTAL 2 5,14
S UBTOTAL 4 0,00
S UBTOTAL 5 0,00

VALOR OFERTADO 6,86
44
RUBRO : RELLENO COMPACTADO CON REPOSICION DE MATERIAL UNIDAD : m3.


Compactador M anual 1,00 4,50 4,50 1,85
S UBTOTAL 1 1,85
M aestro de obra 0,20 3,66 0,73 0,30
Peones 3,00 3,26 9,78 4,01
S UBTOTAL 2 4,31
Cascajo mediano y fino m3. 1,300 3,40 4,42
S UBTOTAL 4 4,42
S UBTOTAL 5 7,28

VALOR OFERTADO 22,95
45
RUBRO : ACERO ESTRUCTURAL UNIDAD : Kg.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 0,05 3,66 0,18 0,009
Fierrero 1,00 3,30 3,30 0,165
Peones 1,00 3,26 3,26 0,163
S UBTOTAL 2 0,337
Acero en barras Kg. 1,100 1,13 1,243
Alambre recocido # 18 Kg. 0,050 2,10 0,105
S UBTOTAL 4 1,348
S UBTOTAL 5 0,000

VALOR OFERTADO 2,16
46
RUBRO : HORMIGON SIMPLE 210 Kg/cm² PLINTOS UNIDAD : m3.


Vibrador de manguera 1,00 3,50 3,50 7,280
S UBTOTAL 1 7,280
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 7,613
Albañil 1,00 3,30 3,30 6,864
Peones 6,00 3,26 19,56 40,685
S UBTOTAL 2 55,162
f'c= 210 Kg/cm2, Vaciado directo Piedra 12mm. m3. 1,050 116,28 122,094
Cuartones para encofrado u. 1,406 2,80 3,937
Tabla para encofrado 1" x 4m. u. 3,220 4,50 14,490
Clavos 2"a 3 1/2" Kg. 1,690 1,13 1,910
S UBTOTAL 4 144,031
S UBTOTAL 5 0,000

47
RUBRO : HORMIGON SIMPLE 210 Kg/cm² RIOSTRAS UNIDAD : m3.


S UBTOTAL 1 9,590
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 10,028
Albañil 1,00 3,30 3,30 9,042
Peones 6,00 3,26 19,56 53,594
S UBTOTAL 2 72,665
Clavos 2"a 3 1/2" Kg. 1,690 1,13 1,910
Desmoldante Galon 0,993 21,12 20,972
S UBTOTAL 4 165,003
S UBTOTAL 5 0,000

48
RUBRO : HORMIGON SIMPLE 210 Kg/cm² PILARES UNIDAD : m3.


S UBTOTAL 1 9,591
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 10,029
Albañil 1,00 3,30 3,30 9,043
Peones 6,00 3,26 19,56 53,598
S UBTOTAL 2 72,670
Clavos 2"a 3 1/2" Kg. 1,690 1,13 1,910
S UBTOTAL 4 165,003
S UBTOTAL 5 0,000

49
RUBRO : REPLANTILLO e=0,05 m UNIDAD : m3.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 3,080
Albañil 1,00 3,30 3,30 2,777
Peones 6,00 3,26 19,56 16,460
S UBTOTAL 2 22,317
f'c= 140 Kg/cm2, Bombeable Piedra 12mm. m3. 1,000 60,00 60,000
Clavos 2"a 3 1/2" Kg. 0,200 1,13 0,226
S UBTOTAL 4 61,666
S UBTOTAL 5 0,000

50
RUBRO : HORMIGON SIMPLE 210 Kg/cm² VIGAS UNIDAD : m3.


S UBTOTAL 1 7,280
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 7,613
Albañil 1,00 3,30 3,30 6,864
Peones 6,00 3,26 19,56 40,685
S UBTOTAL 2 55,162
Clavos 2"a 3 1/2" Kg. 1,560 1,13 1,763
S UBTOTAL 4 143,884
S UBTOTAL 5 0,000

51
RUBRO : PARED DE BLOQUE DE ARCILLA / HORMIGON UNIDAD : m2.


Andamios metalicos 0,25 5,00 1,25 0,535
S UBTOTAL 1 0,535
M aestro de obra 0,25 3,66 0,92 0,392
Albañil 1,00 3,30 3,30 1,412
Peones 1,00 3,26 3,26 1,395
S UBTOTAL 2 3,199
Cemento tipo I (50 Kg) Saco 0,197 6,52 1,284
Arena corriente (fina lavada hormigon) m3. 0,025 14,00 0,350
Agua m3. 0,010 5,00 0,050
Bloque arcilla 7x30x41cm u. 8,500 0,61 5,185
S UBTOTAL 4 6,869
Bloque arcilla 7x30x41cm u. 8,50 0,14 1,190
S UBTOTAL 5 1,190

52
RUBRO : MESON DE COCINA UNIDAD : unid.


S UBTOTAL 1 0,480
M aestro de obra 0,25 3,66 0,92 0,351
Albañil 1,00 3,30 3,30 1,267
Peones 1,00 3,26 3,26 1,252
S UBTOTAL 2 2,870
Meson prefabricado UNID. 1,000 9,50 9,500
S UBTOTAL 4 9,500
Transporte de meson unid. 1,00 0,50 0,500
S UBTOTAL 5 0,500

53
RUBRO : PATAS DE MESON UNIDAD : unid.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 0,25 3,66 0,92 0,804
Albañil 1,00 3,30 3,30 2,901
Peones 1,00 3,26 3,26 2,866
S UBTOTAL 2 6,571
Arena Babahoyo (gruesa lavada hormigon) m3. 0,033 14,00 0,455
Agua m3. 0,010 5,00 0,050
Bloque u. 13,000 0,40 5,200
S UBTOTAL 4 7,009
S UBTOTAL 5 0,000

54
RUBRO : MUROS DE DUCHA UNIDAD : m.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 0,25 3,66 0,92 0,226
Albañil 1,00 3,30 3,30 0,815
Peones 1,00 3,26 3,26 0,805
S UBTOTAL 2 1,846
Agua m3. 0,050 5,00 0,250
Bloque u. 3,500 0,40 1,400
S UBTOTAL 4 1,961
S UBTOTAL 5 0,000

VALOR OFERTADO 4,95
55
RUBRO : DINTELES DE PUERTAS Y VENTANAS UNIDAD : m.


S UBTOTAL 1 0,284
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 0,297
Albañil 1,00 3,30 3,30 0,268
Peones 7,00 3,26 22,82 1,853
S UBTOTAL 2 2,418
f'c= 210 Kg/cm2, Preparado en obra. m3. 0,016 133,00 2,128
Clavos 2"a 3 1/2" Kg. 0,045 1,13 0,051
S UBTOTAL 4 4,163
S UBTOTAL 5 0,000

VALOR OFERTADO 8,88
56
RUBRO : PILARETES UNIDAD : m.


S UBTOTAL 1 0,556
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 0,582
Albañil 1,00 3,30 3,30 0,524
Peones 7,00 3,26 22,82 3,626
S UBTOTAL 2 4,732
f'c= 210 Kg/cm2, Preparado en obra. m3. 0,016 133,00 2,128
Clavos 2"a 3 1/2" Kg. 0,045 1,13 0,051
S UBTOTAL 4 4,191
S UBTOTAL 5 0,000

57
RUBRO : CAJA DE REGISTRO AASS UNIDAD : unid.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 0,25 3,66 0,92 4,021
Albañil 1,00 3,30 3,30 14,500
Peones 1,00 3,26 3,26 14,324
S UBTOTAL 2 32,845
Agua m3. 0,052 5,00 0,260
Bloque u. 8,500 0,40 3,400
S UBTOTAL 4 11,580
S UBTOTAL 5 0,000

58
RUBRO : CONTRAPISO DE HORMIGON SIMPLE e = 0,08 m UNIDAD : m2.


S UBTOTAL 1 0,698
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 0,730
Albañil 1,00 3,30 3,30 0,658
Peones 6,00 3,26 19,56 3,900
S UBTOTAL 2 5,288
Clavos 2"a 3 1/2" Kg. 0,080 1,13 0,090
S UBTOTAL 4 10,182
S UBTOTAL 5 0,000

59
CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA CON EL SISTEMA TRADICIONAL
RUBRO : PUERTA METALICA UNIDAD : unid.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 4,535
Carpintero 1,00 3,30 3,30 4,089
Peones 1,00 3,26 3,26 4,039
S UBTOTAL 2 12,663
Puerta metalica 0,90x2,00 m inc cerradura u. 1,000 100,00 100,000
S UBTOTAL 4 100,000
S UBTOTAL 5 0,000

60
RUBRO : PUERTA DE MADERA 070 x 2,00 (CERRADURA ECONOMICA) UNIDAD : unid.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 6,193
Carpintero 1,00 3,30 3,30 5,584
Peones 1,00 3,26 3,26 5,516
S UBTOTAL 2 17,292
Puerta de madera 0.70 x 2.00 (laurel, inc. batientes, jamba y cerradura) u. 1,000 85,00 85,000
S UBTOTAL 4 85,000
S UBTOTAL 5 0,000

61
RUBRO : PUERTA DE MADERA 0,80 x 2,00 (CERRADURA ECONOMICA) UNIDAD : unid.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 6,193
Carpintero 1,00 3,30 3,30 5,584
Peones 1,00 3,26 3,26 5,516
S UBTOTAL 2 17,292
Puerta de madera 0.80 x 2.00 (laurel, inc. batiente, jamba y cerradura) u. 1,000 85,00 85,000
S UBTOTAL 4 85,000
S UBTOTAL 5 0,000

62
RUBRO : VENTANA DE ALUMINIO CON VIDRIO e=3mm Y MALLA ANTIMOSQUITO UNIDAD : m2.

S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 4,293
Carpintero 1,00 3,30 3,30 3,871
Peones 1,00 3,26 3,26 3,824
Ayudante de Plomero
S UBTOTAL 2 11,988
Ventana de aluminio y vidrio m2 1,000 30,97 30,970
S UBTOTAL 4 30,970
S UBTOTAL 5 0,650

63
RUBRO : CUBIERTA DE PLANCHAS METALICAS ALUZINC / GALVALUME O SIMILAR / CORREAS UNIDAD : m2.

Soldadora 1,00 4,00 4,00 0,490
Planta electrica 1,00 3,50 3,50 0,429
S UBTOTAL 1 0,919
M aestro de obra 0,20 3,66 0,73 0,090
Instalador de Revestimiento en general 1,00 3,30 3,30 0,404
Peones 2,00 3,26 6,52 0,799
S UBTOTAL 2 1,293
Cubierta metalica (inc. accaesorios) m2 0,900 7,00 6,300
Correas 80x40x15x2 6m. u. 0,070 9,62 0,673
Disco de corte u. 0,020 3,50 0,070
Soldadura 6011 x 1/8" Lb. 0,010 4,55 0,046
S UBTOTAL 4 7,089
Correas 80x40x15x2 6m. u. 0,90 0,04 0,036
S UBTOTAL 5 0,036

64
RUBRO : LAVADERO DE UN POZO ECONOMICO (INC. ACCESORIOS) UNIDAD : unid.


S UBTOTAL 1 0,000
S UBTOTAL 2 0,000
Lavadero cocina 1pozo ac.inox u. 1,000 15,09 15,090
Llave para lavaplatos u. 1,000 19,00 19,000
Accesorios u 0,900 0,13 0,113
S UBTOTAL 4 34,203
S UBTOTAL 5 0,000

65
RUBRO : LAVAMANO BLANCO ECONOMICO (INC. ACCESORIOS) UNIDAD : unid.


S UBTOTAL 1 0,000
S UBTOTAL 2 0,000
Lavamanos blanco u. 1,000 9,74 9,740
Manguera para lavamanos u. 1,000 2,55 2,550
Griferia para lavamanos (inc.desague y sifon) u. 1,000 8,91 8,910
Accesorios u 2,500 0,50 1,250
S UBTOTAL 4 22,450
S UBTOTAL 5 0,000

66
RUBRO : INODORO BLANCO ECONOMICO (INC. ACCESORIOS) UNIDAD : unid.


S UBTOTAL 1 0,000
S UBTOTAL 2 0,000
Inodoro tanque bajo blanco E.Cacique u. 1,000 52,09 52,090
Anillo de cera u. 1,000 1,76 1,760
Manguera para inodoro u. 1,000 2,55 2,550
Set de herraje u. 1,000 1,10 1,100
S UBTOTAL 4 57,500
S UBTOTAL 5 0,000

67
RUBRO : DUCHA SENCILLA Y LLAVE DE DUCHA UNIDAD : unid.


S UBTOTAL 1 0,000
S UBTOTAL 2 0,000
Ducha regulable de 1/2 y llave u. 1,000 12,48 12,480
Rejilla de piso inoxidable 2" u. 1,000 3,05 3,050
S UBTOTAL 4 15,530
S UBTOTAL 5 0,000

68
RUBRO : REJILLA DE PISO 2" UNIDAD : unid.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 0,50 3,66 1,83 0,396
Plomero 1,00 3,30 3,30 0,715
Peones 1,00 3,26 3,26 0,706
S UBTOTAL 2 1,817
S UBTOTAL 4 3,050
S UBTOTAL 5 0,000

VALOR OFERTADO 6,30
69
RUBRO : PUNTOS DE AA PP Ø 1/2" UNIDAD : Pto.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 0,10 3,66 0,37 0,245
Plomero 1,00 3,30 3,30 2,211
Ayudante de Plomero 1,00 3,18 3,18 2,131
Peones 1,00 3,26 3,26 2,184
S UBTOTAL 2 6,771
Llave de paso u. 0,250 12,50 3,125
Tuberia PVC roscable de 1/2"x 6m u. 1,050 6,90 7,245
Codo 90 PVC 1/2" (union roscable) u. 0,250 0,28 0,070
Union PVC 1/2" ( roscable ) u. 0,250 0,25 0,063
S UBTOTAL 4 10,503
S UBTOTAL 5 0,000

70
RUBRO : PUNTOS DE AA SS Ø 2" PVC UNIDAD : Pto.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 2,434
Plomero 1,00 3,30 3,30 2,195
Peones 1,00 3,26 3,26 2,168
S UBTOTAL 2 8,911
Tubo PVC desague 2"x3m, 50mm u 0,790 5,90 4,661
Codo PVC 90 de 2" u 1,660 0,77 1,278
Codo PVC 45 de 2" u 0,330 0,60 0,198
Accesorios instalaciones sanitarias u. 0,100 1,95 0,195
Reductor PVC de 4"a 2" u. 0,660 2,98 1,967
S UBTOTAL 4 8,299
S UBTOTAL 5 0,000

71
RUBRO : TUBERIA PVC ROSCABLE Ø 1/2" UNIDAD : m.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 0,461
Plomero 1,00 3,30 3,30 0,416
Peones 1,00 3,26 3,26 0,411
S UBTOTAL 2 1,688
S UBTOTAL 4 2,376
S UBTOTAL 5 0,000

VALOR OFERTADO 5,27
72
RUBRO : TUBERIA PVC Ø 2" UNIDAD : m.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 0,439
Plomero 1,00 3,30 3,30 0,396
Peones 1,00 3,26 3,26 0,391
S UBTOTAL 2 1,608
Codo PVC 90 de 2" u 0,900 0,77 0,693
Codo PVC 45 de 2" u 0,400 0,60 0,240
S UBTOTAL 4 3,093
S UBTOTAL 5 0,000

VALOR OFERTADO 6,07
73


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 0,15 3,66 0,55 0,142
Plomero 1,00 3,30 3,30 0,851
Peones 1,00 3,26 3,26 0,841
S UBTOTAL 2 2,655
Codo PVC 90 de 4" u 1,000 1,59 1,590
Codo PVC 45 de 4" u 0,500 1,45 0,725
S UBTOTAL 4 4,508
S UBTOTAL 5 0,000

VALOR OFERTADO 9,27
74
RUBRO : PUNTOS DE ILUMINACION UNIDAD : Pto.


S UBTOTAL 1 0,000
( 2 ) MANO DE OBRA | TARIFA COS TO HORA COS TO
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 3,093
Electricista 1,00 3,30 3,30 2,789
Ayudante de Electricista 1,00 3,18 3,18 2,688
Peones 1,00 3,26 3,26 2,755
S UBTOTAL 2 11,326
Tuberia PVC 1/2" m. 7,000 0,68 4,760
Cable AWG # 12 m. 12,000 0,44 5,280
Conector EMT 1/2" u. 1,000 0,25 0,250
Interruptor u. 1,000 1,33 1,325
Caja redonda u. 1,000 0,36 0,360
Roseton u. 1,000 0,77 0,770
Codo PVC 90 de 1/2" u. 2,000 0,15 0,300
Foco 100W u. 1,000 2,02 2,020
S UBTOTAL 4 15,065
S UBTOTAL 5 0,000

75
RUBRO : PUNTOS DE TOMACORRIENTES SIMPLES 110 V (INST. EMPOTRADAS) UNIDAD : Pto.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 3,060
Electricista 1,00 3,30 3,30 2,759
Peones 1,00 3,26 3,26 2,726
S UBTOTAL 2 11,205
Tuberia PVC 1/2" m. 4,000 0,68 2,720
Cable AWG # 12 m. 8,000 0,44 3,520
Conector EMT 1/2" u. 2,000 0,25 0,500
Tomacorriente 120V u. 1,000 1,49 1,490
Caja rectangular U. 1,000 0,39 0,390
S UBTOTAL 4 8,620
S UBTOTAL 5 0,000

76
RUBRO : PUNTOS DE TOMACORRIENTES SIMPLES 220 V (INST. EMPOTRADAS) COCINA UNIDAD : Pto.

S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 4,538
Electricista 1,00 3,30 3,30 4,092
Peones 1,00 3,26 3,26 4,042
S UBTOTAL 2 16,616
Tuberia PVC 1/2" m. 4,000 0,68 2,720
Cable AWG # 12 m. 12,000 0,44 5,280
Conector EMT 1/2" u. 2,000 0,25 0,500
Tomacorriente 220V tipo chino u. 1,000 2,27 2,270
S UBTOTAL 4 11,160
S UBTOTAL 5 0,000

77
RUBRO : CAJA DE BRECKER (EMPOTRADO) INC. 2 DISYUNTORES UNIDAD : unid.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 9,392
Electricista 1,00 3,30 3,30 8,468
Peones 1,00 3,26 3,26 8,365
S UBTOTAL 2 34,384
Caja de breaker de 2-4 G.E u. 1,000 12,28 12,280
Conector EMT 1/2" u. 6,000 0,25 1,500
Break para caja de 20A a 50A - 2P u. 4,000 5,95 23,800
S UBTOTAL 4 37,580
S UBTOTAL 5 0,000

78
RUBRO : PINTURA EXTERIOR (LATEX) UNIDAD : m2.


S UBTOTAL 1 0,695
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 1,017
Pintor 1,00 3,30 3,30 0,917
Peones 1,00 3,26 3,26 0,906
S UBTOTAL 2 2,841
Latex popular ( glidden ) Galon 0,050 18,30 0,915
Sellador Galon 0,050 8,70 0,435
Brocha u. 0,005 3,55 0,018
Rodillo u. 0,005 4,55 0,023
S UBTOTAL 4 1,391
S UBTOTAL 5 0,000

VALOR OFERTADO 6,44
79
RUBRO : PINTURA INTERIOR (LATEX) UNIDAD : m2.


S UBTOTAL 1 0,535
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 0,783
Pintor 1,00 3,30 3,30 0,706
Peones 1,00 3,26 3,26 0,698
S UBTOTAL 2 2,187
Empaste interior Saco 0,100 8,79 0,879
Brocha u. 0,010 3,55 0,036
Rodillo u. 0,010 4,55 0,046
S UBTOTAL 4 1,875
S UBTOTAL 5 0,000

VALOR OFERTADO 5,98
80
RUBRO : CERAMICA DE GRES DE PISO UNIDAD : m2.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 0,827
Albañil 1,00 3,30 3,30 0,746
Peones 1,00 3,26 3,26 0,737
S UBTOTAL 2 2,310
Agua m3. 0,100 5,00 0,500
Ceramica 30x30 cm m2 1,000 7,56 7,560
Porcelana funda 0,200 3,55 0,710
S UBTOTAL 4 9,161
S UBTOTAL 5 0,000

81
RUBRO : CERAMICA DE PARED + MESON COCINA UNIDAD : m2.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 1,561
Albañil 1,00 3,30 3,30 1,407
Peones 1,00 3,26 3,26 1,390
S UBTOTAL 2 4,358
Agua m3. 0,100 5,00 0,500
Ceramica 30x30 cm m2 1,000 7,56 7,560
S UBTOTAL 4 9,161
S UBTOTAL 5 0,000

82
RUBRO : TUMBADO DE ALUMINIO Y YESO UNIDAD : m2.


S UBTOTAL 1 0,861
M aestro de obra 0,20 3,66 0,73 0,252
Peones 1,00 3,26 3,26 1,122
S UBTOTAL 2 2,510
Tumbado de aluminio y yeso 0,60x0,60 m2 1,000 6,18 6,180
S UBTOTAL 4 6,180
S UBTOTAL 5 0,000

83
RUBRO : FILO DE MESON DE COCINA CON GRANITO LAVADO UNIDAD : m.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 0,604
Albañil 1,00 3,30 3,30 0,545
Peones 1,00 3,26 3,26 0,538
S UBTOTAL 2 1,686
Agua m3. 0,100 5,00 0,500
Granito no. 4 saco 0,050 6,20 0,310
S UBTOTAL 4 1,201
S UBTOTAL 5 0,000

VALOR OFERTADO 3,77
84
RUBRO : ENLUCIDO INTERIOR UNIDAD : m2.


S UBTOTAL 1 0,241
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 0,706
Albañil 1,00 3,30 3,30 0,637
Peones 1,00 3,26 3,26 0,629
S UBTOTAL 2 1,972
Enlumax de arcilla Saco 0,410 3,90 1,599
Agua m3. 0,066 5,00 0,330
S UBTOTAL 4 1,929
S UBTOTAL 5 0,007

VALOR OFERTADO 5,40
85
RUBRO : ENLUCIDO EXTERIOR UNIDAD : m2.


S UBTOTAL 1 0,710
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 1,039
Albañil 1,00 3,30 3,30 0,937
Peones 1,00 3,26 3,26 0,926
S UBTOTAL 2 2,902
Agua m3. 0,066 5,00 0,330
S UBTOTAL 4 2,085
S UBTOTAL 5 0,007

VALOR OFERTADO 7,43
86
3.5 Calculo de costo directo
Finalizado el análisis de precios unitarios se procede a obtener el costo directo del
proyecto en estudio, el cual se basa en los costos de mano de obra, equipos y
materiales utilizados en la respectiva ejecución de cada actividad.
PRESUPUESTO CONSTRUCCION DE VILLA

Modelo: Lucy
CONTRATO
ITEMS DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD P. UNITARIO P. TOTAL
DOLARES DOLARES
I PRELIMINARES
1,1 REPLANTEO Y TRAZADO M2 72,00 $0,73 $52,56
EXCAVACION CIMIENTOS Y SELLADA DE LADOS PARA RIOSTRAS Y M3 5,40 $5,40 $29,16
1,2 PLINTOS
M3 4,60 $18,07 $83,12
1.3 RELLENO COMPACTADO CON REPOSICION DE MATERIAL
Subtotal $164,84
II ESTRUCTURA DE HORMIGON
2,1 HORMIGON SIMPLE 210 KG/CM2 PLINTO M3 0,36 $209,23 $75,32
2,2 HORMIGON SIMPLE 210 KG/CM2 RIOSTRAS M3 0,73 $250,89 $183,15
2,3 HORMIGON SIMPLE 210 KG/CM2 PILARES M3 0,74 $250,90 $185,67
2,5 HORMIGON SIMPLE 180 KG/CM2 PARA REPLANTILLO M3 0,12 $85,10 $10,21
2,6 HORMIGON SIMPLE 210 KG/CM2 PARA VIGA DE AMARRE M3 0,71 $209,08 $148,45
Subtotal $602,80
III ACERO ESTRUCTURAL
3,1 PLINTOS KG 44,17 $1,70 $75,09
3,2 COLUMNAS KG 74,02 $1,70 $125,83
3,3 Riostras KG 53,61 $1,70 $91,14
3,4 Pilaretes KG 28,83 $1,70 $49,01
3,5 Dinteles KG 22,12 $1,70 $37,60
3,6 VIGAS DE CUBIERTA KG 40,23 $1,70 $68,39
Subtotal $447,07
IV MAMPOSTERIA
4,1 PAREDES DE BLOQUE DE HORMIGON (7x19x39) Y (9x19x39) REVOCADAS U 97,43 $31,07 $3.027,15
4,2 MESON DE COCINA ML 1,10 $13,49 $14,84
4,3 PATA DE MESON| U 2,00 $13,91 $27,82
4,4 MUROS DE DUCHA M 1,00 $3,90 $3,90
4,5 DINTELES DE PUERTAS Y VENTANAS M 8,90 $6,99 $62,21
4,6 PILARETES M 10,00 $9,72 $97,20
4,7 CUARADA DE BOQUETES DE PUERTAS Y VENTANAS M 42,90 $ 3,11 $133,42
4,8 CAJA DE REGISTRO AASS U 1,00 $46,07 $46,07
Subtotal $3.412,61
V PISOS
5.1 CONTRAPISO DE H. S. e = 8 CM M2 49,17 $16,43 $807,86
Subtotal $807,86
VI CARPINTERIA
6, 1 PUERTA METALICA FRONTAL Y POSTERIOR U 2,00 $113,30 $226,60
U 3,00 $103,16 $309,48
PUERTA DE LAUREL DE 0,80 x 2,00 DORMITORIOS CON CHAPA
6,2 ECONOMICA Y PINTADA
U 1,00 $103,16 $103,16
PUERTA DE LAUREL DE 0,70x 2,00 BAÑO CON CHAPA ECONOMICA
6,3 Y PINTADA
6,4 VENTANA DE ALUMINIO Y VIDRIO CON MALLA ANTI MOSQUITO M2 3,72 $44,21 $164,46
Subtotal $803,70
87
VII CUBIERTA
7,1 CUBIERTA DE FIBROCEMENTO TIPO P7-111 PREPINTADA CON M2 43,65 $9,40 $410,31
CORREAS METALICAS DE 80X40X15X2X6M (no incluye planchas pre-
pintadas)
Subtotal $410,31
VIII PIEZAS SANITARIAS
U 1,00 $57,50 $57,50
8,1 INODORO TANQUE BAJO
LAVAMANOS (COMERCIAL BLANCO) U 1,00 $22,45 $22,45

8,2
8,3 DUCHA SENCILLA U 1,00 $15,53 $15,53
LAVAPLATOS DE 1 POZO ( C/ESCURRIDERA) U 1,00 $34,20 $34,20
8,4
8,5 REJILLA DE PISO 2" U 1,00 $4,96 $4,96

Subtotal $134,64
IX INSTALACIONES SANITARIAS Y DE AGUA POTABLE
PUNTO DE AGUA SERVIDA PTO 3,00 $17,66 $52,98
9,1
ML 22,40 $4,15 $92,96

9,2 TUBERIA DE AGUA POTABLE DE 1/2"
9,3 PUNTO DE AGUA POTABLE INCLUYE LLAVE DE CONTROL PTO 5,00 $17,61 $88,05
9,4 TUBERIA DE AGUA SERVIDA DE 4" ML 15,00 $7,30 $109,50
ML 5,00 $4,78 $23,90

9,5 TUBERIA DE AGUA SERVIDA DE 2"
Subtotal $367,39
X INSTALACIONES ELECTRICAS
PTO 5,00 $20,39 $101,93
10,1 PUNTO DE TOMA CORRIENTE 110 V.
PTO 1,00 $28,61 $28,61
10,3 PUNTOS DE LUZ PTO 8,00 $26,96 $215,66

U 1,00 $83,82 $83,82
10,4 SUMINISTRO E INST. DE CAJA DE BREAKER Y MEDIDOR
Subtotal $430,01
XI ACABADOS
$502,54
M2 99,12 $ 5,07
11,1 PINTURA EXTERIOR (LATEX)
11,2 PINTURA INTERIOR (LATEX) M2 138,86 $ 4,71 $654,03
11,3 ENLUCIDO EXTERIOR M2 92,12 $ 5,85 $538,90
11,4 ENLUCIDO INTERIOR M2 138,86 $ 4,25 $590,16
11,5 CERAMICA DE GRES DE PISO M2 37,02 $ 11,59 $429,06
11,6 CERAMICA DE PARED DUCHA + MESON COCINA M2 8,89 $ 13,74 $122,15
11,7 FILO DE MESON DE COCINA CON GRANITO LAVADO M2 4,8 $ 2,97 $14,26
11,8 TUMBADO DE ALUMINIO Y YESO M2 17,00 $ 9,68 $164,56
Subtotal $3.015,65
SUBTOTAL COSTOS DIRECTOS DE LA VILLA $10.596,88
3.6 Calculo de costos indirectos
Los costos indirectos son los gastos generales que no son incluidos en el costo
directo de los rubros y que a su vez son necesarios para la ejecución de un proyecto.
Estos gastos son: administrativos, de campo, operativo, transportación, imprevistos y
utilidad.
88
En nuestro análisis, se obtendrá el costo indirecto que se va a considerar en nuestro
proyecto, estos gastos son de oficina o administrativos, operativo y transportación. En
estos gastos se procederá a calcular el costo indirecto respectivo que
implementaremos en nuestro proyecto

CALCULO DE PORCENTAJE DE COSTOS INDIRECTOS
VIVIENDA DE UNA PLANT CON EL SISTEMA
OBRA: TRADICIONAL
MONTO: 10596,88
PLAZO: 1
PROPONENTE: JHONATHAN SAAVEDRA
ITEM DESCRIPCIÓN CANTIDAD MESES COSTO MES TOTAL
A GASTOS TÉCNICOS Y ADMINISTRATIVOS
Residente de obra 1 1,00 900,00 900,00
Ayudante de obra 1 1,00 500,00 500,00
Planillero 1 1,00 500,00 500,00
TOTAL A: 1900,00
190000,00
17,93
B GASTOS EN COMUNICACIÓN
Luz 1 1,00 15,00 15,00
Agua 1 1,00 15,00 15,00
Telefono 1 1,00 15,00 15,00
Celular 1 1,00 15,00 15,00
Internet 1 1,00 25,00 25,00
TOTAL B: 85,00
8500,00
0,80
C GASTOS EN MOVILIZACIÓN
Movilización de equipos 10 90,00 900,00
TOTAL C: 900,00
0,08
D CONSUMOS Y VARIOS
Computadora 1 700,00 175,00
Impresora 1 200,00 50,00
Papeleria 1,00 25,00 25,00
Articulo de limpieza 1,00 20,00 20,00
TOTAL D: 270,00
27000,00
2,55
E GASTOS DE GARANTIAS
Buen uso del anticipo 1 60,00 60,00
Fiel cumplimiento 1 50,00 50,00
110,00
11000,00
TOTAL E: 1,04
F GASTOS DE FINANCIAMIENTO
317,9064
Poliza 31790,64
TOTAL F: 3,00
G FACTOR UTILIDADES
TOTAL G: 2,00
PORCENTAJE DE APLICACIÓN A LOS COSTOS
Gastos técnicos y administrativos 17,93
Gastos en Comunicación 0,80
Gastos de movilización 0,08
Consumos y varios 2,55
Gastos de garantias 1,04
Gastos de financiamiento 3,00
Factor utilidades 2,00
PORCENTAJE TOTAL: 27
89
3.7 Presupuesto del sistema tradicional
Para nuestro presupuesto hemos tomado lo obtenido de cada análisis de precio
unitario que se realizó y se debe obtener las cantidades que se realizara por cada
rubro, para así multiplicando los dos obtendremos el presupuesto.
PRESUPUESTO CONSTRUCCION VIVIENDA TRADICIONAL
CONTRATO
DOLARES DOLARES
I PRELIMINARES
1,2 PLINTOS
M3 4,60 $22,95 $105,57
Subtotal $209,57
2,6 HORMIGON SIMPLE 210 KG/CM2 PARA VIGA DE AMARRE M3 0,71 $265,53 $188,53
Subtotal $765,55
3,1 PLINTOS KG 44,17 $2,16 $95,41
3,2 COLUMNAS KG 74,02 $2,16 $159,88
3,3 Riostras KG 53,61 $2,16 $115,80
3,4 Pilaretes KG 28,83 $2,16 $62,27
3,5 Dinteles KG 22,12 $2,16 $47,78
3,6 VIGAS DE CUBIERTA KG 40,23 $2,16 $86,90
Subtotal $568,04
IV MAMPOSTERIA
4,1 PAREDES DE BLOQUE DE HORMIGON (7x19x39) Y (9x19x39) REVOCADAS M2 97,43 $15,18 $1.478,99
4,3 PATA DE MESON| U 2,00 $17,67 $35,34
4,4 MUROS DE DUCHA M 1,00 $4,95 $4,95
4,5 DINTELES DE PUERTAS Y VENTANAS M 8,90 $8,88 $79,03
4,6 PILARETES M 10,00 $12,34 $123,40
4,7 CUARADA DE BOQUETES DE PUERTAS Y VENTANAS M 42,90 $ 3,95 $169,46
Subtotal $1.962,53
V PISOS
5.1 CONTRAPISO DE H. S. e = 8 CM M2 49,17 $20,87 $1.026,18
Subtotal $1.026,18
VI CARPINTERIA
U 3,00 $131,01 $393,03
U 1,00 $131,01 $131,01
6,3 Y PINTADA
Subtotal $1.020,70
90
VII CUBIERTA
pintadas)
Subtotal $529,91
U 1,00 $73,03 $73,03

8,2
8,3 DUCHA SENCILLA U 1,00 $19,72 $19,72
8,4
8,5 REJILLA DE PISO 2" U 1,00 $6,30 $6,30

Subtotal $170,99
9,1
ML 22,40 $5,27 $118,05

ML 5,00 $6,07 $30,35

Subtotal $466,54
PTO 5,00 $25,89 $129,45
PTO 1,00 $36,33 $36,33
10,3 PUNTOS DE LUZ PTO 8,00 $34,24 $273,92

U 1,00 $106,45 $106,45
Subtotal $546,15
XI ACABADOS
$638,33
M2 99,12 $ 6,44
11,1 PINTURA EXTERIOR (LATEX)
11,2 PINTURA INTERIOR (LATEX) M2 138,86 $ 5,98 $830,38
11,3 ENLUCIDO EXTERIOR M2 92,12 $ 7,43 $684,45
11,4 ENLUCIDO INTERIOR M2 138,86 $ 5,40 $749,84
Subtotal $3.830,10

TOTAL DIRECTOS + INDIRECTOS 11.096,25
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO 14% 1.553,48
PRESUPUESTO TOTAL DE VIVIENDAS 12.649,73
USD 12.649,73
3.8 Cronograma valorado
Con los datos que tenemos en nuestro presupuesto y basado en el rendimiento de
cada rubro comenzaremos a obtener nuestro cronograma de trabajo.

97
CONTRATO
ITEMS DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD P. UNITARIO P. TOTAL No DE DIAS semana 1 semana 2 semana 3 semana 4
DOLARES DOLARES
L M M J V S L M M J V S L M J V S L M M J V S
I PRELIMINARES
M2 72,00 $0,93 $66,96 100%
1,1 REPLANTEO Y TRAZADO 1
66, 96
EXCAVACION CIMIENTOS Y SELLADA DE LADOS PARA RIOSTRAS Y M3 5,40 $6,86 $37,04 100%
1,2 PLINTOS 1
37, 044
M3 4,60 $22,95 $105,57
100%
1.3 RELLENO COMPACTADO CON REPOSICION DE MATERIAL 1
105, 57
Subtotal $209,57
II ACERO ESTRUCTURAL
100%
2,1 PLINTOS KG 44,17 $2,16 $95,41
1 $ 95, 41
100%
2,2 Pilares palnta Baja 74,02 $2,16 $159,88
KG 1 $ 159, 88
100%
2,3 Riostras 53,61 $2,16 $115,80
KG 1 $ 115, 80
100%
2,5 Pilaretes 28,83 $2,16 $62,27
KG 1 $ 62, 27
100%
2,6 22,12 $2,16 $47,78
Dinteles KG 1 $ 47, 78
100%
2,7 40,23 $2,16 $86,90
VIGAS DE CUBIERTA KG 1 $ 86, 90
Subtotal $568,04
III ESTRUCTURA DE HORMIGON
100%
HORMIGON SIMPLE 210 KG/CM2 PLINTO M3 0,36 $265,72 $95,66
3,1 1 $ 95, 66
100%
HORMIGON SIMPLE 210 KG/CM2 RIOSTRAS M3 0,73 $318,63 $232,60
3,2 1 $ 232, 60
100%
HORMIGON SIMPLE 210 KG/CM2 PILARES M3 0,74 $318,64 $235,79
3,3 1 $ 235, 79
100%
HORMIGON SIMPLE 180 KG/CM2 PARA REPLANTILLO M3 0,12 $108,08 $12,97
3,4 1 $ 12, 97
100%
HORMIGON SIMPLE 210 KG/CM2 PARA VIGA DE AMARRE M3 0,71 $265,53 $188,53
3,5 1 $ 188, 53
Subtotal $765,55
IV MAMPOSTERIA
97,43 $15,18 $1.478,99 16, 67% 16, 67% 16, 67% 16, 67% 16, 67% 16, 67%
4,1 PAREDES DE BLOQUE DE HORMIGON (7x19x39) Y (9x19x39) REVOCADAS 6
M2 $ 246, 498 $ 246, 498 $ 246, 498 $ 246, 498 $ 246, 498 $ 246, 498
1,10 $17,13 $18,84 100%
4,2 MESON DE COCINA 1
ML $ 18, 843
2,00 $17,67 $35,34 100%
4,3 PATA DE MESON
U 1 $ 35, 34
1,00 $4,95 $4,95 100%
4,4 MUROS DE DUCHA
M 1 $ 4, 95
8,90 $8,88 $79,03 100%
4,5 DINTELES DE PUERTAS Y VENTANAS
M 1 $ 79, 03
10,00 $12,34 $123,40 100%
4,6 PILARETES
M 1 $ 123, 40
42,90 $3,95 $169,46 50% 50%
4,7 CUARADA DE BOQUETES DE PUERTAS Y VENTANAS
M 2 84, 7275 84, 7275
1,00 $52,52 $52,52 100%
4,8 CAJA DE REGISTRO AASS
U 1 $ 52, 52
Subtotal $1.962,53
V PISOS
CONTRAPISO DE H. S. e = 8 CM M2 49,17 $20,87 $1.026,18 100%
5.1
1 ##########
Subtotal $1.026,18
VI CUBIERTA
CUBIERTA DE FIBROCEMENTO TIPO P7-111 PREPINTADA CON CORREAS M2 43,65 $12,14 $529,91 100%
6,1
METALICAS DE 80X40X15X2X6M (no incluye planchas pre-pintadas ) 2 $ 529, 91
Subtotal $529,91
VII PIEZAS SANITARIAS
U 1,00 $73,03 $73,03 100%
1 $ 73, 03
U 1,00 $28,51 $28,51 100%
7,2 LAVAMANOS (COMERCIAL BLANCO)
1 $ 28, 51
U 1,00 $19,72 $19,72 100%
7,3 DUCHA SENCILLA
1 $ 19, 72
LAVAPLATOS DE 1 POZO ( C/ESCURRIDERA) U 1,00 $43,43 $43,43 100%
7,4
1 $ 43, 43
U 1,00 $6,30 $6,30 100%
7,5 REJILLA DE PISO 2" 1 $ 6, 30
Subtotal $170,99
VIII INSTALACIONES SANITARIAS Y DE AGUA POTABLE
PUNTO DE AGUA SERVIDA PTO 3,00 $22,43 $67,29 100%
8,2
1 $ 67, 29
ML 22,40 $5,27 $118,05 100%
1 $ 118, 05
PUNTO DE AGUA POTABLE INCLUYE LLAVE DE CONTROL PTO 5,00 $22,36 $111,80 100%
8,4
1 $ 111, 80
ML 15,00 $9,27 $139,05 100%
1 $ 139, 05
ML 5,00 $6,07 $30,35 100%
1 $ 30, 35
Subtotal $466,54
IX INSTALACIONES ELECTRICAS
PTO 5,00 $25,89 $129,45 50% 50%
2 $ 64, 73 $ 64, 73
PTO 1,00 $36,33 $36,33 100%
1 $ 36, 33
PUNTOS DE LUZ PTO 8,00 $34,24 $273,92 25% 25% 25% 25%
9,3
4 $ 68, 48 $ 68, 48 $ 68, 48 $ 68, 48
U 1,00 $106,45 $106,45
100%
1 $ 106, 45
Subtotal $546,15
X ACABADOS
10,1 $684,45 25% 25% 25% 25%
ENLUCIDO EXTERIOR M2 92,12 7,43
4 $ 171, 11 $ 171, 11 $ 171, 11 $ 171, 11
10,2 $749,84 25% 25% 25% 25%
ENLUCIDO INTERIOR M2 138,86 5,4
4 $ 187, 46 $ 187, 46 $ 187, 46 $ 187, 46
CERAMICA DE GRES DE PISO $544,93 50% 50%
M2 37,02 $ 14,72
10, 5 2 $ 272, 47 $ 272, 47
CERAMICA DE PARED DUCHA + MESON COCINA $155,13 100%
M2 8,89 $ 17,45
10, 6 1 155, 1305
FILO DE MESON DE COCINA CON GRANITO LAVADO $18,10 100%
M2 4,8 $ 3,77
10,7 1 $18, 10
PINTURA EXTERIOR (LATEX) $638,33 25% 25% 25% 25%
M2 99,12 $ 6,44
10,3 4 $ 159, 58 $ 159, 58 $ 159, 58 $ 159, 58
PINTURA INTERIOR (LATEX) $830,38 25% 25% 25% 25%
M2 138,86 $ 5,98
10,4 4 $ 207, 60 $ 207, 60 $ 207, 60 $ 207, 60
TUMBADO DE ALUMINIO Y YESO $208,93 100%
M2 17,00 $ 12,29
10,80 1 $ 208, 93
Subtotal $3.830,10
XI CARPINTERIA
100%
11.1 PUERTA METALICA FRONTAL Y POSTERIOR U 2,00 $143,89 $287,78
1 $ 287, 78
PUERTA DE LAUREL DE 0,80 x 2,00 DORMITORIOS CON CHAPA 100%
11.2 U 3,00 $131,01 $393,03
ECONOMICA Y PINTADA 1 $ 393, 03
PUERTA DE LAUREL DE 0,60x 2,00 BAÑO CON CHAPA ECONOMICA 100%
11.3 U 1,00 $131,01 $131,01
Y PINTADA 1 $ 131, 01
100%
11.4 VENTANA DE ALUMINIO Y VIDRIO CON MALLA ANTI MOSQUITO M2 3,72 $56,15 $208,88
1 $ 208, 88
Subtotal $1.020,70
Ava nce $ 104,00 $ 597,55 $ 454,27 $ 232,60 $ 1.136,23 $ 322,69 $ 246,50 $ 246,50 $ 416,03 $ 379,70 $ 314,98 $ 448,19 $ 475,85 $ 990,02 $ 428,02 $ 358,57 $ 715,77 $ 530,42 $ 367,18 $ 367,18 $ 654,96 $ 576,06 $ 732,97
Ava nce a cumul a do $ 104,00 $ 701,55 $ 1.155,83 $ 1.388,43 $ 2.524,66 $ 2.847,35 $ 3.093,85 $ 3.340,34 $ 3.756,38 $ 4.136,08 $ 4.451,06 $ 4.899,25 $ 5.375,10 $ 6.365,12 $ 6.793,15 $ 7.151,72 $ 7.867,49 $ 8.397,91 $ 8.765,09 $ 9.132,27 $ 9.787,23 $ 10.363,28 $ 11.096,25
% 0,94 5,39 4,09 2,10 10,24 2,91 2,22 2,22 3,75 3,42 2,84 4,04 4,29 8,92 3,86 3,23 6,45 4,78 3,31 3,31 5,90 5,19 6,61
% a cumul a do 0,94 6,32 10,42 12,51 22,75 25,66 27,88 30,10 33,85 37,27 40,11 44,15 48,44 57,36 61,22 64,45 70,90 75,68 78,99 82,30 88,20 93,39 100,00
98
CAPITULO IV
4.1 Revisión de planos y especificaciones técnicas
4.1.1 Revisión de planos
La vivienda a analizar es de clase baja de una sola planta, que consta de dos
dormitorios, un baño, sala, comedor, cocina, lavandería, patio.
A B C
6,00
0,90 5,10
2,60 2,50
5,93
h= 1.80 m
5,07
1,35
1,35
1,32
0,45
0.70
0,60
1.00 X 1.00 0,100.80x0.40 2.00
1
0,09 0,71 1.00 0,65 0,15 1.60 0,17 0,26
0,30
0,10 0,10
0,07
0,08 1,00 0,90

COCINA
1,10
2,44
1,99
2,00
BAÑO
0,07 0,49
DORMITORIO 1
2,86
5,79
3,40
3,00
0,07
0,70 0,37
0,80
h= 2.00 m
0.80
2.00
0,09
1,19 1,33
0,07
1,19 1,00 1,38

0,30 0,25
0,30
0,57
0,87
2
6,80
6,80
0,20
0,09
0,90
1,40
7,46
1,17
0,90
2,36
2,52
0,25
0,07
12,00
2,26
2,51 0.70 COMEDOR

5,39
2.00
3,10
3,40
DORMITORIO 3
2,44 0,07 SALA

3,33
0,30
1,00
3 0,09 0,71 1.00 X 1.00
1.00
0,65
2,53
0,80
0,07 0,80 0,35 1,00

1.00 X 1.00
1.00
2,57
3,85
3,85
3,85
1,70
99
LÍMITE DEL LINDERO LÍMITE DEL LINDERO
VER DETALLE ENTRADA
0,47
3,15
1,00
1,00
2,44
2,40
2,00
1,90
1,00
1,00
DORMITORIO 1 ESTUDIO DORMITORIO 2
CORTE A A´
LÍMITE DEL LINDERO

LÍMITE DEL LINDERO
mesón de hormigón
DORMITORIO 2 COCINA
CORTE B B´
100
4.2 Especificaciones técnicas
Toda obra requiere de normas, procedimientos y requerimientos que se deben
cumplir en todas las actividades a realizarse.
A continuación, se describe dichas especificaciones que debe cumplir este
proyecto.
4.2.1 Trazado y replanteo.
En este rubro se dará ubicación del proyecto en el terreno, sobre la base de las
indicaciones de los planos respectivos, como paso previo a la construcción.
Los trabajos de replanteo serán realizados con personal técnico, capacitado y
experimentado utilizando aparatos de precisión, tales como, niveles, cintas métricas,
etc.
El replanteo tendrá un valor de acuerdo al desglose del precio unitario en metros
cuadrados.
4.2.2 Excavación de cimientos
En este rubro se realiza la excavación de las zanjas de acuerdo a lo estipulado en
los planos y en los estudios de suelos que nos indica que tipo de excavación y el lugar
que debemos realizarlo, esto se puede modificar si persiste algún problema y
autorizado por la fiscalización, las zanjas a excavar deben tener el suficiente espacio
para que el obrero pueda trabajar.
Todo el material excavado que servirá de relleno se debe colocar a un costado
evitando cualquier paro de tráfico.

101
La excavación tendrá un valor considerado en metros cúbicos, no se considera lo
excavado fuera de los limites planteados.
4.3.3 Relleno compactado con reposición de material
En este rubro se realiza el relleno bajo la autorización de la fiscalización, no se
permitirá relleno que no cumpla con los requerimientos apropiados, los cuales son:
a. El peso específico en seco mayor a 1.600 kg/m3
b. No debe contener material orgánico
El material de relleno no se dejará caer directamente sobre las estructuras. Las
operaciones de relleno en cada tramo de zanjas serán terminadas sin demora y
ninguna parte de los tramos de tubería se dejará parcialmente rellena por un período
superior a 48 horas.
El relleno tendrá un valor considerado en metros cúbicos, con aproximación dos
decimales, no se tomará en cuenta el relleno realizado fuera de los limites planteados.
4.3.4 Acero estructural
Se suministrará dentro de los precios unitarios consignados en la propuesta, todo
el acero en varillas necesario y de calidad estipulada en los planos, estos materiales
deberán ser nuevos y de calidad conveniente a sus respectivas clases y manufactura
y aprobados por el ingeniero Fiscalizador de la obra. El acero usado sin la respectiva
aprobación será rechazado.
La resistencia a la fluencia del acero es de 4,200 Kg/cm2.
El acero de refuerzo debe de ser enderezado en forma adecuada, previamente al
empleo en la estructura.
102
Antes de colocar las varillas deben de ser previamente limpiadas de todos oxido
así mismo el sitio de colocación debe de estar sin suciedad.
Se entenderá por colocación de acero de refuerzo el conjunto de operaciones
necesarias para cortar, formar, doblar, formar ganchos y colocar las varillas de acero
de refuerzo utilizadas para la formación de hormigón armado.
La unidad de medida del acero será en kilogramos previo a un decimal.
Para verificar la cantidad de kilogramos se verificará en la planilla de acero de los
planos estructurales.
4.3.5 Estructura de hormigón
La estructura principal de la vivienda está constituida por plintos, riostras, columnas
de planta baja, vigas, por tanto, para su construcción se tendrá en cuenta las
regulaciones del Código Ecuatoriano de la construcción y las normas INEN que
correspondan; para la ejecución de los diferentes elementos estructurales el
constructor se regirá en las especificaciones técnicas y en las dimensiones, secciones
y espesores que rijan en los planos estructurales.
Los materiales para el hormigón serán:
 Cemento portland, cuyas características cumplirán los requisitos de las
especificaciones INEN 152. Todo saco que llegue roto, abierto, deteriorado
o con muestras de humedad será inmediatamente rechazado.
 Agregados, Los agregados deberán reunir los requisitos de las normas
INEN 872 y 873. El agregado fino puede consistir de arena natural y/o arena
manufacturada. El agregado grueso consistirá de grava natural, grava
triturada, cantos rodados triturados o de una combinación de ellos.

103
 Agua, El agua a usarse, tanto para el lavado de los agregados como para la
preparación de las mezclas y curado deberá ser libre de toda sustancia que
interfiera con el proceso normal de hidratación del cemento. Se rechazará
agua que contenga substancias nocivas, tales como aceites, ácidos, sales
alcalinas, materia orgánica, etc.
 Aditivos, que debe ser aprobado por la fiscalización luego que se realice los
respectivos ensayos.
La dosificación será diseñada al peso o al volumen para aprobación del fiscalizador
y mantendrá la calidad del hormigón simple requerido en las distintas estructuras o
para afrontar las diferentes condiciones que se encuentren en la construcción.
Todos los ensayos que permiten ejercer el control de calidad de las mezclas de
concreto, deberán ser efectuados por el fiscalizador, inmediatamente después de la
descarga de las mezcladoras.
La mano de obra debe de ser calificada.
La unidad de medida de dichos rubros se establecerá en metros cúbicos, el pago
se realizará en base a lo realizado y el precio unitario contractual.
4.3.6 Contrapiso de hormigón simple 210 kg/cm²
El objetivo será la construcción del Contrapiso de hormigón simple e=8cm. Se
procederá a elaborar una mezcla de piedra, arena, cemento y agua de dosificación
1:4, verificando detalladamente la cantidad de agua mínima requerida. Se verificará
de igual forma escuadras, alineaciones y nivelación. Se limpiará el hormigón sobrante
de los sitios afectados durante el proceso de ejecución del rubro.

104
La superficie donde se construirá el Contrapiso deberá ser humedecida
convenientemente, luego de su nivelación para conseguir un espesor uniforme.
Antes de aplicar el Contrapiso se verificará que todas las instalaciones y cualquier
otro elemento estén terminados para que la apariencia final sea completamente
regular y homogénea.
La mano de obra por el albañil y el peón deben de ser calificadas.
La unidad de medida será en metros cuadrados y el pago de acuerdo a la cantidad
ejecutada en obra.
4.3.7 Mampostería
Placas etboard
Estas placas generalmente se colocan de forma horizontal trabadas entre sí. En el
encuentro con el piso se deberá dejar un espacio aproximado de 10 a 15 mm para
que el agua no penetre a la placa por efecto de capilaridad.
Las placas van fijadas a la estructura con tornillos de 1” o 1 ¼” a cada 25 o 30 cm
aproximadamente. Los tornillos deben de quedar rehundidos, sin estar torcidos ni
romper el papel.
Cuando se desea cortar la placa, esta se deberá realizar mediante medios
mecánicos pero lo más conveniente es hacerlo con cuchilla.
La unidad de medida y el pago de este rubro es el metro cuadrado (m2). Su pago
se efectuará con los ítems dispuestos en el contrato. En el precio unitario viene
incluido los valores de equipos, mano de obra, materiales, costos indirectos etc.
105
Perfiles de acero galvanizado
Para realizar esta actividad se la deberá efectuar en tres pasos que son:
Trazado. _ Se debe hacer un trazado exacto donde se van a fijar el perfil riel, esto
se lo lleva a cabo mediante nivel de manguera, cordel o plomada.
Ubicación de los rieles. _ Son perfiles tipo canal U, cumplen la función de alojar a
los parantes que son unidos por medio de tornillos y el anclaje del muro o tabique
entre el piso y la losa, estos van fijados en la posición que se les marco en el trazado
en el piso y la losa, previamente para la construcción del tabique.
Colocación de los parantes. _ Son perfiles tipo C, cumplen una función importante
en la capacidad estructural del sistema. Estos parantes se ensamblan cada 40 o 61
cm, los cuales van fijados al perfil riel, con tornillos pan o wafer.
Para cubrir espacios mayores a 3,00 m, se emplearán empalmes con un retazo de
riel de 20 cm.
La unidad de medida y el pago de este rubro es el metro lineal (m). Su pago se
efectuará con los ítems dispuestos en el contrato. En el precio unitario viene incluido
los valores de equipos, mano de obra, materiales, costos indirectos etc.
Masillado
Para el sellado se debe cubrir totalmente las juntas y las cabezas de los tornillos
o clavos con una capa fina de masilla aplicada con espátula, sin dejar rebabas.
En la junta se cargará con masilla en la cual se pegará la cinta malla o de papel. El
exceso de masilla se lo retira con la espátula desde el centro hacia los bordes, sin
dejar rebabas.
106
Se deja secar y después de eso se coloca una última capa de masilla cubriendo
un área mayor implementando una espátula de 30 cm sin dejar rebabas.
La unidad de medida y el pago de este rubro es el metro cuadrado (m2). Su pago
se efectuará con los ítems dispuestos en el contrato. En el precio unitario viene
incluido los valores de equipos, mano de obra, materiales, costos indirectos etc.
4.3.8 Acabados
Pintura exterior e interior.
Este rubro se basa en todos los trabajos de pintura en fachadas e interior de la
vivienda según las especificaciones técnicas y planos de detalle.
La fachada se procederá a pintar con previa seguridad ya sea con andamios o
soportes que estén aprobadas por la fiscalización, mientras en el interior se procederá
a lijar y posteriormente pintar.
Se empleará pintura de caucho del tipo látex o similar, cuyo aglutinante esté
formado por resinas vinílicas, acrílicas y/o metacrílicas en emulsión o dispersión debe
ser de gran poder para cobertura resistente a la abrasión, secado rápido, fácil
aplicación y limpieza con agua y jabón; Será aplicado en dos manos sobre las
superficies de paredes y que deberán estar completamente limpias.
La medición será de acuerdo a la cantidad real pintada en obra. Su pago será por
metro cuadrado.
107
Cerámica.
Son todos los trabajos que implican la instalación de cerámica de gres de primera
calidad de 30x30cm o similar, en el piso de la vivienda, según las especificaciones
técnicas, planos constructivos, planos de instalaciones y planos de detalle.
Este rubro debe de ser ejecutado con mano de obra calificada.
Para colocación en el baño de regirá a las siguientes recomendaciones:
 Previa a la instalación, verificar los alineamientos, pendientes,
impermeabilización (en ambientes interiores de baños), superficie de acabado
(paleteado fino o grueso), nivelaciones y pendientes del masillado a revestir.
 Verificar la colocación uniforme del bondex, que no exceda de 5 mm.,
distribuida con tarraja dentada.
 Revisar la distancia de separación mínima entre baldosas cerámicas: será de
2 mm con tolerancias de +/- 0,5 mm. Separación mínima de la pared: 5 mm.
 El recorte de las piezas cerámicas se lo efectuará con cortadora manual para
cerámica o amoladora.
 Remoción y limpieza del exceso de mortero.
 Revisión del emporado y sellado de juntas de la cerámica.
La medición será de acuerdo a la cantidad real colocada en obra. Su pago será por

108
Tumbado de aluminio y yeso.
Este rubro aplica a la instalación del tumbado de estructura de aluminio y planchas
de yeso de 60x60 cm
Fiscalización aprobará o rechazará la entrega del rubro concluido, que se sujetará
a las pruebas, tolerancias y condiciones en las que se realiza dicha entrega.
El objetivo será la colocación del cielo raso en los sitios y con el diseño que se
indique en los planos del proyecto, detalles constructivos y según indicaciones del
fiscalizador. El cielo raso permite cubrir la estructura e instalaciones vistas; se
comienza con el trazo de niveles y cotas en mampostería o elementos adyacentes.
Los perfiles deberán llegar a obra en el embalaje del fabricante y abrirse en la misma,
controlando su estado dimensiones y espesor; los perfiles doblados, alabeados y los
que no cumplan con las dimensiones específicas serán rechazados.
La medición será de acuerdo a la cantidad real colocda en obra. Su pago será por
4.3.10 Carpintería
Puerta metálica 0,80x2,00, con cerradura
Puertas Metálicas de ingreso en cada una de las viviendas según planos del proyecto.
Los materiales deben ser Tol doblado espesor mínimo: 1/32, ángulo 25x25x2 mm;
tubo 1”x1”; Cerradura; Pintura Anticorrosiva, Diluyente, Bisagras tipo Stanley (3”x3”)/
Torneadas; Electrodos; Tornillos; Pernos.
Las dimensiones y diseño de las puertas serán las determinadas en los planos,

109
Se procederá a aplicar las correspondientes manos de anticorrosivo. Fiscalización
aprobará la correcta instalación, buen acabado y perfecto funcionamiento de las
puertas.
Se medirá por unidad (U) y se pagarán según la cantidad real ejecutada e instalada
en obra en los rubros estipulados en el contrato.
Puerta de madera 0,70/0.80 x 2,00 (cerradura económica)
Puertas de Madera de Laurel del Oriente, Tangaré, Colorado o similar, que se
encuentran en el interior de la vivienda.
Los marcos de las puertas sus anchos serán iguales al espesor de las paredes
terminadas (tomando en cuenta los espesores del enlucido), los marcos serán sujetos
a las paredes o estructura por medio de tirafondos con sus respectivos tacos de
plástico, se encontrarán secos, sin nudos ni rajaduras, de buena calidad.
Se medirá por unidad (U) y se pagarán según rubros estipulados en el contrato.
Ventana de aluminio con vidrio e=3mm y malla anti mosquito
Rubros de actividades que se requieren para la fabricación e instalación de las
ventanas metálicas con vidrio de 3mm en cada una de las viviendas según planos del
proyecto.
Las dimensiones y diseño de las ventanas serán las determinadas en los planos,

110
4.3.11 Cubierta para vivienda
Son todas las actividades que se requieren para la fabricación e instalación de la
cubierta en cada una de las viviendas según planos del proyecto.
Plancha metálica de Galvalume, Aluzinc o similar e=0.30mm, cumbreros, pernos
de fijación y correas metálicas de hierro tipo G60x30x10x2mm.
Las dimensiones y diseño de las planchas de cubierta serán las determinadas en
los planos, verificadas y ajustadas en obra antes del inicio de la fabricación.
La Fiscalización aprobará la correcta instalación, buen acabado y perfecto
funcionamiento de la cubierta.

111
4.4 Calculo de costo y tiempo en el sistema drywall
Para la ejecución del sistema Drywall se estableció los siguientes rubros.
Tabla 5 RUBROS DEL SISTEMA DRYWALL
RUBRO DESCRIPCION
1 REPLANTEO Y TRAZADO
2 EXCAVACION DE CIMIENTOS Y SELLADA DE LADS PARA RIOSTRAS Y PLINTOS
3 RELLENO COMPACTADO CON REPOSICION DE MATERIAL
4 ACERO ESTUCTURAL
5 HORMIGON DE 210 KG/CM2 PLINTO
6 HORMIGON DE 210 KG/CM2 RIOSTRAS
7 HORMIGON DE 210 KG/CM2 PILARES
8 HORMIGON DE 180 KG/PARA REPLANTILLO
9 PLANCHAS ETERBORD
10 MESON DE COCINA
11 PATA DE MESON
12 MURO DE DUCHA
13 CAJA DE REGISTRO DE AASS
14 CONTRAPISO DE H.S. e=8 CM
15 CUBIERTA DE FIBROCEMENTO
16 INODORO TANQUE BAJO
17 LAVAMANOS
18 DUCHA SENCILLA
19 LAVAPLATOS E UN POZO
20 REJILLA DE PISO
21 PUNTO DE AGUA SERVIDA
22 TUBERIA DE AGUA POTABLE DE 1/2''
23 PUNTO DE AGUA POTABLE INCLUYE LLAVE DE CONTROL
26 PUNTO DE TOMA CORRIENTE 110V
27 PUNTO DE TOMACORRIENTE 220 V
28 PUNTOS DE LUZ
29 SIMINISTROS DE INST. DE CCAJA DE BREAKER Y MEDIDOR
30 PINTURA EXTERIOR
31 PINTIRA INTERIOR
32 MASILLA DE PAREDES
33 CERAMICA DE PISO
34 CERAMICA DE PARED
35 FOLO DE MESON CON GRANITO
36 TUMBADO DE ALUMINIO Y YESO
37 PUERTA METALICA FRONTAL Y POSTERIOR
38 PUERTA DE LAUREL 0.80 X 2.00 DORMITORIOS CON CHAPA ECONOMICA Y PINTADA
39 PUERTA DE LAUREL 0.70 X 2.00 BAÑO CON CHAPA ECONOMICA Y PINTADA
40 VENTANA DE ALUMINIO Y VIDRIO CON MALLA ANTIMOSQUITO
41 PERFILES METALICOS GALVANIZADOS
FUENTE: EXCEL
112
Una vez revisado los rubros y las cantidades se procederán a establecer el análisis
de precio unitario (APUS) de cada uno de ellos con el fin de crear el presupuesto de
la obra así mismo realizando sus costos de tiempos directos e indirectos.
Para nuestro análisis aplicamos los rendimientos de cada uno de los rubros así
mismo la cantidad de herramientas y la mano de obra.
Lo precios de mano de obra son del año 2016 establecidos de la contraloría
general del estado.
A continuación, presentamos cada uno de los rubros con su respectivo APU y
así mimo el presupuesto con el cronograma valorado.

113
RUBRO : REPLANTEO Y TRAZADO UNIDAD : m2.


Estacion total 1,00 2,00 2,00 0,07
Nivel 1,00 0,80 0,80 0,03
M ira de 4 m 1,00 0,12 0,12 0,00
S UBTOTAL 1 0,10
M aestro de obra 0,20 3,66 0,73 0,03
Topografo 1 experiencia no menor de 5 años 1,00 3,66 3,66 0,13
Cadenero 1,00 3,30 3,30 0,12
Peones 1,00 3,26 3,26 0,11
S UBTOTAL 2 0,38
Clavos 2"a 3 1/2" Kg. 0,0500 1,13 0,057
Pintura esmalte rojo Galon 0,0060 15,50 0,093
S UBTOTAL 4 0,22
S UBTOTAL 5 0,00

VALOR OFERTADO 0,91
114
RUBRO : EXCAVACION MANUAL DE CIMIENTOS UNIDAD : m3.


S UBTOTAL 1 0,00
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 2,72
Peones 1,00 3,26 3,26 2,42
S UBTOTAL 2 5,14
S UBTOTAL 4 0,00
S UBTOTAL 5 0,00

VALOR OFERTADO 6,70
115
RUBRO : RELLENO COMPACTADO CON REPOSICION DE MATERIAL UNIDAD : m3.


Compactador M anual 1,00 4,50 4,50 1,85
S UBTOTAL 1 1,85
M aestro de obra 0,20 3,66 0,73 0,30
Peones 3,00 3,26 9,78 4,01
S UBTOTAL 2 4,31
S UBTOTAL 4 4,42
S UBTOTAL 5 7,28

116
RUBRO : ACERO ESTRUCTURAL UNIDAD : Kg.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 0,05 3,66 0,18 0,009
Fierrero 1,00 3,30 3,30 0,165
Peones 1,00 3,26 3,26 0,163
S UBTOTAL 2 0,337
Acero en barras Kg. 1,100 1,13 1,243
Alambre recocido # 18 Kg. 0,050 2,10 0,105
S UBTOTAL 4 1,348
S UBTOTAL 5 0,000

VALOR OFERTADO 2,11
117
RUBRO : HORMIGON SIMPLE 210 Kg/cm² PLINTOS UNIDAD : m3.


S UBTOTAL 1 7,280
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 7,613
Albañil 1,00 3,30 3,30 6,864
Peones 6,00 3,26 19,56 40,685
S UBTOTAL 2 55,162
Clavos 2"a 3 1/2" Kg. 1,690 1,13 1,910
S UBTOTAL 4 144,031
S UBTOTAL 5 0,000

118
RUBRO : HORMIGON SIMPLE 210 Kg/cm² RIOSTRAS UNIDAD : m3.


S UBTOTAL 1 9,590
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 10,028
Albañil 1,00 3,30 3,30 9,042
Peones 6,00 3,26 19,56 53,594
S UBTOTAL 2 72,665
Clavos 2"a 3 1/2" Kg. 1,690 1,13 1,910
S UBTOTAL 4 165,003
S UBTOTAL 5 0,000

119
RUBRO : HORMIGON SIMPLE 210 Kg/cm² PILARES UNIDAD : m3.


S UBTOTAL 1 9,591
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 10,029
Albañil 1,00 3,30 3,30 9,043
Peones 6,00 3,26 19,56 53,598
S UBTOTAL 2 72,670
Clavos 2"a 3 1/2" Kg. 1,690 1,13 1,910
S UBTOTAL 4 165,003
S UBTOTAL 5 0,000

120
RUBRO : REPLANTILLO e=0,05 m UNIDAD : m3.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 3,080
Albañil 1,00 3,30 3,30 2,777
Peones 6,00 3,26 19,56 16,460
S UBTOTAL 2 22,317
f'c= 140 Kg/cm2, Bombeable Piedra 12mm. m3. 1,000 60,00 60,000
Clavos 2"a 3 1/2" Kg. 0,200 1,13 0,226
S UBTOTAL 4 61,666
S UBTOTAL 5 0,000

121
RUBRO : UNIDAD : m2.


Atornillador electico 1,00 2,00 2,00 0,710
S UBTOTAL 1 0,710
M aestro de obra 0,20 3,66 0,73 0,260
Albañil 1,00 3,30 3,30 1,172
Peones 1,00 3,26 3,26 1,157
S UBTOTAL 2 2,589
Plancha Eterboard u. 1,000 19,94 19,940
Tornillo 6x25mm punta fina ciento 0,240 2,00 0,480
clavos de cemento 20x2mm ciento 0,060 0,87 0,052
lana de fibra de vidrio 0,61x2,44mm u 0,670 5,00 3,350
S UBTOTAL 4 23,822
S UBTOTAL 5 0,000
TOTAL COS TO DIRECTO 27,25

122
RUBRO : MESON DE COCINA UNIDAD : unid.


S UBTOTAL 1 0,480
M aestro de obra 0,25 3,66 0,92 0,351
Albañil 1,00 3,30 3,30 1,267
Peones 1,00 3,26 3,26 1,252
S UBTOTAL 2 2,870
Meson prefabricado UNID. 1,000 9,50 9,500
S UBTOTAL 4 9,500
Transporte de meson unid. 1,00 0,50 0,500
S UBTOTAL 5 0,500

123
RUBRO : PATAS DE MESON UNIDAD : unid.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 0,25 3,66 0,92 0,804
Albañil 1,00 3,30 3,30 2,901
Peones 1,00 3,26 3,26 2,866
S UBTOTAL 2 6,571
Agua m3. 0,010 5,00 0,050
Bloque u. 13,000 0,40 5,200
S UBTOTAL 4 7,009
S UBTOTAL 5 0,000

124
RUBRO : MUROS DE DUCHA UNIDAD : m.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 0,25 3,66 0,92 0,226
Albañil 1,00 3,30 3,30 0,815
Peones 1,00 3,26 3,26 0,805
S UBTOTAL 2 1,846
Agua m3. 0,050 5,00 0,250
Bloque u. 3,500 0,40 1,400
S UBTOTAL 4 1,961
S UBTOTAL 5 0,000

VALOR OFERTADO 4,84
125


Atornillador electico 1,00 2,00 2,00 0,355
S UBTOTAL 1 0,355
M aestro de obra 0,20 3,66 0,73 0,130
Albañil 2,00 3,30 6,60 1,172
Peones 1,00 3,26 3,26 0,579
S UBTOTAL 2 1,880
Perfil Riel Track liviano tramo 1,000 2,09 2,090
perfil poste stud liviano tramo 1,500 2,36 3,540
tornillo punta broca 8mm 1/2" tramo 0,100 2,44 0,244
S UBTOTAL 4 5,874
S UBTOTAL 5 0,000

126
RUBRO : CAJA DE REGISTRO AASS UNIDAD : unid.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 0,25 3,66 0,92 4,021
Albañil 1,00 3,30 3,30 14,500
Peones 1,00 3,26 3,26 14,324
S UBTOTAL 2 32,845
Agua m3. 0,052 5,00 0,260
Bloque u. 8,500 0,40 3,400
S UBTOTAL 4 11,580
S UBTOTAL 5 0,000

127
RUBRO : CONTRAPISO DE HORMIGON SIMPLE e = 0,08 m UNIDAD : m2.


S UBTOTAL 1 0,698
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 0,730
Albañil 1,00 3,30 3,30 0,658
Peones 6,00 3,26 19,56 3,900
S UBTOTAL 2 5,288
Clavos 2"a 3 1/2" Kg. 0,080 1,13 0,090
S UBTOTAL 4 10,182
S UBTOTAL 5 0,000

128
CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA CON EL SISTEMA DRYWALL
RUBRO : PUERTA METALICA UNIDAD : unid.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 4,535
Carpintero 1,00 3,30 3,30 4,089
Peones 1,00 3,26 3,26 4,039
S UBTOTAL 2 12,663
Puerta metalica 0,90x2,00 m inc cerradura u. 1,000 100,00 100,000
S UBTOTAL 4 100,000
S UBTOTAL 5 0,000

129
RUBRO : PUERTA DE MADERA 070 x 2,00 (CERRADURA ECONOMICA) UNIDAD : unid.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 6,193
Carpintero 1,00 3,30 3,30 5,584
Peones 1,00 3,26 3,26 5,516
S UBTOTAL 2 17,292
Puerta de madera 0.70 x 2.00 (laurel, inc. batientes, jamba y cerradura) u. 1,000 85,00 85,000
S UBTOTAL 4 85,000
S UBTOTAL 5 0,000

130
RUBRO : PUERTA DE MADERA 0,80 x 2,00 (CERRADURA ECONOMICA) UNIDAD : unid.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 6,193
Carpintero 1,00 3,30 3,30 5,584
Peones 1,00 3,26 3,26 5,516
S UBTOTAL 2 17,292
Puerta de madera 0.80 x 2.00 (laurel, inc. batiente, jamba y cerradura) u. 1,000 85,00 85,000
S UBTOTAL 4 85,000
S UBTOTAL 5 0,000

131
RUBRO : VENTANA DE ALUMINIO CON VIDRIO e=3mm Y MALLA ANTIMOSQUITO UNIDAD : m2.

S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 4,293
Carpintero 1,00 3,30 3,30 3,871
Peones 1,00 3,26 3,26 3,824
Ayudante de Plomero
S UBTOTAL 2 11,988
S UBTOTAL 4 30,970
S UBTOTAL 5 0,650

132
RUBRO : CUBIERTA DE PLANCHAS METALICAS ALUZINC / GALVALUME O SIMILAR / CORREAS UNIDAD : m2.

Soldadora 1,00 4,00 4,00 0,490
Planta electrica 1,00 3,50 3,50 0,429
S UBTOTAL 1 0,919
M aestro de obra 0,20 3,66 0,73 0,090
Peones 2,00 3,26 6,52 0,799
S UBTOTAL 2 1,293
Cubierta metalica (inc. accaesorios) m2 0,900 7,00 6,300
Correas 80x40x15x2 6m. u. 0,070 9,62 0,673
Disco de corte u. 0,020 3,50 0,070
Soldadura 6011 x 1/8" Lb. 0,010 4,55 0,046
S UBTOTAL 4 7,089
Correas 80x40x15x2 6m. u. 0,90 0,04 0,036
S UBTOTAL 5 0,036

133
RUBRO : LAVADERO DE UN POZO ECONOMICO (INC. ACCESORIOS) UNIDAD : unid.


S UBTOTAL 1 0,000
S UBTOTAL 2 0,000
Lavadero cocina 1pozo ac.inox u. 1,000 15,09 15,090
Llave para lavaplatos u. 1,000 19,00 19,000
Accesorios u 0,900 0,13 0,113
S UBTOTAL 4 34,203
S UBTOTAL 5 0,000

134
RUBRO : LAVAMANO BLANCO ECONOMICO (INC. ACCESORIOS) UNIDAD : unid.


S UBTOTAL 1 0,000
S UBTOTAL 2 0,000
Lavamanos blanco u. 1,000 9,74 9,740
Manguera para lavamanos u. 1,000 2,55 2,550
Griferia para lavamanos (inc.desague y sifon) u. 1,000 8,91 8,910
Accesorios u 2,500 0,50 1,250
S UBTOTAL 4 22,450
S UBTOTAL 5 0,000

135
RUBRO : INODORO BLANCO ECONOMICO (INC. ACCESORIOS) UNIDAD : unid.


S UBTOTAL 1 0,000
S UBTOTAL 2 0,000
Inodoro tanque bajo blanco E.Cacique u. 1,000 52,09 52,090
Anillo de cera u. 1,000 1,76 1,760
Manguera para inodoro u. 1,000 2,55 2,550
Set de herraje u. 1,000 1,10 1,100
S UBTOTAL 4 57,500
S UBTOTAL 5 0,000

136
RUBRO : DUCHA SENCILLA Y LLAVE DE DUCHA UNIDAD : unid.


S UBTOTAL 1 0,000
S UBTOTAL 2 0,000
Ducha regulable de 1/2 y llave u. 1,000 12,48 12,480
S UBTOTAL 4 15,530
S UBTOTAL 5 0,000

137
RUBRO : REJILLA DE PISO 2" UNIDAD : unid.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 0,50 3,66 1,83 0,396
Plomero 1,00 3,30 3,30 0,715
Peones 1,00 3,26 3,26 0,706
S UBTOTAL 2 1,817
S UBTOTAL 4 3,050
S UBTOTAL 5 0,000

VALOR OFERTADO 6,15
138
RUBRO : PUNTOS DE AA PP Ø 1/2" UNIDAD : Pto.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 0,10 3,66 0,37 0,245
Plomero 1,00 3,30 3,30 2,211
Peones 1,00 3,26 3,26 2,184
S UBTOTAL 2 6,771
Llave de paso u. 0,250 12,50 3,125
Codo 90 PVC 1/2" (union roscable) u. 0,250 0,28 0,070
Union PVC 1/2" ( roscable ) u. 0,250 0,25 0,063
S UBTOTAL 4 10,503
S UBTOTAL 5 0,000

139
RUBRO : PUNTOS DE AA SS Ø 2" PVC UNIDAD : Pto.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 2,434
Plomero 1,00 3,30 3,30 2,195
Peones 1,00 3,26 3,26 2,168
S UBTOTAL 2 8,911
Codo PVC 90 de 2" u 1,660 0,77 1,278
Codo PVC 45 de 2" u 0,330 0,60 0,198
Reductor PVC de 4"a 2" u. 0,660 2,98 1,967
S UBTOTAL 4 8,299
S UBTOTAL 5 0,000

140
RUBRO : TUBERIA PVC ROSCABLE Ø 1/2" UNIDAD : m.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 0,461
Plomero 1,00 3,30 3,30 0,416
Peones 1,00 3,26 3,26 0,411
S UBTOTAL 2 1,688
S UBTOTAL 4 2,376
S UBTOTAL 5 0,000

VALOR OFERTADO 5,15
141


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 0,439
Plomero 1,00 3,30 3,30 0,396
Peones 1,00 3,26 3,26 0,391
S UBTOTAL 2 1,608
Codo PVC 90 de 2" u 0,900 0,77 0,693
Codo PVC 45 de 2" u 0,400 0,60 0,240
S UBTOTAL 4 3,093
S UBTOTAL 5 0,000

VALOR OFERTADO 5,93
142


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 0,15 3,66 0,55 0,142
Plomero 1,00 3,30 3,30 0,851
Peones 1,00 3,26 3,26 0,841
S UBTOTAL 2 2,655
Codo PVC 90 de 4" u 1,000 1,59 1,590
Codo PVC 45 de 4" u 0,500 1,45 0,725
S UBTOTAL 4 4,508
S UBTOTAL 5 0,000

VALOR OFERTADO 9,05
143
RUBRO : PUNTOS DE ILUMINACION UNIDAD : Pto.


S UBTOTAL 1 0,000
( 2 ) MANO DE OBRA | TARIFA COS TO HORA COS TO
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 3,093
Electricista 1,00 3,30 3,30 2,789
Peones 1,00 3,26 3,26 2,755
S UBTOTAL 2 11,326
Tuberia PVC 1/2" m. 7,000 0,68 4,760
Cable AWG # 12 m. 12,000 0,44 5,280
Conector EMT 1/2" u. 1,000 0,25 0,250
Interruptor u. 1,000 1,33 1,325
Caja redonda u. 1,000 0,36 0,360
Roseton u. 1,000 0,77 0,770
Codo PVC 90 de 1/2" u. 2,000 0,15 0,300
Foco 100W u. 1,000 2,02 2,020
S UBTOTAL 4 15,065
S UBTOTAL 5 0,000

144
RUBRO : PUNTOS DE TOMACORRIENTES SIMPLES 110 V (INST. EMPOTRADAS) UNIDAD : Pto.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 3,060
Electricista 1,00 3,30 3,30 2,759
Peones 1,00 3,26 3,26 2,726
S UBTOTAL 2 11,205
Tuberia PVC 1/2" m. 4,000 0,68 2,720
Cable AWG # 12 m. 8,000 0,44 3,520
Conector EMT 1/2" u. 2,000 0,25 0,500
Tomacorriente 120V u. 1,000 1,49 1,490
S UBTOTAL 4 8,620
S UBTOTAL 5 0,000

145
RUBRO : PUNTOS DE TOMACORRIENTES SIMPLES 220 V (INST. EMPOTRADAS) COCINA UNIDAD : Pto.

S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 4,538
Electricista 1,00 3,30 3,30 4,092
Peones 1,00 3,26 3,26 4,042
S UBTOTAL 2 16,616
Tuberia PVC 1/2" m. 4,000 0,68 2,720
Cable AWG # 12 m. 12,000 0,44 5,280
Conector EMT 1/2" u. 2,000 0,25 0,500
Tomacorriente 220V tipo chino u. 1,000 2,27 2,270
S UBTOTAL 4 11,160
S UBTOTAL 5 0,000

146
RUBRO : CAJA DE BRECKER (EMPOTRADO) INC. 2 DISYUNTORES UNIDAD : unid.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 9,392
Electricista 1,00 3,30 3,30 8,468
Peones 1,00 3,26 3,26 8,365
S UBTOTAL 2 34,384
Caja de breaker de 2-4 G.E u. 1,000 12,28 12,280
Conector EMT 1/2" u. 6,000 0,25 1,500
Break para caja de 20A a 50A - 2P u. 4,000 5,95 23,800
S UBTOTAL 4 37,580
S UBTOTAL 5 0,000

147
RUBRO : PINTURA EXTERIOR (LATEX) UNIDAD : m2.


S UBTOTAL 1 0,695
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 1,017
Pintor 1,00 3,30 3,30 0,917
Peones 1,00 3,26 3,26 0,906
S UBTOTAL 2 2,841
Sellador Galon 0,050 8,70 0,435
Brocha u. 0,005 3,55 0,018
Rodillo u. 0,005 4,55 0,023
S UBTOTAL 4 1,391
S UBTOTAL 5 0,000

VALOR OFERTADO 6,29
148
RUBRO : PINTURA INTERIOR (LATEX) UNIDAD : m2.


S UBTOTAL 1 0,535
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 0,783
Pintor 1,00 3,30 3,30 0,706
Peones 1,00 3,26 3,26 0,698
S UBTOTAL 2 2,187
Empaste interior Saco 0,100 8,79 0,879
Brocha u. 0,010 3,55 0,036
Rodillo u. 0,010 4,55 0,046
S UBTOTAL 4 1,875
S UBTOTAL 5 0,000

VALOR OFERTADO 5,84
149
RUBRO : CERAMICA DE GRES DE PISO UNIDAD : m2.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 0,827
Albañil 1,00 3,30 3,30 0,746
Peones 1,00 3,26 3,26 0,737
S UBTOTAL 2 2,310
Agua m3. 0,100 5,00 0,500
Ceramica 30x30 cm m2 1,000 7,56 7,560
S UBTOTAL 4 9,161
S UBTOTAL 5 0,000

150
RUBRO : CERAMICA DE PARED + MESON COCINA UNIDAD : m2.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 1,561
Albañil 1,00 3,30 3,30 1,407
Peones 1,00 3,26 3,26 1,390
S UBTOTAL 2 4,358
Agua m3. 0,100 5,00 0,500
Ceramica 30x30 cm m2 1,000 7,56 7,560
S UBTOTAL 4 9,161
S UBTOTAL 5 0,000

151
RUBRO : TUMBADO DE ALUMINIO Y YESO UNIDAD : m2.


S UBTOTAL 1 0,861
M aestro de obra 0,20 3,66 0,73 0,252
Peones 1,00 3,26 3,26 1,122
S UBTOTAL 2 2,510
Tumbado de aluminio y yeso 0,60x0,60 m2 1,000 6,18 6,180
S UBTOTAL 4 6,180
S UBTOTAL 5 0,000

152
RUBRO : FILO DE MESON DE COCINA CON GRANITO LAVADO UNIDAD : m.


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 1,00 3,66 3,66 0,604
Albañil 1,00 3,30 3,30 0,545
Peones 1,00 3,26 3,26 0,538
S UBTOTAL 2 1,686
Agua m3. 0,100 5,00 0,500
Granito no. 4 saco 0,050 6,20 0,310
S UBTOTAL 4 1,201
S UBTOTAL 5 0,000

VALOR OFERTADO 3,68
153


S UBTOTAL 1 0,000
M aestro de obra 0,20 3,66 0,73 0,195
Albañil 2,00 3,30 6,60 1,756
Peones 1,00 3,26 3,26 0,867
S UBTOTAL 2 2,817
Masilla eterglass saco 0,070 27,48 1,924
Cinta malla rollo 0,040 6,48 0,259
S UBTOTAL 4 2,183
S UBTOTAL 5 0,000

VALOR OFERTADO 6,37
154
3.4 Calculo De Costo Directo.
Finalizado el análisis de precios unitarios se procede a obtener el costo directo del
proyecto en estudio, el cual se basa en los costos de mano de obra, equipos y
materiales utilizados en la respectiva ejecución de cada actividad.
COSTO DIRECTO DRYWALL

Modelo: Lucy
CONTRATO
DOLARES DOLARES
I PRELIMINARES
1,2 PLINTOS
M3 4,60 $18,07 $83,12
Subtotal $164,84
Subtotal $268,68
3,1 PLINTOS KG 44,17 $1,70 $75,09
3.2 PERFIL METALICO ML 100,00 $8,20 $820,00
3,3 Riostras KG 53,61 $1,70 $91,14
Subtotal $986,23
IV MAMPOSTERIA
4,1 PLACA ETBOARD (PAREDES) M2 55,00 $27,25 $1.498,75
4,3 PATA DE MESON U 2,00 $13,91 $27,82
4,4 MUROS DE DUCHA M 1,00 $3,90 $3,90
Subtotal $1.591,38
V PISOS
5.1 CONTRAPISO DE H. S. e = 8 CM M2 49,17 $16,43 $807,86
Subtotal $807,86
VI CARPINTERIA
6,1 PUERTA METALICA FRONTAL Y POSTERIOR U 2,00 $113,30 $226,60
U 3,00 $103,16 $309,48
U 1,00 $103,16 $103,16
6,3 Y PINTADA
Subtotal $803,70
VII CUBIERTA
pintadas)
Subtotal $410,31
155

U 1,00 $57,50 $57,50

8,2
8,3 DUCHA SENCILLA U 1,00 $15,53 $15,53
8,4
8,5 REJILLA DE PISO 2" U 1,00 $4,96 $4,96

Subtotal $134,64
9,1
ML 22,40 $4,15 $92,96

ML 5,00 $4,78 $23,90

Subtotal $367,39
PTO 5,00 $20,39 $101,93
PTO 1,00 $28,61 $28,61
10,3 PUNTOS DE LUZ PTO 8,00 $26,96 $215,66

U 1,00 $83,82 $83,82
Subtotal $430,01
XI ACABADOS
$502,54
M2 99,12 $ 5,07
11,1 PINTURA EXTERIOR
11,2 PINTURA INTERIOR M2 138,86 $ 4,71 $654,03
11,3 MASILLADO PARA PAREDES M2 110,00 $ 5,14 $565,40
Subtotal $2.452,00

USD 9.595,43
4.6 Calculo De Costo Indirecto
Los costos indirectos son los gastos generales que no son incluidos en el costo
directo de los rubros y que a su vez son necesarios para la ejecución de un proyecto.
Estos gastos son: administrativos, de campo, operativo, transportación, imprevistos y
utilidad.
156
En nuestro análisis, se obtendrá el costo indirecto que se va a considerar en
nuestro proyecto, estos gastos son de oficina o administrativos, operativa
transportación. En estos gastos se procederá a calcular el costo indirecto respectivo
que implementaremos en nuestro proyecto.
CALCULO DE PORCENTAJE DE COSTOS INDIRECTOS

VIVIENDA DE UNA PLANT CON EL SISTEMA
OBRA: TRADICIONAL
MONTO: 9595,43
PLAZO: 1
PROPONENTE: JHONATHAN SAAVEDRA
ITEM DESCRIPCIÓN CANTIDAD MESES COSTO MES TOTAL
A GASTOS TÉCNICOS Y ADMINISTRATIVOS
Residente de obra 1 0,75 900,00 675,00
Ayudante de obra 1 0,75 500,00 375,00
Planillero 1 0,75 500,00 375,00
TOTAL A: 1425,00
142500,00
14,85
B GASTOS EN COMUNICACIÓN
Luz 1 1,00 15,00 15,00
Agua 1 1,00 15,00 15,00
Celular 1 1,00 15,00 15,00
Internet 1 1,00 25,00 25,00
TOTAL B: 70,00
7000,00
0,73
C GASTOS EN MOVILIZACIÓN
Movilización de equipos 5 90,00 450,00
TOTAL C: 450,00
0,05
D CONSUMOS Y VARIOS
Computadora 1 700,00 175,00
Impresora 1 200,00 50,00
Papeleria 0,50 25,00 12,50
Articulo de limpieza 0,50 20,00 10,00
TOTAL D: 247,50
24750,00
2,58
E GASTOS DE GARANTIAS
Buen uso del anticipo 1 60,00 60,00
Fiel cumplimiento 1 50,00 50,00
110,00
11000,00
TOTAL E: 1,15
F GASTOS DE FINANCIAMIENTO
287,8629
Poliza 28786,29
TOTAL F: 3,00
G FACTOR UTILIDADES
TOTAL G: 2,00
PORCENTAJE DE APLICACIÓN A LOS COSTOS
Gastos técnicos y administrativos 14,85
Gastos en Comunicación 0,73
Gastos de movilización 0,05
Consumos y varios 2,58
Gastos de garantias 1,15
Gastos de financiamiento 3,00
Factor utilidades 2,00
PORCENTAJE TOTAL: 24
157
4.7 Presupuesto del sistema drywall
Para nuestro presupuesto hemos tomado lo obtenido de cada análisis de precio
unitario que se realizó y se debe obtener las cantidades que se realizara por cada
rubro, para así multiplicando los dos obtendremos el presupuesto.
PRESUPUESTO SISTEMA DRYWALL

Modelo: Lucy
CONTRATO
DOLARES DOLARES
I PRELIMINARES
1,2 PLINTOS
M3 4,60 $22,41 $103,09
Subtotal $204,79
Subtotal $563,40
3,1 PLINTOS KG 44,17 $2,11 $93,20
3.2 PERFIL METALICO ML 100,00 $10,17 $1.017,00
3,3 Riostras KG 53,61 $2,11 $113,12
Subtotal $1.223,32
IV MAMPOSTERIA
4,1 PLACA ETBOARD (PAREDES) M2 55,00 $33,79 $1.858,45
4,3 PATA DE MESON U 2,00 $17,25 $34,50
4,4 MUROS DE DUCHA M 1,00 $4,84 $4,84
Subtotal $1.968,71
V PISOS
5.1 CONTRAPISO DE H. S. e = 8 CM M2 49,17 $20,37 $1.001,59
Subtotal $1.001,59
VI CARPINTERIA
U 3,00 $127,92 $383,76
U 1,00 $127,92 $127,92
6,3 Y PINTADA
Subtotal $996,59
VII CUBIERTA
pintadas)
Subtotal $517,25
158

U 1,00 $71,30 $71,30

8,2
8,3 DUCHA SENCILLA U 1,00 $19,26 $19,26
8,4
8,5 REJILLA DE PISO 2" U 1,00 $6,15 $6,15

Subtotal $166,96
9,1
ML 22,40 $5,15 $115,36

ML 5,00 $5,93 $29,65

Subtotal $455,66
PTO 5,00 $25,28 $126,40
PTO 1,00 $35,48 $35,48
10,3 PUNTOS DE LUZ PTO 8,00 $33,43 $267,44

U 1,00 $103,94 $103,94
Subtotal $533,26
XI ACABADOS
$623,46
M2 99,12 $ 6,29
11,1 PINTURA EXTERIOR
11,2 PINTURA INTERIOR M2 138,86 $ 5,84 $810,94
11,3 MASILLADO PARA PAREDES M2 110,00 $ 6,37 $700,70
Subtotal $3.040,23

USD 12.165,81
4.8 Cronograma valorado
Con los datos que tenemos en nuestro presupuesto y basado en el rendimiento de
cada rubro comenzaremos a obtener nuestro cronograma de trabajo.

159
CONTRATO
ITEMS DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD P. UNITARIO P. TOTAL No DE DIAS semana 1 semana 2 semana 3
DOLARES DOLARES
L M M J V S L M M J V S L M J V S
I PRELIMINARES
M2 72,00 $0,91 $65,52 100%
1,1 REPLANTEO Y TRAZADO 1
$65, 52
EXCAVACION CIMIENTOS Y SELLADA DE LADOS PARA RIOSTRAS Y M3 5,40 $6,70 $36,18 100%
1,2 PLINTOS 1
$36, 18
M3 4,60 $22,41 $103,09
100%
1.3 RELLENO COMPACTADO CON REPOSICION DE MATERIAL 1
$103, 09
Subtotal $204,79
II ACERO ESTRUCTURAL
100%
2,1 PLINTOS KG 44,17 $2,11 $93,20
1 $93, 20
100%
2,2 Riostras 53,61 $2,11 $113,12
KG 1 $113, 12
50% 50%
2,3 PERFILES METALICOS 100,00 $10,17 $1.017,00
ML 2 $ 508, 50 $ 508, 50
Subtotal $1.223,32
III ESTRUCTURA DE HORMIGON
100%
HORMIGON SIMPLE 210 KG/CM2 PLINTO M3 0,36 $259,45 $93,40
3,1 1 $ 93, 40
100%
HORMIGON SIMPLE 210 KG/CM2 RIOSTRAS M3 0,73 $311,10 $227,10
3,2 1 $227, 10
100%
HORMIGON SIMPLE 210 KG/CM2 PILARES M3 0,74 $311,12 $230,23
3,3 1 $ 230, 23
100%
HORMIGON SIMPLE 180 KG/CM2 PARA REPLANTILLO M3 0,12 $105,52 $12,66
3,4 1 $ 12, 66
Subtotal $563,40
IV MAMPOSTERIA
55,00 $33,79 $1.858,45 33, 33% 33, 33% 33, 33%
4,1 PLACA ETBOARD (PAREDES) 3
M2 $ 619, 483 $ 619, 483 $ 619, 483
1,10 $16,73 $18,40 100%
4,2 MESON DE COCINA 1
ML $ 18, 403
2,00 $17,25 $34,50 100%
4,3 PATA DE MESON
U 1 $ 34, 50
1,00 $4,84 $4,84 100%
4,4 MUROS DE DUCHA
M 1 $ 4, 84
1,00 $52,52 $52,52 100%
4,8 CAJA DE REGISTRO AASS
U 1 $ 52, 52
Subtotal $1.968,71
V PISOS
CONTRAPISO DE H. S. e = 8 CM M2 49,17 $20,37 $1.001,59 100%
5.1
1 #########
Subtotal $1.001,59
VI CUBIERTA
CUBIERTA DE FIBROCEMENTO TIPO P7-111 PREPINTADA CON CORREAS M2 43,65 $11,85 $517,25 100%
6,1
METALICAS DE 80X40X15X2X6M (no incluye planchas pre-pintadas ) 2 $ 517, 25
Subtotal $517,25
VII PIEZAS SANITARIAS
U 1,00 $71,30 $71,30 100%
1 $ 71, 30
U 1,00 $27,84 $27,84 100%
7,2 LAVAMANOS (COMERCIAL BLANCO)
1 $ 27, 84
U 1,00 $19,26 $19,26 100%
7,3 DUCHA SENCILLA
1 $ 19, 26
LAVAPLATOS DE 1 POZO ( C/ESCURRIDERA) U 1,00 $42,41 $42,41 100%
7,4
1 $ 42, 41
U 1,00 $6,15 $6,15 100%
7,5 REJILLA DE PISO 2" 1 $ 6, 15
Subtotal $166,96
VIII INSTALACIONES SANITARIAS Y DE AGUA POTABLE
PUNTO DE AGUA SERVIDA PTO 3,00 $21,90 $65,70 100%
8,2
1 $65, 70
ML 22,40 $5,15 $115,36 100%
1 $ 115, 36
PUNTO DE AGUA POTABLE INCLUYE LLAVE DE CONTROL PTO 5,00 $21,84 $109,20 100%
8,4
1 $ 109, 20
ML 15,00 $9,05 $135,75 100%
1 $135, 75
ML 5,00 $5,93 $29,65 100%
1 $29, 65
Subtotal $455,66
IX INSTALACIONES ELECTRICAS
PTO 5,00 $25,28 $126,40 50% 50%
2 $ 63, 20 $ 63, 20
PTO 1,00 $35,48 $35,48 100%
1 $ 35, 48
PUNTOS DE LUZ PTO 8,00 $33,43 $267,44 50% 50%
9,3
2 $ 133, 72 $ 133, 72
U 1,00 $103,94 $103,94
100%
1 $ 103, 94
Subtotal $533,26
X ACABADOS
10,1 $700,70 33, 33% 33, 33% 33, 33%
MASILLADO M2 110 6,37
3 $ 233, 57 $ 233, 57 $ 233, 57
CERAMICA DE GRES DE PISO $531,98 50% 50%
M2 37,02 $ 14,37
10, 5 2 $ 265, 99 $ 265, 99
CERAMICA DE PARED DUCHA + MESON COCINA $151,49 100%
M2 8,89 $ 17,04
10, 6 1 $ 151, 49
FILO DE MESON DE COCINA CON GRANITO LAVADO $17,66 100%
M2 4,8 $ 3,68
10,7 1 $ 17, 66
PINTURA EXTERIOR (LATEX) $623,46 33, 33% 33, 33% 33, 33%
M2 99,12 $ 6,29
10,3 3 $ 207, 82 $ 207, 82 $ 207, 82
PINTURA INTERIOR (LATEX) $810,94 33, 33% 33, 33% 33, 33%
M2 138,86 $ 5,84
10,4 3 $ 270, 31 $ 270, 31 $ 270, 31
TUMBADO DE ALUMINIO Y YESO $204,00 100%
M2 17,00 $ 12,00
10,80 1 $ 204, 00
Subtotal $3.040,23
XI CARPINTERIA
100%
11.1 PUERTA METALICA FRONTAL Y POSTERIOR U 2,00 $140,49 $280,98
1 $ 280, 98
PUERTA DE LAUREL DE 0,80 x 2,00 DORMITORIOS CON CHAPA 100%
11.2 U 3,00 $127,92 $383,76
ECONOMICA Y PINTADA 1 $ 383, 76
PUERTA DE LAUREL DE 0,60x 2,00 BAÑO CON CHAPA ECONOMICA 100%
11.3 U 1,00 $127,92 $127,92
Y PINTADA 1 $ 127, 92
100%
11.4 VENTANA DE ALUMINIO Y VIDRIO CON MALLA ANTI MOSQUITO M2 3,72 $54,82 $203,93
1 $ 203, 93
Subtotal $996,59
Ava nce $ 101,70 $ 427,38 $ 443,74 $ 1.458,92 $ 740,90 $ 1.324,90 $ 723,42 $ 672,39 $ 673,75 $ 301,39 $ 233,57 $ 499,56 $ 913,27 $ 759,12 $ 682,07 $ 715,68
Ava nce a cumul a do $ 101,70 $ 529,08 $ 972,83 $ 2.431,75 $ 3.172,65 $ 4.497,55 $ 5.220,98 $ 5.893,36 $ 6.567,12 $ 6.868,50 $ 7.102,07 $ 7.601,63 $ 8.514,90 $ 9.274,01 $ 9.956,08 $ 10.671,76
% 0,95 4,00 4,16 13,67 6,94 12,42 6,78 6,30 6,31 2,82 2,19 4,68 8,56 7,11 6,39 6,71
% a cumul a do 0,95 4,96 9,12 22,79 29,73 42,14 48,92 55,22 61,54 64,36 66,55 71,23 79,79 86,90 93,29 100,00
160
4.9 Comparación de tiempo y costo entre el sistema tradicional y
el sistema drywall.
4.9.1 Comparación de tiempo
Una vez realizados los presupuestos referenciales con la ayuda de las cantidades
y los análisis de precios de cada rubro, se procede a comparar cuál de los dos
sistemas es más conveniente cuando hablamos de costo.
El costo de la vivienda con el sistema constructivo tradicional es de $ 12.649,73
y el costo de la vivienda con el sistema constructivo Drywall es de $ 12.165,81, la
diferencia entre costos es de $483,92 dando, así como resultado que con el sistema
constructivo Drywall hay un ahorro del 4 % de dinero demostrando que este sistema
es un tanto más económico y conveniente cuando se habla de costo.
La vivienda tiene un área de construcción de 72 m² dividiendo el costo de cada
uno de los sistemas para esta área da como resultado que el m² de construcción con
el sistema tradicional cuesta $ 171,56; y el m² de construcción con el sistema Drywall
cuesta $ 168.97; estos precios no incluyen IVA.
4.9.2 Comparación De Tiempo.
Una vez realizados los cálculos del tiempo que se va a tardar la construcción de
la vivienda con los dos sistemas se procede a hacer una comparación de tiempo de
construcción, el tiempo de construcción de la vivienda con el sistema constructivo
tradicional es de un mes y el tiempo de construcción con el sistema constructivo
Drywall es tres semanas, con el sistema Drywall se ahorra una semana y un día.
161
Ese ahorro de tiempo se debe a lo sencillo que es el montaje y conformación de
los muros, el revocado se hace con proyección continua lo cual disminuye los tiempos
de trabajo, la optimización de la mano de obra, y la ventaja de ser un sistema de
construcción seca por lo que no hay que esperar mucho tiempo para continuar con
los otros trabajos, algo importante es que se lo realiza en un ambiente fresco y limpio.
Otro aspecto que hace que la construcción con el sistema Drywall sea más
rápida es la instalación de los sistemas hidrosanitarios y eléctricos, las cuales se
hacen con mucha más facilidad que con el sistema tradicional ya que para empotrar
la tubería en paredes no es necesario picarlas, basta en colocar las tuberías por lo
rieles al mismo momento que las están instalando.

162
CONCLUSIONES
Luego de un análisis exhaustivo con respecto al proyecto se ha logrado cumplir
con ciertos objetivos o resultados entre los que se destacan los siguientes:
 El sistema constructivo Drywall se permite adecuar de una manera más rápida
y fácil frente a cualquier cambio en los ambientes, como puede ser los cambios
de temperatura.
 Se concluye que el sistema Drywall se utiliza con diseños y materiales
sismorresistente, es decir tiene un factor de seguridad más alto.
 El sistema Drywall, no genera muchos inconvenientes frente a un sismo con
respecto al sistema tradicional, por ser un material ligero y flexible que se
adapta a las deformaciones que se pueden producir.
 Mediante los datos del, presupuesto y el cronograma valorado se logra
determinar una ventaja tanto económica como temporal.
 Los tiempos de ejecución en obra, son menores en el sistema Drywall que en
el tradicional; gracias a esto nos permite tener una construcción oportuna
disminuyendo las actividades realizadas entre estos sistemas y poder entregar
la obra en el tiempo programado.
 También se establece que en el ambiente donde se labora no es tan
contaminante y ofrece menos peligro en el desarrollo de las actividades.

163
RECOMENDACIONES
 Se recomienda que se mejore el método de investigación, formulando un
prontuario técnico que se fundamente en la utilización del Excel.
 Se recomienda de ser posible en este tipo de construcción se complete un
modelo operativo y a su vez estar dispuestos a aceptar sugerencias de
ingenieros con mayor experiencia.
 Se recomienda que las placas a usar en el exterior sean de un material
resistente al ambiente que se genere, dicho material puede ser de
fibrocemento, ya que este material es más resistente que la placa estándar.
 Es recomendable utilizar en el sistema Drywall, la lana de fibra de vidrio,
debido a que este material nos ayuda en la parte acústica que se generan
en cualquier tipo de edificación, pero este material tiene un costo excesivo,
así que quedará a criterio del cliente decidirse por este tipo de material
acústico.
 Se recomienda instalar refuerzos de perfiles metálicos en la estructura, que
sirvan de soporte para anclar cualquier elemento decorativo. Esto se lo
implementara según el diseño arquitectónico donde se desea ubicar un
elemento decorativo.
BIBLIOGRAFÍA
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L.Pacheco, L. (2016). ANÁLISIS COMPARATIVO PARA ESTABLECER LA
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Presidencia
de la República
Innovacion y saberes
del Ecuador
REPOSITORIO NACIONAL EN CIENCIA Y TECNOLOGIA
FICHA DE REGISTRO DE TESIS
TÍTULO Y ANALISIS COMPARATIVO DE TIEMPO Y COSTO DE LA CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA CON EL
SISTEMA TRADICIONAL VERSUS UNA VIVIENDA CON EL SISTEMA DRYWALL
SUBTÍTULO
AUTOR/ES: REVISORES:
JHONATHAN MICAHEL SAAVEDRA AGUILAR Ing. Julio C. Alburquerque H. MSc.
Ing. Carlos Veintimilla Silva, MSc
Ing. Judith Chalen Medina. MSc.
INSTITUCIÓN: Universidad de Guayaquil FACULTAD: De Ciencias Matematicas y Fisicas

CARRERA: Ingenieria civil
FECHA DE PUBLICACIÓN: 2016 Nº DE PÁGS: 163
ÁREAS TEMÁTICAS: Generales de Ingenieria
Analisis comparativo de tiempo y costo entre dos sistemas constructivos
PALABRAS CLAVE:
ANALISIS - COMPARATIVO - COSTO Y TIEMPO -TRADICONAL - DRYWALL
RESUMEN:
En el presente trabajo de titulación se aplicó una metodología de investigación científica de comparación, encaminado a obten er
resultados entre dos métodos constructivos, dichos resultados debe ser uno más satisfactorio que otro, así se resolvería la o btención
de problemas constructivos. De esta metrología será el hincapié de nuestro proyecto de titulación, nos encaminara a la estructura del
proyecto y su desarrollo conceptual. El proyecto se constituye en una comparación de un método constructivo tradicional con u n
método que no es muy aplicado en el medio, determinándolo mediante un presupuesto, cronograma y otras herramientas a utilizar y
así obtener cuál de los dos métodos es mejor para el medio. Para el estudio del proyecto se procede a recopilar toda clase de
información ya sea de libros, páginas web o de la experiencia misma de personas capacitadas. Nuestro objetivo principal será: Analizar
la diferencia de costo y tiempo de la construcción de una vivienda con el sistema tradicional versus el sistema Drywall, y fo rmular un
modelo operativo de planificación estratégica. El método DRYWALL se fundamenta en la utilización de material prefabricado basado
en la consolidación de suelo, este método tiene ventajas tanto económicas como temporales gracias a su rapida instalacion de los
materiales, como se verá en los cuadros de las curvas de comparación entre el método tradicional y el método DRYWALL. Se requiere
N. DE REGISTRO (en base de datos): Nº. DE CLASIFICACIÓN:
DIRECCIÓN URL (tesis en la web):
ADJUNTOS PDF: X SI º NO
E-mail:
jonathan_91_14@hotmail.com
CONTACTOS CON AUTOR/ES: Teléfono: 0992168173
CONTACTO EN LA Nombre: FACULTAD DE CIENCIAS MATEMATICAS Y FISICAS
INSTITUCIÒN: Telèfono: 2-283348
Quito: Av. Whymper E7-37 y Alpallana, edificio Delfos, teléfonos (593-2) 2505660/ 1: y en la
1
Av. 9 de octubre 624 y Carrión, edificio Prometeo, teléfonos: 2569898/9, Fax: (593 2) 250-9054

Saavedra Jhonathan Trabajo Titulacion Generales Ingenieria Diciembre 2016 PDF

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UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

FACULTAD DE CIENCIAS MATEMÁTICAS Y FÍSICAS

PREVIA A LA OBTENCIÓN DEL TÍTULO DE

seguir adelante y no desmayar en los problemas que se presentaban, enseñándome

a encarar las adversidades sin perder nunca la dignidad ni desfallecer en el intento.

A mi tutor de tesis, por su esfuerzo y dedicación, quien, con sus conocimientos, su

experiencia, su paciencia y su motivación ha logrado en mí que pueda terminar mis

estudios con éxito.

El presente trabajo de tesis primero me gustaría dedicarle a Dios por bendecirme

Bolivia Emperatriz Aguilar Velásquez, por la paciencia y apoyo incondicional para

tratar de superarme y cada día ser mejor.

Este proyecto también va dedicado para todos los catedráticos que me

compartieron sus conocimientos a lo largo de mi Carrera Académica.

Ing. Eduardo Santos Baquerizo, MSc. Ing. Julio C. Alburquerque H. MSc.

Art. XI.- del Reglamento Interno de graduación de la Facultad de Ciencias

Matemáticas y Físicas de la Universidad de Guayaquil

La responsabilidad por los hechos, ideas y doctrinas expuestas en este trabajo de

titulación, corresponde exclusivamente al autor, y el patrimonio intelectual de la misma

Jhonathan Michael Saavedra Aguilar

1.2 Delimitación Del Tema ............................................................................................ 3

1.3 Planteamiento Del Problema.................................................................................. 4

1.5 Objetivo General ...................................................................................................... 5

1.6 Objetivos Especificos .............................................................................................. 5

2.1 Análisis comparativo ................................................................................................ 6

2.2 Sistemas Constructivos........................................................................................... 6

2.3 Clases de sistemas constructivos ......................................................................... 6

2.3.1 Sistema constructivo tradicional .......................................................................... 6

2.3.2 Sistema constructivo moderno ............................................................................. 7

2.4 Sistema constructivo Drywall ................................................................................. 9

2.4.1 Evolución histórica del sistema Drywall............................................................ 11

2.4.2 Composición del sistema Drywall ...................................................................... 11

2.4.3 Propiedades del sistema Drywall ..................................................................... 12

2.4.4 Características .................................................................................................... 14

2.4.5 Aplicación del sistema Drywall ......................................................................... 16

2.4.6 Placas Eterboard ................................................................................................ 16

2.4.7 Dimensiones de las placas Eterboard ............................................................. 18

2.4.8 Perfiles Metálicos ................................................................................................ 18

2.4.9 Clasificación de perfiles metálicos ................................................................... 19

2.4.10 Dimensiones de los perfiles metálicos .......................................................... 20

2.5 Sistema constructivo tradicional .......................................................................... 20

2.5.1 Características del sistema tradicional............................................................ 20

2.5.2 Limpieza y desbroce del terreno ...................................................................... 22

2.5.3 Trazado y replanteo............................................................................................ 22

2.5.4 Excavación y desalojo a mano ......................................................................... 23

2.5.5 Replantillo ............................................................................................................ 24

2.5.6 Cimentación ......................................................................................................... 24

2.5.7 Columnas ............................................................................................................. 25

2.5.8 Muros o paredes ................................................................................................. 26

PRESUPUESTO DE LA VIVIENDA CON EL SISTEMA TRADICIONAL

3.1 Revisión De Planos Y Especificaciones Técnicas ............................................ 27

3.1.1 Revision De Planos ............................................................................................ 27

3.2 Especificaciones Técnicas.................................................................................... 29

3.2.1 Trazado Y Replanteo ........................................................................................... 29

3.2.2 Excavación De Cimientos.................................................................................. 29

3.3.3 Relleno compactado con reposición de material ........................................... 30

3.3.4 Acero estructural ................................................................................................. 30

3.3.5 Estructura de hormigón...................................................................................... 31

3.3.6 Contrapiso de hormigón simple 210 Kg/cm² .................................................. 33

3.3.7 Mampostería ........................................................................................................ 33

1. Pared de bloque de arcilla y/o cemento .............................................................. 33

2. Enlucido interior y exterior ..................................................................................... 34

3. Cuadrada de boquetes. ......................................................................................... 34

3.3.8 Acabados ............................................................................................................. 35