HOTEL ARUBA

MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LA RED

CONTRAINCENDIOS

DISEÑO:

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Ing.
M.P.

diciembre de 2014

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INTRODUCCIÓN

El riesgo de incendio está presente en cualquier clase de edificación, e independientemente de su

uso u ocupación los incendios se pueden presentar de manera accidental o provocada. Por esta
razón es necesario que los responsables de las edificaciones llámense propietarios, diseñadores y
constructores tomen todas las medidas necesarias para prevenir, evitar y/o combatir un incendio.
Las medidas empiezan desde los diferentes diseños en los que se debe considerar detenidamente
la seguridad humana, uso de materiales adecuados y otras determinantes que mitiguen el riesgo,
además de implementar un adecuado Sistema o Red Contraincendios, en lo que se incluye diseño
ajustado a normas, construcción adecuada conforme a diseños, mantenimiento y cuidado
permanente de esta junto con el fomento de la sensibilización y uso adecuados de la red.

La historia ha demostrado que la confiabilidad en el desempeño de un sistema de protección de

incendios a base de agua bajo condiciones de incendio aumenta cuando se hacen cumplir en toda
su extensión los procedimientos de inspección, prueba y mantenimiento. El esmero durante la
inspección es importante.

El presente documento ha sido desarrollado con el propósito de establecer y explicar las acciones
de operación y mantenimiento que se deben efectuar a todos y cada uno de los componentes de la
red contraincendios del Hotel Aruba, para garantizar la mayor durabilidad y correcto
funcionamiento de la misma en condiciones de seguridad, economía y protección del medio
ambiente.

El manual debe ser conocido, estudiado y aplicado por parte de la administración del edificio y por
el personal que para las actividades recomendadas determine la administración, por lo que esta
debe disponer de una copia del mismo para su consulta cuando se requiera.

El manual contiene las definiciones generales de los componentes del sistema, descripción de
actividades de mantenimiento preventivo y correctivo para cada parte y otros documentos
relacionados con tales actividades.

Al final del documento se presenta un glosario con los términos técnicos relacionados con el sistema
que se puede consultar para comprender más fácilmente éste manual.

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GENERALIDADES

Es responsabilidad de los propietarios y/o administradores del edificio y éstos a su vez en trabajo
conjunto con personal nombrado o calificado la revisión, cuidado, protección, mantenimiento y
reparación del sistema contraincendios a lo largo de su vida útil.

La administración deberá estudiar el presente manual y coordinar las actividades diseñadas aquí
estableciendo el personal responsable de cada una de las actividades de operación, mantenimiento
y reparación de los diferentes componentes de la red, en las cuales se incluye:

- Procedimientos de mantenimiento preventivo de la red.

- Procedimientos de mantenimiento correctivo de la red.
- Revalidar anualmente el certificado de funcionamiento de la red contraincendios ante el
organismo competente, en este caso el Cuerpo de Bomberos Voluntarios de Pasto.

La Administración del Edificio deberá diseñar un plan de emergencias, incluyendo un capítulo

correspondiente a incendios, en el que se brinde pedagogía básica para que el personal
administrativo y de servicios del edificio conozcan la red de incendios, sus componentes operación
y funcionamiento, así mismo acerca de la reducción del riesgo de incendio.

La red contraincendios está diseñada para ser operada por personal entrenado o por el cuerpo de
bomberos, puesto que se trata del manejo de chorros de agua de gran caudal para incendio. Sin
embargo los pormenores de que se debe hacer y que no se debe hacer se detallarían en una
capacitación por personal idóneo en el tema.

RED GENERAL CONTRAINCENDIOS

La Red General Contraincendios o el Sistema Contraincendios del Hotel Aruba es un sistema de

Columna Seca, que se llama así porque no se alimenta con agua que provenga de un tanque de la
edificación sino que en el momento de producirse la necesidad esta será alimentada desde el
vehículo de los bomberos a través de la siamesa ubicada a la entrada del edificio. Dada esta
condición es necesario que se tenga la totalidad de elementos complementarios para detección,
alerta y atención de un incendio. Las partes generales del sistema contra incendios son:

- Tubería en hierro fundido y sus accesorios de conexión o cambio de dirección como Tees,
Codos, reducciones, etc.
- Gabinetes contraincendios ubicados uno en cada piso en la zona más próxima a las
escaleras.
- Siamesa
- Detectores de humo
- Alarmas sonoras
- Señalizaciones visuales

MANTENIMIENTO SISTEMA DE EXTINCIÓN DE INCENDIOS

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Dado que los equipos y sistemas utilizados en la protección contra incendios son elementos
estáticos, cuya instalación se realiza con la expectativa de que no han de ser necesariamente
utilizados, podría existir la tendencia a olvidarnos o dar prioridad de mantenimiento a sistemas
dinámicos productivos.

Debemos tener en cuenta, que las instalaciones de protección contra incendios, necesitan para su
correcto funcionamiento y fiabilidad de un mantenimiento exhaustivo y periódico, ya que de su
eficacia puede depender la seguridad de las personas y los bienes a los que sirven.

Las operaciones de mantenimiento que han de realizarse con una cierta periodicidad, pueden ser
efectuadas por personal de un instalador o mantenedor autorizado, o por el personal del usuario o
titular de la instalación. Sin embargo aquellas que deben realizarse con una regularidad mayor de
un año, sólo podrán ser llevadas a cabo por personal del fabricante, instalador o mantenedor
autorizado, si bien el personal del usuario también podría realizar estas operaciones, si ha adquirido
la condición de mantenedor, otorgado por la Comunidad Autónoma competente.

Tanto el mantenedor como el usuario o titular de la instalación, conservarán constancia documental

del cumplimiento del programa de mantenimiento.

EXTINTORES PORTÁTILES

Se deben realizar las siguientes revisiones:

Operaciones Trimestrales

 Comprobación de la accesibilidad, buen estado aparente de conservación, seguros,

precintos, inscripciones, manguera, etc.
 Comprobación del estado de carga (peso y presión) del extintor y del botellín de gas
impulsor (si existe), estado de las partes mecánicas (boquilla, válvulas, mangueras, etc.).

Operaciones Anuales

 Verificación del estado de carga (peso, presión) y en el caso de extintores de polvo con
botellín de impulsión, estado del agente extintor.
 Comprobación de la presión de impulsión del agente extintor.
 Estado de la manguera, boquilla o lanza, válvulas y partes mecánicas.

Operaciones Quinquenales

 A partir de la fecha de timbrado del extintor (y por tres veces) se retimbrará el extintor de
acuerdo con la ITC-MIE-AP. 5 del Reglamento de aparatos a presión sobre extintores de
incendios ("Boletín Oficial del Estado" número 149, de 23 de Junio de 1982).

Se considera recomendable, en la fecha de caducidad del timbrado, proceder a la descarga del

extintor.

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Así, éste puede ser utilizado en la realización de prácticas de extinción por el personal de la empresa,
comprobando la fiabilidad de los aparatos, al tiempo que se asegura que, en el consiguiente
retimbrado, se realiza la recarga del extintor.

Se recomienda numerar los extintores para conseguir un mayor control y ordenación de los mismos,
lo que será de utilidad a la hora de realizar su revisión y mantenimiento.

BOCAS DE INCENDIO EQUIPADAS (BIEs)

Operaciones Trimestrales

 Comprobación de la buena accesibilidad y señalización de los equipos.

 Comprobación por inspección de todos los componentes, procediendo a desenrollar la
manguera en toda su extensión y accionamiento de la boquilla caso de ser de varias
posiciones.
 Comprobación, por lectura del manómetro, de la presión de servicio.
 Limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras en puertas del gabinete.

Operaciones Anuales

 Desmontaje de la manguera y ensayo de ésta en lugar adecuado.

 Comprobación del correcto funcionamiento de la boquilla en sus distintas posiciones y del
sistema de cierre.
 Comprobación de la estanqueidad de los racores y manquera y estado de las juntas.
 Comprobación de la indicación del manómetro con otro de referencia (patrón) acoplado a
un racor de conexión de la manguera.

Operaciones Quinquenales

 La manguera debe ser sometida a una presión de prueba de 15 kg/cm².

Sería recomendable que el personal asignado a la Boca de Incendio Equipada realizara prácticas
periódicas de utilización, al menos cada 6 meses. Asimismo, debería estar familiarizado con todos
los tipos que vaya a utilizar debiendo tener conocimiento de las dificultades que pueda encontrar
en el uso de una Boca de Incendio Equipada en su ubicación concreta.

HIDRANTES

Operaciones Trimestrales

 Comprobar la accesibilidad a su entorno y la señalización en los hidratantes enterrados.

 Inspección visual comprobando la estanquidad del conjunto.
 Quitar las tapas de las salidas, engrasar las bocas y comprobar el estado de las juntas de los
racores.

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Se recomienda revisar el estado de conservación de armarios y equipos auxiliares, comprobando la
firmeza de sujeción del armario, así como la conexión de racores, haciendo los siguientes
acoplamientos:

 Las mangueras a las bocas del hidrante.

 Las bifurcaciones y reducciones a las mangueras correspondientes.
 Las boquillas y lanzas a sus mangueras.

Asimismo, es aconsejable realizar una inspección visual del estado de las ligaduras y una
comprobación en seco del cierre y de la apertura de las lanzas y boquillas.

Operaciones Semestrales

 Engrasar la tuerca de accionamiento o rellenar la cámara de aceite del mismo.

 Abrir y cerrar el hidratante, comprobando el funcionamiento correcto de la válvula principal
y del sistema de drenaje.

Sería recomendable la realización de las siguientes operaciones en los equipos:

 Conexión y desplegado completo de los equipos unitarios.

 Comprobación del estado de las mangueras (roces y deformaciones) y de la estanqueidad
de los equipos con las mangueras en carga y las boquillas cerradas.
 Comprobación del funcionamiento del efecto múltiple de las lanzas y boquillas, así como
del alcance del chorro compacto.

Asimismo, es aconsejable desmontar los hidrantes, al menos, cada cinco años para la revisión de
juntas, lubricación de mecanismos y limpieza.

COLUMNAS SECAS

Operaciones Semestrales

 Comprobación de la accesibilidad de la entrada de la calle y tomas de piso.

 Comprobación de la señalización.
 Comprobación de las tapas y correcto funcionamiento de sus cierres (engrase si es
necesario).
 Comprobar que las llaves de seccionamiento están abiertas.
 Comprobar que las llaves de conexiones siamesas están cerradas.
 Comprobar que todas las tapas de racores están bien colocadas y ajustadas.

SISTEMAS DE DETECCIÓN Y ALARMA

Operaciones Trimestrales

 Comprobación de funcionamiento de instalaciones (con cada fuente de suministro).

 Sustitución de pilotos, fusibles, etc., defectuosos.

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  Mantenimiento de acumuladores (limpieza de bornes, reposición de agua destilada, etc.).

Operaciones Anuales

 Verificación integral de la instalación.

 Limpieza del equipo de centrales y accesorios.
 Verificación de uniones roscadas o soldadas.
 Limpieza y reglaje de relés.
 Regulación de tensiones e intensidades.
 Verificación de los equipos de transmisión de alarma.
 Prueba final de la instalación con cada fuente de suministro eléctrico.

En el caso de que la distribución interior de locales de alguna planta, o zonas de ésta, hayan variado
respecto a la distribución reflejada en la central de detección, es necesario reprogramarla,
adaptándola a la nueva situación.

SISTEMAS FIJOS DE EXTINCIÓN

Este apartado engloba a los sistemas de:

 Rociadores de agua.
 Agua pulverizada.
 Polvo.
 Espuma.
 Agentes extintores gaseosos.

Operaciones Trimestrales

 Comprobación de que las boquillas del agente extintor o rociadores están en buen estado y
libres de obstáculos para su funcionamiento correcto.
 Comprobación del buen estado de los componentes del sistema, especialmente de la
válvula de prueba en los sistemas de rociadores, o los mandos manuales de la instalación
de los sistemas de polvo, o agentes extintores gaseosos.
 Comprobación del estado de carga de la instalación de los sistemas de polvo, anhídrido
carbónico o hidrocarburos halogenados, y de las botellas de gas impulsor cuando existan.
 Comprobación de los circuitos de señalización, pilotos, etc., en los sistemas con indicaciones
de control.
 Limpieza general de todos los componentes.

Operaciones Anuales

Comprobación integral de acuerdo con las instrucciones del fabricante o instalador, incluyendo en
todo caso:

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  Verificación de los componentes del sistema, especialmente los dispositivos de disparo y
alarma.
 Comprobación de la carga del agente extintor y del indicador de la misma (medida
alternativa del peso o de la presión).
 Comprobación del estado del agente extintor.
 Prueba de la instalación en las condiciones de su recepción.

CONCLUSIONES

Los aspectos fundamentales a considerar son estos:

● Elección de equipos con niveles de calidad reconocidos y con los necesarios certificados de
homologación.

● Comprobación visual del estado general de las instalaciones de modo periódico.

● Comprobación y pruebas de funcionamiento con la periodicidad establecida.

● Constancia documental del cumplimiento del programa de mantenimiento.

● Realización de prácticas habituales por parte del personal asignado a los equipos.

● Orden y limpieza.

RECOMENDACIONES GENERALES

La administración o persona encargada del mantenimiento del sistema contra incendios debe
disponer de un juego de planos record de las redes que se deberá ir actualizando cuando se hagan
cambios importantes a la misma para facilitar las labores de mantenimiento y reparación.

El sistema requiere el cuidado y mantenimiento permanente que es responsabilidad de los

propietarios o de quien deleguen para tal función, por lo que el mantenimiento preventivo y
correctivo desde el principio de la vida útil de las redes garantiza su mejor funcionamiento y mayor
durabilidad y menos costos en reparaciones tardías.

La administración debe liderar la concientización a través de campañas u otros medios sobre el uso
adecuado del líquido vital y los sistemas de extinción de incendios de los que dispone el edificio.

Cuando se realice reparación o reposición de uno o varios elementos, tubos o accesorios, se deben
emplear materiales de igual o mejor calidad y de iguales características funcionales a la red original,
y los procedimientos y herramientas utilizadas deben ser técnicamente los adecuados para tal fin.

Llevar un registro histórico escrito de todas las actividades de control y operaciones de

mantenimiento hecho a los diferentes componentes del sistema contra incendios, describiendo
detalladamente los sucesos representativos para facilitar labores de mantenimiento posteriores o
los diagnósticos cuando estos sean requeridos. Para esto se recomienda llevar una bitácora, la cual

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debe ser manejada y guardada por la administración del edificio para facilitar la labor del personal
encargado en cada periodo o suceso.

GLOSARIO DE TÉRMINOS

Boca de incendio equipada (BIE)

Es una instalación fija contra incendios, compuesta de un sistema de abastecimiento, una red de
tuberías y los puntos de toma de agua que son las bocas de incendio propiamente dichas.

Columna seca

Instalación para uso exclusivo del servicio de extinción de incendios, formada por una conducción,
normalmente vacía, que parte de la fachada del edificio, discurre generalmente por la caja de
escalera y esta provista de bocas de salida en los diferentes pisos y de toma siamesa o bifurcación
de alimentación en la fachada para la conexión de los equipos del servicio de extinción de incendios.

Comburente

Toda mezcla gaseosa en la que el oxígeno está en proporción suficiente para que en su seno se
desarrolle la combustión. Se trata del componente oxidante de la reacción de combustión.

Combustible

Sustancia que en presencia de oxígeno y aportándole una cierta energía de activación es capaz de
arder. Según su naturaleza los combustibles se pueden clasificar en sólidos, líquidos o gaseosos.

Extintor

Aparato que contiene un agente extintor que puede proyectarse y dirigirse hacia la base de un fuego
por la acción de la presión interna, para lograr extinguirlo.

Foco de ignición

Aporta la energía necesaria para iniciar la reacción de combustión. Su origen puede ser de tipo
térmico, químico, mecánico o eléctrico.

Fuego

Químicamente se puede definir como una reacción de oxidación, fuertemente exotérmica, en la que
se desprende calor, radiación luminosa, humo y gases de combustión.

Hidrante

Toma de agua no equipada, normalmente situada en el exterior del edificio que debe proteger. Se
trata de un dispositivo de conexión para mangueras cuyo cometido es la lucha contra incendios en
todas sus fases de desarrollo hasta su extinción.

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Incendio

Manifestación no deseada del fuego que puede producir tanto lesiones a las personas, como daños
materiales a instalaciones y edificios. Es un fuego grande y accidental que destruye lo que no debería
quemarse.

Reacción en cadena

Proceso mediante el cual progresa la reacción en el seno de la mezcla comburente – combustible,

jugando un papel clave en la propagación del incendio.

Sistema de abastecimiento de agua contra incendios

Tienen la misión de garantizar la presión y el caudal necesarios durante el tiempo de autonomía

requerido para los equipos de protección contra incendios que lo precisen. Normalmente están
compuestos de una o varias fuentes de alimentación (red pública, embalse, deposito . . .) que
asegura la reserva de agua requerida en caso de incendio, un equipo de presión que proporciona
las características hidráulicas necesarias y la red de tuberías que distribuyen el agua hasta el punto
donde se precisa.

Sistema automático de detección y alarma de incendios

Conjunto de equipos y detectores que tienen por objeto descubrir rápidamente el incendio y
transmitir la noticia para iniciar la extinción y la evacuación de los ocupantes.

El sistema consiste en detectores de incendio, panel de control, fuente de alimentación, unidad de

alarma propiamente dicha y líneas de conexión entre los diferentes componentes.

Sistema manual de alarma de incendios

Instalación formada por un conjunto de pulsadores que permiten provocar de forma voluntaria y
transmitir una señal a una central de control y señalización, de manera que se identifique fácilmente
la zona en que ha sido activado el pulsador y por tanto, se pueda conocer la ubicación concreta del
fuego.

Sistema fijo de extinción

Instalación de lucha contra incendios, que descarga de manera automática o manual el agente
extintor en el área protegida. Existen diferentes tipos en función del agente extintor concreto con
el que cuenten: agua, polvo, espuma o agentes gaseosos.

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