Informeplaneamientoyurbanism O

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL
INTRODUCCIÓN
El siguiente trabajo tiene como objetivo estudiar el sexto sector de la Urbanización
las Quintanas en el cual determinaremos el uso de suelo, número de pisos, tipo y
estado de viviendas, también analizaremos el estado de pistas y veredas, entre otros.
La zona en estudio se encuentra ubicada en la Urb. Las Quintanas, Distrito de
Trujillo, Provincia Trujillo, Departamento La Libertad, perteneciente a la Región La
Libertad.
Posteriormente, analizaremos si realmente se están cumpliendo los Parámetros
Urbanos en la Urb. Las Quintanas – Sexto Sector. También se determinará la
problemática de dicha zona y luego plantaremos posibles soluciones para dichos
problemas.
PLANEAMIENTO Y URBANISMO 0
PLANEAMIENTO Y URBANISMO – URB. LAS QUINTANAS

SEXTO SECTOR
1. GENERALIDADES:
El presente perfil contiene un conjunto de aplicaciones referentes a la Zonificación de uso

de suelos de cada propiedad urbana. Indica las características y condiciones de ocupación y
de uso para “La urb. Las Quintanas” – Sexto Sector. Cabe recalcar que las aplicaciones
serán excluidas en áreas definidas como Zona de Reglamentación Especial (ZRE), por
considerarse como áreas que requieren de una reglamentación específica de acuerdo a sus
características propias.
1.1. Zonas:
El área urbana está subdividida en zonas, a cada una de las cuales se le asigna un uso o
grupo de usos de características comunes.
1.1.1. Tipos de zonas o categorías de zonificación:
a) Zonas Residenciales:
Caracterizadas en el Plano por la letra “R” y un número (ejemplo RDM-2), que
expresa el tipo de zona residencial.
b) Zonas Comerciales:
Caracterizadas por la letra “C”, pudiendo ir acompañado de otra letra, que refiere
no exclusividad de la actividad en la zona.
c) Zonas Mixtas:
En el Plano de Zonificación se identifica esta zona de la siguiente forma:
- Residencial – Turístico Recreacional : R- TR
- Residencial – Comercio : R-C
d) Zona de Usos Especiales y Servicios Públicos Complementarios:

En el Plano de Zonificación se identifica el equipamiento en la siguiente forma:
- Otros Usos : OU
- Servicios Públicos Complementarios : SPC
- Educación : E
- Salud : H
- Mercado : M
e) Otras zonas que se indica:

- Zona de Recreación Pública : RP
- Zona de Reglamentación Especial : ZRE
1.2. Usos:
Para la fijación de usos a los predios y su adecuada regulación se definen los siguientes:
1.2.1. Usos Permitidos
Para establecer los usos permitidos en cada zona, se aplicaran las normas pertinentes
de zonificación, el Índice para la Ubicación de Actividades Urbanas de Trujillo, y el
Cuadro de Niveles Operacionales para fines industriales del Reglamento Nacional de
Construcciones.
1.2.2. Uso No Conforme
Todo uso que no ha sido establecido en el Plano de Zonificación aprobado, es decir,

edificaciones que se encuentran actualmente dedicadas a un uso diferente del
consignado en dicho Plano. (Ver lo señalado en el ítem 1.4.1).
1.2.2.1. Condiciones para “Uso No Conforme”

Las edificaciones de “uso no conforme” quedan sujetas a las siguientes
disposiciones:
a) No se autorizará ampliación alguna en la obra en construcción, ni mayor

inversión en las instalaciones.
b) No se permitirá el cambio o modificación de uso, por otro que también está

considerado como “uso no conforme”.
c) Cuando el uso actual, sea completamente distinto al que le corresponde y

causa molestias a los vecinos, se le otorgará un plazo prudencial, para el
traslado a una zona donde se permita el uso que tiene aquella edificación.
d) Sólo se autorizará las reparaciones indispensables para la seguridad e

higiene, para su funcionamiento y/o desarrollo de actividades hasta que se
cumpla el plazo de reubicación.
1.3. Definiciones de los Parámetros de Edificación:
Se entiende por Parámetros de edificación a las condiciones generales que ha de sujetarse

la edificación en relación con sus propias características y su entorno, de acuerdo al
(RNE).
1.3.1. Coeficiente de Edificación
Es el factor por el cual se multiplica el área de un terreno urbano y cuyo resultado es

el área techada máxima posible, sin considerar los estacionamientos ni sus áreas
tributarias (RNE, pag.8).
1.3.2. Altura de Edificación
La altura máxima de los edificios, en el plomo oficial de la fachada, de acuerdo con la

zona en la que se ubican.
1.3.3. Área Libre
Es la superficie de terreno donde no existen proyecciones de áreas techadas. Se calcula

sumando las superficies comprendidas fuera de los linderos de las poligonales
definidas por las proyecciones de las áreas techadas sobre el nivel del terreno, de todos
los niveles de la edificación y hasta los límites de la propiedad. (RNE, pag.7).
1.3.4. Lote Mínimo
Es la superficie (m2) mínima que debe tener un terreno urbano según el uso asignado.
(RNE, pag.9).
1.3.5. Frente Mínimo de Lote
Es la longitud frontal mínima de un lote, para fines de subdivisión de predios

existentes, de acuerdo con la zona donde se encuentre la propiedad.
1.3.6. Retiro y Estacionamiento
Retiro la distancia que existe entre el límite de propiedad y el límite de edificación. Se

establece de manera paralela al lindero que le sirve de referencia. El área entre el
lindero y el límite de edificación, forma parte del área libre que se exige en los
parámetros urbanísticos y edificatorios. (RNE, pag.10).
Estacionamiento es la superficie pavimentada, con o sin techo, destinada
exclusivamente al estacionamiento de vehículos. (RNE, pag.10).
El Retiro y el Estacionamiento, son parámetros urbanísticos que, según los Decretos

Nº 027-2003- VIVIENDA y su modificatoria Nº 012-2004- VIVIENDA del
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano), serán
establecidos por las Municipalidades Distritales correspondientes, en el Plan Urbano
Distrital.
1.3.7. Utilización de las Densidades
1.3.7.1. Para el Caso de Habilitación Urbana

Se aplicará las densidades normativas indicadas en el Plano de Zonificación de
Usos del Suelo.
1.3.7.2. Para el Caso de Edificación

La aplicación de las densidades normativas, en estos casos, se verificará
considerando los siguientes indicadores:
- Vivienda de 1 dormitorio : 2 habitantes
- Vivienda de 2 dormitorios : 3 habitantes
- Vivienda de 3 dormitorios o más : 5 habitantes
Cuando la edificación o proyecto (s) se dedique exclusivamente al uso residencial, la

densidad normativa podrá variar con el margen de tolerancia de 10% en exceso o en
defecto.
1.4. Funciones Viales
Las principales funciones de las vías del Sistema Vial Metropolitano son:
- La Función de Paso directo o circulación
- La Función de Acceso a los predios colindantes
Estas dos funciones permiten la interrelación entre las diversas actividades que se
desarrollan en la ciudad y consecuentemente está ligada tanto a la movilización de sus
habitantes como a la de los bienes y servicios que genera la ciudad.
Para lograr un mejor servicio a las necesidades de desplazamiento de la población, la

red vial está estructurada en sistemas debidamente jerarquizados que permiten dar
organicidad a la estructura vial.
La función de Paso es la que permite dejar circular libremente al flujo vehicular, sin
mayores (o muy limitadas) interrupciones transversales. Las vías Expresas son las que
mejor cumplen dicha función, sin ninguna interrupción. La función de Acceso es la
que permite al usuario realizar todos los movimientos permitidos: giros a la izquierda,
derecha, en forma de “U”, etc. a fin de acceder a los predios colindantes. Las vías
Locales son las que mejor cumplen dicha función.
La combinación de ambas funciones es realizada por las Vías Arteriales y por las Vías
Colectoras.
1.4.1. Clasificación Vial
La clasificación de las vías responde a un conjunto de criterios que definen las

características físico operacionales, dentro de las cuales se considera el tipo de tránsito
que circula, sus velocidades, el tránsito peatonal, la estructura urbana y uso del suelo
del entorno, la accesibilidad del área, distancias entre vías, entre otros.
La clasificación vial propuesta en el Sistema Vial Metropolitano es la siguiente:
- Expresas
- Arteriales
- Colectoras
- Locales
Las definiciones de cada tipo de vía de acuerdo con la clasificación indicada

anteriormente, son las siguientes:
a. Vías Expresas
Son aquellas vías que soportan importantes volúmenes de vehículos con circulación
de alta velocidad, en condiciones de flujo libre. Unen zonas de importante
generación de tránsito, extensas zonas de vivienda, concentraciones comerciales e
industriales. Asimismo integran la ciudad con el resto del país.
En estas vías el flujo es interrumpido; no existen cruces al mismo nivel con otras
vías, sino a diferentes niveles o con intercambios especialmente diseñados. Las Vías
Expresas sirven también a las propiedades vecinas mediante rampas y Vías
auxiliares de diseño especial. Las Vías Expresas pueden recibir vehículos livianos
y - cuando sea permitido- vehículos pesados, cuyo tráfico debe ser tomado en
consideración para el diseño geométrico, especialmente en el caso de las Carreteras
que unen la ciudad con el resto del país.
En caso se permita servicio de transporte público de pasajeros, este debe

desarrollarse por buses, preferentemente en calzadas exclusivas con paraderos
debidamente diseñados. No se permite la circulación de vehículos menores.
b. Vías Arteriales
Son aquellas que también llevan apreciables volúmenes de tránsito entre áreas
principales de generación de tránsito y a velocidades medias de circulación. A
grandes distancias se requiere de la construcción de pasos a desnivel y/o
intercambios que garanticen una mayor velocidad de circulación. Pueden
desarrollarse intersecciones a nivel con otras Vías Arteriales y/o colectoras. El
diseño de las intersecciones deberá considerar carriles adicionales para volteos que
permitan aumentar la capacidad de la vía. En las Vías Arteriales se permite el
tránsito de los diferentes tipos de vehículos. El transporte público autorizado de
pasajeros debe desarrollarse preferentemente por buses, debiendo realizarse por
calzadas exclusivas cuando el derecho de vía así lo permita o carriles segregados y
con paraderos debidamente diseñados para minimizar las interferencias con el
tránsito directo.
Las Vías Arteriales deberán tener preferentemente vías de servicio laterales para el
acceso a las propiedades. En las áreas centrales u otras sujetas a limitaciones de
sección, podrán no tener vías de servicio. Cuando los volúmenes de tránsito así lo
justifiquen, se construirán pasos a desnivel entre la Vía Arterial y alguna de las vías
que la interceptan, aumentando sensiblemente el régimen de capacidad y de
velocidad.
El sistema de Vías Arteriales se diseña cubriendo el área de la ciudad por una red
con vías espaciadas entre 1,000 a 2,000 metros entre sí.
c. Vías Colectoras
Son aquellas que tienen por función llevar el tránsito desde un sector urbano hacía
las vías Arteriales y/o vías Expresas. Sirven por ello también a una buena
proporción de tránsito de paso. Prestan además servicio a las propiedades
adyacentes.
El flujo de tránsito es interrumpido frecuentemente por intersecciones sanforizadas

en los cruces con vías Arteriales y otras vías colectoras. Para el transporte público
autorizado de pasajeros se debe establecer y diseñar paraderos especiales. El
sistema de Vías Colectoras se diseña cubriendo el área de la ciudad por una red con
vías espaciadas entre 400 a 800 m. entre sí.
d. Vías Locales
Son aquellas cuya función es proveer acceso a los predios o lotes adyacentes.
2. DE LA ZONA DE ESTUDIO
Ubicación:
Región: La Libertad
Provincia: Trujillo
Distrito: Trujillo
Límites:
Por el norte: Distrito “Florencia De Mora”
Por el sur: Con “Urb. Huerta Grande” - El Centro Histórico.
Por el este: Con “Urb. Miraflores” – “Urb. Loa Jardines”.
Por el oeste: Con “Urb. Primavera”.
3. OBJETIVOS:
3.1. OBJETIVOS GENERALES:
 Verificar si la “Urb. Las Quintanas” Sexto Sector cumple con los Parámetros
Urbanos respectivos.
 Identificar los problemas que afectan a la “Urb. Las Quintanas” Sexto Sector
 Proponer soluciones a los problemas encontrados en la “Urb. Las Quintanas”

Sexto Sector.
3.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS:
 Determinar los siguientes aspectos en las edificaciones:

 Uso de suelos.
 Estado de las edificaciones.
 Altura de las edificaciones.
 Materiales utilizados en las edificaciones.
 Observar de que materiales están constituidas sus calles y el estado en el que se

encuentran.
 Encuestar a la población y saber qué es lo que opinan de la “Urb. Las Quintanas”

Sexto Sector.
 Reconocer si existe delincuencia, drogadicción, prostitución, seguridad en la

zona.
4. PARÁMETROS URBANOS
4.1. ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL
Son las zonas destinadas para el establecimiento del uso residencial o de viviendas.
 Para la “Urb. Las Quintanas” Sexto Sector está destinada la zona Residencial
Densidad Media – 1 (RDM-1)
Residencial Densidad Media – 1 (RDM-1)
Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar

dentro de un lote, cualquiera sea las modalidades de soluciones en copropiedad. Con
una densidad neta máxima de 350Hab/Ha.
4.1.1. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS PARA LA

ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL
PARA EDIFICACIONES
Del Frente Mínimo De Lotes
- La edificación en lotes, ubicado en zonas consolidadas, con frente menor

al Normativo, estará condicionado a una adecuada solución arquitectónica.
Altura Máxima De Edificación
- Para el R-C, la altura máxima de la edificación será de 4 pisos.
Tamaño Mínimos De Ductos
- Según lo establecido en el cuadro II.3.2. Por cada piso siguiente el ducto

aumentará en 0.50 ml su ancho mínimo.
Retiros y Voladizos
- El Retiro será establecido en el Plan Urbano Distrital. En el caso de áreas

consolidadas se determinará previo análisis de perfil de cuadra (ambos
frentes) donde se ubica el predio.
- Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 ml, a partir
de 2.30 m de altura. Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la
edificación en una longitud equivalente. (RNE, pag. 114)
4.1.2. ZONAS DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL
Son las zonas que por sus características muy particulares, se regirán por parámetros
o disposiciones reglamentarias específicas, dirigidas a su desarrollo y tratamiento.
5. VIABILIDAD DE LA ZONA:
Indicaremos las principales vías que pasan o rodean la zona estudiada. Como por ejemplo:
 Vías Arteriales Radiales: Av. Túpac Amaru, Av. Salvador Lara (Ex Av. 9 de
Octubre).
 Vías Colectoras Residenciales: Av. Hnos. Uceda Meza.
 Vías Locales: Ca. Cavero y muñoz, Ca. Mauricio Simons, Ca. Francisco
Sarmiento, Ca. Ciro Alegría, Ca.Nicolás Rebaza, Ca. Negrón Ugarte.
6. ESTADO DE LAS CALLES:
- La zona de la Urb. Las Quintanas cuentan con calles de pavimento flexible. De estas,
existen calles en buen estado, estado regular y estado malo.
- Las calles en su mayoría se encuentran en mal estado, donde requiere mantenimiento

y reparaciones.
7. ANÁLISIS DE LA ZONA EN ESTUDIO:
7.1. USO DE SUELO
USO DE SUELO CANTIDAD

VIVIENDA 220
COMERCIO 14
COMERCIO/VIV. 33
EDUCACIÓN 2
PARQUES 3
DESOCUPADO 6
TOTAL 278
USO DE SUELO
1%
2%
1%
12% VIVIENDA
5% COMERCIO
COMERCIO/VIV.
EDUCACION
79%
PARQUES
DESOCUPADO
7.2. NUMERO DE PISOS
NUMERO DE PISOS CANTIDAD

1 PISO 60
2 PISOS 128
3 PISOS 59
4 PISOS 18
5 PISOS 4
PARQUES 3
DESOCUPADO 6
TOTAL 278
NUMEROS DE PISOS
1% 2% 1 PISO
1%
2 PISOS
7%
3 PISOS
22%
4 PISOS
21%
5 PISOS
PARQUES
46%
DESOCUPADO
7.3. ESTADO DE VIVIENDA
ESTADO DE VIVIENDA CANTIDAD

BUENO 144
REGULAR 107
MALO 18
PARQUES 3
DESOCUPADO 6
TOTAL 278
ESTADO DE VIVIENDA
1% 2%
6%
BUENO
REGULAR
MALO
52%
39%
PARQUES
DESOCUPADO
7.4. TIPO DE VIVIENDA
TIPO DE VIVIENDA CANTIDAD

UNIFAMILIAR 178
BIFAMILIAR 40
MULTIFAMILIAR 38
COMERCIO 11
EDUCACIÓN 2
PARQUES 3
DESOCUPADO 6
TOTAL 278
TIPO DE VIVIENDA
1% 1%
2%
4% UNIFAMILIAR
BIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
14%
COMERCIO
14% 64% EDUCACION
PARQUES
DESOCUPADO
8. ENCUESTA: También al encuestar a los pobladores se obtuvo la siguiente

información:
1) ¿Cuenta UD. Con el servicio básico de agua potable? Y si así fuera ¿entre qué
hora tiene dicho servicio?
El 100% de los pobladores de la zona manifestaron que si cuentan con el servicio

de agua potable durante las 24 horas del día.
2) ¿con que frecuencia se realiza el recojo de basura? Y a ¿Qué hora

aproximadamente?
El 100% de la población respondió, que el recojo de basura se realiza diariamente

entre las horas 10:00-12:00 p.m.
3) Generalmente: ¿Dónde efectúa Ud. sus compras?
a) Mercados 35%
b) Bodegas 15%
c) Súper mercados 10%
d) Mercados, Bodegas y Supermercados 40%
MERCADOS
35% BODEGAS
40%
SUPERMERCADOS
10% 15%
4) ¿Existe delincuencia en su zona?
0% SI
PLANEAMIENTO Y URBANISMO NO 17
40%
60%
NO SABE,
NO OPINA
a) Si 60%
b) No 40%
c) No sabe no opina 0%
5) ¿Con qué frecuencia se realizan los robos?
a) A veces 70% 0% A VECES
b) Muy a menudo 20% 10% MUY A

MENUDO
c) No hay robos 10% 20% NO HAY
70%
ROBOS
d) No sabe, no opina 0%
NO SABA,
NO OPINA
6) ¿Dónde ocurren los robos? Y ¿A qué hora?
 Av. Túpac Amaru

 Av. Salvador Lara ( Ex Av. 9 de octubre)
 Ca. Sebastián Lorente
 Ca. Ciro alegría
Generalmente por las noches
7) ¿Con que tipo de vigilancia cuenta Ud.?
a) Particular 30% 0%
PARTICULAR
b) Municipal 70%
30% MUNICIPAL
c) Ninguna 0%
70%
NINGUNA
8) ¿Existe en su zona algún centro educativo?
0% 0% SI
NO
PLANEAMIENTO Y URBANISMO 100% 18
NO
SABE
a) Si 100%
b) No 0%
c) No sabe 0%
9) ¿tiene conocimiento Ud. de la existencia de drogadicción en su zona?
SI
a) Si 40%
10%
b) No 50% NO
40%
c) No sabe, no opina 10%
50% NO SABE,
NO OPINA
10) ¿Tiene problema de bulla en su sector?
SI
a) Si 50%
b) No 20% 30% NO
50%
c) A veces 30%
20% A VECES
11) ¿Qué opinión le merece su sector?
 Es una zona de regular hacia arriba, facilita la adquisición de productos ya que

estamos ubicados cerca al mercado la Hermelinda, mercado las quintanas, centro
comercial open plaza, súper mercado metro.
12) ¿Qué haría Ud. para mejorar su sector?
 Ampliar la seguridad ciudadana.

 Mejorar la calidad de las vías y veredas.
9. PROBLEMÁTICA
9.1. Aspecto Urbano:
Las personas que residen en La Urb. Las Quintanas, Sexto Sector. Se podría decir
que está dividido en tres clases; Alta, media, baja. Teniendo en cuenta que su mayoría
es de clase – media.
El estado de las edificaciones, se encuentran en mayor proporción, de regular a mal

estado.
Servicios Básicos: La urbanización cuenta con servicios básicos, tanto como agua,
luz, desagüe (el agua se tendrá todo el día si cada casa cuenta con un tanque de agua),
alumbrado público mediano, y cuenta con casi nula cantidad de recolectores públicos
en las calles y en los parques.
Basura: de acuerdo a la población, nos dijo que el carro recolector de basura pasa
de forma diaria de 10.00 -12.00 pm. Pero el problema radica en que las personas no
suelen obedecer las ordenanzas municipales.
Salud: No existe Centros de la Salud en la Zona de estudio.
Educación: Existen en la zona los siguientes colegio (Colegio “Abraham

Baldelomar” ubicado en la Ca. Negrón Ugarte. Y otro ubicado en la Ca. Ciro Alegría.
Calles: La Urb. Las Quintanas Sexto Sector cuenta con calles en buen estado, regular
estado y mal estado.
Veredas: La Urb. Las Quintanas Sexto Sector. Cuenta con veredas en buen estado,
regular estado y mal estado.
El deterioro de la pistas y veredas se debe al tránsito pesado que circula por la zona
ya que no fueron diseñadas para soportar esas cargas y además por la poca seriedad
en la construcción de las mismas.
Carencia de grifos contra incendios. En la zona de estudio Urb. Las Quintanas Sexto
Sector. Sólo se apreció un grifo contra incendio, el cual está ubicado en la Ca. Negrón
Ugarte.
9.2. Aspecto Social
Falta de control policial. Para combatir la delincuencia, pandillaje, drogadicción.
La inseguridad ciudadana está relacionada con el robo a domicilio, robo y hurto a las
personas, el pandillaje, el arrebato, la micro comercialización de drogas, centros de
diversión como nigth clubs, discotecas, entre otros, es decir las inseguridad
ciudadana es un problema social.
Población con mediano recursos económicos.
Deficiente servicio de recolección de residuos sólidos que no garantiza el

mantenimiento de un ambiente limpio.
Falta de atención de las pistas y veredas (mantenimiento), la zona en estudio La Urb.

Las Quintanas, Sexto Sector.
Aspectos ambientales
Falta de colectores públicos.
Contaminación de aire por efecto del tráfico automotor específicamente en las

Avenidas.
Bajo nivel conciencia y pérdida del valor de la cultura ambiental.

10. DIAGNÓSTICO
 ASPECTOS POSITIVOS:
 La Urb. Las Quintanas, Sexto Sector. Cuenta con áreas de recreación, una de las
cuales se encuentran en buen estado.
 En La Urb. Las Quintanas, Sexto Sector. Todos cuentas con los servicios básicos,
tanto como agua, luz, desagüe; alumbrado público.
 Presenta a los alrededores centros de estudios tanto nacionales como privados y

jardines.
 En un 30% del sector en estudio cuenta con vigilancia particular en algunas calles
y en algunas casas durante todo el día.
 Cuenta con servicio de transporte público, tales empresas son: California, Nuevo
California, Cesar Vallejo, El Cortijo, Salaverry, y otros.
 ASPECTOS NEGATIVOS:
 El sector cuenta con veredas deterioradas y en una parte no cuenta con ellas.
 El alumbrado público es deficiente en mayoría de calles (luz tenue).
 El cableado aéreo en la Urb. es saturado, específicamente en los postes de

teléfono.
 El sector en estudio cuenta con un solo grifo contra incendios.
 El sector cuenta con poca o casi nula existencia de colectores de basura en los
parques y en las calles principales tanto en avenidas como en las más transitadas.
 La zona se ve afectada por la delincuencia proveniente de los sectores vecinos
que normalmente roban en las avenidas principales y en las calles en altas horas
de la noche.
11. CONCLUSIONES
 El 100% de la población cuenta con los servicios básicos de agua potable,

desagüe y alumbrado público.
 El 30% de las pistas se encuentran en mal estado.
 El 8.25% de las veredas se encuentran deterioradas, en mal estado.
 La población indica que el carro recolector de basura pasa diariamente por las
noches específicamente de 10.00 a 12.00 de la noche.
 Usos de Suelo por la cantidad de lotes: El 79% de los lotes son Viviendas, el 12%
son Vivienda/Comercio, el 2% son terrenos desocupados, el 5% son Comercio,
el 1% son para educación, el 1% son de Recreación y esparcimiento.
 Altura de Edificación: El 22% de los lotes son de 1 Nivel, 46% son de 2 Niveles,
21% son de 3 Niveles, el 7% son de 4 Niveles, el 1% son de 5 Niveles, el 1%
son de Recreación y esparcimiento y el 1% terreno desocupados.
 Estado de Edificación: El 52% de las edificaciones se encuentra en Buen estado,

39% se encuentra en estado Regular, 6% están en Mal estado, el 1% son de
Recreación y esparcimiento y el 2% son terrenos desocupados.
 Tipo de Vivienda: El 64% de las viviendas son unifamiliares, 14% de las

viviendas son bifamiliares, El 14% de las viviendas son multifamiliares, El 4%
de las viviendas son comercio, 1% son de Educación, 1% son de Recreación y
esparcimiento y el 2% terreno desocupado.
12. PROPUESTAS:
PROPUESTA # 1
 Reparación y Construcción de Veredas
Se encontró que la gran mayoría de las calles y/o avenidas cuenta con veredas,
especialmente en las zonas:
- Av. Túpac Amaru, Av. Salvador Lara, Av. hermanos Uceda Meza.
- Ca. Cavero y Muñoz, Ca. Negrón Urgarte, Ca. Mauricio Simons, Ca. Sebastián
Llorente, Ca. Francisco Sarmiento, Ca. Nicolás Rebaza, Ca. Ciro Alegría,
Cabe recalcar que no todas las veredas se encuentran en buen estado, por lo que es
conveniente y de suma importancia que se haga la reparación de las mismas, ya que es
el medio por el cual se movilizan los peatones, siendo una vía de servicio.
Por lo fundamentado anteriormente y debido a su importancia, también se propone la

construcción de vereda faltante en la Ca. Mauricio Simons
Las entidades encargadas son la Municipalidad Provincial de Trujillo, en conjunto con

los vecinos de los lugares a realizarse los trabajos.
Costo unitario 30.00 S/.
Metrado Total 472.10 m2
Costo Total S/. 14162.85

Cuadro de costos de reparación de veredas
PROPUESTA #2
 Implementación de colectores públicos:
Sabemos que una ciudad limpia, no es la que se barre cada día, sino la que menos se
ensucia; por ello “Las Quintanas” no debe ser excepción de esto.
En vista del acentuado desinterés del arrojo de desperdicios (basura) en las calles y
parques por parte de los pobladores, nos lleva a pensar en que si ellos serían los
verdaderos culpables, que al dejar sus desperdicios al aire libre, estarían originando
muchos problemas higiénicos y la proliferación de numerosas bacterias y virus que
causan muchas enfermedades, así como plagas, ratas, cucarachas y varios tipos de
insectos dañinos para el hombre
Pero también tenemos que tomar en cuenta el por qué lo hacen; y la respuesta a ello se
ha obtenido al analizar la zona mediante recorridos por sus calles, deduciendo que Urb.
Las Quintanas Sexto Sector cuenta con escasos recolectores públicos de basura, por esta
razón es que proponemos la implementación de los mismos en las calles y parques, a la
vez también el pegado de afiches y/o letreros informativos para concientizar a los
pobladores a utilizar estos servicios, todo esto contribuye a tener una ciudad más limpia
y una mejor calidad de vida.
Ítem Costo UND TOTAL

unitario
Instalación de
basureros S/. 350.00 15 S/. 5250.00
Ítem Costo UND TOTAL

unitario
Letreros
informativos S/. 70.00 15 S/. 1050.00
PROPUESTA # 3
 Renovación e Implementación de reflectores Públicos.
El alumbrado público, es el servicio público consistente en la iluminación de las vías

públicas, parques públicos, y demás espacios de libre circulación, con el objeto de
proporcionar la visibilidad adecuada para el normal desarrollo de las actividades.
Observamos que en algunas calles la iluminación pública es deficiente siendo esta una
ventaja para los delincuentes y debido a esto se debe incrementar postes de alumbrado
público. Y como parte del estudio visitamos la zona por la noche, para así poder apreciar
la problemática que existe.
Fruto de la visita nocturna encontramos que las algunas calles están mal abastecidas de
este servicio, como lo es la calles Ciro Alegría y Mauricio Simons, que en algunos tramos
se nota la carencia de postes de alumbrado público; también encontramos postes de
alumbrado con desperfectos (no prenden) y se pudo notar que la luz que emiten dichos
postes es de baja intensidad, así que nuestra propuesta es la de implementar con postes
de alumbrado público a aquellas zonas que se encuentren a oscuras, cambiar los
reflectores que se encuentren inservibles y también gestionar un acuerdo con Hidrandina
para que brinde una mayor potencia de su servicio.
Costo unitario S/. 50.00
Metrado Total 12 un.

Renovación de los reflectores públicos
Metrado Total 8 un.

Colocación de postes en zonas que no cuentan con el servicio
PROPUESTA #4
 Reforestación de jardines de las vías publicas
Hemos encontrado que muchas zonas de La Urb. Las Quintanas, Sexto Sector. No
cuentan con plantas o gras por este motivo contribuyendo con el ornato de la ciudad, el
medio ambiente y dar un mejor estilo de vida; reforestaremos los jardines de las casa en
las vías públicas, con gras y plantas ornamentales, el cual serán regados por los
ciudadanos y la municipalidad.
Los encargados son el personal contratado por la Municipalidad Distrital de Trujillo

(SEGAT). Y los propietarios de dichas viviendas.
Metrado Total 100 ml.

Reforestación de jardines de las vías públicas
PROPUESTA # 5
 Creación de talleres artesanales
Debido al alto índice de delincuencia y pandillaje en la zona se creyó conveniente que

la municipalidad junto con la iglesia creen talleres de educación técnica y artesanal para
incentivar a los jóvenes hacia un mejor estilo de vida de responsabilidad social y así
apoyar al crecimiento de su comunidad así de esta manera bajar el alto índice del
pandillaje así como de la delincuencia.
Las entidades encargadas son la Municipalidad Distrital de Trujillo y la Iglesia.

Creación de talleres Artesanales
PROPUESTA # 6
 Rehabilitación y Mejoramiento de hidrantes en la urb. Las Quintanas, Sexto

Sector.
El proyecto de mejoramiento de hidrantes consiste en dar mejor seguridad ante cualquier

problema de incendio que pueda existir para ello en conjunto con SEDALIB se deben
implementar ciertas conexiones especiales para que el agua pueda salir en casos de
emergencias, además de ellos se deben colocar en puntos estratégicos y contratar un
personal calificado para este tipo de proyecto, los materiales a utilizar se verán de
acuerdo a las necesidades durante el desarrollo del proyecto y el presupuesto también
es un valor estimado.
Metrado Total 10 un.

Rehabilitación y Mejoramiento de hidrantes
PROPUESTA # 7
 Mejoramiento de la red de telefonía en la urb. Las Quintanas, Sexto Sector.
El proyecto consiste en que la empresa TELEFÓNICA DEL PERU pueda otorgar las
mejoras en cuanto a organización de sus propios servicios, mejorar la red telefónica
(cables), que puedan ser organizados de mejor manera para que no se congestionen y
generen algún tipo de malestar o peligros inminentes, los materiales, insumos y personal
han de ser propuestos por la misma empresa puesto que ellos cuentan con el personal
calificado para este tipo de trabajo, el proyecto por lo general es de carácter no viable
puesto esta empresa suele hacer caso omiso a las peticiones de sus usuarios.

Mejoramiento de la red de telefonía
CUADRO DE PROYECTOS
MONTO A ENTIDADES
NOMBRE DEL
UBICACIÓN PLAZO INVERTIR QUE VIABILIDAD
PROYECTO
(S/.) INTERVIENEN
Reparación y
Construcción de Av. y Ca. Mediano MPT. Y Junta
14162.85 VIABLE
Indicadas. Plazo Vecinal
Veredas
Implementación de
colectores Mediano
Todo el sector 6300.00 MPT. VIABLE
Plazo
públicos:
Renovación e
Implementación de Ca. M. Simons Mediano
1200.00 HIDRANDINA NO VIABLE
reflectores y Ca. C.Alegría Plazo
Públicos.
Reforestación de
jardines de las vías Todo el sector Mediano 4500.00
SEGAT. Y Junta
VIABLE
Plazo Vecinal
publicas
Creación de taller Mediano

3450.00 MPT. E Iglesia NO VIABLE
artesanales Plazo
Rehabilitación y
Mediano
mejoramiento de Todo el sector 5000.00 SEDALIB NO VIABLE
Plazo
hidrantes de agua
Av. Hnos.
Mejoramiento de la Uceda Mesa y Corto
5600.00 Telefónica VIABLE
red de telefonía Av. Túpac Plazo
Amaru.
13. RECOMENDACIONES
 Que los vecinos de la zona no arrojen basura a la vía pública, sino que la saquen a la
hora que pasa el camión recolector.
 El cuidado de los parques y jardines estaría a cargo de los vecinos y del personal
contratado por la municipalidad (SEGAT).
 La formación de grupos de seguridad ciudadana en coordinación con la Policía

Nacional para vigilar la tranquilidad de la zona en caso de delincuencia y
drogadicción.
 La colocación de alarmas en lugares estratégicos y de fácil acceso para avisar a los

vecinos en caso de la alteración del orden público.
 Debe haber un local comunal para las diversas reuniones y/o conferencias que realice
la junta vecinal.

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UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

El siguiente trabajo tiene como objetivo estudiar el sexto sector de la Urbanización

las Quintanas en el cual determinaremos el uso de suelo, número de pisos, tipo y

estado de viviendas, también analizaremos el estado de pistas y veredas, entre otros.

La zona en estudio se encuentra ubicada en la Urb. Las Quintanas, Distrito de

Trujillo, Provincia Trujillo, Departamento La Libertad, perteneciente a la Región La

Posteriormente, analizaremos si realmente se están cumpliendo los Parámetros

Urbanos en la Urb. Las Quintanas – Sexto Sector. También se determinará la

problemática de dicha zona y luego plantaremos posibles soluciones para dichos

PLANEAMIENTO Y URBANISMO – URB. LAS QUINTANAS

El presente perfil contiene un conjunto de aplicaciones referentes a la Zonificación de uso

1.1.1. Tipos de zonas o categorías de zonificación:

d) Zona de Usos Especiales y Servicios Públicos Complementarios:

e) Otras zonas que se indica:

1.2.1. Usos Permitidos

1.2.2. Uso No Conforme

Todo uso que no ha sido establecido en el Plano de Zonificación aprobado, es decir,

1.2.2.1. Condiciones para “Uso No Conforme”

a) No se autorizará ampliación alguna en la obra en construcción, ni mayor

b) No se permitirá el cambio o modificación de uso, por otro que también está

c) Cuando el uso actual, sea completamente distinto al que le corresponde y

d) Sólo se autorizará las reparaciones indispensables para la seguridad e

1.3. Definiciones de los Parámetros de Edificación:

Se entiende por Parámetros de edificación a las condiciones generales que ha de sujetarse

1.3.1. Coeficiente de Edificación

Es el factor por el cual se multiplica el área de un terreno urbano y cuyo resultado es

1.3.2. Altura de Edificación

La altura máxima de los edificios, en el plomo oficial de la fachada, de acuerdo con la

1.3.3. Área Libre

Es la superficie de terreno donde no existen proyecciones de áreas techadas. Se calcula

1.3.4. Lote Mínimo

1.3.5. Frente Mínimo de Lote

Es la longitud frontal mínima de un lote, para fines de subdivisión de predios

1.3.6. Retiro y Estacionamiento

Retiro la distancia que existe entre el límite de propiedad y el límite de edificación. Se

El Retiro y el Estacionamiento, son parámetros urbanísticos que, según los Decretos

1.3.7.1. Para el Caso de Habilitación Urbana

1.3.7.2. Para el Caso de Edificación

Cuando la edificación o proyecto (s) se dedique exclusivamente al uso residencial, la

1.4. Funciones Viales

- La Función de Paso directo o circulación

- La Función de Acceso a los predios colindantes

Para lograr un mejor servicio a las necesidades de desplazamiento de la población, la

1.4.1. Clasificación Vial

La clasificación de las vías responde a un conjunto de criterios que definen las

La clasificación vial propuesta en el Sistema Vial Metropolitano es la siguiente:

Las definiciones de cada tipo de vía de acuerdo con la clasificación indicada

En caso se permita servicio de transporte público de pasajeros, este debe

El flujo de tránsito es interrumpido frecuentemente por intersecciones sanforizadas

Por el norte: Distrito “Florencia De Mora”

Por el sur: Con “Urb. Huerta Grande” - El Centro Histórico.

Por el este: Con “Urb. Miraflores” – “Urb. Loa Jardines”.

Por el oeste: Con “Urb. Primavera”.

3.1. OBJETIVOS GENERALES:

 Proponer soluciones a los problemas encontrados en la “Urb. Las Quintanas”

3.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS:

 Determinar los siguientes aspectos en las edificaciones:

 Observar de que materiales están constituidas sus calles y el estado en el que se

 Encuestar a la población y saber qué es lo que opinan de la “Urb. Las Quintanas”

 Reconocer si existe delincuencia, drogadicción, prostitución, seguridad en la

4.1. ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL

Residencial Densidad Media – 1 (RDM-1)

Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar