COSTOS GENERADOS EN LA CONCEPCIÓN DEL PROYECTO DE

EDIFICACIÓN DE CURSO

COSTOS EN LA CONSTRUCCIÓN: Estos costos corresponden a la inversión de

dinero en las etapas de concepción y ejecución:

PLANEAMIENTO DEL PROYECTO , CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO |

Estudios preliminares.Diseño de los subproyectos.Estudios complementarios.
Ejecución de las actividades constructivas. Administración y control del proceso
constructivo.

COSTOS PLANEAMIENTO Y EJECUCIÓN DE UNA EDIFICACIÓN:

● Terreno: Costo real del terreno, costo adquisición, interés de capital, el valor
de los estudios propiedad y titulación y los impuestos, Gastos pre
inversión,Pago del levantamiento topográfico, estudios de factibilidad técnica
y financiera, Asesoría, estudios y diseños. Gastos diseños de proyecto
arquitectónico,estructural, instalaciones hidráulicas y sanitarias, instalaciones
eléctricas afines, instalaciones a gas; presupuesto programa de obra y
reglamento propiedad horizontal, Gastos honorarios: de expertos consultores
o asesores ode interventora. Gastos de construcción, Pago mano de obra,
equipos, herramientas o materiales |Gastos generales,Pago de la estructura
logística necesaria para la administración de la ejecución del proyecto,
evaluación de imprevistos y actividades.Impuestos de construcción,Gastos por
concepto de tarjeta de hilos, permiso de ocupación de vías, licencia de
construcción, aprobación de proyecto por la autoridad competente. Derechos
instalaciones de servicios públicos, Pagos concepto de instalación de
acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, teléfono y gas. Seguros y
garantías, Valor de pólizas de responsabilidad civil, estabilidad de la obra,
seriedad de la propuesta, buen manejo del anticipo, cumplimiento del contrato
y pago de prestaciones sociales. Gastos comerciales,Pagos necesarios para
la promoción y propaganda del proyecto, gastos de escrituración y pago de
interés financieros.

CLASIFICACIÓN DE COSTOS:
● Estructura tradicional o comercial, Costo del lote(valor comercial, , interés
capital, impuestos),Costos directos (mano de obra, materiales,equipos,
subcontratos), Costos indirectos (administración de la obra, honorarios de
consultores, impuestos, seguros, garantías),Estructura según el origen,Costos
del ídem, costos y gastos de obra(materiales de obra, equipos, subcontratos,
administración de la obra), Costos fuera de la obra (indirectos: servicios
públicos, seguros, garantías, honorarios,impuestos),(comerciales: costos
financieros, ventas, gerencia del proyecto), Estructura combinada, Costos del
lote (idem), costos de construcción(indirectos: idem) (indirectos de
construcción: administración de la obra, gastos mensuales, áreas y
 mantenimiento), costos indirectos del proyecto (estudios y diversos: estudio
título del lote, de suelos, factibilidad, diseño arquitectónico.

Conceptos de Costos en construcción

● Costos indirectos (Idem), son los que se generan en alguna proporción por los
costos directos y mantienen una relación. Se generan en el área de
construcción. Por ejemplo los Honorarios de Construcción que pueden ser del
10% independiente del valor de la obra.

Concepto de Costos en un proyecto de edificación

● Los proyectos de construcción para la edificación deben completarse
coordinadamente de acuerdo a planos y especificaciones previas, respetando
las otras restricciones impuestas en el proceso de construcción, que
generalmente son exclusivas para cada proyecto. A pesar de la similitud entre
proyectos, existen siempre elementos distintos que hacen a cada proyecto
único, tales como el tipo de suelo, la inclemencia del tiempo, la disponibilidad
de materiales y recursos, la calidad de la mano de obra, etc.

Clasificación de Costos de un proyecto de edificación.

Gastos comerciales: Pagos necesarios para la promoción y propaganda del
proyecto.2.
● Costo del lote (valor comercial, lucro cesante, interés capital, impuestos).3.
● Gastos de escrituración y pago de interés financieros.4.
● Gasto licencia de construcción.

NOMBRE: Fabián Camilo Torres Ávila

Correo: camilotorres7@live.com
Teléfono: 3222212688