CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

INMUEBLE PARA FINES HABITACIONALES

KATHERINE ANDREA SOLIS CORDOVA

LUIS HERNAN LUNA VEGA

En Santiago, a 25 de Marzo de 2019.

Comparecen, por una parte, don(a) KATHERINE ANDREA SOLIS CORDOVA, cédula de
identidad número 17.690.260-4, de nacionalidad CHILENA, soltera, Licenciada en artes, con
domicilio en MOISES RIOS 1091, INDEPENDENCIA, SANTIAGO, en adelante el
“Arrendador”, y por la otra, como el “Arrendatario”, don(a) LUIS HERNAN LUNA VEGA,
cédula de identidad número 23.100.593-5, de nacionalidad PERUANA, casado/a, Trabajador
dependiente, con domicilio en GAMERO 1390, INDEPENDENCIA, SANTIAGO, quienes han
convenido el siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO: Del Inmueble. El Arrendador declara ser dueño del inmueble que a continuación se
singulariza, en adelante indistintamente el “Inmueble”; ubicado en el departamento doscientos seis
del segundo piso, del edificio ubicado en Avenida Independencia número trescientos ochenta y
nueve, esquina de calle Dávila Baeza, comuna de Independencia, Santiago, Región Metropolitana.
La propiedad se encuentra inscrita a nombre del Arrendador a fojas 13091, Nº 19416 del Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente al año 2015.

SEGUNDO: Del Objeto del Contrato. En este acto y por el presente instrumento, el Arrendador
da en arrendamiento al Arrendatario; teniendo conocimiento previo del estado de la propiedad,
quien acepta y recibe conforme, el inmueble, individualizado precedentemente. La entrega material
del inmueble se verificará el día 1 de ABRIL de 2019.

La propiedad arrendada será destinada exclusivamente a Uso Habitacional, no pudiendo este

destino ser modificado bajo ninguna índole por el Arrendatario, sin conocimiento ni autorización
previa y otorgada de manera estricta por escrito del Arrendador. El no cumplimiento de esta
cláusula dará por nulo el presente contrato debiendo el arrendatario restituir el inmueble en un plazo
máximo de 20 días corridos bajo las mismas condiciones en que fue entregada.

TERCERO: Del Plazo. La duración del presente contrato será de 12 meses, a partir del día 24 de
Marzo de 2019, terminando por lo tanto el 24 de Marzo de 2020, y se renovará en forma tácita
automáticamente por períodos iguales y sucesivos de 12 meses si ninguna de las partes le diera
aviso a la otra de su voluntad de ponerle término, lo que deberá hacerse por escrito, mediante carta
certificada enviada al domicilio de la otra parte con a lo menos 60 días de anticipación al
vencimiento del período inicial o de cualquiera de sus prórrogas. Lo mismo en caso de término de
contrato anticipado; excluyendo cualquier razón de índole moratoria por parte del arrendatario

CUARTO: De la Renta. La renta de arrendamiento mensual será la cantidad de $320.000 pesos.

La renta deberá ser pagada en forma anticipada dentro de los primeros cinco días del mes mediante
depósito en la cuenta vista Nº 17690260 del Banco Estado. Este valor incluye el pago relacionado
al cobro mensual de los Gastos Comunes de la propiedad, que será de cargo del Arrendador.

La mora en el pago de toda o parte de la renta de arrendamiento contados del día posterior al
vencimiento del plazo convenido en este contrato, constituirá en mora al arrendatario por un periodo
de un mes completo para todos los efectos legales, quedando este obligado a pagar a título de multa
moratoria, una suma convencional equivalente al 10% de las rentas adeudadas, para cada mes o
fracción de mes de atraso en el pago, manteniéndose igualmente su obligación de pagar todas las
rentas de arrendamiento hasta el término del respectivo período de vigencia del contrato o de sus
respectivas prórrogas, sin perjuicio de que, además, estará obligado a pagar las rentas de
arrendamiento y las multas respectivas que se devenguen hasta la restitución efectiva del inmueble.

El Arrendador notificará al Arrendatario mediante un Aviso de Mora, inmediatamente después de

vencido el plazo estipulado en el presente contrato para el pago de la renta acordada en su totalidad.
Transcurridos 5 días corridos desde el primer aviso, en que aún no se efectúe el pago, el Arrendador
notificará por segunda vez al Arrendatario del incumplimiento teniendo la facultad legítima de
solicitar la restitución del inmueble en un plazo máximo de 30 días corridos a contar de la fecha del
segundo Aviso de Mora, quedando el presente contrato sin efecto de forma inmediata.

La renta se reajustará cada 12 meses de acuerdo al porcentaje de variación que hubiere

experimentado el Índice de Precios al Consumidor (IPC) en el período que transcurra entre ambos
años de arrendamiento.

La no recepción de un aviso de cobranza o de mora, no eximirá al Arrendatario de su obligación

del pago oportuno de la renta de arrendamiento establecida en este contrato. Una vez el Aviso de
Mora sea dispuesto en el inmueble, se considerará al Arrendatario como en conocimiento.

QUINTO: Del Estado del Inmueble. La propiedad que por el presente contrato se da en
arrendamiento, se entrega en buen estado de conservación, con todos sus artefactos, instalaciones y
accesorios en buen estado de funcionamiento, todo lo cual es conocido y aceptado por el
Arrendatario, quien se obliga a conservarla y a restituirla en las mismas condiciones, atendido su
uso legítimo, inmediatamente terminado el contrato por cualquier causa.
SEXTO: De la Garantía. A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el
mismo estado en que la recibe, la mantención y conservación de las especies y artefactos adheridos
al inmueble; el pago de los perjuicios y deterioros que causen en la propiedad arrendada, sus
servicios e instalaciones; y en general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de
este contrato, el Arrendatario entrega en este acto al Arrendador, en calidad de garantía y depósito,
la cantidad correspondiente a $ 640.000 pesos.

Cuando proceda la restitución, esta garantía se devolverá sólo al Arrendatario suscriptor del
presente contrato. Será reajustada según corresponda al mes anteprecedente a la entrega del
inmueble y el mes anteprecedente al de su devolución, en un plazo máximo de 40 días corridos
siguientes a la restitución material de la propiedad arrendada, a satisfacción del Arrendador, y previa
entrega por parte del Arrendatario de los comprobantes de pago de todos los servicios públicos y
consumos que afecten al inmueble, y que se hayan devengado durante la vigencia del contrato y
hasta la fecha de restitución del mismo. El arrendador queda desde ya facultado para descontar de
dicha garantía, el valor de los deterioros y perjuicios que se hayan ocasionado en el inmueble, como
asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica, gas, agua u otros que sean de
cargo del Arrendatario presentando un documento con el detalle correspondiente.

SEPTIMO: De los Otros Pagos de Cargo del Arrendatario. El Arrendatario estará obligado a
pagar con toda puntualidad y a quien corresponda los consumos de luz y agua potable pudiendo el
Arrendador en cualquier oportunidad, exigir la presentación de los recibos que acrediten la
cancelación de los pagos correspondientes.

OCTAVO: De la Mantención del Inmueble y otras obligaciones del Arrendatario. El

Arrendatario se obliga a mantener y conservar el Inmueble en el mismo estado en que le fue
entregado, habida consideración del desgaste producido por el transcurso del tiempo y el uso
legítimo. El Arrendatario se obliga a mantener el Inmueble en buen estado de aseo y presentación
general, y a ejecutar oportunamente y en el menor plazo posible, de su cuenta y cargo, todas las
reparaciones locativas que se requieran para la conservación del Inmueble y el buen funcionamiento
de sus instalaciones, debiendo en consecuencia el Arrendatario reparar a su costa cualquier
desperfecto del Inmueble arrendado que sea imputable a un manifiesto mal uso por parte del
Arrendatario.

El Arrendatario estará especialmente obligado, pero sin limitarse a ello, a:

(i) Pagar en tiempo y forma los consumos domiciliarios de gastos comunes, energía eléctrica, gas,
luz, agua, teléfono, TV cable, etc., que correspondan al Inmueble.

(ii) Mantener en perfecto funcionamiento las llaves de los artefactos, llaves de paso, válvulas y
flotadores de los silenciosos, los enchufes e interruptores de la instalación eléctrica,
haciéndoles arreglar o cambiar por su cuenta cuando fuese necesario.

(iii) Realizar mantención de ánodos de termo eléctrico cada seis meses con un técnico certificado
como requiere la garantía del artefacto.
(iv) Dar aviso de inmediato al Arrendador si se produce algún desperfecto que sea de su
responsabilidad con el fin que proceda a su reparación.

NOVENO: De las Mejoras. El Arrendador no tendrá obligación de efectuar mejoras ni

reparaciones de ninguna especie en la propiedad arrendada, salvo aquellas de envergadura mayor
que pudieran deberse a fallas de la construcción misma tales como roturas de cañerías interiores,
filtraciones, inundaciones, efectos de temblores, etc. y de las reparaciones que sean de su
responsabilidad de conformidad a la ley. Las reparaciones y desperfectos de ordinaria ocurrencia
serán de cargo del Arrendatario, sin derecho a reembolso, aun cuando el Arrendador haya
consentido en ellas, quedando, en consecuencia, a beneficio del inmueble. El Arrendatario no podrá
efectuar mejora alguna en el inmueble arrendado, sin el previo y estricto consentimiento del
Arrendador otorgado por escrito.- En todo caso, al término del contrato, todas las mejoras
efectuadas, quedarán a beneficio de la propiedad, a excepción de aquellas que se puedan separar
sin detrimento del inmueble.

DECIMO: De las Prohibiciones. Salvo con el consentimiento previo y estrictamente por escrito
del Arrendador, al Arrendatario le que queda prohibido:

(i) Subarrendar, ceder en todo o parte o celebrar cualquier acto o contrato, verbal o escrito, sobre
el Inmueble en virtud del cual se permita el uso o tenencia del mismo por una persona natural
o jurídica diferente del Arrendatario.

(ii) Destinar el Inmueble arrendado, aunque sea esporádica o transitoriamente, a una finalidad
diferente de aquella que se indica en la cláusula segunda de este contrato.

(iii) Efectuar mejoras, transformaciones o variaciones de cualquier clase o naturaleza en el

inmueble arrendado o en sus instalaciones de agua, luz eléctrica, papel mural, etc., sin
autorización previa y por escrito del Arrendador.

(iv) Causar molestias a los vecinos realizando conductas impropias o contrarias a las buenas
costumbres, la ley o los reglamentos municipales; introducir materiales explosivos,
inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada.

Si el Arrendatario hiciera abandono del inmueble sin restituirlo al propietario, bastará en este caso,
para efectos de poner término al contrato y proceder a la restitución de la propiedad arrendada al
Arrendador, la sola certificación del abandono por parte de un ministro de fe, según lo dispuesto en
el artículo 6° de la ley 18.101.

DECIMO SEGUNDO: Del Término Anticipado del Contrato. El Arrendador podrá poner
término anticipado al presente contrato de arrendamiento, si el Arrendatario incumpliera en forma
grave o reiterada sus obligaciones en él establecidas. Se considerará que el Arrendatario ha
incurrido en incumplimiento grave, que habilita por sí sólo al Arrendador a poner término inmediato
al contrato, si incurriere en una cualquiera de las siguientes causales:
(i) Atraso en el pago de arrendamiento. Si el Arrendatario no paga la renta mensual dentro de los
plazos fijados, y si se atrasare por dos meses consecutivos en el pago de las cuentas por
consumo de agua y luz; sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1945 del Código Civil.

(ii) Dar al Inmueble arrendado un uso diferente de aquél que se tuvo a la vista al momento de
contratar, y que se señala en la cláusula segunda de este contrato.

(iii) Introducir mejoras o alteraciones que impliquen cambios estructurales en el Inmueble

arrendado sin la previa autorización escrita del Arrendador. Se entiende desde ya que no se
requiere el consentimiento del Arrendador para hacer, instalaciones de cables de computación
o similares que impliquen la contratación de servicios en la propiedad.

(iv) Dejar de dar al Inmueble arrendado la mantención estipulada en la cláusula octava de este
contrato, y no proceder a ejecutar las reparaciones necesarias en un breve y prudente plazo.

(v) Si el Arrendatario es declarado en quiebra, presenta proposiciones de convenio o se encuentra

en notoria insolvencia.

(vi) Violar cualquiera de las prohibiciones establecidas en la cláusula décima de este contrato
cualquiera de las normas y prohibiciones contenidas en el Reglamento de Copropiedad u otro
documento aplicable.

(vii) Si el Arrendatario hiciere abandono, sin aviso previo, de la propiedad arrendada y dejare de
pagar las rentas de arrendamiento. En este caso bastará, para que el propietario recupere la
propiedad, la sola certificación del abandono por parte de un ministro de fe, en los términos
referidos en la cláusula anterior.

(viii) El no cumplimiento de cualquiera de las cláusulas establecidas en el presente contrato.

En todos estos casos el Arrendador tendrá derecho para poner término ipso facto al contrato de
arrendamiento, sin forma de juicio, con la sola notificación por carta certificada enviada al
domicilio respectivo, debiendo el Arrendatario hacer entrega de la propiedad a más tardar en 10
días corridos a contar de la fecha de notificación.

DECIMO TERCERO: De los Robos y Perjuicios. El Arrendador no responderá en caso alguno

por robos que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir el Arrendatario
en caso de incendio, actos terroristas, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de
humedad o calor, o cualquier otro caso fortuito o fuerza mayor, salvo que se deba a hecho o culpa
suya.

DECIMO CUARTO: De las Visitas al Inmueble. El Arrendador, o su representante, tendrá el

derecho y la facultad para visitar e inspeccionar el inmueble arrendado, en días de semana, en
horario acordado por las partes, obligándose el Arrendatario a dar las facilidades necesarias que el
caso requiera, exceptuando situaciones de fuerza mayor.- Durante los últimos 2 meses de vigencia
del contrato de arrendamiento o en caso de posibilidad de venta o nuevo arriendo de la propiedad,
el Arrendatario estará obligado a permitir las visitas indicadas, al menos 3 días de la semana, en un
horario a convenir con el Arrendador, no pudiendo ser inferior a 3 horas diarias.

DECIMO QUINTO: Del Domicilio y Jurisdicción. Para todos los efectos legales, las partes
convienen elevar a calidad de cláusulas esenciales y determinantes todas y cada una de las cláusulas
del presente contrato, fijando su domicilio en la ciudad de Santiago y prorrogando la competencia
a sus Tribunales de Justicia.

DÉCIMO SEXTO: De las Obligaciones Impuestas por la Autoridad. Serán de cargo del
Arrendatario los gastos que puedan ocasionar el cumplimiento/incumplimiento de órdenes o
disposiciones que, en cualquier tiempo, puedan impartir la autoridad en razón del uso a que se
destinará el inmueble, sean estas exigencias relativas a condiciones sanitarias, higiénicas,
ambientales, municipales o reglamentarias.

DECIMO SEPTIMO: De los Gastos de Suscripción. Los impuestos y gastos que deriven de la
suscripción del presente contrato serán de cargo exclusivo del Arrendatario.

DECIMO OCTAVO: De los Ejemplares del Contrato. El presente contrato se otorga en dos
copias de igual tenor, quedando una en poder de la parte contratante y otra en poder del arrendatario.

DECIMO NOVENO: De la Morosidad del Arrendatario. Con el objeto de dar cumplimiento a

lo dispuesto en la ley 19.628, el Arrendatario faculta irrevocablemente al Arrendador, o a quien
tenga a su cargo la administración del inmueble arrendado, indistintamente, para que puedan
informar y dar a conocer la morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento del inmueble. Al
efecto podrán proporcionar dicha información a cualquier registro o banco de datos personales, con
el objetivo de que sea divulgada. El Arrendatario revela y libera al Arrendador de toda y cualquiera
responsabilidad que se pudiera derivar de la divulgación de la información relativa a la morosidad
en el cumplimiento de sus obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento.

KATHERINE ANDREA SOLIS CORDOVA

17.690.260-4

LUIS HERNAN LUNA VEGA

23.100.593-5