UNIVERSIDAD NACIONAL DE HUANCAVELICA

INTRODUCCION

La Habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en

urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de
agua y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación
pública. Adicionalmente, el terreno puede contar con redes para la distribución
de gas y redes de comunicaciones.

Este proceso requiere de aportes gratuitos y obligatorios para fines de

recreación pública, que son áreas de uso público irrestricto; así como para
servicios públicos complementarios, para educación y otros fines, en lotes
regulares edificables que constituyen bienes de dominio público del Estado,
susceptibles de inscripción en el Registro de Predios correspondiente de la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.

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HABILITACION URBANA

De acuerdo con la ley Nº 29090, ley de regulación de habilitación urbana y

edificaciones, se considera como habilitación urbana “el proceso de convertir
un terreno rustico o eriazo en urbano”, mediante la ejecución de obras de
accesibilidad, de distribución de aguas y recolección de desagüe, de
distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente,
el terreno podrá contar con redes para la distribución de gas y redes de
comunicaciones.

El proceso de habilitación urbana requiere efectuar aportes gratuitos para fines

de recreación publica, que son áreas de uso público irrestricto; así como para
servicios públicos complementarios, que son áreas edificables que constituyen
bienes de dominio público del estado.

Fig.1 Habilitacion Urbana

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1. DEFINICIÓN:
La Habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en
urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de
agua y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación
pública. Adicionalmente, el terreno puede contar con redes para la distribución
de gas y redes de comunicaciones.

2. PROCEDIMIENTO:
Para efectos de la presente la nueva modificación de la ley 29090, Ley
30494 se considera los siguientes procedimientos de Habilitación Urbana:

a) Habilitación Urbana Nueva: Aquella que se realiza sobre un terreno rústico.

Puede ser ejecutada por etapas; con venta garantizada de lotes, con
construcción simultánea de vivienda y/o del tipo progresivo.

b) Habilitación Urbana Ejecutada: Aquella que se ha ejecutado sin contar con

la respectiva licencia antes de la entrada en vigencia de la presente Ley. Su
aprobación se realiza en vías de regularización de habilitaciones urbanas
ejecutadas y de ser el caso, la recepción de las obras.

c) Reurbanización: Proceso a través del cual se recompone la trama urbana

existente, mediante la reubicación o redimensionamiento de las vías; puede
incluir la acumulación y posterior subdivisión de lotes, la demolición de
edificaciones y cambios en la infraestructura de servicios; están sujetos a los
trámites de una habilitación urbana con construcción simultánea y no están
sujetos a los aportes adicionales a los existentes.

R.N.E.

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3. TIPOS

3.1. Residenciales: Están destinados predominantemente a la edificación de

viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín.

 Vivienda o Urbanizaciones
 Vivienda Taller: uso mixto
 Vivienda Tipo Club, Temporal o Vacacional: conformada por una o mas
viviendas agrupadas en condominio con áreas recreativas y sociales de
uso común.

3.2. Comerciales: Destinadas predominantemente a la edificación de locales

donde se comercializan bienes y/o servicios, en zonificación afín.

 Comercio Exclusivo:
 Comercio y otros usos (como con vivienda – vivienda taller o industrias)

3.3. Industriales: destinadas predominantemente a la edificación de locales

industriales y que se realizan sobre terrenos afines o compatibles.

3.4. Para Usos especiales:

 Educación, Salud, Deportivos, recreacionales, y campos feriales.

3.5. En riberas y Laderas: Se realizan en terrenos colindantes a las franjas

reservadas de los ríos, playas o lagos; las cuales se regirán por normas
técnicas.

3.6. Reurbanización: Recomposición de la trama urbana mediante la

reubicación o redimensionamiento de las vías, y puede incluir la acumulación y
nueva subdivisión de los lotes, la demolición de las edificaciones y los cambios
de la infraestructura de servicios.

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Fig. 2 Sin Estructuras Fig. 3 Sobre suelos Inestables

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CONCLUSIONES

Una de las principales actividades de la ingeniería civil es conocer el

coeficiente para la habilitación urbana los procedimientos, tipos según el
Reglamenta Nacional de Edificaciones, para poder formular un proyecto de una
habilitación urbanizada.

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