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Contrato: es un acuerdo de voluntades entre dos o más partes, cuya finalidad es satisfacer
una necesidad (fin inmediato). De esta manera, se trata de un medio instrumental para
satisfacer necesidades. Un contrato es ley para las partes. Un contrato también puede ser
definido como un acto jurídico en el que dos o más partes manifiestan su consentimiento para
crear, modificar, extinguir o transferir derechos. Los actos jurídicos pueden ser unilaterales o
bilaterales, pero hay que tener en cuenta que el contrato es siempre un acto jurídico bilateral
porque requiere un acuerdo entre dos o más partes para su nacimiento, pero la diferencia no
se refiere al número de partes que intervienen en el contrato, sino al número de obligaciones
que nacen de él. El contrato se diferencia del medio instrumental que da cuenta del contrato.
La estructura del contrato esta divida en:
- Contrato Acto: es el momento estático del contrato; es el momento en el que las partes
celebran el contrato.
- Contrato Norma: es el momento dinámico del contrato; es el momento del desarrollo del
contrato celebrado por las partes; es el momento donde “pasan cosas”. Es la relación jurídica
obligacional de causa o fuente contractual que hay entre las partes durante todo el periodo. Ej.
Contrato de locación.
Elementos de los Contratos: los contratos cuentan con tres tipos de elementos:
A) Esenciales: son aquellos que tienen que estar sí o sí para que haya un contrato. Ellos
son:
- Consentimiento: es la declaración de voluntad de sujetos capaces que forman parte del
contrato, los cuales se ponen de acuerdo en contratar. El consentimiento cuenta con
elementos internos (discernimiento, intención y libertad), los cuales no deben estar viciados
(vicio redhibitorio=afecta la voluntad de las partes) por error, dolo, violencia o intimidación.
Además, cuenta con elementos externos (el consentimiento de las partes debe ser
exteriorizado de forma expresa o tácita).
- Objeto: es el deber de comportamiento, es el derecho de crédito a exigir un comportamiento.
Los objetos de los contratos deben ser cosas que estén en el comercio o hechos que no sean
imposibles, ilícitos, contrarios a las buenas costumbres o prohibidos por las leyes.
- Causa: es la finalidad que persigue el acuerdo de las partes, es el fin inmediato determinante
de la voluntad. Causa fuente y causa fin. La causa fin debe ser lícita y debe ser exteriorizada
de forma expresa o tácita para constituir un elemento esencial del contrato. Sin embargo, la
causa fin puede verse frustrada, por lo que tiene que estar presente y tiene que subsistir. La
causa en torno a la atribución patrimonial responde a un pago, a una donación, a una
prestación o a un enriquecimiento sin causa.
B) Naturales: son aquellos elementos integrales de la ley, son los efectos queridos por la ley,
los cuales pueden ser modificados o dejados sin efecto por las partes. La ley suple el silencio
de las partes, por lo que si las partes nada dicen, la ley lo completa. Ej: si dos partes no
estipulan el lugar de cumplimiento del contrato, será donde lo establece la ley.
C) Accidentales: son aquellos elementos que completan el contrato, que no deben ser
contrarios a la ley, el orden público, la moral y las buenas costumbres. Ej: plazos, cargo,
condición, etc.
Definición Contrato (Art. 957 NCC): es el acto jurídico mediante el cual dos o más partes
manifiestan su consentimiento para crear, modificar, extinguir o transferir relaciones jurídicas
patrimoniales.
Libertad de Contratación/ Límites del Contrato (Art. 958 NCC): las partes son libres para
celebrar un contrato y determinar su contenido, dentro de los límites impuestos por la ley, el
orden público, la moral y las buenas costumbres.
Efecto Vinculante (Art. 959 NCC): todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para
las partes. Su contenido sólo puede ser modificado o extinguido por las partes, o en los
supuestos que la ley prevé.
Facultades de los Jueces (Art. 960 NCC): los jueces no tienen la facultad de modificar los
contratos, excepto que sea a pedido de una de las partes cuando lo autoriza la ley, o de oficio
cuando se afecta el orden público.
Buena Fe (Art. 961. NCC): los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de
buena fe.
Carácter de las Normas Legales (Art. 962 NCC): las normas legales de los contratos suplen
la voluntad de las partes (naturales), salvo que sean de orden público.
Derecho de Propiedad (Art. 965 NCC): los derechos resultantes de los contratos integran el
derecho de propiedad del contratante.
Ofertas en Firme: las ofertas en firme son aquellas ofertas que se dan por un cierto plazo
donde la parte oferente renuncia a su derecho de revocación. De esta manera, la parte
oferente está obligada a mantener la oferta hasta el plazo fijado, quedando a decisión de la
otra parte aceptar o no la oferta. Con su sola voluntad quedaría firme el contrato. Si se vence
el plazo, la oferta caduca.
Acuerdo Parcial: los acuerdos parciales de las partes concluyen el contrato si expresan su
consentimiento sobre los elementos esenciales del mismo.
Según el Código de Vélez: el Código de Vélez adopta como principio general la teoría de la
expedición, pero con dos excepciones en las que adopta la teoría de la información:
- La oferta quedará sin efecto si una de las partes muere o se incapacita, para el oferente,
antes de tomar conocimiento sobre la aceptación, y para el aceptante, antes de haber
aceptado la oferta.
- El aceptante de la oferta sólo puede retractar su aceptación antes que el oferente haya
tomado conocimiento de ella. La retractación debe llegar antes que el oferente se informe de
la aceptación.
Según el Nuevo Código: el nuevo código establece que los contratos entre ausentes quedan
perfeccionados con la recepción de la aceptación de una oferta (teoría de la recepción) o por
una conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo.
Fuerza Obligatoria (974 NCC): - La oferta hecha a una persona presente o la formulada por
un medio de comunicación instantáneo, sin fijación de plazo, sólo puede ser aceptada
inmediatamente.
- La oferta hecha a una persona ausente, sin fijación de plazo, obliga al oferente hasta el
momento en que puede razonablemente esperarse la recepción de la respuesta, expedida por
los medios usuales de comunicación.
- Los plazos de vigencia de la oferta comienzan a correr desde la fecha de su recepción, salvo
disposición en contrario.
Muerte o Incapacidad de las Partes: el nuevo Código plantea que si alguna de las dos
partes muere o se incapacita antes de la recepción de la aceptación, la oferta queda sin efecto
( caduca).
Modos de Aceptación (art. 979 NCC): toda declaración o acto del destinatario que revele
conformidad con la oferta constituye aceptación.
En principio, el silencio no manifiesta voluntad, salvo que exista el deber de expedirse, que
puede resultar de la voluntad de las partes, de los usos o prácticas que las partes hayan
establecido entre ellas, o de una relación entre el silencio actual y las declaraciones
precedentes. Ej: Garbarino me manda una heladera a mi casa y me la deja a pagar en 12
cuotas sin interés que se debitan de mi tarjeta de crédito si en 72 horas no comunico que no la
quiero. Si en tres días no me puedo comunicar con Garbarino para que se lleven la heladera,
en este caso, mi silencio no puede ser interpretado como una manifestación positiva de
aceptación. Pero si llamo para que me manden un técnico para que me la instale, en ese caso
sí.
Responsabilidad Precontractual:
- El primero en plantear el tema de la responsabilidad precontractual fue Ihering al desarrollar
lateoría de la culpa IN CONTRAHENDO (fallo en la conclusión de un contrato; se trata de la
culpa mientras se va perfeccionando el contrato) Ej: en una entrega de mercadería que se
equivocan y entonces mandan más mercadería, al haber error vuelve todo para atrás, pero en
el medio hubo gastos. Frente a esto, Ihering va a decir que las partes deben obrar con
prudencia, diligencia y buena fe, no sólo en la etapa de cumplimiento del contrato, sino
también en la etapa previa al perfeccionamiento, es decir, a partir de la oferta. De esta
manera, segúnIhering se podría incurrir en responsabilidad en el momento en que se realiza la
oferta.
- Extensión de resarcimiento: para Ihering lo que es resarcible en responsabilidad pre
contractual es el daño al interés negativo de cumplimiento (implica poner a la parte
perjudicada en la misma situación patrimonial en la que se encontraba antes de estar en
tratativas con la parte que generó el daño), que abarca los gastos y la pérdida de chance. Esto
se contrapone con el daño al interés positivo de cumplimiento (implica poner a la parte
perjudicada en la misma situación patrimonial que se hubiera encontrado si se hubiese
cumplido el contrato; es la demanda por incumplimiento de contrato).
- La doctrina nacional dice que la reparación debe ser integral, es decir, gastos, pérdida de
chance y daño moral. Los gastos deben tener nexo de causalidad adecuado con los hechos
que se están reclamando.
La teoría de Ihering va a ser superada.
Contrato por Adhesión: es aquel contrato que se redacta por una sola de las partes
(predisponente), la cual predispone sus cláusulas, mientras que la otra parte (adherente) debe
simplemente aceptar o no el contrato en su integridad, sin posibilidad alguna de negociar o de
introducir algún tipo de modificación, lo que resulta ser una limitación a la libertad contractual e
implica una situación de disparidad económica. Es una forma distinta de perfeccionamiento del
consentimiento. Ej: servicios (agua, luz, gas, telefonía); pasajes de colectivo, subte, tren; tarifa
del taxi; contrato de seguros; etc.
- Ventaja: entre las ventajas de los contratos por adhesión podemos destacar que
proporcionan agilidad y rapidez a las negociaciones, ya que permiten evitar el período de
tratativas preliminares y todo lo que eso conlleva. Además, permiten reducir los costos y
otorgarle mayor celeridad al proceso. También se dice que le permite a las partes conocer y
entender cuáles son sus ventajas y desventajas, pero en realidad, sólo la parte predisponente
las conoce.
- Desventaja: entre las desventajas de los contratos por adhesión podemos destacar que
suprimen la libertad de negociación de la parte adherente. Además, pueden llevar a la
posibilidad de instrumentar cláusulas abusivas, que son aquellas cláusulas contractuales no
negociadas individualmente y predispuestas por una de las partes, que pueden generar un
desequilibrio en los derechos y las obligaciones de las partes. Otra de las desventajas de los
contratos por adhesión reside en que limita la responsabilidad por daños de la parte
predisponente.
Requisitos (art. 985 NCC): los contratos por adhesión deben cumplir los siguientes
requisitos:
- Las cláusulas generales predispuestas deben ser comprensibles y autosuficientes.
- La redacción debe ser clara, completa y fácilmente legible.
- Se tienen por no convenidas aquellas cláusulas que efectúan un reenvío a textos o
documentos que no se facilitan a la contraparte del predisponente, previa o simultáneamente a
la conclusión del contrato.
Cláusulas Particulares (art. 986 NCC): las cláusulas particulares son aquellas que,
negociadas individualmente, amplían, limitan, suprimen o interpretan una cláusula general. En
caso de incompatibilidad entre una cláusula general y una particular, prevalece esta última.
Interpretación (art. 987 NCC): la interpretación del contrato por adhesión siempre se hará en
el sentido más favorable para el consumidor. En caso en que el oferente viole el deber de
buena fe en la etapa previa a la conclusión del contrato o en su celebración, o transgreda el
deber de información o la legislación de defensa de la competencia o de lealtad comercial, el
consumidor tendrá derecho a demandar la nulidad del contrato o la de una o más de sus
cláusulas.
Clausulas Abusivas/ Leoninas (art. 988 NCC): toda cláusula contractual no negociada
individualmente y predispuesta por una de las partes, la cual genera un desequilibrio en los
derechos y las obligaciones de las partes, poniendo al consumidor en una situación de
desventaja respecto del proveedor. Las cláusulas abusivas tienden a limitar la responsabilidad
del predisponente. El problema de estas cláusulas es su ejercicio abusivo.
Resultan abusivas las cláusulas que:
A) Desnaturalicen las obligaciones o limiten las responsabilidades por daños.
B) Restrinjan los derechos del adherente o amplíen los derechos de la otra parte.
C) Las que por su contenido, redacción o presentación, no son razonablemente previsibles.
En los contratos por adhesión, cualquiera de estas cláusulas se tendrá por no escritas.
Control Judicial de las Cláusulas Abusivas (art. 989 NCC): la aprobación administrativa de
las cláusulas generales no es un obstáculo para que los contratos por adhesión luego puedan
ser revisados judicialmente.
Relaciones de Consumo:
- Consumidor: se considera consumidor a la persona humana o jurídica que adquiere o
utiliza, en forma gratuita u onerosa, bienes o servicios como destinatario final, en beneficio
propio o de su grupo familiar o social.
- Proveedor: toda persona física o jurídica de naturaleza pública o privada, que desarrolle de
manera profesional actividades de producción, creación, construcción, transformación,
importación, concesión de marcas, distribución y comercialización de bienes y servicios,
destinados a consumidores o usuarios.
Va a haber una relación de consumo cuando exista un vínculo jurídico entre el proveedor y
el consumidor. Además, debe haber un consumo final.
Contratos de Consumo: todas las relaciones de consumo no son contratos por adhesión,
pero hay una gran tendencia a que lo sean.
En un conflicto donde haya una relación de consumo de por medio, el Nuevo Código
Civil plantea que quien está en mejores condiciones de probar o aportar un elementos, es
quien debe hacerlo.
Trato Digno (art. 1097 NCC): los proveedores deben garantizar condiciones de atención y
trato digno a los consumidores y usuarios. Los proveedores no deben colocar a los
consumidores en situaciones vergonzantes, vejatorias o intimidatorias.
Trato Equitativo y No Discriminatorio (art. 1098 NCC): los proveedores deben garantizar a
los consumidores un trato equitativo y no discriminatorio. No pueden establecer diferencias
contrarias a la garantía constitucional de igualdad, en especial, la de la nacionalidad de los
consumidores. Ej: en cuanto a lo equitativo, si la empresa incumple una semana con el
servicio, debe beneficiarme por el daño causado, al igual que ellos me cobran intereses por
pagar tarde. (si me cortan la luz una semana, me tienen que bonificar).
Libertad de Contratar (art. 1099 NCC): están prohibidas las prácticas que limitan la libertad
de contratar y de dejar de contratar del consumidor. Ej: no te pueden decir que no podes
rescindir un contrato por un año o que te cobran una multa si lo haces.
Publicidad (art. 1101 NCC): la oferta dirigida al consumidor obliga a quien la emite durante el
tiempo que se realice, la cual debe contar con fecha precisa de comienzo y finalización,
modalidades, condiciones o limitaciones.
Está prohibida toda publicidad que:
A) Contenga indicaciones falsas o que conduzcan o puedan conducir a error al consumidor.
B) Efectúe comparaciones de bienes o servicios que conduzcan a error al consumidor.
C) Sea abusiva, discriminatoria o conduzca al consumidor a comportarse de forma perjudicial
o peligrosa para su salud o seguridad.
Efectos de la Publicidad (art. 1103 NCC): las precisiones formuladas en la publicidad se
tienen por incluidas en el contrato con el consumidor y obligan al oferente.
Ofertas por Medios Electrónicos (art. 1108 NCC): las ofertas de contratación por medios
electrónicos o similares deben tener vigencia durante el período que fije el oferente o, en su
defecto, durante todo el tiempo que permanezcan accesibles al destinatario. El oferente debe
confirmar por vía electrónica y sin demora la llegada de la aceptación.
Contratos celebrados fuera del establecimiento del Comerciante (art. 1104 NCC):
Revocación (art. 1110 NCC): todas las ventas fuera del establecimiento del proveedor (venta
por correspondencia, internet, teléfono, etc.), el consumidor tiene la posibilidad de revocar su
aceptación dentro de un plazo de 10 días corridos desde que se celebró el contrato o desde
que llegó el producto (excepción a la regla general de revocación de contratos). Si el plazo
vence en día inhábil, se prorroga hasta el primer día hábil siguiente. Las cláusulas aceptadas
por el consumidor que establezcan la imposibilidad de ejercer el derecho de revocación se
tienen por no escritas. Sin embargo, el derecho de revocación no es absoluto. La excepción
(art. 1116 NCC) al derecho de revocar se da cuando el producto es específicamente
confeccionado o personalizado para el consumidor (compras algo con algún detalle que sólo
vos comprarías), si el producto son grabaciones, filmaciones, CDs o programas informáticos
(si compras un CD de música por internet, no podes revocar el contrato porque se cree que
podes copiar el CD en tu computadora y devolverlo), o si se trata de un producto de prensa
diaria o periódica (no podes devolver la revista o diario que compraste ayer, ya que se
presume que la leíste).
Deber de informar el derecho a la revocación (art. 1111 NCC): además, el proveedor tiene
la obligación de informarle al contratante esta facultad de revocación. El derecho de
revocación no se extingue si el consumidor no ha sido informado debidamente sobre su
derecho.
Forma y plazo para notificar la revocación (art. 1112 NCC): la revocación debe ser
notificada al proveedor por escrito o medios electrónicos o similares, o mediante la devolución
de la cosa dentro del plazo de diez días corridos. La revocación de la oferta puede ser hecha
por los mismos medios por los que se contrato.
Efectos del ejercicio del derecho de revocación (art. 1113 NCC): si el derecho de revocar
es ejercido en tiempo y forma por el consumidor, las partes quedan liberadas de sus
obligaciones y deben restituirse recíproca y simultáneamente las prestaciones que han
cumplido. Vuelve todo para atrás, salvo que la cosa se haya perdido o deteriorado por culpa
del consumidor.
Daño Punitivo: busca castigar y ejemplificar ante ciertos supuestos. Se da a pedido de parte.
Incumplimiento (art. 10 bis LDC): ante el incumplimiento de la oferta o del contrato por parte
del proveedor, el consumidor puede:
A) Exigir el cumplimiento de la obligación, siempre que fuera posible.
B) Aceptar otro producto o servicio de similares características y al mismo precio.
C) Rescindir el contrato con derecho a la destitución de lo pagado.
Además, en todos estos casos puede pedir los daños y perjuicios que corresponden.
Efectos de la Nulidad del Contrato (art. 1000 NCC): declarada la nulidad del contrato
celebrado por la persona incapaz, la parte capaz no tiene derecho para exigir la restitución o el
reembolso de lo que ha pagado o gastado, excepto si el contrato enriqueció a la parte incapaz
y en cuanto se haya enriquecido.
B) Incapacidad de Derecho: es la incapacidad que impide a determinadas personas ser
titulares de ciertos derechos. Es la inhabilitación para celebrar ciertos contratos, o con ciertas
personas, o sobre ciertos bienes. Están inhabilitados para contratar los que la ley establece
que no pueden contratar. Los contratos cuya celebración está prohibida a determinados
sujetos tampoco pueden ser otorgados por otras personas en su nombre. Se busca proteger a
toda la sociedad. Ej: el juez no puede comprar los bienes de la subasta que él ordeno, ni otro
puede hacerlo en su nombre.
La acción de nulidad depende del interés tutelado. Si el interés tutelado es general, la acción
de nulidad la tienen todos (si un juez compra los bienes de la subasta que el ordena,
cualquiera puede iniciar la acción de nulidad). En este caso, el acto de nulidad es absoluto, ya
que no puede ser subsanado. Pero si el interés tutelado es particular, la acción de nulidad la
tiene el afectado (si el abogado mandatario compra los bienes del mandante en perjuicio de
éste, el mandante puede pedir la nulidad del acto). En este caso, el acto de nulidad es relativo,
ya que puede ser subsanado (el mandante acepta que su mandatario le compre sus bienes).
Forma: es el conjunto de formalidades que la ley establece que se deben cumplir al celebrar
un contrato. El principio general establece la libertad de formas, en tanto que solo son
formales los contratos a los cuales la ley les impone una forma determinada.
Sin embargo, tal como lo establece el nuevo Código Civil, deben ser otorgados por escritura
pública:
- Los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación, transferencia o extinción de
derechos reales sobre inmuebles, con excepción de los casos en que el acto es realizado
mediante subasta judicial o administrativa. (Vender una casa)
- Los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles.
- Todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pública.
- Los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser otorgados
en escritura pública.
Otorgamiento Pendiente del Contrato (art. 1018 NCC): si la forma de escritura pública es
un requisito de forma solemne (ad solemnitatem), es decir, que constituye un requisito de
esencia, si las partes no cumplen con dicha formalidad, el acto es nulo (donar un inmueble).
Pero si la forma de escritura pública es un requisito de forma no solemne (ad probationem),
es decir, que no constituye un requisito de esencia, un requisito de sanción de nulidad, si las
partes no cumplen con dicha formalidad, el contrato no es nulo, pero las partes se obligan a
cumplir con la formalidad (vender un inmueble). Si una de las partes no cumple con la
formalidad a la que se comprometió, el juez lo hace en su representación. Ej: en el boleto de
compraventa, las partes se obligan a cumplir con la formalidad realizar la escritura pública
(hace nacer la obligación de escritura) para la compra de un inmueble. Pero si una de las
partes no cumple con la formalidad, el juez lo hace en su representación. Ej: las partes
celebran un boleto de compraventa por la venta de un inmueble, donde se comprometen a
cumplir con la formalidad de hacerlo por escritura pública (obligación de hacer). La obligación
de escritura no es pasible de nulidad (ad probationem), por lo que si las partes no cumplen
con esa obligación, el acto es válido, pero las partes se comprometen a cumplir con esa
obligación. Si una de las partes no cumple con la obligación de hacer la escritura pública, la
otra parte puede reclamar a través de un juicio de escritura para que cumpla con la obligación.
Pero si la parte no cumple con la formalidad, el juez tiene la facultad de escriturar en nombre
de la parte incumplidora.
Prueba
Medios de Prueba (art. 1019 NCC): los contratos pueden ser probados por todos los medios
aptos según lo que disponen las leyes procesales, salvo disposición legal que establezca un
medio especial.
Sin embargo, hay tres excepciones a las reglas generales, las cuales establecen que en los
contratos en los que la formalidad es requerida a los fines probatorios pueden ser probados
por otros medios, inclusive por testigos, cuando:
1) Si resulta imposible obtener la prueba de haber sido cumplida la formalidad. Ej: si se
queman los archivos de las escrituras públicas.
2) Si existe principio de prueba instrumental (cualquier instrumento que emane de la otra
parte, de su causante o de parte interesada en el asunto, que haga verosímil la existencia del
contrato Ej: recibo de alquiler).
3) Comienzo de ejecución (si una de las partes cumplió con la prestación o parte de la
prestación y la otra no; si se empezó a ejecutar el contrato).
Efecto Relativo (art. 1021 NCC): si un contrato produce efectos, significa que genera un
cambio de situación, es decir, que algo se modifica. Hay que ver entre quienes se produce ese
cambio de situación. En principio, el contrato sólo tiene efecto entre las partes contratantes.
No lo tiene con respecto de terceros, ya que son ajenos, salvo algunos casos previstos en la
ley.
Situación de Terceros (art. 1022 NCC): el contrato no hace surgir obligaciones a cargo de
terceros, ni los terceros tienen derecho a invocar el contrato para hacer recaer sobre las
partes obligaciones que éstas no han convenido, salvo disposición legal.
Caso en que el tercero puede meterse: sin embargo, los acreedores pueden ejercer todos
los derechos y acciones de su deudor (subrogación; cuando el deudor se insolventa).
Partes del Contrato (art. 1023 NCC): los efectos del contrato se producen entre las partes.
Es parte del contrato:
- Quien celebra un contrato en nombre propio.
- Quien es representado por un apoderado que actúa en su nombre e interés.
- Quien manifiesta la voluntad contractual, aunque ésta sea tramitada por un corredor o agente
sin representación (“el che pibe”).
Sucesores Universales (art. 1024 NCC): los efectos del contrato se extienden activa (en
todo lo que debía) y pasivamente (en todo lo que me debían), a los sucesores universales
(aquellos que tienen derecho a la universalidad de los bienes), salvo que los derechos sean
inherentes a la persona, o que la transmisión sea incompatible con la naturaleza de la
obligación (mi papa era Picasso, yo no puedo terminar de pintar uno de sus cuadros para
saldar su deuda), o que esté prohibida por una cláusula del contrato o la ley.
Ejemplo a tener en cuenta: si compro un depto, y viene cacho el pintor y me quiere cobrar
$5000 por el trabajo de pintura que hizo, yo no tengo que pagarle esa deuda, ya que yo soy
un sucesor particular del que me vendió el depto, no soy su sucesor universal, por lo que no
adquiero todos sus derechos y sus obligaciones (en este caso de pagarle a cacho). El dueño
del depto tiene que pagarle. Pero si me mudo a un depto que me dejo mi papá, ahí si le tengo
que pagar a cacho porque soy sucesor universal de mi papá.
Promesa Hechos de Tercero (art. 1026 NCC): quien promete hechos de un tercero queda
obligado a hacer lo necesario para que el tercero acepte la promesa. Si garantizó que la
promesa va a ser aceptada, queda obligado a obtenerla y responde personalmente en caso de
negativa.
Estipulación a Favor de un Tercero (art. 1027 NCC): si el contrato contiene una estipulación
a favor de un tercero beneficiario, el promitente le confiere los derechos o facultades
resultantes de lo que ha convenido con el estipulante.
El estipulante puede revocar la estipulación mientras no reciba la aceptación del tercero
beneficiario. Pero no puede hacerlo sin la conformidad del promitente, es decir, si el
promitente tiene interés en que sea mantenida la estipulación.
El tercero aceptante obtiene directamente los derechos y las facultades que resultan de la
estipulación a su favor. Las facultades del tercero beneficiario de aceptar la estipulación, y de
prevaler de ella luego de haberla aceptado, no se transmiten a sus herederos, salvo que haya
una cláusula expresa que lo autorice. La estipulación es de interpretación restrictiva. (Está
claro que los herederos no pueden aceptar el beneficio, porque si el beneficiario muere, se
extingue el negocio, pero no resulta muy coherente lo que plantea el código de que la
estipulación no prevalece para los herederos después de ser aceptada).
Ej: yo (estipulante) le dono un campo a una persona (promitente), pero con la estipulación de
que le construya en ese campo una casa a mi tío (tercero beneficiario). Yo puedo revocar la
estipulación mientras mi tío no la acepte. Pero también requiero la conformidad del promitente
para revocar la estipulación, ya que si él tiene interés en que se cumpla la estipulación, no la
puedo revocar. Si mi tío se muere, sus facultades de aceptar y prevalecer con la estipulación,
no se transmiten a sus herederos, salvo que una cláusula lo autorice.
Relaciones entre las Partes (art. 1028 NCC): el promitente puede oponer al tercero las
defensas derivadas del contrato básico y las fundadas en otras relaciones con
él. El estipulante puede exigirle al promitente el cumplimiento de la prestación, sea a favor del
tercer beneficiario aceptante, o sea a su favor si el tercero no la aceptó o si el estipulante la
revocó. Además, el estipulante debe resolver el contrato en caso de incumplimiento, sin
perjuicio de los derechos del tercero beneficiario aceptante, es decir, que el beneficiario tiene
derecho a demandar el cumplimiento de la estipulación al estipulante si el negocio se
extingue.
Contrato para Persona a Designar (art. 1029 NCC): cualquier parte puede reservarse la
facultad de designar a un tercero para que asuma su posición contractual, excepto si el
contrato no puede ser celebrado por medio de representante, o la determinación de los sujetos
es indispensable. Ej: comisión. Yo contrato con vos en nombre de otro que después te digo
quien va a ser.
- La asunción de la posición contractual se produce con efectos retroactivos a la fecha del
contrato, cuando el tercero acepta la nominación y su aceptación es comunicada a la parte
que no hizo la reserva. Esta comunicación debe revestir la misma forma que el contrato, y ser
efectuada dentro del plazo estipulado o, en su defecto, dentro de los quince días desde su
celebración.
- Mientras no haya una aceptación del tercero, el contrato produce efectos entre las partes.
Contrato por Cuenta de Quien Corresponda (art. 1030 NCC): el contrato celebrado por
cuenta de quien corresponda queda sujeto a las reglas de la condición suspensiva. El tercero
asume la posición contractual cuando se produce el hecho que lo determina como beneficiario
del contrato. Ej: se está haciendo una división de terrenos, entonces yo compro uno de esos
terrenos a quien resulte propietario de ese que yo quiero comprar
Pacta Sunt Servanda: todo acuerdo debe ser fielmente cumplido por las partes según lo
pactado. Los contratos se deben cumplir a fondo. Este pacto se ve debilitado por:
A) Rescisión Bilateral: es el acuerdo extintivo. Las partes deciden de común acuerdo
extinguir el contrato, sin perjuicio de los derechos de terceros. Ej: hoy alguien me compra mi
casa, pero mañana ambos decidimos extinguir ese contrato. Sin embargo, si un tercero
embargo mi casa, la otra parte primero debe desinteresar al tercero que embargo mi casa
para poder extinguir el contrato.
B) Suspensión del Cumplimiento (Excepción de Incumplimiento) (art. 1031 NCC): en los
contratos bilaterales, cuando las partes deben cumplir simultáneamente, una de ellas puede
suspender el cumplimiento de la prestación, hasta que la otra cumpla u ofrezca cumplir. La
suspensión puede ser deducida judicialmente como acción o como excepción. Si la prestación
es a favor de varios interesados, puede suspenderse la parte debida a cada uno hasta la
ejecución completa de la contraprestación.
C) Tutela Preventiva (art. 1032 NCC): una parte puede suspender su propio cumplimiento si
sus derechos sufriesen una grave amenaza de daño porque la otra parte no ha garantizado su
aptitud para cumplir o su solvencia. No extingue el contrato, sino que lo suspende. La
suspensión queda sin efecto cuando la otra parte cumple o da seguridad suficiente de que el
cumplimiento será realizado. Ej: dejo de pagar un auto porque sé que ese tipo últimamente ha
incumplido en la entrega de los autos.
Objeto de los Contratos (art. 1003 NCC): el objeto como relación jurídica que crea, modifica
y extingue derechos y obligaciones. El objeto abarca los bienes materiales (cosas) y los
bienes inmateriales (conocimiento intelectual). Debe cumplir con los siguientes requisitos:
- Debe ser lícito, es decir, que no sea contrario al orden y a la moral pública.
- Debe ser determinado o determinable.
- Debe ser materialmente posible (que alguien lo pueda cumplir. Ej: tocar el cielo con las
manos no puede ser el objeto de un contrato) o jurídicamente posible (que no esté prohibido
por la ley. Ej: poner un local de ropa en una zona exclusivamente residencial).
- Debe ser de contenido patrimonial.
- Debe ser de interés para las partes.
Objeto Prohibido (art. 1004 NCC): no pueden ser objeto de los contratos los hechos que
sean imposibles, o que estén prohibidos por la ley, o que sean contrarios al orden y a la moral
público o a la dignidad de las personas, o que sean lesivos de los derechos ajenos (Ej: fraude
de los acreedores y simulación; a veces es inevitable perjudicar a un tercero como cuando
ponen un supermercado al lado de una verdulería chica, se lo perjudica al verdulero).
Tampoco podrán ser objeto de los contratos los bienes que por un motivo especial está
prohibido que lo sean.
- Cuando se tenga por objeto derechos sobre el cuerpo humano, sólo puede ser disponible
por su titular. Están prohibidos los actos de disposición del propio cuerpo que ocasionen una
disminución permanente de su integridad o resulten contrarios a la ley, a la moral o a las
buenas costumbres, excepto que sean requeridos para el mejoramiento de la salud de la
persona y de otra persona.
- Están fuera del comercio los bienes cuya transmisión está expresamente prohibida por la ley
o por actos jurídicos. Los bienes públicos del Estado son inenajenables, inembargables e
imprescriptibles. Las personas tienen su uso y goce, sujeto a las disposiciones generales y
locales.
Determinación (art. 1005 NCC): cuando el objeto se refiere a bienes, éstos deben estar
determinados en su especie o género según sea el caso, aunque no lo estén en su cantidad,
si ésta puede ser determinada. Es determinable cuando se establecen los criterios suficientes
para su individualización.
Determinación por un Tercero (art. 1006 NCC): las partes pueden pactar que la
determinación del objeto sea efectuada por un tercero. Si el tercero no realiza la elección, o si
es imposible o si no tuvo en cuenta los criterios expresamente establecidos por las partes o
por los usos y costumbres, puede recurrirse a la determinación judicial.
Bienes Existentes y Futuros (art. 1007 NCC): los bienes futuros pueden ser objeto de los
contratos. Se puede contratar sobre bienes futuros. La promesa de transmitirlos está
subordinada a la condición de que lleguen a existir, excepto que se trate de contratos
aleatorios.
Bienes Ajenos (art. 1008 NCC): los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Se
puede contratar por algo ajeno como propio. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado
el éxito de la promesa, está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación
se realice y, si por su culpa, el bien no se transmite, debe reparar los daños causados. Debe
también indemnizarlos cuando ha garantizado la promesa y ésta no se cumple.
El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los daños si no
hace entrega de ellos.
Bienes Litigiosos, Gravados, o Sujetos a Medidas Cautelares (art. 1009 NCC): los bienes
litigiosos (cuando ya se inició el proceso) pueden ser objeto de los contratos, sin perjuicio de
los derechos de terceros. Quien de mala fe contrata sobre esos bienes como si estuviesen
libres debe reparar los daños causados a la otra parte si ésta ha obrado de buena fe. Se
puede contratar sobre bienes litigiosos. Ej: puedo vender algo embargado, pero si le causo un
daño a la otra parte porque no puedo arreglar con quien me embargo el bien, debo reparar los
daños causados.
Herencia Futura (art. 1010 NCC): al igual que como lo establecía el Código de Vélez, la
herencia futura no puede ser objeto de los contratos ni tampoco pueden serlo los derechos
hereditarios eventuales sobre objetos particulares. Ej: no se puede vender los bienes de tu
padre antes de que muera. Sin embargo, el nuevo Código incorpora que está prohibido
contratar sobre bienes futuros, pero las partes pueden realizar pactos relativos a una
explotación productiva o a participaciones societarias, pudiendo incluir disposiciones referidas
a futuros derechos hereditarios y pudiendo establecer compensaciones a favor de otros
legitimarios. Estos pactos son válidos, siempre y cuando no se afecte la legítima hereditaria (la
parte o porcentaje que legalmente le corresponde a cada uno de los herederos), derechos del
cónyuge (viudo/a del causante o quien muere), ni derechos de terceros. Ej: en una empresa,
los hijos del dueño pueden pactar por anticipado que parte le toca a cada uno de ellos,
siempre que no se afecte la legítima hereditaria, derechos del cónyuge, o derechos de
terceros.
Contratos de Larga Duración (art. 1011 NCC): en los contratos de larga duración el tiempo
es esencial para el cumplimiento del objeto, para que se produzcan los efectos queridos por
las partes o se satisfaga la necesidad que las indujo a contratar. Las partes deben ejercitar
sus derechos conforme con un deber de colaboración, respetando la reciprocidad de las
obligaciones del contrato, considerada en relación a la duración total.
La parte que decide la rescisión debe dar a la otra la oportunidad razonable de negociar de
buena fe la forma de rescisión, sin incurrir en ejercicio abusivo de los derechos.
Saneamiento de las Obligaciones (Parte General) (art. 1033 a 1043 NCC): obligación que
tiene quien transfiere un derecho a título oneroso.
Sujetos Responsables (art. 1033 NCC): están obligados al saneamiento:
- El transmitente de bienes a título oneroso.
- El que ha dividido bienes con otros.
- Los que anteriormente han efectuado una transferencia a título oneroso.
Adquisición a Título Gratuito (art 1035 NCC): el adquirente a título gratuito puede ejercer
las acciones de responsabilidad por saneamiento a sus antecesores. De esta manera, otro de
los efectos naturales de los contratos a título oneroso es que el adquirente a título gratuito no
puede reclamarle al antecesor inmediato, pero si a todos los anteriores. Ej: si un bien es
vendido repetidas veces y finalmente el último adquirente a título oneroso lo dona, el que
recibió la donación no puede reclamarle al que le dono pero si a todos los demás por
saneamiento
Disponibilidad (art. 1036 NCC): la responsabilidad por saneamiento existe aunque no haya
sido estipulada por las partes. Es un elemento natural de los contratos. Existe aunque no se
diga nada. Las partes pueden aumentar, disminuir o suprimir la responsabilidad por
saneamiento.
Casos en los que se las tiene por no convenidas (art. 1038 NCC): la disminución y la
supresión de la responsabilidad por saneamiento se tienen por no convenidas en los
siguientes casos:
- Si el enajenante conoció o debió conocer el peligro de evicción o la existencia de vicios.
- Si el enajenante actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenación,
a menos que el adquirente también se desempeñe profesionalmente en esa actividad (dolo;
enajenante de mala fe; es responsable; no se disminuye ni se suprime).
Pluralidad de Bienes (art. 1041 NCC): en los casos en que la responsabilidad por
saneamiento resulta de la enajenación de varios bienes se aplican las siguientes reglas:
- Si fueron enajenados como conjunto, es indivisible.
- Si fueron enajenados separadamente, es divisible, aunque haya habido una contraprestación
única.
Pluralidad de Sujetos (art. 1042 NCC): quienes tienen responsabilidad por saneamiento en
virtud de enajenaciones sucesivas son obligados concurrentes. Si el bien ha sido enajenado
simultáneamente por varios copropietarios, éstos sólo responden en proporción a su cuota
parte indivisible, excepto que se haya pactado su solidaridad. Ej: si un bien es vendido varias
veces y finalmente el último adquirente reclama por saneamiento, todos los enajenantes
anteriores responden por su cuota parte si es indivisible o solidariamente si se ha pactado.
Vicios Redhibitorios (TODO AL PARCIAL): son aquellos vicios ocultos que ni con la debida
diligencia se pueden advertir, los cuales surgen de transmisiones a título oneroso y son de tal
magnitud que si quien adquirió el bien los hubiese conocido, no lo hubiese adquirido o hubiese
pagado menos por él. El vicio oculto tiene que ser grave a tal punto que no se pueda usar en
las condiciones previstas a la cosa. Además, el vicio oculto tiene que ser de causa anterior o
contemporánea.
Además, es uno de los efectos de las obligaciones de saneamiento. Los vicios redhibitorios
son elementos naturales, ya que están aunque no hayan sido pactados. Se pueden ampliar,
disminuir o suprimir.
Ejercicio de la Responsabilidad por Defectos Ocultos (art. 1054 NCC): el adquirente tiene
la carga de denunciar expresamente, mediante un medio fehaciente (carta documento; Correo
Argentino, OCA, Andreani), la existencia del defecto oculto al garante dentro de los sesenta
días corridos de haberse manifestado. Si el defecto se manifiesta gradualmente, el plazo se
cuenta desde que el adquirente pudo advertirlo.
El incumplimiento de esta carga extingue la responsabilidad por defectos ocultos (se pierde la
garantía por vicios ocultos), excepto que el enajenante haya conocido o debido conocer la
existencia de los defectos (profesional en el tema) o sea un enajenante de mala fe.
Caducidad de la Garantía por Defectos Ocultos (art. 1055 NCC): la responsabilidad por
defectos ocultos caduca:
- Si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres años desde que la recibió.
- Si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibió o desde que la
puso en funcionamiento.
Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente por las partes. La prescripción de la
acción para reclamar por vicios redhibitorios ( art. 2564 NCC) es de un año desde que se
tomo conocimiento de los vicios o defectos.
Tengo 60 días para reclamar desde que se manifiesta el vicio. Una vez que se vencen esos 60
días, empieza a correr el año que tengo para probar la existencia de vicios. Si se vence ese
año, caduca mi derecho de acción por vicios redhibitorios.
Régimen de las Acciones (art. 1056 NCC): el acreedor de la garantía dispone del derecho a
declarar la resolución del contrato:
- Si se trata de un vicio redhibitorio.
- Si medió una ampliación convencional de la garantía.
Defecto Subsanable (art. 1057 NCC): el adquirente no tiene derecho a resolver el contrato si
el defecto es subsanable, el garante ofrece subsanarlo y él no lo acepta. Queda a salvo la
reparación de daños. Se podría solicitar una reducción del precio. Ej: si me compro un auto
nuevo y el levanta vidrios no anda, no puedo reclamar que se extinga el contrato por vicios
redhibitorios, ya que el vicio es subsanable, siempre y cuando el enajenante ofrezca
subsanarlo. Podría solicitar una reducción del precio, pero no resolver el contrato.
Presunciones: si adquiero algo muy barato, se presume que puede tener un vicio, por lo que
no puedo reclamar por vicios redhibitorios. Ej: compro un auto usado $30.000 por debajo de
su valor, se presume que algún problema tiene. Si lo compro, no puedo alegar que no conocía
el vicio.
Pérdida o Deterioro de la Cosa (art. 1058 NCC): si la cosa se pierde o se deteriora total o
parcialmente a causa de sus defectos, el garante (enajenante) soporta su pérdida o deterioro.
Garantía de Evicción: es otro de los elementos naturales de los contratos a título oneroso, ya
que están aunque no hayan sido pactados. Implica que quien trasmite una cosa a titulo
oneroso está obligado a garantizar la legitimidad del derecho (no se responde por las
turbaciones de hecho) que transmite, debiendo asegurar al adquirente que no sufra una
turbación (perturbación) por otro alegando un mejor derecho. De esta manera, implica
garantizar la extensión e intensidad del derecho transmitido.
Citación por Evicción (art. 1046 NCC): el adquirente de un derecho debe citar al garante
cuando un tercero le reclama al adquirente un mejor derecho. Si no lo cita, pierde el derecho
de evicción.
Gastos de Defensa (art. 1047 NCC): el garante (B) debe pagar al adquirente los gastos que
ha afrontado para la defensa de sus derechos. El acreedor y el deudor de la garantía pueden
renunciar a la garantía de evicción, la cual se interpreta de forma restrictiva. Sin embargo, el
adquirente no puede cobrarlos, ni efectuar ningún otro reclamo si:
- No citó al garante al proceso. Pero si el defecto del derecho transferido es evidente (deudor
de la garantía de mala fe), con la sentencia que declara el mejor derecho del tercero, el
acreedor puede reclamarle al deudor.
- Citó al garante, y aunque éste se allanó, continuó con la defensa y fue vencido.
Cesación de la responsabilidad (art. 148 NCC): la responsabilidad por evicción cesa:
- Si el adquirente no cita al garante, o lo hace después de vencido el plazo que establece la
ley.
- Si el garante no comparece al proceso judicial, y el adquirente, actuando de mala fe, no
opone las defensas adecuadas, ni las sostiene, ni interpone los recursos ordinarios que
dispone contra la sentencia desfavorable.
- Si el adquirente se allana a la demanda sin la conformidad del garante o si somete la
cuestión a arbitraje y el laudo le es desfavorable.
Sin embargo, la responsabilidad subsiste si el adquirente prueba que la citación oportuna del
garante por evicción o la interposición de los recursos eran inútiles, o que el allanamiento o el
laudo desfavorable son ajustados a derecho.
Seña: es el signo exterior del contrato; es algo que se da. Es una cláusula más del contrato.
Hay dos sistemas en materia de seña:
- Confirmatoria: es aquella que tiene como fin asegurar el cumplimiento del contrato. Las
partes no tienen posibilidad de arrepentirse, salvo pacto expreso en contrario. Fortalece el
vínculo. Si la parte que dejó la seña confirmatoria no cumple, puede ser demandada para que
lo haga (juicio de incumplimiento). Pero si la parte que recibió la seña no cumple, debe
indemnizar (juicio de incumplimiento). Según el nuevo Código Civil, si nada se ha dicho, la
seña es confirmatoria. Ej: me quiero comprar un auto que cuesta $100 y dejo como seña $50
a cuenta de precio, después tengo que pagar los otros $50. Si me arrepiento, me van a iniciar
un juicio de incumplimiento. Pero si el que me vende el auto se arrepiente, yo le voy a iniciar
un juicio de incumplimiento.
- Penitencial: es aquella que faculta el arrepentimiento. Es el precio del arrepentimiento.
Debilita el vínculo, el Pacta Sunt Servanda. Si las partes pactan que la seña es penitencial, el
que la dio puede arrepentirse del contrato o puede dejar de cumplirlo perdiendo la seña. Pero
si el que la recibió se arrepiente, debe devolver la seña doblada. Según el Código Civil de
Vélez, si nada se ha dicho, la seña es penitencial. Ej: me quiero comprar un auto que cuesta
$100 y dejo como seña $30. Si me arrepiento y no lo compro, pierdo la seña, pero si el que me
lo vende se arrepiente, debe devolverme la seña doblada ($60).
Si di la seña para arrepentirme: ¿Hasta qué momento se pueden arrepentir las partes
(seña penitencial)? Las partes se pueden arrepentir del contrato (tres momentos):
- Hasta la mora.
- Dentro del plazo convencionalmente establecido por las partes. Ej: acordamos que vamos a
escriturar dentro de un mes. Si la parte que dejo la seña no cumple, pierde la seña. Si la otra
parte no cumple, debe devolverla doblada.
- Hasta que haya un principio de ejecución. Ej: si pago una cuota (principio de ejecución; se
empezó a cumplir el contrato), no me puedo arrepentir después, ya que se empezó a cumplir
el contrato.
¿Consecuencia (seña penitencial)?
- Si el que dio la seña se arrepiente, pierde la seña.
- Si el que recibió la seña se arrepiente, la devuelve doblada.
Reglas Generales para Extinguir un Contrato: del artículo 1073 al 1085 NCC.
Extinción de los Contratos: si demando la extinción, no puedo reclamar el cumplimiento con
posterioridad. Pero si demando el cumplimiento, si puedo reclamar con posterioridad la
extinción. Ej: intimo, intimo, intimo el cumplimiento. Me canso, demando la extinción.
Pacto Comisorio (Cláusulas Resolutorias art. 1086 NCC): es el derecho o facultad que
tiene la parte cumplidora para poner fin al contrato frente al incumplimiento injustificado de la
otra parte. De esta manera, el pacto comisorio debilita el vínculo, ya que faculta la posibilidad
de extinguir los contratos bilaterales extrajudicialmente (no se va a juicio). Para poder
extinguir, tiene que haber un incumplimiento. Sólo puede extinguir la parte cumplidora. El
pacto comisorio es un elemento natural de los contratos bilaterales, ya que si nada se dice,
están igual (tácito). Puede ser:
Rescisión Bilateral (art. 1076): el contrato puede ser extinguido por rescisión bilateral. Las
partes deciden de común acuerdo extinguir el contrato, sin perjuicio de los derechos de
terceros. Ej: hoy alguien me compra mi casa, pero mañana ambos decidimos extinguir ese
contrato. Sin embargo, si un tercero embargo mi casa, la otra parte primero debe desinteresar
al tercero que embargo mi casa para poder extinguir el contrato.
Extinción por Declaración de una de las Partes (art. 1077 NCC): el contrato puede ser
extinguido por declaración de una de las partes, mediante rescisión unilateral, revocación (se
revocan actos unilaterales, no bilaterales, ya que no se puede revocar una compraventa por
ejemplo, pero si se puede resolver) o resolución. Excepto disposición legal en contrario ( art.
1079 NCC):
- La rescisión unilateral y la revocación producen efectos solo para el futuro.
- La resolución produce efectos retroactivos entre las partes, y no afecta el derecho adquirido
a título oneroso por terceros de buena fe. Se tiene que volver al estado anterior. Ej: si le vendo
mi casa a A, pero él no cumple su parte del contrato, puedo resolver extinguir el contrato para
volver al estado anterior y lograr que A me devuelva mi casa. Pero si A vendió mi casa de
buena fe a un tercero, dicho tercero no me la va a tener que devolver. En tal caso, voy a
reclamar daños a A.
Restitución en los casos de extinción por declaración de una de las partes (art. 1080
NCC): si el contrato es extinguido por rescisión unilateral, por revocación o por resolución, las
partes deben restituirse, en la medida que corresponda, lo que han recibido en razón del
contrato o su valor.
Configuración del Incumplimiento (art. 1084 NCC): para resolver extinguir un contrato, el
incumplimiento debe ser esencial teniendo en cuenta la finalidad del contrato. Se considera
que es esencial cuando:
- El cumplimiento estricto de la prestación es fundamental dentro del contrato.
- El cumplimiento tempestivo de la prestación es condición para el interés del acreedor.
- El incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que sustancialmente tiene derecho a
esperar.
- El incumplimiento es intencional.
- El incumplimiento ha sido manifestado seria y definitivamente por el deudor al acreedor.
Interpretación Restrictiva (art. 1062 NCC): cuando por disposición legal o convencional se
establece expresamente una interpretación restrictiva (ej: renuncia de la garantía de evicción),
debe tenerse en cuenta la literalidad de los términos utilizados al manifestar la voluntad. Este
artículo no es aplicable a las obligaciones del predisponente y del proveedor en los contratos
por adhesión y en los de consumo, ya que en estos casos, las cláusulas que reducen las
obligaciones del predisponente en perjuicio del proveedor no se interpretan restrictivamente,
sino que se tienen por no convenidas.
1. Significado de las Palabras/Interpretación Literal (art. 1063 NCC): por regla general, los
contratos se interpretan de forma literal. Las palabras empleadas en el contrato deben
entenderse en el sentido que les da en el uso general, excepto que tengan un significado
específico que surja de la ley, del acuerdo de las partes o de los usos y prácticas del lugar de
celebración (ej: en corrientes a las galletitas les dicen macitas).
2. Interpretación Contextual (art. 1064 NCC): si hay ciertas palabras que no pueden
entenderse interpretando de forma literal, se va a tener en cuenta el contexto en el que se
usan para interpretarlas.
Expresiones Oscuras (art. 1068 NCC): cuando persisten las dudas, si el contrato es a título
gratuito se debe interpretar en el sentido menos gravoso para el obligado y, si es a título
oneroso, en el sentido que produzca un ajuste equitativo de los intereses de las partes.
Resumen del Primer Parcial | Contratos Civiles y Comerciales (Cátedra: Lorenzetti - De La
Vega - 2017) | Derecho | UBA
CONTRATO
Es un acuerdo de volunades entre dos o mas partes, cuya finalidad es satisfacer una necesidad. Es
la ley para las partes. El contrato es siempre un acto juridico bilateral porque requiere un acuerdo
entre dos o mas partes para su nacimiento.
B) NATURALES
Cuando la ley complementa al contrato, por si las partes nada dicen al respecto.
C)ACCIDENTALES
Son las condiciones, plazos, clausulas especiales que los abogados quieren agregar o ponen al
contrato.
BILATERAL
Cuando las partes se obligan reciprocamente la una hacia la otra. Ej compraventa
ONEROSO
Cuando una de las partes obtiene ventajas a cambio de una prestacion que ha hecho o que se
obliga a hacer a la otra. Ej locacion
GRATUITO
Cuando una sola de las partes obtiene ventajas.
CONMUTATIVOS
Cuando las ventajas para todos los contratantes son ciertas
ALEATORIOS
Cuando las ventajas o las perdidas, para uno de ellos o para todos, dependen de un
acontecimiento incierto. Ej juegos de azar
FORMALES
Cuando la ley exige una forma para su validez. Pueden ser SOLEMNES aquellos donde la ley exigue
una forma especifica para su validez, por lo que la formalidad es un requisito de esencia, un
requisito de sancion de nulidad, por lo que si las partes no cumplen con esa formalidad el contrato
es nulo. NO SOLEMNES la ley exige que se cumpla con una formalidad, pero no como un requisito
de esencia, como un requisito de sancion de nulidad, por lo que si las partes no cumplen la
formalidad, el contrato no es nulo, pero las partes se obligan a cumplir con la formalidad.
NO FORMALES
Cuando la ley no exigue una forma especifica para su validez
NOMINADOS
Cuando la ley los regula especialmente
Puede haber una contra oferta, que es cualquier modificacion que realice el destinatario de la
oferta, implica el rechazo de la misma y la oferta de un nuevo negocio. Se invierten los roles de las
partes.
Los plazos de vigencia de la oferta comienzan a correr desde la fecha de su recepcion, salvo
disposicion en contrario.
La aceptacion puede ser retractada si la retractacion es recibida por el oferente antes o al mismo
tiempo que la aceptacion
Si alguna de las dos partes muere o se incapacita antes de la recepcion de la aceptacion, la oferta
queda sin efecto (caduca)
Toda declaracion o acto del destinatario que revele conformidad con la oferta constituye
aceptacion. En principio, el silencio no manifiesta voluntad, salvo que exista el deber de expedirse.
RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL
Hace referencia a las consecuencias producidas por la ruptura de las negociaciones entre las
partes que podrian haber concluido en la celebracion de un contrato. Para que se verifique un
presupuesto de responsabilidad precontractual tiene que haber un tiempo de negociacion
(tratativa preliminares). En ese tiempo, la negociacion tiene que avanzar lo suficiente como para
generar una expectativa o una confianza de que el contrato se va a perfeccionar. Si dicha
confianza en algun momento se rompe por el movimiento intempestivo de una de las partes,
puede generar un daño por el cual la parte tendra que responder. Se resarce el daño al interes
negativo de cumplimiento. Esto implica poner a la parte perjudicada en la misma situacion
patrimonial que se encontraba antes de entrar en tratativas con la parte que genero el daño.
Abarca los gastos, la perdida de chance, y el daño moral. Para pedir la perdida de la chance, hay
que demostrar que se perdio un negocio, que habia una oferta concreta. Si se trata de personas
juridicas, no hay daño moral. La otra parte debe probar el nexo de causalidad entre la ruptura de
las negociaciones y el daño producido. El bien juridico protegido es la confianza.
CONTRATOS POR ADHESION
Es aquel contrato que se redacta por una sola de las partes, la cual predispone sus clausulas,
mientras que la otra parte debe simplemente aceptar o no el contrato en su integridad, sin
posibilidad alguna de negociar o de introducir algun tipo de modificacion. Ej servicios de
gas/electricidad, pasajes de colectivos.
Suprimen la libertad de negociacion de las partes adherentes. Pueden llevar a la posibilidad de
instrumentar clausulas abusivas, que son aquellas clausulas contractuales no negociadas
individualmente y predispuestas por una de las partes, que pueden generar un desequilibrio en los
derechos y las obligaciones de las partes. Limita la responsabilidad por daños de la parte
predisponente.
En estos contratos las clausulas deben ser comprensibles y autosuficientes, la redaccion debe ser
clara, completa y facilmente legible.
La interpretacion del contrato por adhesion siempre se hara en sentido mas favorable para el
consumidor.
Resultan abusivas las clausulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten las responsabilidades
por daño, o que restrinjan los derechos del adherente o amplien los derechos de la otra parte.
CONTRATOS DE CONSUMO
El consumidor puede ser persona humana o juridica. Es el destinatario final (consumidor final).
Donde se agota el proceso. Comprar para vender no es el consumidor final.
Va a haber una relacion de consumo cuando exista un vinculo juridico entre el proveedor y el
consumidor. Y debe haber un consumo final.
Se van a interpretar siempre en el sentido mas favorable al consumidor.
Los proveedores deben garantizar condiciones de atencion, trato digno y no discriminatorios a los
consumidores y usuarios.
El proveedor esta obligado a suministrar informacion al consumidor de forma cierta y detallad,
respecto de todo lo relacionado con los bienes y servicios que provee, las condiciones de su
comercializacion y toda otra curcunstancia relevante para el contrato. La informacion debe ser
siempre gratuita para el consumidor y proporcionada con la claridad necesaria que permita su
comprension.
Esta prohuibida la publicidad que contenga indicaciones falsas o que conduzcan o puedan conducir
a error al consumidor, o que sea abusiva, discriminatoria o conduzca al consumidor a comportarse
de forma perjudicial o peligrosa para su salud o seguridad.
Las ofertas de contratacion por medios electronicos o similares deben tener vigencia durante el
periodo quje fije el oferente. El oferente debe confirmar por via electornica y sin demora la llegada
la aceptacion.
Los contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales, y con utiliacion de medios
electronicos o similares, se considera lugar de cumplimiento aquel en el que el consumidor recibio
o debio recibir la prestacion.
Todas las ventas fuera del establecimiento del proveedor, el consumidor tiene la posibilidad de
revocar su aceptacion dentro de un plazo de 10 dias corridos desde que se celebro el contrato o
desde que llego el producto.
La excepcion es cuando el producto es especificamente confeccionado para el consumidor (ej
programas informaticos, CDs de musica, diarios que compras, lees y devolves) .
Si el el derecho de revocar es ejercido en tiempo y forma por el consumidor, las partes quedan
liberadas de sus obligaciones y deben restituirse reciproca y simultaneamente las prestaciones
que han cumplido. Vuelve todo para atras, salvo que la cosa se haya perdido o deteriorado por
culpa del consumidor.
Ante el incumplimiento de la oferta o del contrato por parte del proveedor, el consumidor puede:
exigir el cumplimiento de la obligacion, siempre que fuera posible
Aceptar otro producto o servicio de similares caracteristicas y al mismo precio
Rescindir el contrato con derecho a la restitucion de lo pagado, ademas puede pedir los daños y
perjucios.
INCAPACIDAD
INCAPACIDAD DE HECHO
Es la incapacidad que impide a determinadas personas ejercer por si mismas sus derechos y
contraer obligaciones.
Los hechos celebrados por los incapaces de hecho pueden ser nulos. La accion de nulidad depende
del interes juridico tutelado. Si el interes tutelado es general, todos tienen la accion de nulidad.
Pero si el interes tutelado es particular, la accion de nulidad la tiene la parte incapaz, sus
representantes o sus sucesores.
Declarado la nulidad del contrato celebrado por la persona incapaz, la parte capaz no tiene
derecho para exigir la restitucion o el reembolso de lo que ha pagado o gastado, excepto si el
contrato enriquecio a la parte incapaz y en cuanto se haya enriquecido.
INCAPACIDAD DE DERECHO
Incapacidad que impide a determinadas personas ser titulares de ciertos derechos. Es la
inhabilitacion para celebrar ciertos contratos.
No pueden contratar en interes propio los funcionarios publicos, los jueces, funcionarios y
auxiliares de la justicia, arbitros y mediadores, y sus auxiliares, respecto de bienes relacionados
con procesos en los que intervienen o han intervenido, los abogados y procuradores, los conyuges,
bajo el regimen de comunidad entre si.
La accion de nulidad depende del interes tutelado. Si el interes tutelado es general, la accion de
nulidad la tienen todos. Pero si es particular, la accion de nulidad la tiene el afectado.
VICIOS REDHIBITORIOS
Son aquellos vicios ocultos que ni con la debida diligencia se pueden advertir, los cuales surgen de
transmisiones a titulo oneroso y son de tal magnitud que si quien adquirio el bien los hubiese
conocido, no lo hubiese adquirido o hubiese pagado menos por el.
Este vicio oculto tiene que ser de causa anterior.
La responsabilidad por vicios ocultos no comprende a los defectos del bien que el adquiriente
conocio o debio haber conocido mediante un examen adecuado al momento de la adquisicion. Y
los defectos del bien que no existian al tiempo de la adquisicion.
El adquiriente tiene la carga de denunciar expresamente, mediante un medio fehaciente (ej carta
documento) la existencia del defecto oculto al garante dentro de los 60 dias de corrido de haberse
manifestado. Si el defecto se mantiene gradualmente, el plazo se cuenta desde que el adquiriente
pudo advertirlo.
El incumplimiento de esta carga extingue la responsabilidad por defectos ocultos
La prescripccion de la accion para reclamar por vicios es de un año desde que se tomo
conocimiento de los vicios o defectos. Tengo 60 dias para reclamar desde que se manifiesta el
vicio. Una vez que se vencen esos 60 dias, empieza a correr el año que tengo para probar la
existencia de vicios. Si se vence ese año, caduca mi derecho de accion por vicios redhibitorios.
GARANTIA DE EVICCION
Es un elemento natural de los contratos a titulo oneroso, estan aunque las partes no hayan sido
pactados. Quien transmite una cosa a titulo oneroso esta obligado a garantizar la legitimadad del
derecho que transmite, debiendo asegurar al adquiriente que no sufra una turbacion por otro,
alegando un mejor derecho. Implica garantizar la extension e intensidad del derecho transmitido.
Los requisitos de la eviccion son que exista una transferencia de derechos a titulo oneroso y que
exista una turbacion de derechos al acreedor de la garantia por parte de un tercero.
El garante debe pagar al adquiriente los gastos que ha afrontado para la defensa de sus derehcos.
SEÑA
Es el signo exterior del contrato, es algo que se da. Es una clausula mas del contrato. 2 tipos de
seña
CONFIRMATORIA
Es aquella que tiene como fin asegurar el cumplimiento del contrato. Las partes no tienen
posibilidad de arrepentirse, salvo pacto expreso en contrario. Fortalece el vinculo. Si la parte que
dejo la seña confirmatoria no cumple, puede ser demandada para que lo haga. Pero si la parte que
recibio la seña no cumple, debe indemnizar. Si nada se ha dicho, la seña es confirmatoria.
PENITENCIAL
Es aquella que faculta el arrepentimiento. Debilita el vinculo. Si las partes pactan que la seña es
penitencial, el que la dio puede arrepentirse del contrato o puede dejar de cumplirlo perdiendo la
seña. Pero si el que la recibio se arrepiente, debe devolver la seña doblada.
Las consecuencias para el que dio la seña, son que la pierde. Y para el que recibio la seña, la tiene
que devolver doblada.
En concepto de seña se puede entregar dinero o bienes muebles en concepto de seña, si lo que se
entrega como seña esd e la misma especie a lo que se debe dar por el contrato, la seña se tiene
como parte de la prstacion si el contrato se cumple. Pero si la seña es de diferente especie, no se
tiene como parte de la prestacion, al cumplir el contrato se devuelve la seña.
Lo que se recibe de seña se tiene a titulo de dueño. Si como seña se entrega dinero, tiene un
dominio perfecto, pero si como seña se entrega un bien mueble, es un dominio imperfecto.
PACTO COMISORIO
Es el derecho o facultad que tiene la parte cumplidora para poner fin al contrato frente al
incumplimiento injustificado de la otra parte. Debilita el vinculo, ya que faculta la posibilidad de
extinguir los contratos bilaterales extrajudicialmente. Para poder extinguir, tiene que haber un
incumplimiento. Solo puede extinguir la parte cumplidora. Es un elemento natural de los contratos
bilaterales. Puede ser EXPRESO el contrato se puede extinguir si las partes incorporan
expresamente al contrato una clausula donde se reservan la facultad de extinguir dicho contrato.
o TACITO la facultad para extinguir un contrato bilateral frente al incumplimiento de una de las
partes es implicita y surge de la ley, para eso se exigue un incumplimiento, que el incumplidor este
en mora, que el acreedor intime al deudor el cumplimiento del contrato en un plazo no menor a
15 dias, bajo apercibimiento de resolver exinguir el contrato. Durante ese plazo se le da al
incumplidor la posibilidad de cumplir, si no cumple, se extingue de pleno derecho.
No va hacer falta intimar al incumplidor si ha vencido el plazo esencial para el cumplimiento, si la
parte incumplidora ha manifestado su decision de no cumplir, o si el cumplimiento resulta
imposible. En tales casos, la resolucion del contrato se produce cuando el acreedor la declara y la
comunicacion es recibida por la otra parte.
El contrato puede ser extinguido por rescision bilateral (de comun acuerdo)
La restitucion debe ser reciproca y simultanea. Las prestaciones cumplidas quedan firmes y
producen sus efectos, por lo que no se devuelven.
El contrato puede ser extinguido por rescision unilateral, por revocacion o resolucion y las partes
deben restituirse, lo que han recibido en razon del contrato o su valor.
INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS
Cuando por disposicion legal o convencional se establece expresamente una interpretacion
rstrictiva, debe tenerse en cuenta la literalidad de los terminos utilizados al manifestar la voluntad
(excepto contratos de adhesion y consumo).
Los contratos se interpretan en forma literal.
Si hay ciertas palabras que no pueden entenderse interpretando de forma literal, se va a tener en
cuenta el contexto en el que se usan para interpretarlas.
Cuando el significado de las palabras interpretadas contextualmente no es suficiente, se deben
tomar en consideracion las circunstancias en que se celebro, la conducta de las partes, y la causa
fin del contrato.
Cuando falla la interpretacion literal y contextual, debe interpretarse conforme a la buena fe de las
partes.
La interpretaciion debe proteger la confianza y la lealtad que las partes se deben reciprocamente.
1) Cosas que pueden ser locadas, plazos máximos y mínimos. ¿Se puede contratar por un
plazo de 9 meses? Consecuencias
2) Causales de revocación de las donaciones
3) Desistimiento unilateral en contratos de obra
4) Un vendedor vende un inmueble con el pacto de retroventa, al hacerlo valer se da cuenta
que su inmueble esta hipotecado. ¿En que situacion se encuentra? Fundamenta
1º Parcial A | Contratos Civiles y Comerciales (Cátedra: Lorenzetti - De La Vega -
2015) | Derecho | UBA
2. Seña. Tipos. Como procede. Régimen del nuevo código civil y comercial.
3. Caso práctico. Juan ha entregado el 20% del total del precio de una compra de una casa,
en virtud de seña penitencial. Debía cumplir con el resto del pago el 1ro de Junio pasado, pero
por una causa sobreviviente se quedo sin plata y no le es posible cumplir. Juan le consulta a
usted sobre la posibilidad de arrepentirse