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NUM-CONSULTA V3126-18
FECHA-SALIDA 05/12/2018
DESCRIPCION- Hace más de 20 años tuvo lugar una compraventa verbal de la mitad indivisa de un inmueble
HECHOS entre familiares, la cual ni se documentó ni se liquidó. De igual forma la posterior transmisión y
consolidación de la propiedad en uno solo de los copropietarios tampoco tuvo acceso al
Registro. En la actualidad se pretende documentar el acto jurídico transmisor para poder tener
acceso al Registro de la Propiedad.
CUESTION- Si se podría presentar a liquidación un documento elaborado y firmado por los contratantes
PLANTEADA que contuviese dicha transmisión. No existe documento bancario justificativo de la
transferencia pues la entidad bancaria ya no dispone de los datos de la operación.
CONTESTACION- En relación con la cuestión planteada resultan de aplicación los artículos 49 y 50 del texto
COMPLETA refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (en
adelante ITPyAJD), aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre (BOE
de 20 de octubre):
El artículo 49 dispone en su apartado 1, letra a) que “el impuesto se devengará: a) En las
transmisiones patrimoniales, el día en que se realice el acto o contrato gravado.”
Por otro lado el artículo 50 establece:
“1. La prescripción, salvo lo dispuesto en el apartado siguiente, se regulará por lo previsto en los
artículos 64 y siguientes de la Ley General Tributaria.
2. A los efectos de prescripción, en los documentos que deban presentarse a liquidación, se
presumirá que la fecha de los privados es la de su presentación, a menos que con anterioridad
concurra cualquiera de las circunstancias previstas en el artículo 1.227 del Código Civil, en cuyo
caso se computará la fecha de la incorporación, inscripción, fallecimiento o entrega,
respectivamente. En los contratos no reflejados documentalmente, se presumirá, a iguales
efectos, que su fecha es la del día en que los interesados den cumplimiento a lo prevenido en el
artículo 51. La fecha del documento privado que prevalezca a efectos de prescripción,
conforme a lo dispuesto en este apartado, determinará el régimen jurídico aplicable a la
liquidación que proceda por el acto o contrato incorporado al mismo.”
En análogos términos se manifiesta el apartado 3 del artículo 91 del Reglamento del Impuesto
aprobado por Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo, (BOE de 22 de junio):
“3. La fecha del documento privado que prevalezca a efectos de prescripción de conformidad
con lo que dispone el número anterior, determinará las condiciones de la liquidación que
proceda por el acto o contrato incorporado al mismo, salvo que por los medios de prueba
admisibles en Derecho, se acredite su otorgamiento anterior, en los que se estará a la fecha así
acreditada en todo lo que no se refiera a la prescripción del derecho de la Administración para
practicar liquidación”.
En cuanto al artículo 51 del Texto Refundido dispone que “1. Los sujetos pasivos vendrán
obligados a presentar los documentos comprensivos de los hechos imponibles a que se refiere
la presente Ley y, caso de no existir aquéllos, una declaración en los plazos y en la forma que
reglamentariamente se fijen”.
Y, por último, el artículo 1.227 del Código Civil establece que: “La fecha de un documento
privado no se contará respecto de terceros sino desde el día en que hubiese sido incorporado
o inscrito en un registro público, desde la muerte de cualquiera de los que lo firmaron, o desde
el día en que se entregase a un funcionario público por razón de su oficio.”
De la aplicación de los receptos anteriormente transcritos al supuesto planteado se deriva lo
siguiente:
https://petete.minhafp.gob.es/consultas/ 1/2
1/5/2019 Consultas de la D.G. Tributos: Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas
https://petete.minhafp.gob.es/consultas/ 2/2