INFORME DE AVALÚO COMERCIAL

Tinsa Colombia Ltda

KR 14 # 87 - 39
BOGOTA
Tel. 7460037

INFORMACIÓN BÁSICA
N.Solicitante Carlos Humberto Barajas Jaimes Tipo Identificación C.C. Número Identificación 13349181
Fecha Avalúo 04/10/2018 Fecha Corrección Sector Urbano
Departamento BOGOTA Ciudad BOGOTA Cod DANE 11001
Dirección KR 59 A # 134 - 15 IN 5 AP 301 IN 2 GJ 116 DP 45 AG DE VIVIENDA PRADOS DE LA COLINA II
Conjunto/Edificio Prados de La Colina II Barrio Iberia
Entidad 1 - 13 Consecutivo Entidad 301902
Met. Valuatoria Comparación de Mercado Objeto Avalúo Originación Est. Avalúo Nuevo
Sis de Coordenadas WGS84 Latitud 4.725872 Longitud -74.069517

Justificación metodología
Se utiliza la metodología de comparación ya que existe suficiente oferta representativa del inmueble avaluado. Para la realización de este método
de valoración nos hemos basado en la resolución 620 de 2008 del IGAC, así como en el decreto 1420 de 2008. Las ofertas que se toman para
realizar el presente avalúo son del mismo sector y de características similares al inmueble tasado.

INFORMACIÓN DEL BARRIO

Estrato 5 Legalidad Aprobado Topografía Plano Transporte Bueno
SERVICIOS PÚBLICOS USO PREDOMINANTE BARRIO VÍAS DE ACCESO AMOBLAMIENTO URBANO
Sector Predio
Acueducto S S Industria N Estado Bueno Parques S Arborización S
Alcantarillado S S Vivienda S Pavimentada Si Paradero S Alamedas N
E. Eléctrica S S Comercio N Sardineles Si Alumbrado S Z. Verdes S
Gas Natural S S Otro N Andenes Si Ciclo rutas N
Telefonía S S

Perspectivas de Valorización
Debido a la situación de la vivienda en el entorno y al actual nivel de oferta y demanda en la zona, es de esperar un continuo proceso moderado de
revalorización del inmueble. Se trata de una zona residencial, por lo que no son previsibles importantes variaciones a la baja que pudieran venir
determinadas por las circunstancias socio-económicas. Tampoco se prevén cambios en las infraestructuras a la estructura del entorno que hagan
pensar lo contrario.

INFORMACIÓN DEL INMUEBLE

Tipo Apartamento Tipo Vivienda NO VIS Ubicación Medianero CHIP 0
Uso Vivienda Clase Multifamiliar
M. Inmob. Principal 1 50N-20544940 M. Inmob. GJ 2 M. Inmob. GJ 5
M. Inmob. Principal 2 M. Inmob. GJ 3 M. Inmob. DP 1 50N-20507515
M. Inmob. GJ 1 50N-20507515 M. Inmob. GJ 4 M. Inmob. DP 2
Núm. Escritura 6224 Núm. Notaría 24 Fecha 25/08/2008 Ciudad BOGOTA

INFORMACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
Número de pisos 11 Número de sótanos 2 Año Construcción 2008 Vetustez (Años) 10
Estado de Construcción Usada Estado Conservación Bueno
Terminado S Sin Terminar N Remodelado N
Terminada N En Obra N Avance (%)

Estruc.(Material) Concreto Reforzado Estruc.(Tipo) Pórticos Estruc.(Otro)

Fachada Ladrillo a la vista
Cubierta Placa concreto imp.
Irre. de la Planta No disponible D Previos No disponible Est Reforzada No disponible
Irre. Altura No disponible Reparados

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INFORMACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN - DEPENDENCIAS INMUEBLE
Sala 1 Baño Social 1 Baño Priv. 1 Baño Serv. 0 Jardín 0
Comedor 1 Estar Hab. 1 Cocina 1 Patio Int. 0 Balcón 1
Estudio 0 Habitaciones 3 Cuarto Serv. 0 Z. Verde Priv. 0 Terraza 0
Iluminación Bueno Ventilación Bueno
Total Garajes 2 Cubierto 2 Uso Exclusivo 0 Sencillo 0 Bahía Comunal 0
Depósito 1 Descubierto 0 Privado 2 Doble 1 Servidumbre 1
Local 0 Bodega 0 Oficina 0

INFORMACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN - ACABADOS INMUEBLE - Estado

Pisos Bueno Muros Bueno Carp. Metal Bueno Cocina Bueno
Techos Bueno Carp. Madera Bueno Baños Bueno

INFORMACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN - ACABADOS INMUEBLE - Calidad

Pisos Normal Muros Normal Carp. Metal Normal Cocina Integral
Techos Normal Carp. Madera Normal Baños Normal

INFORMACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN - PROPIEDAD HORIZONTAL

Sometido a Propiedad Horizontal Si Conj. o Agrup. Cerrada Si Ubicación Inmueble Interior
Núm. Edificios / Casas 5 Unid. Por Piso 4 Total Unidades 220

INFORMACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN - DOTACIÓN COMUNAL

Portería S Salón Comunal S A. Acon. Central N Club House N
Juegos Niños N Bicicletero S Eq. Presión Cons S Z.Verdes N
Citófono S Bomba Eyectora S Tanque Agua S Gj. Visitante S
Cancha Mult. N Shut Basuras S Cancha Squash N Gimnasio N
Golfito N Piscina N Planta Elect. S
Ascensor S Núm Ascens. 1.00
Otros Otros

COMPORTAMIENTO OFERTA Y DEMANDA

Actualidad Edificadora
El sector se consolida con un carácter residencial con diversas construcciones de gran altura, similares a las del inmueble tasado, fácil
accesibilidad y movilidad en el sector.

Comportamiento Oferta y Demanda

Del análisis del segmento de mercado relativo a los inmuebles comparables con el que se valora se deduce que la oferta en la zona es moderada.
Las características constructivas de la vivienda valorada son similares a la media del mercado competitivo. Los precios varían según las zonas, el
tamaño y antigüedad de la vivienda. La demanda de inmuebles similares en la zona se satisface en plazos normales de mercado. En la actualidad
la oferta existente es absorbida por la demanda.

Tiempo Esperado Comercialización (En meses) 6

CONDICIONES DE SALUBRIDAD E IMPACTO AMBIENTAL

Condiciones de Salubridad
Impacto Ambiental Positivo
Arborización N Parques N Z.Verdes N
Otros
Impacto Ambiental Negativo
Por Aire N Basura N Inseguridad N Ruido N Aguas Servidas N
Otros

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LIQUIDACION AVALÚO
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DESCRIPCIÓN ÁREA (M2) VALOR UNITARIO (M2) VALOR TOTAL
Área Privada 108.92 4,700,000.00 511,924,000.00
Garaje 22.38 1,563,896.37 35,000,000.76
Depósito 2.67 1,685,393.26 4,500,000.00

Valor UVR del Día 259.6625 Valor Total Avalúo 551,424,000.76

Valor Avalúo en UVR 2,123,618.1600 Valor Asegurable 441,139,200.00
Calificación Garantía Favorable

OBSERVACIONES (Max 2000 Caracteres)

NOTA: Se emite el presente avalúo con el usuario BUA de Kelly Tatiana Mejía Díaz (Analista de Avalúos), bajo autorización del Perito Fredy Arley
Barrios Meneses identificado con CC 79758643 y con R.A.A. AVAL - 79758643, quien autoriza y da poder para realizar la presente acción y da fe de
que lo contenido en el informe se encuentra sustentado en el reporte anexado. FAVORABLE: El inmueble forma parte de un conjunto cerrado de
edificios de 11 pisos, sometido bajo el régimen de propiedad horizontal, con agradables zonas comunes, portería, con un total de 220 aptos, con
frente a vía vehicular amplia de uso residencial. Sector con buen equipamiento urbano. Apartamento dúplex distribuido de la siguiente manera: Nivel
1: Sala, comedor, Cocina, zona de ropas, baño social. Segundo nivel: tres habitaciones, estar y baño privado en habitación principal. Conjunto con
área de parqueo en sótano donde se ubica el garaje que corresponde al inmueble tasado, identificado en sitio y debidamente demarcado en sitio con
el número 116. Cerca se encuentra la Avenida Cll 134 y la Avenida Boyacá, vías de acceso en buen estado y con alta actividad edificadora en el
sector. Al inmueble le corresponde el uso privado del depósito identificado en sitio con el N. 45. Cuenta con los servicios públicos y sus respectivos
contadores instalados en sitio.

Otras Direcciones
Dirección Anexos

Perito Avaluador KELLY TATIANA MEJIA DIAZ

CC / NIT

Registro S.I.C

Registro Privado

Fecha 08/10/2018
Firma

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 Carrera 14 No. 87 - 39
Bogota, D.C. Colombia
Tel: (+571) 746 00 37
01 8000 181 112
www.tinsa.co

V.03
ANEXO BUA AVALUO APARTAMENTO

Enc. 301902
Fecha visita 04/10/2018

FOTO PRINCIPAL INFORMACION GENERAL

Tipo de proyecto Estrato Alto
Vigilancia privada Si Tiene TIPO 24 horas
Total unidades de vivienda 220 Unidades
Administración Tiene MENSUALIDAD 425.000,00
Valor administracion por m² 3.901,95 mesuales
Garajes Tiene No. 1 cupos TIPO Privado
Coeficiente principal 0,004%
Coef. AP/AC 0,94

CONSTRUCION
Área privada 108,92 m²
Área construida 115,26 m²
Área libre No tiene
Área Catastral -
Área medida en la inspeccion -
Area valorada 108,26 m²

OBSERVACIONES
Las áreas son obtenidas de los documentos suministrados: Certificado de Tradición y Libertad:
FMI: 50N-20544940, FMI: 50N-20507515. E.P. N. 6224 del 25 de agosto del 2018 de la notaria
24 de Bogotá. Al inmueble le correposnde el uso privado de un garaje y un depósito, los cuales
cuentan con un número de matrícula inmobilaria.
Analista Avalúos TINSA (Tasaciones Inmobiliarias SA) Colombia Ltda.

CROQUIS

Medellin: Cl 5A No. 43B-25 Of 702 - (4) 6048654 / Cali: Cl 23N No. 6A – 17 Of 901 - (2) 4896067 / Barranquilla: Cl 77B No. 57 – 141 Of 510 - (5) 3858170 / B/manga (7) 6978095 / Pereira (6) 3401485
 MÉTODO COMPARATIVO (Enfoque de MERCADO)

COMPARABLES de INMUEBLES en propiedad horizontal en VENTA

Tipo de No. Edad Factores de HOMOLOGACIÓN F.Ho. Precio Unit. Valor [$/m²] HOM. sin
Ubicación Fuente Piso Área Valor Comercial $
área Garaj. (años) Ubic. Acab. Edific. F.Ne Edad Ubi/Pi Sup. Re. garaje garaje
EL BATAN 3113837420 2 104,00 Constru. 1 10 S S S 0,98 1,0 1,01 0,99 0,98 $ 22.000.000 $ 4.662.220 $ 490.000.000
EL BATAN 3138727230 6 108,00 Constru. 2 8 S S S 0,98 1,0 0,97 1,00 0,93 $ 22.000.000 $ 4.580.668 $ 550.000.000
EL BATAN 3108548799 4 118,00 Constru. 1 10 S SM S 0,98 1,0 0,99 1,01 0,93 $ 22.000.000 $ 4.639.972 $ 580.000.000
COLINA 3177581942 2 115,00 Constru. 1 15 S S S 0,98 1,1 1,01 1,01 1,05 $ 22.000.000 $ 4.821.747 $ 520.000.000
COLINA 3208454900 1 88,00 Constru. 1 15 S SM S 0,98 1,1 1,02 0,97 0,97 $ 22.000.000 $ 4.984.400 $ 450.000.000

Piso y area del sujeto: 3 108,92 1 10 PROMEDIO $ 22.000.000 $ 4.737.801 $ 518.000.000

Leyenda: Promedio m2 HOM. $ 4.737.801

P: Peor S: Similar M: Mejor Promedio m2 $ 4.890.628
NP: Notoriamente Peor SP: Sensiblemente Peor MM: Mucho Mejor Media Aritmética $ 4.737.801
MP: Mucho Peor SM: Sensiblemente Mejor NM: Notoriamente Mejor Desviación Estánd. 164.188
Coef. De Variación 3,47%

COMPARABLES de INMUEBLES en RENTA semejantes en USO al que se avalúa (SUJETO)

Tipo de No. Edad Factores de HOMOLOGACIÓN F.Ho. Precio Unit. Valor [$/m²] HOM. sin
Ubicación Fuente Piso Área Valor Comercial $
área Garaj. (años) Ubic. Acab. Edific. F.Ne Edad Ubi/Pi Sup. Re. garaje garaje

Piso y area del sujeto: 108,92 1 10 PROMEDIO

Tasa aplicada.= E.A. Renta Bruta MENSUAL (R.B.M.)

0,00% M.V. Deducciones
Renta Neta MENSUAL (R.N.M.) [R.B.M.-D]
Renta Neta Anual (R.N.A.) [R.N.M. x 12]
Capitalizando la Renta Neta Anual (R.N.A.) al 0,00% resulta un Valor por CAPITALIZACIÓN de
Valor m2 HOM. SIN Garaje

DIAGNOSTICO VALORES DE REFERENCIA

Se utiliza la metodología de comparación ya que existe suficiente oferta representativa del inmueble avaluado. Para la realización de este método de valoración nos hemos basado
en la resolución 620 de 2008 del IGAC, así como en el decreto 1420 de 2008. Las ofertas que se toman para realizar el presente avalúo son del mismo sector y de características
similares al inmueble tasado.

CONSIDERACIONES DEL AVALUO

Conforme al articulo 18 de la Resolución 620, del 23/09/2008, del IGAC; por la cual se establece la metodología para la realización de los avalúos ordenados por la Ley 388 de 1.997; en lo referente a los avalúos
de inmuebles sometidos a régimen de propiedad horizontal; el presente avalúo se practicará únicamente para las áreas privadas que legalmente existan.
Conforme a lo determinado en el Art. 14 del Dcto. 1420 de 1998; la compañía valuadora así como el valuador no serán responsables de la veracidad de la información recibida del solicitante, con excepción de la
concordancia de la reglamentación urbanística que afecte o haya afectado al inmueble objeto del avalúo al momento de la realización de este.

Los valores comerciales asignados a los inmuebles, tienen que ver directamente con el área determinada en los documentos públicos suministrados por el interesado y áreas susceptibles de legalizar.

El presente avalúo no tiene en cuenta para la determinación del valor aspectos de orden jurídico de ninguna índole.

Se entienden incluidas dentro del valor del inmueble, como es técnica valuatoria común para inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, el valor proporcional de los bienes comunes.

En cuanto a la incidencia que sobre el valor pueda tener la existencia de contratos de arrendamiento o de otro género, asumimos que el titular del derecho de propiedad tiene el uso y goce de todas las facultades
que se derivan de este.

Para la realización de este estudio se han tenido muy en cuenta aquellos aspectos que a nuestra consideración son relevantes para la fijación del valor comercial del inmueble; como aspectos de tipo económico,
jurídico, de normatividad urbana y físico que nos permiten parámetros de comparación con inmuebles similares del mercado inmobiliario.

Vigencia del avalúo: De acuerdo a lo establecido por los decretos 1420/1998 y 422/2000, expedidos por el Ministerio de Hacienda y Crédito Público y ministerio de Desarrollo Económico, el presente avalúo
comercial tiene una vigencia de un año, contado desde la fecha de expedición, siempre y cuando las condiciones físicas y normativas del inmueble valuado, no sufran cambios significativos, así como tampoco se
presenten variaciones representativas del mercado inmobiliario comparable.

El profesional que firma declara que no tiene hoy, ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad valorada; ni participación en los usos que se hagan del avalúo, ni con las personas que participen en la
operación. Ha inspeccionado el inmueble y la información es la observada; los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el bien y su vecindario, están mencionados. Además, se mantendrá un nivel de
confidencialidad, acorde a las exigencias de TINSA. No es responsabilidad del valuador, el uso de este informe, para un fin distinto al que fue solicitado.

La presente tasación no constituye un dictamen estructural, de cimentación o de cualquier otra rama de la ingeniería civil o la arquitectura que no sea objeto de la valuación, por lo tanto no puede ser utilizado para
fines relacionados con esas ramas ni se asume responsabilidad por vicios ocultos u otras características del inmueble que no puedan ser apreciadas en una visita normal de inspección física para efectos de
tasación. Incluso cuando se aprecien algunas características que puedan constituir anomalías con respecto al estado de conservación normal -según la vida útil consumida- de un inmueble o a su estructura, el
valuador no asume mayor responsabilidad que así indicarlo cuando son detectadas, ya que aunque se presenten estados de conservación malos o ruinosos, es obligación del perito realizar la tasación según los
criterios y normas vigentes y aplicables según el propósito del mismo.

En la inspección ocular del bien motivo del presente, no es posible detectar todos los vicios ocultos que pudieran existir en la propiedad, por lo que sólo se consideran los aquí expresados como resultado de la
observación.

El presente Avalúo es de USO exclusivo del(os) solicitante(s) para el destino o propósito expresado en el mismo, por lo que no podrá ser utilizado para fines distintos.

Medellin: Cl 5A No. 43B-25 Of 702 - (4) 6048654 / Cali: Cl 23N No. 6A – 17 Of 901 - (2) 4896067 / Barranquilla: Cl 77B No. 57 – 141 Of 510 - (5) 3858170 / B/manga (7) 6978095 / Pereira (6) 3401485
 FOTOGRAFIAS COMPLEMENTARIAS

ENTORNO FACHADA PORTADA

ENTORNO NOMENCLATURA GARAJE 116

ALCOBA ALCOBA ALCOBA

SALA BAÑO BAÑO

SALA COMEDOR COCINA ROPAS BALCÓN DEPÓSITO 45

Medellin: Cl 5A No. 43B-25 Of 702 - (4) 6048654 / Cali: Cl 23N No. 6A – 17 Of 901 - (2) 4896067 / Barranquilla: Cl 77B No. 57 – 141 Of 510 - (5) 3858170 / B/manga (7) 6978095 / Pereira (6) 3401485
COORDENADAS Latitud 4,725872 Longitud - 74,069517
PLANOS DE UBICACIÓN PROPIEDAD VALORADA

DOCUMENTOS / ANEXOS Si

Medellin: Cl 5A No. 43B-25 Of 702 - (4) 6048654 / Cali: Cl 23N No. 6A – 17 Of 901 - (2) 4896067 / Barranquilla: Cl 77B No. 57 – 141 Of 510 - (5) 3858170 / B/manga (7) 6978095 / Pereira (6) 3401485