UNIVERSIDAD DEL ZULIA

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y

POLÍTICAS.
ESCUELA DE DERECHO
DERECHO CIVIL IV
CONTRATOS Y GARANTÍAS

Unidad II. Los Contratos Consensuales Típicos

Tema 9

El contrato de Obras.

Prof. José Manuel Guanipa V. Universidad del Zulia.

Maracaibo - 2014

Tema 9. El contrato de Obras.

9.1 Fundamento legal:

Artículos 1.630 al 1.648 del Código Civil.
LUZ. Contratos y Garantías. Esquemas de Clase. Prof. José Manuel Guanipa V.

9.2 Concepto:
Es aquel mediante el cual una persona (contratista) se obliga con otra
(comitente o dueño) a construirle, edificarle, fabricarle, o prestarle algún
servicio sin subordinación, a cambio de un precio.

9.3 Elementos del contrato:

Subjetivo (Partes):
Comitente o dueño de la obra: para quien se realiza la obra o recibe el
servicio.
Contratista: quien realiza la obra o presta el servicio.

Objetivo:
La prestación del Contratista consiste en la fabricación de un bien
mueble material, la invención o realización de un bien inmaterial, o
construcción o edificación de un inmueble, pero también la prestación
de un servicio, siempre que esta no forme parte de una relación laboral,
es decir, que no haya subordinación entre contratista y comitente.

Ejemplos:
Son ejemplos de contratos de obra: la construcción de una casa o de
un edificio, la realización de una obra de arte (una escultura, pintura,
canción, etc.). También lo son (propiamente contrato de servicio que se
rige por las mismas normas) el que se celebra con un mecánico, un
médico, un abogado, un pintor, un cantante, etc. Algunos profesionales
tienen sus labores reguladas también por leyes especiales: Ley de
Abogados, Ley de ejercicio de la Medicina, etc.)

9.4 Características del contrato de Obras:

Bilateral: general obligaciones para ambas partes (principales: realizar
la obra y pagar el precio).

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LUZ. Contratos y Garantías. Esquemas de Clase. Prof. José Manuel Guanipa V.

Oneroso: ambas partes hacen un sacrificio económico para obtener un

beneficio económico.

Consensual: se perfecciona con el simple consentimiento.

Generalmente intuitu personae: el contratista es usualmente escogido

por el contratante por sus características y cualidades profesionales: un
médico, un artista, un abogado es elegido por su competencia, talento,
experiencia, etc. Sin embargo, nada obsta para que se contrate a quien
no se conoce y el contrato seguirá siendo contrato de obras. También
es usual (aunque menos) que el contratista escoja para quien trabajar.

Principal: No es un contrato accesorio, se basta por sí mismo, no

requiere de otro contrato o de otra relación jurídica para que exista o
sea válido.

Efectos obligatorios y/o reales: necesariamente produce efectos

meramente obligatorios o personales (obligación de realizar la obra)
pero puede generar efectos reales (el escultor está obligado a entregar
la escultura en propiedad al comitente).

9.5 Diferencias con algunos contratos:

Venta: entre ambos contratos, obras y venta, hay algunas semejanzas
cuando el contratista además de realizar la obra tiene que entregar el
producto en propiedad al comitente, como ocurre cuando se contrata la
realización de una escultura, una casa, un software, un traje, etc. En
casos como estos lo que hace que se trate de un contrato de obra y no
de una venta, es que el contratista realice la obra por requerimiento del
comitente, de modo que si no mediara ese contrato, no la habría hecho.

Otra cosa que los diferencia es que el precio en la venta siempre tiene
que ser pagado en dinero, en el contrato de obras no.

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LUZ. Contratos y Garantías. Esquemas de Clase. Prof. José Manuel Guanipa V.

Trabajo: entre ambos hay en común una prestación de un servicio a

cambio de una remuneración (aunque en la del contrato de trabajo tiene
que ser en dinero), pero en la relación de trabajo hay subordinación, en
el contrato de obras no, aun cuando el comitente dé las indicaciones en
que debe realizarse la obra (características o modalidades de la obra)

9.6 Obligaciones del contratista:

Ejecutar la obra: el contratista debe ejecutar la obra de acuerdo a las
modalidades, indicaciones, tiempo, lugar, etc. convenidos al contratar.

En algunos casos, la obligación asumida por el contratista es de medio

y no de resultado (como ocurre muchas veces cuando se contrata a un
médico o a un abogado, p.ej.) En estos casos el contratista cumple si
ha sido diligente y ha puesto todo su talento y experiencia para que el
resultado se produzca, aunque esto no haya ocurrido finalmente).

Entregar la obra: en el tiempo y en el lugar indicado en el contrato, o de

acuerdo a las circunstancias particulares del contrato. El contratista
tiene derecho a retener la cosa mueble hasta que se le pague el precio
(Cc. 1.647) y puede cobrarse sobre ella con privilegio a otros
acreedores (Cc. 1.871,2).

9.7 Obligaciones del comitente o dueño de la obra:

Pagar el precio: de acuerdo a lo convenido: en dinero o en especie, en
una oportunidad o de manera fraccionada, etc. Salvo pacto en
contrario, debe pagarse al momento de recibir la obra (Cc. 1.646).

Recibir la obra: de esta manera el contratista se libera de su obligación

de entregarla. Claro está, el comitente estará obligado en la medida en
que la obra se haya realizado conforme a sus indicaciones.

9.8 Formas de extinción del contrato de obras:

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Además de las formas de extinción de los contratos (nulidad - resolución

- disolución) el contrato de obras puede terminar por:
Desistimiento unilateral del comitente o dueño de la obra, aunque esta
se haya comenzado, caso en el cual debe pagar al contratista el monto
equivalente a todos los gastos más la ganancia o utilidad que hubiese
obtenido si se hubiese terminado. (Cc 1.639).

Muerte del contratista, por tratarse de un contrato usualmente intuitu

personae por lo que respecta a este. (Cc. 1.640).