ANEXO I

OPERATORIA MI HOGAR

I. BENEFICIARIOS – TIPOLOGIA DE VIVIENDAS

Operatoria destinada a postulantes que reúnan los siguientes requisitos:

1. Estado civil solteros; de 30 años a 50 años de edad; sin grupo familiar; que sean o no
propietarios de un terreno que cumpla con los requisitos en la presente; que tengan un
ingreso entre dos (2) y cuatro (4) salarios mínimo vital y móvil (SMVM); y que
cumplan en lo pertinente con los requisitos exigidos en la Resolución A-IPV 500-19 o la
que en el futuro la modifique, amplíe o reemplace.

Para estos beneficiarios se ha previsto la tipología de vivienda descripta en el ANEXO

II y III de la presente.

2. Postulantes previstos en la Resolución A-IPV 500-19; o la que en el futuro la

modifique, amplíe o reemplace; que sean o no propietarios de un terreno que cumpla
con los requisitos en la presente; que tengan un ingreso entre dos (2) y cuatro (4)
salarios mínimo vital y móvil (SMVM).

Para estos beneficiarios se ha previsto la tipología de vivienda descripta en el ANEXO

IV de la presente.

3. Postulantes previstos en la Resolución A-IPV 500-19; o la que en el futuro la

modifique, amplíe o reemplace; que sean propietarios de un terreno que cumpla con los
requisitos en la presente; que tengan un ingreso entre uno (1) y dos (2) salarios mínimo
vital y móvil (SMVM).

Para estos beneficiarios se ha previsto la tipología de vivienda descripta en el ANEXO

V de la presente.
II. MODALIDAD DE LA OPERATORIA

La construcción de la vivienda correspondiente en el terreno aportado por el postulante

o por el IPV a costa del postulante, será ejecutada por el Instituto Provincial de la
Vivienda, a través del sistema de contratación que considere más conveniente, por
cuenta y orden del beneficiario, conforme a uno de los proyectos de vivienda previstos
en la presente operatoria, como anexos II; III; IV y V; o los que en el futuro se
implementen en el Instituto.

En virtud de la modalidad de esta operatoria, el postulante deberá adherirse a la misma;

presentando toda la documentación indicada en el ANEXO VI de la presente,
obligándose al ser beneficiario a suscribir dentro del plazo de treinta (30) días hábiles
inmediatos al inicio por parte del Instituto del proceso de contratación de la ejecución de
la vivienda y antes de la adjudicación de la obra, el contrato de mutuo que se adjunta
como anexo VII e hipoteca en primer grado a favor del Instituto Provincial de la
Vivienda, por el valor previsto para la ejecución de la vivienda, más el valor del terreno
cuando corresponda, el que será determinado por el Instituto Provincial de la Vivienda.
La falta de suscripción de dichos contratos ocasionará que se deje sin efecto el
otorgamiento del beneficio.

III. REQUISITOS PARA ACREDITAR INGRESOS:

1. Para trabajadores independientes: Certificación de ingresos (netos) debidamente

certificados por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas; dos (2) años mínimos
de antigüedad; constancia de inscripción AFIP, AGR y certificado de cumplimiento
fiscal.

2. Para trabajadores dependientes: Seis (6) últimos recibos de haberes

IV. REQUISITOS DEL INMUEBLE (solo exigido a postulantes que aporten el
terreno)

1. Requisitos Legales:

El postulante deberá presentar para ser incluido en la presente operatoria:

 Escritura del inmueble registrada en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria y
de Mandatos a nombre del postulante; o contrato de compraventa, en cuyo caso
serán requisitos: a) Que las firmas de las partes se encuentren certificadas por
escribano público; b) Que dicho instrumento se encuentre inscripto en el
Registro de la Propiedad Inmobiliaria y Mandatos; c) Que se presente Escritura
del inmueble y Poder Especial Post- morten para escriturar a favor del
postulante, otorgado por el titular de dominio al postulante o a un tercero.
 Informe de dominio y gravámenes sobre el inmueble ofrecido e informe de no
inhibiciones de sus titulares, expedido por el Registro de la Propiedad
Inmobiliaria y Mandatos, mediante el cual se acredite que es apto para ser
gravado con hipoteca en primer grado a favor del Instituto Provincial de la
Vivienda.

2. Requisitos Técnicos:

Los terrenos ofrecidos para la construcción de las viviendas deberán encontrarse

localizados en zonas urbanas o suburbanas de fácil acceso; adecuarse a las normas
municipales; con servicios de agua y luz o factibilidad de los mismos que garantice la
habilitación y uso de las viviendas a construir; acreditación de no inundabilidad emitida
por el organismo provincial o municipal correspondiente .

V. PROCEDIMIENTO PARA EL OTORGAMIENTO DEL BENEFICIO:

ETAPAS Y AREAS INTERVINIENTES:

1. La DIRECCION DE ADJUDICACION Y CONTROL DE VIVIENDAS, creará el
Registro Especial de los Postulantes que cumplan con los requisitos exigidos en la
presente en el capítulo “BENEFICIARIOS”, y remitirá al Departamento Recupero de
Créditos nómina de los mismos en orden de mérito, debiéndose tener presente los casos
previstos en el último párrafo del art. 11 de la resolución A-IPV 120-12, es decir, los que
signifiquen situación de riesgo social.

2. El DEPARTAMENTO RECUPERO DE CREDITOS evaluará el nivel de ingresos y

la adhesión a los débitos pertinentes, y si correspondiera remitirá las actuaciones a
División Escribanía.

3. La DIVISIÓN ESCRIBANÍA: analizará e informará cuando corresponda, la

situación dominial del terreno propuesto, como así también si en definitiva cumple con
los requisitos exigidos por esta operatoria. Elevará las actuaciones a Dirección de
Investigaciones y Proyectos.

4. La DIRECCION DE INVESTIGACIONES Y PROYECTOS: analizará, cuando

corresponda, la factibilidad técnica del terreno y remitirá las actuaciones al
Departamento Asuntos Jurídicos y Notariales para su intervención previa a la elevación
a la Administración.

5. El ADMINISTRADOR dictará el acto administrativo otorgando el beneficio,

condicionado al cumplimiento por parte del beneficiario con todas las obligaciones
previstas en la presente, y notificará el mismo a todas las áreas pertinentes, ordenando a
Dirección de Investigaciones y Proyectos que inicie proceso de contratación para la
ejecución de la vivienda.

VI. AMORTIZACION DEL CREDITO:

El plazo de amortización del crédito se fija en:

1. Doscientas cuarenta (240) cuotas mensuales y consecutivas, para los beneficiarios
que le corresponda la tipología de viviendas determinadas en los anexos II y III de la
presente.
2. Doscientas setenta (270) cuotas mensuales y consecutivas, para los beneficiarios que
le corresponda la tipología de viviendas determinadas en el anexo IV de la presente.

3. Trescientas (300) cuotas mensuales y consecutivas, para los beneficiarios que le

corresponda la tipología de viviendas determinadas en el anexo V de la presente.

En todos los casos, el pago de las cuotas de amortización del crédito se realizará
mediante el sistema de débito automático de los haberes del postulante o de un tercero
que asuma el carácter de codeudor solidario, liso, llano y principal pagador, con
renuncia a los beneficios de excusión y división, bajo las condiciones y parámetros
previstos en la resolución A-IPV 2277-2012, tomándose el valor de la vivienda; y del
terreno cuando corresponda, como monto del crédito otorgado por la presente
operatoria.

VII. GARANTIAS:

A los fines de garantizar la amortización del crédito, se constituirá sobre el inmueble el

derecho real de hipoteca en primer grado a favor del Instituto Provincial de la Vivienda
en garantía del monto total del crédito, en las condiciones anteriormente previstas.

VIII. SEGURO DE VIDA E INCENDIO:

A solo criterio de la Administración del Instituto Provincial de la Vivienda, se podrá

exigir en cualquier momento al postulante el pago de un seguro de vida, y además de
incendio, o ser contratado directamente por el I.P.V. por cuenta y orden del benefiario.

IX. CIRCUNSTANCIAS NO PREVISTAS:

Todo hecho o circunstancia no previstos en la presente operatoria serán resueltos en
forma exclusiva por la Administración del organismo, sin desnaturalizar los fines y
objeto de la misma.-
San Fernando del Valle de Catamarca,

VISTO:

La necesidad de implementar programas destinados a la construcción de

viviendas.

CONSIDERANDO:
Que existe una demanda considerable de personas de estado civil solteras, sin
grupo familiar, que necesitan postular para ser beneficiarios de viviendas FONAVI, que
cuentan o no con un terreno propio para destinarlo a dar solución a su problema
habitacional.
Que también existen postulantes que han adquirido terrenos baldíos y carecen de
la capacidad económica para construir una vivienda o de acceder a un crédito con ese
fin.
Que si bien el organismo financiero nacional ha priorizado la adjudicación a los
postulantes de menores ingresos, también se debe tener en cuenta a los postulantes que
se encuentran impedidos de acceder a créditos en los organismos financieros estatales y
privados.
Que como órgano ejecutor de la política social en materia de vivienda, es
objetivo del Instituto Provincial de la Vivienda incentivar políticas y acciones dirigidas
a posibilitar el acceso a una vivienda digna, en un marco de equidad e inclusión de
todos los estratos sociales.
Que este tipo de iniciativa posibilitará brindar efectivas soluciones
habitacionales a las personas indicadas al inicio y los postulantes que reúnan los
requisitos exigidos por la presente, cuyas necesidades básicas de vivienda se encuentren
insatisfechas.
Que existe como antecedentes en este organismo, la operatoria denominada
“Créditos Individuales”, implementada por Resolución Interna 1408/95 y sus
disposiciones reglamentarias.
Que se deben designar las áreas que intervendrán en la implementación del
presente programa.
 Que la ley 4084 en su art. 4 prevé en los siguientes incisos: f) Fijar los sistemas
de amortización, reajuste, capitalización intereses e intereses punitorios, de
conformidad a la reglamentación que se dicte al efecto y convenios que suscriba el
Instituto; j) Decidir la celebración de contratos de cualquier naturaleza en que sea parte
el organismo; k) Contratar con otras entidades públicas y privadas y con particulares, la
elaboración de proyectos y la ejecución de obras de construcción de viviendas y su
infraestructura, ajustándose a lo establecido en las disposiciones legales vigentes; t)
Aceptar hipotecas a favor del Organismo u otras garantías reales; u) Resolver cualquier
caso no previsto, sin alterar fines, naturaleza y funciones determinadas por la presente
Ley.
Por ello y atento a las facultades conferidas por la legislación vigente:

EL ADMINISTRADOR DEL
INSTITUTO PROVINCIAL DE LA VIVIENDA
RESUELVE

ARTICULO 1º: Implementar y reglamentar la OPERATORIA MI HOGAR, la que se

regirá por las normas y procedimientos previstos, y los anexos I; II; III; IV y V de la
presente.

ARTICULO 2º: Establecer que la presente Resolución modifica en lo pertinente la

Resolución 500-2019.

ARTICULO 3º: A sus efectos tomen conocimiento Direcciones de Adjudicaciones y

Control de Viviendas; Administración y Contabilidad; Construcciones e Investigaciones
y Proyectos; Construcciones, Departamentos Despacho; Asuntos Jurídicos y Notariales;
Recupero de Créditos; División Escribanía; ….