HABILITACION URBANA

“ASOCIACIÓN UPIS EL MOLINO”

MEMORIA DESCRIPTIVA

CAÑETE, OCTUBRE 2018

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TERRENO Y HABILITACIÓN
URBANA.

A. DEL TERRENO
1. DATOS GENERALES:
1.1. Nombre del Proyecto: Habilitación Urbana “ASOCIACION UPIS EL MOLINO”
1.2. Propietario:
1.3. Representante Legal:
1.4. Fecha de Presentación:
1.5. Referencias Legales: Reglamento Nacional de Edificaciones Titulo II, Ley N°
29090 Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones –
Título III.
2. ANTECEDENTES:
El terreno es de Propiedad de la “ASOCIACION UPIS EL MOLINO”.
El mencionado predio se encuentra dentro de la zona de Expansión Urbana de
acuerdo al Plano de CATASTRO URBANO DE SAN LUIS CON LAMINA P-03 del mes
de Octubre 2009. Por su proximidad al área consolidada de la ciudad se llegó a
plantear el desarrollo del presente Proyecto de Habilitación Urbana.
La Asociación UPIS EL MOLINO contaba con un PLANO DE LOTIZACIÓN Y TRAZADO
DE VIAS aprobado en diciembre del año 2013.
3. UBICACIÓN:
La “ASOCIACION UPIS EL MOLINO” se encuentra ubicado a la Altura de la Antigua
Panamericana Sur Km 138.5 del Distrito de San Luis, Provincia de Cañete
Departamento de Ancash.

Foto N° 1: Ubicación del Proyecto de Habilitación Urbana.

Foto N° 2: Ubicación según el Google Earth.

4. PERIMETRO Y LINDEROS:
La “Asociación El Molino” del distrito de San Luis, Provincia de Cañete, presenta los
siguientes linderos.
- NORTE : Propiedad de terceros y con la carretera a la Quebrada.
- SUR : Antigua Panamericana Sur
- ESTE : Propiedad de terceros y Canal Huanca.
 - OESTE : Propiedad de Terceros cruzando la Antigua Panamericana Sur.

CUADRO DE COORDENADAS PSAD 56

5. AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO:

El área del Terreno es de 9829.71 m2.
El Perímetro del Terreno es de 653.25 ml.
B. DE LA HABILITACION URBANA.
La presente Memoria Descriptiva está orientada a exponer la sustentación del Proyecto
de habilitación Urbana con fines de edificación de Viviendas de Interés Social. El
planteamiento de la Lotización se hizo teniendo en cuenta las disposiciones del
Reglamento Nacional de Edificaciones así como la demanda existente.

1. ALCANCES DEL PROYECTO:

ASPECTOS FISICOS-URBANOS:
 Habilitar 41 lotes urbanos e integrarlos al continuo urbano del Distrito de
San Luis.
 La Habilitación Urbana de acuerdo al tipo de Obras existentes es del tipo
“D” y de acuerdo a la Densidad del tipo “5”.
 Para el desarrollo del proyecto de Habilitación Urbana, se ha tenido en
cuenta la ubicación de un canal (Canal Huanca) de regadío existente, que
delimita el terreno con la CALLE ARGENTINA, dicha afectación no interviene
ni afecta el planteamiento de la habilitación urbana y en su mayor parte se
ubica fuera del terreno.
 Se ha considerado la servidumbre de paso de dicho canal con un ancho
variable entre 1.50 y 2.00 ml, de acuerdo a lo indicado en el plano de Cortes
y Sección de Vías, cabe mencionar que el canal Huanca o Acequia existente
tiene un ancho de 4.00 aproximadamente.
  Es importante señalar que en toda la habilitación se proyectan rampas
adecuadas para discapacitados (medidas, pendientes, etc.) logrando
accesibilidad a toda la urbanización, diseñadas en función a lo indicado en
el artículo 23, capitulo II, Norma GH.020, título II del RNE:
 “En las esquinas e intersecciones de vías se colocaran rampas para
discapacitados para accesos a las veredas, ubicándose las mismas sobre
las bermas o lo separadores centrales. La pendiente de la rampa no será
mayor al 12% y el ancho mínimo libre será de 0.90 m. De no existir bermas
se colocaran en las propias veredas, en este caso la pendiente podrá ser
de hasta 15%”.
ASPECTOS SOCIALES:

 Contribuir al ordenado crecimiento de la urbe, planteando una Habilitación

Urbana con características de vecindad.
 Ayudar a fortalecer las funciones de la Sociedad, integrando a la Población,
así mismo aprovechar la distancia tan cercana que se encuentra a la
Universidad Nacional de Cañete, así mismo al futuro Hospital de Cañete.
 Contribuir con el objetivo del Gobierno Central de promover la inversión
privada en Proyectos Habitacionales de manera de atender la demanda
latente de vivienda de los sectores de la población menos favorecida.
 Elevar el nivel de vida la población de la zona

ASPECTOS ECONOMICOS:

 Se busca dar trabajo temporal así como incentivar la construcción de

nuevos proyectos de vivienda, creando nuevas fuentes de trabajo.
 Promover la inversión privada en el sector inmobiliario.
 Promover las actividades socio-económicas y comerciales en la zona.

FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

La zona presenta los siguientes servicios:

AGUA POTABLE

 La factibilidad del Servicio de agua potable, administrado por parte de

EMAPA el cual se encarga de su mantenimiento.

SISTEMA DE ALCANTARILLADO

 La Asociación de Vivienda El Molino cuenta con los Servicios de Desague,

cuyo mantenimiento está a cargo de EMAPA.
2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:
2.1. Vías Locales:
El Conjunto se organiza a manera de condominio; presentando una vía principal de
acceso vehicular a través de la calle Brazil, que ingresa frente de la Antigua
Panamericana Sur, para luego tener salida por la vía Antigua Panamericana Sur, Esta vía
principal de acceso vehicular cuenta con 1 módulo de vereda de 1.20 ml, una calzada de
5.40 ml, contando con un trazo y pendientes de acuerdo a los especificado en el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
Al interior del conjunto las manzanas se organizan por medio de calles y pasajes
peatonales los cuales dan acceso a cada uno de los 41 lotes de la Habilitación Urbana.
La Habilitación Urbana cuenta con 4 pasajes de ingreso a la Calle Argentina, cuyos
pasajes son los siguientes: Pasaje Canada, Pasaje Canada, Pasaje Mi Perú, Pasaje
Panamá.

Foto N° 3: Pavimentación y Ornamentación.

2.2. Las Manzanas:
El proyecto cuenta con 4 manzanas dentro de las cuales se hallan contenidos los 41 lotes
de la habilitación. Se tiene un 47.84 % del terreno para lotes de vivienda, equivalente a
4702.32 m2; 46.66 % para circulación y vías, equivalente a 4,586.36 m2; 5.50 % para
Jardines, equivalente a 541.03 m2.
El área útil de viviendas, tiene 4 manzanas (A, B, C, D) que comprende 41 lotes
unifamiliares, con área promedio de terreno de 90.00 m2 y un frente promedio de 8.00
ml.
 En virtud a las características físicas del terreno, es que se desarrolla la lotización,
comprendida en cuatro (4) manzanas con sus 41 lotes respectivos y que a continuación
se describen:

MANZANA A

LOTES

LOTE AREA MEDIDAS PERIMETRICAS (ml).

CALLE
Nº M2 FRENTE DERECHO IZQUIERDO FONDO
8.01 16.04 6.31
PASAJE 12.57
1 97.23 Con el pasaje Con los lotes Nº Con el lote Nº
CANADA Con el lote N° 1a.
Canadá 8a y Nº 8 7a.
En línea
quebrada en
03 tramos de 6.40 9.88
PASAJE 12.57
1a 90.08 8.24, 1.31 y Con Calle Con el lote Nº
CANADA Con el lote Nº1
2.86. Argentina. 2.
Con el pasaje
Canada
En dos tramos
6.25 6.36
CALLE de 9.88 y 4.78. 14.49
2 92.16 Con la Calle Con el lote Nº
ARGENTINA Con el lote Nº 1 Con el lote Nº 2 a.
Argentina 7 a.
a.
6.30 6.36
CALLE 14.49 14.32
2a 90.68 Con la Calle Con el lote Nº
ARGENTINA Con el lote Nº2. Con el lote Nº 3.
Argentina 7
13.49 14.32 13.43
CALLE 14.17
3 191.24 Con la Calle Con el lote Nº2 Con el lote N°
ARGENTINA Con el lote N° 4.
Argentina. a. 6.
8.58 8.53
CALLE 14.17 14.05
4 120.67 Con la calle Con el lote N°
ARGENTINA Con el lote N° 3. Con el lote Nº 4a
Argentina 5a y 5b.

LOTE AREA MEDIDAS PERIMETRICAS

CALLE
Nº M2 FRENTE DERECHO IZQUIERDO FONDO
5.73 14.02 5.67
CALLE 14.05
4a 79.57 Con la calle Con Pasaje Con el lote Nº 5
ARGENTINA Con el lote Nº 4
Brasil México. y 5a
4.33 14.12 14.29 4.34
CALLE
5 61.51 Con la calle Con el Pasaje Con el lote Nº Con el lote Nº
BRASIL
Brasil. México. 5a 4a
3.97 14.34 3.97
CALLE 14.29
5a 56.84 Con la calle Con el lote Nº Con el lote Nº 4
BRASIL Con el lote Nº 5
Brasil 5b y 4a
8.83 14.34
CALLE 14.37 5.84
5b 83.82 Con la calle Con el lote Nº
BRASIL Con el lote Nº 6 Con el lote Nº4
Brasil 5a
 13.24 14.37 14.73
CALLE 13.43
6 191.05 Con la calle Con el lote Nº Con los lotes Nº
BRASIL Con el lote Nº3
Brasil 5b 7
6.31 14.75 6.36
CALLE 14.73
7 94.87 Con la calle Con el lote Nº7 Con el lote Nº
BRASIL Con el lote 6
Brasil a 2a
6.31 14.77
CALLE 14.75 6.36
7a 94.41 Con la calle Con el lote N° 8
BRASIL Con el lote 8 Con el lote Nº2
Brasil y 1.
8.97
CALLE 10.11 10.43 8.38
8 89.08 Con la calle
BRASIL Con el lote 8a Con el lote 8a Con el lote Nº1
Brasil
7.65 10.05
CALLE 10.43 7.66
8a 78.36 Con la calle Con el pasaje
BRASIL Con el lote 8 Con el lote Nº1
Brasil Canadá
TODAS MEDIDAS EXPRESAN EN METROS LINEALES (ml)
NUMERO TOTAL DE LOTES : 15 LOTES.
AREA TOTAL DE LOTES : 1511.57 METROS CUADRADOS

MANZANA B
LOTES

LOTE AREA MEDIDAS PERIMETRICAS

CALLE
Nº M2 FRENTE DERECHO IZQUIERDO FONDO
14.43 13.88
PASAJE 13.73 14.31
1 99.77 Con la calle Con el pasaje
ARGENTINA Con el lote Nº 2 Con el lote Nº 8
Argentina México
14.43 13.71 13.60
PASAJE 14.45
2 198.59 Con la calle Con el lote Con los lotes Nº
ARGENTINA Con el lote Nº7
Argentina Nº 1 3a y Nº 3b
7.58 7.06 7.47
PASAJE 7.00
3a 52.87 Con la calle Con el lote Con el lote Nº
ARGENTINA Con el lote Nº 3b
Argentina Nº 2 3b
7.47 – Con el 6.54 – Con el
lote Nº 3a lote Nº 2 13.46 8.36
PASAJE
3b 62.05 1.00 – Con la 7.00 – Con el Con el lote Nº3C Con el lote Nº6
ARGENTINA
calle lote Nº 3a
Argentina
6.16 13.46 13.46
PASAJE 6.32
3c 85.00 Con la calle Con el lote Con los lotes Nº 4
ARGENTINA Con el lote Nº 6
Argentina Nº 3b y Nº 4b
6.02 7.30
PASAJE 7.16 6.14
4 44.03 Con la calle Con el lote
ARGENTINA Con el lote Nº 4a Con el lote Nº4b
Argentina Nº 3c
7.41 7.16 7.00
PASAJE 7.22
4a 54.94 Con la calle Con el lote Con el pasaje
ARGENTINA Con el lote Nº4b
Argentina Nº 4 Panamá
 1.20 – Con el 7.14 – Con el lote
pasaje 13.36 Nº 4c 6.19
PASAJE
4b 39.09 Panamá Con los lotes 6.15– Con el lote Con el lote Nº
PANAMÁ
5.07 – Con el Nº 4a y 4 Nº 5 3c
lote Nº 4c
5.18 7.14 7.21 5.07
PASAJE Con el lote Con el lote Nº 5 Con el lote Nº4b
4c 36.93 Con el pasaje
PANAMÁ Nº4b
Panamá
13.33 12.60 13.36
CALLE 12.96
5 173.20 Con la calle Con el pasaje Con los lotes
BRASIL Con el lote Nº 6
Brasil Panamá Nº4b y Nº4c
14.85 12.96 14.82
CALLE 13.36
6 195.22 Con la calle Con el lote Con los lotes
BRASIL Con el lote Nº 7
Brasil Nº 5 Nº3b y Nº3c
14.48 13.36
CALLE 13.73 14.45
7 197.38 Con la calle Con el lote
BRASIL Con el lote Nº 8 Con el lote Nº2
Brasil Nº 6

14.18 13.73 14.09 14.31

CALLE
8 197.65 Con la calle Con el lote Con el pasaje Con el lote Nº1
BRASIL
Brasil Nº 7 México

TODAS MEDIDAS EXPRESAN EN METROS LINEALES (ml)

NUMERO TOTAL DE LOTES : 13 UNIDADES

AREA TOTAL DE LOTES : 1,535.37 METROS CUADRADOS

MANZANA C

LOTES

LOTE AREA MEDIDAS PERIMETRICAS

CALLE
Nº M2 FRENTE DERECHO IZQUIERDO FONDO

5.90 14.09 5.65

CALLE 13.59
1 79.65 Con la calle Con el pasaje Con el lote Nº
ARGENTINA Con el lote Nº 1a
Argentina Panamá 5a

10.08 13.59
CALLE 12.70 5.65
1a 133.57 Con la calle Con el lote
ARGENTINA Con el lote Nº2 Con el lote Nº5
Argentina Nº1
9.43 12.70
CALLE 11.90 9.08
2 113.28 Con la Calle Con el lote
ARGENTINA Con el lote Nº2 a Con el lote N° 4.
Argentina N° 1 a
9.89 11.90 9.60
CALLE 11.09
2a 111.73 Con la calle Con el lote Con el lote Nº4
ARGENTINA Con el lote Nº3
Argentina Nº 2 y N° 4a
 9.99
CALLE 11.09 10.24 9.95
3 106.07 Con la calle
BRASIL Con el lote Con el Pasaje Con el lote Nº3a
Argentina
Nº 2a Panamá
9.97 10.24 10.66 9.95
CALLE Con pasaje Con el lote 4a Con el lote Nº3
3a 104.00 Con la calle
BRASIL Panamá
Brasil
4.53 10.66 10.85 4.69
CALLE Con el lote Con el lote 4 Con el lote Nº2a
4a 49.54 Con la calle
BRASIL Nº3a
Brasil
13.65 10.85 11.44 14.00
CALLE Con el lote Con el pasaje Con el lote Nº2
4 153.96 Con la calle
BRASIL Nº4a Panamá y N° 2a
Brasil
10.63 11.44 11.87 10.34
CALLE Con el lote Con el lote 5a Con el lote Nº1a
5 122.63 Con la calle
BRASIL Nº4
Brasil
5.45 11.87 12.11 5.65
CALLE Con el lote Con el pasaje Mi Con el lote Nº1
5a 66.69 Con la calle
BRASIL Nº5 Perú
Brasil
TODAS MEDIDAS EXPRESAN EN METROS LINEALES

NUMERO TOTAL DE LOTES : 10 UNIDADES

AREA TOTAL DE LOTES : 1,041.12 METROS CUADRADOS

MANZANA D

LOTES

LOTE AREA MEDIDAS PERIMETRICAS

CALLE
Nº M2 FRENTE DERECHO IZQUIERDO FONDO

11.89 17.07 18.75 12.10

CALLE
1 214.52 Con la calle Con el lote Con el pasaje Mi Con la calle
BRASIL
Brasil Nº2 Perú Argentina

13.68 15.17 13.59

CALLE 17.07
2 219.09 Con la calle Con el lote Con la calle
BRASIL Con el lote Nº1
Brasil Nº3 Argentina

15.00 15.00
CALLE 13.02 15.17
3 210.65 Con la calle Con la calle
BRASIL (áreas verdes) Con el lote Nº2
Brasil Argentina

TODAS MEDIDAS EXPRESAN EN METROS LINEALES

NUMERO TOTAL DE LOTES : 3.00 UNIDADES

AREA TOTAL DE LOTES : 614.26 METROS CUADRADO
 RESUMEN AREAS DE MANZANAS

RESUMEN AREA DE MANZANAS

MANZANA LOTES AREA
A 15 1511.57
B 13 1535.37
C 10 1041.12
D 3 614.26
TOTAL 41 4702.32

SECCIONES TRANSVERSALES DE CALLES

BERMA BERMA VEREDA/Área

CALLE VEREDA PISTA TOTAL
LATERAL LATERAL Verde
Calle Brasil ---------- Variable 3.00 --------- 1.00 4.44 – 6.10

Psje Canadá --------- Variable 3.00 ---------- 1.00 4.27 -5.67

Calle
1.00 ----------- 3.00 0.50-2.50 Variable 3.74 – 10.62
Argentina
Psje México 1.00 ----------- 3.00 ----------- 1.00 5.00

Psje Panamá 1.00 ----------- 3.00 ---------- 1.00 5.00

Psje Mi Perú 1.00 ------------ 3.00 ---------- 1.00 5.00

TODAS LAS MEDIDAS SE EXPRESAN EN METROS LINEALES

MEDIDAS PERIMETRICAS

CALLE BRASIL : 306.57 ML.

CALLE ARGENTINA : 6.31 ml., 107.89 ml., 90.42 ml., 88.50 ml., 0.68 ml.

PSJE CANADA : 15.90 ml., 36.72 ml.