definen que el catastro es la inscripción y registro de
las propiedades con su valor catastral y el área del
terreno en una entidad territorial que es el
departamento de catastro urbano es el registro de
propiedades en tarjetas y ficheros
Alfonso Finot define el catastro inmobiliario consiste
en un registro ordenado y sistematizado de los bienes
raíces existentes en los centros urbanos registrados el
terreno y delimitado el derecho de propiedad con
todas sus mejoras realizadas en las edificaciones en
síntesis el catastro es un censo , un registro público y
actualizado en lo que estén inventariados todos los
bienes inmuebles de un espacio geográfico
Minuta: es un documento jurídico legal que tiene la
finalidad de estudiar y analizar el derecho de
propietario y la trasferencia de un bien inmueble
como resultado de ese proceso se elabora el
documento llamado minuta de un predio de compra y
venta mediante un abogado que es en cinco copias
para diferentes fines, previo pago de impuestos de
transferencia que es 5x1000.
Testimonio: también es un documento jurídico legal
que se elabora sobre la minuta y se regulariza las
condiciones legales del derecho propietario mediante
la notaria de fe pública luego en derechos reales y la
honorable alcaldía municipal previo pago de
impuestos de transferencia del bien inmueble.
Valor real o venal.- es el precio del mercado de
compra venta que está indicado en los periódicos,
casa comercial, estas son las mejoras indicadores para
el precio real.
Valor catastral.- es un valor técnico expresado en una
unidad monetaria para fines impositivos y el valor
catastras el 25 porciento del valor real
AD-Valorem
Un impuesto ad es un impuesto basado en el
valor de un bien inmueble o mueble. Es más
común que un impuesto específico, tasa que se
impone sobre la cantidad de un bien, como
céntimos por kilogramo, sin consideración del
precio.
Código catastral.-es la identificación numérica y única
irrepetible asignada a cada predio urbano y propiedad
horizontal que resulta del proceso de catastracion
también podemos decir que el código catastral es la
clave que se da un predio o terreno y se refiere a la
posesión de tierra.
banco de datos bien especificados para dar una
información amplia y segura. Hoy en dia con las
computadoras modernas permite seleccionar la
información de las propiedades y se puede efectuar
las transferencias del proceso y presentación de
Certificado catastral.- es el documento oficial
mediante el cual la oficina de catastro urbano
municipal describe un predio tomando en cuenta su
posición entre manzano, el certificado catastral indica
que el terreno o inmueble está registrado
debidamente en la oficina de catastro urbano
municipal también debe indicar en esta certificación si
el terreno está afectado por ampliación de vía o
mejoramiento de vía.
Sistema catastral fiscal.- la realidad de este sistema
catastral fiscal es la imposición de impuestos sobre los
bienes raíces, en la mayoría de los países este
gravamen es AD-VALOREN el factor más importante es
la obtención del impuesto real a las propiedades o
inmuebles.
Sistema catastral jurídico.- todas las construcciones
o terrenos como patrimonio principal se lleva
mediante contrato privado ante la autoridad llamada
notario de fe pública, además el lote o terreno deberá
estar acompañado del testimonio, últimos
comprobantes de pago, el plano del terreno bisado en
la honorable alcaldía municipal, en el departamento
de catastro urbano debidamente aprobado.
Esfera económica .- es la recopilación de la
información del uso del suelo para planificar el
desarrollo urbano y lograr los siguientes
aspectos:
1. Plan de desarrollo urbano e industrial 2.
Descentralización y ubicación de nuevos centros
urbanos
Esfera urbanística.- nos proporciona una
información gráfica y apropiada de las zonas
urbanas para el desarrollo de los siguientes
propósitos: 1. Abastecimiento de los productos
básicos. 2. Operación y mantenimiento de
servicios. 3. Para proyección racional de los
programas en desarrollo urbanístico.
Esfera jurídica.- tiene por objeto de recoger la
información de la situación jurídica de las
propiedades o terrenos para consolidar el
derecho propietario o tenencia de la tierra para
dar una seguridad jurídica y técnica de las
propiedades.
Esfera fiscal.- el gobierno mediante la oficina de
catastro urbano municipal está obligado a
fiscalizar el uso del suelo urbano tanto en
construcciones como en las propiedades
horizontales además está obligado a incentivar al
usuario o contribuyente en pagos de vengados.
Sistema catastral multifinalitario.- un sistema
catastral multifinalitario es cuando la información
reunida o copiada permite la solución de
diferentes problemas, este sistema mejorado
eficientemente sirve para solucionar diferentes
encuestas por ejemplo para fines de:
a) Para fines de inversión
b) Para fines de encuesta
c) Para fines administrativos
d) Para fines de inversión