CASO PRACTICO: CONTRATO DE FIANZA

INVERSIONES TILDER S.A. empresa dedicada a la venta de artefactos electrodomésticos, tramitó

un préstamo ante el BANCO NKB, por la suma de SL 18,000.00, monto que deberá cancelar en tres
(3) años, El Banco para otorgarle el crédito solicito la constitución de alguna garantía, por lo que la
empresa otorgo una hipoteca sobre un inmueble de su propiedad a favor del banco, pero al no ser
suficiente respaldo decidió garantizar su deuda con una fianza, la misma que fue asumida por el señor
Martinez conocido empresario, de reconocida solvencia económica. El señor Martinez decide
constituirse como fiador y responder ante el no pago del deudor, pero solo de la deuda especificada
en el presente contrato y no sobre otra deuda futura, ni anterior. En ese sentido, el señor Martinez
firma la presente escritura pública, en los siguientes términos:

CONTRATO DE FIANZA
Señor Notario:
Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el presente contrato de
Fianza, que suscriben de una parte INVERSIONES TILDER S.A., con RUC N° 2208407890 inscrita
en la partida electrónica N° 79832 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, domiciliada en Av. El
Metro N° 470, distrito de San Isidro, Lima, debidamente representada por su gerente general el señor
Raúl Dionisio Segura, con DNI N° 32078118, de nacionalidad peruana, estado civil soltero,
domiciliado Jr. Chota N° 520, Dpto. 701, distrito de La Molina, Lima, con poderes inscritos en la
mencionada partida electrónica, a quien en adelante se le denominara EL DEUDOR y el señor Roger
Martínez Quaresma identificado con DNI N° 24782491, de nacionalidad peruana, estado civil soltero,
domiciliado en Calle Las Lomas N° 220, distrito de La Molina, Lima, en adelante EL FIADOR y de
Ia otra parte EL BANCO NKB S.A.A., con RUC N° 1656001, domiciliado Av. El Metro N° 1080,
distrito de San Isidro, Lima, inscrito en la partida electrónica N° 12594 del Registro de Personas
Jurídicas de Lima, debidamente representado por su gerente general el señor Máximo Merino
Moncada con DNI N° 20075337, de nacionalidad peruana, estado civil soltero, domiciliado en Av.
San Lucas N° 115, distrito de Surco con poderes inscritos en la referida partida electrónica, a quien
adelante se les denominara EL ACREEDOR; en los términos contenidos en las siguientes clausulas:
CLAUSULA, PRIMERA: DE LOS CONTRATANTES
1.1) EL DEUDOR con fecha 25 de marzo de 2004 contrajo una deuda por S/. 18.000.00 (dieciocho
mil y 00/100 nuevos soles), frente a EL ACREEDOR, deuda que deberá ser pagada en 30 cuotas
mensuales, incluido intereses, en un plazo que no exceda de tres (3) años.
1.2) EL FIADOR, conocido empresario chino, que cuenta con solvencia económica, se comprometió
a afianzar la deuda señalada en la cláusula 1.1., pero solo esa deuda y no otra futura o anterior que
mantenga. EL DEUDOR con EL ACREEDOR.
1.3) EL ACREEDOR, prestigiosa entidad financiera realizo la transacción a favor de EL DEUDOR,
otorgándole la suma señalada en la cláusula 1.1.
CLAUSULA SEGUNDA: DE LA FIANZA
2.1) Por el presente contrato EL FIADOR se compromete a respaldar la deuda señalada en la cláusula
1.1., y solo dicha deuda, por lo que, ante el no pago de la deuda por EL DEUDOR será este quien
asuma el pago del monto frente a EL ACREEDOR, con conocimiento e intervención de EL
DEUDOR.
CLAUSULA TERCERA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES
3.1) EL FIADOR se obliga a cancelar la deuda, solo cuando EL ACREEDOR haya hecho la excusión
de los bienes de EL DEUDOR y no haya satisfecho con ello, el pago del monto señalado en la cláusula
1.1.
3.2) EL ACREEDOR esta, obligado a comunicar a EL FIADOR acerca del incumplimiento de las
obligaciones de EL DEUDOR a que alude la cláusula 1.1., dentro de las 48 horas de vencido el plazo
para la cancelación de la deuda.
3.3) En caso de no realizarse la comunicación a la que se hace referencia en la cláusula 3.2., se
extingue la fianza.
3.4) EL FIADOR se obliga a no sustituir la fianza por otra garantía personal o real, salvo que se lo
comunique por escrito a EL ACREEDOR y este lo consienta.
3.5) EL FIADOR al cancelar Ia deuda queda subrogado y podrá realizar el cobro de la misma a EL
DEUDOR. 3.6) EL FIADOR se obliga a pagar el integro de lo adeudado por EL DEUDOR en
efectivo, siempre que primero se haya realizado el cobro a EL DEUDOR, y este no haya podido
cancelar lo adeudado por no contar con patrimonio suficiente, o de haber realizado un pago, este haya
resultado insuficiente. 3.7) EL FIADOR por ningún motivo asumir el pago de deuda distinta a la que
se hace referencia en la clausula 1.1. 3.8) EL FIADOR puede oponer su beneficio de excusión, luego
que EL ACREEDOR le exija el pago de la deuda.
CLAUSULA CUARTA: PLAZO
4.1) El presente contrato tendrá un plazo de duración igual al del contrato de préstamo señalado en el
punto 1.1, es decir que no excede de los tres años. Asimismo, solo se extinguirá la posibilidad de
cobro de la deuda para EL FIADOR en cualquiera de los supuestos contemplados en el Código Civil
para la extinción de obligaciones.
CLAUSULA QUINTA: EXCUSION
5.1) EL FIADOR no podrá ser compelido a pagar a EL ACREEDOR sin hacerse antes excusión de
los bienes de EL DEUDOR.
CLAUSULA SEXTA: EXTINCION DE LA FIANZA
6.1) Se extingue la fianza, si EL ACREEDOR no comunica a EL FIADOR del incumplimiento en la
cancelación de la obligación por parte de EL DEUDOR.
6.2) Al momento en que EL DEUDOR cancele la obligación a la que se refiere Ia clausula 1.1.
6.3) Si EL ACREEDOR concede una prórroga para el plazo de cancelación de la deuda y esta no es
comunicada a EL FIADOR, en un plazo que no puede exceder las veinticuatro (24) horas de
producido el hecho.
6.4) Si EL ACREEDOR no exige notarialmente el cumplimiento de Ia deuda, en un plazo que no
puede exceder de 15 días contados desde el vencimiento del presente documento, quedando EL
FIADOR libre de toda responsabilidad.
CLAUSULA SETIMA: AFECTACIONES
7.1) Las partes acuerdan que los gastos de ejecución y celebración del presente documento serán
asumidos en partes iguales tanto por EL DEUDOR como por EL ACREEDOR.
7.2) Los tributos serán asumidos por cada una de las partes a las que les corresponda pagarlos, con
conformidad con la normativa tributaria vigente.
7.3) Los gastos producto del cobro de la deuda serán asumidos por EL ACREEDOR, Pero serán
cobrados a EL DEUDOR en un XXXXX % del monto total gastado, y en su caso a EL FIADOR,
este último podrá repetir contra EL DEUDOR.
CLAUSULA OCTAVA: COMUNICACION
8.1) Las partes señalan que para cualquier requerimiento o notificación, estos deberán ser cursados
en as domicilios señalados en los antecedentes. En caso de producirse el cambio de domicilio de
alguna de las partes este será oponible solo si es comunicado a la otra.
CLAUSULA NOVENA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS
9.1) Toda controversia derivada de la interpretación o ejecución del presente contrato será resuelta
directamente por as partes, para cuyo efecto estas se comprometen a realizar sus mayores esfuerzos
para la solución armónica de sus controversias con base en las reglas de la buena fe y atendiendo a la
común intención expresada en el presente contrato.
9.2) Si a pesar de ello las diferencias subsisten, la controversia será sometida a la decisión inapelable
de un árbitro, el señor Diego Meseguer Gulch, quien fuera designado de común acuerdo por las
partes.
9.3) El arbitraje se llevará a cabo en la ciudad de Lima, se sujetara al Reglamento de Arbitraje del
Centro de Investigación Profesional (CIP) y no podrá exceder de 60 días desde el nombramiento del
árbitro, pudiendo este prorrogar dicho plaza por causas justificadas.
9.4) El arbitraje será de derecho.
CLAUSULA DECIMA: INTERPRETACION DE LAS CLAUSULAS
10.1) Los títulos de las cláusulas del presente documento no podrán limitar ni condicionar de manera
alguna el contenido de las mismas, por lo que no tendrán efecto alguno para la interpretación del
presente documento.
10.2) Las partes deberán ejecutar el presente documento en base al principio de la buena fe y
respetando los acuerdos en relación a las obligaciones asumidas por ellas, por lo que establecerán las
adecuaciones legales del caso.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: LEY APLICABLE
11.1) El presente contrato se regula por lo establecido con el presente documento y con aquello que
no lo estuviese, se someten supletoriamente a lo reconocido por el Código Civil y demás normas que
le sean aplicables.
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: MEDIO DE PAGO
12.1) Por el presente acto jurídico contractual las partes declaran que el Medio de Pago utilizado por
el crédito otorgado, es un cheque de gerencia no negociable, tomando en cuenta que el contrato
celebrado contiene obligaciones de pagar suma de dinero por importes superiores a los cinco mil
nuevos soles.
Agregue señor notario las cláusulas de ley que en conformidad firman las partes en Lima, a los 25
días del mes Julio del 2016 .
 CONTRATO DE HIPOTECA

Contrato de hipoteca realizado en la ciudad de México D.F. a 14 de junio de 2012

Este contrato de hipoteca está celebrado por una parte por la Sra. María de Lourdes
Ramírez López, quien se identifica con credencial de elector (poner el número de
folio) y el Sr. Manuel Ávila Villegas quien se identifica con credencial de elector
(poner el folio de la credencial) quienes son matrimonio y se encuentran en sociedad
de de bienes mancomunados declarando ser vecinos del municipio de Ecatepec de
Morelos Estado de México; su domicilio particular se encuentra en la calle maldiva
número 13, Col. Tabachines Ecatepec de Morelos estado de México.

Por contraparte el Lic. José Luís Elizalde Baltasar, quien se identifica como
representante del Banco Corso, S.A. de C.V.B. por medio de Acta notarial que lo
asigna como representante legal de dicho banco y en lo particular se identifica con
credencial de elector y/o Cédula profesional con folio (poner folio).

Y por la otra parte los Señores Mario Rosales Cornejo y Daniela Darío Robles,
quienes se identifican como Matrimonio teniendo la función de testigos del presente
contrato; presentan sus credenciales de electoral con los folios (Poner folios
respectivos).

Los nombrados en este contrato se ajustan a las siguientes declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES:

1. El Sr. Lic. José Luís Elizalde Baltasar representa en este contrato al

Banco Corso, S.A. de C.V.B. que se identifica como representante por
medio de Acta notarial, celebrada en México D.F. el día 28 de Enero
de 2008 y con carácter de indefinido. Documento otorgado por el Lic
Juan Ramon Puente Ambriz, notario público. Número 325 del Distrito
federal.
2. Los señores María de Lourdes Ramírez López y Manuel Ávila
Villegas se presentan como titulares de pleno derecho y dominio de la
finca:
3. Inmueble Casa Adquirida por los señores arriba mencionados;
adquisición que demuestran con la escritura de fecha 11 de marzo de
1958 que se encuentra visible en la notaría pública numero (poner el
número) que se encuentra en el municipio de Ecatepec de Morelos así
como puede ser visible en el registro público de la propiedad y del
comercio.
4. Esta propiedad cuenta con su referencia catastral : (poner la referencia
correspondiente)
 5. El inmueble arriba citado, no tiene cargas ni gravámenes de ningún
tipo, y se encuentra libre para poder ser hipotecada como garantía de
préstamo.
6. Se exhibirá una copia certificada de la escritura del inmueble
7. Se cargará un gravamen, en carácter de garantía a favor de los señores
María de Lourdes Ramírez López y Manuel Ávila Villegas por un
monto total de 25.500000.00 (veinticinco millones quinientos mil
pesos) que se pagarán en un plazo de 10 años, contados a partir de la
formalización del presente contrato, y que tendrá un régimen de
intereses del 8% anual, y un descuento del 0.5 % para el pago de
gastos y costas.
8. Se cargará un gravamen, en carácter de garantía a favor de los señores
María de Lourdes Ramírez López y Manuel Ávila Villegas por un
monto total de 25500000.00 (veinticinco millones quinientos mil
pesos) que se pagarán en un plazo de 10 años, contados a partir de la
formalización del presente contrato, y que tendrá un régimen de
intereses del 8% anual, y un descuento del 0.5 % para el pago de
gastos y costas.
9. Ambas partes, declaran que es su voluntad celebrar este contrato y de
conformidad con lo anterior y habiendo convenido el otorgamiento de
este, al efecto al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS:

Primera.- El Banco Corso, S.A. de C.V.B por medio de la celebración de este

contrato, constituye una hipoteca sobre la finca arriba citada a favor de los señores
María de Lourdes Ramírez López y Manuel Ávila Villegas por la cantidad de
25.500000.00 (veinticinco millones quinientos mil pesos) sujetos a la valuación
correspondiente y que ya ha sido aprobada.

La cantidad prestada devengará intereses de un total del 8% anual

Los nuevos deudores, se encuentran comprometidos a revolver la cantidad arriba

mencionada más los intereses correspondientes, que se generen durante el plazo de
la deuda.

El pago correspondiente se llevará a cabo mediante depósitos que se abonarán a la

cuenta número (poner el número de cuenta correspondiente) que se encuentra en el
banco emisor del presente contrato y que se encuentra ubicado en Av Montecristi
número 74.

El reclamo correspondiente por parte del banco emisor se hará en los siguientes
casos.
El no pago de una o más de las cantidades marcadas en el plazo correspondiente,
que será de tres meses.

En caso de no satisfacer puntualmente las contribuciones e impuestos que graven a

la finca hipotecada.

1. La presente hipoteca se encuentra cobijada y representada por los artículos

(poner los artículos correspondientes) del código de comercio del estado de
México
2. En caso de ser necesario, el prestamista podrá hacer reclamo judicial
conforme a lo establecido en el presente contrato.
3. Los deudores fijan como domicilio para la práctica de requerimientos el
inmueble del presente contrato.
4. En caso de llegar a la subasta, los deudores cederán toda la documentación y
las obligaciones correspondientes de su parte.
5. La parte que contrae la deuda, se compromete a asegurar el inmueble contra
incendios por una cantidad igual o superior al monto del presente contrato
6. La parte deudora declara renunciar al derecho de ser notificados en caso de
cesión del crédito.
7. Los deudores concretan y se conforman a someterse a la jurisdicción de
(poner el lugar de jurisdicción) y perder la del lugar en que residen.
8. Las partes podrán solicitar y tener las copias que consideren necesarias,
previo pago y anotación correspondientes.
9. quedan a cuenta de los deudores todos los gastos, impuestos e imprevistos
que se presenten o deriven de esta hipoteca.

Segundo.- En caso de existir, lo contrayentes del gravamen, se comprometen a

cancelar cualquier deuda que tengan antes de la celebración de la hioteca y que
uedan afectar.

Tercero.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de esta
escritura, tanto en lo relativo a la constitución de hipoteca voluntaria, como en lo
referente a la posposición serán satisfechos por los señores María de Lourdes
Ramírez López y Manuel Ávila Villegas

Cuarto.-Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para todo

lo no previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de
los tribunales del Estado de México por lo que renuncian expresamente al fuero que
por razón de su domicilio presente o futuro, pudiera corresponderles.

Quinto.- Figuran como testigos los Señores Mario Rosales Cornejo y Daniela Darío
Robles, quienes firmarán como tales al final del presente.
Leído el presente y quedando plenamente en conformidad, lo firman teniendo el
presente documento un duplicado en el lugar y fecha al principio indicados,
quedando un ejemplar del mismo en poder de cada parte contratante.

Contratante 1 Contratante 2
Firma Firma

Contratista
Firma

Testigo 1 Testigo 2
Firma Firma
 CONTRATO DE PRENDA

Contrato celebrado en la Ciudad de México Distrito Federal, con fecha 15 de agosto

de 2012, y para lo mismo comparecen los Señores: Carolina Rojo Uribe de 29 años
de edad, de nacionalidad mexicana, casada, empleada, originaria y vecina del
municipio de Texcoco Estado de México, con domicilio en la casa número 45 de la
calle Dávalos, colonia Tipillo, quien declara no tener adeudos fiscales y con registro
federal de contribuyentes número rpe00845, persona a la que en lo sucesivo se le
denominará como “El deudor”; y por la otra parte, el Sr. Romualdo Mendieta Pérez,
quien declara ser mayor de edad con 47 años de edad, con su domicilio en la calle
Ing. Raúl Méndez número 546 Col Contreras, delegación Cuajimalpa Distrito
Federal, quien declara ser comerciante de profesión, encontrarse al día en los
adeudos fiscales, su registro federal de contribuyentes es 9853sop5 Sr. Que en
adelante será denominado como “El acreedor”; ambas partes reconocen sus
facultades para celebrar este contrato y se sujetarán a las siguientes declaraciones y
cláusulas:

DECLARACIONES:

1. Declara “El deudor” ser propietario de una camioneta; propiedad que se

encuentra en su total y legal posesión y dominio, propiedad que se encuentra
avalada por la factura con número 8964 de fecha 6 de enero de 2011 que
avala a una camioneta de la marca Audi, modelo Q7.
2. El deudor declara que el vehículo que ofrece como prenda se encuentra libre
de todo gravamen y al corriente de todos sus pagos y contribuciones; para
esto se adjuntarán los documentos correspondientes que avalen tal
circunstancia.
3. “El deudor” declara que con fecha 06 de agosto del presente año, recibió un
préstamo de (250.000 pesos 00/100), préstamo que tiene un 4% de interés
pactado. Las partes acordaron la celebración de un contrato de prenda para la
que se acatarán a las cláusulas siguientes:

CLÁUSULAS:

Primera.- Como garantía para la deuda contraída con “El acreedor” la parte
deudora, da en prenda los artículos mencionados en el punto “A”, de las
declaraciones de este contrato, las cuales se encontrarán en completa disposición,
tanto de disfrute como de manejo de “El acreedor” durante el tiempo que se tarde en
saldarse dicha deuda, quedando marginada las legislaciones que marquen límites.

Segunda.- “El deudor” concede y entrega el vehículo a “El acreedor” quedando “El
deudor” completamente conforme en que se utilice por parte de “El acreedor” y que
se realicen los gastos para mantener dicho vehículo en condiciones óptimas.
Tercera.- Quedan conformes las partes, que los frutos o beneficios del uso de este
vehículo, se reducirán de los intereses y deuda que genera el presente contrato de
prenda.

Cuarta.- “El deudor” puede vender el vehículo objeto de este contrato fuera del
plazo marcado, y para realizar la enajenación deberá completar el costo del adeudo
junto con sus intereses.

Quinta.- En caso de que el vehículo se encuentre dañado en forma absoluta, o se

haga un uso fuera de lo marcado por la ley o su naturaleza, se podrá proceder a
depositarlo en una tercera persona, que sería elegida previo acuerdo por ambas
partes.

En caso de que exista un daño mayor en dicho vehículo, se podrá poner una fianza
que lo garantice.

Séptima.- en caso de que no se pague la deuda en el plazo fijado, “El

acreedor” podrá enajear en forma pública para restituirse el valor de la deuda
correspondiente y en su caso restituir el costo sobrante a “El deudor” no sin antes
cubrir los gastos alternos y las costas judiciales.

Octavo.- La parte deudora renuncia a la jurisdicción que conforme a derecho le

corresponda por encontrarse en residencia en el Estado de México, y se acogerá a la
jurisdicción y leyes de la Ciudad de México, Distrito Federal.

Leído este contrato a las partes, y quedando plenamente conforme con el mismo, se
procede a su firma, existiendo un testigo por cada una de las partes, quienes firmarán
este contrato.

Se realizarán tres copias, de las cuales las partes conservarán una y la tercera podrá
ser guardada por una persona plenamente aceptada por las partes.

Previa identificación de los testigos, se procede a la firma de este contrato de prenda.

México distrito Federal a 15 de agosto de 2012

“El deudor” “El acreedor”

Firma Firma