Acciones Ambientales a ser Evaluadas

En base a la información y descripción del proyecto se establece un registro de las

acciones en las fases a desarrollarse. En la siguiente tabla, constan las acciones
consideradas y su definición para la fase de construcción, operación, mantenimiento y
abandono del proyecto:

Tabla 1. Actividades a ser consideradas dentro del proyecto

Código Fase Actividades Descripción
Excavación de vías
Movimiento de tierras para vías
C1 Obra civil vías Pavimento para vías y aceras
Bordillos prefabricados de hormigón
Cuneta de hormigón prefabricados
Canalizaciones
Red media tensión
Alumbrado público
C2 Ingeniería eléctrica
Transformadores y equipos
Mallas de tierra
Comunicaciones
Red de abastecimiento de agua potable y SCI
Construcción
Sistema de aguas servidas
Infraestructura
C3 Sistema de aguas lluvias
hidrosanitaria
Sistema de riego
Paisajismo
Obra civil de la garita
Estructura
Garita de ingreso, áreas
C4 Albañilería
técnicas y administración
Acabados: de piso y paredes
Ingenierías
Obra civil
Planta de tratamiento de
C5 Albañilería
aguas residuales
Equipos
A1 Retiro de oficinas, bodegas generales, comedor, baños portátiles, señalética
A2 Abandono Remoción de escombros
A3 Adecuación para permitir el nuevo uso de la Urbanización

Una vez que se han identificado las actividades que se desarrollan en las fases de
construcción y abandono, se determina los efectos que se están produciendo y que
pueden producirse sobre el ambiente circundante mediante su identificación y
valoración.

Tabla 2. Factores ambientales a ser evaluados

Código Componente ambiental Subcomponente ambiental Factor ambiental
Abt1 Aire Generación de gases
Abt2 Ruido Generación de ruido
Abt3 Aire Generación de material particulado (polvo)
Abt4 Aire Generación de olores
Abiótico
Abt5 Agua Calidad del agua superficial
Abt6 Agua Caudal
Abt7 Suelo Calidad del suelo
Ab8 Suelo Generación de residuos
Bt1 Paisaje Modificación del paisaje
Bt2 Biótico Fauna Afectación a especies
Bt3 Flora Modificación de vegetación natural
 Ant1 Generación de empleo
Calidad de vida
Ant2 Antrópico Calidad de vida y bienestar
Ant3 Seguridad Industrial Generación de riesgos a la salud
Elabora: ADEPLAN CIA. LTDA. 2017

IDENTIFICACIÓN DE FACTORES Y ACTIVIDADES DEL PROYECTO

Factores ambientales a ser evaluados

Para la identificación de los impactos ambientales por cada subcomponente del

ambiente se ha seleccionado varias características. En la Tabla 36 se define cada una
de los factores ambientales y su inclusión en el componente respectivo, de esta forma
se establece el campo de análisis de los impactos ambientales del proyecto urbanístico.

Para el presente estudio basado en los requerimientos de tránsito y seguridad vial, se

ha adoptado una velocidad de 30 km/h.
 GARITA DE INGRESO, ÁREAS TÉCNICAS Y ADMINISTRACIÓN

Consta de:

 Obra civil de la garita

 Estructura
 Albañilería
 Acabados: de piso y paredes
 Ingenierías

CARACTERÍSTICAS

El primer edificio por construir se ubica directamente frente al río, y frente al área social
y jardines de la primera etapa. Se trata de un edificio residencial de 5 pisos y un sótano
de parqueos, los primeros 3 pisos cuenta con departamentos de 250 m2 una planta y
los últimos pisos tiene departamentos dúplex de 500 m2 de dos plantas. En planta baja
cada departamento goza de su jardín privado y la planta alta disfruta de terrazas jardín
privadas.

Ilustración 1. Vista de fachada principal

Ilustración 2. Vista de fachada trasera

El edificio constará de:

1. Acabados de Lujo.
2. Área social y piscina frente al río.
3. Cubiertas privadas ajardinadas en Pent - houses
4. Jardines privados departamentos en Planta Baja.

Ilustración 3. Características del proyecto

Acabados exteriores de:

1. Piedra Caliza en fachada
2. Piedra natural en fachada
3. Piedra Mármol travetino en Piso
4. Madera Teca tratada en tumbado

Ilustración 4. Acabos en exterior

Acabados interiores de:

1. Mármol de Carrara en Pi so
2. Parquet de madera natural en Piso
3. Grifería
4. Inodoros
5. Cocinas
6. Armarios
7. Luminarias
8. Sistema de Domótica
9. Persianas

Ilustración 5. Acabos en interior

 DISEÑOS ARQUITECTÓNICOS

A continuación se presenta los diseños arquitectónicos de cada uno de los

departamentos a construirse:

Ilustración 6. Diseño Departamento 250m2

Ilustración 7. Diseño Departamento 500 m2, planta baja
Ilustración 8. Diseño Departamento 500 m2, planta alta

Ilustración 9. Diseño Departamento 700 m2, planta baja

Ilustración 10. Diseño Departamento 700 m2, planta alta