CONTRATO DE ARRENDAMINTO

ARRENDADOR : ES eL QUE SE OBLIGA A CEDER TEMPORALMNETE EL uso de un bien por cieta

renta

ARRENDATARIO :Es el que recibe el uso temporal de ese bien

Es bueno conocer los antecedentes del lo dos para ver si uno de ellos tiene una historia de
incumpliendo contractual , no es recomendable

No tiene forma prescrita por ley y no requiere formalidad alguna

Rcomendable , Establecer el pacto por escrito y certificar notarialmente la firma de las partes
para garantizar la fecha de inicio de contrato, se puede convenir para elevar por escritura y
inscribirse en registro de propiedad inmueble

Obligaciones de arrendador :

- Entregar el bien en el plazo pactado

- Realizar un inventario de todos los accesorios del bien y de su estadp
- Mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del contrato en un buen
estado
- Realizar las reparaciones necesarias del bien , salvo pacto en contrato
- Realizar los pagos por impuesto a la enta a sunat , 5 por ciento, mensualmente , aun
cuando el inquilino no hubiese cancelado la mensaulidad

Obligaciones del arrendatario :

Recibir el bien

Cuidarlo con diligencia y usarlo para el destino que fue pactado

Pagar puntualmente la renta

Pagar puntualmente los servicios públicos administrados

Dar aviso al rrendador de cualquier ursurpacion o perturbacuion de bien

Pemitir la inspección del bien por parte del arrendador con avio de 7 dias

Efectuar las reparaciones que le corresponde , si es urgente se realiza con reembolso

No introducir cambios ni modificaciones en el bien sin consentimeinto

No subarrendar el bien , salvo pc

Devolver el bien al finalizar el plazo del contrato en el mismo eetado que lo recibió
 Duración :

Determinado

Indeterminado : no exede 10 años

CONCLUYE EL CONTRATO

- Al vencimento del plzo sinque sea necesario aviso previo

- Si sigue en el bien , no se presume renovación tacita, si no la continuidad de
arrendamiento. Pudiendo exigir la debolucipn del bien
- C.s. el arre

Que es lo que pasa si vende el bien

Si se registro en registros públicos , el nuevo adquieriente debe respetar

c.s no lo respetara salvo pacto en contrario

sin embargo pagara daños y perjuicios , por la conclusión anticipada del contrato

QUE PAA SI EL INQUILINO ES MOROSO

O NO CUMPLE SUS OBLIGACIONES

ANTES DE QUE VENZA SU PLAZO :

LEY 30202 PROTEGE LOS DERECHOS Y PROMUEVE EL ARRENDAMIENT

Registro de acceso libre par ver a las personas que se demanda una acreencia , incluyendo
arrendatarios moroso

- Por escrito mas clabsula… de allanamiento futuro

- PACTAR de allanarse a futuro o anticipado a de que el arrendatario de ALLANE ,
enotncs el arrendatario tiene que aceptar auqnue no quiera ,
- El juez le notificara al arrendatario en el plazo de 6 dias acredite la vigencia o
cancelación de contrato .vendico el plazo sinpoder acreditar el juez ordenara el
lanzamiento en los siguientes días
Garantía y penalidades

En el contrato de arrendamiento debe señalarse las garantías y

penalidades en caso de incumplimiento.

En el contrato se establece la fecha de pago, si el inquilino pagará uno

o más meses por adelantado, y el monto de la garantía. Esta última se
utilizará en caso el inquilino, al finalizar el contrato, no haya cuidado
el inmueble y se tenga que hacer arreglos, como pintar o resanar
paredes, refirió el experto.

Las penalidades son sanciones que reemplazan las indemnizaciones a

fin de mitigar algún tipo de daño, indicó. Por ejemplo, si se establece
un alquiler de S/ 1,000 mensual y luego de finalizado el contrato el
inquilino se queda contra la voluntad del dueño, ya no pagaría S/1,000
sino S/ 2,000 mientras dure el problema, "dado el daño causado al
arrendador", explicó.

Cláusula de allanamiento futuro La inclusión de esta cláusula en el

contrato, en caso que el inquilino moroso no quiera irse y se le
demande para desalojo, permite tener un proceso judicial mucho más
rápido, detalló Linares.

En el 2014 se emitió la norma de allanamiento futuro, que indica que

si el inquilino adeuda desde dos meses y medio de pago, o al vencer el
plazo del contrato, se le puede entablar una demanda judicial,
manifestó.

Así, ya sea por incumplimiento o porque el contrato venció, el juez

ordena que el inquilino se retire del inmueble.

Para que se aplique la cláusula de allanamiento, el contrato debe tener

las firmas del inquilino y del arrendador legalizadas ante un notario,
refirió el abogado.

Si no hay cláusula de allanamiento futuro Si el contrato es anterior a la

fecha en que se dio esta norma o no se incorporó, es necesario ir a un
juez de paz y solicitar el desalojo, afirmó.
Sin embargo, esta sentencia, que se da después de un año,
seguramente será apelada y aun si el arrendador tiene razón, el trámite
puede demorar dos años hasta que el inquilino sea desalojado, refirió.

El sistema judicial es lento. Pese a que el arrendador tenga la razón los

procesos demoran, por lo que la prevención es necesaria para las
personas que decidan alquilar un inmueble, resaltó Linares.