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DEMANDA ORDINARIA CIVIL POR SIMULACIÓN

(Actualizado en Octubre de 2015)
Señor
Juez Civil __________ de ______________
E. S. D.
REF: Proceso ordinario por simulación
de _____________ contra _______________

Señor Juez:
___________, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía
N°______________ expedida en ___________, y portador de la T.P. No. ___________
del Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderado del Señor
_____________, persona mayor y de esta vecindad, comedidamente manifiesto a usted
que mediante el presente escrito interpongo demanda ordinaria de ___________ cuantía
contra __________ persona mayor de edad , también de esta vecindad domiciliada en
_____________ Para dar fundamento a la presente demanda pongo en su conocimiento
los siguientes

HECHOS
1. Por escritura pública __________ de _________ de __________ del año
__________ de la Notaria Pública del Circulo de ______________, el
demandante, dijo vender a la demandada un lote de terreno con casa de
habitación, situado en la ciudad de ______________, en la carrera
_____________, distinguido con el número ___________ y delimitado así: por el
norte , en una extensión de _____________ metros, con el predio
_____________; por el oriente con una extensión de ____________. metros, con
el predio ______________ Cuyo folio de matrícula inmobiliaria es el
________________
2. El mencionado contrato de compraventa es simulado, porque de una parte la
compradora no pagó el precio, y de otra, se pretendió encubrir una donación sin
mediar insinuación y sin sufragar los impuestos que causa el acto gratuito;
3. El precio de $ _____________, consignado en la compraventa es inferior a la
mitad del justo precio que el inmueble tenía al momento del negocio.

PRETENSIONES
1. Que se declare que es simulado el contrato de compraventa contenido en la
Escritura Pública No. ____________ de ________ de _________ del año
_________de la Notaria Pública del Circulo de _____________.

2. Que se declare que sobre este contrato ostensible, debe prevalecer la donación
oculta.

3. Que se declare que esta donación es absolutamente nula, por falta de insinuación,
en cuanto su valor excede lo autorizado por la ley.

4. Que se ordene la cancelación de escritura y registro.

5. Que se condene la demandada, como poseedora de mala fe, a la restitución del

inmueble enajenado y al pago de sus frutos civiles, así como las costas del
proceso.

PRUEBAS

Documentales.
Copia de la escritura pública __________ de __________ de _________ del año
____________, de la Notaria Pública del Círculo de ____________
Copia del certificado de libertad y propiedad expedido por la oficina de instrumentos
públicos y privados de ____________________
Se oficie a la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales, DIAN, para que envíe copia
de la declaración de renta de la demandada con el fin de establecer su capacidad
económica.
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Testimoniales.
Se Decreten y recepciones los testimonios de los señores __________ y _________,
quienes pueden ser citados en las siguientes direcciones _______ y ________, para que
declaren sobre los hechos de la demanda.

Interrogatorio de parte.
Se decrete un interrogatorio de parte a la demandada para que absuelva el interrogatorio
que sobre los hechos le formularé.

Pericial.
Solicito el nombramiento de peritos para que determinen el valor comercial del inmueble
al momento de celebrarse el contrato.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artículos 1524, 1766 y demás
normas concordantes del Código Civil.

PROCESO COMPETENCIA Y CUANTIA

El trámite es el, establecido en el libro III, título XXI, del Código de Procedimiento Civil.
Por la naturaleza del asunto, por el lugar de ubicación del inmueble , por la cuantía la cual
estimo superior a los __________ ($_________) moneda legal y, por el domicilio de los
demandados. Es usted competente, señor juez para conocer de este proceso.

ANEXOS
Me permito anexar poder a mi favor, escrito de medidas cautelares, copia de la demanda
para archivo del juzgado, los documentos aducidos como pruebas y copia de la demanda
para el traslado.

NOTIFICACIONES
Mi poderdante en _______________ de esta ciudad.
La demandada en _______________ de esta ciudad.
El suscrito en la secretaria de su despacho o en ____________ de esta ciudad.

Del Señor Juez

Atentamente
_______________________
C.C. No. ______________, de ___________________
T.P. No. ____________________, del C. S. de la J.

Comentario
a) la simulación “constituye un negocio jurídico, cuya estructura genética se conforma por
un designio común, convergente y unitario proyectado en dos aspectos de una misma
conducta compleja e integrada por la realidad y la apariencia de realidad, esto es, la
creación de una situación exterior aparente explicada por la realidad reservada, única
prevalente y cierta para las partes. … En consecuencia, si de simulación absoluta se trata,
inter partes, la realidad impone la ausencia del acto dispositivo exterior inherente a la
situación contractual aparente y la permanencia de la única situación jurídica al tenor de lo
acordado, y, en caso de la simulación relativa, esa misma realidad precisa, entre las
partes, la prevalencia del tipo negocial celebrado, el contenido acordado, la función
autónoma que le es inherente, ora los sujetos; a este respecto, lo aparente no está
llamado a generar efecto alguno entre las partes y, frente a terceros, in casu, dentro del
marco de circunstancias concretas se definirán las diferentes hipótesis que pueden
suscitarse entre éstos conforme deriven derechos del titular real o del titular aparente en
la cual, por principio se privilegia el interés de quien actuó de buena fe con base en la
apariencia en preservación de ésta, la regularidad y certidumbre del tráfico jurídico y de
las relaciones jurídicas negociales (…)” (cas.civ. sentencia de 30 de julio de 2008, SC-
077-2008.