Área de Construcción y Urbanismo

Ingeniería en Construcción
Sede Renca

Programación de Partida de Obra

AOPP02 – 43
1°Semestre – 2017

Entrega N° 02

“Remodelación Pavimento sala C202’’

Dirección: Bravo de Saravia 2980

Mandante: Rodrigo Flores Cruz

Docente:
Rodrigo Flores Cruz

Alumnos:
Cristian Alvarado
Joaquín Chacón
Bárbara Valenzuela
Ingrid Muñoz
Felipe Muñoz

Fecha de entrega:
21 de abril 2017
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INDICE

1. INTRODUCCION .................................................................................................. 3
2. OBJETIVO ........................................................................................................... 4
2.1 Objetivo General .................................................................................... 4
2.2 Objetivo Especifico ................................................................................. 4
3. MARCO TEORICO ................................................................................................................ 5
3.1 Marco Conceptual ................................................................................. 5
3.2 Marco Normativo ................................................................................... 5
3.3 Marco Referencial .................................................................................. 5
4. DESARROLLO ........................................................................................................................ 6
4.1 Empresa Constructora PACANI ............................................................... 6
4.2 Historia .................................................................................................. 6
4.3 Proyección ............................................................................................. 6
4.4 Trayectoria ............................................................................................. 6
4.5 Misión ................................................................................................... 7
4.6 Visión .................................................................................................... 7
4.7 Valores ................................................................................................... 7
4.8 Itemizado ............................................................................................... 8
4.8.1 Obras Previas .................................................................................... 8
4.8.2 Terminaciones ................................................................................... 8
4.8.3 Obras Complementarias .................................................................... 8
4.9 Especificaciones Técnicas........................................................................ 8
4.9.1 Obras Previas .................................................................................... 8
4.9.2 Terminaciones ................................................................................... 9
4.9.3 Obras Complementarias .................................................................... 9
5. CONCLUSION ............................................................................................................ 10
6. BIBLIOGRAFIA .................................................................................................................... 11
7. ANEXO ................................................................................................................................. 12

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1. INTRODUCCIÓN

El presente informe comprende el Proyecto de Remodelación de la sala C202 ubicada en Bravo de

Sarabia #2980, comuna de Renca.

el cual, brinda información de las características generales del sitio en mención, antecedentes,
componentes del proyecto, sus objetivos y presentación de la empresa constructora que llevara a
cabo el trabajo de remodelación.

El mandante Rodrigo Antonio Flores Cruz desea desarrollar el proyecto de remodelación de la sala
El objetivo es el cambio de piso de cerámica por mármol Para el desarrollo de este trabajo se
realiza una preparación de oferta licitatoria para así obtener la adjudicación de la futura
remodelación.

Para esto se crea una empresa la cual estará a cargo de llevar a cabo el proyecto in situ, en
conjunto se desarrolla el itemizado con el fin de generar una estructura de apoyo y orden
estandarizado para las especificaciones técnicas en donde se definen las normas, exigencias y
procedimientos para la realización de la remodelación, para la realización de este proyecto se
utilizaron los planos de arquitectura para de este modo poder obtener las dimensiones y posterior
realizar el proceso de cubicación de material.

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2. OBJETIVOS

2.1. Objetivo General:

- Propuesta técnico económica y programación de proyecto en
carta Gantt de la remodelación de la sala c203

2.2. Objetivos Específicos:

- Realizar plano con dimensiones de piso.

- Plantear y desarrollar Itemizado de la remodelación de piso de
cerámica a mármol.
- Construir y elaborar especificaciones técnicas para un óptimo
desarrollo del trabajo y recomendaciones.
- Crear constructora, logo, historia, misión, visión, y todo lo que
conlleva para el desarrollo de esto.

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3. MARCO TEÓRICO

3.1. Marco conceptual:

- Empresa: Una empresa es una organización o institución dedicada a actividades o

persecución de fines económicos o comerciales para satisfacer las necesidades de bienes
o servicios de los solicitantes.

- Especificaciones técnicas: Las especificaciones técnicas son los documentos en los cuales
se definen las normas, exigencias y procedimientos a ser empleados y aplicados en todos
los trabajos de construcción de obras, elaboración de estudios, fabricación de equipos

- Planos: Las ilustraciones que muestran exactamente cómo se construyó un edificio,

incluyendo las modificaciones de los planos originales y la posición de los Servicios y
equipos

- Itemizado: Es un listado detallado y ordenado secuencialmente según actividades que

provee una guía para el especificador.

- Licitación: Una subasta o licitación es básicamente un proceso en donde un

número de participantes buscan adjudicarse un(os) bien(es) en función de ofertas
realizadas ante un martillero. Se entiende por martillero o anfitrión de subasta a
la persona que recibe las ofertas de los participantes. Es este último quien
establece las bases del proceso y establece las reglas de participación,
adjudicando los contratos al término del proceso.

3.2. Marco Normativo:

- Nch 148 of 68

- Nch 154 of 69

3.3. Marco referencial

- Como referencia para empezar a desarrollar este proyecto utilizamos la sala C202
de la universidad tecnológica de Chile Inacap sede Renca. La cual está ubicada en
Bravo de Sarabia 2980

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4. DESARROLLO
4.1. Empresa constructora PACANI

4.2. Historia:

Empresa constructora PACANI comienza sus actividades el año 2013, con una idea de complacer
las demandas del mercado actual mediante la realización de proyectos públicos y privados. La
empresa se basa en diferentes proyectos de remodelación. Esta empresa emerge de la motivación
de alumnos de la universidad tecnológica de chile, la mayor prioridad de la empresa es la
seguridad y calidad que se le da al cliente, además de estar al dia con las innovaciones de la
construcción.

4.3. Proyección:

La proyección de esta empresa es crecer en la rama de las remodelaciones, cumpliendo de forma

profesional y responsable con cada proyecto a cargo de la constructora, para así en un futuro
contar con un servicio que sirva como ejemplo para las demás.

4.4. Trayectoria:

En estos cuatro años de trayectoria la empresa ha realizado variados trabajos, ya sea de

remodelaciones, terminaciones e instalaciones en general.
Hoy en día nos enfrentamos a nuevos proyectos que se nos presentan de los cuales tomamos
como grandes metas, cada experiencia nueva conlleva un crecimiento de la empresa, así creando
una red de confianza para poder llegar a un reconocimiento de nuestros clientes o de alguna
entidad.

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4.5. Misión:

En construcciones PACANI se construye con liderazgo y responsabilidad, basándose en los mejores

entandares de calidad y mejoras a la alcance de todo tipo de clientes. De esta manera logrando un
reconocimiento por parte de estos, contamos con un equipo de trabajo comprometido con la
comunidad y medio ambiente.
Nuestra misión es ir mejorando cada día y convertirnos en una empresa innovadora de la
construcción siendo capaces de satisfacer las necesidades del cliente.

4.6. Visión:

Constructora PACANI construye pensando en el desarrollo y mejoramiento de la calidad de la

sociedad, mediante la ejecución de proyectos de remodelaciones, terminaciones e instalaciones
en general.

Nuestro objetivo como empresa es estar siempre liderando en las remodelaciones, terminaciones
e instalaciones en general, destacándonos por nuestra calidad y eficiencia. Trabajamos para
intentar contar con una administración que sobre salga, una comunicación clara y efectiva entre
todos los niveles jerárquicos. Además con una buena capacitación y perfeccionamiento para en un
futuro ser reconocido a nivel nacional.

4.7. Valores:

Nuestros valores como constructora se basan en el profesionalismo, creando lazos de

compromisos y confianza con nuestros clientes, trabajadores que cada día dan lo mejor de sí.
En cada uno de nuestros proyectos dedicamos todos nuestros conocimientos, aprendiendo algo
nuevo en cada uno de estos. Gracias a esto generamos una relación duradera con nuestros
clientes que se basa en la confianza y la búsqueda de nuevas ideas.

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Empresa: Constructora Pacani.

Mandante: Rodrigo Flores Cruz.
Direccion: Bravo Sarabia 2980, Renca.

4.8. ITEMIZADO

4.8.1. Obras previas

4.8.1.1. Retiro inmobiliario.
4.8.1.2. Protección de elementos.
4.8.1.3. Retiro de cerámica.
4.8.1.4. Retiro de escombros.

4.8.2. Terminación
4.8.2.1. Sobre loza (nivelación).
4.8.2.2. Colocación mármol.
4.8.2.3. Colocación guardapolvo (mármol).

4.8.3. Obras complementarias

4.8.3.1. Aseo general.
4.8.3.2. Retiro de excedente o escombros.
4.8.3.3. Colocación mobiliaria.

4.9. ESPECIFICACIONES TECNICAS

4.9.1. Obras previas

4.9.1.1. La constructora debe retirar todo el mobiliario con precaución y designar un lugar
o sector determinado para ello.
4.9.1.2. Se debe proteger cada elemento estructural aledaño o cercano al lugar de trabajo
(suelo) para evitar daños.
4.9.1.3. Una vez preparado se debe retirar con precaución la cerámica para evitar saltos de
éste y evitar daños o accidentes.
4.9.1.4. Para finalizar, retirar escombros, materiales o excedentes para preparar y
comenzar con las terminaciones.

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4.9.2. Terminación

4.9.2.1. Se debe realizar una nivelación para de este modo poder realizar una correcta
instalación del cerámico
4.9.2.2. Se debe colocar cerámico mármol (Mármol gallos de color crema 4” x 8” x 12”),
con Adhesivo EF 20 kg Topex, espesor entre mármol y adhesivo debe ser de
1,5cm, ya que el mármol tiene un espesor de 1 cm, por lo cual, el adhesivo tendrá
un espesor de 0,5mm. (usar separadores de cruz de 3 mm, marca topex).
4.9.2.3. Se colorarán guardapolvos de las mismas dimensiones. Se considera mano de
obra especializada para así obtener un trabajo certificado, rápido y de buena
calidad.

4.9.3. Obras complementarias

4.9.3.1. Aseo general: una vez finalizado el trabajo se deberá ejecutar una limpieza
general de la sala C202 se entregará con una presentación que permita su
inmediata ocupación por el mandante.
4.9.3.2. Retiro de excedentes: se considera el retiro de todos los excedentes
correspondientes (retiro de escombros, materiales y herramientas de
construcción, sobrantes de mezcla, etc.).
4.9.3.3. Colocación de inmobiliario: se considera dejar el inmobiliario (sillas, mesas) en los
lugares correspondientes tal como estaban antes de comenzar con la
remodelación.

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5. CONCLUSION

Todo proyecto es un esfuerzo único para lograr un objetivo específico mediante una serie especial
de actividades interrelacionadas y la utilización eficiente de recursos. Uno de las principales metas
de un proyecto es llegar al alcance establecido dentro del tiempo programado, como del costo.

Para el correcto logro de este objetivo es necesario recurrir a la planeación siendo esta una
función principal del proceso administrativo y constructivo, es por ello que es sumamente
importante la elaboración de su atomizado y sus especificaciones técnicas.

La empresa constructora que ofrece sus servicios debe manejar sus tarifas de acorde a la variedad
de otras empresas similares al rubro para así ganar la adjudicación del proyecto ofreciendo un
proyecto viable y de calidad.

Por esto cuando se construya se debe conocer el proyecto a cabalidad y verificar en terreno todas
condiciones reales.

La constructora CAPANI proporciono su programación de obra en la cual solo se presenta sus

duraciones y los costos para cada actividad a través de la elaboración de itemizado y
especificaciones técnicas, ya que es importante realizar el proyecto dentro del tiempo programado
y sin rebasar el costo presupuestado o programado, considerando lo que requiere el mandante y
el propósito del proyecto.

Se considera que la elaboración de este proyecto fue muy atractivo e interesante puesto que se
obtuvieron nuevos conocimientos al desarrollar este informe.

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6. BIBLIOGRAFIA

La bibliografía es posible realizarla de variadas maneras. Para el caso de los informes del área de
Construcción y Urbanismo, se utiliza el formato estandarizado según las normas APA.

Norma:

 INSTITUTO Nacional de Normalización (INN-Chile). CONSTRUCCION –

Cubicación de obras de edificación - REQUISITOS
NCH 148: Of. 1968. Santiago, Chile, 2017.

 INSTITUTO Nacional de Normalización (INN-Chile). CONSTRUCCION –

Cubicación de obras de edificación - REQUISITOS
NCH 154: Of. 1969. Santiago, Chile, 2017.

Sitios Web.

 “CHILE CUBICA. Sitio oficial. Información. Practico.

 http://www.chilecubica.com/fichas-y-manuales/estudio-
costos/cubicaciones/ [Fecha de consulta: 10 de octubre 2016].”

 “DICCIONARIO DE DEFINICIONES. Cubica Chile .Sitio oficial.

 http://www.chilecubica.com/fichas-y-manuales/estudio-
costos/cubicaciones/ [Fecha de consulta: 10 de octubre 2016].”

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7. ANEXO
7.1. Plano

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