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PRESENTADO POR:
DOCENTE:
CURSO:
PERU-CERRO DE PASCO
2018
INDICE
Introducción........................................................................................................................ 1
Objetivos ............................................................................................................................ 3
Construcción ....................................................................................................................... 7
Post-Construcción: ............................................................................................................. 7
Aplicación de metodología:.............................................................................................. 15
Introducción
nacional que es de la Vivienda, en cuanto se refiere a la titulación de lotes que son los que
finalmente darán acceso a la propiedad. Sin embargo, si bien cubre en un gran porcentaje lo
que se refiere a la vivienda, existen otros tipos de habilitaciones que tienen también que ver
Este problema se ha agravado en forma muy dramática en los últimos años y en forma
Las Municipalidades, como organismos de desarrollo local, son los más indicados para llevar
adelante estos procesos técnicos, como una manera de buscar formas descentralizadoras de
desarrollo local.
Es por ello que en el siguiente informe se explicara los antecedentes y procedimiento que
se debe hacer al realizar una rehabilitación urbana con fines de vivienda para estudiante del
Antecedentes Generales
En el Perú tiene como una de sus características que en casi toda su periferia aún se
puede encontrar grandes extensiones de terrenos de cultivo que paulatinamente vienen siendo
pobladas. En los últimos años el desarrollo inmobiliario en Lima, ha estado orientado hacia
estos conos de la ciudad, siendo el cono norte uno de los que ha tenido mayor crecimiento.
En el lapso entre los años 90´s y estos últimos años, se ha visto que Lima ha tenido
cuadrada), el centro financiero (San Isidro), varios centros comerciales (Jockey Plaza, San
Miguel, Cono Norte) y el Callao como el centro internacional. Estos centros son los que
edificios de vivienda y de servicios, que ha permitido reducir el déficit de vivienda para las
clases medias.
aquella que es promovida por empresas privadas y que ha tenido un crecimiento debido a la
estabilidad y mejora económica en los sectores altos y medios, quienes son los que compran
cual genera un desorden en la urbe. Ambos tipos de crecimiento urbanístico van dando la
forma a nuestra ciudad, en la cual se ve que hay zonas donde el crecimiento está impulsado
Objetivos
Marco Teórico
Adicionalmente, el terreno podrá contar con redes para la distribución de gas y redes de
comunicaciones.
del suelo.
Está claro entonces que la sola movilización de la población del campo a la ciudad, no constituye
Por su naturaleza
Está conformado por una base legal que le establece etapas de desarrollo, requisitos y
regulaciones
TRAMITES PARA UNA HABILITACION URBANA 4
Son las agrupaciones o asentamientos urbanos que se adecua en lo mínimo posible a las
TIPO DE HABILITACIÓN
USOS
VEREDAS 2.40-3.00
3.00
PISTAS 3.30-3.60
VEREDAS 1.20
PISTAS
Las urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cuales se establecen en funciona 3
Modalidad de ejecución
TRAMITES PARA UNA HABILITACION URBANA 5
Son terrenos erizos las cuales sufren superposiciones de caracteres físicos y legales
TIPO AREA MINIMA FRENTE MINIMO TIPO DE VIVIENDA
DE LOTE DE LOTE
1 450M2 15 ML UNIFAMILIAR
MULTIFAM.
6 450M2 15 MULTIFAMILIAR
Por su ubicación
Por su zonificación
urbano como un proyecto global, el cual consta de diferentes etapas en las cuales primero se
permisos ante las autoridades respectivas, continuando con los trabajos preliminares
TRAMITES PARA UNA HABILITACION URBANA 6
urbanización a la municipalidad a la que pertenece, luego del cual se tiene aún un período de
completa del proyecto, con un diagrama general y luego divido en etapas, las cuales
menciono a continuación:
Diagrama general.
Diagrama de Licencias.
Diagrama de construcción
A continuación se presentan y explican cada uno de los diagramas mencionados, con los
cuales se busca esquematizar el monitoreo y control de proyectos en una empresa que tenga
Diagrama general
En este diagrama visualizamos las etapas en las que se divide el proyecto desde su
concepción hasta la entrega del producto final que vienen a ser los lotes independizados.
gestiones que llevan a construir una nueva urbanización la cual tiene como finalidad la venta
Proyectos de especialidades: Estos son todos los proyectos necesarios para la ejecución
Trámites Municipales: Son los trámites que se deben realizar previo al inicio de las
ventas de un proyecto inmobiliario, los cuales son: cambio de zonificación y vías, resolución
Trabajos preliminares: Son las obras que se ejecutan para la venta de los lotes a los
clientes, construyendo vías de acceso provisionales, cercado del terreno, etc. Esta etapa puede
ser omitida en el flujo ya que depende del modo de venta que tenga la empresa inmobiliaria.
Construcción: Es la etapa del flujo en el cual se ejecutan las obras civiles, movimiento
finalidad de realizar un “check list” para que luego el staff de obras proceda a
Trámites de recepción: Son todos los trámites necesarios para poder proceder con la
Trámites de cesión en uso de áreas ocupadas por estructuras sanitarias (en caso exista
Fuente propia
TRAMITES PARA UNA HABILITACION URBANA 9
Para llegar a la ejecución del proyecto inmobiliario, previamente se tiene que elaborar
todos los proyectos técnicos para su posterior ejecución. Entre estos proyectos y/o estudios
En caso de que sea un área cercana a zonas arqueológicas será necesario un informe de
restos arqueológicos.
Además, se debe analizar si son necesarios otros tipos de proyectos como una defensa
Diagrama De Licencias
Es necesario para un proyecto de habilitación urbana tener en claro cuáles son todas las
licencias que se deben tramitar antes y después de la ejecución de las obras. A continuación,
suministro eléctrico. Todo este conjunto de licencias permite que al final de la construcción la
Diagrama De Pre-Construcción
HHUU. En esta etapa lo que busca la empresa es acondicionar el terreno para la visita de los
clientes, de esta manera se empiezan a vender lotes sin haber iniciado aún con la habilitación
Los trabajos que se realizan en esta etapa de pre-construcción son orientados para la
ventas.
Algunos de los trabajos necesarios para la visita de los clientes son: nivelación de vías de
cercado de la urbanización mediante un muro provisional tipo pirca o similar con la finalidad
Diagrama De Construcción
este diagrama de flujo es el más importante ya que muestra todo el que se sigue para la
dos etapas diferentes, esto es debido a que primero hace el corte a nivel de subrasante para
Electrificación, al terminar estos dos con sus actividades retorna el contratista de Movimiento
TRAMITES PARA UNA HABILITACION URBANA 13
de Tierras para el refine del corte a nivel de subrasante y para la colación de base y asfalto,
En el diagrama se podrá observar que los recuadros pequeños de colores, indican ITEMS
indican la actividad específica a desarrollar y la supervisión que se debe llevar en cada una de
ellas
Perfil Económico
Para que se pueda tener una idea de los costos que involucra la construcción de una
habilitación urbana, se observa que casi un 50% de la inversión es la que se hace en la etapa
de construcción, motivo por el cual es importante implementar mejoras para que estos costos
proyecto, en donde involucra las licencias y trámites necesarios desde la etapa de proyecto
Estos ítems hacen referencia a un formato especial para cada contratista en donde figura la
ser visado por el supervisor (estos documentos al momento de realizar la presente tesis aún se
encontraban como propuesta y futura elaboración), además se incluye las actividades que
Procesos Constructivos
Para la identificación de procesos, fue necesario reunirse con cada residente de cada
establecieron los procesos a seguir para cada actividad. Los procesos propuestos para cada
especialidad se encuentra adjunto en los anexos. Debemos aclarar que estos procesos fueron
los identificados durante la ejecución de las obras, y que los formatos y documentos de
conformidad aún quedaron pendientes de elaboración por parte del equipo de obra y posterior
Como se puede apreciar, en los procesos constructivos se tiene una columna referida al
control topográfico, para hacer efectivo este control topográfico se prepararon formatos lo
más simples y concisos posibles para que sean utilizados por las cuadrillas topográficas en
campo.
manera
Movimiento de tierras :
Control de vías
Instalaciones eléctricas:
Instalación de Cruzadas.
Instalaciones Sanitarias:
Ubicación de la tarea: Cada una de las tres etapas de construcción está dividida en
tareas o Ítems
Descripción de tarea: Cada tarea tiene una descripción del trabajo a realizar
la tarea realizada. En caso de los documentos técnicos, aún están en elaboración pero
De esta manera lo que se buscó es poder estandarizar y homologar los procesos dentro
cada proceso. Este es un primer paso necesario para poder implementar cualquier tipo de
mejora.
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
En conclusión el trabajo fue hecho para saber los procedimientos legales que se debe
realizar para realizar una habilitación urbana de lo cual se puede tomar como
predio urbano para poder hacerlo habitable para dotarlo de agua, luz, desagüe, pista y vereda
*vías públicas (jirones, calles y áreas verdes) y eso depende de la municipalidad porque
*para realizar habilitaciones urbanas se necesita que el trámite es decir el proceso se haga en
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la municipalidad
*¿cómo saber si el vendedor está autorizado en vender el lote? existe un registro que
*habilitación urbana con construcción simultanea que significa que se va a pre independizar
los lotes c/u previamente con la inscripción con la pre declaratoria de fábricas