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BRENDA MARISOL LUNA VALDÉZ, de treinta años de edad, casada, guatemalteca, comerciante, de este domicilio.
EXPONGO:
ASISTENCIA TÉCNICA: Actúo bajo la Dirección y Procuración de mi Abogada YESENIA JEANNETTE TISTA GARCÍA,
LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Señalo como lugar para recibir notificaciones el Bufete Profesional de la
Abogada que me auxilia, ubicado en la Cuarta calle siete guión cincuenta y tres, de la zona nueve, Edificio Torre Azul
MOTIVO DE MI COMPARECENCIA: ante usted señor Juez respetuosamente comparezco a promover JUICIO EN VÍA
SUMARIA DE INTERDICTO APEO O DESLINDE en contra de la señora SANDRA PAOLA LUNA VALDÉZ, quien
puede ser notificado en el lugar de su residencia ubicada en la Aldea los Jocotes, municipio de Villa Canales,
departamento de Guatemala, librándose para el efecto despacho al Juzgado de Paz de aquella localidad, con base en
los siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
HECHOS:
Acredito con Fotocopia Legalizada de la Copia Simple de la Escritura Pública número: quinientos (500) de fecha dos de
enero de dos mil quince, autorizada por el Notario: Mario René Rodas Sosa, de PROTOCOLIZACIÓN DE DOCUMENTO
PRIVADO, que con fecha trece de marzo de dos mil cinco, por medio de Documento Privado con Firma Legalizadas,
por el Notario: Carlos Enrique Santizo Ruano: obtuve en compraventa de mi señor padre SERGIO ABELARDO LUNA
LÓPEZ, los Derechos Posesorios sobre un bien inmueble, mismo que se encuentra ubicado en la Aldea Los Jocotes del
municipio de Villa Canales de este departamento, con la medidas y colindancias siguientes: NORTE: en los tiros: un
primer tiro de: doce punto sesenta metros, con quebrada seca y un segundo tiro de: diez punto ochenta metros, colinda
en ambos tiros con Ana Lemus, SUR: tres punto treinta metros, con calle pública; ORIENTE: en cuatro tiros: un primer
tiro de: veintisiete punto treinta metros, colinda con Ana Castillo; un segundo tiro de: doce punto diez metros y un tercer
tiro de veintitrés punto sesenta y cinco metros, colinda en estos dos tiro con Carlos Paz y PONIENTE: en ocho tiros; un
primer tiro de: veintidós punto ochenta metros, un segundo tiro de: quince metros, colinda en ambos tiros con resto de
propiedad (ACTUALMENTE CON LA DEMANDA), un tercer tiro de: cuatro punto sesenta y cinco metros, un cuarto tiro
de: siete punto diez metros, en ambos tiros colinda con Benjamín Salazar; un quinto tiro de: diez punto quince metros;
un sexto tiro de: diez punto veinte metros, colinda en estos tiros con Dalia Díaz, octavo tiro de: siete metros, colindando
en ambos tiros con Luis Hernández, quebrada seca por medio; con una EXTENSIÓN SUPERFICIAL de: MIL
TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (1,355 mts.2), mismo que carece de registro en la
Propiedad Inmueble y de Declaración Fiscal, para tal efecto me permito acompañar el plano identificado con la letra “B”.
Desde el trece de marzo de dos mil cinco, a pesar de la venta que me efectuara mi padre señor: SERGIO ABERLARDO
LUNA SANTIZO, él ha vivido en el inmueble ampliamente identificado hasta la fecha, pues la presentada es una persona
que constantemente viaja a Estados Unidos de Norteamérica, pero todos los años por un período de tres seis
aproximadamente me encuentro en dicha residencia; es el caso que como se desprende de la identificación de las
colindancias del inmueble de mi propiedad, sobre los primeros dos tiros del rumbo PONIENTE, mi padre poseía un resto
de inmueble; pero, recientemente me entere que mi padre también le dio (ignoro si en compraventa, donación, cesión o
por medio de cualquier otro título) dicho resto de su propiedad a mi hermana SANDRA PAOLA LUNA VALDÉZ, por lo
que actualmente ella colinda con mi inmueble, sobre esos dos primeros tiros del lado poniente, identificaos en el plano
con la letra “B”, con los números del seis al siete y del siete al ocho.
Es el caso Honorable Juzgado, que precisamente en el segundo tiro del lado a mi inmueble, se encuentra construida
una casita antigua, paredes de bahareque, techo de lámina de zinc, piso torta de cemento, que se introduce en parte a
mi inmueble, como se establece en el plano identificado con la letra “C”, precisamente en la parte sombreada; razón por
lo cual cuando mi padre me vendió me indicó que de acuerdo con las medidas que se efectuaron, una parte de esa casa
quebrada dentro de mi inmueble, pero se decidió no dividir tal extremo por dos razones: a) Por que dicho inmueble
(ahora de mi hermana) le pertenecía a mi señor padre y b) Porque al dividir debía de demoler parte de la casita
construida; pero es el caso, que mi hermana hecho una parte de tapial pegándolo a la referida casa, por lo que
prácticamente se apropia de toda la casa, es decir que altera el lindero, pues prácticamente se apropia de la parte del
terreno de la casa que me corresponde. De tal cuenta que a pesar de la medida con que compre que claramente señala
sobre el lado poniente: en ocho tiros: un primer tiro de veintidós punto ochenta metros, un segundo tiro de: quince metros,
colinda en ambos tiros con resto de propiedad (ACTUALMENTE CON LA DEMANDNA), como se establece en plano
identificado con la letra “B”, según las medidas que de hecho resultaron por la alteración que provoco la demanda, ahora
sería: PONIENTE: un primer tiro de: trece metros, un segundo tiro formando escuadra de dos punto veinticinco metros,
un tercer tiro de: nueve metros; un cuarto tiro de: diecisiete punto cincuenta metros, de conformidad con el plano
identificado “C”, ello porque mi hermana prácticamente se apropia por el movimiento de linderos, de una fracción de:
NORTE: dos punto cincuenta metros; SUR: dos punto veinticinco metros; ORIENTE: nueve metros; y PONIENTE. Nueve
metros, para acreditar tal extremo, se detalla en el plano identificado con la letra “C”.
Es decir, Honorable Juzgado, que mi pretensión pretende en que tomándose las medidas que conforme a derecho me
corresponde, la demanda retroceda sus mojones, es decir sus medidas prácticamente hasta donde me corresponde y
pueda la presentada incluso realizar los trabajos necesarios para construir una pared, a fin de cerrar mi inmueble; pues,
no pretendo apropiarme de lo que no me pertenecer según lo que me vendió en su oportunidad mi señor padre.
FUNDAMENTE DE DERECHO:
Preceptúan los artículos 12, 50, 79, 106, 107, 229, 249, 259, 260, 26 y 262, del Código Procesal Civil y Mercantil,
preceptúan: “Cuando se ejerciten acciones personales, es juez competente, en asuntos de mayor cuantía el de Primera
Instancia del departamento en que el demandado tenga su domicilio…” “Las partes deberán comparecer auxiliados por
abogado colegiado…” “La persona que pretenda hacer efectivo un derecho, o que se declare que le asiste, puede pedirlo
ante los jueces en la forma prescrita en éste Código. Para interponerse una demanda o contra-demanda es necesario
tener interés en la misma.” “Los litigantes tiene la obligación de señalar casa o lugar que estén situados dentro del
perímetro de la población donde reside el tribunal al que se dirijan, para recibir las notificaciones…” “En la demanda se
fijarán con claridad y precisión los hechos en que se funde, las pruebas que van a rendirse, los fundamentos de derecho
y la petición.” “El actor deberá acompañar a su demanda los documentos en que funde su derecho. Si no los tuviere a
su disposición los mencionará con la individualidad posible, expresando lo que de ellos resulte y designará el archivo,
oficina pública o lugar donde se encuentren los originales.” “MATERIA DEL JUICIO SUMARIO. Se tramitarán en juicio
sumario: 5º Los interdictos…” “Los interdictos solo proceden respecto de bienes inmuebles y de ninguna manera afectan
las cuestiones de propiedad ni de posesión definitiva. En ellos no se resolverá cosa alguna sobre la propiedad. Los
interdictos son: 3º De apeo y deslinde… No podrá rechazarse la demanda por la circunstancia de haberse denominado
equivocadamente el interdicto que legalmente procede, siempre que de los hechos alegados y probados aparezca que
se ha violado un derecho de posesión…” “Procede este interdicto cuando haya habido alteración de límites entre
heredades, removiendo las cercas o mojones y poniéndolos en lugares distintos del que tenían, haciéndose nuevo
lindero en lugar distinto del que tenían haciéndose nuevo lindero en lugar que no le corresponde.” “En la demando debe
expresarse: 1º El nombre, jurisdicción, linderos y situación de la finca; 2º. La parte o partes en que ha sido alterado el
lindero. 3º. El nombre de quien o quienes han hecho la alteración, si se supiere; y los nombres de los colindantes que
puedan tener interés en el apeo; 4º El lugar en que se pretenda que deban colocarse los mojones, vallas o cercas,
debiéndose acompañar los títulos y demás documentos que sirvan para la diligencia.” “Las pruebas se limitarán a
establecer si ha habido alteración de limites o mojones y quien la hizo o mandó se hiciera. El juez practicará
reconocimiento judicial, conforme a las normas del artículo 174. Discernido que sea el cargo a los peritos, se señalará
día para practicar la diligencia, previniendo a los interesados y a los colindantes que presenten en ella sus respectivas
pruebas. De la diligencia se levantará acta en la que se describirá todo lo practicado, incluyendo el dictamen de los
peritos, la cual será firmada por todos los que hubieren estado presentes, si pudieren hacerlo.” “Si la alteración fuere
comprobada, se ordenará la restitución a cargo del que la hizo o la hubiere ordenado, quien será responsable de las
costas del juicio y de los daños y perjuicios, fijados prudencialmente por el juez, y quedará sujeto además a las
MEDIOS DE PRUEBA:
DECLARACIÒN DE PARTE: Declaración de la parte demanda que deberá prestar en forma personal y no por medio
de apoderado, en la audiencia que para el efecto señale el Honorable Juzgado a que me dirijo, con los apercibimientos
legales.
DICTAMEN DE EXPERTOS: Que en su oportunidad indicaré el nombre del experto, calidad, puntos y extremos en que
DOCUMENTAL:
1. Copia Legalizada de la Escritura número quinientos (500) de fecha dos de enero de dos mil quince, autorizada por
el Notario: Mario René Rodas Sosa, que contiene: PROTOCOLIZACIÓN DE DOCUMENTO PRIVADO, que me
permito acompañar en fotocopia legalizada al presente memorial, en la cual además se encuentra inserto como es
debido el documento privado suscrito por la presentada con mi señor padre don: SERGIO ABELARDO LUNA
SANTIZO.
2. Plano faccionado por el Topógrafo medidor, Bachiller: Mario Hernández López, identificado con la letra literal “B”
que contiene las medidas lineales, colindancias y extensión superficial, del inmueble que poseo.
3. Plano faccionado por el Topógrafo medidor, Bachiller Mario Hernández López, identificado con la letra literal “C",
que contiene las medidas que se produjeron de hecho actualmente en el inmueble objeto de Litis, sobre el rumbo
poniente, precisamente en donde colina con la demanda, medidas que resultaron después de la alteración de
4. Plano faccionado por el Topógrafo medidor, Bachiller: Mario Hernández López, identificado con la letra “C”, que
contiene las medidas de la fracción de inmueble que se apropia la demanda, producto de la alteración de linderos.
De conformidad con los hechos expuestos, fundamento de derecho invocado y pruebas ofrecidas, me permito formular
la siguiente:
PETICIÓN:
DE FORMA:
a. Que, con el presente memorial y documentos adjuntos, se inicie la formación del expediente respectivo.
b. Que actúa bajo la Dirección y Procuración del Profesional del Derecho que me auxilia, abogada YESENIA
d. Que se admita para su trámite la presente demanda de JUICIO EN LA VÍA SUMARIO DE INTERDICTO DE APEO
Y DESLINDE promovido por BRENDA MARISOL LUNA VALDÉZ, en contra de la señora: SANDRA PAOLA LUNA
VALDÉZ, en el lugar señalado de este departamento, bajo el apercibimiento a la demanda de que, si no señala
casa o lugar dentro del perímetro urbano para recibir notificaciones, las futuras se le realizarán por estrados del
e. Que se emplace a la demandada por tres días comunes más el término por razón de la distancia, para que conteste
la presente demanda, o haga valer sus medios de defensa, bajo apercibimiento de que no hacerlo se tendrá por
f. Que siendo que la demandada es hermana de la presentada, que se señale audiencia para junta conciliatoria,
g. Que con citación de la parte contraía, se tengan por ofrecidos los medios de prueba identificados en el apartado de
h. Que oportunamente se abra a prueba el presente juicio por el término de quince días.
DE FONDO:
a. Que agotado el trámite, se dicte la SENTENCIA correspondiente, declarando CON LUGAR la presente demanda a
SANDRA PAOLA LUNA VALDÉZ, que con las formalidades y dentro del plazo fijado por ese Juzgado, que retorne
los mojones al lugar que se encontraban hasta antes de que la misma los removiera. II) Se le aperciba a la
demandada, que vencido el término fijado para que retorne los mojones al lugar original, sin que se verifique se
procederá a su retorno por parte de la actora, a costa de la demandada; y III) Se condene en costas a la
demandada.
CITA DE LEYES:
Me fundo en los artículos citados y en los siguientes Artículos: 39 de la Constitución Política de la República de
Guatemala: 460, 464, 1251, 1252, 1301, 1792 del Código Civil; 1, 26, 29, 44, 50, 51, 61, 62, 63, 67, 71, 73, 75, 79, 96,
98, 99, 102, 105, 106, 107, 123, 127, 128, 129, 130, 131, 142, 146, 147, 151, 164, 166, 177, 178, 181, 184, 196, 197,
198, 229, 149, 260, 261, 262, 572, 573, 574, 575, 576, 577, 580 del Código Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 143 de
F.______________________________