Control Obras Construccion

SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS.
CURSO/GUÍA PRÁCTICA
DE
CONTROL DE OBRAS
DE CONSTRUCCIÓN
>Para aprender, practicar.

>Para enseñar, dar soluciones.
>Para progresar, luchar.
Formación inmobiliaria práctica > Sólo cuentan los resultados
Índice
¿QUÉ APRENDERÁ? ______________________________________________23

PARTE PRIMERA ________________________________________________25
Organización y control de obras de construcción. ____________________________ 25
Capítulo 1. Organización y control de obras de construcción. ______________25
1. ¿En qué consiste la organización y control de obras de construcción? __________ 25
a. Estar a pie de obra para controlar de verdad. __________________________________ 26
b. Funciones de la organización y control de obras de construcción. __________________ 26
Realizar replanteos de construcción ___________________________________________ 26
Controlar trabajos de movimiento de tierras _____________________________________ 26
Controlar la ejecución de cimentaciones y estructuras _____________________________ 26
Controlar las unidades de obra ejecutada de envolvente del edificio. __________________ 26
Controlar las unidades de obra ejecutada del interior del edificio. ____________________ 26
Control y organización de tajos de obra. ________________________________________ 27
Control de rendimientos en el seguimiento de la obra. _____________________________ 27
Control de costes. Mediciones, valoraciones y presupuestos de la obra. _______________ 27
Control de calidad y seguridad de la obra. ______________________________________ 27
Control de gestión de residuos de la obra. ______________________________________ 27
Control de la documentación de la obra. ________________________________________ 27
Coordinar los trabajos de rehabilitación o conservación de edificios y obra civil, organizando los
tajos. ___________________________________________________________________ 28
Actualización de normativa que técnica, legal o laboral que afecte a la obra. ___________ 28
Resolver problemas internos de la obra. ________________________________________ 28
Coordinar equipos de trabajo. ________________________________________________ 28
Comunicación y relación en la obra. ___________________________________________ 28
Seguridad en el trabajo. ____________________________________________________ 28
Supervisar y control de calidad. ______________________________________________ 28
2. Control de ejecución de obras de edificación. _____________________________ 29
a. Replanteo en el tajo y puesta en obra. _______________________________________ 29
b. Especialidades para obra civil. _____________________________________________ 29
c. Control de proyectos y obras de construcción. _________________________________ 30
TALLER DE TRABAJO _____________________________________________31
Programas informáticos de control de obras. ¡Menuda ayuda! __________________ 31
1. Funciones que incluyen los programas informáticos de control de obras. _______ 31
 Elaboración de Presupuestos por Capítulos y Partidas vinculados a Bases de Datos de
Unidades de Obra. ______________________________________________________ 31
 Control de Partes de Trabajo. ___________________________________________ 31
 Control de Partes de Materiales. _________________________________________ 31
 Control de Partes de Uso de Maquinaria. ___________________________________ 31
 Control de Partes de Subcontratación. _____________________________________ 31
 Análisis estadístico y de seguimiento de las Obras. ___________________________ 31
 Control de Coeficientes en Obras por administración. _________________________ 31
 Gestión de Incidencias no productivas. ____________________________________ 31
 Control del Coste incurrido en la obra. _____________________________________ 31
 Facturación y herramientas de análisis estadístico y seguimiento de Obras. ________ 31
 Gestión logística de los materiales en procesos de fabricación o distribución) ______ 31
 Base de Datos con todas las tablas que afectan al proceso: Clientes, Proveedores,
Operarios, Unidades, Materiales, Subcontrataciones, etc. ________________________ 31
2. Plantillas y fichas de control de obras y proyectos. _________________________ 32
 Planificador del proyecto. _______________________________________________ 32
 Plantillas de proyectos. ________________________________________________ 32
 Ordenes de trabajo (OT). _______________________________________________ 32

 Material utilizado en una OT. ____________________________________________ 32
 Configurar órdenes de trabajo. __________________________________________ 32
 Control del tiempo de las incidencias. _____________________________________ 32
3. Características ERP. _________________________________________________ 32
a. Análisis de gastos e ingresos ______________________________________________ 32
b. Análisis de las desviaciones de obra _________________________________________ 32
c. Gestión de gastos de proyectos_____________________________________________ 32
d. Generación automática de la planificación ____________________________________ 33
4. Ejemplo de folleto de uno de los múltiples programas de control de obras que hay
en el mercado. _____________________________________________________ 33
Caso real: Programa de control de obras de una administración. Pasos a dar por los
constructores en la realización de fichas de seguimiento de obras. ____________ 36
• Presentación del informe inicial de la situación de la obra. ________________________ 36
• Presentación del informe de seguimiento mensual de la situación de la obra. __________ 36
• Presentación del informe inicial de la situación del proyecto. _______________________ 36
• Presentación del informe de seguimiento mensual de la situación del proyecto. ________ 36
PARTE SEGUNDA ________________________________________________80
Aspectos técnicos del control en obra. ____________________________________ 80
Capítulo 2. La implantación de obras. ________________________________80
1. Implantación de obra ________________________________________________ 80
2. Identificación del inmueble y constancia de sus afecciones.__________________ 81
a. Informe planimétrico y altimétrico del inmueble. _______________________________ 81
b. Servidumbres que afectan al inmueble. ______________________________________ 81
c. Informe del estado de los muros perimetrales. _________________________________ 82
d. Informe del estado de fincas colindantes, medianerías, riesgo de filtraciones, chimeneas a
alzar, etc. _______________________________________________________________ 82
3. Derribos y demoliciones. _____________________________________________ 82
a. Clases de demoliciones. __________________________________________________ 83
b. Inspección previa de la edificación antes de la demolición. _______________________ 83
c. Redacción del proyecto de demolición. _______________________________________ 84
Memoria descriptiva de procedimientos de demolición. __________________________ 84
Planos con plantas y alzados del edificio. _____________________________________ 84
Planos de andamiaje. ____________________________________________________ 84
4. Preparación del terreno. _____________________________________________ 85
Desmonte. _______________________________________________________________ 85
Nivelación. _______________________________________________________________ 86
Excavaciones. ____________________________________________________________ 86
5. Instalaciones de obra, andamios, etc. ___________________________________ 87
Actuaciones previas de la obra. Derribos. __________________________________ 88
1. Condiciones previas al derribo. ________________________________________ 88
2. Derribo y retirada de los materiales de derribo. ___________________________ 88
a. Clases de demolición. ____________________________________________________ 89
b. Seguridad durante el derribo. ______________________________________________ 89
c. Evacuación de escombros. ________________________________________________ 90
d. Condiciones de terminación en el derribo. ____________________________________ 91
e. Control de ejecución, ensayos y pruebas durante el derribo. ______________________ 91
Capítulo 3. Controles técnicos de obra. _______________________________93

1. Control de implantación de las obras de construcción. ______________________ 93
a. Instalación del vallado perimetral ___________________________________________ 93
b. Señalización y balizamiento de accesos. ______________________________________ 93
c. Acometidas para los servicios -agua, electricidad, saneamiento y comunicaciones. _____ 94
d. Delimitación de las vías de circulación, zonas de acopio, almacenes, talleres, central de
hormigón, parque de maquinaria e instalaciones. _________________________________ 94
e. Instalación de los medios auxiliares. _________________________________________ 94
f. Localización y balizamiento de los servicios. ___________________________________ 94
g. Medidas de control de riesgo. ______________________________________________ 95
h. Plan de seguridad y salud. ________________________________________________ 95
i. Previsión de emisión de polvo. ______________________________________________ 95
2. Control de equipos de trabajo, materiales de construcción y herramientas. ______ 95
a. Recepción de materiales de obra. ___________________________________________ 96
b. Revisión periódica de materiales almacenados. ________________________________ 96
c. Control de material con fichas de productos. __________________________________ 96
d. Seguridad de materiales de obra. ___________________________________________ 96
e. Control de maquinaria y medios auxiliares. ___________________________________ 96
3. Control de calidad en obra y medidas medioambientales. ____________________ 97
a. Planes de calidad y de gestión medioambiental. ________________________________ 97
b. Medidas de prevención y correctoras del impacto ambiental. ______________________ 98
c. Residuos de la demolición (RCDs). __________________________________________ 98
4. Control de subcontratas y distribución del trabajo. _________________________ 98
5. Control diario de los plazos de obra. ____________________________________ 99
TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 102
Preparación del terreno. Acondicionamiento y cimentación. ___________________ 102
1. Recepción de tierras y materiales._____________________________________ 102
2. Excavación de terrenos. _____________________________________________ 103
a. Sostenimiento y entibaciones. ____________________________________________ 104
b. Evacuación de las aguas y agotamientos. ____________________________________ 105
c. Desmontes. ___________________________________________________________ 106
d. Relleno adyacente a estructuras ___________________________________________ 107
e. Taludes.______________________________________________________________ 107
3. Conservación y mantenimiento en las excavaciones. ______________________ 109
4. Rellenos del terreno. Propiedades geotécnicas. __________________________ 110
5. Excavación de zanjas y requisitos de relleno conforme al Código Técnico de la
edificación (CTE). __________________________________________________ 111
6. Transportes de tierras y escombros. ___________________________________ 113
7. Vaciado del terreno ________________________________________________ 114
8. Zanjas y pozos. ___________________________________________________ 117
Modelos de planos detallados para la implantación de 5 obras. Casos reales ______ 123
Instalación de la grúa torre. ___________________________________________ 128
1. Tipos de grúas torre. _______________________________________________ 128
2. Instalación y montaje de la grúa torre. _________________________________ 129
3. Componentes de la grúa torre. _______________________________________ 130
a. Base y/o tramo de empotramiento, carretón o chasis __________________________ 130

b. Torre ________________________________________________________________ 131
c. Lastre _______________________________________________________________ 131
d. Punta de torre o torreta. _________________________________________________ 132
e. Pluma _______________________________________________________________ 132
f. Carro de pluma ________________________________________________________ 132
g. Órgano de aprehensión __________________________________________________ 133
h. Aparejo ______________________________________________________________ 133
i. Cables de trabajo _______________________________________________________ 133
j. Contrapluma __________________________________________________________ 134
k. Contrapeso ___________________________________________________________ 135
l. Conjunto corona-plataforma giratoria _______________________________________ 135
m. Puesto de mando y conducción ___________________________________________ 136
n. Cabina. ______________________________________________________________ 136
4. Limitadores de sobreesfuerzos. _______________________________________ 137
Capítulo 4. Control de la puesta en obra de encofrados, armaduras pasivas y
hormigón. ___________________________________________________ 140
1. Comprobación y control de materiales en cimentaciones directas. ____________ 140
a. Zapatas (aisladas, corridas y elementos de atado) _____________________________ 140
b. Hormigón de regularización. Hormigón de limpieza. ____________________________ 144
c. Colocación de las armaduras y hormigonado. _________________________________ 144
d. Estructuras de hormigón. ________________________________________________ 144
2. Control de ejecución de las estructuras y armadura a pie de obra. ____________ 148
a. Estructuras de acero. ___________________________________________________ 148
b. Almacenamiento y manipulación (criterios de uso, conservación y mantenimiento) ___ 152
c. Montaje en obra. _______________________________________________________ 155
d. Control de ejecución, ensayos y pruebas. ____________________________________ 157
Capítulo 5. Control de recepción de materiales para el proceso de fábrica

estructural y muros. Los muros de fábrica. __________________________ 160
1. Ladrillos y bloques de hormigón. ______________________________________ 160
2. Morteros y hormigones. _____________________________________________ 162
3. Armaduras. Aceros. ________________________________________________ 163
4. Barreras antihumedad. _____________________________________________ 163
5. Arenas y morteros. ________________________________________________ 164
Capítulo 6. Control de Estructuras de madera. _______________________ 175
CHECK-LIST __________________________________________________ 193
Acondicionamiento del terreno previo a la obra. ____________________________ 193
1. Organizar el acondicionamiento previo de los tajos necesario para la realización
de los trabajos de acondicionamiento del terreno, cimentación y estructura en
edificación, consultando la documentación técnica y recabando la información
pertinente del superior o responsable. _________________________________ 193
2. Comprobación de las características del terreno (excavabilidad, taludes
naturales, vegetación, presencia de agua, etc.). __________________________ 194
3. Control de ejecución de las cimentaciones, elementos de contención de tierras y
replanteo. ________________________________________________________ 195
4. Control de ejecución de cimentaciones directas -zapatas, losas y pozos de
cimentación- y profundas -pilotaje y encepados-, y de elementos de contención
de tierras -muros y pantallas. ________________________________________ 197
5. Control de cimentación -suelos, impermeabilización y drenaje de sótanos, así
como redes de servicios enterradas. ___________________________________ 198

6. Control de ejecución de los elementos estructurales de hormigón armado -muros,
pilares forjados, losas y vigas. ________________________________________ 200
7. Control del montaje de de los elementos estructurales prefabricados. _________ 201
Capítulo 7. Control de cubiertas. __________________________________ 203
1 Cubiertas inclinadas ________________________________________________ 203
2. Cubiertas planas __________________________________________________ 217
Capítulo 8. Control en ejecución de Fachadas y particiones. _____________ 229
1. Puertas y ventanas ________________________________________________ 229
2. Acristalamientos. __________________________________________________ 235
3. Persianas ________________________________________________________ 241
4. Defensas y barandillas. _____________________________________________ 244
CHECK-LIST __________________________________________________ 248
1. Control de ejecución de la envolvente en edificación en cubiertas y fachadas. __ 248
2. Control de ejecución de los cerramientos en edificación ____________________ 250
3. Control de ejecución de cubiertas planas. _______________________________ 251
4. Control de ejecución de cubiertas inclinadas. ____________________________ 252
5. Control de exteriores de fachadas. ____________________________________ 254
6. Control de montajes industrializados de fachadas. Fachadas ventiladas. _______ 255
7. Control de cámaras de aire en fachadas. ________________________________ 257
8. Control de estanqueidad de cerramientos. ______________________________ 258
Capítulo 9. Control de Instalación de electricidad: baja tensión y puesta a
tierra. _______________________________________________________ 261
Capítulo 10. Control de instalaciones de emergencia (alumbrado, incendios,
etc.) y electricidad. ____________________________________________ 272
1. Alumbrado de emergencia ___________________________________________ 272
2. Instalación de iluminación ___________________________________________ 277
3. Instalación de protección contra incendios. _____________________________ 280
4. Instalación de protección contra el rayo. _______________________________ 285
Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de
instalaciones de protección contra incendios. ____________________________ 291
Capítulo 11. Control de sistemas de climatización. ____________________ 377
1. Aire acondicionado ________________________________________________ 377
2. Calefacción. ______________________________________________________ 382
Capítulo 12. Control de fontanería. ________________________________ 389

1. Instalación de fontanería y aparatos sanitarios. __________________________ 389
2. Aparatos sanitarios. ________________________________________________ 398
CHECK-LIST __________________________________________________ 401
1. Control de la ejecución de las particiones, instalaciones y acabados en

edificación. _______________________________________________________ 401
2. Control de instalación de sistemas técnicos de suelos y techos. ______________ 405
3. Control de ejecución de revestimientos con pastas y morteros. Alicatados. _____ 407
4. Control de acabados de pintura. ______________________________________ 410
5. Control de ejecución de tratamiento de huecos, marcos, puertas, ventanas,
vidrios, defensas, etc. ______________________________________________ 411
CHECK-LIST __________________________________________________ 412
Controlar las técnicas específicas de obras de rehabilitación en edificación. 412
PARTE TERCERA _______________________________________________ 422
Control y supervisión de las obras _______________________________________ 422
Capítulo 13. Organización y preparación de la obra. ___________________ 422
1. Análisis preliminar de la organización y preparación de la obra. _____________ 422
2. Expediente de puesta en marcha de una obra. ___________________________ 423
a. Documentos administrativos (fichas de obra y licencias).________________________ 423
b. Planos de obra y detalles constructivos (proyecto completo). ____________________ 423
c. Planning de ejecución y programas detallados de los trabajos de las unidades más importantes.
423
d. Documentación del servicio de compras. ____________________________________ 423
e. Estudio de implantación en obra e instalaciones. ______________________________ 424
f. Documentos del servicio financiero._________________________________________ 424
g. Documentación sobre el personal. _________________________________________ 424
3. Comienzo de la obra de edificación. ___________________________________ 424
4. Diario de obra ____________________________________________________ 425
a. Diario del jefe de obra. __________________________________________________ 425
b. Análisis y definición del proceso constructivo. ________________________________ 426
5. Control de las subcontratas. _________________________________________ 426
6. Control de mano de obra. ___________________________________________ 427
7. Control de materiales. ______________________________________________ 427
8. El cumplimiento del plan de obra ______________________________________ 428
9. El control presupuestario ____________________________________________ 428
Cronograma práctico de la organización y control de las fases de las obras de
construcción. _____________________________________________________ 429
1. Topografía de la obra. ______________________________________________ 429
2. Puesta en obra de elementos estructurales. _____________________________ 429
3. Coordinación de trabajos de obra nueva o rehabilitación. ___________________ 429
4. Organizar los trabajos de ejecución en obra nueva o rehabilitación. __________ 430
5. Coordinación de trabajos de ejecución de conducciones de obra. _____________ 430
6. Planificación y control las fases de obra con cálculos de rendimiento. _________ 430
7. Presupuestos, certificaciones y mediciones de obra. ______________________ 430
8. Procedimientos de gestión de calidad, medioambiental y de seguridad y salud. _ 430
9. Control de riesgos de obra. __________________________________________ 431
10. Gestión de la documentación de la obra. _______________________________ 431

11. Organización y supervisión de los tajos de obra. ________________________ 431
12. Valoración de aplicaciones técnicas que ahorren costes y tiempo (BIM). ______ 431
13. Liderazgo y toma de decisiones a píe de obra. __________________________ 431
Esquemas del proceso de planificación de la ejecución de la obra. ______________ 433
1. Planificación preliminar de la obra. ____________________________________ 433
• Plan de Seguridad y Salud ________________________________________________ 433
• Licencia instalación grúa. _________________________________________________ 433
• Licencia para acometida. _________________________________________________ 433
• Licencia de derribo (si procede) ____________________________________________ 433
• Licencia de obras _______________________________________________________ 433
• Solicitud de servicios afectados a las compañías administradoras (infraestructuras de compañías
de servicios públicos, ej. agua, etc...) _________________________________________ 433
2. Planificación de la ejecución de la obra. ________________________________ 433
 Situación medios de elevación (huecos ascensores, fachadas...) _______________ 434
 Situación puntos de recepción (voladizos, fachadas, etc.) _____________________ 434
 Niveles de pavimento (posibilidades de circulación por las distintas plantas) ______ 434
 Cerramientos y divisiones (huecos que hay que dejar para traslado de materiales,
utilización de carretillas, trasportes, etc.) ____________________________________ 434
 Desmontaje de maquinaria. ____________________________________________ 434
 Plan de evacuación ___________________________________________________ 434
 Cambio de materiales (normalmente medios auxiliares) ______________________ 434
 Evacuación de medios sobrantes ________________________________________ 434
 Retirada de escombros (propios de los subcontratistas) ______________________ 434
 Estudio de escombros y periodicidad de evacuación: ________________________ 434
 Tipo de material _____________________________________________________ 434
 Ritmo de la obra_____________________________________________________ 434
 Disponibilidad de personal _____________________________________________ 434
3. Orden: cada cosa en su sitio. _________________________________________ 435
Plan General de implantación y preparación de la obra. ___________________________ 435
 Emplazamiento de zonas de almacenamiento, talleres y equipos, y los condicionantes de las
redes de servicios de agua, electricidad y evacuación. __________________________ 435
 Espacios reservados a subcontratistas. ___________________________________ 435
 Coordinación de los suministros con los ritmos reales de la obra. _______________ 436
4. El tiempo es oro. __________________________________________________ 436
a. Eliminar pérdidas de tiempo en esperas. Planning de entregas. ___________________ 436
b. Reducción de los tiempos improductivos. ____________________________________ 437
 Horarios inadecuados. ________________________________________________ 437
 Equipos mal equilibrados. _____________________________________________ 437
 Adecuada utilización de las grúas, montacargas, evacuaciones, etc. _____________ 437
c. Cuidado preventivo de material auxiliar y la maquinaria de la obra. _______________ 437
d. Mejorar el aprovechamiento de los materiales.________________________________ 437
5. El plan de evacuación ______________________________________________ 441
 Cambio de materiales. ________________________________________________ 442
 Evacuación de materiales sobrantes. _____________________________________ 442
 Retirada de escombros. _______________________________________________ 442
Capítulo 14. Supervisión de una obra. ______________________________ 444

1. ¿Qué es la supervisión de una obra? ___________________________________ 444
2. ¿Cómo es el supervisor de las obras? __________________________________ 445
3. Funciones del supervisor de obra. _____________________________________ 447
a. Previas al inicio de las obras. _____________________________________________ 447
b. Al inicio de las obras. ___________________________________________________ 448

c. Durante la obra. _______________________________________________________ 448
d. En la fase final de la obra. _______________________________________________ 448
e. A la conclusión de la obra. _______________________________________________ 448
4. ¿Cómo se supervisa una obra? ¿Hay técnicas de supervisión? _______________ 448
5. Las toma de decisiones en la obra. ____________________________________ 449
6. Supervisión y coordinación de una obra. ________________________________ 451
7. Actividades de control en la supervisión de obras. ________________________ 451
a. Control del tiempo. Cronogramas. _________________________________________ 452
b. Control de calidad. _____________________________________________________ 452
c. Control de gastos. ______________________________________________________ 452
Capítulo 15. Control y supervisión de las obras. ______________________ 454
1. No dejar que la práctica se aparte del plan teórico. _______________________ 454
2. Obra ejecutada y lo que ha costado. ___________________________________ 455
Unidades de obra ejecutadas / Importes gastados. ______________________________ 455
 Hora del productor. __________________________________________________ 456
 Hora de máquina pesada y ligera. _______________________________________ 456
 Materiales utilizados, control de entradas y salidas. _________________________ 456
 Medición de los trabajos realizados etc. ___________________________________ 456
3. Cada día controlar los gastos. ________________________________________ 456
a. De las mediciones y valoraciones periódicas de la producción. ____________________ 457
b. De los planes de obra o planificación de trabajos. _____________________________ 457
4. Certificaciones ____________________________________________________ 457
 Certificación interior o producción; es una esperanza justificada de cobro. ________ 457
 Certificación; es lo realmente facturado. __________________________________ 457
5. Contabilidad de obra y control del gasto. _______________________________ 458
Plan de calidad del procedimiento de un proceso de obras. ___________________ 460
1. Objeto __________________________________________________________ 460
Describir el proceso que sigue la planificación y la ejecución de la obra. ____________ 460
2. Alcance _________________________________________________________ 460
3. Planificación de las obras y preparación de los trabajos. ___________________ 460
a. Recopilación de información por la dirección técnica. ___________________________ 460
b. Verificación por el Jefe de obra. Programa de Puntos de Inspección (PPI). __________ 461
c. Obras adicionales no previstas y modificados. ________________________________ 461
4. Ejecución de los trabajos. ___________________________________________ 462
a. Aplicación informática de gestión de obras. __________________________________ 462
b. Modificaciones de obra, “Proceso de Estudio” y “Control de la documentación y de los datos”.
462
c. Mediciones/certificaciones periódicas. _______________________________________ 463
d. Programa de Puntos de Inspección (PPI). Control de las no conformidades, acciones correctivas
y preventivas. ___________________________________________________________ 463
5. Seguimiento de la satisfacción del cliente. ______________________________ 463
Modelo de ficha/informe de satisfacción de clientes.______________________________ 464
Clientes: _____________________________________________________________ 464
Fecha evaluación _______________________________________________________ 464
Servicio al cliente ______________________________________________________ 464
Proceso de tramitación de obras ___________________________________________ 464
Entrega de las obras ____________________________________________________ 464
Aspectos generales de calidad. ____________________________________________ 464

Plan real de Control Técnico de la Edificación conforme al Código Técnico de la
Edificación _______________________________________________________ 465
Incluyendo: control de productos, equipos y sistemas, control de ejecución y
control de la obra terminada y pruebas finales. ______________________ 465
PARTE CUARTA _______________________________________________ 501
Documentación técnica del control de obras de construcción. _________________ 501
Capítulo 16. Documentación de la obra. ____________________________ 501
1. Documentación profesionales de obra. _________________________________ 501
2. La tramitación en los colegios profesionales. Visados. _____________________ 502
3. La Licencia Municipal de Obras de Edificación ____________________________ 502
4. Documentos de control de calidad edificatorio en obra. ____________________ 502
a. Programa de control de calidad de los materiales ______________________________ 502
b. Documentos principales respecto a los estudios y planes de seguridad. ____________ 503
 Estudio básico de seguridad y salud _____________________________________ 503
 Estudio de seguridad y salud con coordinador ______________________________ 503
5. Documentación técnica y administrativa para la obtención de licencias de obras. 503
a. Permiso para obras menores. _____________________________________________ 503
b. Permiso para obras mayores. _____________________________________________ 504
6. Contrato de obra. __________________________________________________ 504
7. Documentación de inicio de obra. _____________________________________ 504
8. Certificaciones finales de obra. _______________________________________ 505
9. Libro del edificio __________________________________________________ 505
10. Informe Municipal de finalización de la obra. ___________________________ 505
PARTE QUINTA _______________________________________________ 508
Planificación y control de plazos de ejecución de obra. _______________________ 508
Capítulo 17. El proyecto de ejecución de obra. _______________________ 508
1. Estudio del proyecto de ejecución _____________________________________ 508
2. El planning de la obra o la programación de los plazos de ejecución. __________ 510
3. Las subcontratas. __________________________________________________ 513
4. Asignación de personal por fase de obra o tajo de trabajo. _________________ 523
5. Distribución de materiales en la obra. __________________________________ 527
6. Suministros y materiales de obra. _____________________________________ 528
7. Autocomprobación de que todo va como debe. ___________________________ 529
a. Control de calidad en la ejecución de obra. __________________________________ 529
b. El control de los tajos de obra. ____________________________________________ 531
8. CASO PRÁCTICO. __________________________________________________ 531
Capítulo 18. El proyecto para la ejecución de una obra. ________________ 535
1. El proyecto para la ejecución de una obra. ______________________________ 535
2. Control de costes. Estudio económico y de viabilidad de la obra. _____________ 536
3. Gestión de recursos en la planificación del proyecto de obra. ________________ 537
a. Determinar los requisitos del proyecto ______________________________________ 537

b. Plan de trabajo ________________________________________________________ 537
c. Plan de control_________________________________________________________ 537
d. Identificar los riesgos ___________________________________________________ 537
e. Ejecutar el proyecto ____________________________________________________ 538
f. Seguimiento de plazos, costes y calidad. _____________________________________ 538
g. Cierre y análisis de desviaciones respecto al presupuesto de la obra. ______________ 538
Capítulo 19. ¿Cómo se programa una obra? _________________________ 539
1. Pasos previos. ____________________________________________________ 539
2. ¿Cuánto se tarda en …? _____________________________________________ 540
3. ¿Cuánto cuesta hacer X en X tiempo? __________________________________ 541
4. No pillarse los dedos. _______________________________________________ 542
Capítulo 20. Planificación de la obra. Fases del planning. _______________ 545
1. Modificación del planning en la fase de ejecución. ________________________ 545
2. Planificación del proceso de ejecución de obra. __________________________ 545
a. Antes de la construcción. ________________________________________________ 546
b. Durante la construcción. _________________________________________________ 546
1. Desglose de partidas. _________________________________________________ 546
2. Elaboración de ofertas. ________________________________________________ 547
3. Seguimiento de la planificación. Control de la calidad ________________________ 548
a. Control y registro de documentos recibidos y emitidos. Documentación actualizada y validada. 548
b. Supervisión de medios, calidad y cantidad de los trabajos ejecutados por los contratistas conforme a
la planificación ___________________________________________________________________ 549
c. Recopilación de información para la dirección técnico y económica de la obra. _____________ 550
d. Reuniones de obra y decisiones técnicas a pie de obra. ________________________________ 550
e. Gestión de conflictos. ___________________________________________________________ 551
c. Recepción y postventa___________________________________________________ 551
Capítulo 21. Hitos de obra o planning.______________________________ 553
1. Planificación informática. Hitos de obra o planning. _______________________ 553
2. Calendario y horario. _______________________________________________ 554
Capítulo 22. Planificación de recursos en la obra. _____________________ 557

1. Métodos para maquinaria (alquiler, leasing, compra, etc.). _________________ 559
2. Materiales y su almacenamiento. _____________________________________ 560
3. Medios de seguridad de la obra. ______________________________________ 562
CHECK-LIST __________________________________________________ 567
Describa el sistema de programación de los tajos de obra. Asignación de recursos
humanos y materiales. ______________________________________________ 567
¿Cómo controlar la efectividad del planning de la obra? ______________________ 567
Capítulo 23. Gestión económica de una obra. ________________________ 568
1. Certificaciones de obra. _____________________________________________ 568
2. Partes de trabajo y albaranes de entrega. _______________________________ 570
3. Comprobación de facturas y pagos. ____________________________________ 572
4. Retenciones de pagos. ______________________________________________ 574
5. Notas de abono. ___________________________________________________ 576
6. Las liquidaciones. _________________________________________________ 576

7. Precios contradictorios. _____________________________________________ 577
8. Reformados. ______________________________________________________ 578
9. Cuentas de la obra. ________________________________________________ 579
10. Liquidación final de obra.___________________________________________ 581
Capítulo 24. Control de las obras por plazos y precios unitarios. _________ 582
1. Plazos de ejecución.________________________________________________ 582
2. Control de trabajos y rendimientos “mano de obra”. ______________________ 584
3. Control medios mecánicos “maquinaria”. _______________________________ 585
4. Control de materiales de obra. _______________________________________ 586
5. Control de subcontratas_____________________________________________ 587
6. Costes no imputados. _______________________________________________ 587
7. Control de riesgos laborales “accidentes”. ______________________________ 588
8. Tablas comparativas. _______________________________________________ 589
Causas de los retrasos en la obras. ______________________________________ 592
1. Causas de retrasos en la obra ocasionados por el promotor. ________________ 592
2. Causas de retrasos ocasionados por el contratista. ________________________ 593
3. Clasificación de los retrasos en construcción. ____________________________ 593
4. Asignación de responsabilidades por los retrasos de la obra. ________________ 593
a. Retrasos no excusables. _________________________________________________ 594
b. Retrasos compensables. _________________________________________________ 594
c. Retrasos no compensables. _______________________________________________ 594
5. Origen de los retrasos.______________________________________________ 594
Retrasos independientes. __________________________________________________ 594
Retrasos en serie. ________________________________________________________ 595
Retrasos concurrentes. ____________________________________________________ 595
6. Retrasos temporales. _______________________________________________ 596
7. Métodos para el análisis de retrasos en construcción. _____________________ 596
8. Análisis de las causas del retraso en la obra. ____________________________ 599
a. Clasificación de los cinco niveles. __________________________________________ 600
Nivel 1. Tiempo ________________________________________________________ 600
Nivel 2. Métodos Básicos _________________________________________________ 600
Nivel 3. Métodos Específicos ______________________________________________ 601
Nivel 4 Implementaciones Básicas _________________________________________ 601
Nivel 5. Implementaciones específicas ______________________________________ 602
b. Métodos de la ASCE. ____________________________________________________ 603
1. Método As-planned vs. As-built _________________________________________ 603
2. Método Impact As-planned _____________________________________________ 604
3. Método Collapse As-built_______________________________________________ 606
4. Método Time Impact Analysis [TIA] ______________________________________ 606
5. Método Window Analysis_______________________________________________ 607
6. Método Contemporaneous Period Analysis [CPA] ____________________________ 609
c. Validación de recursos para la aplicación de los métodos. _______________________ 609
Selección, validación y rectificación del cronograma de “línea base” _______________ 609
Recursos, reconstrucción y validación del cronograma As-built ___________________ 611
Recursos, reconstrucción y validación del cronograma As-built ___________________ 612

Capítulo 25. Presupuesto de la obra y herramientas de control
presupuestario. _______________________________________________ 616
1. Unidades de medición ______________________________________________ 616
2. Organización del estado de mediciones. ________________________________ 618
3. Descripción de las unidades de obra ___________________________________ 618
2. Clasificación y ordenación de los capítulos de obra. _______________________ 620
4. Tipos de mediciones _______________________________________________ 622
a. Mediciones preliminares _________________________________________________ 622
b. Mediciones de gestión ___________________________________________________ 622
c. Mediciones de proyecto __________________________________________________ 623
d. Mediciones de ejecución _________________________________________________ 623
5. Cuando el presupuesto se enfrenta a la realidad de la obra. _________________ 624
a. Coste estándar y coste histórico o real ______________________________________ 625
b. Análisis de las desviaciones ______________________________________________ 625
6. El coste en una obra. Materiales ______________________________________ 626
7. El almacenaje de materiales. _________________________________________ 627
8. El control del gasto en mano de obra. __________________________________ 634
9. Subcontratación. __________________________________________________ 638
10. El beneficio de la obra para el constructor. _____________________________ 640
11. La amortización como coste de obra. _________________________________ 645

Planificación de una constructora. _______________________________________ 650
1. La gestión de una constructora empieza por la planificación. ________________ 650
2. Clases de objetivos en la planificación: _________________________________ 650
Objetivos estratégicos _____________________________________________________ 650
Objetivos operativos ______________________________________________________ 651
3. Planes de acción para conseguir los objetivos. ___________________________ 651
4. Programación de una obra. __________________________________________ 651
a. Diagrama de Gantt o el análisis de redes PERT y CPM. __________________________ 651
b. Presupuesto de la obra. _________________________________________________ 651
c. Presupuesto de tesorería _________________________________________________ 652
d. Planificación anual. _____________________________________________________ 652

Alcance de la planificación de una constructora. ____________________________ 654
1. Delimitar los centros de costes y departamentos responsables. ______________ 654
2. Fases del proceso de planificación y control de las constructoras. ____________ 655
a. Las tres fases. _________________________________________________________ 655
b. Primera fase. La planificación anual ________________________________________ 656
3. Presupuestos anuales de una constructora. _____________________________ 659
a. Presupuesto anual de ingresos.____________________________________________ 660
b. Presupuestos anuales de costes y sus criterios de reparto. ______________________ 660
c. Previsiones anuales y criterios de reparto de gastos y beneficio. __________________ 660
d. Presupuestos anuales de los servicios de maquinaria y de herramienta. ____________ 660
4. Presupuesto anual de personal de la constructora. ________________________ 662
5. El presupuesto de ofertas a presentar por la constructora. _________________ 664

a. Fases de elaboración de las ofertas por las constructoras. _______________________ 664
b. Presupuesto en caso de licitación.__________________________________________ 668
c. Ofertas de precios unitarios de venta. _______________________________________ 669
d. Modificación de las valoraciones en las negociaciones de adjudicación de la obra _____ 669
1. Presupuesto ordinario. ________________________________________________ 669
2. Presupuesto licitación. ________________________________________________ 670
6. Revisión por el Jefe de obra del presupuesto de ejecución. _________________ 670
7. Ofertas de precios contradictorios por nuevas unidades de obra o modificaciones
de unidades de obra ofertadas. _______________________________________ 674
El control de una constructora. _________________________________________ 675
1. ¿Qué entendemos por control? _______________________________________ 675
2. El control a través de bases de comparación. ____________________________ 676
a. Planificación (diagrama de Gantt) y presupuestos. _____________________________ 676
b. Ratios anteriores. ______________________________________________________ 676
c. Comparativa con la competencia. __________________________________________ 677
3. El momento en el que hay que controlar. _______________________________ 677
a. Preventivo. ___________________________________________________________ 677
b. Durante la ejecución de la obra. ___________________________________________ 677
c. Control de los resultados de la obra. ________________________________________ 677
4. Costes, gastos e ingresos operativos y discrecionales de una constructora. ____ 678
a. Costes, gastos e ingresos operativos _______________________________________ 678
b. Costes, gastos e ingresos discrecionales. ____________________________________ 678
Control de los procedimientos de contratación. El proyecto técnico. ____________ 680
1. Cálculo del coste de las unidades de obra _______________________________ 680
2. Procedimientos de contratación o adjudicación de las obras de un proyecto
técnico. __________________________________________________________ 681
a. Presupuesto oferta libre. _________________________________________________ 681
b. Presupuesto de licitación. ________________________________________________ 681
c. Procedimiento de trabajos por administración en unidades de obra. _______________ 682
3. El presupuesto del proyecto técnico. ___________________________________ 682
a. Fases de cálculo y valoración del presupuesto técnico. __________________________ 682
b. Cálculo del precio unitario de proyecto de cada unidad de obra. __________________ 683
1. Presupuesto oferta libre. _______________________________________________ 683
2. Presupuesto licitación. ________________________________________________ 683
c. Cuadro de precios ______________________________________________________ 683
d. Partidas alzadas _______________________________________________________ 683
1. Partidas alzadas de abono integro. _______________________________________ 684
2. Partidas alzadas a justificar. ____________________________________________ 684
e. Valoración del presupuesto de ejecución material . ____________________________ 684
f. Valoración del presupuesto de ejecución por contrata o presupuesto base de licitación. 685
PARTE SEXTA _________________________________________________ 686
Gestión documental de la obra. _________________________________________ 686
Capítulo 26. Gestión documental de la obra. _________________________ 686
1. Supervisión documental durante la obra. _______________________________ 686
2. Control de materiales de la obra. Suministros. ___________________________ 689
3. Control de las unidades de obra. ______________________________________ 690

4. Partes de trabajo en obra. ___________________________________________ 693
Capítulo 27. Documentos de una obra. _____________________________ 697

1. La gestión documental de la obra. _____________________________________ 697
2. Actas. ___________________________________________________________ 698
a. Acta de replanteo. ______________________________________________________ 698
b. Acta de recepción de obra. _______________________________________________ 699
3. Licencias. ________________________________________________________ 699
4. Proyecto de obra. __________________________________________________ 700
5. Planos y estados de mediciones. ______________________________________ 700
6. Libros de la obra. __________________________________________________ 702
a. Libro de órdenes. ______________________________________________________ 702
b. Libro de seguridad y salud. _______________________________________________ 703
c. Libro de incidencias. ____________________________________________________ 704
d. Libro del edificio. _______________________________________________________ 705
7. Plan de Control de Calidad y certificados ________________________________ 706
a. Certificado de materiales. ________________________________________________ 706
b. Boletines. ____________________________________________________________ 707
c. Garantías. ____________________________________________________________ 708
Gestión documental por la dirección facultativa de la obra. ___________________ 710
Capítulo 28. Libro de Incidencias de Obra. __________________________ 752

Caso práctico: el libro de incidencias. Precaución ante las multas. Modelo. _______ 752
CHECK-LIST __________________________________________________ 762
Conocimientos técnicos imprescindibles de la organización y control de obras de
construcción. _____________________________________________________ 762
Estructuras de construcción. ______________________________________________ 762
Mediciones y valoraciones de construcción. __________________________________ 762
Replanteos de construcción. ______________________________________________ 762
Planificación de construcción. _____________________________________________ 762
Documentación de proyectos y obras de construcción.__________________________ 762
Procesos constructivos en edificación. ______________________________________ 762
Procesos constructivos en obra civil.________________________________________ 762
Control de estructuras de construcción. _____________________________________ 762
Control de ejecución en obras de edificación. _________________________________ 762
Control de ejecución en obra civil. _________________________________________ 762
Rehabilitación y conservación de obras de construcción. ________________________ 762
Proyecto de organización y control de obras de construcción. ____________________ 762
PARTE SÉPTIMA _______________________________________________ 763
Control externo de obras de construcción. ¿Qué es el Project Management? ______ 763
Capítulo 29. El Project Management. _______________________________ 763
1. ¿Qué es el “Project Management”? La coordinación y el control del proceso
constructivo. _____________________________________________________ 763
a. Origen anglosajón del Project Management. __________________________________ 763
b. El promotor encarga la supervisión, dirección y coordinación de un proyecto en su conjunto a
un experto “project manager”. ______________________________________________ 765
2. Y ahora se llama así la “GESTIÓN DE PROYECTOS” o dirección integral de
proyectos. El proyecto, el programa de proyectos y el plan de programas.______ 765
a. Supervisión de una obra. ________________________________________________ 766

b. ¿Cómo es el supervisor de las obras? _______________________________________ 767
c. ¿Cómo se supervisa una obra ? ¿Hay técnicas? _______________________________ 770
d. Coordinación de una obra. _______________________________________________ 773
3. Estándares o normas de Gestión/Dirección de Project (Project Management).
Norma ISO 21500 (Guía para la Dirección de Proyectos). ___________________ 775
a. PMI, la Guía PMBoK y la certificación PMP. ___________________________________ 775
b. PRINCE 2 _____________________________________________________________ 776
c. IPMA ________________________________________________________________ 776
e. ISO _________________________________________________________________ 777
f. PMBoK _______________________________________________________________ 779
g. Norma ISO 21500 PM - ISO 21500 Project Management ________________________ 779
Norma ISO 21500 (Guía para la Dirección de Proyectos). Análisis de la Norma ISO
21500 (Guía para la Dirección de Proyectos). ____________________________ 781
1. ¿Qué es la ISO 21500? ______________________________________________ 781
2. Definición de proceso. ______________________________________________ 782
3. Comportamiento global por acuerdo internacional sobre los principios y
directrices en la Gestión de Proyectos __________________________________ 782
4. Gestión de equipos. ________________________________________________ 783
5. Mejora de calidad. _________________________________________________ 783

Sinopsis de la Guía de los Fundamentos de la Dirección de Proyectos (PMBOK Guide
por sus siglas en ingles “Project Management Body of Knowledge”) publicado por
el PMI (Project Management Institute). ________________________________ 784
Sinopsis del la Guía de la Administración de Proyectos y de los Procesos
Administrativos de Proyectos publicado por el PMI (Project Management
Institute). ________________________________________________________ 787
Capítulo 30. Los objetivos del Project Management: homogenizar, reducir
costes, plazos y “calidad”. _______________________________________ 799
1. La primera pregunta: ¿es viable el proyecto? ____________________________ 799
2. El Project Management garantiza el precio, el resultado y el plazo. ___________ 800
3. El precio, el resultado y el plazo por supuesto, pero lo importante es la
SATISFACCIÓN DEL CLIENTE. ________________________________________ 802
Capítulo 31. ¿Qué ventajas tiene el Project Management? ______________ 803
1. Obligaciones del project manager. Clases de objetivos y fases de implantación. _ 803
2. Ventajas del Project Management. ____________________________________ 804
a. Responsabilidad única ___________________________________________________ 804
b. Integración estratégica y operativa. ________________________________________ 805
c. Comunicación _________________________________________________________ 805
d. Consecución de objetivos. ________________________________________________ 805
e. Coste, plazos y dirección de calidad. ________________________________________ 805
f. Gestión de Riesgos. _____________________________________________________ 806
Capítulo 32. Ventajas del Project Management como fórmula de gestión de

obra. Objetivo: 0 defectos. ______________________________________ 808
1. Project Management y el Construction Management y, más recientemente, el
Management Contracting. ___________________________________________ 808

2. Ventajas del Project Management durante la fase previa a la construcción.
Acuerdo de de intenciones del Project Management. ______________________ 809
3. Ventajas del Project Management durante la fase de construcción. ___________ 810
PARTE OCTAVA. _______________________________________________ 814
Formularios. Fichas de control de obra. ___________________________________ 814
1. Ficha “Check-list” de control y supervisión de obra. _______________________ 815
Estructura general ________________________________________________________ 815
Memoria y Anejos ________________________________________________________ 815
Planos _________________________________________________________________ 815
Presupuesto de ejecución material. Presupuesto antes de impuestos. Presupuesto de ejecución
por contrata. ____________________________________________________________ 815
Estudio geológico – geotécnico. _____________________________________________ 815
Estudio ambiental, medidas correctoras y tramitación ambiental. ___________________ 815
Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición. ______________________ 815
Estudio de Seguridad y Salud. ______________________________________________ 815
Plan de obras. ___________________________________________________________ 815
Plazo de ejecución de las obras y plazo de garantía. _____________________________ 815
Revisión de precios. ______________________________________________________ 815
Resumen del presupuesto. _________________________________________________ 815
Declaración de obra completa o fraccionada. ___________________________________ 815
Estudio Informativo. ______________________________________________________ 815
Cartografía, topografía y replanteo. Nivelación. Levantamiento taquimétrico. Listajes. ___ 815
Geología y Geotecnia. Campaña de campo. Estudio geológico-geotécnico. Estabilidad de las obras
de tierra por tramos. Recomendaciones sobre la ejecución de zanjas (agota miento, rellenos,
taludes). Identificación del nivel freático. Recomendaciones sobre cimentaciones. Hidrología815
Movimiento de tierras. Identificación de los volúmenes de tierra, roca, pavimentos y residuos.
Compensación de tierras- __________________________________________________ 815
Trazado en planta. Esquema del trazado. Descripción de la red y de los elementos del sistema.
815
Definición de las separaciones con los servicios y fachadas. ________________________ 815
Cálculos hidráulicos. Cálculo de la red. Cálculo de bombeos. Cálculo de depósitos. Cálculo de
sistemas unitarios. Cálculos mecánicos de las conducciones. Cálculos mecánicos._______ 816
Cálculos estructurales. Cálculo de macizos de anclajes, lastres y macizos de apoyo. _____ 816
Suministración de servicios. ________________________________________________ 816
Plan de obras. ___________________________________________________________ 816
Plan de control de calidad y terminación de las obras _____________________________ 816
Porcentaje de costes aplicados.______________________________________________ 816
Justificación de precios.____________________________________________________ 816
Lista de precios unitarios. Lista de precios auxiliares. Lista de precios descompuestos.___ 816
Ficha resumen características del proyecto. ____________________________________ 816
2. Modelo de ficha de control de calidad de materiales. Ejemplo hormigón. _______ 823
3. Modelos de fichas de verificación de proyecto. ___________________________ 833
Proyecto legal.___________________________________________________________ 833
Planos generales. ________________________________________________________ 833
Albañilería. _____________________________________________________________ 833
Estructura. _____________________________________________________________ 833
Instalación sanitaria de abastecimiento. _______________________________________ 833
Instalación sanitaria de desagües. ___________________________________________ 833
Infraestructura sanitaria. __________________________________________________ 833
Instalación eléctrica: energía eléctrica instalación eléctrica: telefonía, tv., instalación eléctrica e
instalaciones especiales. ___________________________________________________ 833
Oferta definitiva. _________________________________________________________ 833
4. Fichas de control de ejecuciones de obra. _______________________________ 840
a. Fichas de control de cimentaciones y estructuras. _____________________________ 840
b. Fichas de control de estructuras de hormigón. ________________________________ 844

c. Fichas de control de muros y tabiques. ______________________________________ 851
d. Fichas de control de aperturas y protecciones. ________________________________ 854
e. Fichas de control de impermeabilizaciones. __________________________________ 863
f. Fichas de control de revestimientos y pisos. __________________________________ 870
g. Fichas de control de revoques y pintura. ____________________________________ 874
h. Fichas de control de revestimientos exteriores. _______________________________ 879
i. Fichas de control de instalación eléctrica. ____________________________________ 883
j. Fichas de control de instalaciones de gas y sanitarios. __________________________ 889
PARTE NOVENA. _______________________________________________ 900

Formularios. Programa de Puntos de Inspección (PPI) de obras. _______________ 900
1. Programa de Puntos de Inspección (PPI) de obras o Plan de Puntos de
inspección. _______________________________________________________ 900
Registro escrito de que las actividades de una obra. _____________________________ 900
2. Tabla de tareas clave de la obra. ______________________________________ 900
Ejemplo de formato de Programa de Puntos de Inspección PPI (tarea, documentación aplicable,
fecha, responsables de realización, control de calidad, etc.) _______________________ 900
Caso práctico. Programa de Puntos de Inspección (PPI) como parte básica del
Programa de Control de Calidad y cuantifica de una obra. __________________ 902
Ejemplo Práctico de Programa de Puntos de Inspección para Rehabilitación
edificatoria. ______________________________________________________ 904
1. Control de recepción de materiales. ___________________________________ 904
Datos del fabricante o el modelo del producto, utilización, ubicación en obra, su fecha de
recepción de la documentación y si está recepcionado o no. _______________________ 904
2. Control de ejecución. _______________________________________________ 906
Ejemplo de PPI (Programa de Puntos de Inspección) _____________________________ 906
Formularios __________________________________________________ 908
Modelos de PPI –Fichas de Inspección ___________________________________ 908
1. PPI – Fichas de Inspección de excavación. ______________________________ 908
2. PPI – Fichas de Inspección de colocación de elementos prefabricados. ________ 913
Modelos de programas de punto de inspección (PPI) en obra civil relacionado con el
Plan de calidad. Caso real. ___________________________________________ 914
Para el seguimiento y verificación de la calidad de los equipos mecánicos que intervienen en la
obra, existen los Programas de Puntos de Inspección (PPI), en los que se especifican los
requerimientos exigidos y las normas y/o Procedimientos de aplicación en cada caso. _ 914
Modelos de Plan de puntos de inspección (PPI) ____________________________ 947
1. Modelo de ficha de registro y frecuencia del PPI. _________________________ 947
2. Modelos de ficha de inspección PPI. ___________________________________ 949
3. Modelo de ficha de acciones correctivas y preventivas. ____________________ 953
4. Ficha de parte de no conformidad. ____________________________________ 955
5. Ficha de acciones correctivas. ________________________________________ 958

6. Ficha de acciones preventivas. _______________________________________ 961

Modelos de fichas de PPI en obra pública _________________________________ 963
El programa de Puntos de Inspección será controlado y conformado por las
siguientes personas: - Proveedor - Inspector - Inspector de Compras - Compañía
Independiente (en el caso de ser requerida). ____________________________ 963
Una vez conformado, el Inspector de Compras enviará una copia de cada uno de
ellos a las siguientes personas: - Director de Obras - Delegado de Obras -
Inspector del Proyecto - Jefe de Obra - Jefe de Control de Calidad - Inspector de
Obras Una copia se archivará en Control de Calidad y figurará en el Dossier final
de Control de Calidad. ______________________________________________ 963
Programa de Puntos de Inspección (PPI) de una constructora. ________________ 999
La responsabilidad del Programa de Puntos de Inspección (PPI) para cada obra es del Jefe de
obra. _________________________________________________________________ 1000
PPI generalizado sobre las inspecciones a realizar en cada obra, si bien puede ser necesaria la
elaboración de unos programas específicos si los puntos a analizar no estuvieran recogidas en las
fichas. Por ejemplo: _____________________________________________________ 1000
 PPI de instalaciones de media y alta tensión aéreas y subterráneas. ______________ 1000
 PPI de instalaciones eléctricas en locales y alumbrado público. __________________ 1000
TALLER DE TRABAJO __________________________________________ 1015

Fichas PPI de una constructora durante el curso de la obra. _________________ 1015
1. PPI previo inicio de obra ___________________________________________ 1016
Fecha de la inspección____________________________________________________ 1016
Permisos de organismos oficiales ___________________________________________ 1016
Concesión de permisos a Dirección de obra ___________________________________ 1016
Recepción y almacenamiento de materiales ___________________________________ 1016
Se dispone de certificados de garantía de materiales que así lo requieran. _________ 1016
Documentación obligatoria ________________________________________________ 1016
Plan de Calidad Ambiental específico para esta obra ____________________________ 1016
Seguridad y Salud en obra ________________________________________________ 1016
Autorización de inicio de ejecución de obra ____________________________________ 1016
Comprobación de replanteo _______________________________________________ 1016
2. Inspección periódica durante la obra. _________________________________ 1016
Fecha de la inspección____________________________________________________ 1016
Excavación o vaciados ____________________________________________________ 1016
Medidas de excavación en zanja __________________________________________ 1016
Zona colindante a la obra _______________________________________________ 1016
Limpieza de obra ________________________________________________________ 1016
Correcta segregación de los residuos ______________________________________ 1016
En caso de haberse producido una fuga o derrame, comprobar que el suelo y cauce (si aplica)
está limpio y los residuos se gestionan correctamente _________________________ 1016
Comprobación visual de que la zona de influencia de la obra (zona de obra, acopios y
alrededores) los residuos están correctamente segregados. ____________________ 1016
Se ha retirado todo el suelo contaminado y/o el material absorbente empleado y se ha
gestionado como RP. Zona en buenas condiciones ____________________________ 1016
Recepción y almacenamiento de materiales ___________________________________ 1016
 Disposición de materiales _____________________________________________ 1017
 Se dispone de todos los materiales necesarios para la ejecución del proyecto: ___ 1017
- Hormigón _________________________________________________________ 1017
- Tierra vegetal ______________________________________________________ 1017
- Asfalto ___________________________________________________________ 1017
- Recubrimientos ____________________________________________________ 1017

- Ferralla ___________________________________________________________ 1017
- Mecanismos (bombas y válvulas)_______________________________________ 1017
- Pintura exterior para asfalto __________________________________________ 1017
- Pintura exterior para muros ___________________________________________ 1017
 Garantía de calidad de los materiales ___________________________________ 1017
 Se dispone de certificados de garantía de materiales que así lo requieran. _______ 1017
Instalaciones de obra ____________________________________________________ 1017
 Zonas de ocupación temporal y permanente ______________________________ 1017
 Vallada y señalizada la zona de ejecución de la obra ________________________ 1017
 Medios para limpieza de calzada _______________________________________ 1017
 Cepillos, palas, mangueras, para retirar residuos sobre la vía _________________ 1017
 Caseta de obra (si requiere) __________________________________________ 1017
 Alineación y nivelación de red _________________________________________ 1017
 La red está siendo correctamente alineada respetando el trazo y su nivelación es la
adecuada____________________________________________________________ 1017
Pilotes, micropilotes y pantallas de hormigón __________________________________ 1017
 Contención del terreno _______________________________________________ 1017
 Garantizada la contención del terreno excavado de forma satisfactoria _________ 1017
 Compactación con arena _____________________________________________ 1017
 Relleno de zahorra __________________________________________________ 1017
 Lograda una compactación correcta a la profundidad y extensión requerida según proyecto
1017
 Recubrimiento de la red según profundidad y extensión requerida _____________ 1017
Soldaduras en tuberias ___________________________________________________ 1017
 Ejecución de las soldaduras en tuberías__________________________________ 1017
 Puntos de soldadura uniformes y cubriendo el área requerida (a expensas de las pruebas de
presión realizadas por la Dirección de Obra)_________________________________ 1017
 Visibilidad de los puntos de ejecución de soldadura _________________________ 1017
 Accesibilidad a los puntos de soldadura e identificación de los tramos en los que se ha
realizado la soldadura __________________________________________________ 1017
Soldaduras en estructuras _________________________________________________ 1018
 Ejecución de las soldaduras en estructuras _______________________________ 1018
 Puntos de soldadura uniformes y cubriendo el área requerida (a expensas de las pruebas de
presión realizadas por la Dirección de Obra)_________________________________ 1018
 Visibilidad de los puntos de ejecución de soldadura _________________________ 1018
 Accesibilidad a los puntos de soldadura e identificación de los tramos en los que se ha
realizado la soldadura __________________________________________________ 1018
Obra de fábrica _________________________________________________________ 1018
 Instalación de mecanismo (bombeo o válvula) ____________________________ 1018
Emisiones (incluido ruido) _________________________________________________ 1018
 Disposición de carga en camiones ______________________________________ 1018
 Lonas que cubran los camiones de transporte de materiales pulurentos _________ 1018
 Generación de polvo y partículas de movimiento de tierras, carga y descarga ____ 1018
 Dejar caer tanto tierras como escombros desde la menor altura posible ó disponer de
sistemas de riego _____________________________________________________ 1018
 Generación de polvo y partículas por tránsito de máquinas y vehículos _________ 1018
 La velocidad de vehículos y maquinaria está por debajo de lo permitido ________ 1018
 Mantenimiento de vehículos ___________________________________________ 1018
 Vigencia de las ITVs de los vehículos ____________________________________ 1018
 Estado de maquinaria _______________________________________________ 1018
 Marcado CE _______________________________________________________ 1018
Residuos de construcción y demolición (RCD) __________________________________ 1018
Residuos sólidos urbanos (RSU) ____________________________________________ 1018
 No hay residuos incontrolados en las obras _______________________________ 1018
 Segregación de RSU No se mezclan RSU con otros residuos __________________ 1018
Masas de vegetación natural _______________________________________________ 1018
 Comprobar que no se ha producido deterioro de la vegetación aneja a la obra, conservando
una cierta variedad vegetal y evitando eliminar aquellas que no sean estrictamente necesarias.
1019

 Sin ramas rotas o astilladas, heridas en tronco, raíces al descubierto, rotas o aplastadas.
1019
 Apilado de materiales contra troncos de árboles ___________________________ 1019
 No hay material apilado contra troncos de árboles _________________________ 1019
 Raíces en zanjas____________________________________________________ 1019
 No aparecen al descubierto raíces en zanjas ______________________________ 1019
Fugas y derrames _______________________________________________________ 1019
 En caso de haberse producido una fuga o derrame, comprobar que el suelo está limpio y los
residuos se gestionan correctamente ______________________________________ 1019
 Se ha retirado todo el suelo contaminado y/o el material absorbente empleado y se ha
Hormigonado ___________________________________________________________ 1019
 Análisis de armadura ________________________________________________ 1019
 Verificación de posición, diámetro y uniones de armadura. ___________________ 1019
 Comprobación de juntas _____________________________________________ 1019
 Juntas correctamente impermeabilizadas. ________________________________ 1019
Hormigonado o relleno de tierra vegetal ______________________________________ 1019
 Colocación en obra __________________________________________________ 1019
 Análisis del hormigón ________________________________________________ 1019
 El hormigón o la tierra vegetal está extendido por toda la zona excavada. _______ 1019
 Cumplimiento de probeta de rotura a compresión a los 7 y 28 días (según norma). 1019
Acabado (asfaltado o embaldosado) _________________________________________ 1019
 Condiciones ambientales para la extensión del asfalto ______________________ 1020
 Control de la temperatura de extendido del asfalto _________________________ 1020
 Comprobación estado visual de la zona asfaltada __________________________ 1020
 El extendido se ha realizado en condiciones ambientales óptimas______________ 1020
 La temperatura de extendido del asfalto respeta los rangos de temperatura establecidos
1020
 No detección de irregularidades en el relieve y espesor. Cubrimiento completo de la zona
hormigonada. ________________________________________________________ 1020
 Comprobación estado visual de la zona embaldosada Simetría, unión, nivelación y color
correcto _____________________________________________________________ 1020
 Enfoscados y enchapados Simetría, unión, nivelación y color correcto __________ 1020
Depósitos ______________________________________________________________________ 1020
 Impermeabilización Confirmación de estanqueidad _________________________ 1020
 Arquetas Tener desagüe _____________________________________________ 1020
Revegetación ___________________________________________________________ 1020
 Revegetación / plantación según proyecto ________________________________ 1020
 Evidencia de la realización de plantación de las especies sobre los m2 establecidos en
proyecto ____________________________________________________________ 1020
Instalaciones de obra ____________________________________________________ 1020
 Retirada de material e instalaciones de la obra ____________________________ 1020
 Las zonas afectadas han quedado adecuadamente restauradas _______________ 1020
Limpieza de obra ________________________________________________________ 1020
 Elemento a comprobar Criterios de aceptación ____________________________ 1020
 Retirada de residuos: ________________________________________________ 1020
 En caso de haberse producido una fuga o derrame, comprobar que el suelo y cauce (si
aplica) está limpio y los residuos se gestionan correctamente ___________________ 1020
 Comprobación visual de que la zona de influencia de la obra (zona de obra, acopios y
alrededores) ha quedado libre de RP, RCD y RSU _____________________________ 1020
 Se ha retirado todo el suelo contaminado y/o el material absorbente empleado y se ha
Servicios afectados ______________________________________________________ 1020
 Estado de conducciones y mobiliario urbano ______________________________ 1021
 Se mantienen en buen estado las conducciones y mobiliario urbano y si ha habido servicios
afectados, han quedado restituidos y protegidos. _____________________________ 1021
Comunicaciones_________________________________________________________ 1021
 Comunicación del cese de la actividad ___________________________________ 1021
 Evidencia de la comunicación a Dirección de obra (por parte del coordinador de obra)1021

Finalización de la obra ____________________________________________________ 1021
 Entrega del / los Planos de fin de obra __________________________________ 1021
 Entrega de documentación de fin de obra ________________________________ 1021
 Certificación liquidatoria de obra _______________________________________ 1021
 PPIs correspondientes al proyecto ______________________________________ 1021
ANEXO 1 ___________________________________________________ 1030

Obligaciones preventivas para empresas en obras de construcción. ___________ 1030
Responsabilidades para la constructora y medidas preventivas en la obra. ___________ 1031
Requisitos de las empresas en materia de subcontratación. Niveles de subcontratación permitidos
en una obra de construcción. ______________________________________________ 1031
Obligaciones relativas a los trabajadores. _____________________________________ 1031
Entrega de Equipos. _____________________________________________________ 1031
Vigilancia de la salud. Aptitud médica de los trabajadores. _______________________ 1031
Autorización de uso de equipos de trabajo. Requisitos relativos a los equipos de trabajo. 1031
Maquinaria en general. Maquinaria de movimiento de tierras. Grúas. _______________ 1031
Andamios. _____________________________________________________________ 1031
Plataformas elevadoras móviles de personal (PEMP). ____________________________ 1031
Requisitos relativos a los sistemas de protección._______________________________ 1031
Comunicación de apertura de centro de trabajo. _______________________________ 1031
Libro de Subcontratación. _________________________________________________ 1031
Designación de Recursos Preventivos. _______________________________________ 1031
Cumplimiento de las instrucciones del Coordinador de Seguridad y Salud. ___________ 1031
Elaboración del Plan de Seguridad y Salud en el trabajo. _________________________ 1031
Elaboración del Documento de Gestión Preventiva de la Obra. _____________________ 1031

¿QUÉ APRENDERÁ?
 Organización y control de obras de construcción.
 Aspectos técnicos del control en obra.
 Actuaciones previas de la obra. Derribos.
 Controles técnicos de obra.
 Control de la puesta en obra de encofrados, armaduras pasivas y

hormigón.
 Control de recepción de materiales para el proceso de fábrica

estructural y muros. Los muros de fábrica.
 Controlar de las técnicas específicas de obras de rehabilitación en

edificación.
 Control y supervisión de las obras.
 Organización y preparación de la obra.
 Cronograma práctico de la organización y control de las fases de

las obras de construcción.
 Plan real de Control Técnico de la Edificación conforme al Código

Técnico de la Edificación incluyendo: control de productos, equipos
y sistemas, control de ejecución y control de la obra terminada y
pruebas finales.
 Planificación y control de plazos de ejecución de obra.
 Gestión económica de una obra.

 Gestión documental por la dirección facultativa de la obra. Libro de
Incidencias de Obra.
 Project Management.

PARTE PRIMERA
Organización y control de obras de construcción.
Capítulo 1. Organización y control de obras de construcción.
1. ¿En qué consiste la organización y control de obras de

construcción?


Control Obras Construccion

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>Para aprender, practicar.

¿QUÉ APRENDERÁ? ______________________________________________23

>Para aprender, practicar.

>Para aprender, practicar.

>Para aprender, practicar.

Capítulo 5. Control de recepción de materiales para el proceso de fábrica

>Para aprender, practicar.

Capítulo 12. Control de fontanería. ________________________________ 389

>Para aprender, practicar.

>Para aprender, practicar.

Capítulo 14. Supervisión de una obra. ______________________________ 444

>Para aprender, practicar.

>Para aprender, practicar.

>Para aprender, practicar.

Capítulo 22. Planificación de recursos en la obra. _____________________ 557

>Para aprender, practicar.

>Para aprender, practicar.

TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 650

TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 654

>Para aprender, practicar.

>Para aprender, practicar.

Capítulo 27. Documentos de una obra. _____________________________ 697

Capítulo 28. Libro de Incidencias de Obra. __________________________ 752

>Para aprender, practicar.

TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 784

Capítulo 32. Ventajas del Project Management como fórmula de gestión de

>Para aprender, practicar.

>Para aprender, practicar.

PARTE NOVENA. _______________________________________________ 900

>Para aprender, practicar.

TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 963

TALLER DE TRABAJO __________________________________________ 1015

>Para aprender, practicar.

>Para aprender, practicar.

>Para aprender, practicar.

ANEXO 1 ___________________________________________________ 1030

>Para aprender, practicar.

 Organización y control de obras de construcción.

 Aspectos técnicos del control en obra.

 Actuaciones previas de la obra. Derribos.

 Controles técnicos de obra.

 Control de la puesta en obra de encofrados, armaduras pasivas y

 Control de recepción de materiales para el proceso de fábrica

 Controlar de las técnicas específicas de obras de rehabilitación en

 Control y supervisión de las obras.

 Organización y preparación de la obra.

 Cronograma práctico de la organización y control de las fases de

 Plan real de Control Técnico de la Edificación conforme al Código

 Planificación y control de plazos de ejecución de obra.

 Gestión económica de una obra.

>Para aprender, practicar.

>Para aprender, practicar.

Capítulo 1. Organización y control de obras de construcción.

1. ¿En qué consiste la organización y control de obras de

>Para aprender, practicar.

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