ESTUDIO  
 
PREVIO 
 
   
 
   
   
 
REFORMA Y AMPLIACIÓN 
 
 
DE VIVIENDA 
 
 
UNIFAMILIAR ENTRE 
 
 
MEDIANERAS 
 
   
   
 
C/ CALDERÓN DE LA BARCA, 29.  
 
CAMAS. SEVILLA. 
 
  
  
 
PROMOTOR: 
 
 JOSÉ MANUEL GONZÁLEZ ANGULO 
 
 
 
 ARQUITECTO: 
  JOSÉ LUIS NAVARRO HERMOSELL 
 

 
 
ARQUITECTURA Y URBANISMO 
 
C/ MARQUÉS DE NERVIÓN Nº 10, LOCAL 2D. 
     41005 SEVILLA 
   
 
 

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INDICE 
 
DATOS GENERALES .............................................................................. 2
OBJETO Y ALCANCE.............................................................................. 2
DESCRIPCIÓN ACTUAL DEL EDIFICIO .................................................... 2
DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO REFORMADO. SUPERFICIES....................... 2
MEMORIA DE CALIDADES .................................................................... 3
PRESUPUESTO DE LAS OBRAS A REALIZAR ........................................... 5
PRESUPUESTO PROYECTOS TÉCNICOS ................................................. 6
IMPUESTOS Y TASAS MUNICIPALES ..................................................... 6
RESUMEN ECONÓMICO. ...................................................................... 7

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DATOS GENERALES 
 
REFORMA Y AMPLIACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR ENTRE 
PROYECTO: 
MEDIANERAS 
SITUACIÓN:  C/ CALDERÓN DE LA BARCA, 29. CAMAS. SEVILLA 

PROMOTOR:  JOSÉ MANUEL GONZÁLEZ ANGULO 

OBJETO Y ALCANCE 
Se  redacta  el  presente  Estudio  Previo  con  objeto  de  definir  y  valorar  de  forma 
estimativa el alcance de las obras necesarias para la Reforma y Ampliación de una 
vivienda unifamiliar entre medianeras en calle Calderón de la Barca, 29 de Camas 
y su adecuación para 2 viviendas y local. 

DESCRIPCIÓN ACTUAL DEL EDIFICIO 
Como se ha comentado el inmueble objeto del presente estudio se sitúa en Calle 
Calderón  de  la  Barca,  29  de  Camas,  con  referencia  catastral 
2839019QB6423N0001RD. 

El edificio se desarrolla en dos plantas sobre la rasante de la calle, baja y primera. 
La  finca,  de  forma  rectangular,  tiene  una  superficie  de  88,97  m2,  se  sitúa  entre 
medianeras con los siguientes linderos. Linda y tiene fachada al norte con la calle 
Antonio  Chacón  “El  Pela”,  al  sur  con  edificio  situado  en  la  calle  Calderón  de  la 
Barca nº 27, al este con el edificio situado en la calle Antonio Chacón nº 43 y al 
oeste y con fachada a la calle Calderón de la Barca, y con el nº 27 de la misma vía.  
 

DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO REFORMADO. SUPERFICIES 
Atendiendo a las características del inmueble y a los parámetros urbanísticos de 
aplicación  se  procede  a  establecer  el  programa  del  edificio  reformado  según  se 
describe a continuación. 

En  planta  baja  se  compone  de  entrada,  cocina,  salón‐comedor,  un  baño,  dos 
dormitorios  y  un  distribuidor,  con  dos  entrada  a  la  vivienda,  una  por  la  calle 
Calderón de la Barca y la otra por la calle Antonio Chacón “El Pela”. También hay 
un patio de 2,70 m2 y la escalera de subida a la planta primera. Esta planta tiene 
una  superficie  construida  aproximada  de  86,60  m2.  En  la  planta  primera  se 
desarrolla  un baño, dos dormitorios y una terraza. Esta planta tiene una superficie 
construida aproximada de 48,13 m2. El total de la vivienda asciendo a 134,73 m2. 

 
 
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MEMORIA DE CALIDADES 
A continuación se relacionan las características constructivas y de materiales y el 
equipamiento  que  se  ha  tenido  en  cuenta  para  la  valoración  de  las  obras  a 
realizar. 

DEMOLICIONES 

Se  demuele  la  escalera  existente  en  el  patio  actual.  También  se  demuele  la 
cubierta ligera, los cerramientos, las divisiones y parte de la azotea transitable de 
la planta primera.  

ESTRUCTURA 

Elementos verticales a base de muros de carga y machones de fábrica de ladrillo 
perforado de 1 pie de espesor sobre muros de carga existente en la planta baja. 
Terminados  exteriormente  con  enfoscado  de  mortero  de  cemento  y  pintura 
pétrea  para  exteriores de color  blanco  y  trasdosado interior  mediante placas  de 
cartón yeso con aislamiento de lana mineral y terminado con pintura plástica lisa 
color blanco. 

Elementos horizontales mediante forjados unidireccionales de 30 cm de espesor 
(25+5 cm) de viguetas prefabricadas de hormigón armado apoyadas en muros de 
carga  separadas  70  cm,  entrevigados  de  piezas  no  recuperables  de  poliestireno 
expandido  de  25  cm  de  canto  y  capa  de  compresión  de  5  cm  de  espesor  de 
hormigón  HA‐25/B/20/IIa  con  mallazo  intermedio  de  acero  B500T  y  armaduras 
complementarias de acero B500S. 

ALBAÑILERÍA 

Cerramientos  exteriores  a  base  de  citara  ladrillo  perforado  con  cámara  de  aire, 
aislamiento  interior  con  paneles  de  lana  mineral  y  trasdosado  con  LHD.  
Terminados  exteriormente  con  enfoscado  de  mortero  de  cemento  y  pintura 
pétrea para exteriores de color blanco e interior a base de guarnecido y enlucido 
de pasta de yeso y perlita terminado con pintura plástica lisa color blanco. 

CUBIERTAS 

Cubierta  plana  no  transitable  del  tipo  invertida,  terminada  con  arido  rodado  de 
diámetro 20 mm. 

 
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REVESTIMIENTOS INTERIORES 

Paredes interiores de la vivienda con guarnecido y enlucido de yeso proyectado y 
terminados con pintura plástica lisa, excepto en el baño que estarán terminados 
con  alicatados  de  azulejos  cerámicos  sobre  enfoscado  fratasado  y  rayado  para 
alicatado. 

Los techos se terminarán con yeso proyectado y pintura plástica lisa, excepto en 
baños y distribuidores que serán de falso techo continuo de placas de escayola.  

SOLADOS 

El suelo será de baldosas de gres compacto en toda la vivienda. 

SANITARIOS Y GRIFERÍA 

Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada, modelo VICTORIA de ROCA o similar, 
con grifería cromada tipo monomando. 

CARPINTERIA EXTERIOR 

Puertas y ventanas exteriores de perfilería de aluminio lacado en blanco con doble 
acristalamiento y cámara interior tipo climalit y persianas enrollables también de 
aluminio y tipo compacto. 

CARPINTERIA INTERIOR 

Puertas  interiores  de  la  vivienda  abatibles  o  correderas  según  el  caso,  de  hoja 
maciza con acabado en madera noble barnizado roble. 

INSTALACIONES 

Nueva instalación de saneamiento incluidos bajantes, colectores y arquetas. 

Instalación  completa  de  agua  fría  y  caliente  con  tubería  de  cobre  y  polietileno 
reticulado según el caso. Sistema de producción de agua caliente con calentador 
acumulador eléctrico. 

Instalación  eléctrica  empotrada  bajo  tubo  protector  de  plástico,  con  circuitos 
independientes según normativa vigente. Puntos y tomas de corriente adecuados 
al grado de electrificación de la vivienda con mecanismos tipo simon 27 o similar. 

Instalación de telecomunicaciones formada por equipo de captación y tomas UHF‐
VHF Y FM.  

 
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PRESUPUESTO DE LAS OBRAS A REALIZAR 
A continuación se desglosa el presupuesto estimado por capítulos de las obras a 
realizar en una primera fase que incluyen los siguientes capítulos: 

 
RESUMEN DE PRESUPUESTO POR CAPITULOS
CAPITULO DESCRIPCIÓN EUROS

CAP.01 DEMOLICIONES Y TRABAJOS PREVIOS 2.650,00

CAP.02 SANEAMIENTO 215,00
CAP.03 ESTRUCTURA 5.935,00
CAP.04 ALBAÑILERIA 350,00
CAP.05 CUBIERTAS 1.950,00
CAP.06 REVESTIMIENTOS VERTICALES 965,00
CAP.07 REVESTIMIENTOS HORIZONTALES 350,00
CAP.08 CARPINTERIA: CERRAJERÍA Y ELEMENTOS DE SEGURIDAD 1.850,00
CAP.09 PINTURAS 250,00
TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA 14.515,00
 

El presente Presupuesto de Contrata estimado asciende a la cantidad de CATORCE 
MIL QUINIENTOS QUINCE euros (IVA no incluido) 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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PRESUPUESTO PROYECTOS TÉCNICOS 
Se aporta presupuesto de honorarios profesionales del los trabajos y documentos 
a desarrollar. En los honorarios están incluidos los gastos de seguro y gestión de 
visado de los colegios profesionales. 

PRESUPUESTO DE HONORARIOS:
DESCRIPCION HONORARIOS (€)
Proyecto Básico 750,00
Proyecto de Ejecución 550,00
Estudio Seguridad y Salud 75,00
Dirección de Obras Arquitecto 750,00
Direccion de Obras Arquitecto Técnico 750,00
Coordinación de Seguridad y Salud 100,00
TOTAL BASE IMPONIBLE 2.975,00
 

El  presente  Presupuesto  de  Honorarios  Técnicos  asciende  a  la  cantidad  de  DOS 
MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO euros (IVA no incluido) 

 
IMPUESTOS Y TASAS MUNICIPALES 
A  continuación  se  valora  la  cuantía  del  Impuesto  Municipal  de  Construcciones  y 
Obras  (ICIO)  y  las  Tasas  Municipales  por  tramitación  de  documentos.  La  base 
imponible  que  se  ha  utilizado  para  el  cálculo  de  estas  tasas  es  el  presupuesto 
estimativo de ejecución material de 25.250,00 €, IVA no incluido. 

 
IMPUESTOS Y TASAS MUNICIPALES
DESCRIPCION IMPORTE (€)
TASA LICENCIA DE OBRAS  475,00
IMPUESTO DE CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y OBRAS 850,00
TOTAL 1.325,00
 

El total previsto de impuestos y tasas municipales asciende a la cantidad de MIL 
TRESCIENTOS VEINTICINCO Y CINCO euros. 

 
 
 
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RESUMEN ECONÓMICO. 
A  continuación  se  presenta  el  resumen  económico  de  todos  los  puntos 
anteriormente detallados 

 
RESUMEN ECONÓMICO
DESCRIPCION IMPORTE (€)

Total Presupuesto Construción (IVA no incluido) 14.515,00

Total Presupuestos Proyectos Técnicos (IVA no incluido) 2.975,00

Total Tasas y Licencias Municipales 1.325,00

TOTAL 18.815,00
 
 

El  total  de  costes  considerados  para  la  realización  de  las  obras,  objeto  de  este 
estudio  previo,  en  una  primera  fase,  asciende  a  la  cantidad  de  DIECIOCHO  MIL 
OCHOCIENTOS QUINCE euros. (IVA no incluido) 

El  total  incluyendo  el  IVA  correspondiente  en  cada  caso  según  se  ha  detallado 
anteriormente asciende a la cantidad de 22.487,90 euros. 
 
 
 
 

En Sevilla a 12 de abril de 2019 

 
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