Clase 25

Compra venta
se explicaron inicialmente las características
1. Es consensual es decir se perfecciona con el acuerdo de voluntades
Ej: manotas fue a la tienda de Samsung en donde hubo u acuerdo entre el precio y la cosa y le
contrato quedo perfeccionado.
Cuando se te parte un abottella en la maso y tienes que pagarla por que a lo mejro usted ya declaro
su voluntad al pagarla y faltaba pagarla, pero no es necesario que usted de cosas por que la mera
declaración d voluntad por que el al olocarla en un estante ya declaro su voluntad por que es un
oferta y al usted tomarla también declaro su voluntad es decir acepto la oferta y esto es lo que se
llama consensualidad.
La regla general es que todos los contratos sean consensuales. En materia consensual ellos dicen
que para ellos prima es la consensualidad de os actos y no la formalidad art 824 código de comercio
donde dice que todos los contratos serán consensuales
Ahora bien la importancia aquí es que hay una excepción en la compra venta por que ojo la regla
general es que todos será consensuales ojo hasta la compra de un vehículo pero la excepción es la
compra venta de inmuebles que se perfecciona con la escritura pública.
Ojo lo que es consensual es el acto jurídico que se llama compra venta y este lo que origina es
obligaciones y dentro de esas obligaciones lleva implícita la obligación de tradir en la compra venta la
cosa.
El art 1857 dice que la compra venta se perfeccionará con el acuerdo de voluntades.
Hay una discusión sobre si dos personas hacen una compra venta de un inmueble de manera verbal
sin documento ni nada y uno pague el precio y el otro le entregue el inmueble y si eso psa usted dira:
que no se están cumpliendo con los requisitos para este negocio donde se dijo que era formal,
solemne y que había que hacerse por escritura publica, n los demás consensual puede se verbal y el
único problema de lo que es verbal es que a gente te promete cosas y no te cumple y la prueba de la
existencia del contrato.
La gente hace compra venta de vehículos por ejemplo por escrito y no es que sea solemne, es
consensual si no que lo que la gente quiere es probar que se dio esa compra venta igual si lo hace
verbal lo puede probar pero la prueba contundente por en cima del testimonio es el documento.
El hecho de que yo haga una compra venta de un inmueble de manera verbal ese acto jurídico que
se hizo tendrá alguna sanción por haberse hecho de esa forma? Si y es la nulidad absoluta ( si yo no
puedo probar algo yo no pudo decir que esto es mío y entonces como pruebas que eres el dueño de
inmueble? ¿Con la escritura pública, pero y si no existe? No hay acto como tal, pero obviamente que
nuestro legislador dijo que la falta de solemnidad en materia civil originaba una nulidad absoluta
sanable por que ellos pueden decir que aja harán la escritura, pero algunos discuten eso desde el
articulo 857 no será en ese parágrafo una norma de orden publico cuando dice que deberá hacerse
por escritura publica y si es así no debería ser ilícito ir en contra de una norma de orden publico y
eso no sería insanable? Vendría toda esta discusión
2. Onerosidad
En el código de comercio dice que todo es oneroso en el articulo
Un contrato oneroso puede tener dos características uno que sea aleatorio y otro que sea
conmutativo y yo les dije que la compra venta tiene que ser es conmutativo por que la aleatoriedad
esta discutida, pero no les estoy diciendo que si el día de mañana ustedes hacen un contrato de
compra venta supuestamente aleatorio digan que no tiene contrato no es eso si no ue usted va a
decir que ese contrato es un contrato atópico por ue de igul forma en la compra venta requiere que
haya unas contraprestaciones de una cosa y la aleatoriedad es un hecho futuro e incierto, esta sujeto
a una condición suspensiva por esto muchos autores han dicho que debe ser conmutativo. Y ese
elemento de esa onerosidad es que se desprenden los elementos de la compra venta por que ambas
partes que se llaman compradores y vendedores están obligados a dar una cosa y un precio
Ahora de esta onerosidad y de esa conmutatividad es que se desprende esa consecuencia de la
lesión enorme en la compra venta por que es donde se indica que las prestaciones deben ser
reciprocas es decir no puedo haber una descompensación pero en este caso esa descompensación
tenia que superar el 50 por ciento para el relevante para el derecho y si no lo superaba era
irrelevante.
Si mañana ustedes tienen una discusión por identificación del contrato de compra venta a lo primero
que se debe acudir que la relación contractual material que usted esta poniendo es acudir a las
características para decir que entre este señor y este otro señor hubo una compra venta.
Si mañana quiero derivar unos efectos del contrato lo puedo hacer desde la perspectiva de sus
características, por qué ? Por que si el contrato de un inmueble es solemene y yo no lo hago yo
puedo decir que no hay contratdo de compra venta puede que exista una tratativa prenegociales o
un prenegocio y entonces como no se formalizo usted va a mirar las responsabilidad desde la
perspectiva de el prenegocio y por que? Por que usted se ancla en una características que es la
solemnidad que es para determina un efecto del contrato de compraventa.
Este es un contrato de ejecución instatanea ósea es dando y dando por su naturaleza, al otro dia
alguien me decía que no se fijo termino para el cumplimiento de las obligaciones derivadas del
contrato entonces yo le dicia al juez que no había necesidad de fijar el termino señor juez por que si
nos fijamos en las características de este contrato dice que es de ejecución instantánea que usted
debió entregarlo inmediatamente concluyo el contrato y si no indicamos cuando debemos entregar
la cosa se entiende que es enseguida a menos que nosotros decidamis someter el contrato de
compra venta a modalidades como el plzo y la condición en donde este debe ser expresamente
indicado en donde si no se expresa el contrato será de ejecución instantánea.

ELEMENTOS DE LEGALIDAD DEL CONTRATO:

Esta en articulo 1849 (precio y cosa)
Precio= dinero
Que pasa que si en un contrato no hay precio s decir falta uno de sus elementos esenciales habrá
una inexistecia. En primer lugar, quien fija el precio es el vendedor, aunque este debe ser un acto
consensuado.
A veces el estado interviene en el precio de los productos de primera necesidad que los que hacen
parte de la canasta familiar pero el estado por regla general no se mete en eso ya eso es un
problema de los particulares.
Ejemplo: hay un proceso de división es decir hay una cosa común y la quieren dividir entonces uno
de los dueños dio que valia 6 mil millones y el otro le dijo que po que le colocaba precio que para el
valia 14 mil, es decir aquí no hay acuerdo entre las partes y por eso se busco un tercero para que
sea este quien designe el precio se buscan dos cobcepttos y se suman esos dos precios los
dividimos entre 2 y aquí hacemos una media ( tercerco que se dedique a eso y no expecule).
si no hay precio dicen algunos que se pondrá el precio que tenga en el mercado, pero si no es si no
es una cosa normal que usted le pueda encontrar precio en el mercado que se haría? Entonces aquí
l doctrina dice que como no se puede determinar el precio en contrato es inexistente y ojo y les estoy
diciendo que si yo no puedo determinar por el mercado no hay precio y si n hay precio falta un
elemento esencial y si falta un elemnto esencial el acto jurídico es inexistente.
La discusión de una casa es fácil porque uno averigua a como esta el metro cuadrado en
determinados lugares cn base en eso usted dice vale tno por que hay tantos metros cuadrados.
COSA:
El problema de la cosa esta básicamente en la determinación de la cosa
En el 1875 este articulo dice que si mañana o pasado hay un conflicto del precio que como hay una
lucha de egos es decir básicamente que si no hay precio las partes no los pueden fijar y lo fijara un
tercero SIEMPRE Y CUANDO ELLOS HAYAN INDICADO o que ello posteriormente consienta que lo
fije un tercero.
La cosa debe ser determinada por su genero o su especie, el genero es el caballo, la toallas, el plato
etc… pero si tu mandas a comprar unas kotex o nosotras con alas sin alas, yo debo indicar las
características principales de la osa que yo quiero de acuerdo con mis necesidades los géneros no
perecen y los cuerpos ciertos is y en materia civil esto inside por ue hay una teoría de riesgo de la
cosa que se debe y yo tengo que saber que si es un genero yo le digo al vendedor que busque otro
pero si es un cuerpo ciert y se pedio por un caso frtuito o fuerza mayor, en matria comercial.
Ahora yo puedo comprar universalidades?
Yo puedo comprar universalidades y si no se puede porque entonces hablan de compraventa de
derechos herenciales o eso sí estará bien dicho yo lo que digo es que eso está mal dicho porque eso
es cesión más no compra venta algunos autores dicen que es compraventa derechos herenciales
pero yo digo que Cuál es el negocio jurídico causal qué origina la cesión de derechos herenciales
debe ser un contrato atípico no es compraventa Porque además de eso el mismo o la misma ley en
materia de compraventa dice que yo no puedo universalidad ahora ya se hizo la sucesión y y le
asignaron la quinta parte de un bien se puede vender o no se puede vender?
: Y si se hace la compraventa y se coloca en el título como compraventa de la quinta parte Entonces
se forma un conflicto de incumplimiento y no sé qué y se van para jugar y tú vienes y dices que lo
vas a demandar por incumplimiento del contrato de compraventa y yo soy el abogado de él y dijo que
lo primero que vamos a hacer es mirar si en una compraventa y miramos el artículo 1849 dice que se
entrega una cosa y aquí no se sabe cuál es la cosa porque usted vendió fue una quinta parte un
derecho y hay que tener claro Qué cosas cosas y derechos derecho
Según la doctora vanina por allá no artículo primeros dicen que hay derechos materiales y derechos
y inmateriales cuando se refieren a la compraventa se refieren a la compraventa de un derecho
material
Aquí lo que habría sería una cesión de derechos el 1866 hay que averiguar si eso es cierto, áreas
cree que no hay negocios jurídicos de compraventa que impliquen derechos inmateriales.
El código primero dijo en el artículo 1849 " dice cosa" pero que es cosas ? En el articulo ..
Ustedes no hacen un contrato de compraventa de energía usted hace en un contrato de suministro
: La energía y la energía es una cosa intangible entonces porque no hacen compra venta usted
hacen contrato compraventa de agua no sino de suministro porque el contrato de suministro bario
Qué vas a determinar en una quinta parte de un inmueble si en realidad no hay nada determinado
sea que vas a decir ahí hay gente que lo ha hecho pero se forman su pelea.
La canción la canción es más fácil porque yo puedo permitir la licencia de la reproducción de la
canción Porque ustedes han visto que hay canciones que se han grabado en diferentes idiomas
mientras exista la protección quedar hasta por 80 años después de la muerte que la compuso
Pararía En la compraventa la cosa desde una cosa material tangible es 1866 lo dice porque el 1660
y algo t3 dice que las cosas pueden ser materiales o inmateriales ahora se desarrolla una teoría
sobre los actos jurídicos que van transferir derechos inmateriales
: Hay gente que dice también que le comprara la acción a otro es decir venta de acciones pero no
más bien no será cesión de derechos de una acción
Que pasa con lo que es derecho y no cosa, en una accion no hay nada tangible
Hay es un derecho. En una patente hay es un derecho. Pero no es que sea tangible, que pasa con
esas cosas ?
La cosa debe de existir o se debe esperar a que exista, comprar a plazo o a condición pero de que
exista porque si no existe no hay compraventa porque no existió Sí ya yo voy a hacer otra modalidad
aleatoria aún cuando no exista Yo pierdo la plata Ahí va a venir a discusión porque usted dice que
ahí lo que se compró es un derecho hay que buscar otro tipo de acto que no sea el de compraventa
es decir Yo puedo hacer un contrato atípico no quiere decir que si yo ya tengo la oportunidad de eso
yo voy a buscar otro contrato y no la compraventa para evitarme un conflicto después judicial
por último otra discusión en la cosa Hay veces que a las partes en la compraventa no quieren recibir
lo pagado o sea y veces que el tipo dice que ellos no te voy a recibir eso porque eso no es lo que
usted me prometió vender es decir Usted me está cambiando la situación El vendedor puede hacer
uso de una figura que se llama pagó por consignación es decir si el comprador no le quiere recibir la
cosa y él cree que eso es lo que él le vendió y él no quiere incurrir en Mora Qué debe hacer para
descargarse de su obligación deba hacer pagó por consignación.
Ahora sí se hace el pagó por consignación y eso no es lo que se debe el juez va a tomar el contrato
y va a verificar que eso concuerde con lo que dice el contrato cuando nosotros hablamos de pago
decíamos que pago era la prestación efectiva de lo que se debe y cuando hablamos de la
compraventa dijimos que la cosa que se entrega es la que reza el contrato Si eso no es lo que reza
el contrato él fue para decir que no hay pago y que usted va a incurrir en Mora iba a asumir las
consecuencias de la mora pero si no se está seguro de lo que se debe mejor someter el caso a un
proceso para determinar qué es lo que se debe de entregar teniendo en cuenta que ya va nosotros
estudiamos un principio de buena fe y en el artículo 1603 del código civil dice que las partes no sólo
se obligan a lo que indican contrato sino la intención que Ellos tenían al celebrar el contrato entonces
un ejemplo para recordar que ellos lo puesto de pronto usted ofrece una casa en venta con una
excelente cocina y una campana espectacular o una estufa genial y resulta y pasa que cuando yo
voy no encuentro la cocina que yo había pensado qué le cambie los gabinetes y todo eso y el otro le
dice que nunca le específico y si yo le empieza a aplicar el código de vanina que las cosas que se
colocan atornillado o sujeta son inmuebles por adhesión y Qué significa un inmueble por adhesión
que son cosas que pertenecen a él usted antes me hubiera dicho que eso no iba incluido
Lo correcto es que nosotros en el contrato especifiquemos minuciosamente la cosa que se vende
Ahora deben ser cosas importantes de pronto usted vio unos tiradores bonitos en los clósets y
después el tipo va a homecenter compré unos de palo y se llevó su tirador importado bonito por unos
tiradores no se va a formar problema
Tienen que ser cosas que sin ellas usted no hubiese celebrado el contrato, Una de las cosas
primordiales que lo motivo.
Entonces yo le digo al juez que si él no me da lo que me prometió En la compraventa hay un
incumplimiento Y si hay un incumplimiento se puede aplicar el 1546 porque porque este es un
contrato bilateral oneroso conmutativo
Elementos legales o los elementos de legalidad de todo contrato están descritos en el artículo 1502 y
el primer elemento que haya y es la capacidad y ya esos estudio
Leer la 1306 y los discaoavitadis relativo resolver problema donde tenían que ser previamente
declarados interdictos para invalidar pero en esta ley dijeron que no era necesario
Pero esta ley es importante mirarla en contexto de la compraventa y además la compraventa trae
unas inhabilidades especiales es decir solo para la compraventa que está en el código de comercio
en el artículo 906 y está en el código civil desde el artículo 852 y hasta el 1853 compra entre compra
entre padres e hijos de familia
Ahí en habilidades que generan nulidad absoluta agin habilidades que se pueden sanear mediante
una ratificación
Habla nahir el consentimiento Y en este consentimiento involucrado no sólo los vicios para mí Oye
consentimiento en una compraventa se debe primero el tema de la simulación porque es una
declaración de voluntad en serie y hay gente que vende a otro actos que no quieren vender que sólo
lo hacen por apariencia también consentimiento se ve en la compraventa afectado por la acción
pauliana porque usted está haciendo venta con fines fraudulentos con fines de defraudar también se
ve afectado el consentimiento cuando su consentimiento está viciado por error fuerza o dolo y
también se afecta el consentimiento cuando hay un abuso del derecho cuando hay cláusulas
abusivas también hay una afectación de consentimiento ahí o sea eso de cláusulas abusivas
deberían estudiarse del control del consentimiento de la compraventa Y eso es lo que plantea porque
lo básico es lo que dijeron los romanos la acción pauliana pero pueden haber otras cosas que
afecten el piola ción de principio de buena fe
Qué pasa cuando hay afectación del consentimiento y cuando hay afectación de la capacidad esos
actos jurídicos son no gozan de legalidad iban a ser sancionado con las sanciones que ya hemos ido
estudiando
También Hablamos del objeto lícito En la compraventa como el problema de la venta de espacios
públicos de cosas que están embargadas O de bienes que están fuera de comercio cuando hacen
una compra venta con mi embargado tiene un problema que puede estar ocasionando un objeto
ilícito iba a dejar sin efecto el contrato

Arias 26
En del contrato de compraventa dentro de sus características está que es un contrato típico y
nominado, ¿Qué significa eso? Qué tiene unos elementos esenciales que lo diferencian de otros, es
decir, la compraventa es un contrato único qué no debemos confundir con otros, hay un contrato que
tiene similitud con la compraventa, Que es el de suministro, pero en el de suministro hay una
diferencia, que aunque también hay una transferencia de cosas el suministro no es de ejecución
instantánea sino sucesiva y en el de suministro no sólo se permite la transferencia de cosas, sino
también de bienes y servicios y de cosas inmateriales, A diferencia de la discusión que tenemos de
que si se pueden vender cosas inmateriales o no, pero cuando yo les digo que este contrato es
típico es porque se identifica y qué es nominado es porque tiene toda una estructura obligacional en
la ley, o sea Quién hace un contrato de arrendamiento no se preocupa por los efectos o
consecuencias, ya que si hay una discusión usted busca la ley y ahí dice y cuando uno hace un
contrato de compraventa por escrito uno quiere hacer sus propias reglas, porque el contrato es la
primera Fuente de interpretación y es la ley para las partes y yo me puedo apartar de todas las
consecuencias negativas que pueda tener el contrato de compraventa para mí, por ejemplo, Si yo sé
que hago un contrato de compraventa que se rija por la legislación civil el riesgo de la cosa la asumo
yo como comprador, Pero si yo hago un contrato de compraventa por escrito yo coloco que el riesgo
de la cosa la ASUME El vendedor hasta el momento de la entrega, o sea yo cuando lo hago por
escrito estoy básicamente colocando las reglas que yo sé que tengo desventaja o que no se han
clarificado dentro del código civil, por ejemplo si en el contrato de compraventa hay varias partes y
se sigue por el código civil yo voy a colocar que las partes se obligan solidaria e indivisiblemente
porque en el código civil están hablando es de la conjuntividad, por eso cuando lo hago por escrito
yo tengo que conocer las falencias o las desventajas qué tiene para cada una de las partes este
contrato, Pero si yo lo hago por escrito Ahí está lo que dice la ley y una de las cosas más relevantes
del contrato de compraventa son las obligaciones de las partes, especialmente las obligaciones del
vendedor, porque la obligación del comprador es pagar el precio y cómo es de ejecución instantánea
la obligación del comprador cesa inmediatamente se de el contrato, porque yo pago y es un Dando y
dando, pero usted recibe la cosa con unas expectativas, con unos deseos, con unos motivos y si no
se llenan las expectativas y si no se llenan los deseos Y si la cosa empieza a poner problemas, el
único contrato que se vuelve indisoluble es el del matrimonio, porque uno no puede alegar un vicio
oculto, volviendo al tema de la señorita manotas ella compró un celular con unas expectativas de ese
celular, ella lo compró por unas necesidades propias de ella.
En ese ejercicio el legislador ha colocado unos deberes para El vendedor, y uno de los deberes es
salir al saneamiento por evicción, ahora la primera pregunta que uno se va a hacer en el estudio de
este contrato es si ¿yo como vendedor puedo manipular esa obligación, en qué sentido la pueda
manipular? que yo pueda restringir eso o qué yo lo pueda ampliar, Cómo puedo hacerlo? haciendo
clausulas limitativas de responsabilidad o exonerativas de responsabilidad, Pero y ¿la evicción no es
una especie de garantía que le tiene que dar El vendedor al comprador? Además de eso, el estado
no tendrá una injerencia para decirle al vendedor: yo tengo que garantizar unos principios de justicia
contractual, de solidaridad contractual yo no puedo colocarlo a usted en una situación en la que
usted pueda disponer de un pobre cristiano, En la compraventa ¿ustedes creen que el legislador le
da esa amplitud al vendedor? fíjense Hoy podemos ver que pueden haber compraventas normales y
compraventas de consumo, a las cuales se les va a aplicar el estatuto del consumidor y cuando
usted dice que no me va a dar garantías, en el estatuto del consumidor dice: las cláusulas limitativas
de la garantía son ineficaces de pleno derecho, pero en materia civil, en los contratos comunes que
no se les aplica que no sean categorizados como de consumo, usted me dice: me aplica el código y
acá en esos contratos como la ley dijo para que haya evicción deben existir estos 4 requisitos,
Entonces qué le toca hacer al vendedor colocar una cláusula que ponga en evidencia uno solo de
esos requisitos y cuando se forme la discusión de la evicción dice pero es que… y un requisito por
ejemplo el conocimiento del vicio, por eso es que muchas veces la clausula ni siquiera la pone el
comprador porque el comprador no está pensando en cláusulas está pensando en la necesidad que
él tiene.
Fíjense uno de los requisitos de la figura de la evicción es que el comprador conozca, entonces El
vendedor dice declare que usted conoce los vicios que pueda presentar la cosa, por ejemplo en el
contrato de consumo eso es lo que se censura, El vendedor es un práctico de eso y pone todo
porque él se dedica a protegerse pero el comprador no está pensando en una estructura legal sino
en satisfacer una necesidad y por eso se lleva la cosa arriesgo. La señorita Luisa dice que sí se
pueden hacer cláusula para limitar y exonerar la responsabilidad siempre y cuando el contrato no
sea de consumo, si el contrato de consumo Yo pienso que se le debe dar un análisis distinto a ese
tipo de cláusulas, ahora bien aún no siendo el contrato de consumo hay que revisar bien la cláusula
para ver si ella no está envuelta en la violación de los principios de los contratos, como la buena fe,
Porque si él está rompiendo esos principios con esa cláusula la cláusula no debería tener validez,
porque el legislador va a proteger en primer lugar al comprador para que se le salvaguarden la
tenencia de la cosa, porque la evicción lo que busca es que se pierda parcial o totalmente la cosa
por una decisión judicial, algunos autores dicen que puede haber evicción sin necesidad de
Sentencia judiciales, eso está un poco discutible pero la doctrina lo contempla, ahora todos miramos
la evicción en la compra de cosas muebles, a veces la evicción parece algo irrelevante, porque las
cosas muebles se presumen Qué son de quién las tiene en su poder, en realidad la cosa no se
Prueba con factura, la factura más que todo es un tema tributario, pero no es que detecte la
propiedad, la propiedad de una cosa mueble se Prueba con testimonio, Esa es la prueba original,
Entonces si alguien me vende ese tipo de cosas y aparece un dueño, en esa cosa mueble va a
haber esa discusión. Si me venden algo robado y después me lo vienen a quitar hay una evicción,
hay una pérdida de la cosa, la evicción es porque en últimas quién le Vendió la cosa eso no era de
él, y va a aparecer alguien reclamando un mejor derecho por cualquier situación, pero eso debe ser
probado, debidamente probado, Por eso yo digo que una evicción sin sentencia judicial no Debería
ser evicción, pero Tamayo lo dice, yo creo que debe pasar por un proceso de discusión y cuando ya
el juez resuelva el conflicto y diga que se debe devolver la cosa, yo la devuelvo Pero entonces es ahí
donde yo voy a llamar al vendedor: venga usted me vendió, usted me responde y ahí es donde voy
la validez o invalidez de las cláusulas que él haya podido colocar para no responderme a mí y
dejarme a mí en el aire es decir yo que compre.Luis hace una pregunta pero no se entiende…
Arias: es decir, le estoy trasladando la manifestación a él Entonces ya no es un vicio oculto…….. es
que ahí es donde hay que revisar, si esa cláusula está estructurada en el rompimiento de alguno de
los principios generales de los contratos, esa cláusula va a tener problemas, porque usted va a decir:
Usted no se puede estar aprovechando o sea en ese caso sería nula la cláusula y se va a proceder
al saneamiento, es más casi todos los contratos de compraventa de bienes inmuebles y en los
vehículos en la mayoría encuentras esa cláusula, O sea tú no encuentras una cláusula grosera como
la siguiente: El vendedor manifiesta que no responde, Entonces ellos dicen: el comprador declara
que los conoce y como el comprador tiene esa ansiedad de comprar una cosa, es decir, usted no
está pendiente a la cláusula, entonces el dice: usted manifestó que conocía Y si usted manifestó, la
cláusula la puso fue usted, entonces usted dice: yo no la puse, primero que todo porque la
naturaleza de este contrato es de un contrato de adhesión y si es un contrato de adhesión yo como
voy a manifestar eso, eso lo manifestó fue usted mismo. …….. ahí viene una discusión con la que yo
lo iba a partir en el examen, hay una discusión entre si usted plantea una nulidad de la cláusula O si
plantea un error como vicio del consentimiento para anular el contrato, mucha gente empieza a
cruzar ahí eso, ¿qué pasa cuando usted compra una cosa que tiene un problema y el pone eso? a
usted lo pueden estar induciendo en error Y usted puede poner dos puertas, usted puede pedir vicios
ocultos por evicción de la cosa o dolo, pónganse a pensar.
En estos días una abogada que demandó a mi cliente, dijo en una audiencia, porque dijo que mi
cliente le había vendido un inmueble y no le había cumplido y que ya ella había hecho la escritura y
no la había podido registrar porque el inmueble estaba embargado, yo le dije nulidad del contrato
porque en el momento de usted hacer esa escritura ya el bien estaba embargado, Entonces ella dijo
que esa era una culpa imputable a él, Y yo le dije sí lo embargaron a él pero usted como compradora
tenía el deber de revisar, porque usted tiene el deber de saber qué es lo que está comprando,
Entonces ella dijo que eso era un vicio oculto, yo le dije que no porque eso estaba registrado y
cualquiera podía saberlo.
Entonces estamos entendiendo la discusión, porque aquí ella me dice yo alego vicio, Pero cómo va
a alegar un vicio si él dijo que él declaraba, entonces lo que va a decir es: aquí hay un error, este tipo
me indujo en error y no es lo mismo hablar de nulidad del contrato que de saneamiento por evicción
ya que son dos figuras distintas, Ahora yo antes de hablar de saneamiento tengo que tumbar la
cláusula que me está obstruyendo la posibilidad, porque la doctrina ha indicado que ese tipo de
cláusulas se permiten con unas advertencias o recomendaciones, porque hay gente que compra a
propio riesgo. Ahora Quién compra el problema y sabe que lo compró y pierde el derecho ¿que va
reclamar? ¿o por lo menos tendrá derecho a que le devuelvan la plata? porque sino le devuelven el
dirá enriquecimiento sin causa, ¿Qué pasa? ese examen está bueno. O sea supongamos que él
dijo: sí yo lo compré a sabiendas y perdí y él sabía que iba a perder y él cogió la plata ¿Cuál es la
causa para el enriquecerse?. En una discusión que nosotros tuvimos de cesión de derechos
litigiosos, allá el legislador en un artículo dijo: venga está bien usted corrió el riesgo, pero devuelvan
la plata Que él le dio y por qué acá yo digo voy a correr el riesgo si él se queda con ella, de todas
maneras él iba a perder, Y si él iba a perder de todas maneras él se está quedando con mi plata,
¿Cuál es la causa para él quedarse con ella? ¿que pasa si yo me voy para enriquecimiento sin
causa allá?. Yo he visto demandas donde el tipo dice mire como pretensión principal declaré que
haya evicción, si no la hay, declaré que hay un vicio que es el error, porque él me indujo en error y si
no hay declaré enriquecimiento sin causa, porque le repito si yo compro una cosa a sabiendas que
tiene problema y se pierde, Entonces yo le digo al tipo: pero venga de todas maneras eso se iba a
perder, justifíqueme la plata suya, Yo no le voy a reclamar en el acto jurídico porque está, pero aquí
hay una acción subsidiaria.
Keilyn dice que no entiende la diferencia.
Fíjate, en realidad el vicio oculto está es en el contrato que está siendo manipulado por una de las
partes para no responder por el vicio, entonces si yo hago un contrato con alguien y el vicio está y él
me pone que yo conocía, si yo no conozco… es más eso no es un error, es un dolo como vicio del
consentimiento, porque yo digo: yo no puse eso, eso lo puso usted, Así que el contrato es nulo y ya
yo no voy a pedir en virtud de la nulidad el artículo 1746 devuélvanse las cosas a su estado anterior,
coja su cosa dañada y devuélvame mi plata, que es en últimas El fin Del Vicio, Porque si yo voy a
discutir lo de los mvicios ocultos, él me va a decir Usted puso una cláusula de que conocía y como
usted puso esa cláusula, uno de los requisitos es que no lo conozca Y si usted la conocía Aquí no
hay vicios, Entonces yo digo: si doy esa pelea por ahí pierdo no es que yo diferencie, ahora si él
dice: la cláusula la pone el vendedor, ya ahí sí puedo decir usted abusó de su posición dominante
poniendo esa cláusula, pero cuando él dice que yo, como me voy a beneficiar de mi propio error yo
tengo que buscar otro Auxilio, o sea, yo tengo que ver esa cláusula en tres escenarios, como se
mueve y de hecho, la discusión central es esa, primero porque hoy casi todos los contratos tienen
ese tipo de cláusulas, ¿Cuál es la validez? ¿Hasta dónde es el alcance? Y ¿qué puedo hacer yo
cuando tenga una cláusula de esas encima? y ¿se da el vicio y después yo veo la cláusula?,
Entonces yo qué reclamo? no es diferenciar, pero se pueden cruzar esas situaciones.
¿Cuáles son los requisitos de la evicción?: tiene que preexistir el vicio, tiene que ser oculto, la
pérdida tiene que ser determinante para que…(buscan el art de evicción), Esa es la evicción,
cuando se pierde todo o parte, por eso la evicción puede ser total o parcial, la primera discusión que
yo daba en ese momento era: si la evicción es parcial, podría yo decir que ya no quiero la cosa, si
afecta el motivo, ¿Pero quién debe valorar eso? el juez es quién va a decir si usted mantiene parte
del contrato o se le devuelve todo, pero es el juez, las partes no es que estén en el libre albedrío de
decir que todo, entonces eso es una discusión, pero cuáles son requisitos para que haya una
evicción?: (Luisa) que el demandado directa o indirecta mente le haya vendido la cosa evicta al
demandante, qué el demandante o comprador haya perdido total o parcial mente el dominio o
posesión del bien comprado directa o indirectamente al demandado. (Arias) yo creo que la posesión
no, porque es que si yo te entrego la posesión a ti, Por ejemplo, si yo te vendo una finca y te entrego
la posesión de ella y mañana viene María Alexandra y entra en posesión, Entonces yo que tengo que
ver con eso, yo porque te voy a pagar eso, es más el mismo ejemplo, yo te vendo una finca y te digo
que hay 10 hectáreas, cuando la corte me pone a mí amparar la posesión cuando yo te entrego, si
no te entrego la posesión ¿qué es lo que hay ahí? no una evicción sino un incumplimiento, porque
yo tengo el deber de entregártela, lo que hay es un incumplimiento en las obligaciones de la
compraventa, porque yo debo hacer la tradición que implica la entrega material de la cosa y la
inscripción, entonces si yo no te hago la entrega material debo responder por incumplimiento.
Otro ejemplo la misma finca yo se la vendo a Luisa y se la entregó y como es una finca grande ella
no va a ir con un metro a medir eso, ella presume que ahí están las 10 hectáreas, pero ella después
de meses dice que va a restaurar los mojones de esta finca bien y a poner todas sus de limitaciones
y sus alambres bien y busca alguien para que le haga las medidas, cuando esa persona hace las
medidas resulta que del lado atrás hay dos hectáreas cogidas, Entonces ella dice oiga pero su cerca
está aquí y su cerca debe estar allá, entonces María le dice eso es correcto pero yo estoy aquí en
posesión publica e ininterrumpida por hace más de 10 años, desde antes que el señor le vendiera a
usted y él sabía, entonces Yo me pregunto ¿yo voy a demandar ahí por evicción? yo tengo que
demandar es por incumplimiento, no es lo mismo pero Oigan bien, Sí ya yo le vendí la finca Luisa y
mañana viene Kate y le dice: eso es mío, aquí están mis papeles y ella Presenta una acción correcta
para sacar a Luisa y que le den la finca a ella, ya ahí empieza el proceso judicial Y entonces la ley
dice que Luisa para qué proceda el saneamiento debe primero (se llama llamamiento en garantía en
el código general) llamar en garantía al doctor Arias, porque la demandaron, para ver qué se hace
ahí, debe contestar la demanda, debe presentar las excepciones, no puede hacer arbitraje para que
se dé el saneamiento, pero para que se considere la evicción como un vicio, los requisitos es: que
exista el vicio al momento, que no se conozca y que la cosa no sea de las que se venda por oficio
del estado, Ahí está en la ley eso, Entonces que pasa? que es lo que va a decir es que es
desconocimiento, Ese es el motivo de la cláusula de él.
Siguiendo en la misma tónica, la ley habla de vicios ocultos, Ese es el tema general vicios ocultos y
los vicios se desarrollan de dos formas: en primer lugar se habla de la evicción, que es la pérdida de
la cosa por una sentencia judicial y lo otro es los vicios que impidan el uso y goce pleno de la cosa,
en los vicios ocultos son vicios de derecho que presenta la cosa, es decir, es una discusión de la
titularidad de la cosa, del dominio de la cosa Y eso tiene que ser en la vía judicial Porque si yo
compro una cosa y un tipo llega a perturbarme ala yo tengo que salir en la defensa yo no voy a
llamar al vendedor a decir le oiga aquí hay un tipo que se me quiere meter en la casa El vendedor le
va a decir que hasta ya no llegan sus deberes Porque si él entregó a usted la posesión de la cosa…..
Qué pasa si alguien le dice a otra persona Oiga yo tengo un terreno allá en la boquilla con título de
propiedad Legítimo se lo vendo y el tipo te lo compra y le dice que quiere ir a verlo entonces usted
coge al tipo en el camino y le dice lo que pasa es que yo tengo una pelea con esos tipos de ahí y no
he tenido para pagarles estoy casualmente vendiendo para poder pagarles Y si llegó allá me cobren
entonces yo te voy a mostrar desde acá el tema para no llegar allá y el tipo muestra y la otra persona
dice ah no sí está bueno y el tipo le vende hace la tradición y todo y cuando él llega a la propiedad
los otros le dicen que no que ellos están ahí en posesión, ¿ eso es un vicio de derecho? No porque
el título está bien allá lo que hay son unos poseedores y hay gente qué le ha vendido bienes a otros
en posesión y hay personas que dicen déjalo ahí en posesión que yo no voy a buscar a ningún
abogado yo hablo es con los de la moto🙄

Lo que les quiero dejar claro es que la adicción es un vicio de derecho y ahí no hay ningún vicio de
derecho si mañana yo le vendo ese terreno a Luisa a ya en la boquilla hacemos escritura y ella lo
inscribe y todo y yo se la entregó y al día siguiente a ella la notifican de una petición de Herencia y el
antecedente de adquisición de ese inmueble era que yo lo había adquirido por sucesión como
heredero único y hay una petición de herencia de 5 Herederos más O sea lo que yo tenía era una
sexta parte Luisa me va a decir mira te están demandando a ti y me están embargando esto y
después que ya entregué y usted entrega entonces usted dice aquí que hay un vicio o que hay aquí.
Vea ahí en el laguito hay gente que se ponía a administrar inmuebles y hay extranjeros que compran
y los dejan administrando y no se sabe ni quién es el dueño ni nada Entonces eso administradores
consiguen un poder falso y venden eso entonces después el que compró le sale una vaina en la
fiscalía y le ordenan que devuelva el bien ahí hay un vicio de derecho Ahí hay una evicción Y usted
va a decir Señor usted me responde.
Otra de las formas de las cláusulas qué hablábamos ahorita en la evicción es el tema del término
para hacer la reclamación y ahí hay dos cosas Una es el saneamiento por evicción y otra cosa es la
devolución del precio entonces uno se pregunta y cuando es que me devuelven el precio nada más y
cuando me hacen el saneamiento porque en una sentencia judicial Alomejor el juez mi condena en
costas mi condena a devolver el inmueble mi condena a pagar los frutos del inmueble Además de
eso estoy perdiendo la plata de la escritura la plata del registro del aumento de la cosa que se da en
evicción la plata del registro entonces hay unos requisitos para que haya evicción hay unos
requisitos para que haya saneamiento por evicción y hay unos requisitos solamente para que hayas
devolución del dinero y yo tengo que tener en cuenta cada una de esas cosas primero para discutir si
hay una evicción o no con los requisitos previos que enseña la ley los requisitos de la evicción son
los mismos requisitos de los vicios ocultos porque el tema general son vicios de la cosa vendida pero
después usted me dice saneamiento cuando hay lugar al saneamiento porque dicen Si yo no cumplo
con los requisitos del saneamiento no me van a pagar eso pero si están obligados por lo menos a
devolverme el precio de la cosa y yo digo porque están obligados a devolverme por lo menos el
precio de la cosa para evitar un enriquecimiento sin causa y si es así que me están devolviendo por
lo menos el precio de la cosa porque cuando yo compré una cosa a sabienda para volver a lo que
estaba y al final la cosa se pierde porque no me devuelven el dinero ya que el otro a causa de que se
los va a quedar Si eso no era de él, y entonces usted para que compró eso usted le gusta el
problema Ah pero es que yo tampoco me puedo empobrecer (habla daniela para decir lo que
encontró en Vlex)
Estamos hablando de las obligaciones del vendedor y una de las obligaciones garantizar y responder
por los vicios de la cosa y nos hemos anclado en el tema de la evicción y hemos tratado yo les
pregunto podemos ver la edición como una forma de garantía del contrato y si es una garantía
cuando se trate de evicción en un contrato de consumo qué tratamiento le debo dar le debo dar el
tratamiento que tiene este código civil o le debo dar el tratamiento que tiene el estatuto del
consumidor frente a la negación de garantías Hola garantía debe verse solamente como el
funcionamiento de la cosa porque ustedes me están diciendo si es una garantía yo podré ver la
evicción como una garantía. Podré decir yo que de evicción es una garantía Porque si yo colocó que
es una garantía y me lo llevo para el consumo y digo como estos una garantía y es el consumo
cualquier cláusula de esas es ineficaz hasta las que reduzcan los términos de prescripción de la
acción sin meterme Más allá de eso Pero si yo llego después de un estudio y concluyó no eso no
debe verse como una garantía Entonces yo lo excluyó de ahí la evicción solamente Qué es la
pérdida de la cosa por una sentencia judicial porque indiscutiblemente los vicios ocultos que no
permiten el funcionamiento de la cosa Eso sí es indiscutible que es una garantía en donde hay
discusión es en la evicción y en lo primero que Tenemos que montar esa discusión es establecer si
el contrato de compraventa es de consumo o no es de consumo y yo tengo que saber cuándo un
contrato de compraventa se considera de consumo y cuando no para darle la aplicación al estatuto
del consumidor es decir a mí me interesa que ustedes analicen la erección desde la validez de las
cláusulas que intentan de conocerlas a ellas ya habiéndola explicado a ustedes todo lo de los
principios porque es muy frecuente encontrar esas cláusulas de no responsabilidad por evicción pero
si no hay cláusulas De nada Entonces ahí sí voy a estudiar la evicción porque no tengo problema
Porque si tengo la cláusula yo para que voy a estudiar el fondo por eso estamos partiendo del
análisis de las cláusulas exonerativa frente a la evicción si hay cláusulas tengo que ver qué pasa con
esas cláusulas y en él teniendo que ver tengo que analizar si eso es una garantía Porque si eso es
una garantía me la llevo para el estatuto del consumidor si no es una garantía la tengo que analizar
desde el punto de vista genérico y desde el punto de vista genérico son varias las cláusulas que son
limitativas esas cláusulas no son exonerativas ya que limitan la responsabilidad más no exoneran
porque limitan la responsabilidad Porque de todas maneras hay un ejercicio de devolución Dell
precio Porque si tú vas dentro de contrato te vas a encontrar con la cláusula entonces tú dices la
cláusula está ahí pero te dice Es que mi obligación no está dentro del contrato está fuera de él que
es el enriquecimiento sin causa ahí hay discusión.
Si no hay cláusulas analizo la evicción entonces para analizar la evicción tengo que establecer
primero los requisitos de los vicios ocultos dichos requisitos son haber existido los vicios al momento
de la venta que no se hayan generado después de ésta segundo que afecten el funcionamiento de la
cosa vendida tanto que si el comprador lo hubiese conocido no hubiese pagado la cosa o hubiese
pagado menos y tercero no haber sido manifestado por El vendedor Y ser difícil de detectar por el
comprador, ejercerse la acción dentro del término indicado y algunos autores ponen más. Ahora si
no hay cláusula lo primero qué se considera una evicción Entonces ellos dicen que es la pérdida de
la cosa por sentencia judicial sinai cláusula tengo que ver los requisitos de los vicios ocultos porque
incluye el término Porque si yo al estudiar veo que pasaron más de 4 años de haberse perdido la
cosa digo ya usted no puede ejercer la acción porque te van a declarar prescripción también es un
presupuesto de la acción los requisitos son presupuestos para la procedencia de la acción si procede
la acción yo tengo derecho al saneamiento y a la devolución del precio entonces viene la pregunta
Cuándo tengo derecho saneamiento entonces hay un artículo que dice que usted tiene derecho al
saneamiento debe cumplir con los siguientes requisitos y celos enumera llamamiento en garantía
presentar la demanda etcétera y que implica el saneamiento pagarle el precio pagarle los gastos del
contrato pagarle el aumento del valor pagar las costas pagar los frutos pagar todo o sea es decir el
saneamiento por evicción implica una indemnización plena de perjuicios porque está todo pero si
usted no Cumple los requisitos para esa indemnización plena a que tiene derecho a la devolución del
dinero si yo no cumplo con esos requisitos es que me van a devolver el precio.
Ejemplo: Yo tengo un predio en el cabrero pero ese predio está siendo ocupado por unas personas
osea hay posesión Entonces yo le digo a la señorita Vivian que tengo ese predio y esas personas
tienen más de 10 años ahí y ella me dice que ella me lo compra es decir ya de pronto Ellos tienen un
derecho a y por eso la corte dice que ampara la posesión pero la corte no explica por qué Y si
ustedes estudian se darán cuenta Entonces cuando yo le vendó a ella ya los que están ahí tiene
iniciado un proceso de prescripción y ella lo compra tiene el título y lo escribe y todo y el juez declara
prescripción a favor de ellos y como ya yo le expliqué a Vivian yo le digo usted ponga una cláusula
de que usted manifiesta que usted conoce todos los vicios que presenta la cosa y que los ASUME y
cualquier evicción de ella la conoce y ella pierde Entonces ella va Y lo busca a ustedes Y pregunta
qué hace podrá ella decir que en virtud de una acción de enriquecimiento sin causa le devuelvan su
plata porque cuando ella compró el que estaba ahí ya tenía los presupuestos para la declaración de
prescripción. No es lo mismo que yo no llame al tipo en garantía si yo no llamó en garantía y el
proceso corre y me la quitan y dice como usted no lo llamo en garantía Usted no tiene derecho al
saneamiento pero tiene derecho a la devolución del precio que pagó por ella no es lo mismo esa
situación a que el conozca y ponga la cláusula de que conoce y al final se pierde la cosa pero al final
qué fue lo que él compró entonces
Yo tengo una discusión ahora con unos tipos de un banco, mi cliente hizo un contrato de mutuo,
dentro de él colocaron una carta de instrucción para llenar el pagaré en blanco (esa carta de
instrucción es necesaria) pero yo que dije mi cliente novio carta de instrucción, ¿porque no la vio?
porque eso es un contrato de adhesión Y esa carta de instrucción la tiene que dar él, él tiene que
declarar su voluntad, entonces me dijeron que por la firma, pero yo dije aquí no se da eso, para yo
establecer las cláusulas abusivas lo primero que tengo que mirar es cuál es la naturaleza del
contrato: si es de libre discusión o de adhesión, no quiere decir que en un contrato de libre discusión
no haya cláusulas abusivas, si las hay, pero Oigan bien, queda de para arriba que en un contrato de
libre discusión, en una manifestación que yo haga, vaya yo a alegar que es una cláusula Abusiva,
pero si hay un contrato de libre discusión y yo pongo la cláusula arriesgándome me dicen: ajá Y a
usted quién lo mandó, la cláusula Abusiva es cuando la pone el otro de lo contrario no, o sea en el
de libre discusión es cuando él la pone contra mí, yo la alegó como Abusiva, pero en el de adhesión
cómo fue uno sólo Se presume que es de él.
Una cosa es el contrato de consumo y otra cosa es el contrato de adhesión pueden haber contratos
de consumo de libre discusión y pueden haber contratos de consumo de adhesión, es que no es que
sean lo mismo pero pueden relacionarse y hay que amarrar todo eso que hemos dado. En la
compraventa por último si el tipo coge y compra y hay un vicio hay una evicción y él no ejerce la
acción dentro de los 4 años entonces va donde el abogado y el abogado le dice que ya vino tarde ya
van 5 años pero el abogado le dice para meter un enriquecimiento sin causa ¿qué pasa en la
doctrina y en la teoría del enriquecimiento sin causa? alla se dijo que cuando usted tenga una acción
para iniciarla dentro de un proceso y no la inicia, después no puede ir al enriquecimiento sin causa,
Pero no es lo mismo que yo estoy diciendo de que él puso la cláusula, Por eso es que yo les decía,
cuando él pone la cláusula a él le queda más fácil discutir en el dolo que en los vicios, porque él va a
decir ya aquí no había evicción porque tú conocías, Pero él sí puede decir: él me indujo en ese dolor
y por eso yo puse eso.
Arias audio 27

Juan David: tengo una pregunta respecto a la buena fe

Arias: Yo voy hablar de la buena fe en la etapa precontractual, cuándo en esa etapa precontractual
se rompe de manera injustificada por una de las partes que decidieron empezar esa tratativas
prenegociales y se retiran de manera indespectiva de forma que a mí me están frustrando las
expectativas que yo podia tener alrededor de esa negociación. La buena fe en la etapa negociable lo
que va a determinar es la responsabilidad prenegocial y la buena fe en esa etapa prenegocial lo que
constituye es un deber del comportamiento de las partes pero no de informarse sino de no retirarse o
de actuar de manera leal en esa etapa, o sea yo digo bueno si a mí alguien me invita a una
negociación previa y desde el primer día yo sé que no voy a negociable nada, para que me
mantengo ahi? ; Igual si yo decide sentarme con alguien a negociar tampoco puede ser un capricho
de que yo me vaya de esa negociación en cualquier momento y ahí es donde se va a mirar desde la
perspectiva de la buena fe esas dos situaciones que te estoy comentando. Lo que yo sí te digo es
que desde el aspecto negocial ya del negocio la buena fe implica 3 deberes de comportamiento pero
es en la etapa negocial: deber de informar, deber de legalidad y deber de lealtad. Pero ya es como
un reflejo propio del negocio y si yo mañana ya estoy en el negocio hecho y yo derivado de la
violación de esos deberes experimento un perjuicio o una situación yo podría ir a reclamar porque el
violó ese deber pero ya yo estoy es centrado en una situación contractual.

Las clausulas abusivas sólo están en los contratos, la pregunta que uno se hace es si en al etapa
prenegocial puede haber obligaciones o no, y yo creo que la mayoría de la doctrina coincide en que
NO, que en la etapa prenegocial lo que pueden hacer básicamente son deberes de las partes más
no obligacion. Pero ya en la etapa precontractual si hay clausulas obligacionales de las partes,
nosotros estudiamos desde el aspecto constitucional lo que es la buena fe de la presunción de que
todos los negocios se presumen que están ejecutados, hacíamos unas presunciones de que era lo
que se presumía .No podía haber compraventas aleatorias ni tampoco era recomendable que decir
que eran compraventa de derecho inmateriales, los libros tradicionales patrocinan esa situación pero
estoy seguro que hay una nueva corriente respecto a ese cambio
Yuliza: la mayoría dicen que se puede vender o comprar cosas imcorporales porque confunden lo
que es la cosa con lo que es el bien, para determinar si han cosa es un bien hay 3 requisitos, que
tuviera un valor en el comercio, la posibilidad de ser apropiado y la capacidad de satisfacer
necesidades, entonces cuando una cosa inmaterial cumple con esos requisitos se convierte en un
bien inmaterial, a estos se les debe dar un tarro diferente al los bienes materiales, no se habría de
compraventa de derechos inmateriales sino que se hablaría de una cesión.

Valentina: no se pueden comercializar bienes incorporales, el problema radica en que que de

confunden esos bienes incorporales con los derechos y esto no debe ser confundido ya que los
derechos no son cosas puesto que sobre los hay una pretendida titularidad y las titularidades no se
pueden negociar, ejemplo la compraventa de acciones, aqui no se está comprando el derecho sino
una titularidad y la titularidad no se pueden comprar por ende está fuera del comercio por ser
inherentes a las personas

Arias: hay gente que te dice te compro acciones o compro derechos inmateriales, patentes, está bien
la compran pero el día de mañana cuando se venga un encontron jurídico que ya a pasado en la
doctrina dice vamos a revisar bien, Andres bello anunció que había derechos inmateriales pero él no
hizo un capítulo, hoy en día los s derechos inmateriales tienen una importancia grandísima en
nuestro medio, hoy en día la mayoría de las personas multimillonarias lo han hecho con base a esos
derechos (Bill Gates) , si a mí me buscan como abogado y me dicen voy a comprar una patente digo
que eso no vamos hablar es de una cesión de patentes o de otro contratos atípicos o típicos que
pueden regular la prestación de eso que usted quiere, pero no vamos hablar de compraventa para
evitarnos un conflicto mañana. Cuándo hay diga expresamente que eso se puede vender ellos están
diciendo cómo decís Yuliza que el código confunde eso, por eso lo dicen por una mera confusión no
porque en la práctica se pueda hacer eso.

Valentina: los derechos de las patentes y la propiedad industrial tienen una parte patrimonial y una
parte extrapatrimonial entonces hay una discusión que la parte patrimonial encierra cierta explotación
que es lo que puede ser vendido y la parte extrapatrimonial seri el derecho de autor que no se puede
vender y son del autor hasta el día que él se muera.

Keylin: las personas preguntan si el contrato de compraventa es un contrato aleatorio, primero que
todo no es una compraventa porque esta basado por un derecho inmaterial y en su momento se
puede llegar a confundir porque en el código civil no se imagino una trascendencia que podía tener
los derechos inmateriales, sin embargo con la acción tu tienes en cuanta la titularidad de la acción y
se hablará de una cesion, que cuando dicen yo voy a vender lo que hay es una cesión de acciones y
no se debe confundir con un compraventa aleatoria que está no se da

Arias: las cesiones tiene negocios jurídicos causuales , la cesión está originads por un negocio
jurídico causal ya veremos cual será, la acción es una acto unilateral del titular del derecho, la
acción no es que sea un contrato.

Gamez: búsque una sentencia en la cesión de patentes en la creación de flores, la parte de derechos
industriales se habla de cesión y licencia.Arias: hay otra figura que se llama la concesión está sí es
un contrato, la concesión es entregarle a alguien la explotación de una patente o licencia. Gámez:
hay que hacer diferencia entre estas, la licencia sería una explotación y se debe tener en cuenta que
yo tengo una licencia para que yo explote cierta cantidad no puedo pasarme de esa cantidad porque
estaría invadiendo mis derechos industriales. Arias: ese derecho tienen una tiempo de acuerdo a la
naturaleza misma de la creación eso tiene un tiempo de explotacion ya desde eso se hace público
eso lo puede hacer cualquiera. Gámez: la cesión es cuando ya tú le das la titularidad a otra persona
para poder explotarlo sin ningún problema, pero en la licencia es la explotacion por un tiempo
determinado y la cesión es la desprendida del derecho cedo mi titularidad. Arias: la franquicia ya es
un contrato más complejo y en la franquicia de pronto involucra en el contrato complejo la concesión
o licencia de una forma de hacer negocio, te dan la licencia para explotar mientras tanto se
mantenga el contrato de franquicia a veces es necesario.

Estamos hablando de los vicios y más que todo de la evicción que era un vicio de derecho. Pipe: si la
evicción es parcial si es decisión del juez que se resuelva el contrato

Arias. La acción reivinditoria no es para la evicción sino para los vicios ocultos, lo que es para la
evicción en si es que el juez pueda declararla total o parcialmente. En principio quien determina que
naturaleza quiere con la acción obviamente es quien sufre la evicción que es el comprador, el
comprador es el que va a demandar y va a decir vea devuelva me mi plata y aquí está lo que quedo
porque eso no lo quiero, el comprador si quiere mantener la venta de ese pedazo es el que le va a
decir al juez juez un momentico pero es que todavía hay esa parte y valore porque aquí la evicción
me la está mirando como total y no es total es parcial, así que él no puede pedir que yo devuelva el
se debe quedar con lo que existe, entonces se va a dar una discusión judicial para que el juez decida
si se devuelve la plata y coja lo que quedo o quédese con lo que quedo y devuelvale parcialmente el
dinero; no está en el arbitrio de el comprador decir devuelvan toda su plata y el devuelve, de hecho
la ley dice que en principio el debe quedarse con la parte de la cosa que exista, pero la doctrina ha
dicho de todas maneras el juez tiene que analizar porque si en verdad la parte que quedo no le sirve
para el fin que el queria, ejemplo yo compré este lote para desarrollar un proyecto habitacional
porque tenía los linderos y medidas y yo en medio de mi compra saque mi licencia para construir y
me la dieron porque yo tenía esos linderos y medidas y en medio de eso se me presenta una
demanda yo paralizo el proyecto, porque yo digo no voy a seguir avanzando porque tengo esta
demanda metida aquí y yo no sé que va a pasar, y se declara la evicción parcial de la cosa entonces
yo le voy a decir al juez, juez mire yo no compre un bien para tener esto, yo lo compré con este fin y
como me está quitando esta parte yo no puedo cumplir el fin así que yo no quiero comprar eso,
devuelvame mi plata, por eso es que el juez es el que va tener que valorar el caso en concreto para
los fines de la compra si ordena que se devuelvan las cosas a su estado anterior, porque la
compraventa es de ejecución instantánea, la declaración de evicción tiene efectos ser de carácter
retroactiva es decir devolver las cosas a su estado anterior, devuelvale su plata y devuelvale la cosa
que quedó porque por culpa suya se perdió esa parte ; muchas veces no es que sea capricho de uno
que le devuelvan la plata uno tiene que probar yo tenía la licencia yo tenía esto yo tenía aquello y
resulta que pasa que ya no puedo hacer lo que yo quiero entonces yo para que ya quiero ese
lote.Juan: artículo 1913 del código civil dice "que la acción de saneamiento por evicción prescribe en
4 años", pero desde cuándo corre, desde la entraga de la cosa o desde que se dicte sentencia?.
Arias: cada vez que nosotros hablemos de prescripción de acciones es necesario preguntarse desde
cuándo debe empezar a contarse ese término, la regla general es que todo termino de prescripción
empieza a contarse cuando el titular del derecho tenga a su disposición esa demanda esa acción

Johana pregunta pero casi no se entiende y Arias responde que hay vicios que son derechos que no
es que afecten la funcionalidad de la cosa sino que afecta la titularidad de ella y hay otras vicios que
afectan la funcionalidad de la cosa, el código género una confusión no les dió diferencia a esas dos
figuras sino que las trato como igual, el código empezó hablando de los vicios redhibitorios artículo
1915 código civil que afectan la funcionalidad de la cosa, artículo 1893 código civil, desde ahí se
empieza del saneamiento que es por vicios ocultos que son de los dos pero no le dan el mismo
tratamiento a la evicción que a los propiamente dicho vicios ocultos, aunque algunos dirán y ¿La
evicción que? debe ser un vicio oculto porque tampoco lo puede ver porque debió haberlo conocido
no debió comprar esa cosa porque está afectando los que yo quiero, por eso es la confusión por eso
inicio hablando de la evicción para después hablar de los vicios ocultos, Arias dice que para el la
evicción es un vicio oculto, la evicción es un vicio y la misma ley lo dice de derecho

Volviendo a lo anterior lo que dice el artículo 1914 del código civil "se contará el tiempo desde la
fecha de la sentencia de evicción o si está no hubiere llegado a pronunciarse desde la restitución de
la cosa". Qué puede pasar cuando a mí me demandan? Yo puedo decir nos vamos hasta el final
aquí terminamos en tutela, ustedes han estudiado formas anormales de terminar el proceso, que
pasa si yo llamo en garantía al vendedor? Y el vendedor dice sabe que esa vaina es verdad si
nosotros nos vamos a desgastar aquí vamos hasta el final nos van a condenar va pagar frutos no sé
qué cosa y más plata, vamos hacer una cosa vamos hacer una transacción y lo terminamos
antecipado, decimos que no vamos a pagar cuotas, frutos ni nada. La transacción no es una
sentencia judicial es una forma amor.al de terminar el proceso, no hubo necesidad de sentencia
judicial, cuándo hay sentencia judicial el término empieza a contarse una vez quede ejecutoriada la
sentencia judicial que declara la evicción, porque? Porque si todavía no hay sentencia yo no tengo
acción, yo no sí sí voy a perder cosa, el juez es el que me va a decir a mi lista perdió devuelvala ahí
si me toca devolverla, y a partir de que eso ejecutoriado ahí si tengo los 4 años de saneamiento por
evicción. Yo presento mi demanda de saneamiento es a otro juez cuando se dicte sentencia, ante un
juez pido la evicción y ante otro pido el saneamiento porque eso es un proceso distinto. Si por
cualquier motivo yo no espero la sentencia judicial y voy y entrego y como yo entrego ahí me nace la
acción de la evicción y desde ahí se van a contar los 4 años para yo iniciar una nueva acción no la
misma para que me den el saneamiento por evicción. No puede haber cláusulas que desconozcan
esos 4 años. Si yo dejo pasar esos 4 años ya después no puedo ni siquiera iniciar enriquecimiento
sin causa.

Un caso yo tenía un inmueble se lo di en venta al señor Cristian pero el señor Cristian solamente
tenía el 50% del precio del inmueble y yo le dije Cristian cómo tú me vas a quedar debiendo el 50%
vamos hacer una hipoteca a mí favor para garantizar el pago de ese 50% e hicimos la venta y la
hipoteca, la venta a favor de él y la hipoteca a favor mio, a los 6 meses cuando Cristian tenía que
pagar la primera cuota para ir cancelando la hipoteca lo notifican de una demanda reivindicatoria por
qué ese bien es de otra persona y Cristian cómo lo demandan me llama en garantía y decide no
pagarme la hipoteca porque está el problema y como el no me paga yo decidí presentarle a el un
ejecutivo hipotecario para rematar la casa y pagarme con los frutos de ella, ustedes como abogado
de Cristian que diría frente a mí demands de ejecutivo hipotecario? Muchos dirán ahí hay una
evicción, pero que evicción si apenas me demandaron, es decir, mientras no haya una sentencia
judicial o mientras no haya una resolución de ese conflicto no hay evicción que implica la perdida de
la cosa. Entonces decía aja doctor Cristian tenía que pagarme porque Cristian tenis su garantía si el
perdía la cosa, el la tiene. Y repito Luisa me decía o posecion, para mí la evicción es un vicio pleno
de derecho , yo le daría otro enfoque así sea que pierda
Andrea: eso quiere decir que el saneamiento por evicción requiere de un proceso anterior para poder
realizar la acción, que es la evicción que es cuando yo estoy perdiendo el bien es la declaratoria de
la perdida del bien que debe haber un proceso que declara la perdida del bien . Arias: si el juez le
dice que no tiene nada que reclamar, cual evicción va haber? Ninguna , un juez es el que va a decir
evicción devuelva el bien total o parcialmente. Juan: usted ponía un ejemplo de que iba a vender un
edificio y usted le dijo al comprador que se estaba discutiendo la propiedad de ese bien y el
comprador dijo que el lo compraba creo que no hay saneamiento porque él ya sabía y pusieron una
cláusula. Vivian: usted dice que lo que se hacía era reclamar por enriquecimiento sin causa. Arias: ok
yo no estoy pudiendo que me den saneamiento porque ok yo puse la cláusula, está bien yo renuncie
al saneamiento por la cláusula pero el hecho de yo haber renunciado al saneamiento no implica que
haya renunciado a la devolución del precio que yo pagué entrega yo lo estoy pidiendo es que me
devuelvan el precio. Valentina: en el código dice que es una garantía que las partes pueden ampliar,
suplimir o aminorar pero siempre debe devolver el precio. Arias: siempre así sea yo diga lo que sea
me deben devolver el precio, es que a cuenta de que él se va a quedar con el precio si no hay causa,
que me vendió el? Por esos es que terminabamos en el enriquecimiento sin causa

Luisa: no logro entender este artículo 1897 código civil acción de saneamiento por terceros , "aquel a
quien se demanda una cosa comprada podrá intentar contra el tercero de quien su vendedor la
hubiera adquirido, la acción vde saneamiento vque contra fichero tercero competiría al vendedor si
este hubiere permanecido en posesión de la cosa", que es lo que pasa, si usted se da cuenta la
evicción o la acción esa, esa garantía siempre siempre la tendrá el comprador yo les pongo un
ejemplo, yo le vendo un buen a Valentina 3 años después Valentina le vende ese bien a Eiby 4 años
después Eiby le vende ese bien a keylin, estando en manos de keylin, keylin es demanda, que es lo
que ella tiene que probar? Qué cuando el bien está en mis manos(Arias) tenía ese vicio y que
ninguno de nosotros (Valentina, Eiby y keylin) de aquí para acá lo conocíamos, que hay que probar?
Qué desde yo lo tenía el vicio estaba paso de todos los dueños hasta keylin, a quien demanda
keylin? Si ella quiere viene directamente contra mi y han pasado desde que yo vendí el bien 10 años,
es decir ella siempre tendrá la garantía, porque los 4 años de prescripción es cuando se declare en
el proceso y a penas se va a declara, lo que me van a decir a mi es que cuando el lo tenía ya el vicio
estaba, hay gente que dice que ya prescribio y eso no es así porque no habido una sentencia, lo que
hay que probar es que el vicio existía desde aquí( Arias), keylin puede ir contra mí pero puede ir por
contra Eiby y Eiby va contra Valentina y Valentina contra Arias entonces aquí va a ver una cadena de
demandados pero puede haber un riesgo, cuál es? Qué pasa que si yo no voy directo contra Arias y
el se dedica a probar que el vicio no inicio acá sino donde Valentina, el se puede librar y asacute; se
cae todo. Ese artículo está diciendo yo puede demandar a cualquiera o al último siempre y cuando
"esté hubiere permanecido en posesión de la cosa" este es el último comprador, el debe mantenerse
para demandar al otro. Ejemplo un tipo vivía en posesión en un inmueble siempre vivío ahí pero ese
inmueble está en titularidad de otro tipo,yo les explico, el papá era el dueño de ese inmueble el papá
se fue y lo dejo a el ahí y el lo arreglo lo remodeló todo y él se quedó ahi en posesión, uno de los
otros hijos de él le dijo yo quiero sacar de la policía el subsidio de vivienda, véndeme esa casa a mí
como si me lo vendieran yo saco el subsidio de vivienda y yo después te la paso a ti o a mi hermano
que ya eso es de él, él es que ha estado en posesión la arreglado y todo, el hermano está en
posesión declaro que eso ya era de él pero no ha hecho prescripción, el hermano que tenía el
inmueble un amigo le dijo préstame también para yo sacar la plata véndeme tu ese inmueble a mi, y
el amigo también lo saco, pero el hermano del poseedor que nunca ha Sido dueño y nos nunca a
estado en posesión le dijo yo te la presto si me prestas una plata y el tipo le prestó la plata y como él
iba la titularidad dijo no importa porque hasta que no me pague yo no te devuelvo el bien pero el tipo
no sabe dónde queda el inmueble nunca lo ha habitado (el último polícia) entonces a este señor a no
pagarle el cogió y le vendió la casa a una compañía, la compañía inicio un proceso del tradente al
adquirente y el juez ordenó si entregué el inmueble, a quien demandó? Al policía último que no sabe
dónde está el inmueble que no sabe ni por dónde va tabla y el juez dijo si entreguele, cuando fueron
allá a la diligencia de sacarlo el hermano que nunca está metido en nada le dijo un momentito yo me
opongo yo soy un poseedor y yo tengo toda la cuadra de testigos de que esto es mío desde hace
más de 25 años, esto era de mi papá pero el me lo entrego así y así y yo no sé que haya pasado si
mi papá lo entrego yo no sé nada de eso , entonces el inspector dijo la verdad es que aquí me
probaron una posesión yo mando esa para donde el juez, el juez dice se probó una posesión y él
dice aquí hay para posesión y yo no puedo desconocer eso, así que usted vendedor vaya e inició su
proceso de reivindicación o lo que sea, entonces la pregunta es, esa última compañía que le dicen
eso va alegar evicción? Yo creo que se equivoca si va alegar evicción, yo me iría por un
incumplimiento porque no me ha entregado el inmueble, aquí no están hablando de protección de
posesión la norma si dice amparar en la posesión y el dominio pero en últimas lo que va a amparar
es el dominio, porque repito si alguien le compro un inmueble y si alguien me lo viene a invadir yo ni
tengo que llamar al vendedor yo saco mi machete, el que tiene que defender su posesión es el
dueño

Qué pasa si la cosa que se vende con un vicio se compra por la via judicial? No hay evicción, solo ha
restituir el precio artículo 1908 del codigo civil " el vendedor no es obligado por causa de la evicción
que sufre la cosa vendida sino a restituir el precio que haya producido la venta". Qué pasa si la cosa
que se vende por evicción se destruye o pierde mientras se pelea eso? . En un caso yo le doy poder
(mandato) a Valentina para que venda un inmueble que yo tengo en la zona norte, Valentina me dice
que ella está interesada en comprarlo, en primer lugar si yo le doy el poder a Valentina ella puede
comprar el inmueble? Hay una inhabilidad de parte de ella que si ella lo compra sin la autorización ni
la ratificación mía ese negocio podria estar viciado de nulidad relativa, pero yo autorizo la venta de
ella y digo está bien yo te lo vendo a ti pero yo te voy a decir una cosa ese bien siempre he
escuchado yo que haya unos problemas de propiedad de titularidad, tu asumes ese riesgo? Ella dice
si, entonces colocamos que ella asume los riesgos de titularidad del bien si llegase a ser demandado
además ella coloca una cláusula que dice que ella renuncia a restituir el precio pagado que ella
renuncia a solicitar la devolución del precio pagado por la cosa. Yo no solo voy a poner que él
conoce del vicio yo voy a poner clausula adicional que digo que el también se renuncia de reclamar
lo pagado por el precio. Llegó alguien que se enamoró y le compro el bien a Valentina pero Valentina
no informo nada ni puso clausula de nada y aparecio el problema y la cosa fue declarada edicta y el
demanda al saneamiento pleno a Valentina, diga si el acto jurídico de Valentina y Adolfo Arias es
válido? Muchos dijeron que si pero no advirtieron la inhabilidad, yo antes de mirar la cláusula y eso
yo voy es a tumbar el contrato si yo tumbó el contrato de que clausula voy a hblar, si a Valentina le
toca pagar todo eso tienen algún tipo de acción frente a mí como vendedor? Si ya usted va asumir el
riesgo asumalo completo no le voy a devolver precio a usted, keylin lee el artículo 1909 del código
civil límites del pacto, si yo pacto en contra de esa regla dígame a quien ofendo pactando eso sí yo
estoy en la autonomía de la voluntad y todo eso yo puedo hacerlo además yo no estoy teniendo mala
fe porque yo le dije a él que escuchaba rumores por ahí yo le estoy informando.Valentina: con lo que
dice que la evicción es una garantía conseguida al adquirente de una cosa contra cargas ocultas que
no es de orden público. Arias: si es una garantía el estado me respalda el estado no va a permitir
que me la vengan a brincar. Keylin: artículo 1909 del código civil "cesará la obligación de restituir el
precio si el que compró lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa o si expresamente tomo sobre si el
peligro de la evicción especificandolo". Arias: por eso es que no solo se coloca la cláusula de que
que conoce sino que el renuncia el precio a la devolución y si el la coloca el dije pero es que usted la
coloca es usted mismo, la causa es que él dice que yo en mi mera deleblidad yo puedo hacer todo
eso. Gámez: el vendedor dice yo voy a escribir una cláusula de que renuncia a la restitución del
pago. Arias: no esa cláusula la pone es el mismo comprador pero va a venir un problema en la
doctrina que dice las clausulas que indiquen la renuncien anticipada de perjuicios son nulas porque
tú no puedes renunciar a algo que no tienes es decir será que tú estás renunciando a un derecho
teniendo ya, hay es donde si se renuncia

Keylin vuelve a leer el artículo 1909 "la estipulación que exime al vendedor de la obligación de
sanear la evicción no lo exime de la obligación de restituir el precio recibido" esto es por regla
general "cesará la obligación de restituir el precio si el que compró lo hizo a sabiendas de ser ajena
la cosa o si expresamente tomo sobre si el peligro de la evicción especificandolo" o sea que debo
pactar, porque se me va hacer difícil probar que el sabía entonces yo lo pacto, no hay
enriquecimiento sin causa por qué hay una cláusula el dijo que renunciaba a eso, ahora este es un
código de mil ochocientos en ese momento no se hablaba de clausulas abusivas, pero la cláusula la
está haciendo el mismo tipo sería más fácil como dijo luis que la cláusula la hiciera el otro porque yo
digo aqui hay posibilidades pero tú puedes decir aunque yo la haya hecho la cláusula es nula porque
yo no puedo renunciar a lo que no tengo, yo renunció a algo cuando lo tengo, una cosa es que yo
renuncie al saneamiento y otra a que yo renuncie a la devolución del dinero, la mera posibilidad que
hay es que me indujeron en error y yo le dije que ni siquiera era error era solo yo digo yo hice esa
declaración de voluntad porque del me indujo , yo parti diciendo que hay que revisar la legalidad de
las clausulas frente al saneamiento porque por evicción y en últimas el código es una mentira cuando
dice que las clausulas son limitativas algunos autores dicen que las clausulas son limitativas no
exonerativas, ustedes que creen? Qué son exonerativas lo que pasa es que yo tengo que saber
construirla, la cláusula de saneamiento por sí solo sola no es exonerativas porque de todas maneras
la ley dice que debe devolver el precio pero si tú después colocas otra clausula del precio ahí no
tienes que devolver el precio, o sea lo que les digo es que si se pueden cuadrar contractualmente, es
que la cláusula por sí sola no es exonerativas es limitativas porque la norma me dice que me toca
devolver el precio, las clausulas pactadas tiene que tener efecto y valor

Clase 28
Arias habla del código general del proceso respecto a cómo le fue en un caso y lo relaciona con la
evicción respecto a el montón de procesos que hay hoy en día. La mayoría de autores consideran
que las cláusulas de las que hablaba Andrea la clase pasada son mas limitativas porque hay que
restituir el precio, pero analizando el código que hay unas formas que indican que puede haber una
renuncia a la devolución del precio o lo referente a la no procedencia del saneamiento porque lo
referente a las cláusulas lo amarrábamos con los requisitos para la procedencia del saneamiento y
uno de los requisitos era que el comprador no conociera o pudiera conocer el vicio o que el vendedor
no informara sobre este y cuando el le manifiesta por medio de clausula no es que sea clausula
exonerativa de responsabilidad como tal sino que al manifestar el vicio ya este no sería oculto y no
cumpliría los requisitos y de todas maneras, este lo compra aún después de manifestárselo y este
después vea que esa compra fue frustrada, se basa enriquecimiento sin causa para ver porque le
pagó por una cosa que como tal no era, pero no es una clausula exonerativa sino que no cumple con
requisitos para reclamar, porque yo puedo decir que esta clausula es exonerativa y yo la voy a
demandar y otra es decir que no cumple con los requisitos.
Después de hacer un estudio acerca de esa cláusula, o sea si hay una clausula donde el no
responde por los vicios porque el comprador manifiesta que los conoce y los asume, entonces uno
tiene que identificar si es una clausula limitativa o exonerativa de responsabilidad o habrá otra cosa
¿? Porque no se llenan los requisitos y entonces no debería haber la cláusula, porque en primer
lugar se debe analizar la procedencia por evicción.
La corte empieza a decir que la clausula no tiene nada que ver, sino que hay una falta del requisito,
frente al tema del conocimiento y su manifestación de que los asume, eso no se debe ver como una
clausula exonerativa de responsabilidad, esas cláusulas que ha estudiado la doctrina son aquellas
que indican que el vendedor no responde por evicciones que presenta la cosa, eso es una clausula
limitativa y la doctrina dice que el vendedor no responde por los vicios que presente, pues para que
esa clausula tenga efectos tiene que verificarse que el vendedor no haya actuado de mala fe porque
si el a sabiendas de que va a venir un vicio la clausula va a ser nula absoluta pero bien, si esa misma
clausula en donde expresamente se dice que no se responde por los vicios, ahí es donde se está
analizando la responsabilidad y desde esa perspectiva, ahora si el coloca la cláusula y está bien
porque el no conocía ni se actuó de mala fe y la cosa se pierde de todas maneras el va a estar
obligado a pagar el precio, cuando se coloca esa clausula donde no respondo por lo vicios o
evicciones, pues la mecánica contractual porque si yo coloco la clausula donde diga que el vendedor
no responde por las evicciones que presente la cosa y además el vendedor no está obligado a
devolver el precio por expresa aceptación del comprador, ahí esas clausulas van a cuadrar. Ahí es
donde aparece esa clausula que tiene como exoneración no devolver el precio porque es una
indemnización de perjuicios que está a favor del comprador. (arias leyó que anteriormente esas
clausulas eran improcedentes porque uno no podía renunciar a lo que no tenía, el ejemplo de la
novia que no tenía).
Entonces una cosa es que en realidad ella si tenga algo y pase eso, ahí se puede decir si o no
renuncio, en vida unos padres suscribieron un documento en el cual se manifestaba que un hijo
renunciaba a reclamar herencia y autenticó, cuando se murieron los papás el se presentó a reclamar
la herencia entonces los hermanos le dijeron que en ese momento no se podía renunciar porque no
tenia ese derecho, yo puedo renunciar es ahora que tengo la calidad de acreedor de un perjuicio de
un derecho y ahora es que puedo decir que no renuncio.
Quien se supone que coloca la cláusula es quien renuncia a el perjuicio y como yo voy a decir que es
abusiva en contra de uno mismo, el código civil en el art15 dice que se puede pactar y renunciar en
todo lo que uno quiera mientras el estado no tenga un interés en que no se renuncie, entonces la
compraventa que es un estado de consumo de pronto en el estatuto del consumidor decidió ponerle
ese interés. En la reclamación de perjuicios si es mi plata, por qué el legislador dice que no lo puedo
hacer ¿?.
Yo puedo hacer un contrato donde yo visione que el incumplimiento de este genere el pago de lucro
cesante y daño emergente, yo lo visiono, entonces yo coloco una clausula en que diga que en caso
de incumplimiento de una de las partes(que solo coloca para incluir a las dos porque el único que
puede incumplir es es), la otra parte renunciará el cobro del lucro cesante, luego solo se pagará el
daño emergente, o sea está haciendo una clausula limitativa donde el dice que no se pague. Arias
cree que en la sentencia de valentina era que la clausula era improcedente no por abusiva sino
porque no se puede renunciar a lo que no se tiene y que para que proceda ese tipo de renuncia, el
derecho tiene que estar configurado.
Usted hace un trabajo de transporte y dice que no va a pagar mas de 80 salarios mínimos donde se
limita el pago, o dice que ese pago no lo hace entonces se está exonerando y ya ahí hay perjuicio no
se está refiriendo a la motivación del perjuicio y es que la gente cree que se pueden hacer clausula
que se meta con lo que origina el pago del perjuicio y otras que se metan con lo que origina el
perjuicio, son cosas distintas; y aquí ese ultimo articulo no se está metiendo en sí con el origen de lo
que motivó el saneamiento sino solamente con la devolución del precio al que se hace referencia.
Yo me estoy ubicando concretamente en cada uno de los estadios que se pueden originar, si yo
estoy hablando de evicción el primero que yo analizo son los requisitos para que se configuren,
entonces yo digo si aparece una clausula que haga referencia a esos elementos no están hablando
de exoneración de responsabilidad, están hablando de que no se configuran los requisitos para el
saneamiento, además puedo decir que no respondo por cualquier vicio que presente la cosa, ahí se
está haciendo una clausula que está diciendo que yo no respondo por eso, por la responsabilidad
que origina el hecho de darse una evicción. En la otra clausula decía que aquí no hay evicción
porque no se llenan los requisitos y en estas digo que yo no respondo por las evicciones.
Entonces si el dueño no lo conocía vale pero de todos modos tiene que devolver y ahí nacen otras
clausulas donde se habla del perjuicio de la devolución, el profesor considera que hay que devolver
el precio por enriquecimiento sin causa, ahora si el sabía o no, hay que devolverlo. En armonía del
articulo mencionado la clase pasada en armonía con el 904, se dice que en realidad va a tener que
devolver el precio según el 904.
Ahora, si yo coloco a sabiendas, si eso tiene vicios, por qué la cláusula es nula absoluta ¿? No por
violar el principio de la buena fe sino porque hay un objeto ilícito porque el articulo 1519 C.C dice que
la condonación del dolo futuro no valdrá y el art 63 dice que el dolo se asemeja a la culpa grave y el
hecho de el decir sabiendo que venían reclamar que él no respondía, está actuando con dolo o culpa
grave y entonces eso es lo que hace nula absoluta la cláusula, y arias recomienda, que ahí la
clausula es nula y no abusiva, porque las abusivas es cuando se violan los principios generales de
los contratos, ahí se alega por abusiva por un desborde del deber de comportamiento pero si la
clausula viola una norma de orden público me centraré en informar eso.
El art 1616 dice que usted me va a pagar por regla general por los incumplimientos contractuales por
los perjuicios determinados pero que si en el incumplimiento se actúa de manera dolosa o con culpa
grave entonces se pueden pagar todos los perjuicios que hayan podido generar directa o
indirectamente de esa relación contractual y se amplía.
El hecho de exonerar perjuicios no se ve como una clausula abusiva, y tampoco arias cree que el
hecho de que yo conozca y los asumo, se va a perder la devolución del precio va a haber un
problema de enriquecimiento sin causa que de todas maneras va a hacer que se tenga que devolver
el precio.
No se puede renunciar a lo que no se tiene, entonces apenas se originó el perjuicio ahora se puede
tomar la decisión y con la demanda no se renuncia y esas renuncias anticipadas no se podrían
porque no puedo decir que voy a dejar a mi novia si ella nunca lo ha sido, uwu hora sad jajajajaa.
Hay que establecer las fases por las que puede pasar la evicción, es el desconocimiento con
clausulas de los elementos que la configuran, eso no seria clausula exonerativa de responsabilidad,
la segunda fase es aquella en la cual cuando el vendedor manifiesta que no responde por vicios o
evicciones, eso es lo que la mayoría de la doctrina analiza como exonerativa de responsabilidad y
eso es lo que la mayoría de la doctrina analiza como exonerativa de responsabilidad, la tercera ya es
en sí en perjuicio o sea si se responde por el vicio pero solo va a pagar x cosa o sea limita el pago y
desde ahí se pueden tomar varias posturas.
En el primer caso sería hablar del error porque hay conocimiento y no llena los requisitos y eso, en
caso tal que se induce en error. En caso de clausula de renuncia, ese es otro escenario, en principio
no va a devolver la plata es nula. Pero de todas maneras el dice que no se va a dar la figura y de
pronto le toca devolver el precio, se va a poner una cláusula que diga que la renuncia a la devolución
de la plata, y esta cláusula hace referencia al perjuicio, no está renunciando a la responsabilidad
derivada de la obligación de responder por evicciones porque ahí no hay evicción porque no se
configuran los requisitos, pero de pronto se dice que hay evicción.

Un cliente fue donde arias para vender un predio y hacer un edificio en la boquilla, pero siempre le
han dicho al cliente que siempre ha escuchado que eso predios son de uso público y con título y todo
le preocupa que un día vienen a reclamar que es espacio público, el conoce, pero ahí se puede
colocar una clausula donde se manifiesta el conocimiento de vicios que puede tener la cosa que
compran, para que si mañana aparece el estado, se dice que ya se conocía el vicio y evitar que se
configure, pero entonces ya le dieron 4 millones de dólares y vamos a colocar que el renuncia a la
devolución del dinero en caso de que la cosa sea evicta en los términos que se leyeron la clase
pasada pero pasa si el cliente no sospecha de que haya algo pero el dice que si aparece después,
entonces ponga que no responde por evicciones que presente la cosa pero él no conocía y en caso
de no conocer, esa cláusula tiene efectos y es decir que habiendo una evicción y no va a haber
saneamiento porque la clausula fue puesta de buena fe pero debe restituir el precio, en caso tal de
no querer, se pone la misma clausula que seria exonerativa de responsabilidad por evicción, pero si
el sabe que existe el problema y que no responde entonces se estaría exonerando, y ahí la clausula
seria nula por una especie de condonación y eso es que se perdone el dolo. Es decir que hay varias
etapas por las cuales se pasean por esas cláusulas.
Además de lo anterior el vendedor responde de que la cosa no presente vicios, cuando uno compra
una cosa, la compra con una finalidad y el vicio es que la cosa no sirve para lo cual usted lo compró
y hay que diferenciar ese termino del termino “no funciona” porque la cosa puede funcionar, pero no
es que sirve para los motivos para los cuales se compró. Por ejemplo, el programa de retina,
reconocimiento facial o de huella y si uno quiere y no sirve ¿? Esos vicios ocultos tienen que
analizarse bajo la perspectiva de la garantía que tiene el estatuto del consumidor y esos vicios
ocultos son situaciones intrínsecas que afectan a la cosa, luego la cosa intrínseca no podría
considerarse vicios.
Unas personas compraron una casa en el rodeo, pero cuando estaban en la sala y hacía mucho
calor y el piso se rajaba y era que estaban arriba de un volcán, eso es intrínseco de la cosa y así ha
pasado con compras que es que traen un problema estructural del cual no se podían dar cuenta,
como alguien que compra una casa donde nace y muere el sol y eso es intrínseco, un tipo una vez
compró una casa en Turbaco y de 3 a 5 de la tarde había un enjambre de avichucho y había que
encerrarse y el tipo sabia que ahí hay una afectación a pesar de que la casa está bien. En terranova
un francés compró una casa y la casa se le hundió por construirla sobre una colonia de comején
(arias dijo nojoda eso no me lo creo y habla del comején). Porqué un vicio tiene que ser intrínseco ¿?
Si el vendedor conocía se puede pedir además de la reducción del precio, la indemnización de
perjuicios, pero en concordancia con lo que dice el art de vicios ocultos usted puede aplicar la
evicción para que se indemnicen los perjuicios causados cuando el contrato se va a acabar.
Una cosa es que yo compre este celular y me digan que todo funciona, y otra es que yo compre un
shampoo o una crema que me va a dar un resultado y para ese resultado no puedo hablar de vicios
ocultos sino da el resultado. Los vicios ocultos hacen referencia a que la cosa no sirva total o
parcialmente para lo cual fue comprada y que ese vicio pertenezca a la cosa y que usted también
haya expresado el motivo principal para el cual compró la cosa y ese motivo no lo es. Si yo veo una
cosa cuyas características que no son, se puede hablar de un objeto ilícito en la compra ¿? O que de
pronto haya un dolo o error por comprar ese tipo de cosas, eso también algunos documentos
empiezan a analizar en comparación con esa figura para identificar lo que es un vicio, en caso de
que el shampoo, en caso de personas que venden unas expectativas con sus productos se podría
estar hablando de una publicidad engañosa, y yo le digo que en materia de servicios como se puede
decir cuando los servicios no son como uno los coge, se podría decir que hay un vicio oculto ¿? Y
esa contextualización de vicios a pesar de que el vicio es solo típico de la compraventa para unos y
para otros se puede aplicar en otras relaciones contractuales.
El código civil dijo que las obligaciones del vendedor eran entregar la cosa, sanear evicciones y
sanear vicios ocultos, pero el código de comercio que piensa en electrodomésticos tiene que colocar
la garantía de buen funcionamiento y no debemos confundir garantía de buen funcionamiento con
vicios ocultos y originan una situación distinta. Hay dos aspectos a analizar, teniendo en cuenta que
el sujeto que la compra tiene unas motivaciones especiales para comprarla (caso de escritorio para
sentarse) la finalidad siempre hay que expresarla.
Los actos jurídicos tienen 4 elementos fundamentales, y dentro de estos está la causa o motivación
del contrato que es el aspecto subjetivo y también está el objeto, hay objetos cuya naturaleza en la
cual no es para lo que uno la usa. El código no define vicio, entonces en los contratos tocaría
establecer que constituye vicios, y si no se enumera, por lo cual hay que analizar en la situación en
concreto.
El diseño como tal genere o impida el uso o disfrute de la cosa, o sea el diseño de una construcción.
El caso de arias, se hicieron unas torres de san Sebastián con pen house dúplex en el último piso,
pero en la parte arriba lo cerraron por fachadas e hicieron unos sifones para que cuando lloviera se
fuese el agua por ahí, entonces allá arriba colocaron para que se vea estético colocaron unas
piedras. Nadie sabe cuál es la cantidad de agua que puede caer mientras llueve entonces los sifones
que colocaron y lo que se vació en la placa fueron insuficientes para evitar de que se hiciera un
drenaje correcto y se filtrara el agua, se mantenían llenos mucho tiempo porque no evacuaban
rápido, el agua se empoza, se puede decir que hay un vicio oculto por un error en el diseño, porque
genera una belleza no es funcional y genera un perjuicio.
Entonces ahí donde vemos que si ese vicio como tal tendrá la trascendencia para que el comprador
diga que va a tener una rebaja en precio o una recisión en el contrato por vicios, o sea apenas
estamos viendo lo que se materializa como vicios.

Los requisitos del vicio, el comprador no lo pueda conocer de acuerdo con su profesión u/o oficio es
decir que van a analizar al comprador para ver si incurrió en una culpa al comprar eso y darse cuenta
de que no servía, no le exigen sino un grado de prudencia y diligencia moderada o llevar un carro a
donde un mecánico. Que el vicio exista al momento de la compra o sea anterior a la venta que esté
ahí. En caso de los géneros hay que ver si era la cosa que en realidad se entregó y si tu vienes y me
dices que eso salió dañado, pero los géneros tienen una discusión o sea que no hay una identidad
para saber si esa cosa fue la que realmente yo entregué para responder por ella (caso del caballo
con y sin especificación). (otro requisito es que si la persona hubiese conocido el vicio no hiciese
compra de la cosa)
Los vicios generan dos acciones y la determinación de estas es, en el evento cuando solo hay la
estimatoria y es cuando el termino haya prescrito y esto depende de si es comercial o civil, pero en
realidad el evento en el que solo hay acción estimatoria es frente a la acción redhibitoria haya
prescrito, ahora en que eventos yo tengo la acción porque a la presentación de la demanda mi
principal pretensión sería que rescinda el contrato por vicios y como segunda que si no se da la
recisión, entonces que estime el justo precio de la cosa teniendo en cuenta al vicio, porque en ultima
el juez es a quien le corresponde decidir teniendo en cuenta lo que se exponga respecto a la
finalidad de compra de la cosa.
¿Qué pasa si compro una cosa y resulta que se compró una cosa ajena? Ahí hay una evicción, O en
caso en el que no cumple con las medidas que se habían dicho, ahí hay un incumplimiento, en el
caso en que la cosa que yo compro hay espíritus ¿? *pelotera* *pelotera* angélica diciendo que
había que ver si los espíritus estaban antes, Dayana dice que como voy a vender una casa que está
embrujada. El dolo va a recaer expresamente sobre las cosas que se vendieron, en este caso no hay
un engaño, también está el problema del vicio en ultimas uno va a decir que ajá compraron una casa
y se vendió una casa. La discusión está en que si es un vicio o no, porque siempre parte de la cosa
que se vende y se decía que los requisitos eran intrínsecos de la cosas, entonces que tiene que ver
el tema de los espíritus con el diseño de la cosa.
Clase 29 (Ange)

Hay dos opciones.

cuando yo vea que la falla no sea oculta yo no puedo decir que hay un vicio oculto, yo podría irme
por un incumplimiento de las obligaciones del vendedor.
Porque la misma Norma dice de usted haberlo conocido no lo hubiese comprado o lo hubiese
comprado por un valor diferente.
Por ejemplo uno entra en unos almacenes y encuentra un lugar donde dice imperfectos, o sea ya el
vendedor le está diciendo usted que hay unas imperfecciones, si usted decide comprarlo ya no es un
vicio oculto, usted lo compró hasta más barato, a sabiendas, después no puede ir a decir
cámbiamelo o devuélvame la plata.
Pero si yo compro una cosa y yo de pronto fallé y no pude advertir yo me atribuyó una falla, porque
al comprador le impone una carga de conocer la situación, usted dice fallé en esta carga y se va por
vicios ocultos le van a decir aquí no hay vicios ocultos. Pero él dice yo prefiero irme por el
incumplimiento del contrato.
En el caso del señor que compró quizás el dijo: ombe yo no sé, yo compré yo lo vi bien chévere.
De hecho pegaron dos, tres aguaceros y nada, pero después del cuarto aguacero se empezó a ver
el problema, cosa que yo no podía conocer ni siendo ingeniero, eso hace un vicio oculto y no es de
carácter material o de pronto si es de carácter material porque la señorita Angélica decía que podía
ser material o funcional.
Material es que, yo estuve una audiencia y en esa audiencia hay problema como un inmueble,
entonces el perito es el que va a decir que fallas tiene el inmueble, él va a decir este concreto no es
el adecuado, esta varilla no es la adecuada, este piso no es el adecuado etc. Nadie compra un
inmueble y hace un estudio de suelo ni de sismo resistencia, y no me pueden decir usted tenía el
deber de saber pero usted dice, yo hasta donde puedo ver.
De hecho uno de los temas que yo quería hablar con ustedes hoy era la procedencia de la accion
redhibitoria o la accion estimatoria, para que esa accion proceda el primer requisito es que sea oculto
el vicio, yo no tengo que decir que el comprador no lo conozca porque si es oculto...
Ahora bien, si es oculto pero el vendedor se lo manifiesta al comprador deja de ser oculto, es decir,
si él no lo puede percibir pero el comprador se lo manifiesta ya no son oculto.
Segundo, que el bien que se haya comprado no se haya destruido, esa no procedencia por eso
tiene un condicionamiento, el condicionamiento es que podría proceder la acción aún habiéndose
destruido materialmente, siempre y cuando exista una prueba de que había un vicio. por ejemplo Yo
hoy anticipadamente, particularmente, individualmente puedo hacer una prueba y decir mira que
está probado un vicio oculto, si se destruyó pero yo tengo la prueba de que existía el vicio y procede
la acción.
La no procedencia de la acción cuando la cosa se destruye es casualmente porque el comprador no
tiene la posibilidad de probar que había un vicio oculto Porque si se destruyó que prueba.
También hay una no procedencia que la cosa se haya comprado en venta forzada que es la que
hace el juez, aquí no hay vicios ocultos, Pero también esa está condicionada porque si el comprador
dice: Al momento de hacer la compra forzada yo me reservo el derecho de hacer las reclamaciones
por vicios ocultos, tambien está condicionada.
Ahora que implica la acción por vicios:
yo le decía en la clase anterior que posiblemente el comprador podría Iniciar una accion estimatoria
o una accion rescisoria, pero si el de entrada inicia una accion rescisoria, debe contemplar cómo una
pretención subsidiaria la estimación, porque eso no está a su voluntad decir rescinda o rebaje sino
que es el juez al que le toca hacer un juicio de valor de la cosa teniendo en cuenta los fines para los
que fue comprada porque él puede decir pero esto le sirve parcialmente, Pero entonces usted se va
por la redhibitoria y el juez le dice no procede y no pidió la estimatoria, dice aquí en civil yo no puedo
declarar la petita ni nada sólo lo que usted diga y usted no la pidió, Por eso digo primero rescinda si
usted no considera la rescisión Señor Juez entonces estime la rebaja del precio.
qué implica eso? La recisión yo digo hay un vicio a mi la cosa no me sirve para nada, devuélvame mi
plata yo devuelvo lo que queda de la cosa, Cereso de evolución implica algo más, pago de
perjuicios. Ahí vamos a entender la importancia de la buena fe del vendedor.
La buena fe no es que le manifieste o que ponga cláusulas. Yo digo pruébame que yo tú de actúe
de mala fe, como pruebo yo que él tenía la intención, Entonces yo le puedo decir al señor juez, vea
juez si bien es cierto usted manifiesta que en virtud de lo que dispone el artículo 1757, la carga de la
prueba la tiene quien alega el hecho para que me pague además de precio los perjuicios, también es
cierto que el código general del proceso en un artículo habla de la carga dinámica de la prueba, y
quien está en mejor posición de probar de que actuó de buena fe es él, por qué? porque en la buena
fe se impone el deber de informar, usted me informó correctamente o usted estaba en un estado
absoluto de no saber las condiciones de la cosa.
por ejemplo, yo tuve un casi parecido a esto, miren:
el señor dijo vendo la casa por 150 millones, un muy buen precio (barato, por eso uno debe comprar
las vainas baratas que uno dice regala'), en este caso mi cliente le dijo le doy 130 y él dice va,
quería deshacerse del bien.
entonces uno le va a preguntar: ven acá en el momento de la venta ese mueble podría costar
aproximadamente 180 millones, porque usted lo vendió en 150? y además, mi cliente le ofreció 130
y usted ni lo pensó. este tipo conocía porque vendió esa vaina barata, le pidieron rebaja y no dijo
nada, él sabía actuó de mala fe y si él actuó de mala fe tengo derecho no sólo la restitución del
precio sino también al pago de perjuicios por la frustración de este negocio, pero ojo, si no logró
probar la mala fe me tengo que conformar con la restitución del precio Y de pronto es un poco de
lógica si un Buen Samaritano vende una cosa y él no sabe y regatea, los dos estamos saliendo
perjudicados yo te voy a devolver el precio no me puedes cargar más.
ahora, cuando él vende a sabiendas que está actuando con culpa grave y él debe pagar los
perjuicios en los términos que indica el artículo 1616 del código civil, los prejuicios determinados o
indeterminados directos o indirectos de la relación contractual
obviamente debe probarlo.
 Encuentra la profesión y oficio, no es determinante, Porque si usted es ingeniero, pero nunca hecho
nada en su casa, todo lo paga, usted no puede usar eso, decir que era ingeniero y tal, si yo no
conocía.
qué pasa si yo he hecho mejoras?
la constitución del 91 enmarcó el principio de la indemnización plena de perjuicios y en equidad.
la normal dice 1906.
En primer lugar dice si él compró una casa con problemas y por ese problema se le está cayendo la
casa...
Un Man una vez compro una casa en alto de nueva granada, arriba había un poste y amarraban una
cabulya y uno pa subir sé agarraba de la cabuya, sino no podía subir, se iba para atrás, la casa la
hicieron en una pendiente, al tipo se le rajó toda la casa y el tipo cogió y dijo, bueno voy a reforzar
todas las columnas y otra vez la casa se le rajó y dijo bueno en el piso voy a echarle a un plafón y
con todo y eso se le rajaba la casa, el tipo busco un abogado y le echo todo el cuento, las facturas y
eso, el abogado le dijo bueno usted lo que tiene que pedir aquí es una rescisión de contratos por
unos vicios ocultos, se hizo un estudio de suelos que dió positivo, efectivamente ahí no se podía
construir nada.
El tipo dijo yo me he gastado 10 millones arreglando la casa, pero es que si no la arreglaba me caía
encima, tiene que pagar e los 10millones, eso va dentro de lo que le tienen que pagar a él, esas son
mejoras necesarias.
Ojo, a sus alumnos los ha partido con este caso.
qué pasa si yo compro una casa hoy y como a mí lo que me gusta es gastar plata, la hago de 3 pisos
y despues que lo hice es que aparece un vicio oculto, ven a devolver el dinero que invertí en los 3
pisos?
esa no es una mejora necesaria, el artículo en su segunda parte lo dices necesarias o útiles.
y si yo la compré para eso? entonces hay que probar la mala fe del vendedor y es ahí donde está el
problema de condicionar la indemnización integral de los perjuicios a la mala fe del vendedor.
él me paga la del primer caso porque si no hacía las mejoras se me caía la casa pero en la de 3
pisos para poderla pagar tengo que demostrar que actuó de mala fe, y esa mala fe es que él
efectivamente conocía el vicio y me lo oculto, no me lo manifestó y obviamente por qué paga eso?
porque como actuó con dolo en armonía con lo que dice el 1616 el debe pagarme todo lo que yo
causé, pero y si no actúa de mala fe por qué me lo va a pagar todo?
sólo habla de evicción en el artículo, hay que cruzarlos pero sirve para los dos, desde un principio les
dije vicios ocultos son uno solo y se divide en dos cosas, evicciones y (hablo un sapo).
eso es lo que implica la acción.
ahora bien, qué pasa con las clausulas exonerativas de responsabilidad o limitativas de
responsabilidad?
en primer lugar, si hay una cláusula que dice que: manifiesta que el comprador conoce los vicios y
los acepta, ya no estamos hablando de vicios, así que no es una cláusula exonerativa, pero si el
vendedor manifiesta que él no responde por los vicios ocultos se mirará, para la gran mayoría de la
doctrina es limitativa, pero para lo estudiado aquí por nosotros, esa clausura de no devolución de
precio es una cláusula exonerativa, pero para que sea exonerativa frente a los que se pueda pagar o
causa tiene que el vendedor no conocer el vicio porque si el conoce y dice que no va a responder
está actuando con dolo y la cláusula es nula absoluta por haber una condonación de dolo futuro
(1522) fundamento legal para decir que esa cláusula es nula absoluta pero si no la conoce y la pone,
a usted nada más le van a a devolver el precio pagado por la cosa.
qué implica el saneamiento por vicios ocultos?
devolver el precio, pagar las mejoras, y si pruebo el dolo hasta pagar las otras mejoras y los
perjuicios causados pero si yo pongo la cláusula esa y no conozco los vicios solo me van a condenar
a devolver el precio porque intrínsecamente contemplan la no posibilidad de que se origina un
enriquecimiento sin causa.
aquí hay un problema de los vicios ocultos serios con la prescripción y no es tanto el término sino
desde cuando se empieza a contar, y el problema se mira de los dos lados, porque si uno mira del
lado del comprador empieza a contar la prescripción a partir del momento que reciba materialmente
la cosa y la prescripción es corta. entonces uno dice como se va a empezar a contar la prescripción
de una acción que él ni sabe que existe todavía, iría contra de la regla general de que la prescripción
se empieza a contar cuando conocemos, pero si yo ni sé qué tiene vicios que voy a demandar? por
sospecha...
pero también si nos ponemos en los pies del vendedor, él va a decir: o sea, esto es como el
matrimonio, hasta que la muerte nos separe... es decir, hasta que no aparezca un vicio yo no voy a
tener descanso, ahora, no solo que aparezca el vicio sino que hay que probar que ese vicio existía al
momento de la venta, porque y si aparece después?
en civil.
1 año- bienes inmuebles
6 meses- bienes muebles.
en comercial, 6 meses para ambos.
yo puedo modificar esos términos?
tanto para aumentarlos como para disminuirlos?
*preguntar esto porque lo dejo inconcluso*.
será bueno que leamos lo de garantías en la compraventa, contrato de consumo, cómo opera la
garantía, ley del consumidor.
en materia de contrato de consumo cualquier cláusula que límite o exonere la garantía es ineficaz de
plano derecho, debe responder. ojo es lo que indica el estatuto del consumidor, Clausula ineficaces
38-43, garantías por vicios que tenga la cosa.
(HAY QUE LEER EL ESTATUTO)
yo tengo un tiempo que me da la ley para reclamar por la garantía cualquier situación que aparezca,
no hay que probar si el vicio viene de antes o surgió después de la compra es solo que surja el
inconveniente dentro del término que me dan para reclamar por la garantía.
el código de comercio habla de buen funcionamiento, si yo tengo un problema de vicios ocultos y mi
contrato es de consumo, yo me ubico en el estatuto de consumidor, es decir, para mi la regulación
del estatuto del consumidor aparta como ley especial el tema de vicios ocultos para ser tratos allá
desde la perspectiva de la garantía cómo una obligación que tiene el vendedor para mi.
si el contrato es de mercadería entonces es código de comercio y si me lo vende un civil, código civil.
qué pasa cuando compro una cosa usada frente a los vicios?
un man me vende algo que está usado y coloca una cláusula en donde dice que no responde porque
la cosa está usada.
vamos a ver qué dice el código sobre eso antes de hablar de buen funcionamiento de la cosa.
(mirar qué dice el estatuto del consumidor)
se restituye el precio pero no hay lugar a perjuicios (dijo keilyn).
artículo 12 decreto 735/13
la garantía de buen funcionamiento solo aplica para los contratos del código de comercio, o sea, los
actos de los comerciantes.
la garantía de buen funcionamiento ni es que la cosa este dañada, sino que no funciona para lo cual
fue comprado.
hoy en día en materia de comercio se venden cosas a medidas, entonces pueda que yo diga, voy a
hacer un aire acondicionado a medida, entonces el tipo me fábrica uno, él prende, enfría y todo pero
no funciona para lo que yo lo compré, y es ahí donde aparece esa situacion de la garantía de buen
funcionamiento; por qué repitoooooo, hay compras que son hechas a la medida de la necesidad del
comprador y no se habla de vicios ocultos sino que se habla de que voy a pedir la resolución del
contrato por un incumplimiento, me acojo al 1546 y al 870 del código de comercio, que habla de la
resolución por incumplimiento del contrato.
aquí terminamos lo referente a las obligaciones de las partes.
-pactos que se hacen en el contrato de compraventa, modalidades de la compraventa (internacional),
compraventa vía electrónica (compraventa por medios no tradicionales).
pactos que se colocan en el contrato de compraventa los vamos a estudiar desde la perspectiva de a
quién le interesa colocarlos.
qué pactos puede colocar el vendedor?
pacto de reserva de dominio: es una venta condicionada, lo que se condiciona es la tradición de la
cosa (parte de ella).
en una venta con pacto de reserva de dominio el vendedor entrega la cosa pero el comprador no
paga la totalidad del precio entonces por eso, él le dice yo me reservo el dominio de la cosa, este
pacto no fue regulado por el código civil pero si por el de comercio en el artículo 952.
qué efectos tiene?
entre los contratante: si el comprador no paga, el vendedor siempre está facultado para solicitar la
devolución de la cosa y el precio deberá.
eso se debilitó porque primero en la parte tributaria el vendedor sigue declarando porque se reserva
el dominio y eso de cierto modo agrava su patrimonio y la gran mayoría de la doctrina ha dicho
también que el no pago total de la cosa no da lugar a la restitución pero ahí va.
man vende carro y el otro va manejando borracho y a él es al que demandan porque es el titular del
bien, así no se puede mi herma...
la naturaleza del pacto es una condición resolutoria pero también es una condición suspensiva, el
comprador no puede vender la cosa sin autorización, debe permitirle al vendedor visitar la cosa a ver
cómo está.
el lissing lo remplazo, es mejor.
el problema con el lissing es que solo lo pueden hacer las entidades financieras, yo particular
NOO!!!. (FIGURÓ PACTO DE RESERVA DE DOMINIO)
efectos frente a 3eros:
sólo producirá efectos frente a 3ros a partir de la fecha de inscripción del pacto.
y si el bien mueble que vendo no está sujeto a registro como hago para oponerse al a 3eros?
cuando se vende fiado se puede hacer el pacto de reserva.
vendedor:
pacto de retroventa: 1939(creo)
debe ser verdadero, sincero.
Arias le presta 100 a Johana, para garantizar el pago de los 100 millones hace una hipoteca de la
casa, entonces si no paga debe ir al juzgado, colocar la demanda de hipoteca, rematar el bien en
fin...
20 años después ya está devaluado.
para ahorrarse eso, hacen una venta y Johana sugiere un pacto de retroventa para que ella lo pueda
volver a vender.
pero resulta y pasa que ella nunca me entrega el inmueble y cuando mañana vaya donde ella a
decirle entrega el tradente al adquirente ella me va a decirle olvídese de eso, aquí no hay ningún
contrato de compraventa aquí hay un contrato de simulación, yo no tenía ninguna intensión de
venderle a usted, sino de hacer una hipoteca en garantía y como no la hizo ahora no tiene nada.
hoy vale el inmueble 500, yo lo compro por 500 y yo lo empiezo a explotar y tú tienes máximo 4 años
para readquirirlo, los buenos negociantes no ponen tanto tiempo. en el mismo pacto de retroventa
debe colocarse cuáles son los parámetros para determinar el precio de la retroventa o de una vez
colocarlo.
y si hay pacto de retroventa no puedo hacerle nada al inmueble amenos que sean mejoras
necesarias, si no son necesarias NO SE PUEDE HACER.
el término máximo para readquirirlo son 4 años.
por lo pacto de retroventa no se puede ceder porque es un contrato personalísimo porque sino lo
desnaturalizaría.
se hace cláusula penal si no se puede hacer la retroventa por embargo o algo parecido. "tiene motivo
que impide la retroventa pagará tal"
vendedor:
pacto de mejor postor: yo le vendí a usted este inmueble por 500 millones pero si en un año aparece
alguien con 700, usted está obligado a venderlo o algo así, (mrk la verdad no sé entiende nada).
se lo vende por 700, y se queda con el excedente.
(en el libro de Mayo se estudia mejor)
pacto comisario simple, calificado y especial.

Clase 30
Hay dos temas que son relevantes para la compraventa:
Primero, definir que es contrato de consumo y quien son los sujetos de contratos de consumo, para
establecer a quien se le aplica el estatuto del consumidor. Indiscutiblemente la compraventa, es un
contrato de consumo pero dependiendo los sujetos y los fines para que se haga, será el motivo de
análisis o revisión para apelar ese estatuto. El
estatuto del consumidor, es una norma que tiene ya 8 años de estar en el medio, este estatuto por
primera vez, establece , la definición de que es un contrato de adhesión, establece cuales son los
deberes del productor, fabricante y distribuidor frente al consumidor, establece la responsabilidades
que tiene el codeudor fabricante frente al consumidor.
Dentro de uno de los deberes relevantes del contrato es informar correctamente de lo que se está
vendiendo, y usted lo ve con claridad cuando compramos un celular, bueno ya hoy en día los
manuales o libros de uso sobre todo en celulares no se usan porque ellos lo traen internos. Por
ejemplo ellos te ayudan a instalar como ellos te digan, pero hay otro productos que si tienen que una
especie de manual de instrucciones y ahí está cumpliendo su nivel de informar, las destrucciones y
todo, igualmente el estatuto del consumidor maneja el tema de lo que son cláusulas abusivas,
establece que hay unas cláusulas genéricas al contrato y unas cláusulas especificas en el contrato,
a mi parece que el estatuto sigue manejando nulidad de cláusulas y eficacia de cláusulas, en una
ocasión una de estas cláusulas será nula y otros serán ineficaces, yo les había manifestado que la
sanción más contundente, más coherente es la ineficacia porque no es necesario que alguien la
declare sino que ella opera de pleno derecho, entonces el hace un capítulo de cláusulas abusivas y
además hay un art sino estoy mal es el 43 donde enuncia que clausula se considera abusiva, fíjense
que las cláusulas abusivas que ellos consagran, no las están haciendo con base en la violación de
una norma de orden público sino básicamente es con base en no permitir el abuso, la posición
dominante de fabricante- distribuidor frente al consumidor con la ayuda de unos principios generales
de la contratación por parte del fabricante- distribuidor frente al consumidor. Pero también ese
código maneja unas cosas que son muy relevantes como la garantía, la garantía es hoy algo
implícito, por ejemplo en la compraventa todo que usted compre siempre de debe tener garantía
sobre todo cuando compras cosas nuevas, hay garantía en inmuebles, en las cosas que se
adhieren al inmueble, baldosa, puerta etc. Entonces la garantía en los países y que desarrollados la
gente no compra una cosa por bonita, la gente compra una cosa porque tengan respaldo y garantía.
La primera pregunta que uno se hace, es ¿Quién da la garantía? Porque a veces que uno va a
jumbo , entonces jumbo dice pero ves allá donde sony, LG que ellos te dan la garantía, el
distribuidor no dice el que te da la garantía, la garantía la deben dar cualquiera de los dos , que uno
acepte lo que dijo jumbo pero la garantía no la debe da él.
He vistto como experiencia en mi vida que muchas marcan desaparecen del mercado, entonces por
ejemplo en una ocasión fabricaba computadores y en un momento sony dijo que ya no iba a fabricar
mas eso, que no se iba a concentrar en eso, entonces uno dice, aja si ya no hay una garantía , quien
debe dar la garantía cuando el distribuidor se va del país o rompe relaciones con eso, y ahí es
donde viene el problema, en donde reclamas, tu reclamas en donde compraste , entonces tu
consigues en donde tu consigues a sony como representante si se van del país como fabricante y ha
pasado que muchas empresas fabricantes distribuidoras se va del país, y después no quiero volver
MAS , obviamente que esas empresas fabricantes como Samsung, Sony ,c cualquiera de esas
marcas , ellas ponen unos talleres aquí, especializados para que ellos den a garantía del servicio
especializado, por eso y si esa gente se va, por eso es que él dice, usted responde también , el
distribuidor . en principio debería responder el fabricante que el distribuidor no conoce en sí como
reparar eso es experto en distribución, pero él debe proveer de que ese proveedor, fabricante, tenga
personas idóneas en el lugar por si vienen a reclamar algo que está distribuyendo venga a reclamar
su garantía .
Se ha discutido mucho, por un lado de los términos de garantía y yo no sé, porque en todas esas
cosas hay ventajas pero no me gustó la forma como se regularon los términos, no hubo un término
general sino que se determinaron términos de manera específica teniendo en cuenta la naturaleza
de las cosas que se comercializaban o consumían, y esa parte puede que dificulte un poco el tema
de ejercicio de garantía pero lo cierto es que ahí están los términos y las garantías están
establecidas , yo puedo disminuir esos términos , ese es otro problema, a mí me paree que no
porque sería una clausula exonerativa , de hecho Tamayo lombana en su libro de responsabilidad ,
en esos dos tomos que usted ha leído tiene un capítulo dedicado a las cláusulas abusivas y en una
de las conclusiones que él hace, él dice que cuando las clausulas son , que disminuye el termino de
garantía eso es una clausula indirecta de exoneración e la responsabilidad porque condiciona la
garantía, eso es otra cosa, por ejemplo que tiene que traer la caja, esta condicionando la garantía,
que tiene que traer la factura, está condicionando la garantía o sea y que pasa si pierdes factura,
pierdes la garantía? no porque ellos deben llevar un registro, yo me refiero a la factura como
elemento de la garantía, pues no a mí se me puede perder, o sea la necesidad de la factura es
determinar obviamente que estoy reclamando en el tiempo acordado porque yo sé quién cuando la
compré, el cuento es que como se me perdió la factura se me perdió la garantía, noooo, ellos me
deben dar la factura porque ellos la deben tener también.
INTERVENSIONES, QUE NO ENTIENDO BIEN
Cuando la cosa no funciona, está dañada , ya sea porque el vicio venga desde que lo compraste o
un dia después eso no tiene que ver ahí, si yo dentro del término de la garantía, la cosa le pasa
cualquiera de esas cosas se daña, yo la llevo allá para que la reparen, la garantía implica la
reparación de la cosa a menos que de entrada el acto que haga el técnico, o sea él tiene hacer un
diagnóstico previo de lugar a que eso no sirve, entonces si eso no sirve , uno dice a que tengo
derecho , la ley dice que vendan una cosa igual no la devolución del dinero, deberán darle una cosa
igual. Por ejemplo, yo compro un televisor me dan un año de garantía, y se e daña a los 6 meses no
porque haya un corto o se haya quemado algo, una situación interna que sucedió yo lo llevo a
garantía, el técnico hace un acta de entrega de la cosa y hace un diagnóstico previo y dice este
televisor no tiene arreglo sino tiene arreglo la garantía implica que me den uno igual.
Sino tiene arreglo la garantía implica que me den uno igual y obvio empieza a contar de nuevo la
garantía porque no es el mismo, ahora sino hay uno igual entonces me deben volver la plata. En
algunas veces se discute de si el consumidor puede decir devuélvanme la plata yo no quiero ya ese
tv, ellos dicen que no, que tienen que darle el tv o lo que haya comprado, y él dice no, ya no quiero
esa marca. Denme mi plata, y ellos dicen que no, porque la garantía es devolverle uno igual, porque
a veces usted compra productos que ya son referencias agotadas, entonces la empresa dice, es que
ya nosotros nos estamos fabricando y ya no hay, obviamente si es cierto, ella puede decir, yo no
estoy obligada a darte la cosa porque tengo una fuerza mayor o caso fortuito porque esas empresas
fabrican determinados modelos y ya después no fabrican más aquí lo que se hace es devolver la
plata.
Ahora tu dinero no es un bono, es tu dinero, aquí algunos almacenes te dan es un bono para que tu
le compres a ellos pero si tu estas aprendiendo esto hoy, tú vas a decir no tratemos la seriedad usted
me tiene que entregar es mi plata.
Ahora, que pasa si la cosa se puede arreglar, ellos te la deben arreglar y frente a todo el aparato la
garantía sigue siendo igual, pero frente al arreglo se suspende por el termino del arreglo pero no por
el mismo tiempo , cuanto será por las piezas reemplazadas el término de garantía ¿le darán el
mismo término inicial, un año o meses? Será nueva
¿Qué pasa si la cosa se vuelve a dañar por ese mismo hecho? Ahí si es ya decisión del consumidor
decir, permitir que le arreglen otra vez o decir no, devuélvanme mi dinero porque ellos te darán otra
cosa, la cosa se puede arreglar y devolver la cosa arreglada. Pero él puede decidir ahí, ya eso se
volvió a dañar por lo mismo, devuélvanme mi plata ya yo quiero no eso.
INTERVENCIONES QUE NO ERAN TAN IMPORTANTES, ADEMÁS NOS LAS ESCUCHABA BIEN
Ayer hablábamos de los pactos comisorios, simples y calificados, la compraventa como tal es un
contrato bilateral y como contrato bilateral, el art 1646 lo ampara, es decir, allí va envuelta la
condición resolutoria, es decir que si uno de los contratantes no cumple o deja de cumplir, el otro
contratante cumplido puede pedir la resolución o cumplimiento del contrato, algunos se preguntan de
si esa cláusula resolutoria del 1546 puede ser renunciada por los contratante en un contrato de
compraventa, ¿Cómo así? Usted dice que como comprador, vendedor, como ambas partes
renuncian a pedir la resolución del contrato , es decir que aquí lo único que puede caber es el
cumplimiento, la doctrina dice que eso no tiene ningún problema o sea si tú quieres pedir solo el
cumplimiento solo pides eso y ya , que no te dan la doble alter natividad, yo veo contratos en los
cuales se han renunciado pedir la resolución o sea esa doble posibilidad que tiene el 1546 para los
contrato bilaterales como la compraventa se pueden renunciar exactamente o específicamente a la
resolución porque yo no voy a renunciar al cumplimiento.
Ahora bien si de pronto las partes dicen, nosotros no queremos acogernos a la condición resolutoria
del 1546, 870 c. comercio sino que queremos hacer nuestra propia regla de resolución, entonces
por eso fue que se hicieron los pactos comisorios.
Los pactos comisorios, solo están cuando las partes en un contrato de compraventa expresamente
lo indican y si nosotros leemos el pacto comisorio contextualizado con el momento en que se hizo ,
fíjense que ahí el pacto comisorio ahí fue el vendedor, porque en ese contrato se supone que el
vendedor siempre tiene la cosa, la entrega y quien va a quedar pendiente para pagar es el
comprador, hoy en día no pasa eso , hoy en día por la forma de venta no pasa eso, yo les dije que
ventas no tradicionales, en estas ventas yo voy pago la cosa y después me la entregan , pero estos
pactos comisorios los puede establecer cualquiera de las partes , especialmente el que ya cumplió
plenamente con el contrato, sea cualquiera de los dos, el comprador o el vendedor, lo que se le
exige es que alguno de los dos haya cumplido.
Yo voy hacer lo que hace el art 1930 es el mismo que el 1546 pero si yo leo el 1935, fíense que son
requisitos.
Es decir, el pacto comisorio simple es una condición resolutoria expresa, ahora yo pregunto si yo
coloco un pacto comisorio simple y digo que en caso que no se cumpla con la obligación pedida el
contrato se resuelve a pesar de poner eso expresamente yo le podré decir yo no voy a pedir eso ,
yo voy a pedir el cumplimiento, si se puede, entonces yo digo , yo para que me voy a poner a colocar
un pacto comisorio si esta el 1546 .
Ahora si yo pongo un pacto comisorio calificado, en este pacto comisorio calificado lo que quiero
que el trámite judicial de resolución del contrato, se le dé un trámite especial o sea yo lo que quiero
es abreviadamente resolver el conflicto del incumplimiento y también este pacto comisorio calificado
no tiene la doble alternatividad, es para pedir la resolución no para pedir el cumplimiento para pedir
el cumplimiento siempre voy a tener es el 1546. Entonces ese art del pacto comisorio calificado dijo
que si una de las partes o cumple viendo a la otra cumplido plenamente también exige que el
contrato de una de las partes sea cumplido plenamente ambos pactos el simple y el calificado, uno
que no cumple y el que cumplió podrá demandar la terminación de hecho del contrato.
Entonces yo le presentó una demanda al juez donde le dice que ya yo cumplí y él no ha cumplido,
entonces el juez viene y dice, notifíquese al contratante no cumplido y désele 24h para que cumpla
, esto es un procedimiento especial, por eso se le llama pacto comisorio calificado, si el tipo llega a
las 24 h y dice aquí está la plata, entonces ahí se terminará al proceso pero eso tendrá un problema
porque quien me paga los perjuicios por incumplimiento sobre todo cuando se hizo ese código que
la acción autónoma de servicio, pero hoy en día han dicho que hay una acción autónoma de
perjuicios pero si él me paga a las 24h el código no me dice que me van a pagar perjuicios, y quien
presenta la demanda un abogado porque él es el que tiene la capacidad de presentar demandas,
¿Quién me paga eso? Y la mora? , entonces ahí usted ve que si me están poniendo problemas
porque me están poniendo un abogado para demandar, tiene ventaja el que sea porque no sabemos
quién va incumplir, el que no ha cumplido es que puede verse beneficiado del pacto comisorio
porque él dice tengo 24h máximo y si el no paga en las 24 h devuélvanse las cosas y ya pero
tampoco habla de perjuicios, yo soy él que le digo no le conviene eso.
Yo si podría colocar un pacto comisorio especial y lo que va a indicar es que en el caso de
incumplimiento de una de las partes el contrato será resuelto de pleno derecho sin necesidad de
declaración judicial , es decir yo no tengo que ir donde el juez, si yo hice una compraventa y yo le
entregue a usted el inmueble y usted quedo en entregarme el dinero en 6 meses yo pongo un pacto
comisorio especial y digo si usted no me paga en 6 meses , pacto comisorio especial o pacto
comisorio que lleva la condición resolutoria pero que no se parece a los demás pactos , el contrato
quedara resuelto de pleno derecho sin necesidad de declaración judicial y si yo le entregué la cosa
usted yo como hago para que me la devuelva , yo lo que digo es como el contrato quedó resuelto de
pleno derecho usted tiene la cosa , lo que yo voy a iniciar es proceso de restitución y yo después
puedo colocar mis clausulas penales y cobrarlas y eso , ahora si yo no pongo un pacto comisorio
especial, hasta que el juez no declare la resolución del contrato estoy amarrado no puedo disponer
de nada.
LO DE LA RETROVENTA ESTA ENREDADO
Hay algo parecido a la compraventa que se llama la PERMUTA, de hecho fue primera que la
compraventa y la permuta por revisión aplíquese todo lo que se aplicó en la compraventa , en primer
lugar yo no creo que eso sea verdad porque hay cosas que no se pueden resolver con la
compraventa , la permuta es cambio de una cosa por otra cosa, un trueque , la ley dice que s epuede
parte en dinero y parte en cosa pero siempre la cosa debe tener un mayor valor porque si el dinero
es mayor que la cosa ya es compraventa, pero si se rige por la compraventa pa que me pongo en
esa discusión . yo creo que va haber dificultad en la permuta si hay evicción en la cosa o cuando hay
vicios ocultos en la cosa sobre todo cuando el vicio oculto genere una acción estimatoria porque al
rebajar el precio podría des configurarse el acto de permuta y volverse lo mismo en que la evicción
puede pasar eso , también se pueden dar los vicios del consentimiento.
Otro contrato importante es el de suministro que está en el código de comercio . LEER SUMINISTRO
Y DERENCIARLO CON LA COMPRAVENTA

Clase 31
Una cosa que nos interesa , es la compraventa de mercadería internacional que está regulada por la
ley 518 de 1999 es decir estamos hablando ya de contratos de carácter internacional , y lo primero q
ue debemos preguntarnos es ¿ Si existe una regulación respecto al derecho internacional ? Bueno el
código de comercio en su artículo 869 tiene una sola norma que hace referencia a eso , y es importa
nte saber cómo se manejan los contratos internacionales y que hoy nosotros con mucha frecuencia r
ealizamos contratos internacionales , porque ya hoy no tenemos que salir de nuestra casa para com
prar , de hecho una de las formas no tradicionales de la compraventa es la compraventa electrónica
y hay un decreto sobre esto..
Entonces el artículo 869 dice: La ejecución de los contratos celebrados en el exterior que deban cum
plirse en el país, se regirá por la ley colombiana.
Que deban cumplirse en el país., Yo puedo decir a un japonés vea vendame estás lavadoras xx , y el
los dicen ok y entonces esas lavadoras él me las va a poner en Colombia , ahí hay toda una infraestr
uctura de exportación que no nos interesa también hayDe hecho hay unos puertos libres , zona franc
a , yo puedo traerlas y ponerlas hay , pero lo que me dicen para sacarlas de hay debe ir pagando .
Pero lo que a mí me interesa es lo contractual , entonces si me traen las lavadoras acá y se forma un
conflicto contractual por producto defectuoso , yo tengo que demandar al chino, y uno se pregunta ¿
Dónde lo demandó ?, y ¿qué reglas le aplicó?, bueno nos toca acudir a reglas de derecho internacio
nal y hay un ente que se llama unidroip ,Y es cómo el instituto que unifica el derecho internacional , s
us miembros son had honore , ellos construyen reglas de derecho privado contrasendencia Internaci
onal, con la compraventa yo no voy a tener problema porque hay una regla de derecho internacional
que fue ratificado por Colombia que es la convención de Viena que todos los países que la ratifican l
a cumplen es decir eso es ley en Colombia , es más si alguna vez hay un conflictoEn materia de com
praventa que yo no pueda solucionar ni con el código civil ni con el de comercio yo podría acudir a la
ley 518 , el problema es cuando hay un problema con otro país y este no tiene suscrito , pero cuando
eso pasa yo digo que cómo yo lo suscribe se debe aplicar por el fuero de atracción.
Ahora puede haber otra situación y es cuando aún existiendo esas norma las partes deciden poner s
us propias reglas de derecho internacional ( cómo el depeca, shoping legal , etc)Yo he dicho que hay
una reglas de los comerciantes a nivel internacional y es la lex mercatoria , solo para contratos intern
acionales , y lo primero que debo ver es cuando es un contrato internacional , para poder aplicarle la
ley mercatoria , y esto se determina por unos aspectos básicos:
1. Que las partes tengan sus centros de negocios en estados diferente .
2. Que las normas de derecho internacional privado contemplen la aplicación de la ley de uno de los
estados partes .( Por eso decía lo del fuero de atracción).
3. Si las partes han aceptado la aplicación de la convención al contrato directa o indirectamente pero
esto puede tener problemas en el momento de su aplicación por aplicación de reservas de algunos
estados.
Reserva legal: Es decir que no me apliquen esa norma total o parcialmente.
Tenemos dos escenarios :
Reserva del estado: que de todas maneras quien dicta el decreto de ratificado el presidente pero eso
se manda a la corte y la corte es la que dice sí está en armonía con la constitución , y si ven algo que
no está en armonía , hace la reserva de la norma.
Reserva de las partes que contratan: en virtud de la autonomía de la voluntad , la cultura influye en el
derecho , cada cual tiene límites, con la ley 518 la aplicación del artículo 869 no es tanta porque el le
gislador dice en caso de que hay discusión y aquí no va a ver porque ya está la ley.
El conflicto es la ley aplicable !.
La ley 518 hablo de la oferta de la aceptación de la revocatoria , el término de cumplimiento de la ent
regas de mercaderías, de lugar donde se entregan las mercaderías , de las cargas por el transporte
y embalaje de la mercaderías , obligaciones en materia de mercaderías.
Que es un contrato internacional , que es un shoping legal , depeca ? Deben saber qué es.
Ley 518/99
Oferta: algo inequívoco preciso que no generé duda al destinatario , para que el entienda lo que le es
tá indicando , el queda obligado en caso de aceptación si no acepta él no se obliga por eso es que s
e puede revocar , la regla general es que se pueda revocar , y la excepción está en la ley, por ejempl
o cuando en la oferta se coloca un plazo lo para la aceptación , no se puede revocar y porque porque
hasta que no se venza el plazo él no me puede decir que me la quita , y cuando yo la acepto hay hay
conflicto en que si puede o no revocar.Habla de la invitación a negociar , artículo 14, si el día de ma
ñana hay un conflicto y queremos decir si hay una norma y es de orden interno que dice que es una i
nvitación a negociar ,
Los efectos del incumplimiento , las obligaciones de las partes adicionaled pueden ser documentos d
e las partes .Eso es cómo si leyeran la compraventa desde el código civil pero con unas situaciones
específicas , cómo el término razonable para la entrega para el pago porque cada caso necesita un t
érmino diferente, no se puede hacer una regla general, porque cuando se hallé un conflicto se analic
e cuales fueron las particularidades que rodearon cada contrato.
Si van a entregar documentos, los documentos son necesarios , cómo titulos valores , cómo ejemplo
el conocimiento de embarque y este es un documento donde se muestran las características propias
de cuidado manejo , transporte e importación de la cosa y eso te lo van a pedir porque hay cosas qu
e uno no sabe.
Entonces es decir hay cosas que uno no sabe y eso lo deben explicar los exportadores, cómo eso v
a a ser transportado el vendedor debe indicar porque hay van muchas cosas.
Cómo hago yo la compraventa de mercadería internacionalmente hablando? Esa ley no es de Colom
bia es un corta y pega , en el año 99 se expidió la ley 527 ya había computador contrato electrónico
, no había wpp, pero había Messenger , esta ley tuvo cómo fin regular el comercio electrónico (527/9
9)
Con el auge del internet la ONU lo que buscaba regular todas las relaciones que exitian entré los es
tados atraves del intercambio de mercaderías o bienes , es más ya estaba vigente la convención de
viena de mercaderías Internacional , entonces la uno atraves laConvención de la uncitral , lo que bu
sco fue armonizar toda la legislación de los países para que no existieran trabas en cuanto al comerc
io internacional, para que sepan la unidroip trabajo de la mano con la uncitral.
Uncitral es una comisión de las naciones unidas.
En Colombia atraves de la ley modelo del año 96 ley guía , entonces en la del 99 Colombia se convir
tió en un eje fundamental en las negociaciones electrónicas aquí dan las informaciones , las ofertas s
e manejaran a través de mensajes de datos,
¿Usted será capaz de comprar un artículo de 100 dólares por internet?
Entonces si yo le digo a usted es capaz es porque nosotros todo es dar dinero la primera forma de n
egociación es dando y dando , por eso la compraventa es dando y dando, no es que sea de intercam
bio , por eso la compraventa es de ejecución instantánea , entonces aquí viene un problema que dep
ronto tú pagas y te sometes a la espera y piensas y si esos Manes no me mandan nada, viene otra c
osa la piratería cibernética Manes que montan páginas y compras y después vas y esperas.
Todavía hoy después de 20 años la gente no asimila desde el punto de vista de la confianza y legitim
idad , el comercio electrónico , la gente dice como yo pruebo que hicimos un contrato , a pesar de qu
e en el artículo 5 de esa ley definieron que era un mensaje de datos, a pesar de que se habló de firm
as digitales, pero supuestamente esas conversaciones son códigos cifrados que solo la computadora
los decifra .
En los países desarrollados su principal fuente de compra es la electrónica.
El estado me tiene que respaldar a mi ese tipo de actuaciónes .
Páginas cómo mercado libre tienen que regulado y vigilado.
Entonces páginas cómo en Instagram están reguladas? No esas no , lo que se debe hacer es buscar
páginas confiables.
Que pasa que cuando a mí me ponen las TIC , que ellos estaban pendientes de eso sí a mí me la ha
cen yo voy donde ellos , porque ustedes me dijeron que confiara, pero otra cosa hay unos que son ta
n ingeniosos que las falsifican .Que es lo que pasa el derecho está elaborado y está ley no regula los
efectos relacionados del contrato de compraventa , eso lo regula el código civil o la convención de vi
ena y la ley sustantiva , esto lo que me regula es la operatividad por la vía electrónica y yo digo o se
a a mí el que vende tiene que decirme en calidad de que que vende , entonces si tú te metes en una
página y más allá y das más pasos como en OLX entonces tú eres un cliente ya te pongo al vendedo
r y ya hay un contrato entre ustedes ya te responde es él.La ley no puede abarcar todo, porque eso i
ba a seguir creciendo y tenía que seguir regulando .
La propaganda ya cambio ahora se utilizan las figuras.
Esta ley la de comercio electrónico tiene ese artículo 2 que me dice que es el comercio electrónico y
el artículo 5 como el corazón de la ley porque me dice que es un mensaje de datos , características
y cómo se constituye un mensaje de datos , para que yo pueda originar obligaciones contractuales a
partir del mensaje de datos , dice: Artículo 5. Reconocimiento jurídico de los mensajes de datos. No s
e negarán efectos jurídicos, validez o fuerza obligatoria a todo tipo de información por la sola razón d
e que esté en forma de mensaje de datos.
Ejemplo Falabella vende y tú entras a la pág, y te dicen regístrate y tú entras , y al rato te empiezan a
mandar vainas vena Falabella, y ahí te garantizan que estás en la pág de Falabella, entonces si com
pras en otro lugar inmediatamente te avisan que compraste desde otro lado.
Porque los mensajes , porque después salió una ley sobre la validez de compras electrónicas , enton
ces habían niños que se metían como ejemplo en los computadores y en las tablets y comprar , y có
mo se cree que eres tú se vende, el decreto que hace referencia a eso 1499/14 las ventas no tradici
onales.
Si yo compro , y si usted no ha comprado comuníquese , es más así fuera yo me dan un tiempo para
retractarme es decir ya yo no quiero comprar , obviamente no de todas las cosa, pero los no pereced
eros si durante el tiempo que me da la ley.
Hay veces que usted compra , en la tradicional no me puedo retractar, pero desde el estatuto del con
sumidor si .
Pero debe armonizar las leyes .
Cuando hago con tarjeta de crédito me puedo retractar dentro de cierto tiempo.
Ejemplo : yo tengo un computador y compre un antivirus y ellos me dan una licencia de uso temporal
, entonces se venció , y ellos automáticamente apenas de vence la licencia ellos debítan , entonces l
a ley dijo que no venga vamos a regular también se hace una protección a la tarjeta de crédito.
Ustedes tienen una tarjeta de crédito que no le cobran nada pero usted la puede recargar , y compra
, porque hay compras que no se pueden hacer por otro medio de pago.El decreto lo va a preguntar!!!
Leer!Ejemplo: hay gente que vino a mi oficina , imagínese que ahora me están cobrando un curso de
inglés los dos primeros meses son gratis , y los otros los debes pagar entonces ella le dice al hijo qu
e vaya solo por los 2 primeros meses y hay viene la discusión .
En las llamadas hay que decir no no y no. Con este decreto ya te puedes defender.
Tienen el deber de dar la información completa del producto.
Se remite mucho a los del estatuto del consumidor , los riegos de la cosa hay un tratado internaciona
l del riesgo de la cosas en materia de contratos internacionales.
CLASE 32
En el parcial final va a meter bastante de etapa pre negocial, algo de sanciones y de pronto se
concentre un poco en el arriendo y en el mutuo.
Arras: la duda de el cumplimiento de las obligaciones es la que provoca que se coloque ese tipo de
pactos. Las arras A diferencia de las cláusulas penales tiene como finalidad Qué el vinculo
obligacional se acabe (cre que dice así, no le entendí muy bien) cualquiera que sean las arras.
Cuando colocó yo en primer lugar unas arras de retractación, cuando yo considere que en una
negociación que estoy haciendo con alguien me puedo retractar o sea yo digo Aquí hay esta
posibilidad puede que por ejemplo Yo tengo un inmueble y lo estoy vendiendo y de repente aparece
la señorita Yulissa y dice que quiere hacer una promesa pero ella me quiere dar 750 millones de
pesos por el inmueble y ya ya había hablado con Juan y él me había dicho que me iba a dar
830000000 millones si lo esperaba, yo no voy a hacer un contrato de compraventa definitivo porque
es que todo esto lo mueve la situación que viven los sujetos que contratan yo no voy a hacer un
contrato definitivo porque yo quiero saber si esta posibilidad está, hagamos esta promesa desde el
50% de el dinero y ahí es donde viene el problema porque si yo hago una promesa y le pido el 50%
del dinero ya eso no son arras de retractación porque uno de los requisitos es que yo no pueda
ejecutar pero de pronto no es por recibir el dinero sino por asegurar un negocio, yo firmó la promesa
pero ni usted me entrega el dinero ni yo la entregó nada del inmueble y vamos a firmar el contrato
definitivo en 3 meses, dándole la espera a Juan, pero quiero reservarme el derecho de retracto, si la
diferencia entre lo que ella me está ofreciendo y lo que me está ofreciendo Juan es de 80000000, yo
tengo que firmar un retrato de por lo menos 30000000 para que tenga sentido, es decir si él me va a
comprar por 80 más, yo le doy 30 a ella y ella no pierde ya que aunque no adquirió Se ganó 30, esto
es un ejercicio económico y de ventaja, si él aparece yo le doy a ella sus 30 y yo negocio con él y
vendo mi bien por 50 más, si él no aparece ya yo tengo una negociación fija segura que puedo hacer
o sea es decir usted Amarra esa posibilidad y ahí es donde aparecen las arras de retractación, lo
más típico sea lo más coherente esto no quiere decir que no se puedan poner en otros contratos las
arras de retractación se pone en los pre negocios Como por ejemplo la promesa pero en un negocio
definitivo o sea una compraventa definitiva me entregue el dinero entregó yo la cosa y poner arras de
retractación no sería lógico y ni ella lo permite porque ya usted ejecutó las prestaciones finales.
Por eso yo digo si a mí como requisito de las arras de retractacion me dicen que yo no puedo
ejecutar, Entonces yo tendría que hacer un contrato de compraventa, sujetar a plazo la entrega de la
cosa y el pago de los precios, allí es dónde podría operar, Ahora yo digo, yo en realidad no quiero
retractarme, mi finalidad es buscar una figura que presione a la otra parte a contratar, muchas veces
en los contratos hay una parte que tiene todos los elementos necesarios para contratar y la otra no,
por ejemplo yo ahora mismo Quiero comprar un apartamento y el dueño del apartamento ya le puso
se vende y lo tiene listo, pero yo no tengo la plata Entonces yo le digo que tengo parte de la plata y le
digo que firmemos un contrato de promesa pero como él lo que quiere es venderlo y quiere
presionarme a mí a que yo lo compre vamos a colocar unas arras en una cláusula penal el dice voy a
poner unas arras confirmatorias y él dice como usted quiere comprar y tiene una parte deme esos
50000000 y yo le doy 6 meses para que usted le entregue el resto cuando él recibe los 50 millones
como unas arras confirmatorias el enseguida tiene que quitar el aviso de se vende y deja su
actividad de buscar Y si a los 6 meses no voy las arras confirmatorias le quedan a él como pago por
no cumplimiento y como usted no vino el contrato debe resolverse algunos dicen que sería bueno
colocar un pacto comisorio calificado para resolver el vínculo, si yo no colocó un pacto comisorio
calificado especial pero puse las arras, qué pasa? In última yo creo que va a pasar lo mismo yo
dispondría del bien usted perdió las arras yo dispongo del bien ahora si usted dice que me demanda
porque incumplí yo voy a excepcionar contrato no cumplido si me puede que devuelva las arras, NO,
porque casualmente si yo pruebo en ese proceso en el que me está demandando a mí que Usted
incumple, igual que me va a tener que pagar las arras, ahora es cierto es mejor colocar el pacto
comisorio para quedarte una vez desligado o sea si él me dice yo voy a alegar de una vez pacto
comisorio especial excepción de contrato no cumplido osea tengo más excepciones de fondo que
alegar que si pongo lo otro en una práctica contractual, mi librería de la vía judicial Qué es la
finalidad con alguna censuras pero yo creo que ya no tanto hoy en día casi todos los contratos tienen
pactos comisorios especiales.
(Luis pregunta) yo creo que sí se puede o sea él está diciendo que de entrada en la firma de la
promesa Posiblemente no se va a pagar la totalidad de las arras sino que en la medida que él va
pagando cuotas que al final se le van abonar al precio además en primer lugar se están dando como
pago de las arras hasta llegar a 125000000 a partir de ahí en delante ya eso es para el precio.
(Pregunta Luisa sobre el derecho de retracto en la cesión ) en primer lugar el derecho de retracto en
la sesión es una figura propia de la cesión de derechos litigiosos, O sea no es extensivo a otros sino
al derecho litigioso, esta sesión tiene unas implicaciones que están frente al tercero litigante Porque
si yo tengo un litigio con David entonces yo voy a cederle mi posición a keylin entonces con mi
sesión de Posesión a keylin David se puede ver perjudicado, qué pasa con la situación entre keylin y
Adolfo Arias que cedió el derecho, ahí entre ellos dos es que se va a hablar del derecho de retracto,
ahora quién es el que se puede retractar? En principio cualquiera los dos se podría retractar, en un
momento determinado uno dice Qué pasaría si se cede el derecho litigioso y el cedente está
pendiente en un juzgado siempre va y V que la sentencia sale favorable y aún no sea ejecutoriado,
entonces él se retracta porque ya el otro ganó y él quiere que le devuelvan lo suyo, entonces uno se
pregunta será que él puede hacer eso? El retracto también debe tener un motivo y el motivo entre
nosotros es un motivo netamente económico, Entonces qué pasa también si al cesionario lo
notifican de la sentencia de primera instancia y pierde y él ve que la segunda instancia está bien
embolatada y decides retractarse, este derecho de retracto en ese momento que se incluyó ahí es
una situación novedosa porque las sesiones nacen de actos jurídicos bilaterales que la genera y
estaba en reservando el derecho a una persona sin que intervenga el consentimiento del otro a irse,
para mí el derecho de retracto lo conserva el cesionario pero el cedente también podría pensar lo
Qué dice la norma frente al derecho de retracto(No dicen cuál es), pero Quién tiene más motivo para
retractarse es el cesionario, normalmente cuando se hacen sesiones de derechos litigiosos se coloca
restricción de retracto pero esta es una cláusula que colocan las partes y ahí si limitan esa
posibilidad la limitación al retracto Normalmente se hace para evitar que el cesionario vaya
perdiendo.
Lo que pasa es que uno nunca sabe porque la sesión puede ser de demandado o de demandante,
uno se pregunta cómo va a ceder un demandante de pronto al dueño de un inmueble lo demandaron
por prescripción él es el que lo está demandando Y de pronto alguien Se ofrece a comprarle eso. …
si él no acepta el cedente sigue vinculado y yo puedo decir que me pagué las costas y los perjuicios
que se deriven por ejemplo Qué pasa si la señorita kailyn mi demanda a mí laboralmente Entonces
yo como un abogado brillante le digo Será su posición al Señor Yesi que no tiene ni un peso
Entonces yo le cedo mi posición del demandado para que cuando la señorita Kelly le vaya a cobrar
al Señor yesid él le diga que no tiene ni $1, sí yesid no acepta la sesión Yo sigo vinculado y tengo
que pagar. Quién tiene más motivos para retractarse Y quién es el que va hacer, el cesionario,
entonces a él que tienen que proteger frente el retracto es a el cedente, pero frente al derecho como
tal la ley va a proteger al tercero por qué se puede ver perjudicado en una desventajas de respaldo
económico para el pago de la condena.
Yo compro un derecho litigioso y gano cuando yo le voy a cobrar a él, el se declara en insolvente y
no tiene como pagar, yo podre ir allá a decirle al cedente que me responda por algo? Una cosa es
que condenen a el que compró el derecho litigioso este dice que no va a asumir más de lo que él
pudo haber pagado el resto lo ASUME El otro es lo que dice el código general (leen el art.68) pero el
adquirente Frente a cualquier tipo de pago que él tenga que hacer en virtud de una condena de ese
conflicto que se cedió y el cedente siempre estará obligado a pagar pero si lo condenan a él. Andrea
dice que el cedente siempre va a seguir respondiendo solidariamente, arias: claro por lo que decía si
él me va a venir a cobrar a mí yo le digo que también tiene que pagar habrá una discusión entre
cedente y cesionario frente a lo que se pague pero él no se libera pero cuando él gana y el que sedio
perdió y el titular de este proceso perdió Entonces no tiene nada que reclamar ahí. Hasta dónde y
cuando se puede retractar (art.1971) cuando es una cosa lo que se está discutiendo a mí me van a
devolver la cosa el problema es cuando eso tengo una cuantificación monetaria….. hay una regla
que dice que el retracto se podrá hacer sólo hasta tal fecha (art. No dijeron) (IGUAL ÉL NO VA A
PREGUNTAR SOBRE RETRACTO, MIN 31:35)
Yo creo que hay motivos para ambos Pero quién tiene que protegerse es el cedente Ahora aquí no
dijeron quién se puede retractar y una retractación puede ser de ambos lados … (sonó el teléfono,
Andrés escuché tu conversación) si en principio uno entrará a ahondar uno se pregunta, quien
tiene motivos para retractarse porque, que genera motivos? ganar o perder.
Hablan sobre el embargo de remanente:
Yo les había dicho eso de Sentencia judicial se puede ampliar porque hoy en día con el tema de
la…. No sólo una sentencia o un dictamen judicial embargan Ahora sí una cosa esta embargada y yo
la negocio cualquier como es un objeto ilícito cualquier negocio que yo haga alrededor de una cosa
embargada va ser nulidad absoluta discusión era si era saneable o era insanable. Si hay una cosa
embargada por sentencia judicial y yo la quiero negociar inicialmente yo puedo acudir ante el
acreedor qué embargo la cosa y solicitarle una autorización para enajenar lo, ¿ Qué pasa cuando el
no autoriza? Voy a notaría y le muestro la carta de autorización pero yo creo que hoy para el notario
no basta la carta el deudor Yo creo que el deudor puede pasar una comunicación al juez y este es el
que debe pronunciarse y decirse que se acepte autorización para enajenar ofíciese a la respectiva
oficina instrumentos públicos para que se registre la enajenación, usted que no seas registro va a la
notaría y se registra yo creo que ese es el procedimiento. Si el acreedor no quiere yo puedo ir donde
el juez para que me autorice la enajenación del bien ¿qué va a verificar el juez? que no hayan
embargos remanentes, si no hay nada el juez dice que es viable pero yo para desembargar el juez
pone una caución in prestable para él no meterse en líos Pero si yo le presto la caución que él me
sugirió el autoriza la venta ahí no hay objeto ilícito. Yo preguntaba frente a ese punto si yo voy a
hacer una venta de un inmueble por ejemplo Qué es donde uno puede ver más eso el notario me
exige que llega un folio de matrícula actualizado y cuando el notario vea que se está embargado me
dice que no puede hacer ese contrato hasta que no lo desembarque Pero si por cualquier motivo el
notario lo deja pasar y lo hace es nulo porque está fuera del comercio. ¿ Qué pasa si yo lo hago
después y yo solicitó la autorización del juez o del acreedor y el juez me autoriza la venta? El notario
me puede hacer la escritura pero el registro no va a pasar el registro la van a devolver Entonces si él
después me da el papel y yo lo llevó ese acto queda saneado porque el que me va a poner la
limitante es el registro si ya me autorizaron el registro dice bueno. Algunos dicen que esa nulidad es
saneable ahora bien si yo tengo un bien embargado y deseo darlo en venta la doctrina y la
jurisprudencia dice que yo puedo hacer esa venta siempre y cuando haga una promesa previa y la
someta a una condición suspensiva que consiste en que cuando yo desembarque el inmueble
procederé hacer la respectiva escritura pública de venta, Entonces si el hecho el embargo está
sujeto a una condición suspensiva futura es válido pero si usted hace una promesa sin someter esa
situación a condición La promesa es nula absoluta porque la promesa tiene 1 requisitos de fondo Y
de forma y no está llenando los requisitos de fondo que son los que se están Estableciendo en el
artículo 1502 Y es que el objeto sea lícito.
Un señor le compro un inmueble el otro día a mi cliente y mi cliente le pidió 40 millones de pesos
para deshipotecar el inmueble Entonces el señor le dijo que le iba a dar los 40 millones de pesos
pero que se los iba a dar el un cheque de gerencia para que se pague únicamente al beneficiario de
la hipoteca eso yo lo hago para garantizar que se cancele la hipoteca o se cancela el embargo,
también ha pasado que dar el dinero para desembargar y la otra parte no desembarca nada. El
tema es que si yo doy una cosa embargada por sentencias judiciales es nulo absoluto.
En principio nosotros decimos que hay unos obligaciones del comprador y del vendedor entonces
uno se pregunta ¿cuál es la obligación del vendedor? y es entregar la cosa si no la entrega no
estaría inmediatamente en Mora sino en retardo para estar en Mora yo tendría que requerirlo si yo lo
requiero está en Mora la consecuencia de la Mora es que el acreedor de la cosa pueda pedir que le
entreguen la cosa más los perjuicios causados por la no entrega dentro del término indicado, ahora
frente a la cosa ¿que obligaciones tiene el comprador? de recibirla, el comprador se puede negar a
recibirla cuando él advierta que la cosa prometida en venta no es y cuando hay una discusión sobre
la identificación de la cosa prometida en venta y Nosotros sabemos que para que el comprador
extingue la obligación con pago el pago es la prestación efectiva de lo que se debe y En la
compraventa dice que el comprador está obligado…. Del contrato, entonces lo que me prometieron a
mí venderme Por ejemplo si yo le digo que le voy a vender mi celular a ella y se lo doy sin forro ella
me dice que eso no era lo que yo le iba a vender porque falta el forro porque usted no me dijo que no
me iba a vender el forro entonces va a ver una discusión sobre la cosa y el acreedor de la cosa se
puede abstener a recibirla si se abstiene o no la quieres recibir el deudor puede pagar por
consignación Pero obviamente asumiendo cierto riesgo de que esa no sea la cosa y si esa no es la
cosa le van a dictar incumplimiento entonces va a tener que pagar perjuicios por incumplimiento
tiene que estar seguro. Pero no dice y si el comprador no concurre a recibir la cosa dada en venta
se ve una cosa que se llama Mora del acreedor el código civil no habla de ésta, la doctrina en
materia civil se habla de ésta. ¿ qué pasa con la Mora del acreedor? Es decir que El vendedor en
este caso se tuvo que quedar con la cosa por no poderla entregar y? bajo Qué figura él se va a
quedar con la cosa? Entonces decimos que es un deposito gratuito, si él quiere descargarse el
puede concurrir a un almacén que aquí no hay y la entrega allá en el depósito pero si él se queda
con ella está en un depósito gratuito y por eso le colocan un menor grado de Cuidado sobre la cosa,
normalmente por ser la venta un contrato de carácter oneroso está respondiendo de culpa leve ahora
como ya usted no está bajo ese contrato de compraventa si no depósito gratuito usted va a
responder de culpa grave Es decir el descuido o sea usted no va a tener un extremado cuidado con
la cosa como la tenía antes de que llegara la fecha para la entrega porque usted dice si no la entregó
la pago.
El pagó por consignación tiene que ser este que yo estoy explicando de la compraventa es por vía
judicial hay que presentar una demanda, etc. Eso es un proceso judicial pero el pagó por
consignación se hace con la finalidad de no incurrir en Mora.
La buena fe puede servir como excusa para decir que no acto de Mala Fe.
Lo dado o ejecutado está dado o ejecutado.
Se devuelven las cosas al estado en que estaban al momento de la declaratoria. O sea si yo te
contrato para hacer un contrato de obra y tú inicias el contrato ya la llevas en un 50% ilodan nulo
entonces tú me devuelves y yo voy a asumir Los costos hasta el 50% tú me vas a dar elote cómo
estaba a eso se refiere lo dado está dado Ahora sí es de riendo yo no te puedo devolver los meses
que tú usaste el inmueble entonces lo que están diciendo ahí es que a lo dado ya queda dado o
pagado y que va a tener efecto en a partir de la declaratoria.
Hay una cláusula nula por objeto ilícito entonces el objeto ilicito ahí está… taxativa pero la cláusula
Abusiva no se están refiriendo a esa situación de objeto ilícito Sí no más que todo obedece al
rompimiento de los principios generales de los contratos a eso es a lo que se están refiriendo. Si hay
una cláusula que atenta contra una norma de orden público yo no puedo decir que la cláusula es
Abusiva como dice Tamayo, la clausura es nula absoluta.
INHABILIDADES:
Las inhabilidades no son incapacidades sino unas limitaciones que en ciertas situaciones se le
colocan a las partes que intervienen en la compraventa porque es un tema de compraventa y la
primera y la habilidad que regula tanto el código de comercio como el código civil es la compra entre
padres e hijos. Entonces ella me decía que la compraventa entre padres e hijos era nula, hijos de
familias sí por qué son los menores de 18 años ¿ porque es nula? Esa es una norma de orden
público la que está diciendo eso y el legislador la previo haciendo un ejercicio axiológico este dijo si
el padre es el representante legal del hijo y el padre es el representante del mismo quién contrata y
ahí apareció algo llamado la teoría del auto contrato porque él es el mismo que está contratando no
hay dos partes en principio el autocontrato podría generar una inexistencia del contrato y el
legislador narre una como una especie de nulidad absoluta por qué el prohibió ese ejercicio pero
teniendo en cuenta esas situaciones entonces uno se pregunta ¿ nunca podrá haber una venta entre
un padre y un hijo menor de edad? Yo creo que sí se puede porque cuando él le designa un curador
ya no es una persona igual, puede pasar que un abuelo le pone a un nieto una cosa y el papá se la
quiera comprar Entonces no hay razón para limitar ese negocio, si se nombra un curador para que
represente al hijo este tipo de negocios y se pueden hacer, los menores pueden vender a través de
una licencia judicial y en ella el juez le va a decir para que se la venda a cualquier persona el
representante legal debe justificar la venta.
El juez hace el control de que el bien del menor no se ha vendido de manera arbitraria y esto se
debe vender en pública subasta. Como hace una persona que ni ve, ni oye? Cuando una venta se va
hacer por cualquier discapacitado el notario le toma la huella y debe llevar dos testigos y tienen que
leerle el documento en voz alta y hacer la constancia estamos hablando del que no sabe escribir, Si
una persona ni ve ni Oye y no sabe tampoco leer por medio de las planillas esa persona es una
discapacitada hoy en día hay que revisar el concepto de discapacidad frente al hoy en día hay que
revisar el concepto de discapacidad frente al decreto 960 del 70 Qué es el estatuto de notariado
porque ahí hace unas peticiones que deberían verla porque ya ahora el concepto de discapacidad se
amplió entonces si yo no sé leer ni escribir Asimismo yo podría decir que no entiendo lo que me
estás diciendo entonces esa persona tendrá una limitación. No es lo mismo discapacidad que
inhabilitado. Si la escritura no tiene constancia de que se le leyó en voz alta y que habían 2 testigos
la escritura es nula por requisitos formales Noel negocio jurídico si usted negocio con un
discapacitado hoy bajó esta cena no es que sea la escritura nula lo que va a ser nulo es el acto
jurídico.

Clase 33
Permuta: la diferencia que hay con la compraventa es el objeto escencial del contrato que es darte
una cosa por otra, dice el código que no hay límitantes en que se pueda dar precio pero siempre lo
que se entrega o la cosa que se entrega es superior al precio para evitar compraventa, en las demás
normas siguen diciendo que es lo mismo, el último artículo de la permuta dice que las reglas
interpuestas por la compraventa servirán para establecer o resolver los conflictos que surjan en el
contrato de permuta, podría haber dificultades cuántos en la permuta surja evicciónes porque de
todas maneras la perdida parcial de la cosa siendo está mayor, o sea si la perdida es superior a la
mitad entonces hay va haber una dificultad que desnaturalizaria el contrato porque etendria que
revisar que es lo que se devuelve, que es lo que se va a devolver ahi, si se devuelve dinero ya no
sería permuta sino compraventa y pasa lo mismo con los vicios ocultos en esos casos de, como si
eso de fuera a recindir por uno de esos eventos, lo demás en una sentencia ya vieja estableció que
podían darse en permuta cosas futuras. Una persona tenía un inmueble llegó un constructor una
constructora y le dijo mire entregueme el inmueble y yo le entrego de este inmueble de este edificio
que voy hacer 10 apartamentos como parte del precio, entonces en principio lo que habría hay seria
una permuta, sin embargo ellos hicieron contrato, promesa de compraventa y todo eso, la discusión
aquí está es que esas cosas tienen como un sentido tributario que habrá que revisar si era posible
hacer eso sí hicieron compraventa y que eso no era compraventa sino que era una permuta, el
problema era que si se daba un incumplimiento de la no entrega de lo ofrecido y se pide la resolución
del contrato la devolución del inmueble ya unificado, eso no es que sea así, por eso ellos a pesar de
que en realidad están haciendo una permuta prefieren hacer compraventa para que en realidad haya
devolución de dinero y no involucrar la cosa o inmueble que ha Sido objeto del proyecto donde se
edificio el edificio.
El contrato de suministro es un contrato que se parece peor no es lo mismo a la compraventa, en el
contrato de suministro es desarrollado por el código de comercio en el artículo 961, ese contrato
tiene unas características específicas que es oneroso, bilateral, tracto sucesivo, consensual,
comutativo; lo importante de ese contrato es que es de tracto sucesivo y dentro de este contrato de
suministro es donde puede haber motivo para presentarse la teoría de la imprevision y pedir la
revisión de contrato por imprevisión. Que sea de tracto sucesivo implica que se prorrogue por los
mismos términos que inicialmente se pacto si las partes no dicen nada, hay una gran discusión aquí,
porque esos últimos artículos no especificaron con claridad el llamado desahucio para la terminación
y la prórroga de estos contratos, pero la regla general es que en estos contratos de tracto sucesivo,
si yo le digo a un sujeto que por un año me suministre la revista tal y él me la empieza a suministrar
de manera mensual, si llegado el año yo no le manifiesto nada y él me sigue mandando y yo sigo
recibiendo el contrato debería prorrogarse, que dice el código sobre eso? Posible prórrogas de los
contratos cuando no exista desahucio de terminación ?. El contrato puede ser de adhesión o de libre
discusión. ARTÍCULO 977. TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE SUMINISTRO. Si no se hubiere
estipulado la duración del suministro, cualquiera de las partes podrá dar por terminado el contrato,
dando a la otra preaviso en el término pactado o en el establecido por la costumbre o, en su defecto,
con una anticipación acorde con la naturaleza del suministro. En primer lugar eso nos indica que el
suministro puede ser a termino indefinido o a termino fijo, además ese artículo es bien conflictivo,
siendo este de tracto sucesivo da a entender si se fijo plazo el contrato debió terminarse a la fijación
dlel plazo pero en la práctica muchas veces eso no se da así sino que las personas continúan a lo
largo de mucho tiempo suministrandose cosas, bienes y servicios. Si yo hago un contrato de
suministro yo debo tener claro como abogado si lo hago a termino fijo o indefinido, que
consecuencias tiene que lo haga a termino indefinido? Si lo hace a termino indefinido en cualquier
momento uno de los dos lo puede dar por terminado lo único que tiene que hacer es desahuciarlo o
sea o darle un pre aviso, la ley no indico cuál era el preaviso y la costumbre tampoco lo ha hecho
entonces mejor coloquemos nosotros cuál es el término del preaviso fíjense que en arriendo de
vivienda urbana la ley si dijo pero esa ley es especial que es de 3 meses pero es una ley especial yo
no podría hacer analogía con esa ley porque es una regla solo para el evento de arriendo de
vivienda urbana, si la hace a termino fijo que consecuencia hay? Qué finalizado el tiempo el contrato
debería haberse expirado y entonces que pasa con los contratos que siguen? Serían contratos
verbales porque ya ese expiró, no se prorrogó, si es verbal yo digo este contrato se termino, si aquí
hay unas reglas específicas de póliza no se que cosa y no dijimos nada y me seguiste suministrando
ya yo no tengo esos deberes porque ese contrato se termino a la fecha, no que se prorrogó, el
código aquí no hablo de prórrogas no hablo de tacita reconduccion, ese contrato se acabó surgió un
nuevo contrato como ustedes dijeron que era consensual este nuevo contrato es verbal nos
sometemos a lo que disponga la ley, pero yo sí puedo explicar en el contrato que si las partes no me
dan preaviso con el tiempo que yo haya colocado el contrato se prorrogará porque ya eso es una ley
particular entre nosotros dos y ahí sí operaria las prórrogas por eso yo tengo que dejar
expresamente indicado cuando hago un contrato de suministro
Daniela: otra consecuencia de que el contrato sea de tracto sucesivo es el que está en el código de
comercio en el ARTÍCULO 887. CESIÓN DE CONTRATOS. En los contratos mercantiles de
ejecución periódica o sucesiva cada una de las partes podrá hacerse sustituir por un tercero, en la
totalidad o en parte de las relaciones derivadas del contrato, sin necesidad de aceptación expresa
del contratante cedido. Arias: eso está bien, el código de comercio es una prostituta porque dice
usted puede ceder a quien usted quiera, la regla general es que los contratos del código de comercio
se puedan ceder, se puede restringir la cesión, si el cliente te dice voy hacer este contrato de
suministro y el dice yo quisiera solo negociar con el y que no haya cesion con otro entonces yo digo
vamos a restringir la cesión, porque el código era prostituta porque el código no hace contratos
intuito persona sino con el que venga, o sea al comerciante no le interesa sino vender, en el código
civil todos los contratos son intuito persona, como no son intuito persona se pueden ceder pero se
puede restringir expresamente la cesión
Este contrato Tiene como prestación puede de una cosa mueble, inmueble, servicio pero es
importante que se en un lapso de tiempo porque es como de la naturaleza de el que eso se de sino
se va a entrar en una posición sobre todo cuando se trate de cosas muebles inmueble o servicios y
hasta derecho inmateriales aunque no expresamente lo diga pero se debe dar en un lapso de
tiempo, cómo las presentaciones están dadas ahi, de pronto yo me concentro en fábricar chichas
pero chichas para tomar entonces empiezo a estudiar el origen de la chica y no se que me vuelvo un
maniático de esa vaina pero solo me concentro en la fabricación, entonces Valentina coloca una
tienda y vende chichas y ella ya tiene una clientela-mira la relación que ahí- pero ella no las hace,
ella dice yo me voy a ganar un dinero con eso pero es mi marca pero ella la distribuye, ella piensa si
este tipo viene cualquier día y me dice que no me va a suministrar más chichas me va a perjudicar, si
yo le quitó el suministro de esos productos la puedo perjudicar comercialmente hablando, igual si ella
para mí me genera una venta permanente de los productos porque entiendan las fabricantes se
concentran en la fabricación en la producción, los distribuidores cómo Valentina se concentran en
estrategias de mercado y ahí es donde empieza esa relación distribuidor fabricante y es mediante
este contrato que se da esas relaciones peor puede pasar que mañana o pasado la señorita
Valentina puede interponer una demanda laboral contra mí y que porque ella era trabajadora mia,
entonces algunos autores hacen una precisión que hay diferencia entre contrato laboral y el contrato
de suministro, o ella me va a decir a mi que ahí no hay un contrato de suministro sino de agencia
comercial y que en ese contrato por haber ejecutado el contrato de agencia comercial yo le debo
pagar a ella una prima una remuneración por ella haberme distribuido mis productos, la doctrina y la
jurisprudencia se ha encargado de diferenciar el suministro del contrato de trabajo y del contrato de
agencia comercial, porque se pueden parecer ella va a distribuir un producto me despreocupo yo de
la distribución me concentro yo en la fabricación pero ella va a obtener, la naturaleza jurídica de eso,
si yo se los entrego a ella para que ella los venda podría confundirse con una comisión desde la
perspectiva de la relación contractual directa no que ella quiera buscar otro beneficio distinto, en los
otros ejemplos ella quería buscar un beneficio distinto, aquí ella dice entrégame los productos y yo te
los vendo entonces uno dice eso no es suministro porque ella tendría para que sea suministro
pagarme a mi todos los productos, ejemplo uno dice y el éxito como hará y carulla, olimpica, porque
ellos no fabrican queso ni suero ni siembra yuca ni plátano alguien se los entrega distribuye, el éxito
estudia el mercado la gente le gusta la vaina con la bolsa entonces a pesar que el planeta se está
muriendo vamos a ponerle bolsa a las cosas a la gente le gusta que los productos estén en este
orden , éxito y todos esos almacenes son expertos en mercado pero como compran ellos los
productos, si éxito me dice dr arias tráigame los 100 sacos de yuca que usted tiene yo se los vendo
aquí pero la yuca yo la quiero con este estándar de calidad, si yo le entrego la yuca y ellos me dicen
yo te la pago cuando la venda eso podría ser mas que todo una comisión no suministro es decir para
que sea suministro digo aqui hay 100 kilos de yuca te la dejo a mil serían cien mil ya usted me los
compro, si usted no lo vende cocínelo y haga carimañola si no las vende haga lo que sea pero yo no
quiero saber más nada de yuca pero si la yuca sigue siendo mia y usted la va a distribuir ahí no hay
suministro
Keylin: lo determinante para el suministro ademas del lapso de tiempo es que es una obligación
prolongada varias obligaciones autónomas que se ligan y que se unen a través de un solo contrato
porque la diferencia con la compra-venta es que es de ejecución instantánea y la agencia mercantil
la preventa la persona compra los productos y ella misma asume los productos lo determinante es
que una persona se obliga a expandir el mercado no se obliga a pagar o a entrar una mercancía que
es lo que ocurre en en el suministro . Arias: yo pienso que la agencia implica el uso de varias cosas,
en el suministro de habla mucho de lo que es clausulas de exclusividad en la ley del 96 Se habla de
la competencia desleal, en el suministro yo las compro pero yo pinto mi local como quiera yo tengo
mi nombre tengo mi autonomía y reconocimiento comercial pueda que a mí me identifiquen porque
solo sea yo solo el que distribuya ese producto en mi lugar y puede que yo venda otros productos, el
problema es cuando el distribuidor fabricación que suministra me quiere colocar a mi clausulas de
exclusividad de productos porque si él me la pone que yo solamente venda lo que él me está dando
hay va haber un problema en el que yo no creo que pueda sanjar la diferencia entre agencia y
suministro, olímpics vende yuca de 3 productores diferentes y yo no me voy a poner bravo en cambio
aca solo voy a distribuir los mis productos por qué hace eso el productor por qué el quiere asegurar
una venta mínima de sus productos y ahí sí puede decir yo te entrego mis productos siempre y
cuando tú me mantengas un promedio de ventas en el mercado porque para que te voy a dar mis
productos a ti si tú no los vendes si tú no haces estrategias de mercado para venderlos por eso es
que ustedes ven que los almacenes ponen rama rama por todos lados no es que estén en el monte
sino que están vendiendo mantequilla entonces rama aquí rama acá rama para allá, está haciendo
una promoción de ese producto porque el es el especialista en eso por eso yo lo contrato pero rama
puede decir sabe que yo te puedo dar mis productos pero yo no quiero ver aquí tampoco otras
mantequillas y menos mantequillas importadas ya será problema de carulla, olímpica, éxito que
acepten eso de hecho hoy en día esos supermercados se dieron cuenta que el nombre tenía una
representación mercantil ya usted ve que ellos empacan la papá en bolsas que dicen olimpica, y
ellos como hacen eso? Son estrategias de mercado peor dentro de esas estrategias hay un contrato
El suministro ya yo le dije el paga el puede poner la limitante si pero el productor fabricantes no
puede tener el control del lugar porque va a tener problemas, olímpica no solo va a poner rama el
dice espérate un momento yo no solo te vendo a ti a mí me buscan porque yo soy distribuidor, hay
productos que no se lo dan a todo el mundo si usted va al carulla de bocagrande va a ver que hoy
productos diferentes
Keylin: el agente mercantil de compromete con un determinado número de negocios ampliarlo o
expandirlo pero el de suministro no sin embargo dentro del contrato de suministro hay unas clausulas
especiales clausulas de exclusividad "keylin dice que están derogadas arias dice que no" . Arias: la
regula la ley 256 no la derogó los que derogó son los parámetros que estaban antes, se puede hacer
bajo estos parámetros nuevos. Gámez: yo estaba leyendo sobre ese contrato de suministro y esa
cláusula de exclusividad y decía que esa cláusula le daba un monopolio al proveedor que es
diferente a una cláusula de preferencia. Arias: el fabricante o productor le puede colocar al
distribuidor que es al suministrado clausulas de exclusividad con el problema de que cuando la
coloca ya va a entrar a caminar dentro del posible contrato la agencia comercial ya se los estoy
diciendo eso en realidad es lo que pasa ahi, en que sentido va a poner clausulas de exclusividad el
fabricante es decir usted solo vende mis productos o sea la línea de lácteos solo codegan por
ejemplo yo no quiero colechera solo codegan, el distribuidor va a decir es que tú me estás limitando
mi mercado por qué esos depende, porque Macdonald solo distribuye Coca-Cola?, Porque hay
cologios que solo distribuyen Postobón? Y que contrato hace esos colegios? Muchas veces la
Postobón le dice a los colegios que se las vende en menos precio pero solo vende Postobón yo te
pongo las neveras, que contrato hay? Contrato de suministro de gaseosa, de hecho usted encuentra
en muchos lugares distribuidor autorizado de ciertos productos, cómo esa persona vende esos
productos de diferente manera, cuál es el problema de suministro? Qué usted tiene que comprar los
productos y pagarlos sino lo vende usted se verá que hace con ellos , si no hace suministro que
pasa? Qué usted dice el otro yo no los he vendido así que vamos a bajarlo al 50%, quien asume
todo? El distribuidor o fabricante, entonces hoy en día cuyde trata de productos la gente no está
haciendo suministro por qué hay otros contratos de mayor ventaja pero lo que hablaba de la
exclusividad dijo solo vende mis productos o también le pueden decir vas a poner siempre mis
productos en los primeros estantes exclusividad de lugar hay muchas formas, esa cláusula es válida,
el distribuidor puede decir yo también quiero exclusividad de territorio yo quiero distribuir solo el
producto y de ahí es donde se le viene hacer análisis a esa cláusula, la corte constitucional ha dicho
que en esos cosa se puede poner clausulas de exclusividad por parte del distribuidor siempre y
cuando esos contratos de exclusividad no afecten la ley de la oferta y la demanda por qué si esa
cláusula de exclusividad tiene como objetivo por ejemplo hace actos de monopolio hace acto
agravamiento en esos efectos la cláusula es nula pero no porque sea de exclusividad sino porque
afecta el libre mercado porque donde puede poner pero que no afecte el libre mercado.
Gámez: tengo una duda usted dijo que se coloca la cláusula de exclusividad se llega a confundir si
estamos en un contrato de suministro o una agencia frente a la distribución de productos entonces
una cláusula de exclusividad puede entenderse ... . Arias: en un contrato de suministro el dueño
fabricante de un producto da entrega y el otro se lo vende, el dice yo fabricó te lo pongo a ti a 500
entonces el dice yo te voy a poner aquí un precio sugerido precio sugerido al público 800, tú te vas a
ganar 300 por venta de producto esa es tu ganancia yo no me voy a meter pero ya de aquí nosotros
no tenemos más nada que hablar, en el contrato de agencia yo también distribuyo de la misma forma
el producto usted me da un precio y yo lo vendo mayor pero yo después sobre la utilidad que le
genere a el en mi venta tengo derecho a que él me pague reconocimiento de prima, cesantías,
entonces es más conveniente para el distribuidor pedir contrato de agencia comercial que contrato
de suministro y obviamente que anteriormente el fabricante distribuya el mismo pero hoy en día los
fabricantes ya no distribuyen, hay supermercados que llaman de piso ejemplo Falabella donde ellos
venden todas las marcas, cómo ellos hacen eso? Habrá que ver yo no sé
Luisa: al precio frente al suministro ARTÍCULO 969. REGLAS PARA ESTABLECER LA CUANTIA
DEL SUMINISTRO. Para establecer la cuantía del suministro si las partes no lo hubieren fijado en
cantidad determinada o señalado las bases para determinarla, se aplicarán las siguientes reglas:
1) Si las partes han fijado un límite máximo y uno mínimo para el total del suministro o para cada
prestación, corresponderá al consumidor determinar, dentro de tales límites, la cuantía del
suministro;. Arias: que pasa con el propio ejercicio del suministro usted no podría usted cuantificar el
valor del contrato esto se refiere al producto como yo no cuántos te voy a pedir no se cuánto te voy a
pagar ni cómo te voy a pagar normalmente ellos dice yo te voy a pagar cada 3 meses cada 2 meses
cada mes pero yo no tengo el límite y te puedo decir cuánto por qué yo te puedo decir tráeme 100
traeme 200 tráeme 500 o sea yo no sé, es decir tengo que esperar que se cierre el mes yo liquidarte
todo lo que te he pedido e ir pagando, ok la cosa se sabe lo que se esté distribuyendo si tiene un
valor lo que no se es cuánto de lo que yo pido puedo pagar, muchas veces este contrato también
tiene una etapa poscontractual es en la cual se va a hacer una liquidación definitiva de la relación
contractual y ahí es necesaria la liquidación definitiva, yo tuve un conflicto que es el siguiente, se
hizo un contrato de suministro con dos personas suministrar materiales oncologicos, la persona le
dijo mira tú mensualidad me puedes suministrar hasta cuatro mil millones de pesos en productos y
vamos a dejar en compensación de cuatrocientos millones, es decir que tú te puedes pasar hasta
cuatro mil cuatrocientos, entonces los tipos empezaron a pedir y llegaron a seis mil, entonces la
discusión estaba que en la empresa que estaba demandando que pagara la junta directiva de ella
solo aprobó al representante legal que se obligara solo hasta cuatro mil cuatrocientos y que él no
podía seguir pidiendo el resto que pidió o sea no quiere decir que vayan a perder su plata pero la
empresa dijo que aquí hay una extralimitacion del mandato y yo te pago hasta aquí que eso fue lo
que se aprobó en la junta directiva para que el representante legal lo ejecutara, es decir tampoco sea
que la norma sea muy clara pero la norma lo que está deciendo es lo siguiente no están discutiendo
del precio del servicio de la cosa, están discutiendo hasta cuándo y cómo se paga, se puede pagar
de manera anticipada se puede pagar una vez generado el servicio liquidado todo para pagar y en el
tiempo que yo diga y se le puede poner un límite a los despachados o sea llegado hasta ahí como
cuando uno va a una tienda y dice yo tengo aquí para dos cajas de cerveza entonces uno le dice al
tipo bueno después que yo esté borracho yo empiezo a repartir cerveza así que hasta aquí yo llego
aqui esta la plata ya yo después estoy borracho ya se acabaron las dos cajas y el tipo me dice no ya
a usted no le podemos dar mas, me está suministrando de manera reiterada un producto hasta por
donde llegó la plata y ese artículo lo pone porque muchas veces se pasan y vienen las discusiones si
el podia o no llegar hasta allá
Luisa: la costumbre tiene como incidencia en eso porque en el artículo 969 del código de comercio
establece 4) Cuando la cuantía del suministro no haya sido determinada, se entenderá que las
partes han pactado aquella que corresponda al ordinario consumo o a las normales necesidades del
consumidor, salvo la existencia de costumbre en contrario. Arias: si no se determinó no hay
problema todo lo que le mando lo tiene que pagar, por eso en el caso el man dijo no yo voy a poner
una compensación hasta cuatrocientos millones más pero la máxima parte que te voy a mandar, o se
tu llevad tú control. Valentina: profe yo encontré algo sobre el precio que dice que se presumirá si las
partes no pactaron el precio se entenderá que es la que el precio es de establecido para la cosa en
el mercado. Arias: pero el precio no teniendo nada que ver el precio el precio está ahí lo cosa es
hasta cuando tú me puedes dar a mi, el precio ellos lo ponen vale tanto sino lo ponen será el precio
que tenga la cosa al momento de la concesión en el mercado, hay suministro de energía, agua,
luz,gas, son de tracto sucesivo y se le puede aplicar el estatuto del consumidor porque el contrato de
suministro puede ser de consumo y va a tener el amparo de las reglas del estatuto del consumidor.
Todos los contratos de servicios públicos deben ser aprobados por un entidad que creo el estado
creo que es la cres , o sea el estado es el subcontrol de las modalidades contractuales que ellos
tienen, si es contrato de adhesión y tiene incidencia que son servicios públicos escenciales como el
agua la luz entonces el estado regula y vigila esas celebraciones de contratos
Obligación de las partes, como el contrato que se parece es la compraventa, artículo 968 código de
comercio El suministro es el contrato por el cual una parte se obliga, a cambio de una
contraprestación, a cumplir en favor de otra, en forma independiente, prestaciones periódicas o
continuadas de cosas o servicios. ARTÍCULO 980. APLICACIÓN DE DISPOSICIONES DE OTROS
CONTRATOS. Se aplicarán al suministro, en cuanto sean compatibles con las disposiciones
precedentes las reglas que regulan los contratos a que correspondan las prestaciones aisladas. Este
está haciendo la remisión a la compraventa sino hay se lo resuelvo por las reglas de la compraventa
ARTÍCULO 973. INCUMPLIMIENTO Y CONSECUENCIAS. El incumplimiento de una de las partes
relativo a alguna de las prestaciones, conferirá derecho a la otra para dar por terminado el contrato,
cuando ese incumplimiento le haya ocasionado perjuicios graves o tenga cierta importancia. Ese es
el problema Si no hay obligaciones expresa como tienen la compraventa en que yo ato los perjuicios,
el fabricante de un producto trata de ponerlo en la cúspide por ejemplo en el contrato de franquicia tu
haces una franquicia con un producto o marca que me genera un reconocimiento comercial potente
considerable representativo, un almacén no va a distribuir yo puedo hacer chicha las mejores
chichas en las mejores botellas que yo puedo ir a carulla y me las pueden partir en la cabeza este
está loco tú no vas a vender chicha aqui, pero si yo llevo mi producto y lo llevo y todo el mundo lo
consume y le hago yo mi propaganda y yo trabajo después todo el mundo va a querer distribuir mi
producto, por ejemplo la señora esperanza que está en la esquina de mi casa esa señora cosía y
cosía camisas bien chéveres esa señora podría poner una E a la camisa y eso no va a llegar a
ninguna lado ni Amazon la va a llamar a distribuir ni jumbo ni Falabella pero estos tipos los llama
todo el mundo venga que yo les quiero distribuir su marca por qué porque tienen un reconocimiento
en el mercado, entonces si yo hago un contrato de suministro tengo que ver cuáles con las
obligaciones, primero la ubicación de mi producto en tu almacén, entonces ellos me dicen como me
vas a distribuir el producto cuanto producto debes distribuirme mensualmente cada cuánto me vas
hacer una promoción del producto en todo el almacén si tú no cumples con eso yo para que te voy a
dar mis productos si tú no lo vas a vender yo te puedo dar por terminado el contrato por
incumplimiento de tus obligaciones, yo me leí una sentencia donde había problema de un contrato de
suministro el problema era que estos tipos dijeron que daba por terminado el contrato a ellos porque
no estaban a gusto en cómo ellos distribuían el producto y resulta que era compañía que distribuía
ese producto tenis una clientela ya en el medio por distribuir ese producto, por ejemplo Luisa aunque
tú no lo creas a mí me gusta una cerveza alemana y eso solo lo distribuye Carulla olímpica no la
vende, ahora usted no puede decir que Carulla está destruyendo el mercado y la gente va a Carulla
a comprar eso, los sábados son sábados de parrilla en Carulla entonces ellos le dicen Carulla los
sábados de parrilla me hace el favor y le pone 20% de descuento a esta cerveza que yo lo pongo,
usted señor distribuidor de carne pongale el 20% de descuento que yo se lo pongo, hay gente que
vende ciertos productos y solo lo vende ellos por qué? Porque ellos son importadores de esos
productos en Colombia, este tipo el de la sentencia dijo que no le sumistraba más a el y el dijo
espere un momento usted me está perjudicando porque yo los sábados hacia mi plata y los
demandó por perjuicios quien los demandó? el distribuidor, también me leí otro sentencia que decía
que el distribuidor no compro la cadena adecua de frios de los productos y entonces dijeron por
ejemplo alpina no sé quién se tomó un yogurt alpina y se intoxico y sale en el período y entonces el
man dijo eso (fabricante) culpa suya y me está dando una mala propaganda a mi producto y usted
me responde por los perjuicios que me causa, porque bajo la cadena de fríos ellos dicen yo te la
entrega bajo una custodia de cadena de fríos y eso se dañó por no guardala dentro de la cadena de
frío.
Andrea: tengo una duda lo que usted estaba diciendo sobre la cerveza alemana son productos quien
dice aquí en Colombia de alta gama en ese caso no habria cómo cierta exclusividad o sea como los
almacenes que solo venden esos productos no son como exclusivos eso no implica nulidad de la
cláusula. Arias: eso es lo que yo le decía antes no podiamos ver eso como un tipo de clausulas de
exclusiva por qué solo ellos lo distribuye, les repito uno para llevar un concepto piensa cualquier día
por ejemplo en Carulla sobre todo ese del castillo hay cosas que usted no las encuentra en otros
almacenes solo ahí y hay veces que usted se acostumbra a comérselo tiene que ir allá y ahí no hay
clausulas de exclusividad ni nada pero ellos dicen solo dame esto a mí para yo darme la oportunidad
de decir que yo vendo los mejores importados en cartagena y la gente que le gusta eso y presumir
eso que vengan aquí a comprar. Keylin: yo entiendo el punto de Andrea yo supongo y tengo
entendido que las empresas hacen un estudio de mercado y tú no vas a poner una carne súper cara
en ara por ejemplo.
Daniela: yo lei sobre otras garantía y mecanismos de riesgo entonces yo tenía la duda de que
cuando usted está hablando frente al tema que tenía que responder si se intoxicada un consumidor
de yogur alpina y no solo eso sino la mala propaganda que se origina de esa situación para la marca,
en estos cosas dice que el contratista se obliga al cumplimiento de las obligaciones surgidas a favor
de la entidad del contratante y que en ocasión resolución del contrato se pueden presentar ciertos
problemas entonces que ellos deben tener claro no un amparo que debe tener la marca en el caso
de que se presente ciertas cosa ejemplo puede ser el 10% del valor del contrato. Arias: por ejemplo
si el producto es defectuoso la ley dijo que respondía el distribuidor y el fabricante peor si es
defectuoso el producto quien en realidad debería responder es en fábricante entonces frente a este
tipo de cosas el distribuidor sabe que lo pueden demandar a el y puede que el distribuidor sea un
poderoso del mercado como supermercados Walmart, entonces ellos dicen ven acá como yo estoy
respondiendo por ti constituyeme una póliza de seguros por daño que de la cosa, quien la exige? el
distribuidor frente al producto defectuoso ahora bien ellos dicen hay algunos productos que tiene
unas características de conservación especial si usted no guarda estás características y daña a
alguien yo como fábricante voy a responder constituyame una póliza para este evento porque cómo
a mí me van a demandar ya yo tengo una póliza que asegura que tú me pagues a través de esa
póliza cualquier evento que se de, eso sí se puede dar que son seguros que se toman por riesgo o
daños a terceros porque en este ejercicios de pueden causar riesgo y daños a terceros no a las
partes.
Contrato de arriendo, nosotros vamos hacer el estudio de arriendo general, lo vamos hacer desde la
perspectiva del código civil y cuando el código civil regulo el arriendo incluyo ahí mismo el contrato
prestación de servicios nosotros nos vamos a referir exclusivamente en el contrato de arriendo de
cosas muebles e inmuebles, animadas o inanimadas, es muy complicado que se den arriendo de
cosas inmateriales es decir pueda que los haya pero es muy complicado y que hay otros contratos
que son más adecuados para eso tipo de cosas, el legislador teniendo en cuenta ciertas situaciones
y tratando de garantizar ciertos derechos estableció ciertas normas especiales para los arriendos, y
desarrollo arriendo de vivienda urbana teniendo en cuenta que nosotros vivimos en un país de
terratenientes, la primera ley de arriendo que yo estudié fue la de 56 de 1985 esa ley tenía como
finalidad proteger al arrendatario pero el arrendatario abuso del arrendador al punto de que el
arrendador ya no quería decir ese contrato yo no lo hago y en el 2003 expidió una ley especial que
es la ley 820 que empezo a regir a partir de junio de ese año y ese ley trato de proteger al
arrendador de los abusos del arrendatario, el legislador dice mira como la empresa es el principal
crecimiento de un país vamos a proteger a los empresarios como ellos no tienen inmueble van a
tener que arrendar esos espacios para poner sus empresas y todo eso y eso cuesta, entonces en el
código de comercio 1971 se estableció unas normas de arriendo de locales especiales que protegia
al arrendatario pero sobre todo para garantizar el tema de las empresas, también se han expedido
decreto que regulan el arriendo de predios rurales para en cultivo y todo eso.
El arriendo tiene unas características, en el arriendo hay unas partes obviamente el arrendador y el
arrendatario, quien es el arrendador? Puede ser cualquier persona que tenga en disposición la cosa
no necesariamente el dueño pero si es importante que el arrendatario indague en calidad de que le
están arrendando a el, le van a preguntar ajá y usted quién es yo soy el titular del dominio que es la
máxima expresión del sistema político que tenemos de la propiedad privada , titularidad del dominio,
pero él me puede decir yo soy poseedor pero lo voy arrendar y si yo sé que el es poseedor en
cualquier momento puede venir una reivindicación, pero el pu de decir yo soy tenedor el tenedor
pueda ser que el lo este usufructando el este arrendando, si lo tiene un comodato usted dice usted
no lo puede arrendar porque el comodato es uso especial para usted, es decir yo tengo que saber
quién es esa persona para después saber en qué bololo me estoy metiendo. El arrendatario puede
ser cualquier persona, uno dice acá este contrato es un contrato intuito persona pero desde la
perspectiva del arrendatario, el arrendador a ti te la lo mismo, el arrendatario si porque para tu
entregarle ese contrato que es de tracto sucesivo con alguien tu debiste hacer una revisión
establecer que tenga la calidad idoneidad para tu entregarle un inmueble para tú no tener problemas,
este contrato es de tracto sucesivo si las partes no dicen cuál es el término en materia general será
un contrato de termino indefinido, peor en materia de vivienda urbana si yo no digo el tiempo se
entiende que es un año porque hay expresamente lo indico la ley, es consensual, se puede hacer
verbal por escrito por privado y hasta por escrituta publica, cual es el problema de hace rin contrato
verbal? La prueba de la existencia del contrato entonces si hay una problema del incumplimiento le
toca restituir pruebas sumarias que prueben la existencia de dicho contrato, pero si yo lo quiero
hacer por escrito hágalo por escrito cuál es la finalidad que usted tenga la prueba de que ese
contrato existe, pero si lo quiero hacer por escritura pública y registrarlo cuál es el motivo
oponoblidad a terceros porque lo voy a oponer a terceros porque tengo un interés económico en
conservar el contrato, es con contrato oneroso, puedo ser comutativo pero también puede ser
aleatorio sobre todo en arrendamiento de locales comerciales, es un contrato en el cual no se
traslada la posesión sino la tenencia de de la cosa para el uso en un tiempo determinado o
indeterminado, el arrendatario es un mero administrador de la cosa no tiene la capacidad de
disposición ni de variación de la cosa porque solo la va a tener, puede ser un contrato de adhesión o
de libre discusión es un contrato de consumo. La revisión en el suministro porque se pueden dar?
Porque yo pueda sujetar el precio del pago al mercado entonces si yo te dijo suministrame estos
productos que están en el mercado hoy con un valor determinado pero mañana por una situación del
mercado esos productos se triplican el precio entonces tú dices vamos a revisar esto, en el arriendo
no se ve a a dar por qué yo fijó el canon de arriendo de manera permanente por un periodo, pueda
darse la siguiente situación por elaboración de las vías de trascaribe cuando elaboran el transcribe
muchas zonas eran de alta comercializa pero con lo del trascaribe se convieron en zonas de baja
comercialidad entonces un arrendatario que estaba en zona de alta comercialidad pagaba 10 15
millones por el arriendo pero ahora el trascaribe no dejo por donde meterse ni nada y se bajó la
comercialidad el arrendatario va a decir yo no te puedo seguir pagando ese Canon así porque no
estoy vendiendo nada que puede hacer el arrendatario pedir imprevisión? No precisamente eso
vienen una cosa que se llama regulación del Canon y lo puede perdir tanto el arrendador como el
arrendatario por qué puede pasar lo contrario, lo hace un perito y el dice que queda en tanto, si yo
soy el arrendador y quiero subirte el canon yo tendría que decirte este contrato se termina lo
desahucio aquí y si usted quiere contratar podemos hacerlo nuevamente modificando el canon, la
renovación es un nuevo contrato y para que se de debe dar por terminado el antiguo contrato, la
prórroga es el mismo contrato pero con un ajuste del Canon.
Clase 34

El contrato de arriendo, el arriendo se ve desde la perspectiva general del código civil, lo relevante
de esas características es que es un contrato consensual es decir puede ser de carácter verbal que
puede traer problemas con la prueba y el CGP dice que se pued hacer una prueba sumaria para
demostrar la existencia del contrato, entonces se tendría que demostrar el inicio y la terminación, la
cosa y el precio del canon, como es un contrato de tracto sucesivo si no se daba termino, esto
significaba que es un contrato indefinido o si se indicaba era a termino fijo, pero en materia de
vivienda urbana si no se indica se entenderá que será por un año es lo que dice la ley. Esto es un
contrato de tracto sucesivo y es de consumo también, por eso se le puede dar aplicación al estatuto
del consumidor y si es de tracto sucesivo no hay lugar a decir que había imprevisión en este
contrato, sino que se habla de regulación de canon y también; si es a termino indefinido no hay
problema con la prorroga porque es hasta que las partes quieran pero se exige un preaviso, pero si
es a termino fijo es hasta cuando finalice a menos que la ley general de arriendo disponga que hay
un tipo de desahucio previo, dice que el desahucio se hará por el término del contrato.

También dijimos que el contrato tiene unas partes, arrendadores y arrendatarios, el arrendatario es la
persona que necesita la cosa para lo cual se va a usar, en cuanto al arrendador es importante
establecer en que calidad ostentaba la cosa si era como tenedor, titular o poseedor del dominio y
obviamente se observa que si el arrendador es el titular del dominio el arrendatario se va a tener una
tranquilidad frente a la propiedad de la cosa y cualquier otra situación derivada de este, pero si
arrienda el poseedor pueden haber posibles problemas alrededor de esa situación particular y lo
mismo del tenedor porque lo que está es teniendo la cosa por otra persona y que esa persona puede
acabar ese contrato y se generan unas consecuencias jurídicas.

En un examen preguntó que si se hacia un contrato y no se colocaba cual era la calidad por la cual el
arrendador ostentaba la cosa pero que era un poseedor¸ pero nada de eso se lo indicaron al
arrendatario, después lo lanzan porque, entonces como le dieron por terminado se pregunta si se
podía ver como una culpa imputable al arrendador que no avisó, si era posible si se podía demandar
indemnización de perjuicios, lo que había que analizar era que si el hecho de que el arrendatario no
indagara acerca de la calidad por la cual se ostentaba la cosa era culpa de él y que él no podría
beneficiarse de su culpa. se responde que, si debía indemnizar bajo la buena fe y el deber de
informar, aunque no se haya preguntado, pero habría que ver la conducta del arrendatario porque el
debió indagar en calidad de que le están arrendando una cosa, pero la carga en este caso era del
arrendador que tenía que informar.

Cuando se arrienda un inmueble se puede ostentar de manera individual, pero se puede ostentar o
ser el titular del dominio con varios y si yo al revisar la titularidad del dominio advierto que hay varios
propietarios y solo me está arrendando uno ¿se puede correr algún peligro? O se dice al arrendador
que no tiene un poder que le faculte a actuar por los otros para celebrar ese contrato.

El caso que colocó el profesor era que 1 de 5 propietarios colocó en arriendo un inmueble y entonces
llegaron otros propietarios que no habían suscrito ese contrato y presentaron una querella policiva
por ocupación de hecho pidiendo la devolución del bien porque ellos no habían dado esa
autorización para arrendar. El inspector ordena el desalojo por ocupación de hecho o dice que el
contrato que el contrato de arriendo hay que respetarlo y que ellos deberían reclamarle es al
condueño que decidió de manera única arrendar el inmueble. En una ocasión arias decía que el
inspector debe lanzarlo por ocupación, Vivian habla de la evicción, pero ahí no la hay, la cosa distinta
es que se arriende como titular del dominio y luego se declare la cosa evicta y luego toque
devolverla, ahí el arrendatario como tuvo su derecho del mío este estará desamparado. La
comunidad y la copropiedad son especies de propiedad que se diferencian en que de pronto dicen
que en la copropiedad dicen que 25 personas son dueñas de un bien, y la comunidad normalmente
se da frente a una sucesión; resulta que alguien murió y dejó una gran finca y ese que murió dejó 6
herederos que se sometieron a la sucesión y el partidor le dio como una cuantificación de acciones y
a cada uno le tocan 2000 acciones y entonces un heredero le dijo a otro que le vende sus derechos
de acción representados en ese lugar y ese que compró se lo vendió a otro pero la mitad con
entrega material y todo, para arias toda esa compraventa es nula porque se vendió una
universalidad, si mañana hay un divisorio le tocará al juez dividir el bien y eso va a traer discusión,
además esa propiedad no se puede individualizar, eso es una comunidad, en este caso es divisa,
porque a cada uno le asignaron una cuota pero es una universalidad.

Resulta que en la comunidad hay una norma que dice que los comuneros se representen entre sí,
mas no que responden de manera solidaria, en virtud del articulo de la comunidad se puede aplicar
la analogía en el sentido de que si bien es cierto que en el arrendamiento no hay una norma que diga
que cuando hay varios arrendatarios titulares del dominio de la cosa y uno lo arrienda está haciendo
la representación de esto y como hay una vacío y hay una figura de interpretación llamada la
analogía, por analogía se puede pedir la aplicación de la regla de la comunidad, cuando dice que los
comuneros se representan entre sí.

En este caso la evicción no se mira frente al arrendatario porque el no va a tener implicaciones de

eso, sino para el arrendador que es el que pierde la cosa, no se puede ver desde la perspectiva del
arrendatario porque este lo que tiene es una tenencia por otro.

los elementos esenciales

- El pago de un canon, por eso se dice que este contrato es oneroso

Pero también puede ser aleatorio y esto le quita la conmutatividad, el precio es uno de los elementos
esenciales, ¿quién fija el precio? En primer lugar, deberían ser las partes ¿Cómo se va a pagar?
Puede ser en dinero, fruto o especies. ¿se puede pactar el pago del arriendo con trabajo? Porque
frutos pueden ser mango, guayaba, aguacates.

Un tipo trabajaba con otro, y este le pagaba un salario mínimo y un día llega el señor y dice que lo
acaban de echar de la casa y el empleador le dijo que tenia una casa en san José de los campanos
y que la está arrendando por un millón, pero te la voy a dejar en el salario mínimo que te ganas, si tu
quieres te mudas y me autorizas a que yo te compense eso y así fue, el tipo duró 2 años ahí pero
después salieron de peleas y lo demandó laboralmente porque no le pagó el sueldo y le pidió como
10 pagos más, entonces ¿se puede hacer eso con el arriendo? Por la parte civil es válida, pero
desde el punto de vista laboral hay un problema ¿¿ el contrato no es nulo porque no se vulnera el
salario mínimo, una cosa distinta es retener el dinero porque ella prestó a su jefe. El contrato no es
nulo, pero en la vida real, el tipo me demandó porque le retuve, entonces yo digo ok usted no me
pagó completo el pago del arriendo y yo presento una demanda ejecutiva e inicio la compensación,
el pago en especie lleva implícita una especie de compensación porque en el caso planteado es en
especie porque le pago con el uso de una cosa.

En el caso de la empleada de arias el no le paga la totalidad del salario porque ella vive ahí, el tema
es que el hace un contrato de arriendo, y se prueba que se la arrendó por menos lo que la estaba
arrendando y además si se puede pagar con especie, ahora si el arrienda otro, no le tenia que llevar
el sueldo y hasta más para poderlo arrendar. La norma del código laboral es enunciativa.

Si las partes no fijan precio 1976 C.C, 1075 C.C, en la compraventa decíamos que era el precio que
tenia la cosa en el comercio, el precio no se puede variar de manera unilateral y se puede reajustar
en la medida que vaya corriendo el contrato por disposición de las partes pero también por la
depreciación de la moneda que es indexar la tasa de incremento de indexación que disponga el
salario todos los meses, el arrendador puede pedir cauciones para garantizar el pago del canon,
tanto personales como reales, también puede pedir deposito, por regla general, también una póliza
de seguro, el precio también lo puede estipular un tercero, o también por medio de un proceso de
fijación de canon que es el juez por medio de un peritaje.

La contraprestación a ese precio es el uso de la cosa, como se determina el objeto en el arriendo

desde el punto de vista de la cosa arrendada ¿? Seria identificación de la cosa que se arrienda ¿?
Identificación mas uso de la cosa que se arrienda ¿? Uso de la cosa sin necesidad de identificación
¿?. Hay que identificarla e identificar el uso para la cual la cosa fue arrendada porque eso hace parte
del objeto del contrato, ahora también se dijo que había una norma en el código que solo era la
identificación de la cosa y que no hay necesidad de darle uso porque se entiende que es el uso
normal de la cosa arrendada pero ahí hay una discusión porque se le pueden dar varios usos,
entonces no necesariamente el uso tiene que darse, ahora si uno arrienda una cosa cuyo uso es
especifico que es el único, ahí de pronto en ese caso que es una excepción.

El uso es necesario identificarlo y la cosa a menos que el uso sea el único.

El contrato tiene unos elementos de legalidad que son en primer lugar la capacidad porque tanto
arrendador como arrendatario son importantes porque es importante, si se va a arrendar un bien de
un menor no se requiere de un permiso judicial sino solo cuando se va a disponer, los actos de
disposición del bien ameritan una sentencia judicial; si sobreviene una interdicción se le informa al
arrendatario con la persona que va a realizar el pago, pero si es informado y aun así realiza sus
pagos a el interdicto, está haciendo unos pagos nulos, porque esa persona seria un incapaz, hay que
pagarle es al curador.

En este contrato la declaración de voluntad debe estar libre de error, fuerza y dolo, debe ser clara y
precisa, en una sentencia se trata la nulidad de un contrato de arriendo por fuerza por estado de
necesidad o sea un señor que tenia arrendado un local comercial, después que lo arrendó por un
valor bastante alto y él no podía, pidió la nulidad diciendo que como el dueño de local se lo había y él
no quería salir de ahí porque era su negocio, el accedió a las condiciones pero que eran
inadecuadas, ahí se analiza que el consentimiento sea libre.

El objeto ilícito, el objeto como tal nunca va a constituir un objeto ilícito, lo que constituye el objeto
ilícito es la prohibición que hace el legislador de la circulación de ese objeto, pero en sí el objeto
como tal, si el distrito arrienda la plaza de la universidad al hotel alma, no es que la plaza esté
prohibida, sino que como la plaza está constituida para un uso de todos los ciudadanos cuando se
arrienda se limita el uso a todos los ciudadanos, entonces se prohíbe el arrendamiento de bienes de
uso público.

En los arriendos cuando se da un uso indebido, lo que se da es una causa ilícita, pero la cosa en sí,
en ultimas no es el objeto sino la causa para la cual se destina. Una cosa embargada se puede
arrendar porque eso no imposibilita que el acreedor se pague rematando eso, el trato lo saca del
comercio, la causa es la destinación.

(el cliente de arias que capturaron y tales)

Uno de los bienes de ese caso, estaba arrendando y se lo devolvieron y se volvió a arrendar,
entonces se presentaron a sacar al que estaba arrendado, entonces hay una extinción de dominio,
pero en el código se debe respetar el arriendo, y se realiza el pago a la señora por consignación,
ahora hasta que no salga el proceso de extinción no se puede disponer del bien porque si se prueba
que esos bienes salieron por otros lados.

Cuando se dice que se va a dar un uso, ese es el uso que se debe dar, ¿Qué pasa si el arrendador
prueba que es de buena fe y que no se conocía la actividad que desarrollaba su arrendatario ahí? Se
puede salvar

La causa no tiene nada que ver con el objeto porque es la destinación y no es tanto que esté
prohibida, sino que vaya en contra de la moral y las buenas costumbres.

El efecto que tiene por ser de tracto sucesivo es que si es a termino indefinido, para la terminación
de este es necesario el desahucio, este es un preaviso que da cualquiera de las partes informando
que van a dar por terminado el contrato, el preaviso debe darse en un tiempo determinado, las partes
pueden fijar ese tiempo de ese preaviso, si el contrato es a termino indefinido, si las partes no
indican entonces ese preaviso debe hacerse bajo los términos del art 2009 C.C pero yo puedo
establecer mis propias reglas de desahucio, en laboral también hay un preaviso y este tiene un
sentido teniendo en cuenta la naturaleza del contrato, o sea el arrendador no puede echarlo porque
el quiere, el desahucio puede ser verbal o escrito, en el escrito hay una prueba que se informó, que
pasa si no se hace el desahucio, se hace una figura propia de estos contratos que se llama la
prorroga que es la continuación del contrato con los mismos términos pero con un reajuste de
indexar el canon de arrendamiento.

La renovación se da cuando se da por terminado el contrato, con su preaviso, y una vez terminado el
contrato, se proponen unas nuevas condiciones para que se continúe, entonces se desahucia, y se
da por terminado y después se dice que se quiere renovar bajo nuevas condiciones respecto al uso y
al precio. La prorroga se da cuando hay ausencia de desahucio siendo este necesario, porque el
código civil indico que cuando el contrato de arriendo se hace al termino fijo. (el plazo requiere al
deudor)

En materia de vivienda urbana se establecen unos plazos para el desahucio distintos.

En las causales de terminación del contrato dijo que la finalización del plazo es causal de
terminación de este. En materia de terminación de los contratos, debe darse por las causales que se
exponen en la ley o en el contrato, la principal causal de terminación de todo contrato es el mutuo
disenso que es el acuerdo, todas las obligaciones se pueden extinguir por el acuerdo de las partes.
clase 35
Hablábamos de los desahucios en los contratos término indefinido y yo le dije que al parecer esa
Norma tenía un poco de incoherencia o no era coherente en el desahucio Entonces él decía que en
los contratos a término indefinido no se desahucia cómo se van a prorrogar?
en los contratos a término fijo término fijo Cómo se van hacer prórroga si no se puede fijarse lo
mismo terminó porque cuando se habla de prórroga quiere decir que se va a fijar sobre mismo
termini sial y si no tiene término Cómo se va hablar de prórroga en un contrato a término indefinido
(pregunta Luis)
Comenten los contratos a término indefinido Cómo es a término indefinido en un caso hablar de
prórroga sino que es el mismo contrato que siempre está ahora el desahucio de esos contratos Pero
la pregunta es cuando una persona puede dar por terminado un contrato? En cualquier momento
previo desahucio Es decir de pronto un cliente me puede preguntar a mi doctor que ventaja o
desventaja tiene un contrato a término fijo frente a un contrato a término indefinido Yo le diría que
para mí es mejor hacer un contrato a término fijo que a término definido porque contrato a término
indefinido el arrendador o el arrendatario puede darlo por terminado en cualquier momento
solamente haciendo previamente al desahucio mientras que en los contratos a término fijo el
arrendador no puede darlo por terminado sino al vencimiento del tiempo previo desahucio no es
necesario el desahucio sino al vencimiento del término porque los contratos a término fijo no hay
lugar al desahucio.
Si se puede hacer pagos en especie la corte dice que sí porque hay tres motivos primero porque
enriquece patrimonio del trabajador dos este enriquecimiento proviene directamente del servicio y 3
estos pagos se realizan de manera habitual y dice que estos son los elementos para que realmente
dentro de las prestaciones se constituye como salario es decir prestaciones en especie o pagos en
especie.
No puede considerarse que lo indicado por el código laboral sea taxativo frente a que constituye
salario en especie hay que analizar de pronto cada caso en particular para llegar a concluir si ese
pago es o no en especie y yo les colocó Este ejemplo qué se debió haber estudiado en laboral pero
se los colocó porque muchas veces en materia de arriendo esto pasa sobre todo cuando el arriendo
dentro del pago Se establece que puede ser dado en especie y la especie es que lo que forma
he visto casos en lo que de pronto por ejemplo yo tengo una finca en la Peña yo le digo de pronto a
Juan que me la cuide porque yo no tengo forma de cuidarla y yo para para evadir la consecuencias
laborales de esa relación que tengo yo con Juan yo lo que hago que sustituyó o suscribo un contrato
de arriendo de local comercial y manifiesto que ahí le pagó y pues lo que sucede aquí es que yo
puedo darle discusión desde distintas perspectivas o formas yo puedo dar una discusión diciendo no
que no se puede parar con salarios sino que yo bueno depende la situación Porque la situación es la
que me va a llevar en el caso planteado ayer el señor le dio una casa y en este segundo caso el
señor no le ha dado la casa lo está poniendo a vivir en el mismo lugar dónde está supuestamente
laborando Entonces los ponen a suscribir contrato de arriendo con la finalidad de conocer las
prestaciones sociales y el pago cuando en el mundo no es esa sería otra discusión distinta a la que
estamos planteando pero que también se asoma y es necesario traer la colación.
En el caso de Valentina no es que le pagaban el arriendo O sea si le da una casa para que él viviera
ahí y lo que decían ahí era que igual si estaba re enriqueciendo el patrimonio y que eso podía que no
constituyera salario solamente en el caso hubiesen pactado entre ellas que eso no surtirá efecto de
salario si las partes de Ana esto pactado se entiende que no va a ser el salario Y obviamente que el
dueño de la casa que le da porque él casualmente tiene una finalidad con eso o sea esto es
necesario verlo y estudiar la de parte de ustedes no ustedes encontrarán con eso y muchos casos
más de hecho Valentina en ese caso dice que al tipo que le dieron la casa para que viviera a y él
aceptó que él pensó O sea que él pensó que después él podía cobrar salario a él después Entonces
en ese caso es como que también actuó de Mala Fe
De la finca si el caso fuera por lo menos Okay yo Si una persona vive en una casa y se paga con los
frutos que produzcas a casa el mango la papaya la yuca ñame y los iba a poder y lo iba a poder
vender o comérselos el mismo él decía que en el caso de que no funcione producir la finca eso se
entendía como
La discusión que estamos hablando no es del arriendo sino el salario el arriendo lo puede pagar con
fruto y todo eso no es discusión la discusión es que el tipo va a decir allá que eso no se le puede
tomar como salario Y esto es más que toda materia laboral de hecho la sentencia que Valentina en
control de la sala de casación laboral la discusión no está en civil sino en laboral pero tiene relación
con civil porque yo tengo que conocer las situaciones del contrato arriendo
El contrato de arriendo es un contrato con una característica que es que es que el contrato es intuito
persona lo que quiere indicar o significar que es intuito persona desde la perspectiva del arrendatario
lo que quiere decir es que este contrato por regla general no se puede ceder a menos que medie
expresa autorización del arrendador ya sea previamente o el momento de la sesión previamente es
que dentro del mismo contrato se puede colocar que el faculta al arrendatario para que se da el
contrato o posteriormente que a pesar de la prohibición que está establecida por la ley entonces lo
que quiere decir esto que si yo a un contrato arriendo yo tengo que colocar que no puede ser porque
la ley Dice que no puede ser es tuyo no lo carga porque se entiende que si no colocó nada de la ley
dice que no se puede ceder en materia de arriendo es la regla general y alguna excepción en
materia de locales comerciales hay algunas acepciones hay pero la regla general es así
Pasa material sub arriendo xion sesión algunos dicen que se considera sesión cuando se traslada
más del 51% o sea cuando se entrega el uso de la cosa por más del 50% a una persona se
considera presión y subarriendo porque hay veces que se discuten porque la parte no entrega todo
sino parte del inmueble Entonces se considera sesión cuando se entrega más de 50% del inmueble
y sus arriendo cuando se entrega menos del 50% del inmueble lo ha definido la doctrina
Ejemplo yo tengo esto arrendado y de repente llega alguien y yo digo Bueno yo no necesito esto yo
te entrego de ahí para acá y yo me quedo con este pedacito pero lo que quiere decir es que estoy
entregando más del 50% sea más de lo que yo estoy usando entonces aquí no se puede hablar de
subarriendo sino de sesión Obviamente que si la cesión de contrato está prohibida y se da esa
sesión es inoponible al arrendador porque él dice que el otro dice respondiendo le sigue pagando
Porque si el vinculado conmigo porque yo no te he autorizado a realizar ese tipo de actos
También Es importante saber que en materia de arriendo nació como una especie de garantía para
el pago del Canon sólo para el pago del Canon pero algunos dicen que también puede para el pago
de otras obligaciones derivadas del contrato de arriendo El derecho de retención el derecho de
retención lo tiene tanto el arrendador como el arrendatario ahora el derecho de retención no es una
figura única o solo para la rienda el derecho de la canción una figura general para muchos contratos
en donde se permite que se haga pero en el arriendo algunos dicen que el derecho de retención
para el arrendatario el arrendatario podrá retener el inmueble o la cosa arrendada cuando el
arrendador le adeude obligaciones derivadas del contrato como por ejemplo Sí existiendo una
mejora necesarias que era a cargo del arrendador y éste autoriza al arrendatario que las haga y que
éste después se las paga y se termina el contrato y éste no se las ha pagado el arrendatario podrá
retener el inmueble la retención del inmueble por parte del arrendatario implicará una especie de
compensación porque empezará a neutralizarse el uso que él va a tener con la retención la
obligacion que se tenga
Ese derecho de retención a favor del arrendatario lo puede renunciar si quiere el hecho de al
renunciar su derecho de retención no está renunciando a la obligación porque el derecho de
retención es una especie de garantía para el este evento en este caso arrendatario
El derecho de retención la norma nunca me ha gustado Pero si yo retengo una cosa y yo tengo que
pagarle a él un arriendo por el uso Entonces como él me debe esa retención que yo hago como la
voy teniendo tengo que ir pagando
Es decir un ejemplo ayunas mejoras necesarias en el inmueble que están a cargo del arrendador y el
arrendador le dice a su arrendatario haga las y las va descontando de ahí poco a poco del Canon de
arrendamiento y él las hace y el contrato se termina pero hay que tener en cuenta que hay uno que
es una obligación propia del contrato Entonces el arrendatario puede retener el inmueble es decir
puede quedarse usándolo y
Pero puede pasar lo siguiente que pasa si el arrendador me dice ami mire arrendatario presteme
5000000 y yo se los prestó y después no me los paga yo no le puedo retener el mueble porque eso
no es una obligación propia derivada de eso de ahí tiene que ser derivada del arriendo
Sé que uno dice yo lo retengo como garantía de pago pero mientras yo lo re tengo no tengo que
pagar nada porque yo lo estoy reteniendo porque lo va a usar y como usted lo usa usted tiene que
pagar por el uso y lo va a retener hasta que usted compense la obligación que se tiene para con
usted cuando ahí se neutralice ya usted tiene la obligación de restituir porque ya no le debe pero si
usted no está interesado en seguir utilizando el inmueble usted lo que tiene que decir al tipo Es que
aquí está su inmueble yo no retengo nada si usted no me paga yo lo de mando para que me pague Y
por eso es que ese derecho es renunciable porque en última cel dice renuncia al derecho del
derecho de retención
Qué es lo que no me gusta el derecho de retención para el arrendatario que él lo tiene que alegar en
la presentación de la demanda o con la presentación de la demanda o con la contestación de la
demanda decir si Él presentó una demanda para darlo por terminado el tiene que alegar ahí derecho
de retención Y si
Y si a él el arrendador lo demanda para dar por terminado el contrato a él él tiene que en la Cos
Tentación solicitar la retención y si no la y si no la solicita quien no la puede solicitar en ningún lado o
de ninguna forma la retención puede ser especie de una medida cautelar así como una garantía y
como medida cautelar vida me censura Porque si es una medida cautelar porque solamente se
puede pedir ahí.
Tiene esto tiene que ver básicamente con lo que se llama compensación porque cuando dos
personas son son acreedoras y deudoras y se van neutralizando la deuda 1715 especifica Qué es la
compensación.
El arrendador tiene también el derecho de retención pero no del inmueble océano de la cosa
arrendada sino de las cosas que se hayan colocado o adherido a la cosa arrendada porque el
arrendador no es retener su misma cosa si no las cosas que estén ahí sí es un inmueble él puede
retener las cosas que haya llevado hay el arrendatario para garantizar el pago para el arrendador
también debe solicitarlo con la presentación de la demanda también si puede retener cosas por
obligaciónes propias de contrato del arriendo específicamente el derecho de retención se da para
algunos cuando la causal de terminación dt del contrato es el no pago del canon dicen que aquí es lo
del arrendador que no hay otros Por qué de qué otra forma podría el arrendador o el arrendatario
obligarse entre sí Si no es por la pero hay que tener en cuenta que también puede ser por mejoras
Para mí hoy el derecho de retención que tiene el arrendador Cómo es para garantizar obligaciones
derivadas del contrato especialmente la del pago del Canon para mí hoy ese derecho de retención
cómo está estructurado en el código civil ha entrado en desuso porque a partir de que se le hizo una
reforma al código de procedimiento civil que ya no existe hoy se estableció que el arrendador podía
solicitar medidas cautelares previas en los procesos de restitución Entonces el derecho de retencion
El lo pide en la demanda y lo hace efectivo cuando finaliza el proceso que se va a dar el lanzamiento
porque antes no puede o sea él tiene que el juez dar por terminado el contrato Ordenar el
lanzamiento Y cuándo van a ya a sacar al tipo y qué hacen el derecho de retención Entonces ella
dijeron que esto era inoperante porque cuando quisieran ir allá y El tipo se había mudado a media
noche y no te deja ahí nada
Por eso Viene una reforma en donde dice vamos a permitir le al arrendador que mediante una
medida previa solicité el embargo y secuestro de los bienes que sean susceptibles que se pueden
embargar y que se pueden secuestrar de propiedad de su arrendatario Y entonces ya casi nadie pide
derecho de retención sino que piden es una medida cautelar previa sobre los bienes del arrendatario
lo secuestran los hermanos embargan y después que van y le hacen el proceso de lanzamiento
El Contrato de arriendo tiene unas particularidades propias En dónde se va a dar el uso de una cosa,
Esto no es el único contrato que implica el uso de una cosa Hay un contrato que se asemeja mucho
a esto que es el comodato es decir ahí también se da este tipo de cosas y hay que diferenciar entre
arriendo y comodato para que no los confundan Dentro de este contrato de arriendo la ley habla de
que hay varias mejoras que se pueden originar en primer lugar la ley habla de que se pueden hacer
mejoras locativas o que se puede originar mejoras locativas y lo primero que uno tiene que saber es
que es una mejora locativa ésta se trata del deterioro natural del inmueble producido por el
transcurso del tiempo o por su uso legítimo en manos del arrendatario
Son deterioros que se producen con el uso de una cosa cómo descalabro de paredes dura de
cristales etcétera está no son las únicas solamente que las ponen como ejemplo entonces si yo
todos los días usó al abrir y cerrar la y un día de esos me quedan la mano la manigueta yo no voy a
llamar al arrendador para que me venga arreglar eso porque esto constituye una mejora locativa
porque hace parte del uso ordinario de la cosa como lo Define el artículo 22 2098 1998 se quemó
una lámpara tiene que ir a comprarla y ponerlo porque una mentoria roco una mejora locativa.
El codigo no dedefinio las mejoras necesarias
Me preguntaron si yo dentro del contrato del arriendo podría establecer los parámetros de que
constituye una mejora necesaria y que constituye una mejora locativa?
Tipos de mejoras las necesarias las útiles y las voluptuosas pero las necesarias son las que se
hacen en la cosa para impedir su pérdida o deterioro o destrucción o la reparaciones realizadas en
un edificio que amenaza en ruinas.
El techo se daña es una mejora necesaria y le toca al al arrendador tiene la obligación de mantener
la cosa es un estado bueno para el objeto el que fue arrendado, son para que se pueda seguir
utilizando el inmueble y la locativa son las que se generan por el uso de la cosa o del inmueble que
tiene el arrendatario día a día de la cosa.
Yo puedo decir dentro de contrato que la ruptura de un cristal es una mejora necesaria y es
necesaria porque nosotros lo dijimos pero entonces algunos decían... las partes podremos podremos
en virtud de la autonomía de la voluntad establecer eso porque de pronto le entró un contrato de un
arriendo que usted haga usted dice lo que dentro de ese contrato se va a considerar como mejora
locativa o como mejora necesaria pero si la casa se está cayendo el arrendatario tiene que llamar al
arrendador y decirle que Qué se inunda que se llueve asi que arregle la
Primero establecer la naturaleza de la mejora si es necesaria o es locativa el artículo 1998 Define al
final que es una mejora locativa pero no encontramos en el código un artículo una definición de
mejora necesaria pero la doctrina ha dicho que son aquellas que se requieren para mantener el
inmueble en estado o en el estado para lo cual fue arrendado como por ejemplo la ruina de un
edificio porque ajá si de pronto se esta agrietando un edificio o una pared yo le tengo que decir al al
arrendador Qué es lo que está pasando y decirle que eso estaba a su cargo A menos que yo como
arrendatario haya provocado porque es así yo voy manejando parqueando el carro y me voy directo
y tumba la casa o la pared me van a decir que este año es mi culpa y usted lo hace porque la mejora
necesaria zona que son a cargo del arrendador siempre y cuando ésta no sea producida por culpa
del arrendatario ahora Esto es lo que dice la ley también la parte en su contrato puede indicar que
las mejoras necesarias sean a cargo del arrendatario ya eso es voluntad de las partes
Yo todos los días Bajó mi palanca del baño 10 veces y un día la palanca se daña Entonces ya no
cierra la llave Entonces se forma no porque Llamar al arrendador generada por mí porque si usted
tapa el baño el arrendador no tiene que responder por eso.
En el caso que se mencionó anteriormente habría bastante discusión puesto que qué tal que una
mejora sea locativa pero usted en el contrato parte que va a ser necesaria Ah y cómo se entra a
discutir pregunta de Valentina pero haría responde que no porque ella eso se pactó A menos que
porque hay muchas cosas porque tú puedes decir qué es era un contrato de adhesión que lo hizo el
A menos que porque hay muchas cosas porque tú puedes decir qué es era un contrato de adhesión
que lo hizo el arrendador y me puso a mí contra la espada y la pared y me puso a mí que yo
respondía por todo y es una cláusula Abusiva Y esto es un contrato de consumo Y esa cláusula
etcétera Pero en principio la ley está diciendo que yo podría en un momento determinado indicar que
constituyen que se origina una mejora necesaria y que para no especular y no generar discusión en
eso aun cuando la naturaleza de estas sea necesaria o locativa o viceversa como sea aunque la
mejora sea locativa ellos la hayan portado como necesaria
Dentro del contrato de arriendo hay varias mejoras hay mejoras necesarias y mejoras locativas y hay
mejoras voluptuarias las mejoras locativas son aquellas que se dan por el uso normal y ordinario del
bien por ejemplo que se dañan las llaves del agua Cómo se daña la pintura como que se dañe la
cerradura de la puerta esto es uso normal de la cosa Como por ejemplo que se rompe un cristal dice
el Señor legislador esto es una mejora locativa regla general esas mejoras locativas están a cargo
del arrendatario Pero eso no quiere decir que las partes pueden no pueden pactar lo contrario es
decir que las a su mal arrendador
Un ejemplo el señor le entregó su casa pintada al arrendatario Entonces el arrendatario cuando se
fue él dijo que la había pintado también porque no me la está entregando como yo se la entregue y
su deber es entregarme la cosa o el inmueble en la misma cosa en la misma forma como yo se la
entregue y esta pintura constituye una mejora locativa que está a cargo de usted arrendatario Así
que usted debe pintarlo
No hay algún obstáculo porque la misma ley lo autoriza a que se invierta la carga y diga que la va a
asumir el arrendador Y en este caso no habría discusión porque el arrendador es el que tiene la
posición dominante es el dueño del inmueble el arrendatario es es el que está en una desventaja
contractual ahí
Las mejoras necesarias son aquellas que impiden el uso y goce pleno del bien por parte del
arrendatario. Si se origina una mejora necesaria que limita el uso del inmueble que no haya sido
ocasionada por culpa imputable al arrendatario y el arrendador está en la obligación de hacerlo y si
no la hace limitar uso de la cosa o bien y el arrendatario tiene derecho a qué se le rebaje Elcano y
además hay que el arrendador la haga entonces un ejemplo sería que una Brisa se llevó el techo de
una casa y entonces uno dice Bueno arrendador vea que la brisa está me levantó el techo de la casa
venga y haga entonces sale con el cuento de que voy mañana del pasado de que no hay plata y
etcétera si él no lo hace es una causal de terminación del contrato Qué puede invocar el arrendatario
pero también el arrendatario si él quiere puede ejecutarlas pero tiene que primero indicarse las al
arrendador y tiene que decirle o darle la autorización el arrendador para que las hagas porque si no
lo autorizan.
O sea en este tipo de causales no se requiere desahucio implemente se da por terminado el
contrato.
Si hay una mejora necesaria y el arrendador no la hace esto constituye una perturbación? No porque
la perturbación implica un tipo de embarazo Pero esto tiene que verse con cuidado para áreas no
hay una perturbación y el legislador por eso abre la puerta y le dice usted no está dispuesto O sea
perturbaciones que no me permitan el uso correcto entonces legislador le dice yo le doy la vaina para
usted después terminado contrato y cede y se vaya usted porque se va a querer quedar aquí
Porque si tú me arriendas un bien inmueble y al inmueble se le vuela el techo y tú no haces la mejora
Yo me puedo ir te dejó tu mueble ahí te doy por terminado el contrato porque no hiciste la mejora
Porque si yo me quedo ahí es que se va a dar la perturbación del uso entonces si yo me quedo ahí
que perturbación va a ver ahí si yo acepté quedarme ahí bajo esas condiciones que tiene el inmueble
Una mejora necesaria puede originarse por un vicio oculto
Artículo 1990 parece que tuviera una contradicción con la opción que se le da al arrendatario para
terminarlo Y es que en el último inciso dice que si el impedimento para el goce de la cosa es parcial
el juez decidirá Entonces qué sucede con esto hay que hay gente muy relajada y hay gente
excesivamente quisquillosa Entonces el arrendador Entonces el arrendatario le dice que se se le
levantó una baldosa en seguida dicen que se van del inmueble Porque se les levanto una baldosa es
lo que dice que que mirar Cuál es la magnitud de la mejora necesaria y hasta donde esté limita el
uso de la cosa para ver si es que el arrendatario no se va a ir porque se quiere ir si no porque en
realidad eso le impide y entonces no es que se esté contradiciendo sino que analizarlo bien
La mejora necesaria está a cargo del arrendador y es aquella que limita el uso de la cosa las mejoras
necesarias hay discusiones frente a esto si el arrendatario se mudó viendo que la cosa está en ese
estado el después no puede venir a decir o sea eso porque de principio fue así
En una discusión que yo tuve el tipo puso que la renda va la cosa estado en que se encuentra y se la
describía y él dijo que sí queda arrendaba entonces después él cuando vio que quedan ala está
flotando y todo pero ella que a cada ratito tenía que hacerle cosas le dijo ven acá que esto es una
mejora necesaria Pero él dijo que no que el man Al momento de meterse al inmueble sabía las
condiciones del inmueble Así que usted no puede venir a decirme ahora que esas mejoras
necesarias deben surgir con posterioridad a la celebración A menos que esas mejoras necesarias se
produzcan por un vicio oculto que no pudo ver en arrendatario Porque ahí sí dice que no la conocía
Hay mejoras útiles la mayoría de la gente dice que las mejoras útiles son las que puede hacer el
arrendatario pero áreas cree que no dice que también pueden haber mejoras útiles que puede hacer
el arrendador lo que pasa es que estas mejoras útiles para que las haga el arrendador requiere de
una autorización de parte del arrendatario para ingresar es decir a mí me arrendaron esto así con el
piso este Y de pronto la arrendatario dice hombre vamos a cambiar te la baldosa es un bien para mí
pero yo le puedo decir que dije esa baldosa Así que se poco a poco de polvo eso trabajadores j***
aquí a todo rato a la mujer mía tampoco, puede que yo te haya rentado la casa estaba específico
pero que el arrendatario le diga por ejemplo que hay unos gabinetes que Están pasados de moda
porque son de los años 70 Entonces yo quiero que mi mujer tenga unos gabinetes bonitos y yo
quiero cambiar su gabinete o lo otro también Es que de pronto el baño s baldosines de los años 80
tienen verde no es que la cosa no sirva sino que el arrendatario quiere hacerlo entonces esto es una
mejora voluptuarias y esta mejora puede ser útil o subdue de pronto si el cambia los gabinetes puede
ser útil si el cambia el baldosín del baño los azulejos del baño son útiles pero de pronto él dice que
Ana que quiere poner una bañera traída de Dubai con incrustaciones de oro
Vencer útiles o Soto Arias un ejemplo de esto es la bañera, puede suceder que el arrendatario diga
que no quiere tal puerta la puerta está bien funciona bien pero él la quiere de seguridad que tienen
tales especificaciones
Por ejemplo si usted tiene una casa en los caracoles y le pone una tina eso va a valer lo mismo
póngale Tina o no tina
Ejemplo sería que diga que le va a poner una baldosa a italiana esto es lo que se llama subduario
De pronto tu tienes una casa en la boquilla y le puse cosas costosas y aja cuando lo vendi el
comprador me dijo que me las podia llevatr y no se que...
En primer lugar para el arrendatario hacer mejoras volubtuarias le tiene que informar al arrendador
el arrrendador debe autorizarlas no basta solo la informacion si no que DEBE AUTORIZARLAS,si lo
autoriza el las hace pero no esta obligado a pagarlas,el las puede pagar por buena gente pero no
esta obligado a pagarlas (arrendador) tambien el arrendatario podra llevarselas pero este debera
dejar el inmueble en las mismas condiciones que lo encontro
El hecho de que sean utilies
Y utiles quiere decir que valoran el inmueble.
Ej: se arrendo una casa en manga y vivia ahí por mas de 13 años y aja le autorizaron las mejoras y
los dueños iban a verla de vez en cuando pero después de un tiempo el arrendatario cayo en una
mala situación de dejo de pagar el cannon y lo sacaron de ahí y el arrendatario restauró la casa
completamente y después lo sacaron por no pago pero en el contrato decía las condiciones en las
que estaba en la casaHablábamos de los desahucios en los contratos término indefinido y yo le dije
que al parecer esa Norma tenía un poco de incoherencia o no era coherente en el desahucio
Entonces él decía que en los contratos a término indefinido no se desahucia cómo se van a
prorrogar?

en los contratos a término fijo término fijo Cómo se van hacer prórroga si no se puede fijarse lo
mismo terminó porque cuando se habla de prórroga quiere decir que se va a fijar sobre mismo
termini sial y si no tiene término Cómo se va hablar de prórroga en un contrato a término indefinido
(pregunta Luis)

Comenten los contratos a término indefinido Cómo es a término indefinido en un caso hablar de
prórroga sino que es el mismo contrato que siempre está ahora el desahucio de esos contratos Pero
la pregunta es cuando una persona puede dar por terminado un contrato? En cualquier momento
previo desahucio Es decir de pronto un cliente me puede preguntar a mi doctor que ventaja o
desventaja tiene un contrato a término fijo frente a un contrato a término indefinido Yo le diría que
para mí es mejor hacer un contrato a término fijo que a término definido porque contrato a término
indefinido el arrendador o el arrendatario puede darlo por terminado en cualquier momento
solamente haciendo previamente al desahucio mientras que en los contratos a término fijo el
arrendador no puede darlo por terminado sino al vencimiento del tiempo previo desahucio no es
necesario el desahucio sino al vencimiento del término porque los contratos a término fijo no hay
lugar al desahucio.

Si se puede hacer pagos en especie la corte dice que sí porque hay tres motivos primero porque
enriquece patrimonio del trabajador dos este enriquecimiento proviene directamente del servicio y 3
estos pagos se realizan de manera habitual y dice que estos son los elementos para que realmente
dentro de las prestaciones se constituye como salario es decir prestaciones en especie o pagos en
especie.

No puede considerarse que lo indicado por el código laboral sea taxativo frente a que constituye
salario en especie hay que analizar de pronto cada caso en particular para llegar a concluir si ese
pago es o no en especie y yo les colocó Este ejemplo qué se debió haber estudiado en laboral pero
se los colocó porque muchas veces en materia de arriendo esto pasa sobre todo cuando el arriendo
dentro del pago Se establece que puede ser dado en especie y la especie es que lo que forma

he visto casos en lo que de pronto por ejemplo yo tengo una finca en la Peña yo le digo de pronto a
Juan que me la cuide porque yo no tengo forma de cuidarla y yo para para evadir la consecuencias
laborales de esa relación que tengo yo con Juan yo lo que hago que sustituyó o suscribo un contrato
de arriendo de local comercial y manifiesto que ahí le pagó y pues lo que sucede aquí es que yo
puedo darle discusión desde distintas perspectivas o formas yo puedo dar una discusión diciendo no
que no se puede parar con salarios sino que yo bueno depende la situación Porque la situación es la
que me va a llevar en el caso planteado ayer el señor le dio una casa y en este segundo caso el
señor no le ha dado la casa lo está poniendo a vivir en el mismo lugar dónde está supuestamente
laborando Entonces los ponen a suscribir contrato de arriendo con la finalidad de conocer las
prestaciones sociales y el pago cuando en el mundo no es esa sería otra discusión distinta a la que
estamos planteando pero que también se asoma y es necesario traer la colación.

En el caso de Valentina no es que le pagaban el arriendo O sea si le da una casa para que él viviera
ahí y lo que decían ahí era que igual si estaba re enriqueciendo el patrimonio y que eso podía que no
constituyera salario solamente en el caso hubiesen pactado entre ellas que eso no surtirá efecto de
salario si las partes de Ana esto pactado se entiende que no va a ser el salario Y obviamente que el
dueño de la casa que le da porque él casualmente tiene una finalidad con eso o sea esto es
necesario verlo y estudiar la de parte de ustedes no ustedes encontrarán con eso y muchos casos
más de hecho Valentina en ese caso dice que al tipo que le dieron la casa para que viviera a y él
aceptó que él pensó O sea que él pensó que después él podía cobrar salario a él después Entonces
en ese caso es como que también actuó de Mala Fe

De la finca si el caso fuera por lo menos Okay yo Si una persona vive en una casa y se paga con los
frutos que produzcas a casa el mango la papaya la yuca ñame y los iba a poder y lo iba a poder
vender o comérselos el mismo él decía que en el caso de que no funcione producir la finca eso se
entendía como
La discusión que estamos hablando no es del arriendo sino el salario el arriendo lo puede pagar con
fruto y todo eso no es discusión la discusión es que el tipo va a decir allá que eso no se le puede
tomar como salario Y esto es más que toda materia laboral de hecho la sentencia que Valentina en
control de la sala de casación laboral la discusión no está en civil sino en laboral pero tiene relación
con civil porque yo tengo que conocer las situaciones del contrato arriendo

El contrato de arriendo es un contrato con una característica que es que es que el contrato es intuito
persona lo que quiere indicar o significar que es intuito persona desde la perspectiva del arrendatario
lo que quiere decir es que este contrato por regla general no se puede ceder a menos que medie
expresa autorización del arrendador ya sea previamente o el momento de la sesión previamente es
que dentro del mismo contrato se puede colocar que el faculta al arrendatario para que se da el
contrato o posteriormente que a pesar de la prohibición que está establecida por la ley entonces lo
que quiere decir esto que si yo a un contrato arriendo yo tengo que colocar que no puede ser porque
la ley Dice que no puede ser es tuyo no lo carga porque se entiende que si no colocó nada de la ley
dice que no se puede ceder en materia de arriendo es la regla general y alguna excepción en
materia de locales comerciales hay algunas acepciones hay pero la regla general es así

Pasa material sub arriendo xion sesión algunos dicen que se considera sesión cuando se traslada
más del 51% o sea cuando se entrega el uso de la cosa por más del 50% a una persona se
considera presión y subarriendo porque hay veces que se discuten porque la parte no entrega todo
sino parte del inmueble Entonces se considera sesión cuando se entrega más de 50% del inmueble
y sus arriendo cuando se entrega menos del 50% del inmueble lo ha definido la doctrina

Ejemplo yo tengo esto arrendado y de repente llega alguien y yo digo Bueno yo no necesito esto yo
te entrego de ahí para acá y yo me quedo con este pedacito pero lo que quiere decir es que estoy
entregando más del 50% sea más de lo que yo estoy usando entonces aquí no se puede hablar de
subarriendo sino de sesión Obviamente que si la cesión de contrato está prohibida y se da esa
sesión es inoponible al arrendador porque él dice que el otro dice respondiendo le sigue pagando
Porque si el vinculado conmigo porque yo no te he autorizado a realizar ese tipo de actos

También Es importante saber que en materia de arriendo nació como una especie de garantía para
el pago del Canon sólo para el pago del Canon pero algunos dicen que también puede para el pago
de otras obligaciones derivadas del contrato de arriendo El derecho de retención el derecho de
retención lo tiene tanto el arrendador como el arrendatario ahora el derecho de retención no es una
figura única o solo para la rienda el derecho de la canción una figura general para muchos contratos
en donde se permite que se haga pero en el arriendo algunos dicen que el derecho de retención
para el arrendatario el arrendatario podrá retener el inmueble o la cosa arrendada cuando el
arrendador le adeude obligaciones derivadas del contrato como por ejemplo Sí existiendo una
mejora necesarias que era a cargo del arrendador y éste autoriza al arrendatario que las haga y que
éste después se las paga y se termina el contrato y éste no se las ha pagado el arrendatario podrá
retener el inmueble la retención del inmueble por parte del arrendatario implicará una especie de
compensación porque empezará a neutralizarse el uso que él va a tener con la retención la
obligacion que se tenga

Ese derecho de retención a favor del arrendatario lo puede renunciar si quiere el hecho de al
renunciar su derecho de retención no está renunciando a la obligación porque el derecho de
retención es una especie de garantía para el este evento en este caso arrendatario
El derecho de retención la norma nunca me ha gustado Pero si yo retengo una cosa y yo tengo que
pagarle a él un arriendo por el uso Entonces como él me debe esa retención que yo hago como la
voy teniendo tengo que ir pagando

Es decir un ejemplo ayunas mejoras necesarias en el inmueble que están a cargo del arrendador y el
arrendador le dice a su arrendatario haga las y las va descontando de ahí poco a poco del Canon de
arrendamiento y él las hace y el contrato se termina pero hay que tener en cuenta que hay uno que
es una obligación propia del contrato Entonces el arrendatario puede retener el inmueble es decir
puede quedarse usándolo y

Pero puede pasar lo siguiente que pasa si el arrendador me dice ami mire arrendatario presteme
5000000 y yo se los prestó y después no me los paga yo no le puedo retener el mueble porque eso
no es una obligación propia derivada de eso de ahí tiene que ser derivada del arriendo

Sé que uno dice yo lo retengo como garantía de pago pero mientras yo lo re tengo no tengo que
pagar nada porque yo lo estoy reteniendo porque lo va a usar y como usted lo usa usted tiene que
pagar por el uso y lo va a retener hasta que usted compense la obligación que se tiene para con
usted cuando ahí se neutralice ya usted tiene la obligación de restituir porque ya no le debe pero si
usted no está interesado en seguir utilizando el inmueble usted lo que tiene que decir al tipo Es que
aquí está su inmueble yo no retengo nada si usted no me paga yo lo de mando para que me pague Y
por eso es que ese derecho es renunciable porque en última cel dice renuncia al derecho del
derecho de retención

Qué es lo que no me gusta el derecho de retención para el arrendatario que él lo tiene que alegar en
la presentación de la demanda o con la presentación de la demanda o con la contestación de la
demanda decir si Él presentó una demanda para darlo por terminado el tiene que alegar ahí derecho
de retención Y si

Y si a él el arrendador lo demanda para dar por terminado el contrato a él él tiene que en la Cos
Tentación solicitar la retención y si no la y si no la solicita quien no la puede solicitar en ningún lado o
de ninguna forma la retención puede ser especie de una medida cautelar así como una garantía y
como medida cautelar vida me censura Porque si es una medida cautelar porque solamente se
puede pedir ahí.

Tiene esto tiene que ver básicamente con lo que se llama compensación porque cuando dos
personas son son acreedoras y deudoras y se van neutralizando la deuda 1715 especifica Qué es la
compensación.

El arrendador tiene también el derecho de retención pero no del inmueble océano de la cosa
arrendada sino de las cosas que se hayan colocado o adherido a la cosa arrendada porque el
arrendador no es retener su misma cosa si no las cosas que estén ahí sí es un inmueble él puede
retener las cosas que haya llevado hay el arrendatario para garantizar el pago para el arrendador
también debe solicitarlo con la presentación de la demanda también si puede retener cosas por
obligaciónes propias de contrato del arriendo específicamente el derecho de retención se da para
algunos cuando la causal de terminación dt del contrato es el no pago del canon dicen que aquí es lo
del arrendador que no hay otros Por qué de qué otra forma podría el arrendador o el arrendatario
obligarse entre sí Si no es por la pero hay que tener en cuenta que también puede ser por mejoras
 Para mí hoy el derecho de retención que tiene el arrendador Cómo es para garantizar obligaciones
derivadas del contrato especialmente la del pago del Canon para mí hoy ese derecho de retención
cómo está estructurado en el código civil ha entrado en desuso porque a partir de que se le hizo una
reforma al código de procedimiento civil que ya no existe hoy se estableció que el arrendador podía
solicitar medidas cautelares previas en los procesos de restitución Entonces el derecho de retencion
El lo pide en la demanda y lo hace efectivo cuando finaliza el proceso que se va a dar el lanzamiento
porque antes no puede o sea él tiene que el juez dar por terminado el contrato Ordenar el
lanzamiento Y cuándo van a ya a sacar al tipo y qué hacen el derecho de retención Entonces ella
dijeron que esto era inoperante porque cuando quisieran ir allá y El tipo se había mudado a media
noche y no te deja ahí nada

Por eso Viene una reforma en donde dice vamos a permitir le al arrendador que mediante una
medida previa solicité el embargo y secuestro de los bienes que sean susceptibles que se pueden
embargar y que se pueden secuestrar de propiedad de su arrendatario Y entonces ya casi nadie pide
derecho de retención sino que piden es una medida cautelar previa sobre los bienes del arrendatario
lo secuestran los hermanos embargan y después que van y le hacen el proceso de lanzamiento

El Contrato de arriendo tiene unas particularidades propias En dónde se va a dar el uso de una cosa,
Esto no es el único contrato que implica el uso de una cosa Hay un contrato que se asemeja mucho
a esto que es el comodato es decir ahí también se da este tipo de cosas y hay que diferenciar entre
arriendo y comodato para que no los confundan Dentro de este contrato de arriendo la ley habla de
que hay varias mejoras que se pueden originar en primer lugar la ley habla de que se pueden hacer
mejoras locativas o que se puede originar mejoras locativas y lo primero que uno tiene que saber es
que es una mejora locativa ésta se trata del deterioro natural del inmueble producido por el
transcurso del tiempo o por su uso legítimo en manos del arrendatario

Son deterioros que se producen con el uso de una cosa cómo descalabro de paredes dura de
cristales etcétera está no son las únicas solamente que las ponen como ejemplo entonces si yo
todos los días usó al abrir y cerrar la y un día de esos me quedan la mano la manigueta yo no voy a
llamar al arrendador para que me venga arreglar eso porque esto constituye una mejora locativa
porque hace parte del uso ordinario de la cosa como lo Define el artículo 22 2098 1998 se quemó
una lámpara tiene que ir a comprarla y ponerlo porque una mentoria roco una mejora locativa.

El codigo no dedefinio las mejoras necesarias

Me preguntaron si yo dentro del contrato del arriendo podría establecer los parámetros de que
constituye una mejora necesaria y que constituye una mejora locativa?

Tipos de mejoras las necesarias las útiles y las voluptuosas pero las necesarias son las que se
hacen en la cosa para impedir su pérdida o deterioro o destrucción o la reparaciones realizadas en
un edificio que amenaza en ruinas.

El techo se daña es una mejora necesaria y le toca al al arrendador tiene la obligación de mantener
la cosa es un estado bueno para el objeto el que fue arrendado, son para que se pueda seguir
utilizando el inmueble y la locativa son las que se generan por el uso de la cosa o del inmueble que
tiene el arrendatario día a día de la cosa.
Yo puedo decir dentro de contrato que la ruptura de un cristal es una mejora necesaria y es
necesaria porque nosotros lo dijimos pero entonces algunos decían... las partes podremos podremos
en virtud de la autonomía de la voluntad establecer eso porque de pronto le entró un contrato de un
arriendo que usted haga usted dice lo que dentro de ese contrato se va a considerar como mejora
locativa o como mejora necesaria pero si la casa se está cayendo el arrendatario tiene que llamar al
arrendador y decirle que Qué se inunda que se llueve asi que arregle la

Primero establecer la naturaleza de la mejora si es necesaria o es locativa el artículo 1998 Define al

final que es una mejora locativa pero no encontramos en el código un artículo una definición de
mejora necesaria pero la doctrina ha dicho que son aquellas que se requieren para mantener el
inmueble en estado o en el estado para lo cual fue arrendado como por ejemplo la ruina de un
edificio porque ajá si de pronto se esta agrietando un edificio o una pared yo le tengo que decir al al
arrendador Qué es lo que está pasando y decirle que eso estaba a su cargo A menos que yo como
arrendatario haya provocado porque es así yo voy manejando parqueando el carro y me voy directo
y tumba la casa o la pared me van a decir que este año es mi culpa y usted lo hace porque la mejora
necesaria zona que son a cargo del arrendador siempre y cuando ésta no sea producida por culpa
del arrendatario ahora Esto es lo que dice la ley también la parte en su contrato puede indicar que
las mejoras necesarias sean a cargo del arrendatario ya eso es voluntad de las partes

Yo todos los días Bajó mi palanca del baño 10 veces y un día la palanca se daña Entonces ya no
cierra la llave Entonces se forma no porque Llamar al arrendador generada por mí porque si usted
tapa el baño el arrendador no tiene que responder por eso.

En el caso que se mencionó anteriormente habría bastante discusión puesto que qué tal que una
mejora sea locativa pero usted en el contrato parte que va a ser necesaria Ah y cómo se entra a
discutir pregunta de Valentina pero haría responde que no porque ella eso se pactó A menos que
porque hay muchas cosas porque tú puedes decir qué es era un contrato de adhesión que lo hizo el
A menos que porque hay muchas cosas porque tú puedes decir qué es era un contrato de adhesión
que lo hizo el arrendador y me puso a mí contra la espada y la pared y me puso a mí que yo
respondía por todo y es una cláusula Abusiva Y esto es un contrato de consumo Y esa cláusula
etcétera Pero en principio la ley está diciendo que yo podría en un momento determinado indicar que
constituyen que se origina una mejora necesaria y que para no especular y no generar discusión en
eso aun cuando la naturaleza de estas sea necesaria o locativa o viceversa como sea aunque la
mejora sea locativa ellos la hayan portado como necesaria

Dentro del contrato de arriendo hay varias mejoras hay mejoras necesarias y mejoras locativas y hay
mejoras voluptuarias las mejoras locativas son aquellas que se dan por el uso normal y ordinario del
bien por ejemplo que se dañan las llaves del agua Cómo se daña la pintura como que se dañe la
cerradura de la puerta esto es uso normal de la cosa Como por ejemplo que se rompe un cristal dice
el Señor legislador esto es una mejora locativa regla general esas mejoras locativas están a cargo
del arrendatario Pero eso no quiere decir que las partes pueden no pueden pactar lo contrario es
decir que las a su mal arrendador

Un ejemplo el señor le entregó su casa pintada al arrendatario Entonces el arrendatario cuando se

fue él dijo que la había pintado también porque no me la está entregando como yo se la entregue y
su deber es entregarme la cosa o el inmueble en la misma cosa en la misma forma como yo se la
entregue y esta pintura constituye una mejora locativa que está a cargo de usted arrendatario Así
que usted debe pintarlo

No hay algún obstáculo porque la misma ley lo autoriza a que se invierta la carga y diga que la va a
asumir el arrendador Y en este caso no habría discusión porque el arrendador es el que tiene la
posición dominante es el dueño del inmueble el arrendatario es es el que está en una desventaja
contractual ahí

Las mejoras necesarias son aquellas que impiden el uso y goce pleno del bien por parte del
arrendatario. Si se origina una mejora necesaria que limita el uso del inmueble que no haya sido
ocasionada por culpa imputable al arrendatario y el arrendador está en la obligación de hacerlo y si
no la hace limitar uso de la cosa o bien y el arrendatario tiene derecho a qué se le rebaje Elcano y
además hay que el arrendador la haga entonces un ejemplo sería que una Brisa se llevó el techo de
una casa y entonces uno dice Bueno arrendador vea que la brisa está me levantó el techo de la casa
venga y haga entonces sale con el cuento de que voy mañana del pasado de que no hay plata y
etcétera si él no lo hace es una causal de terminación del contrato Qué puede invocar el arrendatario
pero también el arrendatario si él quiere puede ejecutarlas pero tiene que primero indicarse las al
arrendador y tiene que decirle o darle la autorización el arrendador para que las hagas porque si no
lo autorizan.

O sea en este tipo de causales no se requiere desahucio implemente se da por terminado el

contrato.

Si hay una mejora necesaria y el arrendador no la hace esto constituye una perturbación? No porque
la perturbación implica un tipo de embarazo Pero esto tiene que verse con cuidado para áreas no
hay una perturbación y el legislador por eso abre la puerta y le dice usted no está dispuesto O sea
perturbaciones que no me permitan el uso correcto entonces legislador le dice yo le doy la vaina para
usted después terminado contrato y cede y se vaya usted porque se va a querer quedar aquí

Porque si tú me arriendas un bien inmueble y al inmueble se le vuela el techo y tú no haces la mejora

Yo me puedo ir te dejó tu mueble ahí te doy por terminado el contrato porque no hiciste la mejora
Porque si yo me quedo ahí es que se va a dar la perturbación del uso entonces si yo me quedo ahí
que perturbación va a ver ahí si yo acepté quedarme ahí bajo esas condiciones que tiene el inmueble

Una mejora necesaria puede originarse por un vicio oculto

Artículo 1990 parece que tuviera una contradicción con la opción que se le da al arrendatario para
terminarlo Y es que en el último inciso dice que si el impedimento para el goce de la cosa es parcial
el juez decidirá Entonces qué sucede con esto hay que hay gente muy relajada y hay gente
excesivamente quisquillosa Entonces el arrendador Entonces el arrendatario le dice que se se le
levantó una baldosa en seguida dicen que se van del inmueble Porque se les levanto una baldosa es
lo que dice que que mirar Cuál es la magnitud de la mejora necesaria y hasta donde esté limita el
uso de la cosa para ver si es que el arrendatario no se va a ir porque se quiere ir si no porque en
realidad eso le impide y entonces no es que se esté contradiciendo sino que analizarlo bien

La mejora necesaria está a cargo del arrendador y es aquella que limita el uso de la cosa las mejoras
necesarias hay discusiones frente a esto si el arrendatario se mudó viendo que la cosa está en ese
estado el después no puede venir a decir o sea eso porque de principio fue así
En una discusión que yo tuve el tipo puso que la renda va la cosa estado en que se encuentra y se la
describía y él dijo que sí queda arrendaba entonces después él cuando vio que quedan ala está
flotando y todo pero ella que a cada ratito tenía que hacerle cosas le dijo ven acá que esto es una
mejora necesaria Pero él dijo que no que el man Al momento de meterse al inmueble sabía las
condiciones del inmueble Así que usted no puede venir a decirme ahora que esas mejoras
necesarias deben surgir con posterioridad a la celebración A menos que esas mejoras necesarias se
produzcan por un vicio oculto que no pudo ver en arrendatario Porque ahí sí dice que no la conocía

Hay mejoras útiles la mayoría de la gente dice que las mejoras útiles son las que puede hacer el
arrendatario pero áreas cree que no dice que también pueden haber mejoras útiles que puede hacer
el arrendador lo que pasa es que estas mejoras útiles para que las haga el arrendador requiere de
una autorización de parte del arrendatario para ingresar es decir a mí me arrendaron esto así con el
piso este Y de pronto la arrendatario dice hombre vamos a cambiar te la baldosa es un bien para mí
pero yo le puedo decir que dije esa baldosa Así que se poco a poco de polvo eso trabajadores j***
aquí a todo rato a la mujer mía tampoco, puede que yo te haya rentado la casa estaba específico
pero que el arrendatario le diga por ejemplo que hay unos gabinetes que Están pasados de moda
porque son de los años 70 Entonces yo quiero que mi mujer tenga unos gabinetes bonitos y yo
quiero cambiar su gabinete o lo otro también Es que de pronto el baño s baldosines de los años 80
tienen verde no es que la cosa no sirva sino que el arrendatario quiere hacerlo entonces esto es una
mejora voluptuarias y esta mejora puede ser útil o subdue de pronto si el cambia los gabinetes puede
ser útil si el cambia el baldosín del baño los azulejos del baño son útiles pero de pronto él dice que
Ana que quiere poner una bañera traída de Dubai con incrustaciones de oro

Vencer útiles o Soto Arias un ejemplo de esto es la bañera, puede suceder que el arrendatario diga
que no quiere tal puerta la puerta está bien funciona bien pero él la quiere de seguridad que tienen
tales especificaciones

Por ejemplo si usted tiene una casa en los caracoles y le pone una tina eso va a valer lo mismo
póngale Tina o no tina

Ejemplo sería que diga que le va a poner una baldosa a italiana esto es lo que se llama subduario

De pronto tu tienes una casa en la boquilla y le puse cosas costosas y aja cuando lo vendi el
comprador me dijo que me las podia llevatr y no se que...

En primer lugar para el arrendatario hacer mejoras volubtuarias le tiene que informar al arrendador
el arrrendador debe autorizarlas no basta solo la informacion si no que DEBE AUTORIZARLAS,si lo
autoriza el las hace pero no esta obligado a pagarlas,el las puede pagar por buena gente pero no
esta obligado a pagarlas (arrendador) tambien el arrendatario podra llevarselas pero este debera
dejar el inmueble en las mismas condiciones que lo encontro

El hecho de que sean utilies

Y utiles quiere decir que valoran el inmueble.

Ej: se arrendo una casa en manga y vivia ahí por mas de 13 años y aja le autorizaron las mejoras y
los dueños iban a verla de vez en cuando pero después de un tiempo el arrendatario cayo en una
mala situación de dejo de pagar el cannon y lo sacaron de ahí y el arrendatario restauró la casa
completamente y después lo sacaron por no pago pero en el contrato decía las condiciones en las
que estaba en la casa.

Clase 36

Hoy vamos a hablar dobre las obligaciones que se dan en el arrendamiento

Vamos a iniciar en las obligaciones que se dan al arrendador, una de las obligaciones del arrendador
es entregar la cosa y mantenerla durante la vigencia del contrato.

Si el arrendador no entrega la cosa en las condiciones para lo cual fue arrendado, la ley autoriza al
arrendatario para que desista del contrato

Si uno llega al inmueble y no está apto para lo cual ha sido arrendado uno puede decir que no se va
a mudar ahí! Y puede dar por terminado con el pago

Si el luego de estar en el inmueble el arrendador no lo mantiene en un estado que sirva el puede dar
por terminado el contrato por incumplimiento de la obligación

El arrendador puede establecer cláusulas que diga que si se presentan vicios el no va a responder
por ello. Si se presenta vicio que impida usar la cosa el no tiene.la obligación de hacer. También
desde la perspectiva de los vicios, si el arrendatario los asume no puede exigir ni reclamar al
arrendador

Por regla general si no hay cláusula ni nada y se presenta un vicio oculto o no que impide el uso de
la cosa el arrendatario puede dar por terminado el contrato, ahora si hay un vicio que destruye la
cosa parcial o totalmente se verá si se podrá continuar o no el arrerindo, si se continúa pero como
hay una afectación parcial se podría hacer una rebaja del canon

Otra obligación que tiene el arrendador es no perturbar la posesión, es decir el arrendador no puede
sacarle las pertenencias al arrendatario a la calle, no cambiar las llaves, ni seguro ni nada así sea
que le deban 6 meses, lo que tiene que hacer es un proceso judicial.

Perturbar es no permitir el uso tantivo de la cosa. Cuálquier acto que impida el uso y el goze son
actos de perturbación

Ejemplo tuve un cliente que arriendo y necesitaba luz 220v pero no pidió permiso al arrendador y
cuando este se dio cuenta fue a la empresa alegando ser el propietario del inmueble para que
quitaran dicho voltaje de luz, entonces por el hecho de no hablar primero con el arrendatario sobre
el tema e ir directamente a la empresa incurrió en *perturbación*

También se las perturbaciones que hagan terceros las deben amparar el arrendador

1982 el arrendador esta obligado a

1 a entregar al arrendatario la cosa cosa arrendada

2 mantenerlo para el fin al que a sido arrendado

3 enviar al arrendatario cualquier perturbación sobre la cosa arrendada

Las demás obligaciónes del arrendador se estipulan en el contrato. ejemplo; el a arrendador deberá
pintar una vez al año.

Cuales son las obligaciones del arrendatario?

1 pagar el canon en los términos indicados

2 restituir la cosa

Si en un contrato donde se estipula unas mejoras cada cierto y se incumplen, estas mejoras no
hechas limitan el uso de la cosa.

un hombre lleva 17 meses arrendador y siempre paga con mucha antelación y un mes se atraso y le
dieron por terminado el contrato porque el pago es una obligación!

La restitución se da cuando se da la terminación del contrato y el arrendador teniendo la obligación

de restituir y no lo hace, se origina la causal de incumplimiento. Solo basta la finalización del
contrato, no basta el requerimiento solo es necesario requerir en mora para exigir la obligación de
restituir.

( en un contrato conmutativo el art 1546 si una parte no cumple la otra que incumplió puede pedir la
resolución,pero para pedir la resolución no necesariamente tiene que haber cumplido si no también
puede entrar la disposición de cumplir, esta disposición es suficiente para pedir los efectos del art
1546)

2007 requerimiento para incumplir en mora: aun cuando no haya requerido desause.

Tenemos un contrato de arrendamiento y hay un pago por 3 meses pero le aviso desde ya que no
quiero seguir contratando y que esperaré los 3 meses ( ya esta desausiado) para que entrege y a
los 3 meses yo le digo que debe entregarme o lo requiero en mora y si el no me entrega después de
haber sido requerido luego de 5 dias ya incumple la obligación de restituir y además entra en mora y
ademas debe pagar perjuicios.

El arrendatario debe seguir las buenas costumbres y moral al momento de usar la cosa y darle uso
común a la cosa

(Ojo no confundir perturbación con la no reclamación de la cosa)

casuales de terminación:

1 destrucción de la cosa

2 sobre estipulacion de tiempo

3destrucción del derecho del arrendador ( si hay culpa o voluntad )

4 cuando el juez lo da por terminado

CLASE 37

Obligaciones del arrendador.

Entregar copia del contrato , y si es una propiedad horizontal entregar copia del reglamento y del
reglamento de convivencia , si no si es una casa normal solo la del contrato , 10 días siguientes a la
firma de el , porque en la práctica el que está interesado en que le firmen todo es el arrendador
entonces el termina siendo la persona que tiene el contrato en su poder por eso el legislador le pone
esa carga a él.

Debe entregar la cosa con todos los servicios públicos necesarios y debe mantener la cosa en
estado vivible .

No veo otra obligación si no la genéricamente hablando .

Casuales de terminación del contrato.

Causales para el arrendador: la finalización del contrato no es una causal de terminación para el
arrendador por disposición legal , en ningún evento .

Pero si yo expresamente lo colocó en el contrato entonces si .

El primer periodo del contrato no podrá darlo por terminado si no en las prórrogas .

Si yo colocó la clausula que diga aun habiéndose pactado , ejemplo si yo colocó la cláusula que diga
la finalización del presente contrato es causal de terminación esta y la que se prorrogue , esto es
válido pero en la primera no , porque hay una norma que dice que él no lo puede terminar en la
vigencia del primer contrato , por su mera voluntad no , es decir no hay explicación de esto en la
doctrina.

Que otras causales puede usar el arrendador El incumplimiento del contrato , exige algún tipo de
desahucio previo ? No.

Pero obviamente el arrendador debe avisar al arrendatario Que da por terminado por la causal tal,
que lo requiere en mora para la entrega del inmueble, para que si este no lo entrega proceder a la
restitución del mismo, cuando hay incumplimiento , excepto cuando el incumplimiento sea el pago de
local en los cuales no hay lugar a pasar ningún tipo de comunicación si no que con el solo hecho el
puede dar por terminado , en los demás sí requiere de esa comunicación diciéndole que está en
mora y da por terminado por una culpa imputable a él. Uno dice bueno y si el arrendador no tiene
esa causal de incumplimiento que ha incurrido el arrendatario , entonces dice que él lo puede dar
por terminado de manera unilateral ,Pero esa terminación unilateral la puede hacer no en la primea
vigencia , si no desde la prórroga del contrato y para darlo por terminado es necesario el desahucio
y la indemnización , el desahucio debe hacerse con 3 meses de anticipación dicen que esa norma es
de orden público y ese término no se puede disminuir y algunos dicen que ni se puede aumentar , y
así yo pusiera 4 se entienden 3 , te van a llevar a lo que el legislador dijo 3 meses , el desahucio de
hace 3 meses con anterioridad a la terminación del contrato , y debe pagar 3 meses de Canon de
arriendo, entonces ellos dicen la finalización del contrato aquí no es causal de terminación porque él
me está indemnizando lo que él está la causal no es la terminación si no la mera liberalidad del
arrendador de indemnizarme , ahora esos 3 meses del Canon se pueden aumentar o disminuir hay
mucha discusión sobre eso.

Ejemplo: vamos a hacer un contrato desde el 1ero de enero del 2019 hasta el 1ero de enero de
2020, llegado el 2020 el contrato no se termina , usted lo quiere dar por terminado no puedes y si lo
desahucias no puedes , porque aquí la terminación del contrato no es causal de terminación desde
la perspectiva legal, pero qué pasa si yo pongo : la terminación del presente contrato será causal de
terminación , previo desahucio entonces yo desde septiembre le mando la carta de desahucio que
dice la cláusula de que la terminación del tiempo pactado es causal de terminación, la cosa es que
ella diga yo de aquí no me voy a mudar demandame, yo demandó y el abogado de ella dice : un
momento en la vigencia del primer contrato no lo podías dar por terminado si no en el segundo eso
es discutible, y está no es causal de terminación por lo tanto no procede la restitución. entonces tú
abogado dice: si bien es cierto que la finalización no es causal de terminación nosotros si lo
pactamos y esto debe valer.

Entonces la primera situación planteada es que ella diga : si la finalización si es causal no en la

primera vigencia si no en las prórrogas .

Pero uno dice en la primera vigencia de puede o es en la segunda , entonces aquí en la ley 820 dice
nisiquiera indemnizado en la primera vigencia, no solo el haberlo indemnizando si no cuando ópera y
es en la prórroga.

Ahora decimos: no pusimos esa cláusula , el contrato va de 1 de enero de 2018 al 1 de enero de

2019 si no pusimos esa cláusula no podemos dar por terminado porque la finalización del contrato
No es causal de terminación, entonces el contrato se prórroga entonces en este periodo si puede dar
por terminado previo aviso de desahucio 3 meses , y con indemnización con 3 meses de Canon , con
no menos de 3 meses , Ejemplo :Que el pague los 3 meses del Canon en el banco y ese título lo
lleve a la alcaldía y allá dice mire yo le estoy pagando a este señor la indemnización por darle por
terminado de manera unilateral el contrato , entonces manda comunicación a el señor dónde le da
constancia de que ya pagó, y le dice bueno para que usted el 1ero de enero de 2020me entregué el
inmueble, algunos dicen doctor no podemos compensar eso , No.

A la finalización del contrato es que debe entregar el bien.

Si él no me entrega el bien , teniendo ya el pago de la indemnización yo lo puedo demandar

pidiendo la restitución porque yo cumplí con los requisitos legales , el la va a reclamar cuando haga
constar que ya me restituyó el bien.

Algunos digan hagamos una compensación yo no te pago los 3 últimos meses de arriendo y cuenta
cómo indemnización , pero No, eso después no vale . Debe hacer un pago .

No tiene sentido que el espere la finalización del contrato. Pero es así dice que se entrega el
inmueble a la finalización del contrato con desahucio y indemnización.
Eje: yo le arriendo un bien a Eiby hasta el 1ero de enero de 2020 pero ella se vuelve aleluya y ya me
cae mal , entonces yo digo yo no la desahucie con tres meses de anticipación entonces el contrato
se prorroga hasta el 1ero de enero de 2021 , entonces estamos hoy 1ero de marzo y yo le digo hasta
aquí , doy por terminado el contrato y en tres meses entregueme el inmueble.

Entonces yo digo me lo va entregar el 15 yo le mandé el desahucio y le di indemnización .

Pero ella busca un abogado y él le dice eso no es así , no entregue nada esto es hasta la
terminación .

Entonces cuál es la esencia de esto? Si la causal de terminación unilateral es para que sea ya ,
entendernos que los 3 meses es pa que busque a donde ir .

Pero la mayoría dice que No hay que interpretar la ley en su contexto. Por eso fue que yo expliqué
que la finalización del contrato no es causal de terminación porque donde lo fuera no tendría que
pagar indemnización con el solo desahucio ya .

En el código civil hay un artículo que dice , que si doy por terminado un arriendo , el arrendatario
debe pagarle al arrendador lo que faltará para la terminación del contrato , 2013 artículo CC.

Eje: yo voy a decir si usted quiere que yo le entregué hoy 15 de junio usted me va a indemnizar con
la indemnización anticipada , pero entonces me quedará debiendo a mí la indemnización del 2013
pagueme todo el tiempo que faltare . Entonces el va a decir seré bobo me quedo yo viviendo aquí
hasta la finalización del contrato , es más yo le digo es al arrendador si usted quiere que yo me vaya
es usted el que debe pagarme lo que faltará por cumplirse el contrato.

Vivian : aquí sólo habla del arrendatario , Arias: correcto , pero porque solo el arrendatario si
cualquiera de los dos puede darlo por terminado anticipadamente.

Aunque haya cláusula debe hacer desahucio y esperar la terminación , cuál es la finalidad de la
cláusula ? El efecto es que ya no me va tocar los 3 meses de Canon de indemnización.

Eje: supongamos que diga este contrato en ningún evento se prorrogara , y yo no desahucio .
Porque yo digo , yo no tenía que desahuciar , porque ya puse estipule eso en el contrato. Yo lo que
pienso es que si me ponen esa cláusula que diga en ningún evento se va prórrogar yo digo que es
Nula , porque me esta contrariando esta norma que dice que tiene el deber de desahuciarme y si no
se prorroga.

Es decir aquí si no hay desahucio el contrato se va a prórrogar , y si yo pactare la no prórroga sería

nula.

Vivian: profe pero usted dijo la clase pasada había dicho que no se había identificado si era de orden
público.

Arias: la norma de la que hablábamos ayer era la de las mejoras una norma no ley lo que tenemos
que identificar norma por norma .

Norma es norma y ley es ley , la ley 820 esta ley es de orden público, si ut busca el CGP también
dice que es de orden público , pero si no lo dice hay que ver dentro de ella , y hay que ver los
motivos de discusión de cada una . Ejemplo: el desahucio debe ser manejado por nosotros no
debemos manejarlo en manos de los particulares porque unos van a sacar provecho. Y por eso hay
tiene razón el legislador para evitar abusos .

En primer lugar si un arrendador dice : doctor yo quiero dar por terminado el contrato. La primera
causal es el mutuo acuerdo , se ponen de acuerdo no importa que falte un año , si hay mutuo
acuerdo impera y me olvidó de indemnización de todo el problema es donde haya discusión . Y
cuando hagan por mutuo acuerdo déjenlo por escrito , Porque hay veces que dicen que si y luego
dicen que no iban a aceptar eso.

Eje: una vez una señora le dijo a el arrendador vea yo arrende esto por 2 años pero yo no me
acomodo aquí , he perdido 20k , y el señor le dijo está bien mudate, entonces después habla con el
abogado y dice después no , porque el abogado le hablo del 2013 que dice que le debe pagar lo que
faltare , y le dice a ella , ella le dice pero señor si ya yo me mudé y usted me dijo que si , entonces él
le dice no nada , pruebame eso . Entonces por esa esperiencia hagan su documento escrito.

Ahora depronto el arrendador viene y le dice a uno yo no quiero pagar esos 3 meses , entonces
usted le dice bueno aquí hay unas causales especiales : siempre a la terminación previo desahucio
de 3 meses , aqui si se puede desde la primera vigencia :

A)Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación, por
un término no menor de un (1) año; si él la necesita debe darla y debe vivir hay el año , y el
legislador ordena que le dé una causion, entonces si no manda la causion la ley dice no , usted me
debe dar la causion , y vivier el año si no entonces me debe la indemnización.

b) Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se
requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación; hay gente que
pide que se declare el inmueble en ruinas . Aquí no dijeron nada de ruinas. Solo si se debe remover
.

c) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de

compraventa; yo lo venda y el comprador me diga ya me lo debe entregar , debe entregar es el
contrato de venta , cuando se de en venta no en promesa , contrato de venta .

d) La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de

arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4) años de ejecución. El arrendador deberá
indemnizar al arrendatario con una suma equivalente al precio de uno punto cinco (1.5) meses de
arrendamiento. La plena voluntad es la causal de terminación , si él ha estado 4 años ahí el arrendor
debe pagar las sumas establecidas ahí.
Cuando se trate de las causales previstas en los literales a), b) y c), el arrendador acompañará al
aviso escrito la constancia de haber constituido una caución en dinero, bancaria u otorgada por
compañía de seguros legalmente reconocida, constituida a favor del arrendatario por un valor
equivalente a seis (6) meses del precio del arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento
de la causal invocada dentro de los seis (6) meses siguientes a la fecha de la restitución.

Los 3 meses de la causal unilateral no son la indemnización cómo tal , usted puede pedir la
indemnización de perjuicios + los 3 meses pero eso hay que verlo.

Porque fíjese una cosa es la terminación unilateral sin justa causa él no me va a pagar 3 meses,
porque aquí dijo 6 porque no dijo 3 , porque en realidad cuando yo empiezo a estudiar la naturaleza
de ese pago , es una indemnización : no, porque ya se finalizo hay , porque si el lo quiere antes
además de los 3 meses él me debe indemnizar.

Fíjese : que aquí el lo quieres dar antes de la finalización y el legislador dijo causione 6 meses,. Si el
no se muda no hace ningún tipo de obra me debe de indemnizar y en cuanto indemniza cual es la
tasación de la indemnización , 3 meses? Y si son 3 porque el legislador dijo que pagara 6 , entonces
yo digo usted me va a pagar el tiempo que faltare para cumplirse el contrato prórroga , pero cómo él
me lo dió por terminado a la finalización eso se prorroga , o será que él me dice no aquí lo que se
debe pagar los 3 meses , entonces cuál es la naturaleza de ese pago ? Es indemnización o que
será?.

Digamos que esos tres meses es por la terminación unilateral supongamos, pero aquí no hay
terminación unilateral si no que simuló una causal me lo dió por terminado sin justa causa , a
cuánto está equivale mi indemnización?

Fíjense yo perdí un proceso , porque no hay precisión sobre cuál es el daño que de origina en la
terminación del contrato y que constituye el daño cómo tal. El daño para mí aquí se configura en la
terminación misma , pero como pruebo yo el daño que me hace el arrendatario , en este caso el
mismo juez dice si aquí el incumplimiento el contrato , pero pruebame el daño .

La cosa está en que yo hice juramento estigmatorio , y resulta que me dijeron que no probé el daño.

Entonces cuál es el daño aquí? Cómo lo materializo .

Cuando se trate de la causal prevista en el literal d), el pago de la indemnización se realizará

mediante el mismo procedimiento establecido en el artículo 23 de esta ley.

De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá

renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado.
Caso del profesor : probó que el compraba los productos y el vendia y yo le dije al juez que él hace
un análisis errado de la pruebas , y la actividad conduce a eso y eso debe ser el daño.

Cuál es la indemnización que me deben pagar?

Yo probé la actividad , lo que el compraba , luego lo que me falta mostrar es lo que el ganaba de eso
.

En estos tribunales también hay problemas y es que los que revisan las tutelas muchas veces son
los judicantes.

Cuál es la indemnización que el arrendador debe pagar al arrendatario cuando el arrendador da por
terminado el contrato.

Aquí el problema no es de cuantificación . El problema es la prueba del daño .

Este señor le dió por terminado simulando la causal.

No hizo lo que dijo y se probó. Pero ahora vamos al daño y aquí está el problema. Esas son las
causales del arrendador ,. -Causales del arrendatario : de manera unilateral pagando y
desahuciando y al parecer el lo puede hacer en la vigencia del primer contrato , y en cualquier
momento , ahora porque eso ? Porque si ya el arrendador dijo me voy a mudar ya sabe pa dónde se
va ir , si él se quiere mudar y pago es porque él no se siente a gusto en ese lugar , y porque va a
esperar a la finalización del contrato. Entonces cualquiera va a decir igualdad pero cuando se haga
el test de proporcionalidad va a ver qué no son las mismas situaciones.

Pero igualmente el tiene que pagar lo del 2013 , entonces cuál es la naturaleza de los 3 meses
Porque si él está pagando los 3 meses y aparte lo del 2013 , entonces los 3 meses no son
indemnización , entonces cuál es su naturaleza??.

Hay que mirar .

Para el arrendatario el vencimiento del contrato también es causal de terminación , entonces por eso
dice mejor espero y deshaucio, entonces si yo pago es para irme antes, en últimas a esas tres:
mutuo acuerdo, terminación unilateral pagando los 3 meses si no se lo quiere recibir lo llevo a la
autoridad competente , incumplimiento de las obligaciones por parte del arrendador, y terminado el
término pactado desahucioando por 3 meses .

Eje: yo tengo un apartamento en un sitio que es costoso y en el apartamento desocupado pague

mucha plata, entonces cuando un tipo me da finalización anticipadamente que pasa con esos otros
perjuicios que me puede generar cómo esos que estamos diciendo , entonces hay que hacer un
análisis de cómo se manejan los perjuicios en estos casos.

Vencimiento si se desahucia pero no se paga .

Entonces va a decir estos 3 meses que tú me pagas equivalen a la indemnización de perjuicios o

puedo pedir otra cosa.
Sobre todo que está la reparación integral de perjuicios , sin embargo el artículo 1613 se pagarán
lucro cesante y daño emergente a menos que la ley límite expresamente el daño, entonces hay que
ver si aquí la ley limita esto.

Si eso es una limitación entonces yo digo no puede cobrar más nada , pero y si hay más daños que
se generan como el que dije que se fue anticipadamente .

Entonces ellos dicen con 3 meses de anticipación nos vamos a mudar yo le digo bueno yo voy a
poner un cartel de se arrienda en esos tres meses y tú me vas a permitir mostrar el apartamento ,
mientras llegan por 3 meses , porque yo no puedo dejar ese lugar sin arrendar por qué es una
perdida grande.Posiblemente hay una limitación del cobro de perjuicios.

CLASE 38 falta y 39 tambien