FACULTAD DE INGENIERÍA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

TEMA:

ESTUDIOS DE ZONIFICACIÓN PARA VIVIENDAS URBANAS

DOCENTE:

ARQ. MARIN CENTURION JULIO CESAR

ALUMNO:

MEZA VALQUI LUIS

CHIMBOTE – PERÚ

2017
 INTRODUCIÒN:
El diseño urbano tiene como meta el reconocer y dar significado a la forma y el espacio público
aplicando criterios físicos y funcionales, en la búsqueda de satisfacer las necesidades de una
comunidad o sociedad urbana, ya sea en un área urbana existente o futura, e identificar la
estructura urbana en la que se encuentra.

Aun cuando un terreno rústico cuente con vías de acceso o infraestructura de servicios, deberá
seguir el proceso de habilitación urbana, a menos que haya sido declarado habilitado de
oficio; mediante la ejecución de obras de accesibilidad, distribución de agua y recolección de
desagüe, distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente podrá
contar con redes para distribución de gas y redes de comunicaciones.

La zonificación es la ubicación de los espacios arquitectónicos en los sitios adecuados según las
necesidades que vayan a satisfacer, tomando en cuenta la disposición, coordinación y
circulaciones con los demás espacios arquitectónicos de funciones afines y/o complementarias.

La zonificación urbana es la práctica de dividir una ciudad o municipio en secciones reservados

para usos específicos, ya sean residenciales, comerciales e industriales. La zonificación tiene
como propósito encauzar el crecimiento y desarrollo ordenado de un área.

OBJETIVOS:

 Emitir un criterio general acerca de la zonificación de una zona en específica, con

conocimientos técnicos y criterios de diseño.

 Conocer las normas y criterios tanto de zonificación

 Consultar leyes y reglamentos de zonificación y desarrollo urbano.

PRINCIPIOS DE DISEÑO

Basándose en la programación, se deben determinar las cualidades de uso y funcionales de

desarrollo, en búsqueda de establecer una congruencia entre los componentes que la integran.

El planteamiento funcional nos da también lo que es la estructura de vialidad y el uso del suelo,
los tipos y características de las lotificaciones, así como la intensidad de los suelos destinados a
cada uso.

Con la zonificación se busca definir espacialmente los diferentes usos de suelo.

Se debe tomar en cuenta (con base en el análisis de sitio) la aptitud que tiene el terreno para que,
de acuerdo con sus particulares características físico-espaciales este tenga la utilización más
racional y adecuada

Criterios de Zonificación

 Énfasis en baja, mediana y alta densidad.

 Concentración de empleos, dispersos, centrales y continuación.
 Gran escala de aéreas abiertas, aéreas verdes, parques.
 Transito privado y público.
 Áreas determinadas según su uso de actividades a desarrollar.
 Hay que rescatar elementos predominantes del paisaje e incorporar al manejo de la
propuesta.
 Debe estar bien estructurada para que la zonificación funcione eficientemente en su
esquema.
 Tener una propuesta de manejo espacial y secuencias visuales que deben ser rectora del
diseño urbano.
 Implica la estructuración de la propuesta en las vías que se vea la forma espacial, además
satisfacer las necesidades de las personas.
Normas de zonificación
Tipos de usos de suelos.

 Uso residencial y sus derivados.

 Uso negocios, comercial y derivados.
 Uso industrial y derivados.
 Vialidad.
 Usos públicos y derivados.
 Semipúblicos y derivados.
 Uso agrícola y derivados
 Zona de reserva.
 Zonas recreativas.

Uso de la tierra

 Tipos de usos de tierra.

 Tierra ociosa o virgen
 Tierra no residencial
 Tierra no urbanizable
 Tierra urbanizable

Acción Urbanística: la urbanización del suelo y la edificación en el mismo; comprendiendo

también la transformación de suelo rural a urbano; las fusiones, subdivisiones y fraccionamientos
de áreas y predios; los cambios en la utilización y en el régimen de propiedad de los predios; la
rehabilitación de predios y de zonas urbanas; así como la instalación o mejoramiento de las redes
de infraestructura.

Anexo gráfico: el conjunto de planos impresos y/o en archivos digitalizados, que forman parte
de un Plan urbano.

Áreas de reserva urbana: las que corresponden a los terrenos donde se dispone el crecimiento
del centro poblado. En éstas áreas corresponderá a las autoridades municipales promover el
desarrollo de las obras de urbanización básica, sin las cuales no se autorizará la modalidad de
alguna acción urbanística
Áreas Urbanizadas: son las áreas ocupadas por instalaciones necesarias para la vida normal del
municipio, que cuentan con su incorporación municipal o con la aceptación del Concejo o que
están en proceso de acordarla, en la cual está asignado el uso del suelo.

Estacionamiento por m²: es el número obligatorio de plazas de estacionamiento por m² o

unidad según el uso asignado, de acuerdo a la norma respectivo del Programa Municipal de
Desarrollo Urbano.

Centro de Población: las áreas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se reserven para
su expansión y las que se consideren no urbanizables por causas de preservación ecológica,
prevención de riesgos y mantenimiento de actividades productivas dentro de los límites de
dichos centros.

Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): el factor que multiplicado por el área total de un
lote o predio, determina la máxima superficie edificable del mismo, excluyendo de su
cuantificación las áreas ocupadas por sótanos.

Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): el factor que multiplicado por el área total de un
lote o predio, determina la máxima superficie construida que puede tener una edificación, en un
lote determinado, excluyendo de su cuantificación las áreas ocupadas por sótanos.

Conservación: la planeación, regulación y acciones específicas tendientes a mantener el

equilibrio ecológico y preservar el buen estado de la infraestructura, equipamiento, vivienda y
servicios urbanos de los centros de población, incluyendo sus valores históricos y culturales.

Densidad de la edificación: el conjunto de características físicas referentes al volumen, tamaño

y conformación exterior, que debe reunir la edificación en un lote determinado, para un uso
permitido. La reglamentación de la densidad de la edificación, determina el máximo
aprovechamiento que se puede dar en un lote sin afectar las condiciones de la zona donde se
encuentra ubicado

Densidad máxima de habitantes: el término utilizado para determinar la concentración máxima

de habitantes permisible en una superficie determinada del centro de poblado; se aplica sobre
hectárea bruta de terreno.
Densidad máxima de viviendas: el término utilizado para determinar la concentración máxima
de viviendas permisible en una superficie determinada del centro poblado; se aplica sobre
hectárea bruta de terreno de predios rústicos o áreas de reserva urbana.

Desarrollo Urbano: es el conjunto armónico de acciones que se realicen para ordenar, regular y
adecuar los elementos físicos, económicos y sociales del distrito urbano y sus relaciones con el
medio ambiente natural y sus recursos.

CONCLUSIONES

 Finalmente ya podemos tener una idea clara de lo que abarca todo el proceso de la
zonificación urbana.
 La zonificación es un proceso amplio que requiere de mucho análisis y sobre todo de la
correcta aplicación de conocimiento tanto de normativas como de criterios de diseño.