Universidad Industrial de Santander

Escuela de Ingenieria Civil

Construcción

Facultad Ingenierías Físico mecánicas

Escuela de Ingeniería Civil
Construcciones
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Construcción

1. Introducción
2. Industria de la Construcción
3. Proyectos y proyectos de construcción
4. Características de los proyectos
5. Tipos de proyectos
6. Etapas
7. Esquemas tradicionales de desarrollo de proyectos
8. Actividad 1.
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1. INTRODUCCIÓN
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2. INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN

• Importancia de la industria en el desarrollo

económico de un país
– Resolución de necesidades básicas insatisfechas
(vivienda, saneamiento, servicios publicos)
– Creación de Infraestructura para la ciudadanía. (vías de
comunicación, salud, educación, recreación)
– Creación de Infraestructura para comercio e industria.
(centros comerciales, aeropuertos, puertos, zonas industriales,
autopistas, ferrocarriles)
– Fuente trabajo directos e indirectos (6,10 % de los
trabajadores; 1’294.000 en mayo 2014 minvivienda; 1´427.709 jul 2015
camacol)
– Dinamizadora de la economía local (productos y servicios
asociados al proyecto)
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2. INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN

• Características productivas
– Curva de aprendizaje limitada(cambio de proyectos, duración
limitada-inestabilidad laboral)
– Sensibilidad al clima (afectada por el clima y condiciones naturales
del entorno)
– Presión de trabajo (trabajo contra el tiempo, mas aun cuando no se
planifica)
– Necesidad de Capacitación para mejorar
– Planificación deficiente
– La experiencia y su retroalimentación (no repetir las
experiencias negativas), son base para el éxito.
– Investigación y desarrollo pueden impulsar el
reconocimiento de la empresa.
– Actitud mental para enfrentar las dificultades y tomar
buenas decisiones en momentos difíciles
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3. PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
CONCEPTOS:
1. Propósito de que algo sea hecho, plan, un sistema ordenado
2. Una propuesta organizada.
3. Un mecanismo con un propósito específico para satisfacer una necesidad
o resolver un problema, el cual parte de una situación actual a una
situación esperada, involucrando recursos.
4. “El proyecto de inversión publica, es la unidad mínima operacional que
vincula recursos, actividades y componentes durante un período
determinado y con una ubicación definida para resolver problemas o
necesidades de la población.” (DNP, Guía MGA).
5. Es un conjunto de componentes y actividades que demandan el consumo
de recursos humanos, técnicos y físicos, programados en el tiempo para
alcanzar unas metas físicas, las cuales llevan al cumplimiento de un
propósito y una finalidad
6. Es un esfuerzo temporal que se lleva a cabo para crear producto, servicio o
resultado único
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4. CARACTERÍSTICAS DE LOS PROYECTOS

•Temporales, Ciclo de vida

•Únicos (condiciones locales muy especificas)

•Multidisciplinarios (Ingenierías, Ciencias básicas,

Ciencias aplicadas, sociales, humanas)
•Complejos (variedad de tareas, cientos de actividades,
varios actores, dinero)
•Inciertos (sobretodo si la planeación es deficiente)

•Propósitos bien definidos

•Afectados por un entorno en parte no
controlable pero si estudiable
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4. DOCUMENTACION DE LOS PROYECTOS

Documentos de Licitación y de
planeación de la obra

Planes Financieros

Términos de Referencia Programas de obra

Especificaciones Análisis de fuentes de materiales

Diseños Costos de materiales

Construcción

Estudios Otros

La Construcción es el objetivo final de la Ingeniería

Civil
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4. CARACTERÍSTICAS DE LOS PROYECTOS

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Instrucciones detalladas proporcionadas en conjunción con los planos y las copias
del Plano de construcción. Las especificaciones frecuentemente describen los
materiales a ser usados, dimensiones, colores, o técnicas de construcción. Los
detalles específicos sobre los materiales de construcción, técnicas, dimensiones, y
los trabajadores de otros elementos deben utilizar en un Proyecto, junto con los
planos y planes.

PLIEGOS DE CONDICIONES O TERMINOS DE REFERENCIA –

Son los reglamentos que disciplinan el proceso licitatorio de selección del
contratista y delimitan el contenido y alcances del contrato
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5. TIPOS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

•Inmobiliarios
• Viviendas
• Oficinas
• Comercial

•Infraestructura
• Vías
• Puertos
• Aeropuertos
• Servicios Públicos

•Industria
• Plantas Industriales
• Fabricas
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5. TIPOS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

BIENESTAR
DE LA CONSUMO DE BIENES
SOCIEDAD Infraestructura:
-Sistemas de
Hábitat apropiado almacenamiento y
conservación
Infraestructura de -Transporte
Salud -Comercialización
-Agua & Energía
Infraestructura
para educación

Infraestructura de
transporte
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PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
5. TIPOS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

DESARROLLO BIENESTAR
ECONÓMICO DE LA CONSUMO DE BIENES
SOCIEDAD
Participación de la Infraestructura:
Construcción: Hábitat apropiado -Sistemas de
almacenamiento y
Países en desarrollo conservación
Infraestructura de -Transporte
-Déficit de todo aquello Salud -Comercialización
necesario para el bienestar -Agua & Energía
-Satisfacción de necesidades Infraestructura
para educación
Países desarrollados
-Mejoramiento continuo de
la calidad de vida
-Necesidades por el
crecimiento de la población
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5. TIPOS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

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5. TIPOS DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

Construcción

Inmobiliaria Infraestructura

Plantas de
Producción
Saneamien
Vivienda Comercial Energía Transporte y
to Básico
Transforma
ción
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6. ETAPAS DE LOS PROYECTOS

$

Importancia de Decisiones
VidaUtil

Costos del Proyecto

Prefactibilidad

Identification de
la necesidad

Tiempo

ASPECTOS
OBJETIVOS

Económicos
Servicios
Promoción
Social
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6. ETAPAS DE LOS PROYECTOS

1. Identificación de 2. Estudios de Pre-

Necesidades factibilidad
– Comunicación – Estudios de oportunidad
– Vivienda – Estudios técnicos Fase1
– Servicios Públicos (topografía, suelo, redes,
– Dotación estructural, hidraul, etc)
– Infraestructura – Estudios preliminares
(sociales-economicos,
– Otros costo estimado).

Si es VIABLE
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6. ETAPAS DE LOS PROYECTOS

3. Estudios de 4. Licitacion-Adjudicacion-
Factibilidad Contratacion
– Estudios técnicos Fase2
+avanzados detallados
(topografía, suelo, redes,
estructural, hidráulico,
geotécnicos)
– Estudios
Socioeconómicos
(comunidades, cierre
financiero).
Selección CONSTRUCTOR
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CONTRATO “LLAVE EN MANO”

- Entrega de la ejecución total del proyecto

- Compromiso de ejecución y operación en
condiciones normales de capacidad, calidad y
cantidad (t y $ preestablecidos)
- Ej: Utilizado cuando no se conoce la
tecnología
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CONTRATOS POR PRECIOS UNITARIOS

- Cotización de la obra con Precios Unitarios

- Actividades definidas pero no su cantidad
Cantidad exacta conocida sólo al terminar
- Estructura administrativa y de información
eficiente que garantice una adecuada
interventoría
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CONTRATO POR ADMON DELEGADA

- Capacidad técnica y aditiva. del contratista

- Reembolso=costos + suma fija o porcentual
- Control completo del contratante
- Propietario aprueba y vigila todo
- Cláusula de desobedecimiento por riesgo
- Modalidad de contratación flexible
1. Costos reembolsables y % adicional
2. CR con beneficios limitados
3. CR con beneficios limitados e incentivos

CONTRATO A PRECIO GLOBAL/ALZADO

- Cifra global fija e invariable

- Sobrecostos cubiertos por el contratista
- Ahorros por eficiencia a beneficio de Ctista
- Elaboración rigurosa y detallada de los TR y los pliegos
del concurso (Contratante)
- Estudio cuidadoso de las especificaciones, cantidades,
costos (Contratista)
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CONCESION

- Obras de costo elevado

- Capacidad técnica, administrativa y
económica del concesionario
- El contratista asume los costos de
construcción, administración y/o
mantenimiento de la obra
- Recuperación económica por explotación de
la obra (arriendo, alquiler, peajes…etc.)