ANALISIS DE VIVIENDA EN LA REGION DE SAN MARTIN:

 La población de la provincia de San Martín es de 205 362 habitantes, según el XI

Censo de Población y VI Vivienda, realizado por el Instituto Nacional de

Estadísticas e Informática (INEI), siendo los distritos de Tarapoto, Morales y la

Banda de Shilcayo.

San Martín, provincia: San Martín

P: Área concepto encuesta Casos % Acumulado

%
Urbano encuesta 177 730 86.54% 86.54%
Rural encuesta 27 632 13.46% 100.00%
Total 205 362 100.00% 100.00%
Fuente: Censo – INEI 201

San Martín, San Martín, distrito: Morales

P: Área concepto Casos % Acumulado

encuesta %
Urbano encuesta 35 711 92.76% 92.76%

Rural encuesta 2 788 7.24% 100.00%

Total 38 499 100.00% 100.00%

San Martín, San Martín, distrito: La Banda

de Shilcayo
P: Área concepto Casos % Acumulado
encuesta %
Urbano encuesta 40 690 91.23% 91.23%

Rural encuesta 3 911 8.77% 100.00%

Total 44 601 100.00% 100.00%

San Martín, San Martín, distrito: Tarapoto

P: Área concepto Casos % Acumulado
encuesta %
Urbano encuesta 79 612 99.18% 99.18%
Rural encuesta 658 0.82% 100.00%
Total 80 270 100.00% 100.00%
Fuente: Censo – INEI 2017
 En el caso de las zonas rurales esta distribuido con los demás distritos de la

provincia de San Martin, pero el trabajo se desarrollará en Tarapoto – La Banda

de Shilcayo y Morales.

Pobreza:

El proceso de urbanización que ha venido experimentando la ciudad de Tarapoto,

ha venido acompañada de un conjunto de elementos que explican que las

condiciones de vida de la población no fueron resueltas, razón por la cual; aún hay

un importante grupo poblacional cuyas condiciones de vida los caracterizan como

población carente de necesidades básicas

Tenemos en cuenta que una vivienda debe contar con los servicios básicos con los

cuales según el INEI tenemos datos sobre el servicio de agua potable , desagüe y

alumbrado público de Tarapoto - Banda de Shilcayo – Morales

Agua Potable:

Servicio de Agua Potable en la Provincia de

San Martin
25,000
20,000
15,000
10,000
5,000
0
Red Publica Fuera de Pilon de uso
Dentro de la Vivienda, pero publico
vivienda dentro de la
Edificacion
.

Fuente: Censo – INEI 2007

 El número de viviendas particulares que cuentan con acceso de agua potable es de

25,617 (96.14%).
 Servicio de Desagüe:

 El número de viviendas particulares que cuentan con servicio de desagüe es de

19,960 (56.14%).

Cantidad
20,000

15,000

10,000

5,000

0
Dentro de Fuera de Pozo Letrina No tiene Rio o
Vivienda Vivienda Septico Canal

Cantidad

Servicio de Alumbrado Público:

El número de viviendas particulares que cuentan con alumbrado eléctrico representa el

28,820 (81.05 %)

Alumbrado Público
35,000
30,000
25,000
20,000
15,000
10,000
5,000
0
Categoría 1 Categoría 2 Categoría 3 Categoría 4

Serie 1

. Fuente: Censo – INEI 2007

En el Tipo de Materialidad de las Viviendas:

En el rubro de Vivienda, la Provincia de San Martín presenta características propias de la

zona de Selva, siendo el principal material de construcción el Tapial y techo de palma o

tejas. Asimismo, podemos mencionar los siguientes indicadores que caracterizan a esta

Provincia

Material de Paredes:

San Martín, provincia: San

Martín
V: Material de construcción predominante Casos % Acumulado
en las paredes %
Ladrillo o bloque de cemento 30 160 61.99% 61.99%
Piedra o sillar con cal o cemento 117 0.24% 62.23%
Adobe 8 247 16.95% 79.18%
Tapia 2 117 4.35% 83.53%
Quincha (caña con barro) 1 565 3.22% 86.75%
Piedra con barro 213 0.44% 87.18%
Madera (pona, tornillo etc.) 4 652 9.56% 96.74%
Triplay / calamina / estera 1 584 3.26% 100.00%
Total 48 655 100.00% 100.00%
Fuente: Censo – INEI 2017

Los Materiales de la zona de San Martin según INEI 2017 siendo los mayores usados los

ladrillos, siguiendo con los materiales de adobe.

Materiales predominantes de Techos:

San Martín, provincia: San

Martín
V: Material de construcción Casos % Acumulado
predominante en los techos %
Concreto armado 9 092 18.69% 18.69%
Madera 1 072 2.20% 20.89%
Tejas 745 1.53% 22.42%
Planchas de calamina, fibra de cemento o 35 580 73.13% 95.55%
similares
Caña o estera con torta de barro o cemento 477 0.98% 96.53%
Triplay / estera / carrizo 474 0.97% 97.50%
Paja, hoja de palmera y similares 1 215 2.50% 100.00%
Total 48 655 100.00% 100.00%
Fuente: Censo – INEI 2017
Siendo los predominantes los techos de Calamina en la Provincia de San Martin.

Materiales predominantes de Techos:

San Martín, provincia: San

Martín
V: Material de construcción predominante en Casos % Acumulado
los pisos %
Parquet o madera pulida 143 0.29% 0.29%
Láminas asfálticas, vinílicos o similares 279 0.57% 0.87%
Losetas, terrazos, cerámicos o similares 9 499 19.52% 20.39%
Madera (pona, tornillo, etc.) 769 1.58% 21.97%
Cemento 27 114 55.73% 77.70%
Tierra 10 850 22.30% 100.00%
Otro material 1 0.00% 100.00%
Total 48 655 100.00% 100.00%
Fuente: Censo – INEI 2017

Pobreza:

El proceso de urbanización que ha venido experimentando la ciudad de Tarapoto, ha

venido acompañada de un conjunto de elementos que explican que las condiciones de

vida de la población no fueron resueltas, razón por la cual; aún hay un importante grupo

poblacional cuyas condiciones de vida los caracterizan como población carente de

necesidades básicas

Detalle Población % Carencias Agua Desagüe Eléctrica

2007 Población 1/ Quintiles
Rural 1= + Pobre
Perú 27,428,169 24% 23% 17% 24%

Región de San 728,808 35% 2 36% 12% 41%

Martin
San Martin 161,132 9% 3 24% 7% 18%

Tarapoto 68,295 1% 5 3% 2% 4%

La Banda de 29,111 9% 3 13% 4% 26%

Shilcayo
Morales 23,561 3% 4 9% 4% 8%

Fuente: Mapa de Pobreza 2006 - FONCODES

TENIENDO EN CUENTA TARAPOTO – MORALES Y LA BANDA DE SHILCAYO:

Según los datos obtenidos del INEI y las proyecciones de población al 2010 se tiene que

la población total de la ciudad de Tarapoto (Tarapoto, Banda de Shilcayo y Morales) es

de 126, 288 habitantes distribuidos en un total de 2,333.26 Has, que corresponden al

50.07% del área total consolidada. Un importante 30 % corresponde al uso agrícola tal

como se detalla a continuación:

CUADRO GENERAL DE
AREAS
DELIMITACION AREA(HAS) % DE OCUPACION
Área Total de Estudio 4659.90 100
Área Urbana Consolidada 2333.26 50.07
Área de Remanencia Natural 561.79 12.06
Área Agrícola 1394.94 29.93
Otros 369.910 7.94
Fuente: PDU

TENEMOS TAMBIEN LA CANTIDAD DE HABITACIONES Y PERSONAS QUE HABITAN

EN UNA VIVIENDA:

San Martín, provincia: San

Martín
V: Nro. de habitaciones que tiene en Casos % Acumulado
total la vivienda %
1 habitación 11 438 23.51% 23.51%
2 habitaciones 12 003 24.67% 48.18%
3 habitaciones 11 538 23.71% 71.89%
4 habitaciones 6 852 14.08% 85.97%
5 habitaciones 3 204 6.59% 92.56%
6 habitaciones 1 780 3.66% 96.22%
7 habitaciones 809 1.66% 97.88%
8 habitaciones 482 0.99% 98.87%
9 habitaciones 277 0.57% 99.44%
10 habitaciones 190 0.39% 99.83%
11 habitaciones 60 0.12% 99.95%
12 habitaciones 12 0.02% 99.98%
13 habitaciones 4 0.01% 99.99%
14 habitaciones 4 0.01% 100.00%
15 habitaciones 2 0.00% 100.00%
Total 48 655 100.00% 100.00%
En la provincia de San Martin tenemos que la mayoría de viviendas cuentas con 2

habitaciones que sería el 24.67%

San Martín, provincia: San Martín

H: Total personas en el hogar Casos % Acumulado
%
0 264 0.49% 0.49%
1 8 524 15.91% 16.41%
2 9 076 16.95% 33.35%
3 10 982 20.50% 53.86%
4 10 889 20.33% 74.19%
5 6 656 12.43% 86.62%
6 3 993 7.46% 94.07%
7 1 511 2.82% 96.89%
8 823 1.54% 98.43%
9 414 0.77% 99.20%
10 226 0.42% 99.62%
11 99 0.18% 99.81%
12 53 0.10% 99.91%
13 19 0.04% 99.94%
14 9 0.02% 99.96%
15 7 0.01% 99.97%
16 4 0.01% 99.98%
17 4 0.01% 99.99%
19 2 0.00% 99.99%
20 1 0.00% 99.99%
21 3 0.01% 100.00%
27 1 0.00% 100.00%
Total 53 560 100.00% 100.00%
El total de personas en el hogar en la provincia de San Martin que son mayormente

conformadas por 3 personas (Papá – Mamá – Hijo)

 NIVEL ECONÓMICO EN LA REGION SAN MARTIN:

Ámbito 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Geográfico
Urbana 788.9 796.4 848.5 923.8 1020.6 1095.1 1102.0 1187.7 1285.9

Rural 309.6 306.1 327.5 361.0 429.9 478.3 513.8 577.1 599.8

Costa 830.7 837.3 891.9 947.2 1046.1 1119.5 1116.0 1206.0 1315.1

Sierra 443.4 450.2 475.7 544.6 634.9 709.2 741.9 818.7 863.4

Selva 460.9 474.9 539.1 642.9 729.4 772.1 842.6 935.0 985.8

Fuente: Ingreso Promedio Mensual proveniente del Trabajo, Según Ámbito Geográfico, 2004 - 2012

Tenemos que las ganancias en las zonas urbanas y zonas rurales en todo el Perú tienen

una gran diferencia en la cantidad de ingresos que reciben.

Región 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
San 418.7 438.2 454.9 664.5 774.1 791.0 882.3 977.2 982.9
Martin

Y en la Región San Martin tenemos a datos de INEI que en el año 2012 el sueldo promedio

es de 982,9 soles.

Tenemos También la cantidad de Ingresos de acorde al sexo que corresponde hasta el año

2012, Siendo del Masculino este:

Región 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
San 427.7 453.5 473.5 707.2 837.9 874.2 984.3 1119.7 1060.6
Martin

Femenino:

Región 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
San 392.8 396.6 404.0 555.3 619.8 598.8 662.8 659.7 809.3
Martin
Tarapoto

Ciudad de trama ortogonal, compuesta por 987.89 has, conformada por la zona central,

donde se ubica la Plaza Mayor y sus barrios, La mayoría de las calles, conforme se van

alejando del centro, cuentan con vías afirmadas, sin veredas y, parcialmente con cunetas.

Total, de manzanas que componen el sector: Un total de 698 manzanas existentes en el

sector.

Morales

El área ocupada es de 594.04 has, incluyendo las áreas recreativas. Su superficie es

ligeramente plana en la parte central con pendiente suave hacia el río Cumbaza y

pendiente media hacia las partes altas.

Total, de manzanas que componen el sector: Son 328 manzanas las que componen el área.

La Banda de Shilcayo

El área que ocupa es de 480.24 has., extendiéndose hasta las laderas del cerro Escalera.

Es una ciudad de trama ortogonal, limitada por el río Shilcayo, la carretera Fernando

Belaúnde Terry y un componente urbano de la ciudad, es la quebrada Choclino en toda

su extensión.

Total, de manzanas que componen el sector: Al sector lo componen un total de 471

manzanas.

Déficit de Viviendas – Demanda de Viviendas:

La demanda de viviendas en la ciudad está constituida por el número de hogares que en

óptima situación deberían de contar cada uno con su vivienda respectiva, es decir, número

de hogares equivalente al número de unidades de vivienda. En tal sentido, según el censo

de Población y Vivienda 2007, el número total de hogares en el sector de Morales se

estima en 5,571 unidades, para el sector Tarapoto el número es de 16,824 unidades y para

la Banda de Shilcayo suman 6,510, haciendo un total de 28,905 unidades demandadas.

DEMANDA DE VIVIENDAS
2007
N° De Hogares Total de Viviendas Requeridas
Morales 5571 5571
Tarapoto 16824 16824
Banda de Shilcayo 6510 6510
TOTAL 28905
Fuente: Censos de Población y Vivienda 2007 – Equipo del PDU

Déficit cuantitativo:

El déficit cuantitativo acumulado al 2007 en el área conurbada (Morales, Tarapoto y la

Banda de Shilcayo) se ha calculado de la diferencia del número de hogares registrados en

el censo con las viviendas particulares con ocupantes presentes de ese año. Según el censo

de Población y Vivienda 2007, las viviendas particulares con ocupantes presentes, se

estiman para Morales, en 5,075 unidades, para Tarapoto suman 15, 272 unidades y en la

Banda de Shilcayo son 6,153 unidades, haciendo un total en la conurbación de 26,500

unidades; entonces podemos concluir que el déficit cuantitativo total es de 2,405 unidades

de vivienda.

Déficit Cuantitativa
2007
N° De Hogares N° De viviendas Deficit
Ocupadas Cuantitativo
Morales 5571 5571 496
Tarapoto 16824 16824 1552
Banda de Shilcayo 6510 6510 357
TOTAL 29805 26500 2405
Fuente: Censos de Población y Vivienda 2007 – Equipo del PDU

La cifra total nos da cuenta que la población desatendida con una vivienda adecuada y en

condiciones apreciables de confort asciende a 9, 524 habitantes para el año 2007, es decir,

que para el año 2010 la cifra puede haber aumentado sorprendentemente si se toma en
 cuenta la dinámica nutrida de crecimiento poblacional que viene experimentando la

ciudad sobretodo en el sector de la Banda de Shilcayo.

Requerimientos de vivienda por Incremento Poblacional

El requerimiento de vivienda por incremento poblacional para el año 2010, se ha

calculado dividiendo el incremento poblacional (total y por sector) proyectado del

período intercensal 1993-2007 entre la composición familiar promedio y por distrito (3.96

hab./hogar para toda la conurbación y 3.98 para Morales, 3.92 para Tarapoto, 4.01 para

la Banda de Shilcayo), asumiendo que cada uno de estos hogares requieran de una

vivienda adecuada.

Población Población Incremento Promedio Requerimientos Déficit Total de

Urbana Urbana de viviendas viviendas
(2007) (2010) Requeridas

Morales 22874 25538 2664 3.98 669 496 1165

Tarapoto 67326 70710 3384 3.92 863 1552 2415

Banda de 24932 30040 5108 4.01 1273 357 1630

Shilcayo

Total 115168 126288 11120 3.96 2805 2405 5210

Fuente: Censos de Población y Vivienda 2007 – Equipo del PDU

Tomando en cuenta que el número de habitantes por hogar promedio es 3.97, se habla de

20,683 habitantes carentes de vivienda adecuada al año 2010, lo que hace necesario

adecuar políticas de vivienda para paliar dicha demanda y coordinar acciones de

adecuación a nuevas redes de agua y desagüe que preparen el escenario futuro. Asimismo,

políticas de Densificación capaces de no colapsar el sistema urbano equilibrado que se

intenta implementar.
Déficit Cualitativo (Vivienda adecuada e inadecuada):

Para el Censo del 2007 la cifra de viviendas inadecuadas con incidencia en el tipo de

material predominante en los muros y pisos en la totalidad de la conurbación es como

sigue: a) Unidades de vivienda con pared de material precario para Morales es de 499

unidades, para Tarapoto de 918 unidades y para la Banda de Shilcayo de 610 unidades

sumando un total de 2,027 unidades. Si tomamos en cuenta que el número de viviendas

particulares con ocupantes presentes asciende a 26,500 unidades, estamos haciendo

referencia de un 7.8% con esta deficiencia.

Indicador Morales Tarapoto B. Shilcayo Total % Total de viviendas

Pared de 499 918 610 2027 7.8
Material

Indicador Morales Tarapoto B. Shilcayo Total % Total de viviendas

Piso de 1382 2926 2904 7212 27.2
Material
Fuente: Censos de Población y Vivienda 2007 – Equipo del PDU

Los temas de no contar con un piso en condiciones adecuadas de habitabilidad según

material de construcción utilizado y carecer de un ambiente que satisfaga sus necesidades

básicas de aseo alcanza aproximadamente a un tercio (1/3) de la población total de la

ciudad consolidada, condición que se torna grave si se toma en cuenta el acelerado

proceso de densificación persistente en la conurbación

Indicador Morales Tarapoto B. Shilcayo Total % Total de viviendas

Carencia 1208 2714 3310 7232 27.3
de SS.HH
Fuente: Censos de Población y Vivienda 2007 – Equipo del PDU
 FONAVI:

EL FONAVI LA HISTORIA

El decreto Ley 22591 creo el FONAVI en 1979

Tuvo vigencia hasta 1998 , cuando se el cambio de nombre a impuesto extraordinario de

solidaridad , derogado en el año 2004.

Primera etapa: Gobierno Gral. Morales Bermúdez - creación del FONAVI

El Fondo Nacional de Vivienda ( en adelante FONAVI ) , fue una de las últimas criaturas

creadas por el gobierno militar, para financiar préstamos para la construcción o

adquisición de viviendas, a través de una retención del sueldo de los trabajadores en

planilla.

Terminada la primera fase del gobierno revolucionario ( Gral. Juan Velasco Alvarado),

con el nombramiento del General de División Francisco Morales Bermúdez se inicia el

traslado del Poder político a manos de la ciudadanía , lo que denomino la segunda fase

de la revolución .

En aquella época se vivía un clima constante de agitación social , lo cual significaba para

el gobierno la creación de mecanismos idóneos para atender los diversos reclamos de las

masas populares , entre dichos malestares estaba el de la vivienda

 imagen: presidente de la república Gral. div. francisco morales Bermúdez

Segunda etapa: 2do Gobierno Arq. Fernando Belaunde Terry

Elegido constitucionalmente el Arq. Fernando Belaunde Terry , utiliza los fondos del

recién creado FONAVI , para el desarrollo de un plan urbano .

Por Decreto Legislativo Nro. 22 , se establece que el aporte del trabajador a dicho fondo

no sería del 1 % como inicialmente se establecía en la ley de creación , sino que debería

ser del 0.5 % . El empleador aportaba el 4 %.

 imagen: Arquitecto Fernando Belaunde Terry 2do Gobierno

Tercera etapa: 1er Gobierno Dr. Alan García Pérez

Durante el primer Gobierno del Dr. Alan García Pérez, el aporte al Fonavi fue elevado

del 0.5% al 1 % mediante decreto legislativo 497.

 Cuarta etapa: Gobiernos Dr. Alberto Fujimori Fujimori – transformación y

sustitución

Durante los 11 años de gobierno del Dr. Alberto Fujimori Fujimori, el Perú sufriría una

serie de transformaciones . La salida de una hiperinflación galopante dejada por su

antecesor. La lucha contra el terrorismo, que había dejado los pueblos de la sierra peruana

para afincarse en la capital. El cierre del congreso de la República, con el llamado:”

Autogolpe” y otras acciones similares. Que dieron a dicho gobierno libertad para iniciar

los procesos de “desregulación “y “disminución” de los derechos laborales existentes

hasta ese momento.

A diferencia de la Constitución de 1979, la de 1993 no reconoció al derecho a la vivienda

como una necesidad básica de la persona, y restringió el concepto de políticas públicas.

En ese contexto, el financiamiento para la vivienda estatal priorizo a los sectores medios.

El Banco de Materiales sin embargo siguió prestando apoyo a nivel nacional para la

autoconstrucción pero en menor escala que en la década anterior.

El objetivo central del FONAVI fue financiar la construcción de viviendas de los

trabajadores , sin embargo mediante Decreto Ley 25520 ( del 27 de Mayo de 1992 ) , el

objetivo cambio , pues se hablaba de asistencialismo en infraestructura que era adyacente

a la propia vivienda así como en la atención a las “clases más necesitadas “.

 Quinta etapa : La Asociación Nacional de fonavista de los pueblos del Perú

Esta asociación reactiva el derecho a devolución de aportes del desaparecido FONAVI

mediante la remisión al Congreso de la República de un proyecto de ley .

Dicho proyecto considera diferentes opciones para cumplir con dicha devolución.

imagen: La Asociación Nacional de fonavista de los pueblos del Perú

Sexta etapa : El Congreso de la República

Sin embargo dicho proyecto no fue tomado en cuenta al expedir la norma que determina

el uso de los fondos del FONAVI.

Dicha situación motivo que nuevamente la Asociación Nacional de Fonavistas de los

pueblos del Perú vuelva a realizar el intento , para que el Estado les devuelva los aportes

que hicieron durante todos los años que duró el Fondo. En este sentido los ex fonavistas

empezaron a recoger firmas para convocar un referéndum que someta a votación su

propuesta de devolución de dinero.

Es así que el 29 de Marzo del 2001 ,a través del uso de una norma sobre participación

ciudadana en los asuntos públicos permitido por la constitución en su artículo 31

( Iniciativa Legislativa , el referéndum y otros: Ley 26300 del 02 Mayo de 1994) y

haciendo prevalecer el artículo 16 de la norma arriba indica ( “ El proyecto de la ley

rechazado en el congreso puede ser sometido a referéndum conforme a esta ley.” ) , es

que inician los trámites para solicitar un “Referéndum para la devolución de los aportes

del FONAVI”.

Fuente: Propia- Viviendas de Fonavi

El Fondo Nacional de Vivienda (FONAVI) se creó en 1979. El presidente era Francisco

Morales Bermúdez y en su gobierno se creó el Fonavi, el cual buscaba financiar préstamos

para que la gente pueda construir o adquirir viviendas. Este fondo duró hasta 1998 cuando

le cambiaron de nombre a Impuesto Extraordinario de Solidaridad.

Sin embargo, fue recién en 1972 que con la ley 21.581 se determinaron y organizaron sus

actividades, la construcción de viviendas individuales o colectivas, obras de urbanización,

de infraestructura, y de equipamiento comunitario complementarias.

MISION:

Mejorar las condiciones de vida y las oportunidades de desarrollo de la población

nacional, urbana y rural, mediante: - la consolidación del sector vivienda como un factor

de desarrollo económico y de distribución de riqueza: más inversión, más empleo, más

ingresos, menos pobreza; - su contribución a la elevación de los estándares de calidad de

vida: mejor hábitat, más seguridad, más salubridad; y, - la creación de condiciones que

posibiliten estilos de vida caracterizados por la integración y cohesión familiar y social:

mayor estabilidad, menos violencia, más solidaridad, más ciudadanía.

Objetivos

- Superar las condiciones de precariedad de las familias que habitan barrios

urbanos subestándar y en las zonas rurales del país.

- Impulsar la producción habitacional de bajo costo y óptima calidad, tanto en

el área urbana como en la rural.

- Contribuir al crecimiento ordenado de los centros poblados, al

fortalecimiento de sus áreas en consolidación y a la recuperación de las

deterioradas o subutilizadas.

- Coadyuvar a la estrategia nacional para la superación de la pobreza e

indigencia.

VIVIENDAS AREA X VIVIENDA AREA TOTAL

252 185.235 466,259.220

Fuente: Propia
 Distribución de
Manzanas Y Lotes
Distribución de
Manzanas Y Lotes

Diseño de Jardines

Diseño de Jardines

Distribución de
Manzanas Y Lotes

Se puede Apreciar la distribución total de Las Manzanas, los Jardines, La zona Recreativa

y estacionamientos de Urb. Baltasar Martínez de Compañón

Residencial Los Sauces de Tarapoto – Banda de Shilcayo.

Residencial los sauces de Tarapoto comprende al segmento de viviendas pertenecientes

al programa Techo Propio, el proyecto fue realizado por CORPORACION DE

CONSTRUCCIONES E INVERSIONES S.A.C.

Se ubica en el Distrito de la Banda de Shilcayo, carretera Fernando Belaunde Terry Km.

4.5 como referencia a 50mts. del campo santo Jardines del Edén. Estas son viviendas de

$10,000 ó 33 500 soles, totalmente urbanizadas con un área de terreno de 90m2, Área

construida de 36.11m2, con cimentación preparada para edificar 2 pisos La vivienda

cuenta con: sala-comedor, 1dormitorio, 1baño completo y cocina.

La suma de los ingresos netos del grupo familiar que tuvo acceso a este servicio en su

fecha no fue mayor a: S/1,450. Que nunca hayan recibido apoyo del Estado para adquirir

o construir vivienda. No ser propietario de una vivienda ni de un terreno o aires para

vivienda. Contar con al menos el 10 % ($1,000) del precio de la vivienda como Ahorro

en una cuenta de Interbank a nombre del cliente. Contar con un financiamiento

complementario ($5,000) de una entidad financiera en este caso Interbank. Cuya cuota

mensual en un tiempo de 20 años será aproximadamente de S/. 230 nuevos soles.

Imagen: planta general residencial los sauces de Tarapoto.

Los Sauces de Tarapoto esta conformado por 18 manzanas y cuenta con un total de 379

viviendas, también cuenta con área verde y zonas de recreación.

Imagen: vista actual de la calle principal, residencial los sauces de Tarapoto.

Imagen: vista en apertura (2008), residencial los sauces de Tarapoto.

Imagen: vista actual losa deportiva, residencial los sauces de Tarapoto.

Desde la apertura hasta la actualidad en Residencial los Sauces de Tarapoto, ha sufrido

varias modificaciones; tanto como ampliaciones y modificaciones, de tal manera que los

cambios son notables en las edificaciones. Por otro lado, las áreas verdes y zonas de

recreación ya no se encuentran en las mismas condiciones y/o con el mismo

mantenimiento.
A NIVEL NACIONAL:

A lo largo de la historia en nuestro país, el déficit de vivienda y de condiciones necesarias

ha hecho que el peruano viva en casas precarias o no aptas para la habitualidad, esto

debido a problemas como la migración o falta de dinero.

A NIVEL NACIONAL:

Se recomienda la creación de programas que permitan una mejor condición de vivienda

para las personas que mas lo necesitan.

CONLUSION:

Tenemos que en la Región de San Martin tiene falta de presupuesto y servicios básicos

que causa que los pobladores no puedan obtener o tener la facilidad de tener una vivienda

adecuada donde poder residir.

RECOMENDACIÓN:

Debe haber una incorporación gradual y sostenida de parte de la municipalidad, y los

gobiernos locales en las acciones de ordenamiento y manejo de las viviendas, como

también en otras actividades de nuevos programas de viviendas que son para la selva.
PROYECTO: LLAPTA WASI

Objetivos:

Consolidar la reducción del déficit habitacional de arrastre, y absorber la demanda residencial

derivada de la formación de nuevos hogares.

b. Superar las condiciones de precariedad de las familias que habitan barrios urbanos

subestándar y en las zonas rurales del país.

c. Impulsar la producción habitacional de bajo costo y óptima calidad, tanto en el área urbana

como en la rural.

Objetivos específicos:

a)Facilitar el acceso al suelo y promover las inversiones inmobiliarias con fines residenciales,

especialmente las dirigidas a familias pobres.

b. Estimular la producción de soluciones habitacionales de calidad que contemplen todas las

formas de dotarse de vivienda.

c. Propiciar la integración física y social de las familias que habitan en barrios marginales así

como la recuperación de las condiciones de habitabilidad de las que viven en áreas tugurizadas

o deterioradas de los centros urbanos del país.

d. Contribuir a superar la vulnerabilidad física y económica de las familias que habitan las áreas

rurales del país.

ESTRATEGIAS
Integralidad: vivienda para todos:

 Destinadas a familias de todos los niveles socioeconómicos, considerando sus hábitos

de vida y posibilidades económicas.

• Que contemplen todas las formas de dotarse de vivienda: adquisición de vivienda nueva,

construcción sobre sitio propio, mejoramiento de vivienda, y arrendamiento de vivienda.

Progresividad: más apoyo para los que menos tienen:

 Las familias asentadas en barrios urbano-marginales.

• Las familias que habitan viviendas tugurizadas de las áreas centrales de las principales

ciudades del país.

Subsidiariedad: atiende el más eficiente, al que está más cerca:

 Para tal fin, el sector estatal otorga medios de financiamiento, subsidios directos, un

marco normativo, facilidades fiscales, información actualizada y recursos tecnológicos,

especialmente suelo urbano.

Transparencia: generando confianza

 La seguridad de contar con recursos para financiar el plan.

• La transparencia en el otorgamiento de los subsidios y ayudas estatales.

• La estabilidad y racionalidad del marco técnico-administrativo.