Economía General y Agraria

Legislación Agraria
Abogada Graciela Lucía Tronca
Docente Derecho de los Recursos Naturales y
Ambientales
Facultad de Derecho y Ciencias Sociales UNC
2017
 Ley 13.246
(vigente desde 1948 y modificada en 1980)

Abogada Graciela Lucía Tronca

 Arrendamiento-Aparcería
• Arrendamiento
▫ Concede el uso y goce de un predio rural
▫ Pagar un precio cierto. CC y C (Art.1133)

• Aparcería
▫ Entrega animales, predio, sembrados,
elementos de trabajo
▫ Repartir sus frutos (asociativo)

Abogada Graciela Lucía Tronca

 Arrendamiento Aparcería (aparcero
(arrendador- dador-aparcero)
arrendatario)
Tiempo 3 años 3 años (salvo pecuaria
CC y C (Art 1197) sin tierra)
Forma de pago Precio determinado o Porcentaje
determinable
Riesgo Arrendatario Ambos (asociativo)
Contrato Se puede continuar Se extingue con la
con personas idóneas muerte o accidente
del aparcero
Aviso de tareas No Si

Manejo Libre (arrendatario) Común acuerdo

Respetando contrato
Aparcería agrícola: tierra y otros elementos de trabajo (animales y maquinaria)
Abogada Graciela Lucía Tronca
 Otros contratos…
• Aparcería pecuaria  entregan animales
▫ Tiempo de contrato: de acuerdo a las partes
▫ Tierra (tres años) C C y C
 Aparcería mixta

• Contrato accidental (por cosecha)

▫ Hasta dos cosechas/año: una por año o dos en el
mismo año agrícola
▫ En la misma superficie o entre las mismas partes
(transcurrir un año sin contrato)
▫ Atención: forma de pago (define el contrato)

Abogada Graciela Lucía Tronca

 Otros contratos…
• Contrato accidental de pastoreo
▫ No mayor de un año con predio
▫ Destino exclusivo a pastoreo
▫ Tenencia
▫ Precio determinado o determinable

• Contrato de pastaje (no hay tenencia)

▫ Precio por cabeza
▫ Plazo: diario, mensual y hasta anual

• Contrato asociativo de tambo (25.169)

Abogada Graciela Lucía Tronca

 Primer caso
o El Sr. Pérez le entrega al Sr. Arce un predio de 500 ha y
300 vacas para engorde, distribuyéndose las ganancias en
50 y 50 % cada uno, dicho acuerdo es verbal y por un plazo
mínimo de dos años.
o Al año y medio el Sr. Pérez sufre un accidente que lo
imposibilita y sus hijos le reclaman el predio y la
devolución inmediata de los animales al Sr. Arce dados en
aparcería.

• 1.- ¿Pueden los hijos de Sr. Pérez pedir la rescisión

del contrato aunque sea verbal?
• 2.-¿Tiene derechos el Sr Arce para no entregar el
predio y los animales?
• 3.- Detalle de los caracteres específicos del
contrato en cuestión
Abogada Graciela Lucía Tronca
 Segundo caso
Un productor le entrega a su vecino 100 ha de campo
para que pasten sus animales por un plazo de 8 meses.
Como eran tan amigos no realizan contrato por escrito.
Al cumplirse el plazo el arrendador le requiere el
campo y el amigo le contesta que se quedará un tiempo
más.
Ud. es consultado por el propietario del predio.

1.-Qué tipo de contrato es el pactado?

2.-Qué derechos le acuerda la ley a ambos?
3.-Qué características tiene dicho contrato?

Abogada Graciela Lucía Tronca

 Tercer caso
Un productor de soja arrienda un campo de 300
has. Los números no le “cierran” y concluye que
para no perder su capital debería devolver el campo
o realizar otra actividad.

Consulta con un abogado y le efectúa las

siguientes preguntas:
1. ¿Es posible devolver el predio?
2. ¿Podría subarrendar el campo aunque no sea
propietario?
3. ¿Cuáles serían sus obligaciones al respecto?
Abogada Graciela Lucía Tronca
 Cuarto Caso
Los Sres. Domínguez (propietario) y Farré
(productor) celebran un contrato escrito en virtud
del cual el predio rural cedido en arriendo será
destinado al cultivo de maíz, por un plazo de 8
meses. A su vencimiento pactan una prórroga de
dos meses y al vencimiento de la misma un nuevo
contrato.
1.-¿Son válidos ambos contratos ?
2.-Cuáles son las consecuencias para ambas
partes?

Abogada Graciela Lucía Tronca

 Quinto caso
En un Contrato agrario se establece la siguiente
cláusula: “El arrendatario se obliga a pagar a la
arrendadora como retribución por el uso y goce
del predio, el equivalente al valor monetario en
moneda de curso legal de seis quintales por
hectárea de soja”

1.-¿Qué tipo de contrato es?

2.-Determinar la validez de la cláusula.
3.-Consecuencias de la misma.

Abogada Graciela Lucía Tronca

 Sexto caso
Por las inundaciones, un grupo de ganaderos tiene
problemas para alimentar sus animales. Ante esa
situación, los productores solicitan orientación a los
Ingenieros de la zona.
El Ing. Costa sugiere realizar un contrato de pastaje.
El Ing. Sole les propone realizar un contrato de
aparcería pecuaria con un vecino cuyo predio es de
gran superficie y no ha sufrido inundaciones

¿Cuál de estas orientaciones parece la más

conveniente?
Abogada Graciela Lucía Tronca
 Séptimo caso
En agosto de 2013, Turay S.R.L. cedió a Nahuel S.A., mediante
contrato de aparcería, una fracción de campo de 2300 hectáreas
ubicado en la Provincia de Santiago del Estero con destino exclusivo a
la explotación ganadera. Convinieron como contraprestación a favor de
la aparcero dador el 10% de los terneros nacidos y marcados a partir del
quinto año de celebrado el acuerdo. Durante los años 1989 y 1991, la
provisión de agua para riego provista por el canal Papalardo,
alimentado por el Río Salado, disminuyó sensiblemente a consecuencia
la sequía en la región. La situación se empeoró más aún por la
imposibilidad de sustituirla por aguas subterráneas, que dado su alto
porcentaje de salinidad, eran inaptas para el consumo de la hacienda
vacuna. Ante esta situación, la aparcera dejó de cumplir con la
prestación asumida en el contrato.

-¿Qué tipo de contrato es ?

-qué consecuencias acarrea esa conducta ?
-¿puede el aparcero tomador rescindir el contrato ?
Abogada Graciela Lucía Tronca
 Octavo caso
Juan Miró, extranjero, llega al país para informarse de la herencia
que recibe de su tía. El escribano le informa que la herencia consta
de un predio de 400 has (en aparcería agrícola), un campo de 200
has (en arrendamiento desde Enero 20 de 2015 con plazo mínimo),
ambos campos en Entre Ríos y una sembradora John Deere.
Juan Miró le pregunta al escribano por los contratos quien indica
que no los tiene porque fueron verbales.

Ante eso, Miró consulta a un abogado y le pregunta:

1. En la legislación vigente, ¿no es obligatorio la confección de
contratos escritos?
2. ¿Qué diferencia existe entre contrato de arrendamiento y
aparcería?
3. ¿Tiene derechos para desalojar a los ocupantes de ambos predios?
4. ¿Qué responsabilidad tiene con los empleados de ambos campos?

Abogada Graciela Lucía Tronca