NUMERO 0009-2011 &-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&

ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE INMUEBLE; QUE

ORTORGA MICHAEL ALEXANDER LUYO RAMIRES; A FAVOR DE JOSE ANDRES RETO CASTRO, Y SU
CONYUGE STHEPANY SILVIA GARCIA SAVEDRA DE RETO. == 83489. &-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&
=================================INTRODUCCION ==================================
EN LA CIUDAD DE TRUJILLO, PROVINCIA DEL MISMO NONBRE, DEPARTAMENTO Y REGION DE LA
LIBERTAD, EL CUATRO DE ENERO DEL AÑO DOS MIL ONCE, ANTE MI: MARCO ANTONIO CORCUERA
GARCIA, NOTARIO - ABOGADO DE ESTA PROVINCIA, SE APERSONARON A MI OFICINA NOTARIAL, Y
COMPARECE POR SU PROPIO DERECHO: MICHAEL ALEXANDER LUYO RAMIRES, PERUANO,
SOLTERO, ABOGADO, CON DOCUMENTO DE IDENTIDAD 18243574, CON DOMICILIO EN LAS
GAVIOTAS 1230, URBANIZACIÓN LOS PINOS, DISTRITO Y PROVINACIA DE TRUJILLO,
DEPARTAMENTO Y REGION LA LIBERTAD; Y DE LA OTRA PARTE COMPARECE: JOSE ANDRES RETO
CASTRO, PERUANO, CASADO, PROFESOR, CON DOCUMENTO DE IDENTIDAD 26922671; Y SU
CONYUGE STHEPANY SILVIA GARCIA SAVEDRA DE RETO, PERUANA, CASADA, SU CASA, CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 26922664; AMBOS CON DOMICILIO COMUN EN EL PASAJE
EL ROSARIO 342, DISTRITO Y PROVINCIA DE CAJAMARCA, DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, DE
TRANSITO POR ESTA CIUDAD, A QUIENES DECLARO HABER IDENTIFICADO CON SUS RESPECTIVOS
DOCUMENTOS PERSONALES, SUFRAGANTES E INTELIGENTES EN EL USO DEL IDIOMA CASTELLANO
Y NPROCEDIENDO EN EL EJERCICIO DE SUS DERECHOS CIVILES, CON CAPACIDAD LEGAL
SUFICIENTE, CONOCIMIENTO BASTANTE Y LIBERTAD COMPLETA DE QUE DOY FE, SEGÚN EL
EXAMEN QUE CON TAL PROPOSITO HE REALIZADO DE CONFORMIDAD CON EL DERECHO
LEGISLATIVO 1049; Y ME ENTREGARON UNA MINUTA DEVIDAMENTE FIRMADA, PARA QUE SU
CONTENIDO LO ELEVASE A INSTRUMENTO PUBLICO, LA MISMA QUE BAJO EL NUMERO 0009,
CORRE ENTREGADA A SU LEGADO RESPECTIVO Y CUYO TENOR LITERAL ES COMO SIGUE: =======
=====================================MINUTA====================================
SEÑOR NOTARIO: =================================================================
SIRVASE USTED, EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURA PUBLICA, UNA DE COMPRA Y VENTA
DE ACCIONES Y DERECHOS DE INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, MICHAEL ALEXANDER
LUYO RAMIRES, PERUANO, SOLTERO, ABOGADO, CON DOCUMENTO DE IDENTIDAD 18243574,
CON DOMICILIO EN LAS GAVIOTAS 1230, URBANIZACIÓN LOS PINOS, DISTRITO Y PROVINACIA DE
TRUJILLO, DEPARTAMENTO Y REGION LA LIBERTAD; A QUIEN EN ADELANTE SE LO DENOMINARA
EL VENDEDOR; Y DE LA OTRA PARTE, JOSE ANDRES RETO CASTRO, PERUANO, CASADO, PROFESOR,
CON DOCUMENTO DE IDENTIDAD 26922671; Y SU CONYUGE STHEPANY SILVIA GARCIA SAVEDRA
DE RETO, PERUANA, CASADA, SU CASA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 26922664;
AMBOS CON DOMICILIO COMUN EN EL PASAJE EL ROSARIO 342, DISTRITO Y PROVINCIA DE
CAJAMARCA, DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, DE TRANSITO POR ESTA CIUDAD; A QUIENES EN
ADELANTE SE LOS DENOMINARA LOS COMPRADORES; DE ACUERDO A LAS CLAUSULAS
SIGUIENTES:======================================================================
PRIMERA.- DERECHO DE PROPIEDAD DE IDENTIFICACION DEL INMUEBLE: ====================
EL VENDEDOR, DECLARA SE PROPIETARIOS DEL 0,47 % (CERO PUNTO CUARENTISIETE POR CIENTO)
DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE, UBICADO EN LA URBANIZACION SAN ANDRES –
QUINTA ETAPA, DISTRITO DE VICTOR LARCO HERRERA, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO
DE TRUJILLO, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO Y REGION LA LIBERTAD; CUYO DERECHO
DE PROPIEDAD DE EL VENDEDOR, SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITO EN LA PARTIDA
ELECTRONICA 11005151 DEL REGISRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL V SEDE- TRUJILLO.====
SEGUNDA.- VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS, IMPORTE Y FORMA DE PAGO: POR INTERMEDIO
DEL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR, CEDE EN LA VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA A
FAVOR DE LOS COMPRADORES, EL 0.47 % (CERO PUNTO CUARENTISIETE POR CIENTO) DE
ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE MENCIONADO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, POR LA SUMA
DE US$. 9,000.00 (NUEVE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), IMPORTE QUE SERA CANCELADO
A LA FIRMA DE LAS ESCRITURA PUBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE, PACTANDO QUE LA SOLA
FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA CONSTITUYE CONSTANCIA SUFICIENTE DEL PAGO Y DE LA
RECEPCION DEL REFERIDO IMPORTE, DANDOSE ASI POR CANCELADO LA TOTALIDAD DEL PRECIO
DE VENTA. ======================================================================
TERCERA.- DERECHOS DE COMPRENDEN LA VENTA: LA VENTA, MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO COMPRENDE, LA PARTE PROPORCIONAL DEL TERRENO Y DE LA FABRICA EDIFICADA
SOBRE EL, SUS AIRES, ENTRADAS Y SALIDAS, USOS Y COSTUMBRES, SERVIDUMBRE Y DEMAS
DERECHOS INHERENTES A LA PROPIEDAD, SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA, PUNTUALIZANDO
QUE LA VENTA SE EFECTUA BAJO LA MODALIDAD AD-CORPUS.=============================
CUARTA.- EQUIVALENCIAS ENTRE EL PRECIO Y EL BIEN MATERIA DE VENTA: AMBAS PARTES
DECLARAN QUE EL PRECIO ES EL JUSTO Y EQUIVALENTE A LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL BIEN
MATERIA DE VENTA, POR LO QUE SE EFECTUAN MUTUA Y RECIPROCA DONACION EN CASOS DE
EXISTIR EXCESO.===================================================================
QUINTA. DECLARACION DE LAS PARTES CONTRATANTES:==================================
5.1.-AMBAS PARTES, DECLARAN QUE CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO VOLUNTARIAMENTE Y
SIN COACCION ALGUNA Y QUE NO HA MEDIADO ERROR,DOLO SIMULACION O VICIO ALGUNO QUE
PUDIERA INVALIDAR EL ACTO.========================================================
5.2.-EL VENDEDOR, DECLARA QUE SOBRE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE MATERIA DE
VENTA NO PESA NINGUN GRAVAMEN, DEUDA O EMBARGO ALGUNO QUE PUDIERA LIMITAR SU
LIBRE TRANSMISION, OBLIGANDOSE SIN EMBARGO AL SANEAMIENTO POR EVICCION.==========
5.3.-AMBAS PARTES, ACUERDAN QUE EN UNA FUTURA SUB-DIVISION DE LAS ACCIONES Y
DERECHOS MATERIA DE VENTA; LAS MISMAS SERAN SIGNADAS EN EL LOTE N° 01 DE LA MANZANA
M’4, CON LOS SIGUIENTES LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:===========================
POR EL FRENTE: CON LA CALLE N° 108, CON 9.00ML.======================================
POR LA DERECHA: ENTRANDO CON EL LOTE N° 02, MZ. M’4, CON 20.00 ML.===================
POR LA IZQUIERDA: CON LA CALLE N° 97, MZ. M’4, CON 20.00 ML.==========================
POR EL FONDO: CON EL PARQUE, CON 9.00 ML.=========================================
CON UNA AREA TOTAL DE 180.00 M2. (CIENTO OCHENTA METROS CUADRADOS DE SUPERFICIE)
SEXTA: RATIFICACION Y CONFORMIDAD DEL CONTRATO: AMBAS PARTES DEBIDAMENTE
ENTERADAS DEL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO, SE AFIRMAN Y RATIFICAN EN SU
CONTENIDO, SUSCRIBIENDOLO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD. AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO,
LAS DEMAS CLAUSULAS DE LA LEY. ===================================================
TRUJILLO, 30 DE DICIEMBRE DEL 2010. ================================================
FIRMADO: MICHAEL ALEXANDER LUYO RAMIREZ, JOSE ANDRES RETO CASTRO, STHEPANY SILVIA
GARCIA SAVEDRA DE RETO. ABOGADO QUE AUTORIZA LA MINUTA: MARCO A. RODRIGUES
ALFARO. REGISTRO DEL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA LIBERTAD 6433. FIRMADO MARCO
ANTONIO CORCUERA GARCIA. NOTARIO- ABOGADO. UN SELLO NOTARIAL.===================
INSERTO DEL PAGO IMPUESTO ALA RENTA.=============================================
BBVA BANCO CONTINENTAL =========================================================
BOLETA DE PAGO SUNTA.ESSALUD- ONP FORM 1662.=====================================
TRUJILLO, 04-01-2011 ==============================================================
RUC: 10182135807================================================================
APELL.NOMB/R.SOCIAL: LUYO RAMIREZ MICHAEL ALEXANDER==============================
TRIBUTO: 3021 RENTA- 2DA. CATEGOR.-CTA.PROPIA======================================
PERIODO:12/2010
IMP. PAGADOS: S/*****1,264.00==F.PAGO: 04-01-2011==================================
N.OPER:11114458=================================================================
FORM.PAGO: EFECTIVO ============================================================
CLAVE: RE42/P01I/P015940/000000000/11:11:45========================================
CONFORME CON LOS DATOS REGISTRADOS.============================================
UN SELLO ILEGIBLE=================================================================
===================================CONCLUSION==================================
FORMALIZADO EL INSTRUMENTO, LEIDO, LOS OTROGANTES SE AFIRMAN Y RATIFICAN EN SU
CONTENIDO DE LO QUE DOY FE. LOS OTORGANTES ACREDITAN QUE EL INMUEBLE SE ENCUENTRA
AL DIA EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL Y ALCABALA MEDIANTE LA EXHIBICION DE LAS
CONSTANCIAS DE NO ADEUDOS, EXPEDIDOS POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE VICTOR LARCO
HERRERA.========================================================================
LOS OTORGANTES IGULAMENTE DECLARAN QUE LA PRESENTE TRANSFERENCIA SI SE ENCUENTRA
COMPRENDIDA DENTRO DE LOS SUPUESTOS GRAVADOS CON EL IMPUESTO A LA RENTA, AQUE SE
REFIERE EL ARTICULO 49, DEL DECRETO LEGISLATIVO 945.=================================
EL NOTARIO CERTIFICA QUE NO SE EXHIBIO DOCUMENTO QUE ACREDITE MEDIO DE PAGO PARA
EFECTOS DE LO PREVISTO EN EL ARTICULO 7 DE LA LEY 28194 Y REGLAMENTO DECRETO SUPREMO
047-2004.EF, DECLARANDO ESTOS HABER UTILIZADO DINERO EN EFECTIVO (CODIGO 009);
DECLARANDO EL VENDEDOR DAR POR CANCELADO LA TOTALIDAD DEL PRECIO DE VENTA.=======
ASIMISMO EL NOTARIO QUE AUTORIZA, EN APLICACIÓN DEL ARTICULO 27, DECRETO LEGISLATIVO
N° 1049, DA FE DE HABER CUMPLIDO CON ADVERTIR A LOS OTORGANTES SOBRE LOS EFECTOS
LEGALES DEL PRESENTE INSTRUMENTO PROTOCOLAR.====================================
ASI, LO DIJERO, OTORGARON, FIRMARON Y COLOCARON LAS IMPRESIONES DACTILESDE SUS
INDECIS DERECHOS: MICHAEL ALEXANDER LUYO RAMIREZ, JOSE ANDRES RETO CASTRO,
STHEPANY SILVIA GARCIA SAVEDRA DE RETO; DEJANDO CONSTANCIA QUE LA PRESENTE
ESCRITURA SE INICIA A FOJAS SERIE 1511041 Y CONCLUYE A FOJAS SERIE 1511042.=============
EL PROCESO DE TOMA DE FIRMAS E IMPRESIONES DACTILES SE INICIA EL CUATRO DE ENERO DEL
AÑO DOS MIL ONCE, Y ES COMO SIGUE: EL CUATRO DE ENERO DEL AÑO DOS MIL ONCE CON
FIRMAS E IMPRESIONES DACTILES DE: MICHAEL ALEXANDER LUYO RAMIREZ, JOSE ANDRES RETO
CASTRO, STHEPANY SILVIA GARCIA SAVEDRA DE RETO Y CONCLUYE EL CINCO DE ENERO DEL AÑO
DOS MIL ONCE FIRMADO MARCO ANTONIO CORCUERA GARCIA. NOTARIO- ABOGADO. DE LO QUE
DOY FE.==========================================================================
FIRMAS E IMPRESIONES DACTILES DE: MICHAEL ALEXANDER LUYO RAMIREZ, JOSE ANDRES RETO
CASTRO, STHEPANY SILVIA GARCIA SAVEDRA DE RETO. FIRMADO MARCO ANTONIO CORCUERA
GARCIA. NOTARIO- ABOGADO. =======================================================

==========================CONCUERDA===================================
A SOLICITUD DE JOSE ANDRES RETO CASTRO EXPIDO ESTE PRIMER TESTIMONIO, QUE ES LA
TRANSCRIPCION INTEGRA DEL INSTRUMENTO PUBLICO NOTARIAL, DE FECHA 04.01.11, Y ES
IDENTICO AL QUE OBRA DE FOJAS 1511041 A 1511042 DE MI REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS
DEL AÑO 2011 DEBIDAMENTE SUSCRITO POR LOS OTORGANTES Y AUTORIZADO POR EL NOTARIO
QUE SUSCRIBE, EL MISMO HABER SIDO RUBRICADO EN CADA UNA DE SUS FOJAS, DE TODO LO
QUE DOY FE. TRUJILLO CINCO DE ENERO DEL AÑO DOS MIL ONCE.==========================