FORMATO 5

TALLER DE DISEÑO 5
SEMESTRE 2018.10

ANÁLISIS DE RENTABILIDAD DEL PROYECTO

ÁREA /
PARTIDA DESCRIPCIÓN CANTIDAD UNIDAD COSTO SUB-TOTAL VALOR TOTAL

TERRENO 3,682.0 M2 1,200 4,418,400.00

TERRENO DEMOLICION TECHOS 100.0 M2 7 700.00 4,420,500.00
DEMOLICIÓN CERCOS 200.0 ML. 7 1,400.00 AREA LIBRE 1104.6
CONSTRUCCION MAXIMA 23,933.0
SEGÚN COEFICIENTE M2 450 10,769,850.00 AREA DEL TERRENO - AREA L 2,577.4 CADA PISO
INVERSION

TOTAL TECHADO 23,933 M2 NUEMERO DE PISOS 12.07142857

AREA TOTAL CONSTRUIDA
CONSTRUCCIÓN COEF. EDIF. REAL 7 11,128,845.00 (COEF + REGLAMENTO 31,112.9

AREA NO TECHADA TIPO 7,179.9

DUCTOS ESTACIONAMIENTOS Y AREA TOTAL MENOS AREA
ESCALERAS M2 50 358,995.00 LIBRE 16,753.1
MOBILIARIO MUEBLES DE COCINA 0 GLOBAL 1,200 0.00 0.00
EQUIPOS ASCENSOR 0 GLOBAL 30,000 0.00 0.00
4200 INVERSIÓN TOTAL: 15,549,345.00 USO OBLIGATORIO : 60% 9329607.00
TIENDAS TIPO 1 (28 X30M2.) 1 840
PISO M2 1,076 903,840.00 USO NO OBLIGATORIO : 40% 6219738.00
TIENDAS TIPO 2 (11 X 75 M2.) 840
1PISO M2 1,076 903,840.00 15549345.00
TIENDAS TIPO 3 (7 X 120 M2.) 840
1PISO M2 1,076 903,840.00
4,307,520.00
TIENDAS TIPO 1 (28 X30M2.) 2 840 M2 950
PISO 798,000.00 15464.4
VENTA

VENTAS TIENDAS TIPO 2 (11 X 75 M2.) 2 840 M2 950

PISO 798,000.00 2,577.4 85.9
TIENDAS TIPO 3 (7 X 120 M2.) 840 M2 950
2PISO 798,000.00
OFICINA 21 X 30 M2 ( PARA 3 644 M2 875
PERSONAS) 563,500.00
OFICINA 10 X 60 M2 (PARA 6 19,300,820.00
644 M2 1,080 PARA VER CUANTAS
PERSONAS) 695,520.00 TIENDAS VOY A HACER DE
OFICINA 11 X 120 M2 12887 M3 1,400 18,041,800.00 CADA TIPO
CONSTRUCCIÓN HOSTAL DOS ESTRELLAS 0.0 M2 450 0.00 0.00
RECUPERACIÓN CAPITAL: 23,608,340.00
RENTABILIDAD (Ganancia/Inversión) 52%

PARTIDA DESCRIPCIÓN ÁREA (M2) UNIDAD MONTO SUB-TOTAL VALOR TOTAL

ALQUILER / RENTA

OFICINA 8OF DE 310 M(COWORK 2577.4 M2 10 25,774.00

ALQUILER
MENSUAL CENTRO DE SALUD CON
CAPACIDAD PARA 150 12420 UNIDAD 7
120,714.00
PERSONAS 86,940.00 5589000.0
50% RENTA A GANANCIA HOSPEDAJE 0 M3 3,000 3,000.00 4.7 6219738.0
GANANCIA (*) GANANCIA C.CONVENCIONES 0 M2 5,000 5,000.00
INVERSIÓN EN LOCALES DE ALQUILER 14997.4 M2 450.00 6,748,830.00

TIEMPO DE RECUPERACIÓN LA INVERSIÓN EN MESES 55.9

EFICIENCIA DEL PROYECTO

INVERSIÓN TOTAL 15,549,345.00 M2 DE VENTA COMERCIO 2,425.00
CÁLCULO
COSTO PROMEDIO M2 TOTALES 23,933.00 M2 DE VENTA VIVIENDA 4,087.05
COSTO PROMEDIO 649.70 M2 DE ALQUILER CLÍNICA 460.00
M2 DE AREA NETA HOSPEDAJE 700.00
M2 DE AREA NETA C.CONV. 300.00
AREA NETA RENTABLE: 7,972.05
TOTAL CONSTRUIDO: 23,933.00
COEF. EFICIENCIA 33%

(*) NOTA: EL CÁLCULO DE LAS GANANCIA SE SUSTENTARA MEDIANTE ANÁLISIS DE COSTOS E INGRESOS SEGÚN
CARACTERÍSTICAS ARQUITECTÓNICAS PERTINENTES
 FORMATO 5

TALLER DE DISEÑO 5
SEMESTRE 2018.10

ANÁLISIS DE RENTABILIDAD DEL PROYECTO

PARTIDA DESCRIPCIÓN ÁREA / UNIDAD COSTO SUB-TOTAL VALOR TOTAL 257.74

CANTIDAD
TERRENO 3,682.0 M2 1,200 4,418,400.00
DEMOLICION TECHOS 100.0 M2 7 700.00 CÁLCULO DE PARAMETROS URBANISTICOS
TERRENO 4,420,500.00
200.0 AREA LIBRE 30% DEL AREA DEL TERRENO 3 682 X 0.3 = 1 104.6
DEMOLICIÓN CERCOS ML. 7 1,400.00 1104.6

CONSTRUCCION MAXIMA 23,933.0 ÁREA UTIL POR CADA PISO AREA DEL TERRENO - AREA LIBRE 6 382-1 104.6= 2577.4
SEGÚN COEFICIENTE M2 450 ### AREA DEL TERRENO - AREA 2,577.4 CADA PISO

23,933.0 CONSTRUCCIÓN MAXIMA SEGÚN COEFICIENTE 6.5 3 682 X 6.5 =23 993
TOTAL TECHADO M2 NUEMERO DE PISOS 12.07142857 COEFICIENTE
INVERSION

6.5 AREA NO TECHADA TIPO DUCTOS Y 30 % AREA TOTAL TECHADA 23 933 X 0.3= 7 179.9
CONSTRUCCIÓN 11,207,361.73 ESCALERAS
AREA TOTAL CONSTRUIDA
COEF. EDIF. REAL (COEF + REGLAMENTO 31,112.9

7,179.9 AREA TOTAL CONSTRUIDA COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN + AREA NO 23 993 + 7 179.9 = 31 112.9
AREA NO TECHADA TIPO AREA TOTAL MENOS AREA TECHADA
DUCTOS Y ESCALERAS M2 35 253,450.47 LIBRE 16,753.1
5,214.2 NÚMERO DE PISOS AREA TOTAL CONSTRUIDA / ÁREA UTIL POR 31 112.9 / 2 577.4 = 12.07
ESTACIONAMIENTO M2 35 184,061.26 PISO
MUEBLES COWORKING 208.0 75.5 15,704.00
MOBILIARIO PARA 296.1 CÁLCULO DE INVERSIÓN
OFICINA MUEBLES DE OFICINA GLOBAL 76.5 22,651.65 15,704.00
4.0 USO OBLIGATORIO 60 % DEL MONTO DE INVERSIÓN TOTAL 15 749 075.81 X 0.6 = 9 449
EQUIPOS ASCENSOR GLOBAL 24,632.00 98,528.00 98,528.00 445.48
23,922.4 INVERSIÓN TOTAL: 15,742,093.73 USO OBLIGATORIO : 60% 9445256.24 USO NO OBLIGATORIO 40 % DEL MONTO DE INVERSIÓN TOTAL 6 299 630.32

TIENDAS TIPO 1 (28 X30M2.) 1 840.0

PISO M2 1,076 903,840.00 USO NO OBLIGATORIO : 40% 6296837.49
TIENDAS TIPO 2 (11 X 75 M2.) 825.0 AREA DE VIVIENDA
1PISO M2 1,076 887,700.00 15742093.73
TIENDAS TIPO 3 (7 X 120M2.) 840.0 ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TOAL SUMATORIA ÁREA TIENDAS, ÁREA OFICINAS, 9 870+ 2577+ 3 575 = 16022.4
1PISO M2 1,076 903,840.00 ÁREA DE HOTEL
4,277,130.00
TIENDAS TIPO 1 (28 X30M2.) 2 840.0 950 AREA DE VIVIENDA ÁREA TOTAL - ÁREA DE CONSTRUCCIÓN 23 933 - 16 022 = 7900
PISO M2 798,000.00 15464.4 TOTAL

VENTAS TIENDAS TIPO 2 (11 X 75 M2.) 2 825.0 950

PISO M2 783,750.00 2,577.4 85.9
VENTA

TIENDAS TIPO 3 (7 X 120 M2.) 840.0 950

2PISO M2 798,000.00
OFICINA 42 X 30 M2 ( PARA 3 1,260.0 875 LO QUE DEBO GASTAR EN USO OPCIONAL 40% DEL MONTO DE INVERSIÓN 6,296,837.5
PERSONAS) M2 1,102,500.00
PARA VER CUANTAS
OFICINA 20 X 60 M2 (PARA 6 1,200.0 1,080 5,813,700.00 TIENDAS VOY A HACER DE LO QUE GASTO EN UN HOTEL DE DOS AREA TOTAL DE HOTEL X 450 1,608,750.0
PERSONAS) M2 1,296,000.00 CADA TIPO ESTRELLAS

2,400.0 1,423 LO QUE GASTO CONSTRUYENDO EN AREA DE VIVIENDA X 450 3,555,000.0

OFICINA 20 X 120 M2 M2 3,415,200.00 VIVIENDA

VIVIENDA 7,900.0 843 6,659,700.00 GASTO TOTAL EN USO NO OBLIGATORIO CONSTRUCCIÓN DE HOTEL + CONSTRUCCIÓN 5,163,750.0
DE VIVIENDA
VIVIENDAS (79 iviendas de 100 6,659,700.00
CONSTRUCCIÓN Hotel de 4 estrellas con centro d 3,575.0 M2 2,000 7,150,000.00 7,150,000.00
RECUPERACIÓN CAPITAL: 23,900,530.00 AREA QUE ME QUEDA PARA 10.6
RENTABILIDAD (Ganancia/Inversión) 51.8% CUANTOS PISOS ME QUEDA 0.0041126717

9,870.0 16,022.4

INVERSIÓN TOTAL 15,742,093.73

CÁLCULO M2 TOTALES 23,933.00 0.2 6296837.5
COSTO PROMEDIO
COSTO PROMEDIO 657.76

vivienda
EFICIENCIA DEL PROYECTO
M2 DE VENTA COMERCIO 6,909.00 9,870.00 ###
M2 DE VENTA VIVIENDA 5,530.00 7,900.00 2,370.00

M2 DE AREA NETA HOSPEDAJE CON 3,575.0

21,345.0 CENTRO DE CONVENCIONES 2,502.50 ###

6403.5 AREA NETA RENTABLE: 14,941.50

14,941.5 TOTAL CONSTRUIDO: 23,933.00
COEF. EFICIENCIA 62%

(*) NOTA: EL CÁLCULO DE LAS GANANCIA SE SUSTENTARA MEDIANTE ANÁLISIS DE COSTOS E INGRESOS SEGÚN
CARACTERÍSTICAS ARQUITECTÓNICAS PERTINENTES

PARTIDA DESCRIPCIÓN ÁREA (M2) UNIDAD MONTO SUB-TOTAL VALOR TOTAL ESTACIONAMIENTOS : AREA TOTALX USO TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS
ALQUILER / RENTA

ALQUILER OFICINA 8 OF DE 310M2 2577.4 M2 10

MENSUAL (COWORKING) 25,774.00 PARA TIENDAS 1 POR CADA 5010 100
1,519,794.00
50% RENTA A 3576 M3 2,988,040 1,494,020.00
GANANCIA (*) GANANCIA HOSPEDAJE CON
CENTRO DE CONVENCIONES PARA OFICINAS 7437.4 186
INVERSIÓN EN LOCALES DE ALQUILER 6153.4 M2 450.00 2,769,030.00 HOTELES 1 POR CADA DOR 52 52
TIEMPO DE RECUPERACIÓN LA INVERSIÓN EN MESES 1.8 VIVIENDA 7910 79
417 5,214.2