FORMATO 5

TALLER DE DISEÑO 5
SEMESTRE 2018.10

ANÁLISIS DE RENTABILIDAD DEL PROYECTO

ÁREA /
PARTIDA DESCRIPCIÓN CANTIDAD UNIDAD COSTO SUB-TOTAL VALOR TOTAL

TERRENO 2,287.9 M2 1,874 4,286,646.91

TERRENO DEMOLICION TECHOS 1,799.4 M2 7 12,596.08 4,311,842.99
DEMOLICIÓN MUROS 1,800.0 ML. 7 12,600.00 AREA LIBRE 686.376
CONSTRUCCION MAXIMA 14,871.5
SEGÚN COEFICIENTE M2 450 6,692,166.00 AREA DEL TERRENO - AREA L 1,601.5 CADA PISO
INVERSION

TOTAL TECHADO 14,871 M2 NUEMERO DE PISOS 12.07142857

AREA TOTAL CONSTRUIDA
CONSTRUCCIÓN COEF. EDIF. REAL 7 6,915,238.20 (COEF + REGLAMENTO 19,332.9

AREA NO TECHADA TIPO 4,461.4

DUCTOS ESTACIONAMIENTOS Y AREA TOTAL MENOS AREA
ESCALERAS M2 50 223,072.20 LIBRE 10,410.0
MOBILIARIO MUEBLES DE DORMITORIO GLOBAL 1,200 0.00 0.00
EQUIPOS ASCENSOR 8 GLOBAL 30,000 240,000.00 240,000.00
4200 INVERSIÓN TOTAL: 11,467,081.19 USO OBLIGATORIO : 60% 6880248.72
TIENDAS TIPO 1 (28 X30M2.) 1 840
PISO M2 2,631.60 2,210,544.00 USO NO OBLIGATORIO : 40% 4586832.48
TIENDAS TIPO 2 (11 X 75 M2.) 840
1PISO M2 2,631.60 2,210,544.00 11467081.19
TIENDAS TIPO 3 (7 X 120 M2.) 840
1PISO M2 2,631.60 2,210,544.00
VENTAS 11,936,400.00
TIENDAS TIPO 1 (28 X30M2.) 2 840 M2 3,158
PISO 2,652,384.00
VENTA

TIENDAS TIPO 2 (11 X 75 M2.) 2 840 M2 3,158

PISO 2,652,384.00 1,601.5 53.4
TIENDAS TIPO 3 (7 X 120 M2.) 840 M2 3,158
2PISO 2,652,384.00
PARA VER CUANTAS
OFICINA 90 720 M2 1,920.00 1,382,400.00 TIENDAS VOY A HACER DE
2,822,400.00
OFICINA 150 750 M2 1,920.00 1,440,000.00 CADA TIPO
ESTACIONAMIENTOS DEP. 35 M2 0 0.00
C.C. PERTENECIENTE AL HOTEL 1601 M2 450 720,450.00
CONSTRUCCIÓN HOTEL DE 3 ESTRELLAS 4,803 M2 450 2,161,350.00 2,161,350.00
RECUPERACIÓN CAPITAL: 16,920,150.00
RENTABILIDAD (Ganancia/Inversión) 48%
ALQUILER / RENTA

PARTIDA DESCRIPCIÓN ÁREA (M2) UNIDAD MONTO SUB-TOTAL VALOR TOTAL

RESTAURANTE 120 M2 50 6,000.00
ALQUILER OFICINA 310 (COWORKING) 310 M2 1,920.00 595,200.00
MENSUAL TIENDA TIPO A 20 M2 60 1,200.00
611,600.00
ESTAND TIPO B 20 M2 60 1,200.00
50% RENTA A GANANCIA HOSPEDAJE 800 M3 3,000 3,000.00
GANANCIA (*) GANANCIA C.CONVENCIONES 500 M2 5,000 5,000.00
INVERSIÓN EN LOCALES DE ALQUILER 1770 M2 771.08 1,364,809.27

TIEMPO DE RECUPERACIÓN LA INVERSIÓN EN MESES 2.2

EFICIENCIA DEL PROYECTO

INVERSIÓN TOTAL 11,467,081.19 M2 DE VENTA COMERCIO 2,425.00
CÁLCULO
COSTO PROMEDIO M2 TOTALES 14,871.48 M2 DE VENTA VIVIENDA 4,087.05
COSTO PROMEDIO 771.08 M2 DE ALQUILER CLÍNICA 460.00
M2 DE AREA NETA HOSPEDAJE 700.00
M2 DE AREA NETA C.CONV. 300.00
AREA NETA RENTABLE: 7,972.05
TOTAL CONSTRUIDO: 14,871.48
COEF. EFICIENCIA 54%

(*) NOTA: EL CÁLCULO DE LAS GANANCIA SE SUSTENTARA MEDIANTE ANÁLISIS DE COSTOS E INGRESOS SEGÚN
CARACTERÍSTICAS ARQUITECTÓNICAS PERTINENTES
 FORMATO 5

TALLER DE DISEÑO 5
SEMESTRE 2018.10

ANÁLISIS DE RENTABILIDAD DEL PROYECTO

INVERSION

ÁREA /
PARTIDA DESCRIPCIÓN UNIDAD COSTO SUB-TOTAL VALOR TOTAL
CANTIDAD
TERRENO TERRENO 2,287.9 M2 1,874 4,286,646.91
DEMOLICION TECHOS 1,799.4 M2 7 12,596.08 4,311,842.99
DEMOLICIÓN MUROS 1,800.0 ML. 7 12,600.00 AREA LIBRE 686.376
CONSTRUCCION MÁXIMA 14,871.5
SEGÚN COEFICIENTE M2 450 6,692,166.00 AREA DEL TERRENO - AREA 1,601.5 CADA PISO
TOTAL TECHADO 14,871 M2 NUEMERO DE PISOS 12.07142857
CONSTRUCCIÓN 6,984,379.04 AREA TOTAL CONSTRUIDA
COEF. EDIF. REAL 6.5 (COEF + REGLAMENTO 19,332.9
AREA NO TECHADA TIPO 4,461.4 AREA TOTAL MENOS AREA
DUCTOS Y ESCALERAS M2 35 156,150.54 LIBRE 10,410.0
ESTACIONAMIENTOS 311.0 3887.5 m2 35 136,062.50
MUEBLES BAÑO 337.0 11 3,707.00
MOBILIARIO MUEBLES COWORKING 24.0 150 3,600.00
MUEBLES DE OFICINA 102 150 150 15,300.00 3,707.00
EQUIPOS ASCENSOR 4 M2 24,632 98,528.00 98,528.00
INVERSIÓN TOTAL: 11,398,457.03
VENTA

3510 USO OBLIGATORIO : 60% ###

VENTAS TIENDAS TIPO 1 (17 X30M2.) 1 510
PISO M2 2,100.00 1,071,000.00 USO NO OBLIGATORIO : 40% ###
TIENDAS TIPO 2 (11 X 75 M2.) 825
1PISO M2 2,100.00 1,732,500.00 ###
TIENDAS TIPO 3 (7 X 120 M2.) 840
1PISO M2 2,100.00 1,764,000.00 2849614.258 8,548,842.77
8,700,000.00
TIENDAS TIPO 1 (28 X30M2.) 2 510 M2
PISO 1,900.00 969,000.00
TIENDAS TIPO 2 (11 X 75 M2.) 2 825 M2
PISO 1,900.00 1,567,500.00 1,601.5 53.4
TIENDAS TIPO 3 (7 X 120 M2.) 840 M2
2PISO 1,900.00 1,596,000.00
OFICINA DE 30 17 30 510 2040 M2 2,070.00 4,222,800.00
OFICINA OFICINA DE 60 7 60 420 1680 M2 2,070.00 3,477,600.00 11,674,800.00
PARA VER CUANTAS
OFICINA DE 120 4 120 480 1920 M2 2,070.00 3,974,400.00 TIENDAS VOY A HACER DE
DEPARTAMENTOS (100) 17 5 85 UNIDAD 89,353.00 7,595,005.00 7,614,355.00 CADA TIPO
ESTACIONAMIENTOS DEP. 43 M2 450 19,350.00
RECUPERACIÓN CAPITAL: 27,989,155.00
ALQUILER / RENTA

COSTO CONSTRUCCIÓN DE 40500 211.08254

RENTABILIDAD (Ganancia/Inversión) 146%

PARTIDA DESCRIPCIÓN ÁREA (M2) UNIDAD MONTO SUB-TOTAL VALOR TOTAL

ALQUILER 1601 M2 4,806,000.00
MENSUAL OFICINA 310 (COWORKING) 3,000.00 4,803,000.00
50% RENTA A
GANANCIA (*) GANANCIA HOSPEDAJE 0 M3 3,000 3,000.00
INVERSIÓN EN LOCALES DE ALQUILER 1601 M2 766.46 1,227,109.19

TIEMPO DE RECUPERACIÓN LA INVERSIÓN EN MESES 0.3

EFICIENCIA DEL PROYECTO

INVERSIÓN TOTAL 11,398,457.03 M2 DE VENTA COMERCIO 2,425.00
CÁLCULO
COSTO PROMEDIO M2 TOTALES 14,871.48 M2 DE VENTA VIVIENDA 4,087.05
COSTO PROMEDIO 766.46 M2 DE ALQUILER CLÍNICA 460.00
M2 DE AREA NETA HOSPEDAJE 700.00
M2 DE AREA NETA C.CONV. 300.00
AREA NETA RENTABLE: 7,972.05 ESTACIONAMIEAREA TOTALTOTAL DE ESTACIONAMIENTOS
TOTAL CONSTRUIDO: 14,871.48 PARA TIENDAS 4350 87
COEF. EFICIENCIA 54% PARA OFICINAS 7241 181

(*) NOTA: EL CÁLCULO DE LAS GANANCIA SE SUSTENTARA MEDIANTE ANÁLISIS DE COSTOS E INGRESOS SEGÚN VIVIENDA 85 42.5
CARACTERÍSTICAS ARQUITECTÓNICAS PERTINENTES . 311 3,881.6
 FORMATO 5

TALLER DE DISEÑO 5
SEMESTRE 2018.10

ANÁLISIS DE RENTABILIDAD DEL PROYECTO

ÁREA /
PARTIDA DESCRIPCIÓN CANTIDAD UNIDAD COSTO SUB-TOTAL VALOR TOTAL

TERRENO 2,287.9 M2 1,874 4,286,646.91

TERRENO DEMOLICION TECHOS 1,799.4 M2 7 12,596.08 4,311,842.99
DEMOLICIÓN MUROS 1,800.0 ML. 7 12,600.00 AREA LIBRE 686.376
CONSTRUCCION MAXIMA 14,871.5
SEGÚN COEFICIENTE M2 450 6,692,166.00 AREA DEL TERRENO - AREA L 1,601.5 CADA PISO
INVERSION

TOTAL TECHADO 14,871 M2 NUEMERO DE PISOS 12.07142857

AREA TOTAL CONSTRUIDA
CONSTRUCCIÓN COEF. EDIF. REAL 7 6,915,238.20 (COEF + REGLAMENTO 19,332.9

AREA NO TECHADA TIPO 4,461.4

DUCTOS ESTACIONAMIENTOS Y AREA TOTAL MENOS AREA
ESCALERAS M2 50 223,072.20 LIBRE 10,410.0
BAÑOS 0.2
MOBILIARIO
MUEBLES DE ESCRITORIO 427.16 GLOBAL 1,200 512,592.00 512,592.00 3.62 MUEBLES
EQUIPOS ASCENSOR 8 GLOBAL 30,000 240,000.00 240,000.00
4200 INVERSIÓN TOTAL: 11,979,673.19 USO OBLIGATORIO : 60% ###
TIENDAS TIPO 1 (28 X30M2.) 1 840
PISO M2 2,631.60 2,210,544.00 USO NO OBLIGATORIO : 40% ###
TIENDAS TIPO 2 (11 X 75 M2.) 840
1PISO M2 2,631.60 2,210,544.00 ###
TIENDAS TIPO 3 (7 X 120 M2.) 840
1PISO M2 2,631.60 2,210,544.00
11,936,400.00
VENTA

TIENDAS TIPO 1 (28 X30M2.) 2 840 M2 3,158

VENTAS PISO 2,652,384.00
TIENDAS TIPO 2 (11 X 75 M2.) 2 840 M2 3,158
PISO 2,652,384.00 1,601.5 53.4
TIENDAS TIPO 3 (7 X 120 M2.) 840 M2 3,158
2PISO 2,652,384.00
PARA VER CUANTAS
OFICINA 90 6120 M2 3,000.00 18,360,000.00 TIENDAS VOY A HACER DE
36,360,000.00
OFICINA 150 6000 M2 3,000.00 18,000,000.00 CADA TIPO
ESTACIONAMIENTOS OF. 610 M2 0 0.00 0.00
RECUPERACIÓN CAPITAL: 48,296,400.00
RENTABILIDAD (Ganancia/Inversión) 303% 246.16
ALQUILER / RENTA

PARTIDA DESCRIPCIÓN ÁREA (M2) UNIDAD MONTO SUB-TOTAL VALOR TOTAL

RESTAURANTE 120 M2 50 6,000.00
ALQUILER OFICINA 310 (COWORKING) 3100 M2 3,000.00 9,300,000.00
MENSUAL TIENDA TIPO A 20 M2 60 1,200.00
9,316,400.00
ESTAND TIPO B 20 M2 60 1,200.00
50% RENTA A GANANCIA HOSPEDAJE 800 M3 3,000 3,000.00
GANANCIA (*) GANANCIA C.CONVENCIONES 500 M2 5,000 5,000.00
INVERSIÓN EN LOCALES DE ALQUILER 4560 M2 805.55 3,673,293.43

TIEMPO DE RECUPERACIÓN LA INVERSIÓN EN MESES 0.4

EFICIENCIA DEL PROYECTO

INVERSIÓN TOTAL 11,979,673.19 M2 DE VENTA COMERCIO 2,425.00
CÁLCULO
COSTO PROMEDIO M2 TOTALES 14,871.48 M2 DE VENTA VIVIENDA 4,087.05
COSTO PROMEDIO 805.55 M2 DE ALQUILER CLÍNICA 460.00
M2 DE AREA NETA HOSPEDAJE 700.00
M2 DE AREA NETA C.CONV. 300.00
AREA NETA RENTABLE: 7,972.05
TOTAL CONSTRUIDO: 14,871.48
COEF. EFICIENCIA 54%

(*) NOTA: EL CÁLCULO DE LAS GANANCIA SE SUSTENTARA MEDIANTE ANÁLISIS DE COSTOS E INGRESOS SEGÚN
CARACTERÍSTICAS ARQUITECTÓNICAS PERTINENTES
 FORMATO 5

TALLER DE DISEÑO 5
SEMESTRE 2018.10

ANÁLISIS DE RENTABILIDAD DEL PROYECTO

INVERSION

ÁREA /
PARTIDA DESCRIPCIÓN UNIDAD COSTO SUB-TOTAL VALOR TOTAL
CANTIDAD
TERRENO TERRENO 2,287.9 M2 1,874 4,286,646.91
DEMOLICION TECHOS 1,799.4 M2 7 12,596.08 4,311,842.99
DEMOLICIÓN MUROS 1,800.0 ML. 7 12,600.00 AREA LIBRE 686.376
CONSTRUCCION MÁXIMA 14,871.5
SEGÚN COEFICIENTE M2 450 6,692,166.00 AREA DEL TERRENO - AREA 1,601.5 CADA PISO
TOTAL TECHADO 14,871 M2 NUEMERO DE PISOS 12.07142857
CONSTRUCCIÓN 6,984,379.04 AREA TOTAL CONSTRUIDA
COEF. EDIF. REAL 6.5 (COEF + REGLAMENTO 19,332.9
AREA NO TECHADA TIPO 4,461.4 AREA TOTAL MENOS AREA
DUCTOS Y ESCALERAS M2 35 156,150.54 LIBRE 10,410.0
ESTACIONAMIENTOS 311.0 3887.5 m2 35 136,062.50
MUEBLES BAÑO 337.0 11 3,707.00
MOBILIARIO MUEBLES COWORKING 24.0 150 3,600.00
MUEBLES DE OFICINA 102 150 150 15,300.00 3,707.00
EQUIPOS ASCENSOR 4 M2 24,632 98,528.00 98,528.00
INVERSIÓN TOTAL: 11,398,457.03
VENTA

3510 USO OBLIGATORIO : 60% ###

VENTAS TIENDAS TIPO 1 (17 X30M2.) 1 510
PISO M2 2,100.00 1,071,000.00 USO NO OBLIGATORIO : 40% ###
TIENDAS TIPO 2 (11 X 75 M2.) 825
1PISO M2 2,100.00 1,732,500.00 ###
TIENDAS TIPO 3 (7 X 120 M2.) 840
1PISO M2 2,100.00 1,764,000.00 2849614.258 8,548,842.77
8,700,000.00
TIENDAS TIPO 1 (28 X30M2.) 2 510 M2
PISO 1,900.00 969,000.00
TIENDAS TIPO 2 (11 X 75 M2.) 2 825 M2
PISO 1,900.00 1,567,500.00 1,601.5 53.4
TIENDAS TIPO 3 (7 X 120 M2.) 840 M2
2PISO 1,900.00 1,596,000.00
OFICINA DE 30 17 30 510 2550 M2 2,070.00 5,278,500.00
OFICINA OFICINA DE 60 7 60 420 2100 M2 2,070.00 4,347,000.00 14,593,500.00
PARA VER CUANTAS
OFICINA DE 120 4 120 480 2400 M2 2,070.00 4,968,000.00 TIENDAS VOY A HACER DE
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS 0 5 0 1601 UNIDAD 450.00 720,450.00 2,881,800.00 CADA TIPO
HOTEL 0 4803 M2 450 2,161,350.00
RECUPERACIÓN CAPITAL: 26,175,300.00
ALQUILER / RENTA

COSTO CONSTRUCCIÓN DE 40500 211.08254

RENTABILIDAD (Ganancia/Inversión) 130%

PARTIDA DESCRIPCIÓN ÁREA (M2) UNIDAD MONTO SUB-TOTAL VALOR TOTAL

ALQUILER 1601 M2 4,806,000.00
MENSUAL OFICINA 310 (COWORKING) 3,000.00 4,803,000.00
50% RENTA A
GANANCIA (*) GANANCIA HOSPEDAJE 0 M3 3,000 3,000.00
INVERSIÓN EN LOCALES DE ALQUILER 1601 M2 766.46 1,227,109.19

TIEMPO DE RECUPERACIÓN LA INVERSIÓN EN MESES 0.3

EFICIENCIA DEL PROYECTO

INVERSIÓN TOTAL 11,398,457.03 M2 DE VENTA COMERCIO 2,425.00
CÁLCULO
COSTO PROMEDIO M2 TOTALES 14,871.48 M2 DE VENTA VIVIENDA 4,087.05
COSTO PROMEDIO 766.46 M2 DE ALQUILER CLÍNICA 460.00
M2 DE AREA NETA HOSPEDAJE 700.00
M2 DE AREA NETA C.CONV. 300.00
AREA NETA RENTABLE: 7,972.05 ESTACIONAMIEAREA TOTALTOTAL DE ESTACIONAMIENTOS
TOTAL CONSTRUIDO: 14,871.48 PARA TIENDAS 4350 87
COEF. EFICIENCIA 54% PARA OFICINAS 8651 216

(*) NOTA: EL CÁLCULO DE LAS GANANCIA SE SUSTENTARA MEDIANTE ANÁLISIS DE COSTOS E INGRESOS SEGÚN VIVIENDA 85 42.5
CARACTERÍSTICAS ARQUITECTÓNICAS PERTINENTES . 346 4,322.2