CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE CON OTORGAMIENTO DE ARRAS.

Conste por el presente documento el Contrato Preparatorio de Compra Venta, que celebran de
una parte como vendedor Diana Deysi Yana Quipe, identificado con DNI. N° 70109475, con domicilio en
la AV. Tambopata N°228 Urb. Los Incas, Provincia de San Roman, Departamento de Puno, a quien en
adelante se le llamará EL FUTURO VENDEDOR y de la otra parte el señor
…………………………………………….con DNI. N° …………………………………….., con domicilio en
……………………………………………………, ; a quien en adelante se le llamará LA FUTURO COMPRADOR; en los
términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: EL FUTURO VENDEDOR, ES PROPIETARIO del inmueble casa – habitación ubicado en la AV.
Tambopata N°228, Provincia de San Roman, Departamento de Puno; cuya área y medidas perimétricas
corren inscritas en la partida …………………Registro de Predios de la Zona Registral N° II- Sede San Roman;
el mismo que fue adquirido a través de Sucesión intestada de su padre; el cual es materia de futura
compra venta a favor del futuro comprador.

SEGUNDO: Por medio del presente documento, las partes contractuales se comprometen a celebrar el
contrato definitivo de compra venta del inmueble descrito en la cláusula anterior en un plazo máximo
de 15 días avilés, a partir de la fecha; es decir se estable que la fecha máxima para que la futura
compradora cumpla con la presente obligación contractual es el día …………….., siendo que para tal efecto
acuerdan que el monto económico de la futura venta se establece en la suma de 3.000 dólares
americanos ,

TERCERO: El FUTURO COMPRADOR, declara tener conocimiento del estado físico del bien inmueble
materia de la futura compra venta, por lo que se encuentra conforme con el mismo para la transacción
definitiva de la futura compra venta;

CUARTO: EL FUTURO VENDEDOR, declara que el inmueble se encuentra libre de todo gravamen,
hipoteca, y toda acción que pueda poner en riesgo la propiedad absoluta de la Futura Compradora.

QUINTO: Que, a fin de asegurar la Transacción Definitiva, de la futura compra venta, La futura
Compradora entrega la suma de dinero ascendente a 3000 dólares americanos, como ARRAS PENALES
POR INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL, conforme al ART. 1478 del Código Civil, quedando claro que si
la futura compradora señora NO cumpliera con su obligación contractual de comprar el inmueble
descrito en este contrato al Futuro Vendedor en el plazo establecido en la SEGUNDA CLAUSULA; la
presente transacción quedará disuelta y el futuro vendedor señor JUAN CARLO DIAZ GUTIERREZ, queda
autorizado por la señora ……………………………………………………………, a conservar las arras en su provecho ,
puesto que es consiente que perderá dichas arras por incumplir su obligación y las mismas pasarán
hacer de propiedad de JUAN CARLO DIAZ GUTIERREZ, como derecho indemnizatorio, de la misma
manera el FUTURO VENDEDOR declara ser consiente del cumplimiento de su obligación de ceder en
venta el inmueble a la FUTURA COMPRADORA, en el tiempo establecido, caso contrario se someterá a
lo que establece la ley.
SEXTO: Siendo asi, las partes se comprometen a cumplir en todo lo descrito en el presente documento
privado, caso contrario se someterán a lo establecido en nuestro ordenamiento jurídico Civil.

Los Intervinientes debidamente enterados de las cláusulas que contiene el presente documento lo
aceptamos en todas y cada una de sus partes, y para valides del mismo lo firmamos en Chiclayo a los 05
de Noviembre del 2012.

---------------------------------------------- --------------------------------------------------------------

JUAN CARLO DIAZ GUTIERREZ

DNI. 16806910.